パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

そんなに埋め立て地が嫌なら、なぜ小石川なんか買っちゃったのだろうね。

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>>28191 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
タワマン住民の薄っぺらい発言に比べると、地元の方の仰ることの重みを感じられますね。

谷底低地という地形上の特性は、再開発程度で変化させることは不可能ですから、あとはここが水没しないことを運にまかせるだけですね。
一度でも水没してしまうと、価値なくなりますから。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

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環状七号線地下調節池を知らないのかな。一昨年の大豪雨は何ともなくて拍子抜けでしたよ。

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？大豪雨なんて、ありましたっけ。
この辺りに住んでいると、少しの脅威でも恐怖として記憶に刻まれるということですかね。

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わたしも小石川1丁目の生まれ育ちで今も同じところに住んでいてこのパークコート購入しました。
何度か水害のきおくはあるけどここ何十年も水害にはなってないね。
2019年10月の台風のときは神田川でサイレンも鳴らなかった。
隆慶橋見に行ったら全然余裕だったな。
昔なら多分隆慶橋から水が出てたと思うくらいの雨だった。
このあたりは治水が進みコントロール出来てるんですね。
2019年の台風で確信しました。
これからも東京はどんどん治水が進み断然安全。

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>>28203 名無しさん
それは神田川水系の話なので、関係ないです。
ここの水没は、周囲から水が集まってくる谷底低地という地形のせいで発生する、内水タイプの水没。
周囲すべての台地を爆破でもして平らにしない限り、改善することはありません。
これが、この幹線道路ワキ水没低地に長らく人が住み着かなかった理由の一つです。

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>>28191 匿名さん
昭和56年の話をされてもねぇ…
今は平成越えて令和ですよ。
治水レベルが断然違います。
それでも心配なら山の上に住みましょう。

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>>28205 通りがかりさん
その通り、水害は全く心配ありません。
このマンションを羨む人がとても多い分
誹謗中傷して自分が買えないストレスを
解消しているのです。
後楽園駅までのマンション直結通路も
建設中でこれから楽しみですね！

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パークコート文京小石川の場所は、
公的機関により３メートル程度の水没リスクがあると、名指しで指定されている場所です。

ここの住民は平気で嘘をつくので、
検討者の皆様はしっかりと掲示板を読み返すことを
強くお勧めいたします。

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下の資料の5枚目を見ると、ちょうどこの場所は、
文京区で唯一、震度6強を記録した軟弱地盤、ということがご理解頂けると思います。
40メートル級の杭を打ち込まないといけなかった理由も、埋め立て地特有の問題だと考えます。

https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

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>>28209 匿名さん

ゴルフで雷に当たるより低い確率だったような

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>>28210 匿名さん
周辺は5-でここだけ6+。
5-と6+は揺れが全然違うでしょう。
しかも免震じゃないんでしょ？

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>>28210 匿名さん

そうなの？でも土と土壌入れ替えて、地下鉄と連結して40m級の杭入れて。何よりパークコート自体が超重量だから盤石になったんじゃない？
水回りは川への放水ルート治水整備されてるし、フロアは高層だから水から届くことはまずないし、水没するとしても地下鉄とメトロが完全水没しない限りは水あふれることもないし。実際2019年の史上最強台風直撃でも水溜りすら出来なかった。

安全だろ。

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2019年の史上最強台風は、東京からそれて行ったのですよ、、、
ここの住民はお上りさんが多いとのことですが、
ここまで東京に疎いと、このエリアの水没とか騒音とかに詳しくないのにも、合点がいきますよ

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50年に一度あるかないかの水害よりも
地震の方を心配するべきでは。
まあこの土地に限ったことではないが。

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>>28216 匿名さん
最近 東京に来たから知らなかった というだけでしょう。
このタワマン住民だけ特別 お上りさんが多いというわけではないと思いますが。

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事実に反論してもネガのペースに巻き込まれるだけですよ。

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ここら辺は既に50ミリのゲリラ豪雨にも耐える下水施設整備が終わっているからちょっとやそっとの豪雨では溢れないから大丈夫だよ。23区内では未だに50ミリ施設整備が終わっていないところも多いので、それと比べればマシな方。

止水板も用意されているし、下の商業施設ともども24時間有人管理なので有事の対応はかなり充実している。それもこれも浸水リスクがあるからだけれど、あるからこそ手厚い対策がされている。ここ数年、洪水が起きてしまったところというのは、危険性が指摘されていても十分な対策がされていないところに大規模な被害が出ている。

ここが完成した後のハザードマップの記載がどうなるか楽しみだな。

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>>28223
そういう書き込みこそが彼らの望む100点満点の回答なので、ペースに巻き込まれちゃダメですよ。ハザードマップというのはどんどん改訂されていくものですから言わせときゃいいのです。この四半世紀の間、都心の水害は珍しくなく、地下道や地下鉄が何度水に浸かったと思います？それを尻目に四半世紀以上ここは何事もないわけですから、かなりの程度安全だと思いますね。

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>>28209 匿名さん
水没エリアをいつわる
埋め立てエリアをいつわる
騒音道路をいつわる
キャンセル住戸をいつわる
損切りをいつわる
吹き付けをいつわる
ミーレをいつわる
壁掛けエアコンをいつわる

