パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ポジの質問に答えるとここの値上がりを正当化することになりますからね
ネガは的はずれな意見を永遠と繰り返してますね

仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たり、
中古が一年以上も売れ残る物件があれば、
その物件は値下がりしていると評価する方が、
社会では普通だと思いますが。

こういった冷静な評価ができないのは、契約者だからでしょう。

これ以上皆さまに恥ずかしい物件だと思われたくなければ、そろそろ契約者専用スレに帰った方がよいと思いますよ。

仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たとすれば、コロナなどの諸事情で手放さなさなければならない方がいたのか、と憂うのが人として普通でしょうね。

こういって冷静で人間的な考えできないのは買えなくて悔しかったからだと思いますが、しかし現実はキャンセルゼロです。

これ以上粘っても何も意味がなく、逮捕される前に別スレに行かれる方がよいと思いますよ。

複数戸のキャンセル部屋のダイレクトメール、結構きてましたが売れたのですか、良かったですね。

地価も下がり、建築費も下がり、中古は不調。
現時点では値下がっていると考えるのが妥当だと思いますが、逆にファクトもなく値上がりを吹聴するのは風説の流布に該当しませんかね。
逮捕される前に契約者専用スレに帰った方がいいですよ。

いやあ
しかし、本当に良い時代でした^ - ^

立地も地歴も格も利便性も将来性も安全性もグレードもブランドも、何もかもが圧倒的に格下の物件を、少しの時代の違いだけで数千万以上割高に買わざるを得ないこの現状は、極めてメシウマと言わざるを得ませんねえ^ - ^

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558865/

>>26810 匿名さん
値下っていると考えるのが妥当とのことですが、
直近2020 年11月の東京都区部の中古マンションの成約平方メートル単価はここ数年の過去最高を更新してます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202011_summary.pdf
どのようなファクトを見てそのように判断されましたか？？

>>26812 通りがかりさん
その価格推移は、毎年、同じ駅距離、同じ住環境、同じ利便性、同じ規模、同じ建物グレード、同じ専有面積、同じ共用部持ち分のマンションど比較してます？
していないなら、毎年前提が違うから、価格の補正が必要なんですよ。

>>26813 匿名さん
個別性の高いマンションの成約単価においてピッタリ画一的な比較など出来る訳がないのでそんな事を考えること自体がナンセンスですね。
地価公示などは毎年同じ条件ですが、あくまで「土地のみ」の個別の不動産鑑定士の「判断」によるところのためマーケットにおけるマンションの成約単価の推移を図るうえでは不十分です。
そんな事ではなく私が聞いたのは値下がりしているというファクトです。
ちなみに中古は不調とありますが首都圏の11月成約件数実績としては1990年5月の機構発足以来過去最高とのことです。

どうですかね？どうかな

>>26814 通りがかりさん

私が聞いたファクトって笑
それ噂と言うんですよ

>>26810 匿名さん

キャンセルは存在しないので、あなたに届いたダイレクトメールは幻かスパムメールですね
妥当だと思いますってただの主観だね

>>26817 匿名さん
変なところにこだわりますね。笑
キャンセル住戸は過去ログをご査収ください。
売れて良かったじゃないですか。
中古が長期売れ残り傾向のこの物件にしては、好材料だと喜ぶのが普通だと思いますが。

ここまでポジが必死な物件は初めて見たわ、、、

来年辺り、中古が値上がりして成約、ネガだんまり、の世界が想像できるね
再開発決まった時のように、ネガお通夜状態の世界が迫ってますぞネガさん、どう逆転ホームランを打ちますかね

レインズ データライブラリー、月例マーケットウォッチ11月度によると
首都圏の成約件数は11月としては1990年5月の東日本不動産流通機構発足以降過去最高で、コロナの影響がなかった前年比でもプラス14％の２桁増

一方で在庫件数は11月は前年比マイナス19.2％の2ケタ減で、なんと１２ヶ月連続で前年同月を下回り、前年比の減少率は6月以降拡大しているそうです。

旺盛な買い圧力と在庫の減少に伴って成約平米単価も７ヶ月連続で上昇しており、在庫平米単価も３４ヶ月連続で上昇しています。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

これがファクトです。

インフレ期待の形成が不動産においては明らかとなっています。

私もここまでネガが必死な物件初めて見た
とっくの昔に完売済ですよね？

ネガが多いからポジが目立つだけで、パークコートがネガられるのは昔からなんですよね。たぶんそう言う意見を書き込む人は、パークコート検討したことない人でしょうね。

>>26819 通りがかりさん
ここは正直、長く住む場所ではないですからねえ。
ポジがムキになるのは、値下がると困る貧乏人だからでしょう。
売り抜ける確率を少しでも高めるために、日々ネット掲示板で火消しをするのです。

