パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>837 周辺住民さん
羽田は浅草線ですね。。

>>843 匿名さん
あぁ、ggrksってそういうことなんですか。
オタク用語なんですね。
ここは君みたいなオタクの人は場違いですよ。

>>842 匿名さん
経費で落とせるぐらいの事業と収入があるなら税理士雇ってしっかり教えてもらいな

>>834 匿名さん

これは市場の移転はできませんな笑

>>846 匿名さん
車の名前でもオタク用語でもありませんよ。
2度も間違えて恥ずかしいですね。
そしてオタクの人に失礼ですよ。
マンションと関係ない話ばかりして、他人を煽ることは、こちらの掲示板ではマナー違反です。
マナーを守れないあなた自身が場違いであることを自覚して下さいね。

西側の住友ビルは高層ビルに建替計画あるらしい？

モデルルームは水道橋から黄色のビルへ向かう人道橋から飯田橋方面にある
小石川橋のたもとに建設中のがそれでしょう。施主が三井でした。
ストリートビュー上ではまだ駐車場ですがね。

ここに書いてる人たちは買わない人？
買えない人たちなんですね。

中部屋はワイドスパンで奇麗な間取りですけど角部屋の柱でまくりの部屋は何とかならなかったんですかね？ひどい。

タワマン住むなら角部屋だよね。

マンコミは、以下の通り。

買えない人達のネガ：３割

地権者、デベ、購入者等のステークホルダー達のポジ：５割

無理ポジに対するリアルな上から目線：２割

>>855 マンコミュファンさん
で、あなたはどれ？

坪単価が高くて当たりっていう書き込みは、10割が地権者とデベでしょうね。
3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。

地元とか地縁のある地域のマンションとかなら掲示板覗くし、時々書き込むよ。どんな人が買うのかな？とか、俺も検討してるときそんなこと考えてたよなぁとか。大規模マンションだと書き込みも活発だし、自分の所はもう検討版ではなく住民も掲示板に書き込みしても良いことは何もないって理解しているから休眠状態。確かに住民版で延々管理会社や隣人のマナーについて議論wしてる物件あるけど、あれって恥晒してるだけで何の解決にもならんからなぁ。
時々こりゃ営業だろ？って書き込みもあるけど、ここに必死に書いても大勢に影響あるのかな？とは思う。

>>855
誰がそんな統計出してるの？
ただの自論を決めつけないで。


>>857
ここの38F、39Fは誰が見ても坪単価高くてと当然だと思うよ。



でも地権者もやっぱり持ってるよね。
そうなると角地や良いところは地権者が取っちゃうよね。
残ってて三井が販売するのしても複数申込で抽選か。
それで即転売して当選大儲けか。
私のような本当に欲しい人にはなかなか回ってこないな。

第1希望のお部屋の抽選にはずれた場合、第2、第3希望のお部屋を
購入できるようなしくみにはなっていないんでしょうか。

それにしてもパークコートで８０㎡とかあって風呂が１４１８ってマジですか？

過去に何度も取引があり何部屋も所有している即金で買う上顧客or法人には
内緒で優先的に販売もする。
ボランティアじゃないし自由主義経済下では当たり前のこと。
都心駅直結のパークコートタワーともなれば外野が騒いでもなるようにしかならない。
不動産屋は○クザと変わらん。綺麗ごとじゃないんよ。
金のあるところに金は流れるんよ。

ネットに公開されてる間取りが全てじゃないだろうけど、柱混入物件が多過ぎて萎えた。
限られた敷地に出来るだけ多くの住戸敷き詰めようとした結果かな？
その分一戸当たりの価格は抑えて欲しいところだね。

柱多くて風呂狭し。

坪600くらいになるまで価格を圧縮して欲しい

>>859
この物件の最上階は４０F、しかしレジデンスは３９Fまで。
３９Fの角部屋の全ては１２０㎡は間違えないでしょう。
販売価格はおおよそ６００～７００万/坪ってところでしょう。
でも角地でもそれぞれで値段は違うんだからね。
一番高いのは角が南、べバルコニーが南東、南西でもっと言えば南東バルコニーの方が大きいこと。
西陽含め一日中陽があたる。
そこが一番値段高くて南＞東＞西＞北、もしくは反時計回りで値段が落ちる。
順番にマイナス３０/坪かな。

https://www.nomu.com/mansion/id/E86U4001/
ここは築４年で１２０㎡ない、５Fなのに2億5千マン((+_+))
低層レジもイイよね。
南東西もいいど角が南の方がいいな。
パークコート文京区小石川は白山通りに面して建てるから多分真南が角でしょう。

高輪台の値段考えたら、パークコート文京区小石川の真南角は販売で７００/坪にはなるでしょう。
即転売で８００～９００/坪。
もしかしたら１０００/坪もあるかも。
ここの価値分かっている人なら3億でも高くないでしょ。

