パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

相場感？
お隣のアトラスタワー小石川は南向き物件でも坪単価350万しませんが。
パンダ部屋で坪単価600万は、さすがにデベさんぼったくりすぎでしょう。
最上階のみ坪単価650万で、それ以外は350万（低層階お見合い部屋）から600万（38階眺望良好）が適正価格ですよ。

初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
不動産はボランティアではありません。
指値が通る物件をお探し下さい。

ここはデベさんがステマするところですか？

３９階or３８階物件買いたいと思ってます。
当然角部屋。
各階平面図ってどこかWEB上にありますか？
坪単価７００となると１２０㎡で２億５千万( ;∀;)
やっぱりそんなにするんだね。
坪単価６００くらいなら。
でもそのくらいの価格だと複数申込で抽選かな。

デベさん、パンダ部屋が600万って正気ですか？
浜離宮の平均坪単価（582万）より高いの？
ありえないっしょ（笑）
http://i1.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH...

駅直結に胡坐をかいて浜離宮より高い価格設定にしようとしてる？（笑）

>>780 マンション検討中さん
浜離宮で500台ですからね
小石川はどうなるでしょうかね

>>794 匿名さん
騒いでるのは、ムスコですか？

>>809 匿名さん

聞いたけど高いらしいよ

600余裕で超えます

>>787: 匿名さん　
>坪400ならミッドタワーグランドが買えますよ。
>月島もんじゃ、如何ですか？

>>788: 匿名さん　
>月島よりはちょっと高くなりますが坪470万出せばパークシティ武蔵小山が買えますよ。
>もちろんフィットネスジムありの高級仕様です。
>残り少ないから急いだ方がいいかも。

>>806: 匿名さん　
>初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
>不動産はボランティアではありません。
>指値が通る物件をお探し下さい。

三井の中の人ですか？w

皆さん知らぬふりをしていますが、浜離宮は2年前の価格ですよ。
相場上昇を加味するとここは当然坪600を超えてきます。常識です。

さて問題です。
坪単価高くて当然と購入希望者に刷り込んで得する人は誰でしょう？

中の人のステマ戦略が必死過ぎて笑えますね。

人気がでるとわかっているような、特にパークコートタワーになると、買えない人は買わなくて良し、というスタンスなのでネットで騒いでも無駄ですよ。

まずは、お客様と認められる努力をしましょう。

殿様商売ｗｗｗｗｗｗｗ

ラクーアのジムは最近月会費を1000円くらい値上げしたので、当初からの入会者よりも新規入会者の会費は高くなります。入会金も月会費も高いのに、スパ利用はさらに9450円追加で必要で、こちらも値上げされております。
会費を値上げしたわりには、シャワーが壊れっぱなしの状態を1週間くらい放置したり、イヤホンの貸し出し中止にしたりとサービスが低下しているのが気になります。

このクラスのマンションを買うお金持ちファミリーの自動車所有率は高いと思われます。
駐車場の数が少ないので駐車場難民がたくさん出そうですね。
近隣の月極駐車場少ないし、抽選漏れたらショックですね。

もしかして、今、ドーム、超うるさい？

パークコートの絶対的なブランドバリューは不動。ただ2011年の震災以降は、タワーよりも低層物件の方がパークコートの中では質の高いマンション多いですね。

>>818 ご近所さん

ランニングコストは抑えたいですから
PC武蔵小山のようにマンション内にフィットネスは必須ですね
ここはそれが無いことで、差をつけられてしまいましたね

補助金事業であることを勘案すると、価格を抑えるように指導されますから、平均坪単価450万円ってところじゃないでしょうか。抽選高倍率の即蒸発物件でしょう。

>>822 匿名さん
それはないでしょう。
低層なら安く買えますが、如何ですか。

初心者マークさんの異常な発言が目立ちますね…

デベさんがステマするからいけないんですよ

>>818
イヤホン貸し出しを中止したのはみんな自分の持っているイヤホンやスマホを使って音楽を聞きだしため時代遅れとなって貸し出し希望者が減って廃止になったということなので、サービス低下と言えるかどうか...

