東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 小石川
  7. 春日駅
  8. パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2024-06-28 00:24:20

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
ヴェレーナ西新井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 29951 匿名さん

    保守的な事を言えば、もうとっくに上がり切っちゃったところを買うのがいいんだろうけどね。この辺はまだ良くなる余地があるから、まだ伸びしろがあるように思うんだよな。あと、文京区に地縁のある人でそこそこ経済力のある人は結構気にしていて話題には出ていましたよ、あくまでも私の知り合いの範囲でしたが。

    富裕層とやらではないのかもしれませんが、アストンマーチン買う程度にはお金がある人たちですけどね。

  2. 29952 匿名さん

    不動産経済研究所(東京・新宿)によると、20年に首都圏で売り出された1億円以上のマンションは1818戸。10年以降、最高額の物件は5億円台から15億円台で推移しているが、新規発売戸数に占める1億円以上の物件の割合は過去最大となった。

    中古マンション価格も高騰している。東京カンテイ(東京・品川)の調べでは、首都圏で20年に流通した物件の1戸あたり価格は3487万円と、19年比で2.7%上昇。5千万円以上の物件は16.4%で、14年から拡大している。

    野村総合研究所の集計では、純金融資産保有額が1億円以上の「富裕層」は19年に132万7千世帯。5億円以上の「超富裕層」は8万7千世帯に及ぶ。資産家がマンション価格の相場を引き上げる。

    一方、マンションでも単身向けの賃貸は家賃の下げが目立つ。不動産情報サイト「アットホーム」に掲載物件のうち、東京23区の平均募集家賃をみると、1月は30平方メートル以下の「シングル」向けは8万9229円。20年1月から1.1%(989円)下がった。15年1月を100とした指数で見ると、同年4月から下落傾向が続き、上昇傾向の「ファミリー」向けとも対照的だ。

  3. 29953 匿名さん

    ここは非常にお買い得物件だったと思います
    これから再開発あるしさらに値上がりするよ

  4. 29954 匿名さん


    中古がなかなか売れませんね。
    半年以上放置されている物件が複数戸あるようです。

  5. 29955 匿名さん

    竣工前に中古はないべよ

  6. 29956 匿名さん

    ひと月後には人が住み始めてるのか
    感慨深いな

  7. 29957 匿名さん

    平成令和バブルの最後を飾ったパークコートだったようです

  8. 29958 匿名さん

    >中古がなかなか売れませんね。

    こちらのような、立地に難のある物件は売りづらいでしょうね。

  9. 29961 匿名さん

    千代田富士見が900万超えって何情報?

  10. 29962 匿名さん

    千代田富士見確認できた
    9-12月3件の取引
    駅の建替えって、ずっと何年もやっていて分かっているのに爆発力あるな

  11. 29963 匿名さん

    竣工まで30日切りました

  12. 29964 名無しさん

    ここは東京ドームシティの再開発あるし将来期待大です

  13. 29965 販売関係者さん

    Pコックへは、1F北側から入るの?

  14. 29966 マンコミュファンさん

    >>29965 販売関係者さん
    pコックが入るんですか?

  15. 29967 匿名さん

    いつになったら正式に発表されるのかね、外構工事が終わったあとに看板が入るからその時にはわかるんだろうけれど。再開発組合からプレスリリースは出るのかな。

  16. 29968 検討板ユーザーさん


    事業計画書はおろか環境計画書も策定されていないような再開発()とやらを猛プッシュしても全く無意味だという事を、この売れない転売部屋が証明していますねえ

    もうすでに、半年以上も売れ残っていますねえ
    坪600を超えると、なかなか売れない物件ですねえ

  17. 29969 匿名さん

    >>29968 検討板ユーザーさん

    買いたいですがどの部屋ですか?