唐突に高輪…？
しかもタワマンじゃありませんね。
新航路下のリスキーな中古マンションより
新航路北側のパークコートタワーが鉄板かと思いますよ。

８０㎡、坪６００だと1億4500万えんです。で、何度も言いますが、１４１８の風呂？ありえん。ここはせめて１６２０でしょう。セレクトプランとか有るんですかね？パークコートですからね。風呂を圧縮してどうすんの。

風呂にそこまでこだわるとか、40代のオッさんかよ（笑）
若い世代は風呂の広さなんてどうでもいいんだよ
久しぶりにジワジワきたは（笑）

>>866 坪単価比較中さん
日本語でOK

白金様やら高輪様を文京区ごときと比較するなんて失礼にも程がある（爆笑）

>>869 匿名さん
お風呂に入らないお子様には関係ないかもですね。それよりもしっかり国語を学んでください。

>>872 匿名さん

若さって、過ぎてから価値に気づくものらしいね

とりま、独りよがりの虚無な人生の消化、がんば

もうキミが若い子と交われるトキは、こないヨン

ハハハ

実際にこのクラスのマンションを購入するのは40代のおっさんが中心になると予想している。
次いで30代のパワーカップルかな。
風呂は狭くても屋上ジャグジーがあるからいいんじゃない？

ジャグジーよりトルコ風呂併設希望！
ギラついた成金がこぞって買います！

屋上にジムとジャグジーとサウナ併設がいいな。

以前住んでいたマンションは本当に地下にソープありました。ちなみに部屋風呂はジャグジー付き。アジア某国ですが。

シャンパムコールしてもらえる施設が屋上に欲しいわ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/design.html
このHPを改めて見たらやはりここに書いている大半の人たちには購入は無理、ただの冷やかし。
うらやましくて仕方ない。
実際どんな家？部屋？に住んでるのか見てみたい。

坪650と言われても驚きませんね、これは。

毎日ジャグジーに入るつもり？

言ってるのは部屋の広さと水回りのバランスがおかしいって事です。
ツインボールでもなく柱はでまくり、風呂は狭い。
パークコートって言うならそれなりのものにしろってことです。

ちなみに、舛添元知事じゃ無いけど湯河原に別荘あるんでこの物件にそれほどの風呂は求めてません。勿論、朝晩シャワーでも抵抗ありませんよ。

この北棟と南棟の１F２Fの店舗も気になるな。
これだけ大きい再開発だと医療モールもあってイイ。
飲食店舗はBF～２F、３F４F（５F）は飲食じゃ難しいかな。
だとすると医療か学校。
しかしこの再開発の、住居や店舗持ってたら一生困らないな。

パークコート千代田富士見に似てませんか？

>>881 匿名さん
ジム直結のジャグジーなら毎日利用する。
風呂沸かしたり掃除する手間が省ける。
湯河原の別荘自慢はどうでもいいです。

>>879 販売関係者さん
こうして見るとドミノ牌に見えてくる。
なんだか倒れそう。

買えない外野が煩いね。
今が上髭じゃなければ高値を買い上がる連中さえいれば
持ち出しはゼロ！
つべこべ言わず即金で用意して買っとけ！

かぼちゃの馬車の営業の方ですか？

最低でも年収二千万か、年収低くても金融資産で五億ない人は書き込まないでほしい。
批判はあってもいいけど、買える人の中での議論であってほしい。
富裕層の実態を理解できない人が書いている文章は読むのが面倒。

確かにパークコート千代田富士見にそっくり。

価格が同じなら千代田富士見買いたいね。

確かに。
そう言われてみれば、古いデザインですね。
逆梁に特徴的なコンクリート格子が。

パークコート青山一丁目の提案なかなかいいですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1412/smart.html
キッチン収納、ランドリーボックスやダストボックス収納、浴室カウンターレス、ミーレの食洗機はあったら嬉しいですね(それ以外はあって当たり前の仕様ですが)。
どれもそんなにお金かかるものでもなさそうので、こちらの物件でも3LDK以上には導入して欲しいですね。

>>882 販売関係者さん

パンダ部屋 坪590を想定してましたが、認識が甘いと実感させられました。

勝手にルールを決めるな！
何様のつもりだ！

最強の うぇいうぇい(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎タワマンになりそうですね。

>>879: 販売関係者さん
この模型をみると、あらためてすみふビルとの距離の近さを実感させられます。
低層～中層の西向き物件の開口部からの景色は、すみふビルの灰色の外壁しか見えませんね。
プレミアム住戸を買えるだけの余力は十分ありますが、将来的な資産性まで考えると、低層～中層階西向き物件に坪単価600万を払う気にはなれません。350～400万くらいが妥当かな。柱も食い込んでるし、お風呂も狭いですもんね。

