物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29951
匿名さん
保守的な事を言えば、もうとっくに上がり切っちゃったところを買うのがいいんだろうけどね。この辺はまだ良くなる余地があるから、まだ伸びしろがあるように思うんだよな。あと、文京区に地縁のある人でそこそこ経済力のある人は結構気にしていて話題には出ていましたよ、あくまでも私の知り合いの範囲でしたが。
富裕層とやらではないのかもしれませんが、アストンマーチン買う程度にはお金がある人たちですけどね。
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29952
匿名さん
不動産経済研究所(東京・新宿)によると、20年に首都圏で売り出された1億円以上のマンションは1818戸。10年以降、最高額の物件は5億円台から15億円台で推移しているが、新規発売戸数に占める1億円以上の物件の割合は過去最大となった。
中古マンション価格も高騰している。東京カンテイ(東京・品川)の調べでは、首都圏で20年に流通した物件の1戸あたり価格は3487万円と、19年比で2.7%上昇。5千万円以上の物件は16.4%で、14年から拡大している。
野村総合研究所の集計では、純金融資産保有額が1億円以上の「富裕層」は19年に132万7千世帯。5億円以上の「超富裕層」は8万7千世帯に及ぶ。資産家がマンション価格の相場を引き上げる。
一方、マンションでも単身向けの賃貸は家賃の下げが目立つ。不動産情報サイト「アットホーム」に掲載物件のうち、東京23区の平均募集家賃をみると、1月は30平方メートル以下の「シングル」向けは8万9229円。20年1月から1.1%(989円)下がった。15年1月を100とした指数で見ると、同年4月から下落傾向が続き、上昇傾向の「ファミリー」向けとも対照的だ。
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29953
匿名さん
ここは非常にお買い得物件だったと思います
これから再開発あるしさらに値上がりするよ
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29954
匿名さん
中古がなかなか売れませんね。
半年以上放置されている物件が複数戸あるようです。
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29955
匿名さん
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29956
匿名さん
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29957
匿名さん
平成令和バブルの最後を飾ったパークコートだったようです
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29958
匿名さん
>中古がなかなか売れませんね。
こちらのような、立地に難のある物件は売りづらいでしょうね。
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29961
匿名さん
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29962
匿名さん
千代田富士見確認できた
9-12月3件の取引
駅の建替えって、ずっと何年もやっていて分かっているのに爆発力あるな
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29963
匿名さん
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29964
名無しさん
ここは東京ドームシティの再開発あるし将来期待大です
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29965
販売関係者さん
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29966
マンコミュファンさん
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29967
匿名さん
いつになったら正式に発表されるのかね、外構工事が終わったあとに看板が入るからその時にはわかるんだろうけれど。再開発組合からプレスリリースは出るのかな。
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29968
検討板ユーザーさん
事業計画書はおろか環境計画書も策定されていないような再開発()とやらを猛プッシュしても全く無意味だという事を、この売れない転売部屋が証明していますねえ
もうすでに、半年以上も売れ残っていますねえ
坪600を超えると、なかなか売れない物件ですねえ
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29969
匿名さん
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29970
通りがかりさん
失敗ってほどのタワマンではないと思うけどね。
そもそもコロナが流行る前の建物だから、運が悪かったってのもあるし。
ただ、これだけ住民達が自画自賛でポジっているにもかかわらず、転売部屋には一切手出ししないのはちょっと不思議。
>29953
ここがお買い得でさらに値上がりする良い物件というその言葉が本当なら、普通は自分達で喜んで引き取るはずだと思うけど。
それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。
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29971
匿名さん
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29972
匿名さん
1L仕様で650で即売れちゃったらネガが発狂しちゃうでしょ、竣工前だし焦る必要はないよ
なんてったって、みんな大好き駅直結パークコートだもん
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29973
匿名さん
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29974
匿名さん
>>29971 匿名さん
本当にここが良い物件で儲かるならいくらでも銀行が評価して貸してくれるんだけどね。
しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジする物件なら、複数戸ある売れない転売部屋も自分達が我先にと喜んで引き取るはずだと思うけど、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議。
それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。
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29975
匿名さん
このご時世、いくらでも銀行が融資してくれるとか草w
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29976
検討板ユーザーさん
>>29975 匿名さん
銀行の融資がおりない物件ですか…。
アフターコロナで苦しい属性の方々がメインターゲットの物件であることは、それとなく伝わってはきましたが。
それにしても、銀行が貸してくれないご時世ともなると、ここは購入者の属性的にも将来的に詰む物件になりませんかね。
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29977
匿名さん
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29978
匿名さん
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29979
通りがかりさん
今のご時世、お金ジャブジャブなのですから、この物件の評価が本当の意味で本質的に高いのなら、銀行は投資用ローンですら金利1.6%程度で満額貸してくれるはずなのですが。
しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。
それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。
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29980
匿名さん
>>29979 通りがかりさん
ここを買うような人はこんなスレ見てないんじゃないですか?
