パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

目の前タワーパーキングの低層階は坪400しないですよ。

いいとこはもう購入者決まっちゃってるとか。

>3000

もういいから黙りなさいWWW

上に買う予定と書いた者ですが、ここらへんは東大、医科歯科、日医、順天あたりや都立駒込とか逓信あたりの医者も多そうですね。子供を桜蔭入れる予定の家庭もいるんでしょうね。

>>3004 匿名さん
近くに住めば入れるってわけじゃない。
教育熱心な家庭が多いのは確かですけど。

医者ばかりのマンションか…
IT企業経営者の私には堅苦しそうですね
大人しく同じくらい価格の渋谷PCを買います…

澁谷のパークコートは低層階が分譲されないらしいです。ここは全部分譲するんでしょうか？

渋谷の定借を坪800で買うくらいなら
ここを坪600で買った方が得でしょう

>>3008 名無しさん
ここを坪600で買ったら得なんて全くしませんよ。

>>3004 匿名さん
子供を桜蔭に入れるような教育熱心なご家庭はマンションではなく教育にお金をかけるので、こんな高そうなところに住みません。タワマンに住むと子供はバカになるらしいです。

ここは高そうな割には地味でダサいから医者とか年配の人くらいしか買わないんじゃないかな。

>>3010 匿名さん
タワマンに住む子供がバカになるのではなく、タワマンを買う親はバカだから子供もバカなだけ。

そもそも子供が小学生になったら狭くて住めなくなると思うよ。

ここを買ってもステータスにはならないし
高い金を払ってまで買うお医者様はいないのではないかな？
アクセスの良さを活かせる外資系コンサルとか金融マンの方が多そう

価格が発表になっても、高いという人はいるから。
結局は終わりなき論争になるよ。

職業とか関係なく完売するよ。
10億の部屋なんて誰が買うの？とか言っても売れたりするでしょ。
それと同じで、小石川も誰が買うのとか言っても、売れてしまうから。

高いという人は、何時まで経ってもマンションを買えない人だ。
土地が無いと言っても、これからもマンションは、販売され続けるでしょう。
ずっと、高いと言い続けるよ。
そんな人に理想のマンションは現れないよ。

ま。
一つだけ言える事は、文京区民程度ではここは
買えない、ということだ。

>>3012 匿名さん
それはお前が勝手に言ってるだけ

昔からタワマン住まいのウチの娘は一昨年 鉄門入りしましたが、どうかなさいましたか。

ホント朝からしつこいわぁ
800を引き合いに出して600が安いとかw
小石川にプレミアムでも600なんか付かないワ

>>3019 検討板ユーザーさん

その根拠を論理的に解説して下さい

>>3020 評判気になるさん
知名度がなくブランド力が皆無のため高い金を出してもステータスにはならない、タワマンの利点である眺望が良くない、低地で地盤が悪く災害リスクが高い、お見合い部屋が多い、場所によっては下水臭が漂うらしい、学校が近くになく大通り沿いのため子育てに不向き、生活に必要となる飲食店やスーパーなどが近辺にあまりない、直通部分が三田線の片側ホームの最端で不便

絶対買わないだろ〜と思う人が書き込む理由はなに？

>>3021 通りがかりさん

論理的でない個人的感想ありがとうございました。この文章や内容から武蔵小山さんかなと思いました。

>>3020
過去ﾛｸﾞ、読み返すといいのでは？
色々な方が、「その根拠を論理的に解説」されてますよ
参考になるが2桁になっていて目立つのですぐ見つかるでしょう
あと、区議会本会議録も参考になるかと

>>3024 マンション比較中さん

参考になるで判断させようとするのも武蔵小山さんの特徴点ですね

>>3025 匿名さん
論理的な説明を求めておいて、返答は感情的なレッテル貼り
文字通り話になりませんね笑

>>3026 通りがかりさん

？
わたしは説明なんて求めてないですけど
別の方と混同してしまってるのかな？
よくわかりませんが、武蔵小山さんだと
確信できました

坪500万円が高いという人は、どこでも高いと思うだろう。
このご時世そんなもんだよ。
2年前に販売の浜離宮は、1.4倍で売っている。
売れたかどうかは知らないけど。

