パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

スーパーが入れば磐石。まずはこれが必須。

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6階がロビーってことは住民利用が独立してて良いんですが、一階に行く時はもう一回エレベーター乗らないといけないんですかね？
それとも6階から外に出てエスカレーターやらがあるんでしょうか？
後楽園駅を使う場合は、春日駅構内経由じゃない方がスムーズなので、ちと気になってます

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現在の不動産高騰は日銀の金融緩和による史上最低金利が最大の要因。
日銀が明確に出口戦略を出してきた時点で2012年以降に都心で買った連中は全員がジャンピングキャッチの不動産暴落が始まる！
追い撃ちで五年以内にくる〇〇ショックで
ここ必死こいて買った奴も二度と戻ることのない
アイランドリバーサル状態！

来年からラージ売り50枚をロールオーバー、ロールオーバーで
常に仕込むのでトリガーが引かれるの楽しみに待ってます。
買い戻したら千代田区か港区の
パークマンションかパークコートタワーを即金で買います。

ここ買いたくてネガして荒らしてる奴らはせいぜいジャンピングキャッチ生活を楽しんでくれたまえ！

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>>284 匿名さん
必死やなあ

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>>283: マンション検討中さん　

> 6階がロビーってことは住民利用が独立してて良いんですが、一階に行く時はもう一回エレベーター乗らないといけないんですかね？

はいそうです。

> それとも6階から外に出てエスカレーターやらがあるんでしょうか？

ありません。

> 後楽園駅を使う場合は、春日駅構内経由じゃない方がスムーズなので、

南北線の後楽園駅なら、すぐ近くに8番出口があります。敷地内から数十秒ではないかと思われます。丸ノ内線の後楽園駅も信号待ちを考えると、地下の春日駅経由で行った方が結局は早いかもしれません。

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>>282: 匿名さん　
> スーパーが入れば磐石。まずはこれが必須。

入ることは決まっていますよ。

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>>279: 匿名さん　

> ちなみにここのように商業施設が下駄履きされている場合、通常は契約時点ではテナントってわからないものなのですか？

わからないはずですし、わかっても伝える義務はないはずです。テナント部分の所有者は確定しているかと思いますが、その所有者が誰に貸すかは、ギリギリまで粘るんじゃないでしょうか。

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スーパー何ですか？

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>>267: 匿名さん
> パークコートもピンきりですし、時期によっては＠300半ばくらいでも買えますから。

この物件に近い某パークコートの価格一覧を持っていますが、坪314万円ですね。築10年くらいのはずです。

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>> 289: 匿名さん　
> スーパー何ですか？

まだ正式には決まっていないはずですが、スーパーなど含め、どんな業種の商業施設を誘致するかを含めて全計画が認可されているので、スーパーが入るのは間違いないです。

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築10年で坪314ですか。今だと坪450ぐらいで売却できますよね。10年前はいい時代だった。

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>>289

春日後楽園再開発スレッドでは明治屋とか紀伊国屋の話は出ていたが...
組合に外部からの問い合わせた人によると当時は未定という回答だったので、本当のところはどうかわからない。

ご近所さんの酒飲み中のホラ話の類だが、ダイエーがフォルム小石川から引っ越してくるという説、オーケーストアが来る（というか待望論）、三井だけにららぽのロピアが来るんじゃないかとか色々な説が出ているが、一番家賃を高く出すところが入るんだろうな。

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周辺住民さんは詳しそうですね。
荒らしと初心者マークは全てスルーして周辺住民さんだけに登場してもらうほうが余程有意義ですね。

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>>294 匿名さん

周辺住民さんの話は有意義です。場違いな格下武蔵小山を推しは出て行って欲しいですね。あんな場所タダでも欲しくない。
オーケーストアは良いですが、テナント料高そうだから無いだろうな。

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高額スーパーはいらないので、ライフとか入ってくれたらいいのになぁ。

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>>292: 匿名さん　
> 10年前はいい時代だった。

これ、今から見たらの結果論ですよね。

某パークコートは2005年秋に販売を始めたようですが、この頃はまだ、10年以上下落が続いていたのが反転したばかりで、不動産を買うのは勇気が必要だったと思います。

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>>297 周辺住民さん

ここでグジグジディスばっかりの御仁は10年前にもどうせグジグジ言ってた口だろ。
いつまで経ってもしょーもない評論家風情

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まさに2005前後に初めてマンション買いましたが第二子が生まれるタイミングがそこだっただけで、不動産相場とか全然気にしてませんでした。最近のマンコミは昔と比べて相場の話が随分増えたと感じますが、多くの人は自分のライフステージで購入を考えてると思いますよ。

