パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ポジの質問に答えるとここの値上がりを正当化することになりますからね
ネガは的はずれな意見を永遠と繰り返してますね

仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たり、
中古が一年以上も売れ残る物件があれば、
その物件は値下がりしていると評価する方が、
社会では普通だと思いますが。

こういった冷静な評価ができないのは、契約者だからでしょう。

これ以上皆さまに恥ずかしい物件だと思われたくなければ、そろそろ契約者専用スレに帰った方がよいと思いますよ。

仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たとすれば、コロナなどの諸事情で手放さなさなければならない方がいたのか、と憂うのが人として普通でしょうね。

こういって冷静で人間的な考えできないのは買えなくて悔しかったからだと思いますが、しかし現実はキャンセルゼロです。

これ以上粘っても何も意味がなく、逮捕される前に別スレに行かれる方がよいと思いますよ。

複数戸のキャンセル部屋のダイレクトメール、結構きてましたが売れたのですか、良かったですね。

地価も下がり、建築費も下がり、中古は不調。
現時点では値下がっていると考えるのが妥当だと思いますが、逆にファクトもなく値上がりを吹聴するのは風説の流布に該当しませんかね。
逮捕される前に契約者専用スレに帰った方がいいですよ。

いやあ
しかし、本当に良い時代でした^ - ^

立地も地歴も格も利便性も将来性も安全性もグレードもブランドも、何もかもが圧倒的に格下の物件を、少しの時代の違いだけで数千万以上割高に買わざるを得ないこの現状は、極めてメシウマと言わざるを得ませんねえ^ - ^

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558865/

>>26810 匿名さん
値下っていると考えるのが妥当とのことですが、
直近2020 年11月の東京都区部の中古マンションの成約平方メートル単価はここ数年の過去最高を更新してます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202011_summary.pdf
どのようなファクトを見てそのように判断されましたか？？

>>26812 通りがかりさん
その価格推移は、毎年、同じ駅距離、同じ住環境、同じ利便性、同じ規模、同じ建物グレード、同じ専有面積、同じ共用部持ち分のマンションど比較してます？
していないなら、毎年前提が違うから、価格の補正が必要なんですよ。

>>26813 匿名さん
個別性の高いマンションの成約単価においてピッタリ画一的な比較など出来る訳がないのでそんな事を考えること自体がナンセンスですね。
地価公示などは毎年同じ条件ですが、あくまで「土地のみ」の個別の不動産鑑定士の「判断」によるところのためマーケットにおけるマンションの成約単価の推移を図るうえでは不十分です。
そんな事ではなく私が聞いたのは値下がりしているというファクトです。
ちなみに中古は不調とありますが首都圏の11月成約件数実績としては1990年5月の機構発足以来過去最高とのことです。

どうですかね？どうかな

>>26814 通りがかりさん

私が聞いたファクトって笑
それ噂と言うんですよ

>>26810 匿名さん

キャンセルは存在しないので、あなたに届いたダイレクトメールは幻かスパムメールですね
妥当だと思いますってただの主観だね

>>26817 匿名さん
変なところにこだわりますね。笑
キャンセル住戸は過去ログをご査収ください。
売れて良かったじゃないですか。
中古が長期売れ残り傾向のこの物件にしては、好材料だと喜ぶのが普通だと思いますが。

ここまでポジが必死な物件は初めて見たわ、、、

来年辺り、中古が値上がりして成約、ネガだんまり、の世界が想像できるね
再開発決まった時のように、ネガお通夜状態の世界が迫ってますぞネガさん、どう逆転ホームランを打ちますかね

レインズ データライブラリー、月例マーケットウォッチ11月度によると
首都圏の成約件数は11月としては1990年5月の東日本不動産流通機構発足以降過去最高で、コロナの影響がなかった前年比でもプラス14％の２桁増

一方で在庫件数は11月は前年比マイナス19.2％の2ケタ減で、なんと１２ヶ月連続で前年同月を下回り、前年比の減少率は6月以降拡大しているそうです。

旺盛な買い圧力と在庫の減少に伴って成約平米単価も７ヶ月連続で上昇しており、在庫平米単価も３４ヶ月連続で上昇しています。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

これがファクトです。

インフレ期待の形成が不動産においては明らかとなっています。

私もここまでネガが必死な物件初めて見た
とっくの昔に完売済ですよね？

ネガが多いからポジが目立つだけで、パークコートがネガられるのは昔からなんですよね。たぶんそう言う意見を書き込む人は、パークコート検討したことない人でしょうね。

>>26819 通りがかりさん
ここは正直、長く住む場所ではないですからねえ。
ポジがムキになるのは、値下がると困る貧乏人だからでしょう。
売り抜ける確率を少しでも高めるために、日々ネット掲示板で火消しをするのです。

