ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

祝新スレ！レイクタウンの益々の発展が期待できる証左ですね。住民が増えれば街も活性化するしサービスや住みやすさも向上しますからね

と言うかスレ立てしたマンション比較中さん、情報間違ってますよ。シティハウスの情報じゃないですね。削除依頼出して立て直すべきでは？

どうですか？

って買うわけねーだろ

駅遠いし、リセール悪いし、値段も高いし、学区悪いし

物件情報間違ってるよ！

シティハウス越谷レイクタウン

所在地　埼玉県越谷市　レイクタウン7丁目24番1（地番）　
交通　 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分

総戸数　338戸　
完成年月　平成32年6月中旬予定　
入居予定日　平成32年9月下旬予定 　

　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上4階建　　　

駐車場　270台　
自転車置場　676台[平置76台、2段式600台]　

　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　
施工　未定　

　

物件URL

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

　

外観予想図見ると変な感じだけど、これって詰め込みなのかな？
１階２階は全然日が当たらないとか？

この辺りでは珍しい低層マンションなんですね〜、いいかもしれません？

草加市との境目で、南側に草加市産業団地が予定されているんですね。レイクタウンというイメージは希薄かな。

レイクタウン7丁目辺りは新築の一戸建てが多いエリアなのに何故スミフさんはマンションを建築しようとしたのでしょうか。この地域ならJ・アーバンでしょう。

>>8
隣の大和ハウスが戸建てでなくロイジェントパークスという大規模賃貸アパートを建てたのも将来的な環境に不安があるからでしょうかね。

どっかの安くてデカイだけのマンションより売りとなるポイントが沢山あるから期待はしてる
駅10分は微妙な距離がアレだが
産業団地のレイクタウン側境界エリアは親水公園になる計画じゃなかったかな
その向こうに工場群が見えることには代わりないだろうけど

どっかのってどこですか？

テラスのことじゃないんですか？
どっかの安くて大きいだけの団地のようなマンション。

違いましたかね

ちょっと何言ってるか分からない

まだ工事も着工してません。

草がとんでもなく生えてますね。

>>13 マンコミュファンさん

あそこほんとダサいよね
イオンモールから見た時の往年の団地感が凄い

>>17 匿名さん
今日イオンのMORIに行く通路から見ましたが、夕方はまだ廊下の照明が点いてなくシティテラスのマンション全体が薄暗く感じました。夜になると廊下の照明が点くのでライトアップされたようにキレイに見えますね。

>>16
画像が暗すぎてわかりません。
ちょっと加工させていただきました。あしからず。

ここは小規模ですからあんな変化なく間延びした団地風の外観にはならないので大丈夫でしょうね

同じ住友でもテラスと同じとは思われたくないですね。
あんな駅遠い団地と一緒にされたくない。
横断歩道できると勘違いして騒いでる貧相な住民が笑える！

横断歩道&信号はできますよ。
でもこことは関係ない事ですよね。

>>21 マンション検討中さん
ここも結構遠いですよ(笑)テラスと一緒くらい

>>19 匿名さん

>>19 匿名さん
ありがとうございます。
マンション建設予定地の裏は田んぼでした。

テラスはダサすぎてあり得ないと断念してよかった。
ここはオシャレなマンションになりそうですね。待ったかいがあった。
きっとテラスが完売するより先にこちらが完売するでしょうね。

>>23 マンション掲示板さん

どこかのマンションのように大きな道を挟まないので実態と乖離したカタログスペック詐欺は無いこっちの方が便利でしょうね

>>26 匿名さん
シティハウスも駅までの経路に高校が有るから回り道しないといけないし、横断歩道が３つほど有るからカタログスペックプラス3分は見とかないと。

なんか変なのがいるなぁ。レイクタウン全体を考えればテラスもハウスも残り少ないセンスも完売して住人が増える事を望むのが普通なのに。住人が増えれば街は活性化して行政サービスや民間サービスも向上するわけですからね。販売中のテラスも2年後に販売開始されるハウスも頑張ってほしいですね