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近隣で東急リバブルがマンション作ってますね。東急不動産ではなく・・なのでルジェンテブランドでしょう。
聞いたら分譲とのことです。当然ここよりは安いはずなので、こちらが手が届かない方はありかもね。
ブランドはともかくですが。

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スターフルーツ小石川店はレジ前大行列が店の外側にまではみ出している

付近のスーパーや食料品店は異様なほど夕方は混んでいるからスーパーは絶対に入らないと中に住む人が大変だよ

でもパークコートに住む人の嗜好を満たすような高級スーパーにならないとおかしいし、家賃も高いとなるとやはり明治屋辺りかな、地権者さんが嬉しそうに自慢してたし。

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日常使いのスーパーを変に高級路線にされると不便なだけなので、普通にしてほしい。

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>>299 匿名さん

そのとおりです。
株と同じで、最安値で買って最高値で売ることはできない。その時点の優良物件を選んで買うのが吉。
後知恵の評論ばかりして決断できない人はほっときましょう。

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今のマンション相場は投機には向かないと思う

利ざやを取ることは考えない方がいい。快適で豊かな生活ができる場所を素直に選ぶのがいいだろうし、こんな凄いものが文京区に建つなんて一昔前は考えられなかった。前回の小石川パークタワー竣工からは27年も経っている。しかも交通の結節点にあって文京区のランドマークとなること確実なここに匹敵するものは今後何十年も建つことはないだろう。住んで後悔はないと思う。

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買えない輩を上から眺め下ろす最高のマンション

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こういう物件を買う人って、下を見るより上を見る事に興味があると思うよ。

もっと良くなりたい、もっと強くなりたい、そのためにはあの人にどうやったらなれるのか

とね

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ロビーの天井から釣り下がっているのよく見ると
クリスタルやガラスのシャンデリアじゃないのか。
これ何製だろ、レースカーテンみたいな感じかな。

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グローバルフロントタワーのエントランスホールに似たようなのが掛かってます
ガラスのビーズなどをピアノ線で繋いで織物風にしたモビールの一種じゃないですかね
ファブリックってことはないと思いますよ

しかし豪勢ですよね〜、これだけ広くて高さのあるエントランスなんてなかなかないですねえ

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パークコートはタワーならどこも同じような感じですよ。
青山だけは別格ですが＾＾；

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スーパーは高級路線にならざるを得ない気がします。家賃が高くなるのは必至なので、安売り店には向かないはずです。とはいえ、同じく高価だったザタワー小石川に安売り店のスターフルーツが入っているので、やりようがあるのかもしれません。

ちなみに、スターフルーツに長い列ができるのは金曜朝など特売の日だけです。安いだけに、品質はそこそこです。

> 買えない輩を上から眺め下ろす最高のマンション

逆梁バルコニーである東向き西向きの部屋から下界を見下ろすとなれば、ベランダに出る必要がありそうで、かえってみじめな感じもします。弓町界隈だと小規模でもシースルーバルコニーを採用しているケースが結構あり、その点でこのマンションはやや残念です。タワーは眺望がウリなのに。

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本当に下を見下ろすという意味でとらえるとは

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安かろう悪かろうのスターフルーツ

文京区には結構あるけど、全然使わない。

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とは言え子供が大きくなると何かと物入りになって家計がピンチだったり、年金暮らしであったりと、そんな時に食費をかけずに健康を維持するためにはスターフルーツさんが必要です。

まさか野菜の買い出しに郊外まで出かけるわけにはいかないし

松戸辺りまで行けばだいぶ安いんですけどね

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>>310 周辺住民さん
逆梁なのかあ、、、 リビングに座って景色を楽しめないんだよなあ。残念。

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120平米のプレミアム住戸は4億用意しておけば買えるのかな？

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シースルーバルコニーが採用されていないタワー物件って一昔前の古い物件って感じがしますね。
とはいえ、東側は大通り故に人目につきますから、採用しづらかったのかもしれませんが。

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わーー、逆梁なんだ。最悪。
すぐ汚れてキタなくなるし掃除面倒だし、リビングに座っての見通しも悪い。
長手の東西面が逆梁てほんと最悪ですね。