ネガ歴の浅いオレでさえこれだけ知ってるポジのウソ

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>>28217 匿名さん

ネガが主張する水害リスクは令和元年の治水対策レベルにおいて、発生確率が1000-3000年に1度起こるかどうかの出来事であるとシミュレーションされている。東京都の担当者から直接説明を受けている。気になるなら自分で問い合わせてみて、同じこと言われるから。

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>>28216 匿名さん

これでも東京から逸れてると主張するの凄いよね。

https://weathernews.jp/s/topics/201910/120385/

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>>28226
>水没エリアをいつわる
対策済みだと言ってもきかないで、沼地だと連呼している人に言われたくない。

>埋め立てエリアをいつわる
小石川大沼の位置をいつわってるのはどっちだ

>騒音道路をいつわる
交通量をおおげさに誇張している書き込みに事実で対抗しているだけだ。森のように静かとか言っている書き込みはない。

>キャンセル住戸をいつわる
キャンセル住戸は完売後に何件か出て抽選になった辺りまでは誰も否定していない
その後音沙汰ないが、何軒出たのか知っているならちゃんと事実をここに示せ

>損切りをいつわる
損切りかどうか売主に聞いたのか？バブルじゃない今そんなに利益が乗せられるのか？

>吹き付けをいつわる
サイディング板とか言う人もいたけれど、本当のところはどっちなの？
外見からは普通のプレキャストコンクリートにしか見えないけど

>ミーレをいつわる
オプションに設定がないだけで自分でつければいいじゃないの。たかが蛇口でしょ。

>壁掛けエアコンをいつわる
悪いが昨今の壁掛けはコストも安いし機能も充実している。ロクな機能のついていない天カセなんてオワコンだよ、少なくとも私には天カセはアピールしなかった。

ポジ歴の浅いオレでさえこれだけ知っているネガの勘違い

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>>28228 匿名さん
中心じゃなくて雨量の多い範囲が都心から逸れたってことでしょ・・・
なぜ話しの本質が分からないのだろうか・・・

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ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。その南向きクレヴィア高層階も分譲価格+手数料で転売しても売れず長期放置。春日・小石川バブルも終了なんでしょう、ちーん。

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>ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。

へー、いろいろな価値観があるんだね（棒読み）

現地を見れば一目瞭然なんだけどな...

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ブームの去った局地バブルは、惨めなものですねえ

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>>28194 マンコミュファンさん
富阪警察や伝通院は坂の上なので大丈夫です。上の方の小石川2丁目は高台で良い土地ですね。小石川2丁目でもこんにゃくえんま～後楽園駅にかけての坂の下の千川通り沿いの小石川2丁目は被害にあってました。飯田橋付近は凸版印刷本社あたりで神田川が溢れてました。

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>>28230 匿名さん

じゃあ雨量の多い範囲を示してくれよ。
十分降っていたし、上流なら雨も神田川に流れ混んでたぞ。私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。

お前はただ否定したいだけ、根拠もない、単なる嘘つきだな。

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>>28234 デベにお勤めさん

へーそうなんだー
昔の人達は大変だったんだねー

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お金無い人って
本当ネガティブな傾向が強い。
よかった、お金がそこそこあって。
貧乏とはだから関わりたく無い。

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タワマンこそ富と権力の象徴ですよ^ - ^
タワマンに住めない貧乏人は高台低層（笑）で我慢してくださいね^ - ^

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＞私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。


それた台風程度の雨量でそこまで気になさられていたんですかｗｗｗ
ここに住むと雨のたびにストレスたまりますかねｗｗ

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やはりタワマンですよね！！
上から見る景色は格別。
頑張ってよかった、これからも
もっと頑張ろうという気持ちになる。
お呼ばれされた友人宅がタワマンだったら
テンション上がるし。
水害とか地盤とかマジどうでもいい。

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>>28234 デベにお勤めさん

坂の下の小石川2丁目もあるのですね。
15年住んだけど、水害はなかった。
小石川2丁目は最高だよ。

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>>28239 匿名さん

ええ、貴方が煽るのでどれだけ嘘つきなの確認したくて見ましたよ。私結果をこちらのスレでアップしてましたから、気になるなら2019年の書き込みを遡って見てください。

嘘つきさんさようなら。もう来ないでね。

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＞私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。

高台買えばいいのに・・・

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えっ、
2019年の台風、雨量は大したことなかったですよ。
ここの購入者は、少し前まで東京の人ではなかったということですか？

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基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね

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>>28243 匿名さん

パークコート以上の高台部屋が文京区にあるの？

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>>28246 匿名さん

なんで文京区限定？

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みなさん仲良くいきましょう！
文京区一等地の再開発エリアに建つ
タワーマンションは期待度は大！
世の中暗いニュースが沢山ありますが
再開発はワクワクします。
周りにどんな店が出来るかも楽しみ！

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ここ、一等地ちゃうで…
地価の下がった騒音幹線道路ワキ水没低地に巨大杭で支えられる板状マンション

