パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

争いやくだらないマウントも多い地域柄ですしね

この辺で商店を営んでいる人たちは馬鹿じゃないから、そういうことはとっくの昔に気づいていて適切に対応するんじゃないかと思う。まあ一階部分には学生が大好きなタリーズやスタバは多分入ってくるだろうし、コンビニもセブンかローソンぐらいは入るんじゃないかな。昼間人口も急増するだろうからファミレスもロイホとかジョナサンあたりが入るだろう。その辺はお約束ってやつだから、ほぼ自動的に決まると思う。むしろそこからどうなるかが興味深い。
文京グリーンコートの再現だけは避けて欲しいな。

クドイようですが、そういうチェーン店は入らないらしいですよ。

>>7051
足の引っ張り合いも酷いようだね
このスレッドにしばらく定着しているけれど、なかなか香ばしい投稿が多くて笑える

>>7053
そうなの？まだ検討中なんでしょ？

言ってしまっていいのかわからないですが、テナント料の関係から、チェーン店は採算が取れないので入るのは厳しいと私はお聞きしました。
地権者さんの商店なら関係ないので、そういう事なのかなぁと。

>>7056
なるほどね。
でも、元あったファミマやすき家等の店はテナントで、オーナーは商店主ではなかったわけでしょ。どこかに貸すしかないんじゃないのかな。

>>7057 匿名さん
そう言われればそうですね。ただ、私はそう聞いただけなのでこれ以上はわからないです。
要は、貸しビルの地権者の保留床がスーパー以外にあれば、という話ですかね。

>>7056
地権者さんの商店ならって言うんだけれど、実際ここの再開発地域って昔から店という店がなかったところなんだけれど...。地元の商店がやるって一体どこにそんな商店があったのかと首をひねるばかりなんですが。

テナント料が高いから入れませんというけれど、千代田区や港区の高そうなテナントにスタバもタリーズも入っているし。スープストックトウキョウとかも入っているしメゾンカイザーとか最近増殖中のポールとか腐る程あるんだけど、あそこでできるならここでできないわけがないでしょ。

>>7059
おっしゃるとおり。
しかも、自己所有の店舗で経営していたとなると、かなり限られてくると思います。
チェーン店がやってけないほどの賃料なら、元の個人テナントがそのままテナントになるのも難しいですよね。

入るならスタバよりタリーズの方がいいなぁ。

チェーン店の牛丼屋とかラーメン屋なんかは、白山通り挟んでこっち側の本郷４丁目の方にずらっと並んでるので、もういいんじゃないですかねー。あの店の並び見るだけでおなかいっぱい。

ちなみに美容院は検討してるみたいですが、火曜定休が譲れないため、商業施設みたく年中無休にしろと言われたらやめるかもだそうです。

むしろ人繰りのつくチェーン展開している美容院じゃないと年中無休は厳しいでしょうね。

前入ってたビルのオーナーさんから声かけられたみたいですよ。でも火曜日は全員休みにしないと講習会とかショーとかできないので年中無休だとNGだそうです。安い1000円カットみたいなところではないし、区内に何店舗も展開してるリッチな美容院なのでテナントとして入ってたほしいんでしょうねー。

>>7022 匿名さん
中央大学ですよね？入るのって。そしたら飲食店系は充実しそう。休みの日に行けるし楽しみですー。

>>7066
春日クリニックの地下でやってる人？結構従業員大切にしているんだね、あそこ。

>>7068 マンション検討中さん
はい、すっごくいい美容院ですよ。従業員大切にしてます。私15年くらい通ってますけどほんと感じがよくて上手ですし。

営業が疲れ果てていて、居眠りしかねない感があって
笑った。

パーコーの真向かいにある100円ショップが閉店したのは、やはりラグジュアリー？な雰囲気のパーコーにふさわしくないからだ！と勝手に思っていたら、そのあとできたのが、ちょい飲み日高屋だったのでたまげました。てっきりスープストックトーキョーみたいなシャレオツな店に変わるかと思ったんですが、そーゆうの関係ないんですね。