個人的には北側一択だな。
となると角住戸のみかな。
北東だな。
お見合いなければ日焼け気にせずカーテン開けっぱにでにるし、夏も灼熱にならないし、東面で天日干しもできる。

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>>316 匿名さん

低層に住戸あるんだっけ？
地上からの視線なんて気なるわけない。

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逆梁の方が汚い低層エリアが視界に入らず高層ビルビューになるからいいじゃん。しかもハイサッシになるしね。

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> 逆梁の方が汚い低層エリアが視界に入らず高層ビルビューになるからいいじゃん。しかもハイサッシになるしね。

低層エリアが視界に入らないということは、視界の下半分を捨てることになり、もったいない気がします。個人的には空しか見えないのは、文字通り空しい気がします。

イケてる設計だと、逆梁ではなく（順梁の）扁平梁にするはずで、このマンションの南北面もパースから読み解くに、そうなっているかと思います。扁平梁であれば、天地2.3ｍくらいは余裕で確保でき、シースルーバルコニーであれダイレクトウインドウであれ、縦方向に景色が広がります。

いくら天井が高くても、窓際は天カセ空調のために20cmくらい天井が下がることを考えれば、開口部の天地は2.3ｍ程度で問題ないと思われます。

>>313: 匿名さん

柳町商店街入口向かいにあるダイエーも安いですよね。

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周辺住民さんはこのスレの救世主ですね。

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＞＞320

ここ、パークコートだからさすがに天井エアコンついているんですよね？
プレミアムプランの紹介に、LDと全ての寝室に天井エアコンありと書いてあるんだけど、プレミアム以外もさすがにLDには天井カセットエアコンついてますよね？？

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>>322 匿名さん

ここはパークコートですよ。当たり前じゃないですか。下位ブランドのパークシティですら武蔵小山を除いてリビングの天カセは標準です。
武蔵小山は天カセ無し以外にも多数コストカットが散見されるので除外します。

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となると順梁の南側一択ですな。
戸数少ないし激戦かな。
さすがに値段釣り上げられそうだけど。笑

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>>320 周辺住民さん

順梁の扁平梁なら、天カセもカーテンボックスも何もかも上にしまって下り天井ゼロに出来るはずです。
外からカーテンボックス、梁、天カセとズラして並べれよい。

例えば階高３.３ｍあれば天井高２.４５ｍ、サッシ高２.５５ｍくらいになるはず。
（先日バカにされたやつ）

ここの階高いくらかなー。
北東の角住戸ほしいなー。

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>>325 匿名さん

階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4

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> 例えば階高３.３ｍあれば天井高２.４５ｍ、サッシ高２.５５ｍくらいになるはず。

階高が3.3mなら天井高はもっと確保できそうですね。

ただし掃き出し口のサッシは、標準品での対応だと高さ2.3mくらいが限界だったかと思います。例えばダイレクトウィンドウでお腹の位置に横桟が入るようなら高さ2.55m以上でも可能かとは思います。

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何だかんだでパークコートは浜離宮がトップです。あ、もう売り切れてますけど。

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>>328 匿名さん

浜離宮は安くて良かったですよね。
そのあとのパークシティ武蔵小山の平均坪単価位で買える部屋があったのですから。
全ての仕様が雲泥の差なのに同じ価格でエライ違いですよね。
やっぱりここも高くなるのかな。

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掲載しませんでしたが、千代田富士見がそれらより若干上をいきます。
スラブがコンクリートなら階高稼げますが、だいたいはボイドですからね。

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ちなみにブリリアはコンクリスラブが多い印象です。
池之端や目黒など。

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>>331 匿名さん
その反面かブリリアって結構柱の食い込みに無頓着なんですよね。池之端とか眺望無ければ、多分相当酷評されてましたね。価格に対するあのインフレームっぷり。

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>>326 匿名さん

梁下高って何でしたっけ？

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純資産17億程度だとイジメに遭っちゃいますかね？
心配です。。。

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>333 匿名さん
以下でいう、梁下寸法、のことだと思います。
↓

住まいに関係する高さには「階高」「梁下寸法」「躯体天井高さ」「天井高」などがあります。
・「階高」：床スラブ（床のコンクリート板）の上端からすぐ上の階の床スラブの上端までの高さ。
・「梁下寸法」：天井にある梁の下端から床仕上げまでの有効寸法。
・「躯体天井高さ」：その該当する階の、床スラブの上端から天井スラブの下端までの高さ。
・「天井高」：床仕上げ面から天井仕上げ面まで、実際に目に見える室内の高さ。