わかりみ

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入居開始まであと2ヶ月

ネガの逆転、希望部屋キャンセルは出るのか？

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キャンセル？ｗ
そこまで手付け放棄が出たらさすがに笑うかな、
僕は。

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ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですね。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

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>>28249 匿名さん
買えないくせによう言うわ
知能レベルが低すぎる

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>>28252 匿名さん
あなたの育ちの悪さと所得の低さがよく分かるw

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集中豪雨でも東京で浸水はほぼほぼ発生しないよ。
人口流入都市でみんなどれだけ税金払ってると思ってるの？
国も都も対応してるよね、不安を煽る「かもしれない」は勘弁してほしい笑笑

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確かに目白台運動公園のそばとか、東京大学の北側裏とかに40階建のタワーが建てば小石川一丁目のタワーの価値は陳腐化します。私はそういう陳腐化なら歓迎したい。

できるものならやってみろ、という気持ちもある。小石川の住民ではありませんが、そういう思いの文京区民もいます。

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文京区のいいところは、タワーマンション嫌いがいっぱいいるからです。

タワーマンションの希少性が高まるので、ネガさんがどう騒いでも、ここの価値は高まるばかりです。あなたたちの大嫌いなタワーマンションを建てるまでは、ここの希少性は高まるばかりで、下ることはありません。ここの隣にタワーマンションを、悔しかったら建ててください。無理でしょ。

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駅から遠くて、坂がきつい高台では車は必須ですよね。歳をとったら、免許を返さないといけませんね。返さなくても交通事故を起こして強制退場になるでしょうね。人のいない田舎と違って、人通りの多い街中では車で人を殺してしまうリスクが高いですよね。

フラットアプローチ、バリアフリー経路、バス停留所至近かつ複数路線利用可能、高齢化社会で、価値の高い小石川一丁目と言う場所に建つ物件が価値がないわけないですよ。

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>>28256 匿名さん
>>22857 匿名さん
こういう方は希少性希少性とアホみたいに言うけど、"タワマン検討者にとって"の希少性が高まらなければ有効需要は増さず価値も上がらないのですよ。

文京区限定でタワマン探す検討者の数が多いわけないでしょう。ココを検討するようなタワマン検討者の多くはもっと広域で探すんです。価格、地域性、グレード等を比較して代替可能なタワマンをもっと広域で探すのです。文京区の中から探すのではないのです。こんなことは不動産の基本中の基本ですよ。

ましてやココの地域性考えれば文京区らしさは皆無で単なる駅前商業地なんだから、なおさら文京区である必要性がないのです。文京区にタワーがなくても、広域に代替可能なタワマンがあれば、ここの希少性が高まることはないんです。

それくらい理解できませんか？

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>>28259 匿名さん
さて理解出来ていないのはどちらでしょうか。
三田線、南北線、丸の内線、大江戸線
都心部の主要駅を網羅している
この４路線を地下や連絡通路から利用でき
かつ徒歩すべて３分以内という
都内でも数少ない屈指の利便性。
しかも東京駅まで電車で１０分の付加価値。
ファミリーや女性の方々は特に気になる
治安の良さは２３区トップ、また緊急時に
安心できる総合病院が近くに複数存在。
そして桜蔭、筑波大附属、お茶の水女子大附属、
学芸大附属などの私立や国立が近く、大手進学塾も
複数あり将来のお子様受験には絶好の環境。
高級スーパーも成城石井やクイーンズ伊勢丹、
大衆スーパーも24時間営業のダイエーといった
生活インフラも徒歩５分圏内。
区役所も近いのも非常に便利。
そして文京区としては数少ない再開発のランドマーク的なタワーマンション、しかもパークコート。
これだけメリットのあるマンションだからこそ
需要があり価値に合った価格になるのです。

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ほぼ全部屋倍率つき、10倍超えの部屋もある。
某有名マンション投資家も推して、実際3部屋の抽選応募（残念ながら全部屋落選とか）。

これで人気無いとか、希少性ないとか言うのは何故？日本語通じないの？

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＞三田線、南北線、丸の内線、大江戸線

しょぼＥ

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>28260
ハハ。
今さら感情論はキツいよボク。
城北から都営電車に乗ってどこ行く気かな。
そもそも都心の反対側のここが利便性を語るのは滑稽だヨ。
大手が出してる利便性のスコアもみたけど、山手線駅の半分くらいだったよネ、ここ。
しかもお子様受験てアンタ…
こんなうるさい幹線道路ワキマンションで勉強させるのは、正直 可哀想じゃないかな。
タワマン自体も良い場所なら価値あるけど、ここは水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、巨大幹線道路ワキ、江東区レベルの巨大杭が打ち込まれた強震度エリア、という三流立地。

そして、ここの地価が下がっている事が、もうニーズがないという客観的な評価の現れだと思うよ。

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もちろんあなたの一方的で偏った考えをいかように否定しても多分納得しないと思うので、それが正当なものという前提で言わせていただくと、あなたが評価するような物件はもう値段が上がりきって、これ以上は既に誰も買えない世界に突入していると思いますけどね。つまるところは未来がない。

