パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

問題は東日本大震災であれだけ揺れてもここは液状化が起こらなかったという事実は厳然としてあるからねえ...

周辺住民から見ればお笑いの話

中央線沿線は電車がよく止まるし混むし遠いし、3A高すぎ。ここは丁度いい

外から来る会社員や学生が集まる文教ガーデンサウスとこことは道ひとつ隔てていていい感じで隔離されているね

最近3Aも安くなってきたよ。ここと赤坂はたいして変わらないし、青山はさらに安い。麻布も駅そばでなければさほど高くはない、

朝にぽかぽか日に当たりたいなぁ
東側がいいかなぁ
悩むよ

>>9200 匿名さん

2017年に買ったときには、


※ステマと勘違いしてしまう方もいると思われるのと検討者様にご迷惑をかけるのも嫌なのでマンション名の公表はいたしませんm(__)m

と書いていましたよね……
昨日はスカイグランドタワーを申し込んだとツイートしてましたし（ここもスカイグランドタワーも三井不動産レジデンシャルですね）、なんか違和感ありますよね……

>>9193 マンション検討中さん

そうなんだぁ。先が有利なんですね。抽選行った事ないんだよね。

>>9206 マンション検討中さん

金持ちが有利。売主からするとキャンセルは避けたい。

>>9205 匿名さん

自分の資金で購入してるならステマではないだろうけど。。
実際、マンマニさんが買ったところは、マンションのプロが買ったマンション！安心！間違いない！って雰囲気になるから効果ありそうだけどね(幕張の某マンションは違ったみたいだけど)

>>9207 マンション検討中さん
ガラガラで抽選でしょ？操作出来る？

できる

>>9211 マンション検討中さん

マジかあ。ショック。。どういう仕組みですか？

>>9208 マンション検討中さん
信頼感ありますよね。
昨日それで見て、買う方に傾いたんですけど、スカイグランドタワーも申し込むってTwitterで見て、違和感を覚えました。

世の中には平等は無いってことよ
車持ってる人もなぜか当たりやすいよ

>>9210 マンション検討中さん
あなたが売主ならどうするか考えみて

3Aも安くなったとは言っても、最近流行の買える値段にするために色々と劣化しているわけで...全体のスペック的に見ればここみたいに全部揃っている物件は都心では最近見ないよね。

赤坂桧町の中古も安くなったと言う人がいるけれど1LDKなんて食指が伸びない。住戸性能の高い広い部屋は簡単には買えそうにないよ。

外人さんも居るのかな？

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

>>9205
でもこんな時代でも比較的マシなのは三井系ぐらいじゃない？
総論としては買っていい物件が少ないけども、縦（時代）の比較をしても仕方ないからね・・・
横の比較ならココってことだと思うよ、駅直結っていう代替不能で文京区大規模って希少性もある。
ちょっとマンションに興味があれば誰もが辿り着く結論でしょう。
それでも十分高いと思うけどねｗ

もう買った気でいるので

自分がババ引いたような気になるのは嫌だもんね

買う気もないのにネガ書き込んで喜んでるようなのよりは幾分マシだと思う

80Aは値下げしましたか？

タワマンエリアが苦戦と言うより、タワマンはご愁傷様って感じ

https://media.moneyforward.com/articles/2708?page=2

>>9224
その記事読んでみたけど文士の街でブランディングに成功した三鷹が人気が出ていると言う話だよね。また開発が一段落してのびしろのない街も人気に陰りが出たと言うことだけど、文京区にはそもそも地歴があって文豪の住んだ街、最高学府のお膝元というブランドが既に存在する。NHK大河ドラマに取り上げられた金栗四三の青春の地というキャンペーンも打っている。

文京区は随所に古い住宅やビル、工場跡がひしめいていて、その開発余地は大きい。自分としてはニューヨークのトライベッカのような地域になると信じている。

>9225

マンションの価値とは、何も関係がなさそうです

>>9226
まあそういう風に思う人を説得するほど愛も抱いてはいないし、暇でもない。
あとは大手町の巨大再開発プロジェクトでオフィス供給が加速されれば直近のベッドタウンである文京区、ことに交通が至便な後楽園春日はさらに注目されてくるだろう。

>>9220
へぇ～。勉強になるわ。
キャピタルマークタワーとパークシティ豊洲の間に越えられない壁があるのはなぜなの？

>>9225 匿名さん
最高学府の意味ちゃんと理解してる？

かつての最高学府、東京大学発祥の地という意味でしょう。

？
中央区や港区の自慢ばかりしてますが、ここって文京区の春日のタワマンですよね？

超えられる壁なので、撤廃しました

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港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

地盤は、豊洲よりはましだけど、江東区有明以下って感じですかね？

10日の午後5時くらいから抽選開始して、だいたい19時くらいまでには担当者から結果の連絡がくるみたいだけども。ジンクス的に抽選は行かない方が良いと聞くけど。行ってみたいし早く結果が知りたいよね。5時くらいからソワソワしちゃいそうだ。5時過ぎて早めに連絡が来たら落選らしい。。

スーモの最新号「東京23区学校力調べ」って文京区は全教科1位なんだけど、これが正しい調べだとしたら小学生を持つ親は文京区を選ぶんでしょうね。

>>9235 匿名さん
文京区の中ならどこでも良いわけではなく、教育熱心な親は3S1Kを選びますよ。

>>9235 匿名さん
ついでに受験校への進学率も1位。

>>9232
問題は安定地盤の間に挟まっているものが震災瓦礫や港湾整備の時に出た浚渫スラッジ、あるいは掘削工事で出た土砂なのか、何万年もかけて堆積した土なのかの違いだね。地下水位だって違うだろうし。同じ杭長ならば比較にならないでしょ。

面白いの見つけました。
地盤が良いのは市町村部で，23区はダメだね。
文京区（３８位）も地盤はよくない（ディスってませんよ。自虐です）
江東区、中央区はワースト１、２（５３位、５２位）だね。
国分寺に引っ越すか、みんなで。

東京都区市町村「いい地盤ランキング」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

ランキングですと

江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震

なので、有明より悪いとは一概には言えないのでは？
せめて 有明と同じくらいだと、思います。

国分寺より地盤いいのは　所沢方面ですね。いきなり埼玉になるけど駅前にタワーマンションできるみたいだし、金持ちなら都心にレッドアロー号で通勤すればいいよ。

皆、登録したのかな？

有明と小石川の地盤の深さは同じなんですね。

>>9239
文京区の場合谷地を埋め立てて宅地を造成したりしているということを忘れてはいけないよ。明治大正時代に擁壁を作ってそこに建物を建てたりしているので特に斜面の中腹は注意したほうがいい。これはなんとか山とかブランド地名の土地でもよくある話なので気をつけることだね。

ここの地盤が云々という時にボーリング調査の結果をきちんと確認してから言えと書いたのはそのこと。で、結果的に地下水位がどーのとか砂礫層がとかいう書き込みがなかったでしょ？
基本的に武家屋敷が建ち並んでいたし、地歴が弥生時代まで遡れる場所なんで、リンク先記事の話の通りならここは問題ないということになる。

セルフポチ、っと。

少なくとも今の住まいよりは地震に強そうなので決めます。国分寺は無理なんで。

倍率高くて当たる気がしない

>>9247 匿名さん
何倍

>>9247 匿名さん
何倍なの？

ピッチャーの打率くらいじゃん？
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