払わなくていいですよ。

さて、何倍抽選ですかね。坪600のパンダ部屋。
6倍までなら勝てる自信あるんですが。

>>896: 匿名さん
地権者さん値上げ工作に必死ですね。

実際テベの人達ってここチェックしてますよね。
高く売ろうと必死ですね。

坪単価600万でも高倍率になるのでしょうか。
高額所得の方が多いんですね。
そこまで価格が高騰すると、買えないので残念です。

だから誰も買ってなんて頼んでませんよ。

てかぶっちゃけ、欲しいんでしょ？ここ
じゃないとそんな即レスしてまで食い下がってこないもんねえ。
ははは。

>>896 匿名さん

どんな手を使って勝つの？笑

パンダ部屋が坪単価600万だとすると、8F西向き68Bの超お見合い物件の価格が12,342万円ですね。
最低階超お見合い物件をそんな高値で購入する情弱っているのかな？（＾＾；）

>>879 販売関係者さん
私は買う気満々でいろいろ検索してここに来ました。
本当にこパークコート文京の関係者さんでしたら何とか買えるようになりませんか？
もちろん買う資金も十分あります。
実際私は富阪警察署近くの8階に住んでいて、新たな住居として購入したいです。
可能なら南側２ユニットを竣工前に購入して一つにして７SLDKにしたいです。

おk

>>879 >>882

実○不動産の方ですか？情報ありがとうございます。

地権者への説明会の時の写真ですよね、欲しいです、銀行に頭擦り付けてでも買います。

お見合い住戸もそれほど圧迫感がないんじゃないですかね、これは

私もいくらでも出します。

>>902: 匿名さん
その部屋にその価格を出すくらいなら、お隣りのアトラスタワーでもっと良い部屋を中古でいまのうちに買っておくと良いかもしれません。アトラスですとかなり良い物件でもいまのうちなら400万円/坪以下で購入できます。
ちなみにアトラス11階3LDK（92.2平米）の物件は10,988万円（2017年）でした．
パークコートの商業施設まで徒歩30秒で便利ですよ(笑)
パークコートの狭い低層階お見合い物件に1.2億以上出すなら、アトラスのはるかに広い部屋を1.1億で買うのもありだと思います．
パークコートの商業施設の恩恵を受けて、2年後にはきっともっと高く売れますよ(笑)

どうぞ、どおぞ
アトラス買ってあげてください

なんか、初心者マークの即レスセルフペインターが暴走していますね。

>>907 匿名さん
パークコートは持ってるだけでステータスですからね。
特にタワー物件は。
低層パークコートは正直イマイチなのが多いし
乱発され過ぎだよね。

低層はパークマンション。高層はパークコート。
というより、高層のパークマンションはない？

パークコートに住むとステータスになるんですね。
はじめて知りました(笑)
不動産に興味がある一部の人にしか認知されなそうなステータスな気もしますけど（＾＾；）

パークコート住んでますが普通のファミリーが多いですよ

六本木ヒルズに住んでいるって言われたら不動産に興味ない人にも一目置かれそうではありますが(笑)

低層の雄はパークマンション
高層は森ビル系、その次がパークコートタワー

十分なステータス足り得ましょう。

うちの若い娘たちは、パークコートよりもザ・タワーの方にステータス性を感じると思うよ。

パークコート？ 何それ公園？テニスコート？

ザ・タワー⁈ タワマン⁈ すごーい！

まあでもここに住む人たちは、ただの小金持ちじゃなくて、その人自身にステータスが備わってる人が多いでしょうね。

パークコートザ・タワー、なんですよ。笑

ご存知… ない？笑

>>905
jitsuyoではありません。


>>903
同じような相談を仲介者通して他からもいただいています。
もしかしたら回り巡って同じ方かもしれませんが。
ある方は３９F全て欲しいと言う人もいました。
ニコイチの話しは多いです。
はっきり申し上げて、角含め、含まずでもニコイチはかなり難しいです。
というか角の南、南東の１戸でもかなり難しいです。

ニコイチって、関西で言ったら別の意味に誤解されます。

東南難しいとは？

南東角部屋は全て事業協力者住戸ってことですか？

ちなみに三井は抽選の出来レース、やるからね
ソースは俺

出来レースだけど詳細に言うと、抽選前まで属性ジャンケンかまして、抽選回避するんや
別の部屋、下の階が多いな、に移動してもらうんや

>>924 匿名さん
属性ジャンケンってなんですか？

出来レース結構じゃないですか！

一攫千金の成金経営者より

開業医、勤務医、上場会社部長級以上、士業経営の方がコミュニテイが落ち着きます。

文京区って、内向きドメスティックだよね。
中国人が沢山住むの忘れ過ぎだって。

確かに、マネーゲームの材料にはされたくありませんね。

マネーゲーム知らないでしよ

おとといおこしやす

>>857: 匿名さん　
> 3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。

それはないと思いますよ。なぜなら3部屋もらうということは、元々それなりの不動産を所有していたからであり、そんなおいしいことが起きるなら、これだけ着工が長引かなかったと思います。