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ここって、いくつも申し込みを入れることができたから倍率が上がったと28261さんも指摘しているけど、
ブーストかけて最高倍率 10倍は、正直 ショボい。

現地行ったら幹線道路ワキの騒音で目が覚めたとか、この低倍率の原因は色々と考えるところがあるね。

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>>28210 匿名さん
うわ。
ここ、ピンポイントで揺れやすい地盤なんですね。
免震じゃないしもし大きい地震くらったら、サッシとか歪まないかなぁ…。
そうなると目の前は太い幹線道路だし、騒音がますます心配…。

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>>28265 匿名さん

いまどき10倍超えの物件ってどこがあるの？

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>>28265 匿名さん

追加すると、300戸以上売りに出たくらいの大型物件で10倍超えの物件ね。ほんとにある？？

昔の話とか、都外の物件とか出してくるなよ

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パークコート文京小石川以外で10倍超えの物件ってどれ？

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ハルミフラッグが横綱なところに
この人の発言の信頼性のなさが際立つな

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>>28264
に痛いところを突かれたか....哀れ

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大関だったのか
でもネガが格上とか煽ってた、白金と同格なんだな
晴海が横綱で煽るなら、ここの考察をお願いしたいな

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＞基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね


ん？まさか天然石びっしりとか期待してたの？
エリア柄、この物件に重厚感とか高級感はいらないんだよ。
いかに安く早く簡単にメンテナンスできるかのほうが重要。
外壁が吹き付けはパークタワーだろ、とか罵られているけど、むしろこっちの方が理にかなった仕様だよ。

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スタイリッシュでなかなかいいデザインじゃないですか。
地下鉄からのエントランスもそろそろ出来上がるようですし、
完成が楽しみです！

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公民館みたい

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コレド室町に似ているね、三井のフォーマットに乗った設計だな
和モダン的なテイストもあって文京区らしくおちついたデザインで悪くないと感じたな

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コレドは三井不動産なので、別会社ですね。

苦言ですが、コレドにも全く似ていません。

安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされたこの姿を見られると、いよいよマズいですね。

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せめて基壇部くらいマトモに作ってあげればよかったのに

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コレドの雰囲気に似てると思うよ

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コレド（笑）
オチがついたところで真面目に考えると、
やっぱり天然石つかうと高くなるからね。
アルミのルーバーでも仕方ないよ。
まわりの雑居ビルにも馴染むだろうし。

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>>28261 匿名さん
ここでネガしてる無敵の人系の貧乏人に何言っても通じないよ。まともに返信しても意味は全くない。目的がネガなんだから。

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貧乏人のオッサンがポジとネガ両方演じて盛り上げてるねー。

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>>28260 匿名さん
昔こちらに住んでいたので便利で環境も良いとても良いマンションだと思います。

こちらのお住まいのお子様は区立の小中学校ですと柳町小・文京３中かと思いますが、少し距離がありますが是非誠之小・文京６中に！

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相変わらず脳足りんだね。
基礎は40ｍ？
エビデンスは？
直接基礎って現場に書いてあるし。
書いてある標識は嘘なの？

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>>28284
ポジ嘘つき論を補強するためのネガの投稿か？投稿時間的にも彼らが出没する時間帯だが。

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>>28283 マンション比較中さん
幹線道路ワキの悪辣環境だろ、とかいうネガを誘発したいだけだろ、おまえ。
そもそも子連れなんかレアだぞ、ここ。

>>28284 ご近所さん
キミも三井の公式ホームページの画像を貼らせたいだけだろ、40メートル杭の。
心配しなくてもちゃんと杭はとどいてるよ。

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今日はまた随分と手がこんでいるなあ...
子連れの人は結構いると思うけどね
少なくとも知り合いはここに引っ越す予定、お子さんのいる家族
眺めが良くていいですねーって言ったら、ふふふふ、だってさ。羨ましいよー！

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>>28284 ご近所さん

おｗつｗかｗれｗ

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>>28287 匿名さん
　
おｗつｗかｗれｗ

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入居開始まで2ヶ月ですか
ネガよ、スレ盛り上げてくれてお疲れ様でした

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>>28263 匿名さん
ここのモデルルームの来場者数とか反響数考えたら同じものがもう一棟となりに建っても完売すると思いますよ。勿論、ここより高額になると思いますけど。これだけ圧倒的な勢いで完売した物件だと言うのは事実ですし、買った人は満足なんで買わなかった人が今更いろいろ言ってもあんまり意味が無いともいます。あと、貴方が何様かしりませんが上から目線の偉そうな書き込みはホントに品が無いので辞めませんか？

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>>28265 匿名さん
最高倍率10倍じゃ無いけど？

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パークコート渋谷のレスがまだ３００行ってないのにここのレス数凄いのやっぱ人気なんでネガが沸くんでしょうね

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湾岸と検討者がかぶるからだと思いますよ。

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それと、湾岸と一つ違う点は、
このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。

渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。

ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。

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>>28292 匿名さん

もっと高かった

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検討スレができて2年以上、販売から2年。
入居目前でスレ閉鎖が近いのに一人でひたすらネガってどうよ？