>>27 マンション掲示板さん

高校があるからの意味がわからないんですが、直線距離かなんかと勘違いされてるんでしょうか？

そもそもシティテラスと比べるのがおかしい
あそこはレイクタウン内で一箇所だけグレードが違うマンションなので客層が合わないですよ
ここと比較するならグランセンスとかアクアステージでしょう

そうだね、ハウスと比べたらテラス団地が可哀想だよね。
あそこは横断歩道ができるという噂に乗っかって値上げしてもまったく売れないカス団地だからね。横断歩道が出来なかったらまた値下げかな？

それに比べハウスは最初から高級路線。
レイクタウンの中でも高級感が桁違い。
まさにランドマークだね。

>>28 D住民さん
先ずはスーパーが来て欲しいですね。
この地域はカスミが有るけど微妙に遠いし、それ以外だと駅逆側の出口にイオンレイクタウンのマルエツが有るけど、このマンションからは遠すぎます。ネットスーパーが有るけど、やっぱり実店舗と比べると選べる品物が少ないです。

>>32 匿名さん

レイクタウンの南はまだまだこれからって感じですしね。ハウスの南って何か作られるんですかね？まぁでも日々のお買い物は自転車だと思うのですが、自転車であればカスミはそれ程苦にはならないんじゃない？
うちはがっつりイオンカード活用してますので自転車でイオンスタイルに行ってます。その点はテラスさんが少しだけ羨ましいかも
うちが望むのは三井住友銀行の支店と郵便局、クロネコヤマトが駅前に出来てくれたら嬉しいですね
その為にもコチラのハウスさんもテラスさんも頑張ってレイクタウンの住民を増やして欲しいと思いますね

>>26匿名さん
あなた、「乖離」って言う言葉好きだねぇ。
テラスの住民板にも荒らしに来てるし。
ワードセンスもなんとかの一つ覚えみたいで(笑
ディスりしか出来ないんですかね。

これから建設するマンションは、3LDKで70平米切る物件が多いですね。
ここも、そうなるのかな？
直線で駅まで向かえないので、途中横断歩道が出来るのかな？
草加市で工場誘致している土地も最近整地しているみたいなので、何処か決まったみたいですね。

いくらくらいになるんですかね。

70で駅から10分の低層だったら3000前半ですかね。

>>34 通りがかりはんさん

心当たりがないんですがなんのことなんでしょう？
乖離も普通の日本語だと思ってましたが何か気に障ったんでしょうか・・・

>>36 通りがかりさん
シティテラスと同じで2498万円からじゃないでしょうか。
レイクタウンに関わらずイオンレイクタウンの恩恵があまりないのがマイナスポイント。
シティテラスやグランアルトに比べて大通りから離れてるので静かな環境なのがプラスポイント。

>>37 匿名さん
別に(笑

建設予定地が住宅街と隣接してるよ。

>>39 通りがかりはんさん

ただの煽りですか・・・

>>38 検討中ですさん

イオンモールは広過ぎて普段使いには不便なので近くてもあまり恩恵はないみたいですよ
それよりもスーパー、ドラックストア、コンビニなどの普段使いする施設の方が重要ですね
レイクタウン南側はその辺があまり揃ってないのがネック

南側だけじゃなくてレイクタウン全体のネックでは？

北側もレイク以外なんもないと思うのですが。産業道路のほうまでいかないと。

>入居(引渡)予定日 平成32年9月下旬予定
東京オリンピックが終わった頃ですね。
その頃はマンション市場状況はどうなっているんでしょうね。

>>44 マンション検討中さん
いま東京オリンピックに向けて建設現場で働いてる外国人がそのまま日本に定住して、日本人と結婚したらマンション買うからさらに活性化しましね。

