| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31852
匿名さん
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31853
匿名さん
や。
坪10か20くらい上がってますよ。
少なくとも損切りはしなくて良さそうですが、住民さんが切望する三井のプレミアムエリア入りは、難しいでしょうね
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31854
匿名さん
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31855
匿名さん
再開発？
早くて2040年ですから、よほどの物好き以外は
この築古タワマンには住んでいないと思いますよ
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31856
匿名さん
分譲部屋なのに鍵の引き渡し前に成約するの？
内覧せずに契約ってあり？
内覧してから申し込みしようと思ってた部屋は成約済か申し込み済だった。
人気がないという、ここの書き込み信じた自分が馬鹿だった。
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31857
匿名さん
他人物売買でググってちょ
いくらでも内覧できるしいくらでも在庫あるお
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31858
匿名さん
>>31856 匿名さん
中身見ないまま買う人はよくいるよ
ここはそれだけのブランド価値があるし、YouTubeで部屋も見られるしね
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31859
匿名さん
掲示板は、嘘を嘘と見抜ける能力がないと嘘ばっかりだぞ。
賃貸も募集出ていても殆ど埋まっているらしい。
自分で判断できないやつが一番損をする。
ブロガーのイナゴでもしとけ。
大損の可能性も高いけどな。
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31860
匿名さん
ブロガーが掲示板に引っ張られているなーと思うことが多くて、ブロガーも掲示板使っている一庶民と変わらんなーとも思う。
という事で、ブロガーも偏見の塊と思った方がいいな。
ただ、クソブロガーの大手町駅までの時間は客観的だ。
そんな情報誰でも知っとるがな
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31861
匿名さん
ポジでもネガでもいいけど嘘はやめてほしい。
この掲示板を見てるのはベテランだけではない。
初心者にとっては重要な情報源なのだから。
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31862
匿名さん
>>31856 匿名さん
物件検索サイトとかに出ている物件ってすでに買う人がみつかっていて、形だけ掲載しているケースもあるから、嘘とまではいかないまでも問い合わせるとない、あまつさえ他の物件の営業を受けるというえげつないことをしてくる業者はいくらでもいる。
まずは地元に強い不動産屋さんをみつけて相談してみるところからはじめてみたらどうだろう。多分若葉みたいなのは個人で動いているブローカーだと思うのであまり相手にしちゃだめ。ネットで全部わかるなんてことはない。特にお金を産むような大事な情報はネットに載らない。
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31863
匿名さん
この動画はわりと初心者向けにまとまっているので視聴してみるといいでしょう
レインズになんでも載っていると思ったら大間違いです
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31864
匿名さん
ちなみに私は何度も当て馬にされたことがありますね。
先に申し込んでいた人が色々と値下げ交渉をしている最中に、私が満額払うと言って後から申し込んだら、先に申し込んでいる人も満額払うと言ってかっさらっていきました。
今思うと値切れる物件を無理やり言い値で買わせてしまう結果になったので、先に申し込んでいる人には誠に申し訳ないことをしました。申し込みのある物件をいつまでも掲載するメリットはこの辺にもあるのです。
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31865
匿名さん
ここの若葉の情報を鵜呑みにしてネチネチ値下げ交渉なんてやろうものなら、こういう一流の物件は一生手に入れられませんよ。
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31866
匿名さん
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31867
匿名さん
>>31866 匿名さん
募集価格を見て喜んでるのでしょうか。。。
当然に免震だと仲介屋も思っているようですよ笑
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31869
匿名さん
価格の事になるとネガのレスが早いこと草
パトロールご苦労さまです草
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31871
匿名さん
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31873
マンション検討中さん
賃貸募集が３桁もある珍しい物件ですね。
どのお部屋にも、価格更新、の文字が光ってますが、これって簡単に言うと値下げしても決まらないということですかね。
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31875
匿名さん
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31877
匿名さん
小石川2丁目にペットショップあるよ
昔はオリンピックでもペット売ってたときもあったな
余計なお世話ですけど、チワワなら東池袋のメリリーが良いですよ
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31881
匿名さん
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31896
匿名さん
一億四千五百万円を20.62坪で割ると703万円余か。
バーゲンセールの終わりかな、夏がくるね
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31898
匿名さん
値引きなしで売れたら、初の坪700以上の成約。
結果はレインズでわかりますね。
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31899
匿名さん
10%の指し値分は入ってますね。
そのまま売れれば、ラッキー。
指し値されても坪630で引き取って貰えれば想定範囲内、って感じですかね。
養分がくるまで口を開けて待つ、いわゆる銭亀戦法です。
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31900
匿名さん
まあ問い合わせるとだいたい申し込みはいっちゃいましたー、即金の人なんで難しいと思います、つきましてはその近くのこの物件いかっすか＿？って言われるんだろうな。
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31903
匿名さん
[No.31743～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31904
管理担当
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31905
匿名さん
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31906
匿名さん
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31913
匿名さん
[No.31907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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31914
匿名さん
テナントが、韓国料理屋とラーメン屋か。
浜離宮どころか、赤坂檜町をも完全マウントしてるだろコレ。
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31915