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ほらね
また住民がムキになってる

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若葉は地元の反対派だと思ったが、湾岸民だったのかｗ
奴らはコスパ坊だから気になっちゃって仕方ないんだよな、湾岸にはパークコートないし笑

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>>28295
>このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。

ポジを書くのは全部契約者というのは間違いで、ここにはポジもネガも隣住民が参加していることを忘れてはいけない。ネットに上がってないそもそも契約者すら手に入れようがない文書のスクショがバリバリ上がっているのはその影響だな。さらにネガが印象操作のためにほめ殺し投稿をしたものも大量に残っている。ネガの誤算はここのようにもともと周辺に昔から住んでいる人がたくさんいて、少なからぬ数の人々が近所に建った再開発マンションに大きな関心を抱いていたと言うところだな。地元を馬鹿にされればさすがに反論するだろうさ。

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一昨年の台風のときにも深夜に写真を撮って無事を報告するとか近隣住民にしか不可能なことぐらいわかるだろう。

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逆に湾岸のみなさん、なんで近所の物件のネガに無関心なんですかね。
そちらの方が、逆に心配になります。もっと地元を愛せないのかなあと

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ここを湾岸の仲間やと思っとるんやろね
実際に小石川は江東区レベルの埋め立て水没だし

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＞上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
＞もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。


私立受けりゃいいじゃん。
落ちたら潔く引っ越せ。

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ネガは地元民、文京区民を怒らせたか
大いにあるな

湾岸はそもそも歴史もなく地元民自体がいない
東京以外からの流入者や中国人が中心
しかも今は空室多いし

地歴、環境が違うものを比較するのがおかしい

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ここ、もともとあんまり人住んでなかったから地元民はほとんどいないよ、お上りさん。
幹線道路ワキの商業地区。
地歴はむしろ湾岸の方がマシじゃないかな、
世界最大級の場外馬券売り場やパチンコ屋があるという点では、遊興地区として湾岸より格上だと思うけど。

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＞上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。

そりゃまぁね…。
こんな巨大壁みたいな醜悪な建造物がロクな空地も設けずに建てられたら、エリアの陰鬱さはもう改善のしようがないからね。

地権者は大儲けできたからウハウハだろうけど、
無関係な周りの住民は普通 怒ると思うよ。

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お上りとかいう言葉が好きなのは、生まれながらの東京ネイティブよりも、苦労して東京都民になれた人だろうな。東京に住んでいるのが当たり前でないからそういう言葉が出てくる。

後楽園の近辺で犬の散歩をしていると、わざわざ郊外から犬をつれて来たと勘違いする人がいるよ、まさかこんなビル街に家があるの？ってね。幹線道路沿いの屏風のようなビルの壁の裏に回れば住宅街が広がっているんだけどなあ。

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思わぬところに噛みつかれちゃいました。笑
まぁ、お上りさんにお上りさんと言うと、大体こんな感じで怒りますね。

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若葉もネガも、羨ましいのはわかるけどポジやタワマンに八つ当たりは良くないよー。
転売部屋買えばあなたも仲間入りできるよ笑

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転売、いつまで経っても売れませんね

ちなみに転売住戸を買うと、三井のアフターフォローが一切受けられなくなるので、不具合が絶対起こらないという強運をお持ちの方のみ、ご購入くださいね

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パークコートへの劣等感
タワーマンションへの劣等感
小石川への劣等感
文京区への劣等感

ネガたちが消えない根本原因

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ネガ、若葉…
＊＊＊ほどよく吠える

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＞小石川への劣等感
＞文京区への劣等感

ライバルは埼玉県民かよｗｗ

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>>28312 匿名さん

>>27427で指摘されてます

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江戸っ子は生まれつき江戸っ子であることが当たり前なので、着るもの食べるもの住むところがいかようであったとしても江戸っ子だし、他人をお上りさん扱いする必要がない。それは女性が自分のことを僕と呼んだり、男装をしてもなにをしても女性であることには変わりない事と同じ。

ちょうどトランスジェンダーの男性がことさらに女言葉を使ったり女性の服装をしないと男になってしまうのと同じで、地方から苦労して上京してきて東京に定住している地方出身者はことさらに都心に住んで都会っぽい服装をして東京にしかない食べ物を食べて他人を田舎者扱いしないと、ただの地方出身者になってしまう。江戸っ子にはバレバレなので、恥ずかしいからそういうのやめよう。新潟とか秋田から出てきたからって恥ずかしいか？誇れ。

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>>28314 匿名さん
一般論として
文京区は
目黒区、世田谷区、品川区と同格
よって埼玉をライバルとは見ていませんよ

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ん？ここの住民に新潟、秋田のお上りさんが多いソースは？
埼玉人が多いってアンケートかなにかに出てなかったか

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>>28311 匿名さん
「不具合が発生した場合、転売住戸の売主(分譲購入者)経由でアフターサービスを受ける。」と売買契約に入れておけばフォロー受けれるよ。貧乏ネガちゃん達の残念なところはマンション売買の経験がないせいで知識がヤフコメ民レベルな所。

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>>28311 匿名さん

アフターフォローが一切受けられない。（笑）

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若葉ネガはヤフコメ民並みの知識しかないからたまに無知ぶりを発揮するよね笑