レインズでは、文京区は都区部北エリアですね。

>>26824 匿名さん

ネガは放火魔ということですね

データは東京都区部のひとまとめの区切りなのでエリアごとの違いはわかりませんが、全国的な傾向だそうなので、おそらく文京区も同様の傾向だとおもいますが。

>>26811 検討板ユーザーさん

浜離宮が中古価格抜きそうなんだが、感想をどうぞ。

千代田富士見も浜離宮も線路ワキの兄弟物件。
抜きそうならソースをださなくっちゃ。
妄想はドーム再開発だけにしましょうね。笑

個人的には、ここは私立国立小に全＊＊ちたら引越しせざるを得ないのが痛い。
あんなボロボロ学校の環境に子供に我慢させて通わせたくない。

小学校教育自体への風評被害は聞き捨てならん
クレームがあれば直接教育委員会に提出ください

教育じゃなくて校舎ね。
君もボロボロの家は嫌だろ？

ボロボロ学校の環境、と明確に記載されてます

ここを買える世帯で、私立全落ちはほぼ無いでしょ。
よっぽどヤバい家庭以外は

と言いましても、いわゆる私立小と呼べるのは
幼稚舎、暁星、雙葉、白百合、東洋英和、
学習院、青山学院
くらいですし。
ここに住む人の皆さんがどれかに引っかかるとは思えないのですが。
国立はくじ引きですし、ここは子育てに難ありな環境でもありますから、やはり落ちたら普通は引越しするでしょうね。

>>26837 匿名さん
早稲田、桐朋、立教、田雙、本女豊明とか抜けてるけどね。
ちゃんとお受験してれば、どれかしらには引っかかるよ。
こんな所でネガしてるあなたは弾かれるかもしれませんが

>>26838 匿名さん
どこもここから遠いなぁ…
立教いくなら引っ越して番町小にするかな

私の周りのしっかり小学校受験してたご家庭で、私立全落ちしたなんて聞いたことないよ。世間知らずなのかもしれませんが

ここの医療モール（爆）にその手のクリニックを入れると、良さそうですね

パークコートはネガられる運命なのです、それだけみんなの憧れなんですよねぇ

>>26837

>>26838　の補足だけど
日本女子大学附属の豊明も抜けている、ここからだと文京区のコミュニティバスで直通
池袋の立教も抜けている、ここからだと丸の内線で直通

しかしよく考えてみると
学習院と雙葉は四谷、暁星と白百合は飯田橋でいずれも南北線で直通、東洋英和は麻布十番で大江戸線で直通とここは通学に便利だね

慶應の幼稚舎は丸の内線だと霞ヶ関で日比谷線に乗り換えて広尾下車、青学は南北線で溜池山王で銀座線に乗り換えて表参道下車なのでちょっと乗り換えがある分大変かもね。乗車時間は３０分に満たないから通うのは問題ないかな。多路線が使えるのはやっぱり便利

ちなみに慶應中等部は三田なので、三田線で一本で行けるから中学にあがると楽になるよ

そんな絶望しなくても西片で部屋を借りて住民票移して誠乃小に通わせれば良いのでは？

そこまでするほど礫川はひどいかねえ。近隣に住んでいる限りはそうは思えないけれど。

医学部の隣に住むと医学部に入れる理論ですかね

難関校しかないので落ちたらここから引越しです

>>26856 匿名さん
本女豊明と書いてありますが

>>26856 匿名さん
大江戸線で麻布十番って、そんな奴いないだろ。
普通に南北線でいいやん

>>26862
そういえばそうだったな
ピカールが最近神楽坂にできたので最近あまり麻布十番に行ってない

神楽坂は遠いですね
小石川には何もないです
名門私立は中央線内側です

大学の偏差値だけは高いんだけどな。文京区にゃ医学部が三つもあるし
どこも一長一短だね

確かに偏差値が高すぎて文京区に住めないという気持ち、わかるかもしれない。
人間頭の出来が良けりゃいいというわけではないので恥に思わなくてもいい。

神楽坂までタクシーで8分、徒歩と電車で12分ですね
遠いんですかね

>>26864
悪い、いつも徒歩だ
地下鉄で行くのとあまりかわらない
後楽園の駅ビルと東京ドームの間の道は後楽緑道といって緑がいっぱいでにお気に入りの散歩道だ。ラ・トゥール飯田橋の横を通って橋を渡ったさきの病院の前の交差点から本田横丁につながっている。おすすめだよ。