>>7071
本郷だからじゃない？
本郷アドレスは小さな商社やメーカーがいっぱいあるから飲み屋の需要も高い。
白山通りの東側は水道橋駅の千代田区側に似た雰囲気がある。

春日も同じやろうて。
港区千代田区とはショップ戦略自体違う。

>>7072 匿名さん
なるほど！！
本郷だからですね。教えてくれてありがとうございます。確かにこっち側は商店とか会社多いですからねー。宅配の人も企業と個人宅半々くらいだって言ってました。ぎっしり個人宅の地域だと再配達大変だと。
そーいえば小石川は雰囲気違いますね

>>7074 匿名さん
君、通り1本でそんなに変わらんよ。
君はこのスレなんのため見てんの？
本郷に住んでて、通り一本違うだけで別世界に住んでる気になってる勘違いさんかい？

>>7025 匿名さん
16番地全て地上げできなかったら、いびつだけど年号から何号まで使ってプラウド建てますよ、とか、そーゆう具体的な情報をなるはやで知りたいです。

>>7075 通りがかりさん
いえいえ、7072さんのような見方もあるのかなと思っただけです。そーいえば本郷の方が商店多いし、雰囲気違いますねって話です。小石川の方が格上みたいな印象もありますがそれぞれですよね。文京区はいいところです。

>>7073
>>7072 匿名さんの投稿に反応しているようだけど、本郷台地の西側斜面にある会社はフクダ電子などの大手企業だけでなく、検査装置や医療機器でニッチな日本ナンバーワン企業が集まっているので地元民的にはそこ笑うところだから。ニューカマーだからわからないだろうけれど、部下を連れて飲み屋でしばしば飲んでられるってことは経費を任されていたり給料の高いサラリーマンが沢山いる証拠だよ。でも白山通りを渡った小石川側は出版不況で印刷製本業が構造不況業種となり、マンションや宅地にドシドシ変わっていて本郷側とは異なった発展をしつつあるのが現状。多分白山通りを挟んで西側はベッドタウンに変わるでしょう。

このスレッド流れ早すぎてついていけない・・・
ここ数日の流れを50文字くらいで簡潔に教えてくれ

>>7077
私が本郷の物件を買わなかったのは小石川に長く住んでいたからでしょうね。
本郷より格上かどうかは分かりませんね、本郷の会社って公害を出すような会社は皆無ですし。小石川の利便性や住んでいる人の質を考えると小石川にこだわりたいですね。

>>7078 マンション検討中さん
とても参考になります。

>>7079 匿名さん
パークコートのテナントにはチェーン店の牛丼屋とかファミレスは入らないでしょう、みたいな話？

>>7080 マンション検討中さん
茗荷谷の方に続いていく小石川は医師、会社役員、政治家などなど社会的地位の高い方々がお住まいですよね。すごいなぁ…

>>7082 匿名さん
いや、
あの駄菓子屋風飲食店が戻ってくるのかで盛り上がってました。

>>7084 通りがかりさん
あの店戻ってきて欲しいですよね～
かなり気になる！

>>7078 マンション検討中さん
確かに、本郷三丁目の駅近くにNIPROもありますしね。

文京区は派手さはないけれど地味に住みやすい。住んでいる人の質も良くていい出会いがある。

＞そーいえば本郷の方が商店多いし、雰囲気違いますねって話です。小石川の方が格上みたいな印象もありますがそれぞれですよね。文京区はいいところです。


こういう考えの人がいるのが、いわゆる文京区民の体質をあらわしていると思いますが。
結構陰湿な人、多いですよ。
排他的なのに意識が高い、都心にやたら対抗心を抱く、とか。

というより港区や品川区が大好きな方々の中には文京区に妙な差別感情を持っている人がおられるようですね。ことあるごとに文京区民を誹謗中傷する書き込みを短時間の間に大量に書き込んで逃げていく。