小石川って知名度ないんだね。
地方出身の私でも小石川の地名は知ってましたが、後楽園のすぐ近くが、こんな地味な住宅地になってることは、こっちに来てから始めて知りましたからね。
ただ、どこにマンション買うかは、その地域への愛着とか思い入れとか、各自の生活圏との関係もあるので、その地域で一番いいマンションを買いたいという人が多くいれば、ある程度高値でも売れるんじゃないかな。
プレミアム以外の住戸は分かりませんが、沖式で平均５５０万ちょっとというなら、プレミアムぐらいは、６００万超えてもおかしくはないかも。

>>3020
投稿内容から、おそらくこの辺りのことをよく知らなくて、愛着もなく、ここの路線が自分の生活圏に合わない方ではないかな。
そうであれば、ここがプレミアムでも６００万行かないだろうと考えるのは、分かりますけど。

文京区民程度には買えない、という言い方が非常に気に触るな。

地方から出てきてその辺の賃貸に住んでいる人とかは知らないが、資産も家業もある文京区ネイティブなら買える価格帯だと思うけどねえ...坪一千万の青山の豪華マンション買おうってんじゃないんだから。

浜離宮の転売はいくつか売れているようですね。
値上がり率的には、割安部屋をゲットした業者が数千万乗せてるのが主なので、実際は平均1.2倍くらいでしょう。

それを踏まえると、こちらもやはり市況を加味すれば平均で坪600台前半には最低でもなってくるでしょうね。

>>3029
3020の方ではなく、3021の方の間違いです。

もういいよ坪単価の話は。
それより、90平米以上が何戸販売されるのか？
公開情報だけで読み取れる人いないかな
来春まで待てない…

都心の広い部屋は貴重だね。
転売するときも、他の部屋より高く売れると思う。

>>3021
パークコートにブランド力が無いって。日本の方では無いんですね。

港区、千代田区等の超都心は、売買も賃貸も100平米以上とか広めの部屋は多くあるよね
文京区は…売買も賃貸も年間数件しか出てこないイメージ。。
ありえないけど、もし仮にプレミアムが賃貸に出されたら、一体いくらになるのだろうか？？？
106平米の部屋でも、月50万はするだろうなー

スーパーは面倒でも、ドンキまで歩くしか無い。
そんなに寄り道でもない。
高くてもいいなら、ラクーアの成城石井だ。

飲食店はあることはある。
松屋、サイゼリアとか、ラクーアにファストフード店もある。
あとは、サラリーマンのお昼目当ての個人飲食店が多数ある。

>>3037 >>3038
小石川アドレス在住ならドンキよりもダイエーかスターフルーツを使う人の方が多いでしょう。スーパーより少し高いけどいい野菜を扱う個人の八百屋もあります。

ラクーアには叙々苑や春風萬里の他にも紅虎餃子房みたいなカジュアルラインの専門店がいくつかありますよ。ここ10年ぐらいの間にマンションが次々増えているので千川通りと白山通りに挟まれた地域の裏通りを中心に様々な専門店がひっそりと隠れるように営業しています。ミシュランビフ掲載店などもあるのでお探しになってみたらいかがでしょう？

かなり難度が高いですが、ショップなんかも隠れています。子供服専門店のGollygeeとかお探しになってみると面白いですよ、なんてこった！なんでこんな所にあるの、と驚くこと間違いなしです。

銀座で全てが解決しますよね

文京区民は銀座なんてこないでしょ。高いんだし

ルブタンとかミキモトに用事があるときはちょくちょく銀座に出ますよ

エルメスは丸の内ですね、メゾンの方はちょっと敷居が高くて（笑

お金持ち以外の世帯年収3000万とかが、夢を持つようなMでは無いと思います。

坪100万違うとして（550が650として）、スーパーカーが買えても、飼えない人たちですよね。

安くして、意識高い系マス層以外に、誰が得しますか？

>>3043 マンコミュファンさん
「意識高い系マス層」とは？
御仁の定義をご教授くだされ。

ここは60平米台の狭い部屋を非医師の共働き夫婦が背伸びをして買うマンションになりそうですね。
40代共働きなら世帯年収1千万円超えも珍しくありませんから、狭い部屋なら手が届きますよ。

文京区はメシも安いしね
旨い酒の味も知らなさそう

>>3046 匿名さん
メシ？
安いの最高！

かわいそうに、文京区で美味しいお酒が出る店に行ったことがないんだね...

>>3048 通りがかりさん
ない。
張る見栄もない。

たしかに文京区に住んでたら、カネはたまりそう

使うとこ、ないし www