パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

我慢するほど住みづらいと思っている人は買っていないから意味のない議論だなあ
ここは便利だし住みやすいと思う人が住むんだよ
大騒ぎしたって無駄だよ

目黒区もいいところだよね
目黒川沿いとかちょっと文京区っぽいので親近感がある、飲み屋がやたら多いのは閉口するけど

＞10年間もこの住環境に我慢して住む必要があるのかなって。
＞10年も過ぎれば、人生の良い時は終わっちゃう。
＞激変してようやく人並みの環境なら、最初からマトモなところに住めばいいのに。


ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。

日々の栄養は、マルエツの食材を享受。

単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。

三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。

産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。

水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。


こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん＾＾

本当に住んでいないんだね、土地勘なさすぎ。
現地踏査しないでマンションを評価しようというのはあまり感心しませんね

三井リハウスに買いたいと相談に行けば成約情報はプリントしてくれるよ。
野次馬は相手にされないだろうけど。

今までの最高は134%、次いで130%。
情報は正確でないと意味が無いね。

反論は、根拠を提示した方がよいですよ。

私の手持ちデータだと、最高で19.3%の値上がりです。

売主が直売するケースとか一般媒介で販売されるケースとかはレインズに載らないよね
レインズも限界がある

ここの契約者、売り買いにしか興味がなさそうですね。

お土地柄、住む人はあまりいないのでしょうけれど…。

あらあら、朝ワイが３０%値上がりって書いたら怒涛の伸びですなｗ
皆さん値上がりが気になって仕方ないんですなｗウマウマ草

だから三井に教えてもらったら。正確な情報を。

レインズは専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約のみ報告義務があるけど、一般媒介契約にはないから実数の3割程度しか掲載されていない。

参考までに、レインズに報告したくないときは大手不動産屋でもやってることだが、売買契約までは専任媒介で当日に一般媒介に変えることは今でもよくある。

ユニークな住民が多いですね。
それでは、三井の画像のアップは
ウマウマ草さんにまかせましょう。

西側のお見合いが多数出てきて、数年したら平均で500切るんじゃないかな。

まあ２倍にはならない 笑

さっきSUUMO見たらまた在庫が増えてますね。

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文京区は戸建てが多かったからね
待望の大型マンション
需要◎ですね

>>31802 匿名さん
検討者層が湾岸マンションとかぶっているのでしょうね。

契約者の属性が湾岸に近いのですね。どうりで検討スレの監視が厳しいのも納得ですね。

おっほー、ヒョウ降ってんじゃん

雷もだいぶ落ちましたね

不便な場所に住んでいる人もまだまだ多いし、戸建て住宅街に住む足腰の弱った老人はトラックで週に何度かくる移動スーパーが頼りという人もいますから、今のうちに坂や階段の登り下りが少ない低地のマンションにうつり住もうという需要もかなり厚い気がします。

浸水の兆しさえなくて残念だったねえ。お疲れ様

>>31811 マンション検討中さん

いやほんとそうなんです、指摘が多いので気になってたんですが、今回都心で多数冠水被害が出るなかでも兆しさえなしということで安心しました。2019年10月豪雨もノーダメでしたしまあ大丈夫でしょう。
いつもお気遣いいただきありがとうございます?

50ミリ対策が済んでいない所も多いのにここはいち早く対策されましたから。
ハザードマップに載っているということは対策もいち早く行われる、予算がつくということでもあります。お気遣い痛み入ります。

今日の豪雨でどうでしたか？

水害ハザードマップが、不動産売買時に提示することが義務化されましたね。

ここみたいな水没ど真ん中だと、中古を売るのに苦労しますよ。

三井のプレミアムレポートの番町エリアに普通に集計されているじゃん
私が言った通りになったな
パークコートタワーが集計対象から外れるわけない
レポートも読めない貧乏人でろくなマンションにも住めない、自称プロたちよ
息してる？

なかなかの坪単価だね
何時もパターンに入っているなー

俺よくネガよりここ知っているから
見込んだ通りの伸びよ

プレミアムレポート、残念でしたね。

中古が売れないとでも三井に泣きついて、
次はテコ入れしてもらいましょうね。

>>31822 匿名さん

何が残念かよくわからないけど。
残念だったね。

いつも思うけど、息しとんやな
ほなな

ま、どっちでもいいです。
積み上がってきてる在庫が、少しでもはけるなら。

しかしこの辺り、雨後はやたら蚊が多いですね。
水がたまりやすい地域なのかな。

やっぱりいきなりレインズに載るような専任媒介にいきなりするって上手い売り方じゃないんだね。勉強になった。

熱海の別荘とかもそうだもんな、いいのは直で不動産屋から電話がかかってくる。

>>31832 マンション掲示板さん
そうそう、どんどん削除依頼いきましょう。痛快。

結局、ここの近所の高台格上エリアの低層マンションは、パークホームズでしたね。
というか、大騒ぎしていたのは文京区の人だけ。
いわゆる贔屓目が強過ぎると、こうなります。

いつの日か、小石川もプレミアムエリアに入れてもらえる時がくるのでしょうか。

その前に、台東区文京区豊島区は人口が減りはじめるような気がするのですが。

なんか文京区の人口はすっごい増えているみたいです
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/kokusei.html