正直、役にたつ情報なんか無いもんね。
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29981
匿名さん
>>29980 匿名さん
これだけ毎日掲示板で住民が大騒ぎしている物件は、他にないと思いますが。
>しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。
>それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。
痛いところをつきますねえ。
それは、まさにその通りなのでしょうね。
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29982
匿名さん
もともとは富裕層でない方が、低金利の恩恵で買えるマンションの上限がこちらとスカイズなのでしょう。だから他人の評価も気になってスレ見に来るわけです。以前からの富裕層であればもっと立地や環境の良い物件を選ぶでしょうし、他人の評価など気にせずスレも見に来ません。経常的に所得の多い方が選ぶマンションとPC文京小石川、スカイズとの間には見えないけど巨大な壁がありますよね。
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29983
匿名さん
個人の憶測にもとづく感想レベルのネガがこれほど大量に書き込まれる物件も珍しい。
これまでも多くの人が指摘してきましたが、本当に気になってしょうがないんですね。
こうでもすれば内部の情報を書き込む粗忽者が引っ掛かるとでも思っているのでしょうか。
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29984
匿名さん
スカイズもここも分譲価格から3,000万ぐらい上がってるから、お宝物件だったね
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29985
マンコミュファンさん
今日は色々なお部屋に灯りがともり内見しているようでしたね。
どなたかおっしゃっておりましたね、内覧会やってますね。
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29986
匿名さん
>>29982 匿名さん
大手町リーマンです
金無いんで一軒しか買えませんでした
でも住めて嬉しいです
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29987
検討板ユーザーさん
>>29985 マンコミュファンさん
そのようですね。
私も前を通り、色々な方々が入って行くのを見ました。
ここは買わなきゃ後悔しますね。
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29988
匿名さん
>>29987 検討板ユーザーさん
明治以降の行政区に縛られているやつが多すぎるんだよ。
田舎だから買わないとかアホだろ。
なら、飯田橋もど田舎だ。
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29989
匿名さん
外観が少し見えたぐらいで丸ビル感ーって騒いでるんだから、竣工したら大変だな
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29990
匿名さん
パークコートタワーに住んでいると、優越感あるぞ。
すごい興味持ってくれる人多い。
みんなパークコートは知っているみたい。
ここじゃないけどね。
白金より上がるからな、私の予測だけど。
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29991
匿名さん
>>29988
室町時代の関東なんてど田舎もいいところでしょ
弥生時代の日本なんてシャーマンが牛耳る野蛮人の住むアジアの辺境でしょ
言い出したらきりがない
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29992
販売関係者さん
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29993
匿名さん
なんか夜の10時を回ってもまだ内装工事していたね。内装に石を貼ってるところもあって高級感バリバリだね、ここの商業施設。エルアージュ小石川みたいな庶民的なのを想像してたんだけど、軽く上を行かれちゃったよ。さすがは文京区を牽引する施設だね。
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29996
匿名さん
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30001
匿名さん
[NO.29997~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30002
マンション検討中さん
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30003
匿名さん
2019年に瞬間蒸発完売してその後30000ってすごいね
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30004
匿名さん
パークコート浜離宮 ザ・タワー
検討スレ 33672
住民スレ 7792
4.3倍
パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
検討スレ 24386
住民スレ 1860
13.1倍
パークコート文京小石川
検討スレ 30000
住民スレ 1528
19.6倍
住民スレは、契約者の書き込みが大半だから、スレ数は書き込みを行った契約者延べ数を表していると考えられる。検討スレはポジネガ両者いないとスレが延びないから、半数はポジまたは契約者が書き込んだと推測される。よって、
検討スレ÷住民スレ が多いほど、契約者が検討板への書き込みを多く行っている " 契約者に余裕がない物件 " といえる。
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30005
匿名さん
住民はみんなslack行ったから住民板少ないんだよ
ポジネガ関わらず検討数が多く人気が高いものの、契約者はネガの悪質な嫌がらせに嫌気がさしてslackに行ってしまったと考えられる
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30006
周辺住民さん
>>29979 通りがかりさん
頑張れよ。
俺は団信含め1.1%でローン通ったよ。
何度も何度もネガご苦労様です。
もう必要ありません。
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30007
匿名さん
投資用で1.6%とか言っちゃってるって事は、どうせセゾンとかの投資ローンしか借りれない人なんでしょ、クスクスw
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30008
匿名さん
>>28911 匿名さん
三井のプレミアムレポート、最新版が発表されたようです。
小石川の評価は如何でしたか。
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30009
評判気になるさん
ないよ。
小石川はプレミアムレポートの対象外。
つまり小石川は、三井的にはプレミアムエリアではない。一言で言うとこれだけの話。
正直この話は三井が厳選しているプレミアムエリアに対しても失礼だから、これ以上話題にしてあげない方がいいと思う。
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30010
検討板ユーザーさん
>>30003 匿名さん
転売部屋がなかなか売れませんね。
販売時は上手く時流に乗れても、中古になればエリア相場の中で他物件と厳密に比較されます。
ここのリセールが不人気なのは、そういう理由なのです。
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30011
匿名さん
>>30010 検討板ユーザーさん
自分が買えないからって。
昨日の削除は何が書かれていたの?
