パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

意識高い系マス層の定義は 、初心者マークだけど初心者じゃないので、何回か既に書いてるから検索してください。

>>3050 匿名さん
使うとこないって知ってるってことは、文京区民か。
無理しちゃいけない。

なんだか投稿レベルがどんどん低くなりますね。文京区に興味ない人はなぜ絡みたがるのか。いい街かどうか、住んで楽しいかなんて、結局自分次第。港区に住みたければそうすればいいし、こんなとこで争ってどうするね。

連中、モリッツグロスマンブティックが小石川にできたのは衝撃的だったろうな。A.ランゲ＆ゾーネと似たような価格帯の時計だが、新興ブランドだけにあえて勝負に出る必要があったのかもしれないが、ああいう店は港区か中央区という常識を覆す経営判断だった。小石川アドレスにそういう人間が結構住んでいるということによくぞお気付きでと褒めてあげたい（笑

小石川パークタワーもそろそろ築30年とビンテージマンション化してきて、新築に引っ越したい人もボチボチいるだろう。2億ぐらいまでなら播磨坂沿いの高級マンションを売って移り住むにはちょうどいい。ローンを組まずともマンションの売却代金に貯金を少し足せばキャッシュで買える人も多いだろう。自分で買うと相続が面倒臭くなるので会社で買っちゃう社長も多いだろうが。

スーパーカー以外に、靴と時計はこだわってます。

時計なら、アンティークのデイトナとバックアップにノーチラスが鉄板でしょ

前に書いたけど、靴はグリーンとオールデン（コードバンのみ）を普段使い

服は最近飽きて、ジーパンにATPのジャージばっかりです。

オールデンみたいなじゃじゃ馬が好きなところを見ると靴は大好きなようだがデイトナはなあ...投資的視座は持とうよ兄弟

寒くなるんで、カシミアのコートぐらいは一丁誂えたらどうだい？

カジュアルラインの服はユニクロなんで偉そうなことは言えないが、上司のいる勤め人の人は上司以上のものを着ると危険だけど経営者ならそれなりのスーツやコートを着ていると取引先の人や従業員は安心すると思うから、いいものを着た方がいいですよ。あまり奇をてらって着道楽と思われないラインがオススメ。

センスない方ばかりでクスッとできました

結局 坪600〜700レンジなんスね…
デベから聞いたので間違い無いかと。
年収3000〜の方達で抽選がんばってください。
悔しいですが、我が家はその他の衛星マンションで我慢します。

>>3056 評判気になるさん
時計の鉄板といえば、やはりCASIOのG-SHOCKでしょう。
普段使いの靴はホーキンスやニューバランスですかね。
服はシマムラでよく買います。
店舗にシマムラが入るといいですね。

>>3060 匿名さん
地権者の自作自演のデマ情報なのはミエミエですが、例えそのレンジでも狭い部屋なら貴方みたいな貧乏人でも買えるかも知れませんよ。背伸びして頑張りなさい。

デフレな低価格路線はもう流行らないよ。実際安値を売り物にしたところはどんどん客離れが進んでいる。基本給は上がっていなくても賞与や手当がぐっと上がって年収が増えればそんな三流のものを買わなくても暮らしていけるからね。これからはバリュープライスかどうかが重要になって来るよん。

ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181108-00184721-diamond-bus_all

これが本当なら、大幅な価格下落はないでしょうが、売り出し価格に影響ありそうですね。

今は売り時であって、買い時でない。

マンションだってそうだよ。買える値段になっていても狭いわ形は変だわ駅から遠いわで三重苦の物件を我慢して買うよりも、ちゃんと普通の広さの素直な間取りの駅近を頑張って買うのが正解。バブルの頃に真っ先に下がったのは駅から遠いところ、東京から遠いところ、坂の上り下りがキツイところからだった。地方なんて上がる前に下がったところすらある。値段が安いと脳内幸福物質が出るような人は、貧困ビジネスに引っかかってお金を吸い取られてください。

実際、高くて広い物件から売れていったりする傾向はいまだにあるからね。これは良いものだと思わせるセールスポイントがないと品質なりの値段まで値下げしなければいけなくなるわけで、アパレルとかでよくあることが不動産にも起きているってこと。シーズだけではダメでニーズを掴まないといけないんだよな。とりあえず素直にいつものパークコート品質を心がければ素直にプレミアムフロアから順に売れていくはずで、どう考えても表面利回りが３パー切るのは確実なパンダ部屋の方が苦戦するんじゃないかなという予感がする。ワンルーム作っても多分これからは売れない。