>>859: マンション検討中さん　
> そうなると角地や良いところは地権者が取っちゃうよね。

よるあるのは、地権者取り分が良いところと悪いところに集中すること。悪いところは賃貸にすると利回りが高くなるんですよね。

>>860: マンション検討中さん　
>第1希望のお部屋の抽選にはずれた場合、第2、第3希望のお部屋を購入できるようなしくみにはなっていないんでしょうか。

そうならないように、最初から別の部屋に誘導されるかと。

>>863: 匿名さん　
> ネットに公開されてる間取りが全てじゃないだろうけど、柱混入物件が多過ぎて萎えた。

柱が多いのは、角部屋だけですよね。角部屋は恐らく梁が目立たないなど工夫される可能性が高いので、それに期待しましょう。

>>929 マンコミュファンさん

知ってるなら解説してみな

>>930 周辺住民さん
>3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。
>それはないと思いますよ。なぜなら3部屋もらうということは、元々それなりの不動産を所有していたからであり、そんなおいしいことが起きるなら、これだけ着工が長引かなかったと思います。

いや逆でしょ。もともとそれなりの不動産を所有していた人が一部屋では納得せず、ごねにごねたから着工が長引いたって考える方が自然でしょ。

>>869: 匿名さん　
> 風呂にそこまでこだわるとか、40代のオッさんかよ（笑）

ホント、そう思います。ただ、彼の大便もとい代弁をすると、風呂が広いこと＝贅沢なので、そうでないのが残念ということを言いたいのかと思います。自分としては、広いに越したことはないがmustではない、ですかね。

>>879: 販売関係者さん　
> 実際どんな家？部屋？に住んでるのか見てみたい。

個人的には、せっかくの超高層なのだからシースルーバルコニーかダイレクトウィンドウを各戸に採用してほしかったです。弓町界隈では珍しくないですよね。といった部屋に住んでいます。

>>895: 匿名さん　

お見合い部分は基本、立体駐車場になります。それ以外は40㎡台のパンダ部屋として企画されているはずです。パンダ部屋は全体に占める割合が小さいので、どれほど安く売っても売る側の懐は痛まないはずなので、そこそこ安く提供されると思います。

>>927: マンション検討中さん　
> 文京区って、内向きドメスティックだよね。

確かにそうですよね。いまだ慣れません。

全戸数のうち約1/3の187戸に事業協力者さんが住むんですね。
1つの階に18戸前後になるとして、最上階7戸と29階～38階180戸が事業協力者さんの部屋だったりして(´・ω・｀)

>>934: マンション検討中さん

事業協力者さんは、自分で住むなら高層階、他人に貸すなら低層階を選んでいるはずです。実際、どうなんでしょうね。

坪600ですか。
文京区の最高値更新じゃないのか。
希少立地だから売れるだろうな。

https://mansion123.net/48/
ここの価格予想は当たってますね

>>937 匿名さん
なるほど。
坪単価500万を超える物件を買ってしまうと五輪後に坪単価100万損するリスクがあるわけですな。

一生そこに住むなら、坪単価100万下がったったって別に構わないんじゃないの。

一生か。
この辺り、年寄りには住みにくい環境だけど、バリアフリー化がどこまで進むかな。

値下がりがその程度で済むなら、という買い方もあるけどね

ただこの物件、25年とか30年のスパンだと周辺物件のどこよりも値下がりが少ないと思うよ

>>941 ご近所さん
いくらで掴むかによって値下がりが心配になるってことでしょう。ここが地域ナンバーワンになることには異論はないけど、突出して高くなるのだとしたらわからんよ。
20-30年先の予想なんてそうそう当たらない。今から25年前はバブル真っ最中だし、当時の高給リーマンの憧れは世田谷区の戸建て。当時は日経平均も5万円位にはなるとみんな思ってたでしょ？

確かに30年も先の事を言い当てるのは難しいけれど、不動産価格上昇を予測して暴落するという予感は持てても、案外不動産価格下落を予測したけれど下がらない、あるいは暴騰するという予感はなぜか持ちづらい。

不動産暴落説には日本人特有のリスク推定の歪みがあるように思えるんだけどね

>>919

角部屋はそんなに難しいでしょうか？
金額次第で何とかなるなら、青天井ではありませんがそれなりに考えております。
外野が五月蠅いので額はここでは控えますが、値上がりに対する期待は全くありません。
値下がったとしても転売することは全く考えていないので問題ありません。
とにかくここの物件が欲しいんです。