それもある意味陰湿ですよ

ここ欲しいけど買ったら生活がカツカツになりそうで買うの諦めモード。

>>7090 匿名さん
どのくらいの年収でどのくらいのローンを組もうとしてますか？？

>>7091 匿名さん
2000万で1億のローン

>>7088
類は友を呼ぶんですよ。
いい人が多いと言う方と陰湿な人が多いと言うがいますが、それは自分と似ている人が周りに集まるから。
だから、あくまで自分の問題、どこに住んでも変わらないでしょうね。
それに7077さんのコメントが陰湿だと感じるのは，感じ方の問題。
なんでもないことを、陰湿だととかマウント取りにきたとか受け止めちゃう人は、どこにもいますからね。

>>7093 匿名さん
マンションの話と全然関係ないですね。

>>7093
文京区がどんな地域かはこのマンションに関係ありますよね。
文京区に陰湿な人が多いというコメントに対するものですから、全然関係ないってことはないですよ。

>>7092 匿名さん
ローン期間が短いんですね、、、

管理費、駐車場代含めたらそれくらいの年収でも家庭事情によってはカツカツ
修繕費も年々上がるだろうし

>>7092
ほぼ一緒です（笑）
確かにカツカツになりそうだけど、やっぱり欲しいなあ。
ゲートタワーは西側の眺望を遮りますかね？階数にもよると思いますが。
富士山が隠れたら嫌だなと思ったので。富士山が見えるか分かりませんが。

ガーデンゲートタワーはマンションから見ると南南西に位置していて東京ドームからの騒音を遮る屏風になっている。対して富士山は西から西南西の方位にあってガーデンゲートタワーで富士山が見えなくなるということはないと思います。

西陽が強そう…

あとは野村タワーの概要しだい。

23階建てですよね野村は

45階くらいじゃね？ノムさん

17丁目の皆さんが許さなそう

カツカツで家を買うのだけは絶対にやめた方がいい。

>>7092 匿名さん
分かります。
2000万オーバーですが、1億のローンはためらいますね。

野村がなかったら迷って買ってたかもレベル
野村リスクあるのに買うのはサンバイオ治験結果発表前に持ち越すレベルと同義
分かる人だけ分かる話

>>7106 匿名さん

3000万ギリですが、それでもためらいます。
玄関までラクセスキー＋下がり天井なしだったらこの値段でも踏み切れますが、寝室半分天井2200cmのコストカット物件に1億の借金するって割り切れない思いです泣
ジャグジー作るよりそっちに予算を割いて欲しかった、三井のセンスが分からない…

都営真砂アパート建て替えないのかな
崩れてきそうで怖い

株ネタをやたら出してくるやつは、年明けからのリバに乗れていないやつなのか？
みんな収入あるのに、うまく運用すればいいのに

>>7104 名無しさん
間違えた17番地

3000万って手取りだよね。まさか年収？
年収だったら税引後いくらもないじゃん。それで1億超えって...

>>7095 匿名さん
本当にその通りですよね

いや年収3000万で1億のローン？35年なら全然余裕でしょ。もしかして長くローン組めない方たちでしょうか。ローンの年数で全然変わるからその変数抜きにして語るのは全く意味ないですよね。

>>7088 匿名さん
文京区は治安が良くてオススメです☆

35年ローン。www
文京区のヤツってそんなんしかいないんケ？ww

20代はおろか、30代もかなり少なそうですね。年齢層高めの家族かDINKSじゃないと、なかなか手が届かないですね。

>>7107
サンバイオの治験前からほかのバリュー株投資をためらって手元現金を低利率で腐らせるとたとえましょう。

所有者不明土地をどんなスキームで解決するか、ノーベル賞ものの知恵がいりますね

初心者マークさんの話は半分程度に聞いておきましょう。
野村タワーの竣工はこちらの２年後でした。

ところでもう皆さん要望書は入れられました？

35年ローンで2年後の金利が怖い
上がるか下がるかわからないといえばわからないけど
どっちかと言うと上がるリスクの方がある

野村もひと昔前は、良かったけど、今は酷いのが多い。

どっちが良いかは分からんけど、ここは青田買いに必至。

いずれにせよ、この辺はゴヤールのバック持って気取らざるを得ないおばちゃんレベル揃い。

このマンションの部屋のドア出てから、丸ノ内線のホームまで何分くらいでしょうかね？
お金持ってらっしゃる方が多いんで、地下鉄で通勤する方少ないかも知れませんが。

>>7122 マンション検討中さん

6分位ですかね。
エレベーター乗るまで1分
エレベーター1分
地下鉄入り口まで2分
改札まで2分

サンバイオS高爆益

>>7119 匿名さん
あの方見つかったのですか？
私道の共同所有者で、どうやっても見つからないって、近所の人も、この辺のこと色々知ってる宅配の人も言っていたのですが。