>>3056 評判気になるさん
今度見かけたらお声かけます。

南側、立ち上がってきましたけど、南側も一部マンションになるんですよね。
分譲するのかな。

文京区って70平米3LDKだらけじゃんw
ニーズがそういうんしかないんだろね
狭くても安けりゃいい的な、安かろう悪かろうがウェルカムの貧困思考w

>>3070
そうであれば、文京区で70平米を超える住戸があるこのマンションには、希少価値があるということになるのではないでしょうか。

>>3071 周辺住民さん
日本語ちゃんと理解できてる？

>>3072
理解できてますよ。
文京区は70平米3LDKだらけ→80平米超3LDKは希少
三井が80平米超3LDKを売る→ニーズがある
ニーズのないもの売らないでしょ。

>>3070
70平米３Lも希少だね、最近は60平米前後に縮小して、恥知らずにもそれで３Lにしている所も多い。そんなことするから売れ残るんじゃないかと。

>>3073 周辺住民さん
違いますよ。

つまりここはそもそも、文京区民を相手にしていない、ということです。

坪600〜700 averageという価格帯を見ても、ご理解頂けるのでは、と思います。

パークコートタワーですから、当然です。
やっかむ事はありません。

>>3075
文京区内の70平米3LDKを買っているのは、みな文京区民だという判断は、どこから来てるんだい？

>>3075 匿名さん
なるほど。
つまり、最多販売価格帯は坪500前後になるということですね。
パークコートタワーですから、文京区最高額となるのもやむなしですね。
パンダ部屋は坪400くらいになるといいですね♪

パークコートタワーですから
→笑える

>>3078 匿名さん
笑いの閾値が低くて羨ましい。

最上階いいな。いくらだろう？

>>3077 匿名さん

すでに、論点はそこではないです
もう、諦めてください

>>3081 匿名さん
論点どこね？

文京区民が対象でないのであれば、ターゲット層はどこなのでしょうか

>>3077 匿名さん

そんなことになるなら、自分PC武蔵小山を契約してますが手付放棄でこちらにします

>>3084 匿名さん
早まらないでください。
武蔵小山はこれから資産価値がぐんぐんあがりますよ。
5年後には文京区を追い越すかも。
こちらは利便性はいいんだけど、目の前に8車線の大通りがあってうるさいし排気ガスすごいし市役所とかラクーアの地下駐車場の便所臭とかするのが残念すぎです。

>>3083 マンション検討中さん
埼玉県民

>>3085 匿名さん
いい夢、見ろよ。

787B
ビリオネアに怒られそうですが、１億円で買えるなら欲しい。

>>3088 マンコミュファンさん
なんて言って欲しいの？

>>3085 匿名さん
そっち行ってください、そして、買ってください。以上

126平米は、38.18坪くらいだから、
21,000万くらいか。。
春日で2億か。うーん、この

そのサイズのタイプは、逆パンダだから。
高級感を出すために何戸か用意しておく必要がある。

パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階が
坪６００、１００ｍ２で１億８０００万ですから、
ここのプレミアムプランの坪単価がそれ以下ということは
ないでしょう。

>>3085 匿名さん

武蔵小山なんて、商業施設ができるわけでもなくタワマンが数本建つだけなので資産価値が上がるわけない。こちらに乗り換えるのが良いでしょうね。

武蔵小山は確かに資産価値は高そう。
特にパークシティは凄く仕様が高くて良いと聞いた。隣のシティタワーよりもエレベーターの台数多いし良いって。

ここは将来も資産価値が比較的安定する（下がりにくい）。
武蔵小山は将来の開発により資産価値が上がる可能性が高い。
どちらがよいかは好みの問題にすぎない。

小石川タワーの話でよくない？武蔵小杉なんてどうでもいいよ

>>3094 匿名さん
商業誌施設が出来るわけないって、ちょいちょい嘘混ぜてくるね。高値厨は嘘つきがおおいなー。本業は詐欺師でしょうか？

>>3097 匿名さん
武蔵小杉じゃなくて、武蔵小金井ですよ

>>3093 マンション検討中さん
まあでも補助金もらってるから同等以下ってこともあり得るでしょう。

＞＞3091
ほーん
なら112平米は、18700万もすると？
文京区だってのになかなかチャレンジングな価格だね

イヤイヤ、そんなに高くならないでしょ？
一気筒で年収○千万の私だが、30数坪あっても文京区に2億はありえないわー
文京区に長く住んでて好きだけど。
融資15年で組んでも払えるけど、全細胞が拒否している