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30012
マンション検討中さん
いいなあ、こういうマンションに住むには「高級なサラリーマン」ではもう無理があって、投資や事業で当てないと余裕を持って買って住むことはできないですよね。その分夢があるなと。文京区は地味なのでこういうランドマーク的な物件ができて嬉しいです。
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30013
匿名さん
リーマンです。部下もいない平社員です。
妻と共働きですが給料のみで何とか買えました。
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30014
マンション検討中さん
>>30013 匿名さん
すごいですね!なかなか手が出ない金額だとおもうので、思い切りましたね。
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30015
匿名さん
>>30009 評判気になるさん
最新は9-12月ですよ
載るなら次だろ
知ったかめ
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30016
匿名さん
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30017
eマンションさん
数日前、20階半ばの東側の物件の内覧会。
午後2時でしたが交通量はそこそこ有りましたが、ネガが想像している騒音は全く気になりませんでした。
写真は今日数分前。
もうすぐここも解放されますね。
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30018
マンション検討中さん
文京ガーデンヤバいですね。これは出来てから更に評価が高まるやつだ。
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30019
匿名さん
白山通り側の真ん中入口にも、地下鉄の入口が出来てて今後人の動線が変わりそうですね
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30020
マンション比較中さん
さすがに税金も投入されてるだけあって仕上げてきた感あるね
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30021
匿名さん
>>30020 マンション比較中さん
>>仕上げてきた感あるね
飲んでたビール吹き出した笑
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30022
匿名さん
>>30017 eマンションさん
エントランスの出来上がりの高級感はどんな感じでしたか?CG通りな感じですか?
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30023
eマンションさん
>>30022 匿名さん
エントランスはまだ工事中で通ることが出来ませんでした。
まだまだ工事中で業務用エレベーターで上がりました。
しかしあと3週間で竣工には間に合う感じでした。
廊下、部屋はやはり実物はCGや想像を遥かに超えてかなり高級感があります。
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30024
eマンションさん
>>30023 eマンションさん
ありがとうございます。
外構も着々と進行していて、とても楽しみにしています。
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30025
評判気になるさん
タワマン初のラーメン屋、早期開店を期待
ニボラー系なら、なお良し!
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30026
周辺住民さん
>>30025 評判気になるさん
ラーメン屋、欲しいなーーーー。
しかし残念。
全く予定なし。
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30027
匿名さん
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30028
匿名さん
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30029
匿名さん
美しい仕上がりだな
最近のパークコートタワーが何だって?
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30030
匿名さん
餅つきなんちゃら見ているか?
都心から外れた白金にもパークコートタワー出来ると良いね
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30031
匿名さん
彼ってそんなにここディスってたっけ?そんなイメージ無いけど。
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30032
購入経験者さん
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30033
匿名さん
>>30032 購入経験者さん
まじで全くわからん
何??ほうしまる??
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30034
ご近所さん
>>30032 購入経験者さん
あほか
全くそのような予定はみじんもありません。
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30035
職人さん
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30036
周辺住民さん
スーパー等テナントが気になります。ひとつ位お洒落なカフェ入ると嬉しいな。ファミレスだけど「むさしの森カフェ」とか~
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30037
匿名さん
全く聞いたことないカフェと思い調べたら、すかいらーく、要するにガストのカフェ版ですか
ベローチェでいいでしょ
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30038
匿名さん
白山通りで家壁が無い難民
柱ひらすら連呼マン
写真貼り付けストーカーマン
同時に消えましたね
平和が訪れました
管理人さんありがとう
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30039
匿名さん
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30040
販売関係者さん
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30041
匿名さん
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30042
ご近所さん
>>30040 販売関係者さん
帰って来ないし。
めんどくせーからそんな書き方やめろよ。
何の意味もない。
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30043
匿名さん
今週が保留床の申込み期限だけど、あの怒涛のネガはライバル減らしだったってことかな?
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30044
周辺住民さん
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30045
匿名さん
>>30043
単なる嫌がらせだと思いますよ
マンションコミュニティ掲示板を機能不全に陥らせるのが目的だったのかもしれませんね
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30046
匿名さん
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30047
匿名さん
ところでスーモ見たらプレミアム2億円超の部屋がなくなってますね、いくらで売れたのかな
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30048
買い替え検討中さん
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30049
検討板ユーザーさん
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30050
口コミ知りたいさん
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