＞お金持ってらっしゃる方が多いんで、地下鉄で通勤する方少ないかも知れませんが。


車がない人は発言権はないでしょうね。

地下鉄で通勤するに決まっているじゃん
電車の方が速く着く
どんな田舎に通勤するんだよ

パーコーできたら三田線は朝7時台に乗ることにします。ただでさえ志村坂上とかににマンションできて既に激混みなので。武蔵小杉みたいに駅の入場制限かけるほどにならなければ良いけど。

>>7094 匿名さん
文京区民の評判悪くされたら三井も野村もマンション売れないから嬉しくないかと思います。

電車なんて数分耐えるだけだろ

ぎゅーぎゅーですよ。

山手線内、電車がクルマより早いって、どんだけ無知なんだよ。

>>7132
ショーファードリブンの人はそうでしょうけど我々民草は自分で運転して駐車場行列に並ばんといけないんです。

パークシティ中央湊の住民ですが、仕様も立地もウチに勝てる要素のない北側タワマンをウチより高値で買わざるを得ない状況は、滑稽ですよね？

>>7131
データとしては混雑率は150％ぐらいだから東急目黒線よりはかなりマシかと
座るのはちょっと難しいけど辟易するほどではない気がする

>>7135 匿名さん
そうなんですね。目黒線直通急行武蔵小杉行きとか混んでますね。御成門行きなんかは空いててラッキー。

信号と渋滞があるから大して速くないよ
丸の内から深夜であっても電車より速いなんて感じたことないな

この辺ほんと信号多いし、渋滞もあるし運転手は遠回りするしでタクシー乗るとメーターが上がりまくる。急いでなくても『急いでください！』って必ずし運転手に言い、そこ曲がってとか細かく指示することにしています。

改札から駅直結で唯一無二の日経三つ星取って大注目されたのに高層角部屋良部屋全て地権者で価格見直し値上げした後に野村直結で旗色変わって投資家スルー多数の自業自得マンションはこちらですか？

データから予想するより実際に体験した方が良いですよ。
朝はおしくらまんじゅう、帰りも座れません。
通勤通学時間帯の混雑は毎日とても苦痛。
それでもここ欲しい。
金ないけど（´-`）.｡oO

>>7135 匿名さん

目黒線の混雑さはありえない。
それに郊外だしね。

小石川という名前どおり川だったのですね。パークコート建設地を掘っていたら弥生時代の川の跡や土器が出土。興味深い！

>7134
湾岸におかえりください。

>>7132 マンコミュファンさん
時間帯による。
朝とか電車と同じくらいかオーバーの場合も。

>>7139
野村の物件、駅直結って発表されたの2017年7月ですよ。
ここらに住んでる人は、次はそこって皆知ってましたから。
今知ってスルーって、投資家として情報収集能力なさ過ぎ。

そら、時間帯や場所によるよるだろうが、事故渋滞以外、大して渋滞しない。

あと、信号待ちや渋滞ぐらいで、ガタガタ言わないよう、1500万オーバーのクルマを足に使いなさい。

1500万オーバーの車も1年経ったら半額の価値

駅直結と徒歩数分なんだから
電車使い倒せよ
ここに住んでいたら、15分以上電車に乗るのが耐えられない体になるから

電車に乗るまでにその半分の時間は消費しますよね？

まぁ、1年ってのはないな。

各車種、最上級グレードは型落ちまで、価格を維持しやすいし、中古は足立や春日部辺りの地方のヤンキーのお下がりの足としてちょうど良いんじゃない。