台東区のブリリアタワー上野池之端で　126㎡が2億8888万だったんだから、ここは当然3億越えでしょ。

無論。

平均坪650前後なのは確定済み。スレではすでに周知の事実であり、議論の対象たり得ない。

プレミアムは坪900レンジであり、こちらは富裕層ニーズで放っておけば良い。

我々庶民は80平米1.6億平均の支払い方を模索するのが、今後は建設的であろうて。

＞＞3103
なんで突然池之端の話を出す？ムサコ並みにひどいな
2.8億もしてなかったと記憶してるけど、
目の前、大公園でめっちゃ開けている一方、
上野・御徒町という、松坂屋もあるような大商業エリアに、
たった数分という好立地タワマンと比べようがないんだが。
しかも、パーティルーム、ゴルフブース、ジム…共用施設も、
小石川タワーより数倍上でしょ
ま、全部無駄な豪華施設だと思うけどね

ブリリア池之端は子供が住める環境ではないです
不忍池は時々事件もおこっています
眺望も茶色い池しか見えないです
駅も遠いです

台東区のブリリアレベルと文京区のパークコートレベルは、比較にはなり得ないだろうて

>>3105

文京区なのに126㎡2億越えはありえないとかアホなこと言ってるんで事例を出したまで。
周辺住民なら池之端が東大の裏で比較対象になりうること、しかし台東区なので文京区より相場は安い、など当然知ってるはず。
価格はブリリアの価格スレにはっきり載ってるから確認したら？ちなみにプレミアム住戸はあっさり売れた記憶がある。

ブリリア池之端買ってしまった人達は、後出しでこちらが発表されて、悔しがっているでしょうね

まぁ、池之端より年収帯がワンランク上になりますし、どちらにせよ買えなかったでしょうけど

あのブランズでも、六本木に坪980万級出してるが？
マンションブランドだけで判断は出来ないね
パークホームズもコートも、あくまで規模感・コンセプトの違いであって、
そもそもグレードではないし。
日本橋三越でホームズ出しているし。
で、立地に合ったハイグレードな仕上がりになっている、と個人的に思う。

>>3111 周辺住民さん

何言ってるんですか？
三井は明確にブランドでグレード分けしてます。
パークマンション>>パークコート>>パークシティ=パークホームズ
下位ブランドのパークシティ、パークホームズは仕様が都心仕様と郊外仕様で混在する。
例えばパークシティでも大崎はハイグレードだが、武蔵小山は郊外安普請グレード。

パークコートも超都心仕様と準都心仕様でグレードは混在する、ってこと
これまでのパークコートにはあった施設が小石川にはないことが証左かと。
設備施設のグレード分けでなく、コンセプト分けだって。
思い込むのは勝手だが、三井さんはHPに明言しているぞ
同ブランドでも市況や立地等で設備施設はその時々で上下するものだよ
じつは同業者なんで、知ってて当たり前なんだが。。

では、
＞＞3112さん
単価上げ工作活動、頑張ってくださいね～
間違えは指摘するが、ライバル減るから工作活動自体は応援したるワ

パークシティは大崎も湊も安普請だよ

居室に壁掛けエアコン（笑）が飾ってあったしw

>>3114 匿名さん

パークシティなのにリビングも壁掛けなの？
そんな低仕様のパークシティ都内で見たことないよ

都内のパークシティでリビング壁掛けエアコンは武蔵小山だけですね。大崎も湊も天カセです。
因みに武蔵小杉も天カセです。
武蔵小山だけ賃貸仕様にしたのは住民質に合わせてなのかな。