  18. 29970 通りがかりさん

    失敗ってほどのタワマンではないと思うけどね。
    そもそもコロナが流行る前の建物だから、運が悪かったってのもあるし。

    ただ、これだけ住民達が自画自賛でポジっているにもかかわらず、転売部屋には一切手出ししないのはちょっと不思議。

    >29953
    ここがお買い得でさらに値上がりする良い物件というその言葉が本当なら、普通は自分達で喜んで引き取るはずだと思うけど。

    それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

  19. 29971 匿名さん

    >>29970 通りがかりさん

    お金ないんだもの

  20. 29972 匿名さん

    1L仕様で650で即売れちゃったらネガが発狂しちゃうでしょ、竣工前だし焦る必要はないよ
    なんてったって、みんな大好き駅直結パークコートだもん

  21. 29973 匿名さん

    コロナの影響でやっぱり決まらないか

  22. 29974 匿名さん

    >>29971 匿名さん
    本当にここが良い物件で儲かるならいくらでも銀行が評価して貸してくれるんだけどね。

    しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジする物件なら、複数戸ある売れない転売部屋も自分達が我先にと喜んで引き取るはずだと思うけど、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議。

    それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

  23. 29975 匿名さん

    このご時世、いくらでも銀行が融資してくれるとか草w

  24. 29976 検討板ユーザーさん

    >>29975 匿名さん
    銀行の融資がおりない物件ですか…。
    アフターコロナで苦しい属性の方々がメインターゲットの物件であることは、それとなく伝わってはきましたが。

    それにしても、銀行が貸してくれないご時世ともなると、ここは購入者の属性的にも将来的に詰む物件になりませんかね。

  25. 29977 匿名さん

    >>29974 匿名さん

    2軒目は無理

  26. 29978 匿名さん

    >>29975 匿名さん

    しっ!突っ込んじゃだめ

  27. 29979 通りがかりさん


    今のご時世、お金ジャブジャブなのですから、この物件の評価が本当の意味で本質的に高いのなら、銀行は投資用ローンですら金利1.6%程度で満額貸してくれるはずなのですが。

    しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。

    それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

  28. 29980 匿名さん


    >>29979 通りがかりさん

    ここを買うような人はこんなスレ見てないんじゃないですか?
    正直、役にたつ情報なんか無いもんね。

  29. 29981 匿名さん

    >>29980 匿名さん
    これだけ毎日掲示板で住民が大騒ぎしている物件は、他にないと思いますが。


    >しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。
    >それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

    痛いところをつきますねえ。
    それは、まさにその通りなのでしょうね。

  30. 29982 匿名さん

    もともとは富裕層でない方が、低金利の恩恵で買えるマンションの上限がこちらとスカイズなのでしょう。だから他人の評価も気になってスレ見に来るわけです。以前からの富裕層であればもっと立地や環境の良い物件を選ぶでしょうし、他人の評価など気にせずスレも見に来ません。経常的に所得の多い方が選ぶマンションとPC文京小石川、スカイズとの間には見えないけど巨大な壁がありますよね。

  31. 29983 匿名さん

    個人の憶測にもとづく感想レベルのネガがこれほど大量に書き込まれる物件も珍しい。
    これまでも多くの人が指摘してきましたが、本当に気になってしょうがないんですね。

    こうでもすれば内部の情報を書き込む粗忽者が引っ掛かるとでも思っているのでしょうか。

  32. 29984 匿名さん

    スカイズもここも分譲価格から3,000万ぐらい上がってるから、お宝物件だったね

  33. 29985 マンコミュファンさん

    今日は色々なお部屋に灯りがともり内見しているようでしたね。
    どなたかおっしゃっておりましたね、内覧会やってますね。

    1. 今日は色々なお部屋に灯りがともり内見して...
  34. 29986 匿名さん

    >>29982 匿名さん

    大手町リーマンです
    金無いんで一軒しか買えませんでした
    でも住めて嬉しいです

  35. 29987 検討板ユーザーさん

    >>29985 マンコミュファンさん
    そのようですね。
    私も前を通り、色々な方々が入って行くのを見ました。
    ここは買わなきゃ後悔しますね。

    1. そのようですね。私も前を通り、色々な方々...
  36. 29988 匿名さん

    >>29987 検討板ユーザーさん

    明治以降の行政区に縛られているやつが多すぎるんだよ。
    田舎だから買わないとかアホだろ。
    なら、飯田橋もど田舎だ。

  37. 29989 匿名さん

    外観が少し見えたぐらいで丸ビル感ーって騒いでるんだから、竣工したら大変だな

  38. 29990 匿名さん

    パークコートタワーに住んでいると、優越感あるぞ。
    すごい興味持ってくれる人多い。
    みんなパークコートは知っているみたい。
    ここじゃないけどね。
    白金より上がるからな、私の予測だけど。