羨ましいマンション

引き渡し予定日は二年先なのにもう資料の請求が出来るのですね。それにしてもまだまだ先ですね。

4階建てですか。8階建てのシティテラスに比べて1戸辺りの土地価格は2倍ですよね。
70平米5,000万円位になるのでは？

>>48 マンション検討中さん
それで売れると思います？

>>49 通りがかりさん
売れませんね。。自分の親戚はシティテラス越谷レイクタウンの手前にあるタカラレーベン一戸建てが5000万したと聞いてドン引きしてました。越谷レイクタウンで5000万は有り得ないと言われてました。

>>50 マンション掲示板さん
駅前の戸建ての5000は妥当でしょう。その方は相場を知らないだけかと。

それと70平米のマンションが同じわけはなく。

すみません、戸建ての5000は土地が広いから他の戸建てより高いんですね。いまは戸建てでも狭い土地で価格を抑えるんですね。

レーベンの戸建てはそんなにしなかったよ
マンションと同じくコスパが売りでしたから

>>43 通りがかりさん

初期に開発された北東のあたりはイオンモールに頼らなくてもコンビニ郵便局スーパードラックストア飲食店と不便しないぐらい揃ってますよ
ホームセンターが無いぐらい
南西の方は弱いかな

>>54 匿名さん
すみません、具体的にどの郵便局やどのスーパーでしょうか？

>>55 通りがかりさん
イオンレイクタウンの北側にスーパーは見当たりませんね。住宅しか無いです。吉川の方に行けば激安スーパーが有りますが、急な傾斜の橋を渡らなければならず車が無いとキツいでしょう。

レーベンの戸建は仕様が大和ハウスや一条工務店や積水ハウスと比べて極端に落ちるので、4000万円台とすごく安かったですよ。でもレーベンの売り方や営業さんの対応がやはり三流以下でしたので、検討はしませんでしたが、ほかのレイクタウンの戸建は5000万円台から6000万円台、上は7000万円台が相場ですよ。なので、レイクタウンではマンションとの価格差があり、ある意味でマンションはお買い得なのかもしれないと考えています。

北東側は一番初めに開拓されたので住宅地になって10年近くたっていて色々揃ってますよね

知ってる方なのか推測で書いてるかたなのか東西南北がわからない方なのかわかりませんが、レイクで一番はじめに開発されたのって駅北西のマンション2つじゃなかったですか？北東にはイオンがありますので。北東の奧にはレイクタウンになる前の、越谷の外れで最寄り駅が吉川という時代からの住宅はありましたが、駅周辺北東の開発は割と最近じゃないですか？

そしてレイクでイオン以外の店舗というと北側の昔からある52号線沿いと、駅の西だと思います。線路南側にカスミ、線路北側に52線との交差点までコンビニ、郵便局、家電量販店などてきましたから。

>>59 通りがかりさん
結局イオンレイクタウン以外はどの店に行くにも自転車が必要になりますね。

駅からの距離だと、レイクタウンのmoriと同じ位の距離なので、北西や駅前住民は
むしろ近いですよ。このマンションからだとイオンレイクタウンのkazeと同じ位の距離です。

>>61 周辺住民さん
すみません、どの施設のことをおっしゃっているのでしょうか？目的語がなく…

エレベーターってあるんですかね？
各棟に一機ずつだと5機か。
それとも低層だからないとか。

3階こえたら法令でエレベーター必須なんじゃなかったっけ

>>63 通りがかりさん
さすがに4階層のマンションでエレベーター無しはキツいでしょう。エレベーターは月々のメンテナンス費用が高いので3機くらいでしょう。シティテラスは498部屋でエレベーター5機有りますが、あまり動いてないように感じるので、そのくらいがちょうど良いかと。

>>62 通りがかりさん
ケーズデンキとその先にあるセブンイレブンと越谷レイクタウン郵便局のことを言ってるんじゃないでしょうか。
駅からケーズデンキ電気まで歩いて行けなくはないですが、ちと遠いですね。ケーズデンキは駅から離れてるだけあって店舗は広いですよ。