三井はブランドでランク分けしているんだけど、パークシティは別で大規模ってくくりなんで物件によって仕様はまちまち。

あとパークタワーも同じでタワーってくくり。ただ、タワーでもハイスペック物件はパークコート、パークマンションを使ってるので少し事情は違う。

>>3117 匿名さん

なるほど。パークシティとパークタワーは玉石混交で武蔵小山みたいな石ロコも混じってると。この辺の下位ブランドには生憎興味ないんで、どうでもいいですけど。

>>3100
補助金を、購入した数百世帯で数千万以上ずつ分配するようなことは
あるはずがありません。
デベが市況価格で売って利益が出るような額で入札し、
足りない部分が補助金として出るわけです。
グリーンバレーその他の部分にも多額の補助金が使われます。

シティタワー武蔵小山のスレ、荒れまっくってるね。
管理担当がわざわざ投稿で注意喚起してるよ。

もう決まっているような口ぶりだけど共用施設について発表されていないだけで、実際どうなるのかはまだわからないのでは？

ただ劣化品質のパークコートができるのだとすれば非常に残念だね。今売れるのは値段に応じた豪華なものが多く、低品質で値段だけ高いようなものは販売不振に苦しんでいるように見える。文京区にふさわしいみすぼらしい物件を安く売るというのなら今からでも反対運動を起こすつもりだが。

キッズルームとか、本当に使わないのにいらないでしょ。２歳くらいまでっスよ、割とまじで。

かわりにフィットネスルームよこしなさい。

>>3119
デベロッパーがこの辺の事例からすると坪400がいいところですよ、と言って安値で落札し、そこに平均坪600のマンションを建ててぼろ儲けするのは許しがたいと思う人がいるということでしょうね。でもね、そんなケチなことを言っているといつまでたっても文京区は寝に帰るだけの場所のままですよ。

>>3120 匿名さん

武蔵小山もシティタワーもどちらのキーワードもここの物件にかすりもしていません。
投稿先をお間違えでは？
また、武蔵小山の話題は荒れるのでここでの書き込みはお控え下さい。

32.06坪の部屋だと、1.7億超ですか
いけそうです
頭金3本でいいかな
西向きでないのは良いけど、リビング長細いのが気になるな

更新されたHP見ましたが、
…あまりイケてないように思えるのですが。。。
やっぱりなという感じが…
入るテナント・店舗も期待してはいけない、ということですか…
再開発だってのに、春日はやはり寝に帰る場所なのか…

>>3126
今回の更新、テナントと店舗のこと、どこに書いてあるの？

書き方悪くすみません
CG見る限り、他のタワマンと比べて共用部がイケてないから（個人的にですが）、
きっと店舗もテナントもガックリくる感じなんだろうな、ということでした

文京区ならこの程度だという舐めた投稿が多いところを見ると、中の人にも同じ意識の人が混じっているのかもしれませんね。バカにされたもんです

話題性が高くて人気のあるところと比べるからですよ。
ここだって相対的にみたら東京の中でもかなり良い住環境だと思いますし。

>>3128 匿名さん

他のタワマンと比べて共有部何が足りませんか？

>>3131
3128さんも（個人的にですが）と断っているから、あくまでの好みの問題でしょ。
万人受けするデザインってないんじゃないかな。

>>3132 匿名さん

デザインの問題？
それじゃ共有施設は他のタワマンと遜色ないと理解して良いのかな？

>>3133
3128さんに聞いとくれ。
3128さん、よろしく。

私が悪いんです
PC青山タワーのギャラリーを何度も見ていたから…

店舗テナントだけでも、期待したいんですけどね
外食なら、ランチ2千円・（アルコール代抜きで）ディナー客単価5千～8千円くらいの店に10票
周辺は構わないけど、ファミレスやファストフードはPC内にだけはやめてほしい。。

パークシティよりは、イケてる

90平米4LDKというのがなんともシュールですね

子沢山な文京区ならではの間取りと言えましょう

確かに。文京区といっても、インペリアルガーデンですらそんな間取りなかったけどな。

>>3135
PC青山かあ....（遠い目）あれと比べるのはさすがに...
ああいう一品物の超絶技巧時計みたいなのは別世界の代物でいいと思うんだけどねえ。

今は小売業は厳しいから、なんの変哲も無い普通の店を入れちゃったらすぐにシャッター街になっちゃうからね...映画館もないし遊園地もないのに、店に魅力がなかったら誰もこないよなあ。店の選定って、ちゃんとやれているのかな？