彼らは肩書無くて会社でも家族にも相手にして貰えないから、パークコートの金持ち相手に暴言吐いてストレス発散してるのね。

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>>28319 匿名さん
>>転売住戸の売主(分譲購入者)経由でアフターサービスを受ける
売主が死去していたり、所在が不明な場合は？

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ネガもっとヘイト頑張らんと2ヶ月しかないど

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>>28322 匿名さん

ホント細かい事を下らない。不動産初心者かよ。三井は傾いたマンション建て替えたデベだぞ。不具合が有ればなおすよ。そんな心配してるからいつまでもアパートから引っ越し出来ないんじゃないの？

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>>28324 匿名さん
自分で法的な話しを振っておいて
解らないとなると論点ずらしてこの反応ですか・・・

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>>28324 匿名さん
>>三井は傾いたマンション建て替えた
これ品確法の話し
>>不具合が有ればなおすよ
これ民法の話し

あなたに違い分かるの？

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>>28322 匿名さん
>>28325 匿名さん
売主が死去→相続人が対応。所在不明→高額マンションを分譲購入した人間がアフターサービス期間の2年間で所在不明になるケースは希少。心配であれば、確認取れない際の代位行使を認める内容も契約者に入れたらいい。ネガ太郎君これで納得してくれた？

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なるほど新築転売部屋ってそういう特殊な契約条項を作るといいのね、勉強になるな。
今まで築15年から20年の物件ばかり買っていたのでそういうことになっているとは知らなんだ。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff26...

どこかのネガさんは晴海推しでしたね。。

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ネガがんばれ。キャンセル難しいと思うけど出るかどうかは君の頑張り次第。さらに希望部屋となれば天文学的数字に難しいと思うけど、もう時間ないど。

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>>28316 匿名さん
ちょっと何言ってるか解らない

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>>29331
俺はよくわかるな、江戸っ子は何しても江戸っ子。
田舎もんはわざわざ高い都心に住んで高い店に行って高い服着て江戸っ子を気取るが、どう逆立ちしたって江戸っ子にはなれないってことだ。そういうのを根無草と言って昔の人は馬鹿にしたものだ。俺は博多から来たぜ！グレートだろぐらいに開き直ってみろ。

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東京以外から見たら江戸っ子自体地方人やで。言葉も訛ってるしな。やっこさんとか言う奴おったけどどこの田舎もんかと思うわ。

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>>28326 匿名さん
三井が不具合の有る部屋を修理しないで民法ではとか言い出すって考えてるのが赤ちゃんレベルじゃん。そんな奴に限って聞いたことも無い不動産屋に騙されて裁判だなんだって大騒ぎすることになるんじゃないの？勿論、全然お門違いのクレーマーは相手にされないけどね。ちなみに三井とか三菱のマンション買うのがそんなに心配なのって他にどこのマンション買うの？

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キャンセル、、、？
ここは手付け放棄しないといけないような物件なんですか？？
たしかに現地はマイナスオーラにあふれてはいますが

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さすがに手付け放棄するくらい、いらない物件ではないでしょう。
転売部屋が全く売れないのも気になりますが。笑
売れても雀の涙程度の利益しかでないような住戸ばかりなのに。
もうニーズないのかな。笑

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>>28335 匿名さん
手付け放棄若葉さんこんばんわ。毎回スレを初めて見た様なリアクションで芸が細かいですね。文体も変えたほうが自然に見えますよ！後は若葉外さないとバレバレです笑。

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迷惑かかるから手付け放棄すんなよ。
幹線道路ワキの騒音で聞こえないかもだけどさ。

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ネガくんが論破され、連投で発言を流そうとするのはいつもの流れですなw 苦しいこととか言い返せない事があるとすぐに中傷投稿の連投しちゃうんだからw

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＞このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
＞本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。

＞渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。

＞ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。


ア？
おどれ、イッチョメなめとんか

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若葉の契約者というだけで酒すすむw

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もうワンパターンのネガしかでないな

沼　→ 小石川沼（湿地帯）は水道橋から神保町あたりと言われている

幹線道路沿い騒音　→ 再開発スレに実際の交通量動画掲載されているのを参照

キャンセル手付金放棄　→ キャンセルないから心配なし、ネガが欲しかった東南部屋は地権者から買ってね

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>>28342 匿名さん
過去スレ読むとネガ要素満載のマンションですよね・・・

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過去スレ読むとネガの嘘書き込みが削除されてスカスカ爽快ですよ

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>>28333
>東京以外から見たら江戸っ子自体地方人やで。
それでいいんですよ。関西弁使っているあなたは、すでに東京人でなければ価値がないというスティグマから自由な人です。地方出身いいじゃないですか。それを恥じて田舎の親兄弟を田舎者と罵って、都心区の割高なマンションに住んで高い酒を飲む生活をよしとしている、ある意味囚われ人の境遇に甘んじている人に向けて私は言っているのです。江戸っ子というアイデンティティ、都会人、あるいは東京人、なんでもいいけど自分のルーツを恥じる人にはなってほしくない。お父さんやお母さんや兄弟や先祖に感謝できる人になってほしい。だからこそ、江戸っ子は江戸に生まれれば江戸っ子だよ、他で生まれたら江戸っ子になれないよ、って言っているのです。もっと自分のルーツに誇りを持って欲しい。そしてそういう目線でフラットに考えたら、中央線の内側で山手線の内側なんていう偏狭な考え方は馬鹿らしいとわかるでしょうから。

