パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ネガの人まだ生きてたんですね

あんまり転売されてる方少ないですね
でも新築価格11090が13480で売りに出てるから20パー以上上がってる
今の相場感だと@650は安く感じるし
ここは買いでしたね

早くパークコートタワーの素敵な住民の仲間になれると良いね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2
20%上がってると言っても、あまり上がってる部類ではないみたいですね。

>>30304 匿名さん

むこう15年くらいかけて上がっている物件と、竣工前の本物件を比較する目的はなんですか？
今年、せめてここ3年程度で竣工の物件で比較お願いします。

来月入居だけれど
テナントはいつ入居するのかしら？
ラーメン店とかカレー店とか、本当に入居するのかしら？

マルエツですら秋
飲食にいたってはコロナで時短営業が改善されないと開店したくてもできないだろうね
ちなみに内装の進み具合からいくとヨーイドンでも2ヶ月はかかるから、どんなに早くても夏前かな
普通の経営者ならもう一冬様子をみるだろうね

契約者全員の入居が終わる頃まではできひんで

明日の引渡し準備は万端なようですね。
Mac前の扉の向こうのエスカレーターが動いていた(^^)

>>30304 匿名さん
ここは20%と言っても成約価格じゃないでしょ。
成約価格はもっと低いんだから、比べるのは他の物件に失礼ですよ。

>>30309 ご近所さん

エントランスに駅の表札がついてるのいいですね！

>>30310 匿名さん

何言ってるかちょっとわかんない

入居が確認されたらこちら検討板の閉鎖もまもなくですかね

最後にネガの断末魔が聞きたいw

>>30305 匿名さん
ここ10年位の不動産の登り坂の前に買ったか、登り坂の後半に買ったかということですね。

マンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。
タイミングは良くなかったということでしょうか？

>>30316 匿名さん

お得な良いタイミングだったんですよ
さようなら

マーケットでは
底値で買う、ど高値で売る
は大変難しいことですが、
こちらの場合は、
ど高値で買う　でしたから
すごい不運です

地下鉄のホーム階からパークコートに上がる入り口は完成したんでしょうか。
エレベーターが地上まで直結していたら助かります。今までは地上に上がる際、途中から階段で辛かった。

広い部屋の場合、手付金塩漬けでの機会損失まで考慮すると、諸経費・仲介手数料等も合算して、マンション売却益が3千万くらいないと投資としては失敗感あるね。入居まで時間がかかる物件はこれがあるから怖い。

％ではなくて金額なんですね

買えなくて悔しいのう
まあ何年も執着気持ちわかるよ良い物件だもの
運が悪かったと諦めて次いけやな

住民みなさんへ、
いよいよ入居を迎えました。ネガには非常に恐怖を感じています。暴言暴行の危害を加えられるのではと心配しています。写真録画録音をしYouTubeやSNSへ無断投稿する可能性もあります。しかしここは住居です。不法侵入や不審な行動には毅然と対応し、警備員や警察への相談は随時していきましょう。

さっき通ったら柵がとれてました。
とうとうやってきました、その時が。

住民ですが鍵忘れて入れません、忘れ物しました

と知らない方から言われたらコンシェルジュに開けてもらってくださいとお願いしましょう。
勝手に不審者入れてはいけません。

>>30324 ご近所さん
若いあんちゃんが不審者を見つめていますね。

投資としては、
ここに限らず再開発物件自体は
高値で売り出されるわけで、
計画発表時に
北向かいのアトラスタワーあたりを
買っとくと良かったんじゃないの？

パークコートタワーは貴重ですから
周辺に何が建ってもパークコートタワーを超えることはできない
全てパークコートタワーじゃないマンションで一括にされてしまいます

>>30327 マンション検討中さん

格上とやらの白金スカイ買えば良いのじゃないの？
コスパ至上主義者の集まりらしいじゃん

投資の場合、パークコートタワーを
越える必要はありません。
パークコートタワーの1/3の価値のものが
1/2になれば、50％取れるわけです。

駅直結のパークコートタワーは貴重ですよね。
板橋方面に何しに行くのかは知りませんが。

>>30331 匿名さん

どうやって帰ってくるの？
毎日ワープするの？

駅の中にちゃんと通路があって目黒方面行きホームにも行けますよ。
都電の駅やバス停留所じゃあるまいし
ジョルダンの構内図を見ればわかるように後楽園駅にも地下直通ですから雪の日や台風で大風大雨のときも濡れずに楽々地下鉄に乗れますよ。高島平行きホームにしか直結していないというのは単なる印象操作です。

https://www.jorudan.co.jp/eki/eki_%E6%98%A5%E6%97%A5%EF%BC%88%E6%9D%B1...

>>30333
ホームの真反対にあるエスカレーターか
ホームの真ん中よりちょっと奥にあるクソ遅いエレベーターのことを言ってるのか？笑
普通に地上歩いたほうが早い

連絡通路でも渡れなくはない、というレベルだよな
あくまで帰ってくるとき便利、程度の直結でしかない

>>30334 通りがかりさん
でもつながってることは認めるんですねｗ

駅直結についてはCGに騙されてるやつ多いだろうな。
CGだと電車を待ってるひとがいるが、実際には人が待ってる部分には電車は止まらない。
もっとずっと奥にしか止まらない

そして連絡通路もご覧の通り。目黒方面にいくには大体300ｍくらいかかるので実は南北線と同じくらい離れている。

>>30366
繋がってないなんて俺は言ってないぞ
そもそもローソン前のエレベーター自体、地権者がこのなんちゃって直結にクレーム入れて作らせたショートカット経路なんだが、そんなこともしらんのだな

通れるようになってたからぐるっと見回ってきたけど、視界を遮るものが多くて浮浪者とか喫煙者のたまり場になりそうだな
まあ公開緑地だから仕方ないけど・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/58be658abe3c204a1f6e0b61d6fa5cd3aeae...

近隣の東京ドームの再開発、楽しみ。記事によると、ドームの建て替えは近そうですね。

なんちゃって直結とかイキってるけど、本当の直結物件って何処にあるの？電車降りたら直ぐエントランスとかあるんかいな草ｗ

>>30337 匿名さん

三田線は今後車両増えるんじゃなかったっけ

>>30337 匿名さん
でも、つながってることは認めるんですね。

ネガはクソだが庭は美しい

>>30347
相鉄乗り入れで8両になればギリ届くな
『板橋方面いきが』な

>>30343
他のマンションは島式ホームだったり、対岸式ホームでも改札階では一つのフロアだったりと、改札ぬけたあとの移動にストレスがない

直結改札ぬけたあと連絡通路を使わないと反対のホームにいけないのはここと虎ノ門ヒルズくらい