パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

渋谷とかを値下げした分は、価格帯的にもひろく取りやすいこちらから回収でしょうね。

確かに予定より500万とか1000万とか、微々たる金額で上げてきそう。笑

最強属性の医者が主なお客さんだし、いくらでも貸してくれるだろうから、3LDKとかはがっつり
上げてきそう。
北仲の黒歴史を繰り返さないようにww

希望の部屋が坪500以下なら買う

坪500ちょいのやつはいわゆるパンダ部屋になるだろうから、大抽選会だよ

最多供給の3LDKが坪489万で、予定価格より当然下がるから、坪470万くらいからになるかな。

3LDKのパンダ部屋が1.1億なので、過去のパークコートタワーの事例を元に計算すると、平均は
坪625から630には、おさまってくれると思いますよ。
2LDKなら価格の歪みを利用すれば、坪600以下の部屋もあるのでは、という希望は持てますね。

私も資格持ちですが、値段によりますが100平米以上の自己居住用と投資用の2戸買うかもしれません。

平均値を論ずることは無意味。
せめて中央値で論じましょう。
プレミアム住戸が平均値をあげちゃうからね。
中央値は坪520くらいじゃないかな。

>>4559 匿名さん

今は実際の数値で集計してるわけじゃないんだから、平均値とか中央値とか意識する段階の話じゃないでしょ笑

計算上の中央値は坪630弱、と予想。

プレミアムはワンフロアしかないから
平均値を大きく上げるわけでもないし。

坪630と妄想、転売して2億手に入れると妄想。
でも実際は坪520でしょうね（ ; ; ）

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようですので、どうかそちらに移動して井戸端会議の続きでもなさってください

意気揚々と、専用スレを作った値下げ厨。

誰にも相手にされない過疎スレとなり、憤死。笑

坪489からの予定価格は公式に発表されてるわけですし、価格調整を考慮しても坪中央値520の予想は妥当だと思いますけどね。安値とは言えません。

管理人さん、お手数をおかけしますが、前二つの下品な煽り書き込みの削除と、この削除依頼のテキストの一部削除をお願いしますm(__)m

いつになったら、別スレいくの？w

やっぱ、気になるココ？w

パンダ部屋でもそんなにするんですね…
ブリリア目黒（坪605）やパークコート浜離宮（坪590）でも、パンダ部屋はもっと安かったですから…
従来通りの配分だとこの２つよりは高くなりますから、皆さんが仰る通り、坪620から630くらいにはなってくるのだろう、と思ってみたりもしました。
文京区民はお金持ちが多いと以前から自負されていましたし、買い替え需要でこの程度なら充分払えると読んだ三井さんの値付けは、流石と言わざるを得ませんね…

別スレ見てきたけど、初心者マークの高値厨が侵入してさっそく書き込んでて激しくワロタw
お前来るなよwww

>4569
隔離スレにお帰りください。

>>4570 もううんざりです。さん
帰るけど、ついてくるなよ？www

たくさん草まで生やして最後まで下品な方たちですね。
収入に民度が比例するのでしょう。
パンダ部屋にむらがってきてください。

そして、高値厨さん以外、誰もいなくなる

シーン…

億ション、２億ションともなると、駅近は駅直結は
最優先なバリューではないというお話し。
文京区の低地の70平米に1.2億以上に出そうとは
普通思わない。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181206-00187615-diamond-bus_...

非常に勉強になりました。
確かに文京区の中古物件に1億以上出して買ってくれる人がどれだけいるか…
1億以上の部屋買う人は永住の確定してる人でないと、将来売り出した時苦労しそうですね。
でも港区に今対抗馬となるような物件はなあし、難しい！

みんなそうやってスルーしていくんだよ。
歴史に学べ。
賢者は歴史に学ぶ

最も重要なのは自分に都合が良い場所かどうかなんで、所謂高級住宅街とか何とか山とかはあんまり関係無いかなー。

買って下がる覚悟あるならいいと思いますよ。
べつに止めません。

文京区の億ションの出口が正直厳しいのは、
周知の事実。
買った瞬間発生する、2割のキャピタルロスを受け入れられるのなら、買っても後悔しないかもしれない

悩ましい。。

たとえ2割上がったとして住んだばっかりの家を売ります？なんか考え方が不動産屋見たい。

自分の住んでる文京区が大好きで別に六本木とか麻布十番とかに関心が無い人が買い替えも含めて400人いれば完売。これ絶対不可能と思う人は文京区なめすぎ。

そう言う話じゃないから。
買った後、２割下がらないと中古で買う人はいないという話。

高値厨大好き沖さんのお言葉です
しっかりと受け止めてください

港区ではない文京区の物件の宿命…
買った瞬間2割の損、
20年後の売却時、4割の損確定、ロスカット。。。
築20年、4割ロスカットで1億切って、出来れば8千万くらいに抑えた価格にすれば、
修繕積立金が激増する前に、ギリ逃げ切れる可能性はある