  39. 29991 匿名さん

    >>29988
    室町時代の関東なんてど田舎もいいところでしょ

    弥生時代の日本なんてシャーマンが牛耳る野蛮人の住むアジアの辺境でしょ

    言い出したらきりがない

  40. 29992 販売関係者さん

    孔雀がくる

  41. 29993 匿名さん

    なんか夜の10時を回ってもまだ内装工事していたね。内装に石を貼ってるところもあって高級感バリバリだね、ここの商業施設。エルアージュ小石川みたいな庶民的なのを想像してたんだけど、軽く上を行かれちゃったよ。さすがは文京区を牽引する施設だね。

  42. 29996 匿名さん

    >>29991 匿名さん

    江戸時代は重要じゃないかね

  43. 30001 匿名さん

    [NO.29997~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  44. 30002 マンション検討中さん

    30000突破しましたね!おめでとうございます!

  45. 30003 匿名さん

    2019年に瞬間蒸発完売してその後30000ってすごいね

  46. 30004 匿名さん

    パークコート浜離宮 ザ・タワー
    検討スレ 33672
    住民スレ 7792
    4.3倍

    パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
    検討スレ 24386
    住民スレ 1860
    13.1倍

    パークコート文京小石川
    検討スレ 30000
    住民スレ 1528
    19.6倍

    住民スレは、契約者の書き込みが大半だから、スレ数は書き込みを行った契約者延べ数を表していると考えられる。検討スレはポジネガ両者いないとスレが延びないから、半数はポジまたは契約者が書き込んだと推測される。よって、
    検討スレ÷住民スレ が多いほど、契約者が検討板への書き込みを多く行っている " 契約者に余裕がない物件 " といえる。

  47. 30005 匿名さん

    住民はみんなslack行ったから住民板少ないんだよ

    ポジネガ関わらず検討数が多く人気が高いものの、契約者はネガの悪質な嫌がらせに嫌気がさしてslackに行ってしまったと考えられる

  48. 30006 周辺住民さん

    >>29979 通りがかりさん
    頑張れよ。
    俺は団信含め1.1%でローン通ったよ。
    何度も何度もネガご苦労様です。
    もう必要ありません。

  49. 30007 匿名さん

    投資用で1.6%とか言っちゃってるって事は、どうせセゾンとかの投資ローンしか借りれない人なんでしょ、クスクスw

  50. 30008 匿名さん

    >>28911 匿名さん

    三井のプレミアムレポート、最新版が発表されたようです。
    小石川の評価は如何でしたか。

  51. 30009 評判気になるさん


    ないよ。
    小石川はプレミアムレポートの対象外。
    つまり小石川は、三井的にはプレミアムエリアではない。一言で言うとこれだけの話。

    正直この話は三井が厳選しているプレミアムエリアに対しても失礼だから、これ以上話題にしてあげない方がいいと思う。

  52. 30010 検討板ユーザーさん

    >>30003 匿名さん
    転売部屋がなかなか売れませんね。
    販売時は上手く時流に乗れても、中古になればエリア相場の中で他物件と厳密に比較されます。
    ここのリセールが不人気なのは、そういう理由なのです。

  53. 30011 匿名さん

    >>30010 検討板ユーザーさん

    自分が買えないからって。
    昨日の削除は何が書かれていたの?

  54. 30012 マンション検討中さん

    いいなあ、こういうマンションに住むには「高級なサラリーマン」ではもう無理があって、投資や事業で当てないと余裕を持って買って住むことはできないですよね。その分夢があるなと。文京区は地味なのでこういうランドマーク的な物件ができて嬉しいです。

  55. 30013 匿名さん

    リーマンです。部下もいない平社員です。
    妻と共働きですが給料のみで何とか買えました。

  56. 30014 マンション検討中さん

    >>30013 匿名さん

    すごいですね!なかなか手が出ない金額だとおもうので、思い切りましたね。

  57. 30015 匿名さん

    >>30009 評判気になるさん

    最新は9-12月ですよ
    載るなら次だろ
    知ったかめ

  58. 30016 匿名さん

    >>30014 マンション検討中さん

    そんなカツカツではないですよ

  59. 30017 eマンションさん

    数日前、20階半ばの東側の物件の内覧会。
    午後2時でしたが交通量はそこそこ有りましたが、ネガが想像している騒音は全く気になりませんでした。
    写真は今日数分前。
    もうすぐここも解放されますね。

    1. 数日前、20階半ばの東側の物件の内覧会。...
  60. 30018 マンション検討中さん

    文京ガーデンヤバいですね。これは出来てから更に評価が高まるやつだ。

  61. 30019 匿名さん

    白山通り側の真ん中入口にも、地下鉄の入口が出来てて今後人の動線が変わりそうですね

  62. 30020 マンション比較中さん

    さすがに税金も投入されてるだけあって仕上げてきた感あるね

  63. 30021 匿名さん

    >>30020 マンション比較中さん
    >>仕上げてきた感あるね
    飲んでたビール吹き出した笑

  64. 30022 匿名さん

    >>30017 eマンションさん
    エントランスの出来上がりの高級感はどんな感じでしたか?CG通りな感じですか?