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本当に住みやすい、交通が便利で怖い人に会うことがほとんどない、穏やかな文京の土地柄は、ブランド信仰とは違う本当の実用主義をもちあわせた、自分と家族を本当に愛することができる自由な人が選ぶ土地としてふさわしいと思います。文京区が穴場なのは、ブランドでない実用的なところにあると思います。それを理解していない人は住むべきではない。少なくともそこに住むことで人に恐れの感情とか、負けたという負の感情をいだかせるような土地ではないということです。それがよいと感じる人だけが理解できる土地です。若葉さんのようなミーハーには永久に理解できないでしょう。

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幹線道路ワキに穏やかとか、ないです。
ここの住民さん、ちょっと怖いのでこういうのくらいであまり怒らないで欲しいです。
この辺り文京区でも特に老害さん多くて陰険な雰囲気しますが、ここの住民さんの方がある意味ピリピリ感が… 。　わかりみ。

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長文書いて説得しても、
なかなか中古は売れませんねえ

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>>28346 匿名さん
いやいやいやいやいや、ミーハーそのものですよｗ

パークコート　駅直結　再開発
こんな流行ワードてんこ盛りの新築なんて
ミーハー以外にありえないでしょう。
しかも価格に見合わない建物の質、設計の質、土地の質。

文京区らしさ、実用を求めるなら低専地域に建つ
敷地にゆとりのある3階建買いますってｗ

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ある一定のネガたちへ
話題のハルミちゃんの掲示板で
ネガネガすればw

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>>28349 匿名さん
とうとう文京区のマンションと関係無い人からまで嫌われちゃった。（笑）
書き込んだのは、敷地にゆとりのある高台の平屋の住んでる人じゃないかな？

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うーん… そうでしょうか。

たしかにここは、パークタワー春日、だったら見向きもされなかった場所だと思いますし、文京区民のマウント意識や都心への劣等感、そしてブランド大好きなチカラを使いたかったからこそ、三菱・三井・新日鉄の３社共同案件にもかかわらず人気のパークコートの名前をお借りしたのだと思いますが。

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＞過去スレ読むとネガ要素満載のマンションですよね・・・

仰る通り。
要望があれば再度まとめますが、如何でしょう。

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>>28352 匿名さん
若葉さん
もうやめましょうよ
ネガコメントは。
世の中大変な状況なのに。
あなたにパークコートをとやかく
言われる必要はありませよ。

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住所が文京区小石川なのだから、パークコート文京小石川で変じゃないだろ

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このマン損、
窓際でジャンプしたら頭打ったのでやめました

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ネガさんの充実した1日。1)ネガ書き込み→2)論破される→3)自作自演(クソポジ文を書き込んで自演ネガレス)→4)自演を指摘される→5)誰もレスしない様な謎コメを書いてスレを流す→6)1日の終わり。翌日1)に戻る。

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マンコミ見てる人に白い目で見られている事すらもなりふり構わず、毎日毎日長文書いて説得しないといけないような場所ですね。笑

とか言ったらまたマウント取りにこられちゃう。
キャピｯ。

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この掲示板投稿に顔写真、全身、身分が表示されたらさぞかし笑えるでしょうなw
資産が億どころか数千万もなくて語ってたらもうニヤつくしかない。。

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ここ含み損そんなにあるのかｗｗ

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毎日使い古した内容で朝からネガを書き込む若葉おじさんおはようございます。1日の始まりですね。

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>>28358 匿名さん
確かにネガさん達他のスレまで出張して暴れてるせいでマンコミュで白い目どころか出禁扱いされてるね。人間こうなったら終わりだよね。

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ウハッ
本物のパークコートスレを見回っているということを住民自ら自白したのと同じじゃないかコレｗ
小石川契約者はそんなにパークコートがうらやましいのかな？

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>>28363 匿名さん
小石川も買えない貧乏若葉が契約者煽っちゃいかんでしょ。そんなにパークコートがうらやましいのかな？

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>>28363 匿名さん
可哀想に…
嫌なことあってつい書き込みしちゃう…
素直にパークコート文京小石川が
羨ましいと言える日がくるといいですね。
ファイトです。

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春から続々と入居者が入り
上質なエントランスを行き交う住民を
羨ましそうに見つめるネガ達の光景が
想像できます。これぞ一流という名に相応しい
文京区のランドマークマンション！
みんなが羨むのは仕方ないね。

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>>28363 匿名さん
その画像を貼るところまでが、荒らしの投稿の流れなんじゃないの？
そもそも名前が検討中だしね。何の検討してんのか知らんけど

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小石川ネガおじさんの嫌われっぷりに草w。

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4月になったらパークコート偵察してそう。6階コンシェルジュが不審者ブロックしてくれるから良かったよ。駅から部屋まで直結の意味がよくわかる。ついでに不審者自動認識AI搭載カメラつけてもらいたい。