越谷レイクタウン駅からの距離で考えると、「シティテラス（横断歩道ができた場合）」と「ケーズデンキ」までの徒歩距離でほぼ7分前後で同じぐらい。

「シティハウス」は、公式サイトでは、駅から徒歩10分、約780ｍになっている。
最短の距離をとると、640ｍ（徒歩8分）ぐらいで駅から敷地に到達できるけど、エントランスの予定地が駅からちょっと離れた場所になるのかな？

>>67 匿名さん
現地から想定すると、南側は田んぼなのでエントランスには使えなく、エントランスは北側(駅側）になるのではないでしょうか。なのでそんなに離れないと思います。南側は田んぼなので駐車場になると思います。　

駅から全速力で徒歩2分。これは買いだな。

>>69 匿名さん
それは無理だより。
自転車で全速力で10分かかるよ。
このマンションで資料請求した人居るの？

>>67 匿名さん

経路の道路の条件が違いすぎて実時間は全然違いそうですけどね

住友不動産迷走ちゅー。何故こんな場所にマンション建築したの！？もう首都圏で良い土地は無いのかな～

最後の聖域って感じですね。

すぐ裏？が田んぼってどうなんですかね？
公式サイトのブログには青々とした稲穂が載ってて、のどかな田園風景というよりは、単なる田舎に見えたけど。

>>74 マンション検討中さん

線路よりは100倍マシかな

>>74 マンション検討中さん

日当たり確実だしむしろなんかデメリットある？

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

>>77 匿名さん
イオンレイクタウン補正を外せば超ド田舎ですからね。少しずつ便利になり始めたド田舎だと思います。
私もそういうところで生まれ育ちました。

田んぼを舐めちゃいけない。
夏の蛙の鳴き声は半端ない。
あと、成育中に何度か散布する農薬も。
まあ遠くない将来には産業団地になるようだからスルーでいいかな。

ちなみに田んぼは草加市で越谷じゃないからね。
何か問題が起きたときは面倒だよ。

>>79 匿名さん

もうあなたどこにも住めないね

建設予定地の南側の田んぼは全て草加市なんですね。
公式サイトには「草加市の市街化調整区域、かつ緑の保全地区に指定されている場所」と書かれているから、当面の間はこの田園風景のままなのかな。
日当たりはいいけど、虫は多そうですね。

>>81 マンション検討中さん
おそらくベランダは南側になりそうなので、暫くはこの田んぼビューを見て田舎を満喫
出来そうですね。

それにしても長閑な景色ですね～。

これから工業団地が出来て風景は変りそうですね

>>84 匿名さん
昨日はこのあたりから三郷方面に花火が見れて綺麗でしたよ。ここが住めるようになったらベランダから花火を満喫出来るでしょうね。

>>83 通りがかりさん
かつてのレイクタウンの風景がこんなでしたね。

最後のフロンティアですね。ここは。

近くにドラッグストアも有りますよ！

ここはイオンは少し遠いですけど、イオンより遅くまでやってるマツキヨもカスミもあるので地味に便利かもしれないですね。コンビニができてくれればさらにいいですが。

歩いた感じもいいですよ。

この辺は周りも落ち着いた環境でいいね

あとスポーツクラブも近くにあります。これはイオンレイクタウン側には無い特典ですね。仕事帰りに寄れるからお腹を凹ませたいおじさん世代には良い物件かも。

イオンにもしょぼいジム無かったっけ？
プールは無いはずだけど

イオンにはプールはない

金額的に安ければ買いだな～

哀愁漂うこのシティハウス跡地。。

空が広いですね〜。
跡地ってなんですか！

>>97 マンション検討中さん
田んぼの跡地でした。。いまは草木がボウボウに生えていて面影は無いです。

田んぼの跡地って意味ですね。
しかし、静かそうですね。

周りがわちゃわちゃしてなくて住環境は良さそうだね