マンションでは「階高」がある程度確保できないと、二重床、二重天井にできません。また、「梁下寸法」が実際に一番低い天井高さになるので、許容できる高さかどうかチェックしましょう。「躯体天井高さ」は、その住戸の実質の高さ寸法を示しています。この躯体天井高さが高ければ高いほど、間取り変更のリフォームがしやすくなります。「天井高」は、高いほど開放感のある空間になりますが、天井と床を二重構造にせずに天井高さを持たせている物件は注意しましょう。

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>>335 匿名さん

ありがとうございます。

階高が高くて扁平梁だと梁下寸法が大きく取れると思いますが、
うちの物件だとフロアの角にある角住戸のリビングだけ扁平梁で梁下が取れてて、それ以外は扁平梁でないなど、同じ物件でも場所により異なるので、
先ほど貼られてた以下の一覧もそのあたり分けて考えた方が良さそうですね

階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4

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>>336 匿名さん

ここって、階高も梁下もたいしたことないですね。
角住戸の間取り図で柱の形状を見る限り扁平梁でも無さそうだし、梁下がないのはその関係ですかねー
（リビング脇の柱が四角い。扁平梁だと一般的は柱も長方形だと理解してまして、、必ずしもそうではない？）

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浜離宮すごいなと思ったけど、天井高は2500なのか
普通だな

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三井は天高あまり重視してないですね。

パーマンでも2600が基本ですから。

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>>338 マンション検討中さん

武蔵小山は2600だよね。
ハママッチョみたいな線路脇の水没マンションをパークコートにしないで、高台の武蔵小山をパークコートにした方が良かったんジャマイカ？笑

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ムサシ小山は、実質パークマンションですよ。
パークマンション武蔵小山。

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>>341 匿名さん

街を創る再開発だった為、名称がパークシティになっただけで、設備仕様など中身はパークマンション並みでしたね。

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パークマンション武蔵小山ヒルズレジデンシャルタワー

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自分も営業から聞きました武蔵小山は本来はパークマンション級のものであったと

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>>342 匿名さん

武蔵小山は最大天井高が高くてサイコーだよね。

↓↓解説記事あります。

天井高は2.6mだけど太い梁があり下り天高2.05m、
さらに床上30cm程度のカウンター、
リビングの頂点に堂々としたぶっとい柱、
こんだけ開口少なきゃ狙撃される心配なし、めちゃ頑丈、素晴らしい。


パークシティ武蔵小山ザ・タワー【梁とカウンターの競演】38階86㎡13,008万円（坪単価499万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

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アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが、何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

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>>344 匿名さん
武蔵小山の物件は、歴史的名タワマンになるし、将来的には売却待ち唯一無二の存在になりそうですね。

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>>345 匿名さん

北朝鮮もビックリの無慈悲な懲罰笑
武蔵小山の人はこれ見たらもう出て来ないで欲しい、お願いします。

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>>345 匿名さん

一番迷惑なとこに太っい柱あるからサッシの横幅も３メートルくらいしかないやん。

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>>349 匿名さん

折角の角住戸なのに酷い間取りだね
これで武蔵小山はパークマンション並みとか言っちゃってるの？

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>>345 匿名さん

ほれ、ほれ、その記事に書いてある、


http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp
《最大天井高が2.6mと高い分、その落差は凄まじく、最大天井高は2.5mでいいからパークシティ中央湊ザ・タワーのようなフラット天井を実現して欲しかったなと…。》

【LDは圧巻の無梁空間】パークシティ中央湊ザ・タワー25階78平米11,300万円台（予定）【坪単価約476万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html
《最大の違いは、当物件のリビングには梁が見えないことでしょう。》
《最大天井高は2.45mとタワマンとしては気持ち低めですが、キッチンまで続く2.45mのフラットな天井、これは凄いの一言。》

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>>351 匿名さん

湊なんて川っぺりごめんだよ。
湊も小石川も水没エリアは無理だな。
安心して生活したいんで高台の武蔵小山にさせてもらいますわ。

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日本のタワマンってバルコニーが付いているのがダサいよね。
消防の問題かな。