匿名さん
>>31913 匿名さん
標高だけは勝ってます。
大丈夫、自信もってください。
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31916
匿名さん
赤坂檜町って直接基礎だろ
【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震
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31917
匿名さん
一部直基礎というところを無視しているのが若葉だよね
あのごつい基礎杭が入っている画像って、イメージなんだよね、イメージ。
谷底低地３の表層の軟弱地盤をそっくり削ってその下の安定地盤に直基礎で建てているという話だけどね。商業施設部分は杭が入っているという話だが、実際どんな感じなのかな。
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31918
匿名さん
そろそろこのスレッドも閉鎖になるので、できれば中の人に本当のところを書き込んで欲しいな。南北線より深く掘ってたので、多分、直基礎でいいんだと思うんだけど。
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31919
匿名さん
>>31917 匿名さん
そっくり削って直基礎にしようが、なっがーい杭を打とうが、土壌汚染のある土地の土壌をごっそり除去しようが、そういった瑕疵がある土地は、土壌改良費用分だけ改良の必要のない土地と比較すると安いのです。
掘削しようが杭打とうが、かかる費用は同程度なので、安い土地であることに変わりないなのです。
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31920
匿名さん
>>31917 匿名さん
公式ホームページには、マンションを支える巨大杭の画像が大々的に掲載されていましたが。
三井不動産が公式に掲載しているものをウソだとおっしゃるのですか？
あまりおかしな事を言っていると、三井不動産に訴えられますよ。
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31921
匿名さん
今さらだけど、ここは三菱・三井・新日鐵の共同案件なのに、なぜあえて三井のマンション名が使われたのだろうね。
こういう他のJV案件で特定デベロッパーのマンション名が利用されたことって、過去に一度もない。
たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど（詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし）、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。
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31922
匿名さん
>>31920 匿名さん
なんかちっちゃくイメージですって書いてあったような記憶がある
だからイメージなんだろう
多分谷底低地３だから杭をがっつり打ってないと心配みたいな固定観念のある人が多いんじゃないか。建築に詳しい人ばかりじゃないからね。
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31925
匿名さん
＞たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど（詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし）、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。
そこは最後まで固執するところでしょうね。
ここの住民は、住所を聞かれても小石川一丁目とは答えずにマンション名を答えることになるでしょう。
人は、住む場所、いわゆる地位が似たもの同士がコミュニティを形成するものです。
せっかくできたママ友とも疎遠にはなりたくないでしょうしね（いくら住所を隠してもマンション名でバレることもありますが…）
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31926
匿名さん
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31927
匿名さん
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31928
匿名さん
ネガは、ネガ脳だからな
そして田舎在住
趣味で開示請求しても良いのだがな
身内で楽しまないか？
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31929
匿名さん
たしかに地位は下から数えた方が早いですね。
住所は言わず、タワマンに住んでるって言えば
容易にマウントできる地域ではありますけれど…
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31932
匿名さん
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31933
匿名さん
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31934
匿名さん
ここ、坪700以上は一部屋も売れてないのに・・・
（って、言っちゃったらまた大騒ぎするのかな草）
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31935
匿名さん
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31938
匿名さん
[No.31923～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31939
匿名さん
>>31935 匿名さん
パークシティ中央湊も坪961万に値上がりしていたんですね。
パークタワー文京小石川も坪800で中古が一部屋売り出されているので、坪800に値上りですね。
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31940
匿名さん
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31941
匿名さん
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31942
匿名さん
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31943
匿名さん
いつまでも掲示板と、ブロガーの養分
可哀想です
マンションにたまには来いよ
ネットから抜け出すことから始めんとな
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31944
匿名さん
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31945
匿名さん
品川の新幹線改札と上下移動でつながるといいけどなあ
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31946
匿名さん
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31947
匿名さん
>>31932 匿名さん
＞目標３３０００
いや、ゾロ目で33333で締めようよ！
楽しい話題で行こう。
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31948
匿名さん
>>31941 匿名さん
その記事には、この物件のことなど一言も書いてないですね。
印象操作しても、売れないものは売れません。
〆
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31949
匿名さん
>>31948 匿名さん
駅直結1分過去７つってどこですか？
平均50％超の値上がりだそうです。
ネガ先生教えて下さい。
パークコートタワーで値下がりした物件歴史上あるのですか？
過去12かな？
ネガ先生教えて下さい。
どうしてそこまで値下がりの地震がお有りなんですか？
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31950
匿名さん
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31951
匿名さん
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