  65. 30023 eマンションさん

    >>30022 匿名さん
    エントランスはまだ工事中で通ることが出来ませんでした。
    まだまだ工事中で業務用エレベーターで上がりました。
    しかしあと3週間で竣工には間に合う感じでした。
    廊下、部屋はやはり実物はCGや想像を遥かに超えてかなり高級感があります。

  66. 30024 eマンションさん

    >>30023 eマンションさん
    ありがとうございます。
    外構も着々と進行していて、とても楽しみにしています。

  67. 30025 評判気になるさん

    タワマン初のラーメン屋、早期開店を期待
    ニボラー系なら、なお良し!

  68. 30026 周辺住民さん

    >>30025 評判気になるさん
    ラーメン屋、欲しいなーーーー。
    しかし残念。
    全く予定なし。

  69. 30027 匿名さん

    ラーメン屋は東大周辺に沢山あるじゃん

  70. 30028 匿名さん

    魚雷ってまだあるの?

  71. 30029 匿名さん

    美しい仕上がりだな
    最近のパークコートタワーが何だって?

  72. 30030 匿名さん

    餅つきなんちゃら見ているか?
    都心から外れた白金にもパークコートタワー出来ると良いね

  73. 30031 匿名さん

    彼ってそんなにここディスってたっけ?そんなイメージ無いけど。

  74. 30032 購入経験者さん

    ラーメン屋の予定はないが、豊し〇がくる

  75. 30033 匿名さん

    >>30032 購入経験者さん

    まじで全くわからん
    何??ほうしまる??

  76. 30034 ご近所さん

    >>30032 購入経験者さん
    あほか
    全くそのような予定はみじんもありません。

  77. 30035 職人さん

    おお、肉そばが帰ってくるとは!
    是れはうまいよ

  78. 30036 周辺住民さん

    スーパー等テナントが気になります。ひとつ位お洒落なカフェ入ると嬉しいな。ファミレスだけど「むさしの森カフェ」とか~

  79. 30037 匿名さん

    全く聞いたことないカフェと思い調べたら、すかいらーく、要するにガストのカフェ版ですか
    ベローチェでいいでしょ

  80. 30038 匿名さん

    白山通りで家壁が無い難民
    柱ひらすら連呼マン
    写真貼り付けストーカーマン

    同時に消えましたね
    平和が訪れました

    管理人さんありがとう

  81. 30039 匿名さん

    どうやって排除したか気になる、アク禁?

  82. 30040 販売関係者さん

    彦△も帰ってくるらしい

  83. 30041 匿名さん

    お上のおかげかな

  84. 30042 ご近所さん

    >>30040 販売関係者さん
    帰って来ないし。
    めんどくせーからそんな書き方やめろよ。
    何の意味もない。

  85. 30043 匿名さん

    今週が保留床の申込み期限だけど、あの怒涛のネガはライバル減らしだったってことかな?

  86. 30044 周辺住民さん

    〇リカのタンドリーも帰ってくる

  87. 30045 匿名さん

    >>30043
    単なる嫌がらせだと思いますよ
    マンションコミュニティ掲示板を機能不全に陥らせるのが目的だったのかもしれませんね

  88. 30046 匿名さん

    悪質極まりない反社会活動だった

  89. 30047 匿名さん

    ところでスーモ見たらプレミアム2億円超の部屋がなくなってますね、いくらで売れたのかな

  90. 30048 買い替え検討中さん

    キャンセル物件は出ってこないですね。

  91. 30049 検討板ユーザーさん

    ネガどこいった?
    あきらめた??

  92. 30050 口コミ知りたいさん

    噂ですが、クイーンズ伊勢丹が入るかも~です。

  • スムログに「パークコート文京小石川ザタワー」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ西川口
リーフィアレジデンス練馬中村橋

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