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>>353 匿名さん

日よけにはマストよ

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>>353 匿名さん

DWは日差しがキツイよ。武蔵小山みたいにコストカットしてるところはLow-e無かったりして灼熱地獄になる。

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>>352 匿名さん

そう自分の中で満足してるならなぜ関係ないこのスレに出て来てくるのか理解に苦しみます。
下手に間取りがいいとか言い出すから論破されて、また低地ネガに戻るという体たらく。
あそこが買えるなら経済力も社会的地位もある方でしょうに、やってること恥ずかしいですよ、自覚して下さい。
本人は宣伝のつもりかも知れませんが、こうしてまたあの物件の欠点が広められてしまい、あなたの粘着性も相まって嫌悪感抱く人が増える一方ですよ。

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>>356 マンション検討中さん

武蔵小山さんは嘘も百回言えば真実になるという戦術であちらこちらで嘘の投稿を重ねている。何も知らない人は信じてしまうような巧妙な嘘で、本当に悪質。

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>>356 マンション検討中さん

あの人は浜離宮や白金でも散々暴れてたよね。
浸水エリアだとかネチネチとやってた。

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>>358 匿名さん
この荒らし武蔵小山の契約者ではないけどね
偽ってるだけ

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>>359 匿名さん

と、思いたい他の武蔵小山契約者であった

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よくわからないクソ物件は放っといて、文京の話しません？

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当マンションの店舗エリアには何が入りそうですか。コンビニ、スーパー？　一般民間企業の賃貸エリアもあるのでしょうか。

東南の角を検討しているのですが、東側の陽当たりは問題無いとして、南側は建築中の高い建物の真向かいになり陽当たりは期待できないでしょうか。南側の建物は30階くらいだと聞いております。

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南街区は23階って組合のHPに書いてありますよ。結構、間があいてるので日当たりに問題はないと思います。眺望とか圧迫感は別にして。ちなみに私も東南角希望なんですが高いんでしょうねー。買えなければ諦めます。

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すみません、近隣高台の者ですが駅からの利便性を踏まえて購入を検討しております。
文京区は子育てもしやすくとても住みやすい街ですのでこちらのマンションに限らず、どちらでも皆様におススメしたく思えるような誇りを持っております。
ただ、こちらの立地でただ１つだけかになる点といえばやはり低地ということです。
ご存知の方も多いかと思いますがシビック付近は近年のゲリラ豪雨に弱いのが心配です。
10年ほど前、あの時はまだ珍しかったゲリラ豪雨でたまたま子供と居合わせたエルアージュ地下駐車場で大変なことになったのも忘れられない記憶です。
今は車も手放し子供ももう小さくはないので苦境も自分でなんとか出来る年になりましたが、やはり低地と雨は心配材料です。
こちらのマンション、ゲリラ豪雨などの対策はどうなっていらっしゃるのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

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文京区は持ち上げるほど子育てしやすいとは思いませんけどね。
ここのような交通至便・フラットアプローチはむしろ別格。
他の場所になると不便で坂登りを強要されるところばかりですし。塾も通うのが大変です。

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手の込んだ低地ネガですこと

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低地低地と連呼は続くが、心配しなくても売れるし、買い逃して悔しくなって入居後も更なる低地ネガが続く事も想定済み。

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低地がいやならここからも近い番町や麻布、赤坂の高台がありますよ。

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さすがにそれだと釣り合わない。
番町は落ち目だけど。

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番町、麻布、赤坂を考える人とは住民層が違うでしょう。

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麻布はピンキリ（十番みたいな低地もある）
番町は不便
赤坂はファミリーには向かない

一長一短あるある。

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文京区は低地の方が良いですからね。

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>>374 匿名さん

は？笑

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と言うか坂がなければどこでもよい。

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エントランスのやつ、普通にシャンデリアがよかったなぁ。

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三井最高級グレードのパークコートとは言え、都内屈指の都立公園に勇壮に佇むパークコート浜離宮ザタワーレジデンスには敵わない仕様ですね。お互い切磋琢磨で頑張りましょう。

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デカい釣り針だなあ

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いづれにせよすごい立地ですよ
四ツ谷再開発と同じよう(あちらは分譲少ない？)に交通のジャンクションにこれだけの規模、、、。そりゃ、高くなりますよね。

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URの賃貸物件と比較されるなんて、ここも不憫ですね

なんのためにタワーパーキングになっているのか分かっておられないようですね

ここから水が地下にダダ洩れになったら三田線が水没しちゃうわけですが...常識で考えましょう

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