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>>28369 匿名さん
確かにネガの侵入は怖いですね。
住民がオートロックの扉を解除したら
あたかも住民を装ってすぐ後ろから
ついて入ってきそう。そして共有施設とか
写真パシャパシャ撮りそう。
マンションの警備体制はより厳重に
するべきですね。

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今日も奇麗だな

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>>28371 周辺住民さん
これは播磨坂にあるヴィンテージマンション
からの眺望ですねー。

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>>28359 匿名さん

私はここのネガの人がどんな人か書き込む文章から想像して二ヤついてます。
結構、楽しいですよ。

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おわかりの通り、住民はこういう民度です
売れないストレスなので、どうか大目に見てください

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住民の皆さんマウント好きそうですし、お金がないわりにブランド好き。
見事に埋め立て地特有の気質が、現れました。

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パークコート買える層がこの民度ですからね。日本が海外と比較して競争力を無くしてるのも、この層（ニューカマー兼既得権益を得て守る側に回った凡人）が面白みのない人たちだからでしょう。

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前面道路には自転車走行レーンがありますね。最近文京区はこの自転車専用レーンを後楽園近辺で整備をすすめています。まだパーキングメーター の標識はそのままですが、道路に駐車スペースの白枠は描かれていませんね。

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この春にも商業施設の一部開業が予定されていますが、どんなお店が入るんでしょうね。個性的なブーランジェリーとかスイーツのお店が入ったら嬉しいなあ。

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素敵なマンションに仕上がってる
これは文京区ナンバーワンマンションだな
文京区唯一のパークコートタワーだから指名買いされるよ
いつものことながらパークコートネガご苦労だったな
ここもグッドデザイン賞に選ばれるのじゃないか

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他責思考で生きている若葉ちゃん可哀想そう。人生って巻き戻せないから辛いよな。

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24時間うるさいはずの車が走っていないなー
パークコートネガご苦労だったな

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>>28380 匿名さん
おいしいパンのお店も入るといいですね。朝、焼きたてパンが食べられる！

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>>28383
>>28380　の写真には菊坂方面に右折する車一台が交差点で止まっているのが一応写っています。車は全く通らないわけではないので、ネガさんがまた興奮してしまいますから刺激しないでください。平日はもう少し車の数は増えますし、休日でもポツポツと車は通りますので、敏感な方とか、安いサッシのはまった家賃の安い賃貸にお住まいの方は大変気にされているのではないでしょうか。

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>>28385 匿名さん

そうですね。

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建物が完成間近でネガが苦しくなってきましたね。何の書き込みをしようがもう負け惜しみにしか聞こえない。
これからはどんなお店が入り、このマンションの相乗効果でどんな街に進化していくのか、
さらには三井不動産による東京ドーム一帯の
再開発もあり、とても未来が楽しみです！！

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エントランス部分の格子のディテールがわかりづらいのでアップで撮った写真がこれです。

なかなか重厚な感じに仕上がっています。照明なのか看板なのか三つほど庇の下に設置されるようですね。できあがったらどんな感じなんだろう。

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>>28380 匿名さん
これが噂の3mしかセットバックせずに絶壁と呼ばれるマンソンですね。歩行者は前を歩く度に頭上が気になって仕方ないでしょう。マジでなんだこれwww

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頭大丈夫ですか？

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道路からの距離は青山もこんな感じだ

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>>28389 匿名さん
ネガくん、つまらないよー
くだらなーい

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>>28388 匿名さん

「８時だﾖ！全員集合！」の舞台の背景にも使われた「七宝文様」で、縁起のいいデザインですね??

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>>28388 匿名さん

なんとなくの印象ですが、日本橋のコレドのように、さりげなく和のテイストを取り入れていて、カッコいいですね！ 繁栄や円満を意味する七宝文様を採用してますね。

私は契約者でない外部の者ですが、近くの東京ドームの再開発も必至ですし、こんな素敵なマンションに暮らせるのが羨ましいです。店舗のオープンや入居が楽しみですね！

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また>>28357の展開が起こりそうでワクワクww

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格上白金高輪とかネガがよく言ってたな
今売ったらどっちが高いのかな
マンモスマンションより戸数少ないから、こっちが上がりやすそう

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>>28391 匿名さん
青山は歩行者少ない。ここはせわしなく行き交う。まったく環境が違うの。

帰りの電車賃を最終レースに突っ込んで負けた板橋のおっさん達も、酔っ払いながらココの前を歩くんですよ。歩道狭すぎてキモい。

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>>28397 匿名さん

距離の話だろ？
車は変わらんぐらいやと思う

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>>28397 匿名さん

三田線使うなら水道橋駅で帰るだろうな
水道橋駅は文京区やな

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七宝文様は人と人の和の大切さを示すものだそうですね。
この地域の人達が立場の差をのりこえてひとつになって成し遂げられた再開発にふさわしい文様だと思います。
https://mbp-japan.com/iwate/orieya/column/300622/

私たちにも、おのおのの人の立場の違いをおもいやって、建設的にものごとを進める大切さについて改めて考える機会となるでしょう。

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