レインズでは、文京区は都区部北エリアですね。

>>26824 匿名さん

ネガは放火魔ということですね

データは東京都区部のひとまとめの区切りなのでエリアごとの違いはわかりませんが、全国的な傾向だそうなので、おそらく文京区も同様の傾向だとおもいますが。

>>26811 検討板ユーザーさん

浜離宮が中古価格抜きそうなんだが、感想をどうぞ。

千代田富士見も浜離宮も線路ワキの兄弟物件。
抜きそうならソースをださなくっちゃ。
妄想はドーム再開発だけにしましょうね。笑

個人的には、ここは私立国立小に全＊＊ちたら引越しせざるを得ないのが痛い。
あんなボロボロ学校の環境に子供に我慢させて通わせたくない。

小学校教育自体への風評被害は聞き捨てならん
クレームがあれば直接教育委員会に提出ください

教育じゃなくて校舎ね。
君もボロボロの家は嫌だろ？

ボロボロ学校の環境、と明確に記載されてます

ここを買える世帯で、私立全落ちはほぼ無いでしょ。
よっぽどヤバい家庭以外は

と言いましても、いわゆる私立小と呼べるのは
幼稚舎、暁星、雙葉、白百合、東洋英和、
学習院、青山学院
くらいですし。
ここに住む人の皆さんがどれかに引っかかるとは思えないのですが。
国立はくじ引きですし、ここは子育てに難ありな環境でもありますから、やはり落ちたら普通は引越しするでしょうね。

>>26837 匿名さん
早稲田、桐朋、立教、田雙、本女豊明とか抜けてるけどね。
ちゃんとお受験してれば、どれかしらには引っかかるよ。
こんな所でネガしてるあなたは弾かれるかもしれませんが

>>26838 匿名さん
どこもここから遠いなぁ…
立教いくなら引っ越して番町小にするかな

私の周りのしっかり小学校受験してたご家庭で、私立全落ちしたなんて聞いたことないよ。世間知らずなのかもしれませんが

ここの医療モール（爆）にその手のクリニックを入れると、良さそうですね

パークコートはネガられる運命なのです、それだけみんなの憧れなんですよねぇ

>>26837

>>26838　の補足だけど
日本女子大学附属の豊明も抜けている、ここからだと文京区のコミュニティバスで直通
池袋の立教も抜けている、ここからだと丸の内線で直通

しかしよく考えてみると
学習院と雙葉は四谷、暁星と白百合は飯田橋でいずれも南北線で直通、東洋英和は麻布十番で大江戸線で直通とここは通学に便利だね

慶應の幼稚舎は丸の内線だと霞ヶ関で日比谷線に乗り換えて広尾下車、青学は南北線で溜池山王で銀座線に乗り換えて表参道下車なのでちょっと乗り換えがある分大変かもね。乗車時間は３０分に満たないから通うのは問題ないかな。多路線が使えるのはやっぱり便利

ちなみに慶應中等部は三田なので、三田線で一本で行けるから中学にあがると楽になるよ

そんな絶望しなくても西片で部屋を借りて住民票移して誠乃小に通わせれば良いのでは？

そこまでするほど礫川はひどいかねえ。近隣に住んでいる限りはそうは思えないけれど。

医学部の隣に住むと医学部に入れる理論ですかね

難関校しかないので落ちたらここから引越しです

>>26856 匿名さん
本女豊明と書いてありますが

>>26856 匿名さん
大江戸線で麻布十番って、そんな奴いないだろ。
普通に南北線でいいやん

>>26862
そういえばそうだったな
ピカールが最近神楽坂にできたので最近あまり麻布十番に行ってない

神楽坂は遠いですね
小石川には何もないです
名門私立は中央線内側です

大学の偏差値だけは高いんだけどな。文京区にゃ医学部が三つもあるし
どこも一長一短だね

確かに偏差値が高すぎて文京区に住めないという気持ち、わかるかもしれない。
人間頭の出来が良けりゃいいというわけではないので恥に思わなくてもいい。

神楽坂までタクシーで8分、徒歩と電車で12分ですね
遠いんですかね

>>26864
悪い、いつも徒歩だ
地下鉄で行くのとあまりかわらない
後楽園の駅ビルと東京ドームの間の道は後楽緑道といって緑がいっぱいでにお気に入りの散歩道だ。ラ・トゥール飯田橋の横を通って橋を渡ったさきの病院の前の交差点から本田横丁につながっている。おすすめだよ。

>>26877

>病院の前の交差点から本田横丁につながっている。

失礼、本多横丁だったな
ピカールで冷凍食品を買って、重たいワインは成城石井のセラーから買って帰るのがおすすめだ。

学区的には、公立志向のファミリーだとここは選択肢から外れるって感じかな。
住環境が良ければまだワンチャンあるだろうけど、ここは残念ながら雑居ビルに囲まれた幹線道路ワキ、緑もなく、個人的には子育てには最も避けたい場所。