多分推計に修正入ると思います

ちなみに男性より女性が増えているんですが、なんでかなーなんでかなーなんでかなんでだろー

え
女？
その発想、キモいよ流石にｗ

豪雨でも水溜りすらできませんね
ネガ残念でした

この辺りは独身男性が好んで住む場所ですが、この事実がなぜバカにしていることになるのか、理解に苦しみますね。

このスレはいつも上のほうに上がってますね…

ここは、多くの方々がご覧になる掲示板です。
議論の中で図星を突かれてムキになる気持ちはわかりますが、こんなに恥ずかしい住民だらけだと皆さんに思われるだけです。

リセール関係でこれ以上の損失を被りたくなければ、私を含め 住民さん達はそろそろ住民専用スレに移動した方がいいと思いますよ。

>>31844 契約者さん
愛の共同作業みたいなものだからね。
ともあれ住民専用スレを変な書き込みで汚したらそちらの方が失礼ですよ。
変な住民がいるとおもわれちゃうじゃないですか。

来週から契約者入居開始なのでもうじき閉鎖されますよ

とりあえず契約が終わって融資も実行されてお金を払っちゃった人はこんなところ見ないって。三井の人から最近の状況についてリアルな情報が手に入れられるんだから

むしろ薄気味の悪い近隣への執拗な誹謗中傷や嘘情報を繰り返し投稿し続けることでレスを集めているのは誰かと問いたい。まさかとは思うがレインズに偽の売り出し情報出して、問い合わせるともう引き合いが来てますと断っているような変なのがいるとしたら、リアルで犯罪だよ。

最新相場出ました。
部屋によっては損切りは無さそうです。

2021年4月の価格相場
㎡単価　173万円 ? 206万円
坪単価　574万円 ? 681万円

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

>>31849 匿名さん
順調に下がっているようですね

や。
坪10か20くらい上がってますよ。
少なくとも損切りはしなくて良さそうですが、住民さんが切望する三井のプレミアムエリア入りは、難しいでしょうね

東京ドームシティの再開発あるからずっと楽しめるね

再開発？
早くて2040年ですから、よほどの物好き以外は
この築古タワマンには住んでいないと思いますよ

分譲部屋なのに鍵の引き渡し前に成約するの？
内覧せずに契約ってあり？

内覧してから申し込みしようと思ってた部屋は成約済か申し込み済だった。
人気がないという、ここの書き込み信じた自分が馬鹿だった。

他人物売買でググってちょ
いくらでも内覧できるしいくらでも在庫あるお

>>31856 匿名さん

中身見ないまま買う人はよくいるよ
ここはそれだけのブランド価値があるし、YouTubeで部屋も見られるしね

掲示板は、嘘を嘘と見抜ける能力がないと嘘ばっかりだぞ。
賃貸も募集出ていても殆ど埋まっているらしい。
自分で判断できないやつが一番損をする。
ブロガーのイナゴでもしとけ。
大損の可能性も高いけどな。

ブロガーが掲示板に引っ張られているなーと思うことが多くて、ブロガーも掲示板使っている一庶民と変わらんなーとも思う。
という事で、ブロガーも偏見の塊と思った方がいいな。

ただ、クソブロガーの大手町駅までの時間は客観的だ。
そんな情報誰でも知っとるがな

ポジでもネガでもいいけど嘘はやめてほしい。

この掲示板を見てるのはベテランだけではない。

初心者にとっては重要な情報源なのだから。

>>31856 匿名さん
物件検索サイトとかに出ている物件ってすでに買う人がみつかっていて、形だけ掲載しているケースもあるから、嘘とまではいかないまでも問い合わせるとない、あまつさえ他の物件の営業を受けるというえげつないことをしてくる業者はいくらでもいる。

まずは地元に強い不動産屋さんをみつけて相談してみるところからはじめてみたらどうだろう。多分若葉みたいなのは個人で動いているブローカーだと思うのであまり相手にしちゃだめ。ネットで全部わかるなんてことはない。特にお金を産むような大事な情報はネットに載らない。

この動画はわりと初心者向けにまとまっているので視聴してみるといいでしょう

ちなみに私は何度も当て馬にされたことがありますね。

先に申し込んでいた人が色々と値下げ交渉をしている最中に、私が満額払うと言って後から申し込んだら、先に申し込んでいる人も満額払うと言ってかっさらっていきました。

今思うと値切れる物件を無理やり言い値で買わせてしまう結果になったので、先に申し込んでいる人には誠に申し訳ないことをしました。申し込みのある物件をいつまでも掲載するメリットはこの辺にもあるのです。

ここの若葉の情報を鵜呑みにしてネチネチ値下げ交渉なんてやろうものなら、こういう一流の物件は一生手に入れられませんよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Y7A0D/

ネガ涙目ｗ
ようやく千代田富士見並みの実力になってきたね！さすがPC。

>>31866 匿名さん
募集価格を見て喜んでるのでしょうか。。。
当然に免震だと仲介屋も思っているようですよ笑

価格の事になるとネガのレスが早いこと草
パトロールご苦労さまです草

初心者の質問で申し訳ないのですが、SUMMOの新築ページで掲載された下記の物件でなんでしょうね。
坪単価が同マンション他の中古物件より大分安く設定されていますので、もしかして分譲のリーセル物件ではなく、地権者物件でしょうか。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19604514...

賃貸募集が３桁もある珍しい物件ですね。

どのお部屋にも、価格更新、の文字が光ってますが、これって簡単に言うと値下げしても決まらないということですかね。

パン屋
花屋
ペットショップ

あたり入って欲しい

小石川2丁目にペットショップあるよ
昔はオリンピックでもペット売ってたときもあったな
余計なお世話ですけど、チワワなら東池袋のメリリーが良いですよ

レポート貰えばいいのに