通称お風呂会員になると定額で何度もスパラクーアが使えるのはメリット大きいですけどね、お昼寝もできるし、有料のサービスも割引が効きますし、何よりも東京ドームはプールがあるところが大きいです。都内でも稀なレベルの本格的な指導を受けられるので、トライアスロンをやる方にはオススメですよ。

ご指摘の通り、お風呂は実際残念なんですが、恐らくスパ会員との差別化のためと思われます。むしろお風呂が良くなると混みすぎてすごいことになると思うので、今ぐらいが良いです。

モデルルームってどこに作るんでしょうかね？
年明け1月にモデルルームオープンという感じでしょうか？
待ちきれないです、それまで追加の情報出たりはしないでしょうね…

>>823　匿名さん
こんな高い所購入するお金持ちならジムのランニングコストなんて気にしなさそう。

>>830 匿名さん

お金持ちほどそういうところシビアですよ。
本物を知ってますから武蔵小山なんて良い選択肢ですね。

>>821: マンコミュファンさん　
> もしかして、今、ドーム、超うるさい？

昨日は、朝から夜までうるさかったです。コンサートでしたね。

東京ドームっていつごろ取り壊すんでしょうかね。
あんなのは郊外に作るべきでしょ。

ドームの辺りは地下水多いらしいね。

改装でもっとデカくなるでしょう

最近 一気に羽田新飛行ルートについての認知が
広まってきましたね。
不動産歴25年の私から言わせてもらうと、今後不動産を持つならばルートの北側を選ばないと
非常にリスキー。資産価値的にも、QOL的にもね。
ここはその点安心です。

>>836 匿名さん

羽田から三田線で帰ってきてそのままマンションへ行けるのはいいですね。
周辺住民としても、エスカレーター、エレベーターは使わせてもらいます。

三井がどのくらいの部屋数販売するんだろう？
地権者も持っているのだろうか？

>>829
モデルルームって１月にできるんですか？
待ち遠しい。

白山通り側はT3サッシでお願いしたいです。

>>831　匿名さん
そうなの？ここ見てると皆年収2000万だの3000万だの車はロールスだフェラーリだって言ってるのに、月々健康のためのジム会費を気にするとは思えんけどな。そんなに金あるのにジム代勿体ないと言ってる人は、多分金のせいではなく単に興味ないだけだからマンションにジムあっても行かないよ。

>>840 匿名さん
基本的にロールスとかの高級車もちは経費で2年で回してるんだよ。

で、そういうのを知らないリーマン年収1000から2000万そこそこの方々が節税考えずに普通に買ってると思って勘違い投稿する。

＞基本的にロールスとかの高級車もちは経費で2年で回してるんだよ。

ではやり方を教えて下さい。

>>842 匿名さん
ggrks

ggrksって何というクルマですか。

>>837 周辺住民さん
羽田は浅草線ですね。。

>>843 匿名さん
あぁ、ggrksってそういうことなんですか。
オタク用語なんですね。
ここは君みたいなオタクの人は場違いですよ。

>>842 匿名さん
経費で落とせるぐらいの事業と収入があるなら税理士雇ってしっかり教えてもらいな

>>834 匿名さん

これは市場の移転はできませんな笑

>>846 匿名さん
車の名前でもオタク用語でもありませんよ。
2度も間違えて恥ずかしいですね。
そしてオタクの人に失礼ですよ。
マンションと関係ない話ばかりして、他人を煽ることは、こちらの掲示板ではマナー違反です。
マナーを守れないあなた自身が場違いであることを自覚して下さいね。

西側の住友ビルは高層ビルに建替計画あるらしい？

モデルルームは水道橋から黄色のビルへ向かう人道橋から飯田橋方面にある
小石川橋のたもとに建設中のがそれでしょう。施主が三井でした。
ストリートビュー上ではまだ駐車場ですがね。

ここに書いてる人たちは買わない人？
買えない人たちなんですね。

中部屋はワイドスパンで奇麗な間取りですけど角部屋の柱でまくりの部屋は何とかならなかったんですかね？ひどい。

タワマン住むなら角部屋だよね。