B1グランプリの回鍋肉よく食べたな

ネガは土地勘ないからな

知らないのに何故書き込むのかな

飯田橋も知らんて

老朽化した雑居ビルを一掃して緑のグリーンバレーを整備し、災害に強くかつ美しい街区を作ろうというのがここの再開発の目的でもあったのだが、まだ昭和30年代のまま時計が止まっている方がいるようですね。

まあ欲を言えばワンブロック丸ごと再開発して欲しかったけどね、不満といえばその程度か。

ネガなんてバカだから。

1.1億から数年で１.６億超えになった部屋持ってるけど、スルーしたバカがいっぱいいるんだぞ。

Twitter周りでも笑われてますがグリーンバレーは残念な感じになりましたね。
エントランス前がまさかの他所のチャリンコ置き場とか。笑

>>26884 匿名さん

君の歴史を聞かせて
そして何故反応するの？

価格に見合う品位と、街づくりに対する真面目さが、このマンションには圧倒的に欠けてると思う。

>>26884 匿名さん
そうでなくてもあそこは高層ビルの狭い隙間に作られた日の当たらない場所で、独特の陰鬱感があります。

ふと思いましたが、この辺りはなんとなく陰気ですよね。
低地特有というか幹線道路沿いのなんとも言えないマイナスオーラが満ちた重い雰囲気。
わかる人にはわかると思いますが。

まあ、病気にしちゃうのは禁じ手かもしれないがネガさんの書き込みを読むと
マンション市況は暴落する、日本は韓国にも負けてもうだめだ、国民の年収は地を這って就職率も低下して日本はほろびる、という強い信念があって、そして今度はこの近辺は陰鬱であると言う。

それって世界没落体験という精神症状である可能性がある。医者に診てもらうべきだと思う。

https://kotobank.jp/word/%E4%B8%96%E7%95%8C%E6%B2%A1%E8%90%BD%E4%BD%93...

ここは駅直結パークコートなのに今思えば割安に分譲されちゃったからこれだけネガが湧くんだよね、しかも再開発もおまけで付いてきたし

グリーンバレーを抜ける冬の卓越風は凄まじいはず。
顔が痛くてだれも通らないと思う。

元々パークシティの計画とは言え、文京区のタワマンで坪500もするのか
バブル宗篤

特にこれだけ現実の公的機関の統計数字や新聞記事などをあげても説得できず、また元の主張に戻ってしまうように、経験、検証、説得によって訂正不能であるということ、内容が非現実的であることからも、妄想型統合失調症のおそれがある。不本意かもしれないが、治療を受けたほうもっと生きやすく、そして楽になるとおもう。

かわいそうな奴だ、多分現実の世界では人となかなか折り合えずに生きづらい人生をおくっているんだろう。苦しみばかりだったろうな、辛かったろう。

韓国とか統合失調症とか、なんか物騒な場所ですね。

>>26888 匿名さん

その主張をしているのは他スレに張り付く別のネガ

ここはメトロがありませんね。
三田線の板橋へだけは直結してるけど、板橋で何するんだろ。買いモン？

うわ
ここ、メトロの直結じゃないんだ… ^_^

どんまみ笑笑

一切にTwitterの中でも批判が書かれているというので一生懸命検索してみたのだが、ここをうらやましがったり、称賛する声、買っておけばよかったという無念さのつぶやきは無数にヒットするのだが、批判的なつぶやきは皆無といっていいほどなかった。

そういう結果を見て、なんだ嘘つきだな、と思ったが幻覚とか幻聴のような体験があるならば整合性がある。

>>26896　匿名さん

この投稿なんか顕著だけど、南北線や大江戸線、丸の内線の駅も近く、南北線などは地下の出口があって文京ガーデンゲートタワーを経由して直結なのに、メトロがないという。こういう非現実的な妄想がどんどん出てくる、止められないというところがかなり病的だと思う。そして反論しても謝罪や訂正はない。というより一周回るとまた元に戻ってしまうところがやはり妄想である所以だろう。

>>26898 匿名さん

文京ガーデンゲートタワー経由直結と言いながら、デッキに屋根なし。再開発のコンセプトの甘さが残念だね。

ここはシンプルに、契約者が毎日必死に長文を書かないといけない物件だと言うことでしょう。

ネットで誇張作文を頑張って書いても、逆に恥ずかしい場所だと思われるだけですよ。

まあネガも同じことを何度も何度も書き込んで工夫がない。

>>26901 匿名さん
ここに来る頻度が多過ぎなのでは？

建物の全体像が徐々に現れるにつれて美しい外観にちょっと興奮してしまったのは確かだね。三井不動産の東京ドームTOBと東京ドームシティの再開発計画の話題もさらに盛り上がった。近隣にマンション建設ラッシュが来ていて小石川には建設の槌音がひびきわたっている。心躍るのを抑えきれなかったのは確か。そういう喜びを書けば書くほどネガが湧いてしまうのは確かにご迷惑かと思う。しばらくは勝手に言わせておきましょう。ではでは　

PS. 可愛い写真が撮れたらまたアップしますね

>>26903
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