守銭奴

ここは完全に武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化してるな

初心者君はもう少し勉強しまちょうね。

ダイヤモンド経済読んだか？
冷やかしだから読んだいないんだろうな
現地も知らないんだろうし

ちなみに、同じ穴場だった、四谷パークホームズも２年前に坪５００超えて即完なのに
パークコートタワーを、ほしい時に買えば良いんだよ。

もはや戦後ではない、じゃないけど
もはや穴場な値段じゃない。

区外からわざわざ文京区に転居してくる子育て世代はほとんどが学区目当てでしょ。
教育費にもお金かけないといけないから、学区微妙で価格高すぎのこの物件、ちょっと微妙かも。高過ぎて資産価値の維持も危うそうだし。
パパ大手町勤務か東大かそこら辺の大学病院永久就職決定で、子供が東大開成桜蔭筑波に現に通学中とか、区外からわざわざここに転居するファミリーの性質はかなり限定的になりそう。

>>4589 匿名さん

駅直結とかどうでもよく、せめて交差点の対抗側だったら低地とはいえ文京区としては最高の立地だったのにね。

>>4592 名無しさん

駅直結がどうでも良いとかどうかしてるんじゃ無いでしょう？

沖先生はかつて子供の小学校のために
江東区から文京区に移住したことを
自らの著書で述べています。
今はどこの定借マンションに
お住まいなのでしょうか。
タワマン節税でだいぶ稼いだのでしょうね。

みなさん文京区でよくこんなお金払いますね??
文京区ですよ？？
信じられません。

坪620なら安いと評判だ

>>4596 口コミ知りたいさん

住所は同じ春日なら西片が良いに決まってるでしょ。学区指名買いだってあるんだから、文京区ならではの資産価値があるよ。結局港区との比較なんかにはならないんだから。

パークコートとかパークシティってあくまで規模感・コンセプトの違いによるものだから
冷静に考えると、ここみたいな低地よりも地盤の良い高台の武蔵小山の方が良いと思う

パークシティは大衆マンションです。
湊や大崎、武蔵小山などを見ればおわかり頂けるのでは。

>>4615 匿名さん

湊や大崎はわかりますが、武蔵小山をそれらと一緒にするのは可哀想でしょう。住居としての格が違います。

坪650もしませんよ。
計算通りだと、坪620から630レンジ。
もちろん平均だけどね。苦笑

マンションをどうやって値切るのか実は興味があるので、時々そっちにもお邪魔するね（笑
ただ高級ブランドもそうだけど希少で価値のあるものは結構売る側も強気になるのが世の常で、やりすぎると門前払いされるんじゃないかとちょっと心配になる。

いやいやいや。八百屋じゃないんだからペースに飲まれてってどうでしょう。その作戦はちょっと厳しいかと。結局、売れ残り狙いしか無いでしょうね。

残り物に福があるとか言いますが、早く売りきりたいとの焦りが出てからの方が値切りやすいですかね。

最近はどこも値下げしないで長期棚ざらしも辞さない態度だよね、この辺の物件も１?２戸売れ残っても強気で売り続けている。ここも相当頑張りそう、値引き交渉はかなり厳しいかも

情報が少ないのが何よりの問題です。こんなの続くと発売前に関心無くなりそう。

優先会員だけでなく、一般会員にもモデルルームの事前案内が来ましたね。
高値厨さんも、現実の予定価格に愕然としていることでしょう。

特別事前案内が始まり、モデルルームの情報が出てくれば、賑わってくるでしょう。
ここは無駄なレスが多い。

真剣検討スレがある以上、ここに投稿するのは私を含めて、買う気はないがなんか言いたい人ってことですね。

>>4647 匿名さん
買う気も無いのに何を言いたいんですか？
ここ見てるだけ時間の無駄じゃ無いですか？
勿論、書き込むのは自由ですよ。

優先案内の人とそれ以外と説明会が早い以外に何かメリットあるのかな