映画館あればいいよなぁ
外食だと、寿司屋、パスタ専門店、中華、イタリアン、フレンチetc
ちょっと高めなんだけど、子どもも気軽に連れて行けるくらいの。

映画館はミッドタウン日比谷か上野、新宿まですぐ行けるから要らないでしょ。
IMAX、4Dにするか、どこで観るかを悩むくらいだし。
商業施設も安物はラクーアか上野、高級品は東京駅、日本橋、銀座行くから要らない。修理屋さんはあっても良いな。
真向かいのアヴランシュゲネーの支店が喫茶付きで入って欲しい。こっちに移店でも良い。
今の所は狭すぎる。夏季限定カキ氷も店で食べたい。
くろぎ本店が浜松町からこっちに移ってくれないかなとは思う。
フレンチ、イタリアンは周りにあるし神楽坂や湯島で呑んでふらふら歩いて帰ってくるから要らない。
シンスケみたいなのはあっても良いかな。
明治屋来そうで嬉しい。1番近いスーパーになる。スーパーの駐輪場は電動補助自転車がスムーズに停められるように設計してほしい。
文京区は電動補助自転車率が高いから。
フィットネスはこれ以上要らない。東京ドームフィットネスがある。お風呂会員になるとラクーア使い放題で良いですよ。
プールも歩き専用入れると8レーンあって規模が他と違います。プール横のジャグジーから礫川公園やドームを見たり、
ランニングマシンからの夜のラクーアのイルミネーションは綺麗で「人がゴミのようだ」のラピュタのムスカの気持ちになれますw

>>3141
アヴランシュゲネーいいよね、ただ開店後まだ日が浅いから高額なテナント料が払えない可能性がある。魅力的な店を呼ぼうという意図と賃貸料を得たいという意図のせめぎ合いがあるからね、テナントは難しい。テナント料を欲しいというシーズに傾くと、つまらないチェーン店ばかり入れて墓穴を掘る事が多い。

素朴な感想として、ここを作ることで小石川、春日、本郷、白山といった近隣地域全体の利益になって地域の振興が果たされて大きく伸びていくか、あるいは小石川一丁目の小さな町会の利益を求めて小さく消えていくか、の大きな岐路にあると思う。地権者の皆様には、賢明なご判断をお願いしたい。

映画館とかデパートとかは電車で行けるから不要という発想が理解できない。
歩いて行けるからこそ意味があるんじゃないの？
六本木ヒルズまで徒歩圏内だったときは、気軽に映画を観たり、
買い物したり、飲みに行ったりできた。
そういう便利さがほしい。
電車で行く側になるのではなく、電車で来られる側にならないと、
商業施設としては垢抜けないままになる。当然坪単価厨も満足しないだろう。

構造的に映画館は最初から計算に入っていない感じだよね、それに日比谷にも新宿にも腐る程あるからシネコンがここに一つできたからといって果たして集客できるのかという問題もある。実際日比谷もそう儲かっているようには見えないけれどね、あそこも相当な綱渡りだというのが個人的な見立てだ。ここの問題点は、オフィスやレジデンス、テナントでトータルで収益をあげられる主体があるかどうか不明なこと。オフィス棟やレジデンス棟の入居率でテナント賃料の赤字を看過できるような経営判断が可能かどうかが不明だよね。

大事なこと忘れてた。
礫川浮世絵博物館を復活させて中に作って欲しい。これ絶対。原宿の太田記念美術館より良いのを持っていたのにもったいない。
館長だった松井先生の息子さんは地権者だからなんとかならないものかと思う。ウィキだと閉館後売却されたってなってるけど
どうなんだろう？

他所から人を呼び込めるくらいの垢抜けた商業エリアになればいいけど、
既に嫌な予感がするよ
文京グリーンコートのようになるんじゃないかと…
名称も似てるし…

文京区の大目標にして欲しいね
「脱・寝に帰る場所」

礫川浮世絵博物館→礫川浮世絵美術館
間違えた。

>>3146
そういうのはシビックホールでやって欲しい、あの先生は好きだけどね。
ちゃんとキュレーターがいて論文が毎年何本も出るような研究機関としての機能がないと難しいと思う。地域振興までは行かないと思うな。

小石川に人を呼ぶ、と約束したんだからそのコンセプトはブレないで欲しいね。

大焼肉大会を開くだけの能力しかないと思われないように頑張って欲しいね。もうあまり時間は残されていないよ。