>>26877

>病院の前の交差点から本田横丁につながっている。

失礼、本多横丁だったな
ピカールで冷凍食品を買って、重たいワインは成城石井のセラーから買って帰るのがおすすめだ。

学区的には、公立志向のファミリーだとここは選択肢から外れるって感じかな。
住環境が良ければまだワンチャンあるだろうけど、ここは残念ながら雑居ビルに囲まれた幹線道路ワキ、緑もなく、個人的には子育てには最も避けたい場所。

B1グランプリの回鍋肉よく食べたな

ネガは土地勘ないからな

知らないのに何故書き込むのかな

飯田橋も知らんて

老朽化した雑居ビルを一掃して緑のグリーンバレーを整備し、災害に強くかつ美しい街区を作ろうというのがここの再開発の目的でもあったのだが、まだ昭和30年代のまま時計が止まっている方がいるようですね。

まあ欲を言えばワンブロック丸ごと再開発して欲しかったけどね、不満といえばその程度か。

ネガなんてバカだから。

1.1億から数年で１.６億超えになった部屋持ってるけど、スルーしたバカがいっぱいいるんだぞ。

Twitter周りでも笑われてますがグリーンバレーは残念な感じになりましたね。
エントランス前がまさかの他所のチャリンコ置き場とか。笑

>>26884 匿名さん

君の歴史を聞かせて
そして何故反応するの？

価格に見合う品位と、街づくりに対する真面目さが、このマンションには圧倒的に欠けてると思う。

>>26884 匿名さん
そうでなくてもあそこは高層ビルの狭い隙間に作られた日の当たらない場所で、独特の陰鬱感があります。

ふと思いましたが、この辺りはなんとなく陰気ですよね。
低地特有というか幹線道路沿いのなんとも言えないマイナスオーラが満ちた重い雰囲気。
わかる人にはわかると思いますが。

まあ、病気にしちゃうのは禁じ手かもしれないがネガさんの書き込みを読むと
マンション市況は暴落する、日本は韓国にも負けてもうだめだ、国民の年収は地を這って就職率も低下して日本はほろびる、という強い信念があって、そして今度はこの近辺は陰鬱であると言う。

それって世界没落体験という精神症状である可能性がある。医者に診てもらうべきだと思う。

https://kotobank.jp/word/%E4%B8%96%E7%95%8C%E6%B2%A1%E8%90%BD%E4%BD%93...

ここは駅直結パークコートなのに今思えば割安に分譲されちゃったからこれだけネガが湧くんだよね、しかも再開発もおまけで付いてきたし

グリーンバレーを抜ける冬の卓越風は凄まじいはず。
顔が痛くてだれも通らないと思う。

元々パークシティの計画とは言え、文京区のタワマンで坪500もするのか
バブル宗篤

特にこれだけ現実の公的機関の統計数字や新聞記事などをあげても説得できず、また元の主張に戻ってしまうように、経験、検証、説得によって訂正不能であるということ、内容が非現実的であることからも、妄想型統合失調症のおそれがある。不本意かもしれないが、治療を受けたほうもっと生きやすく、そして楽になるとおもう。

かわいそうな奴だ、多分現実の世界では人となかなか折り合えずに生きづらい人生をおくっているんだろう。苦しみばかりだったろうな、辛かったろう。

韓国とか統合失調症とか、なんか物騒な場所ですね。

>>26888 匿名さん

その主張をしているのは他スレに張り付く別のネガ

ここはメトロがありませんね。
三田線の板橋へだけは直結してるけど、板橋で何するんだろ。買いモン？

うわ
ここ、メトロの直結じゃないんだ… ^_^

どんまみ笑笑

一切にTwitterの中でも批判が書かれているというので一生懸命検索してみたのだが、ここをうらやましがったり、称賛する声、買っておけばよかったという無念さのつぶやきは無数にヒットするのだが、批判的なつぶやきは皆無といっていいほどなかった。

そういう結果を見て、なんだ嘘つきだな、と思ったが幻覚とか幻聴のような体験があるならば整合性がある。

>>26896　匿名さん

この投稿なんか顕著だけど、南北線や大江戸線、丸の内線の駅も近く、南北線などは地下の出口があって文京ガーデンゲートタワーを経由して直結なのに、メトロがないという。こういう非現実的な妄想がどんどん出てくる、止められないというところがかなり病的だと思う。そして反論しても謝罪や訂正はない。というより一周回るとまた元に戻ってしまうところがやはり妄想である所以だろう。

>>26898 匿名さん

文京ガーデンゲートタワー経由直結と言いながら、デッキに屋根なし。再開発のコンセプトの甘さが残念だね。

ここはシンプルに、契約者が毎日必死に長文を書かないといけない物件だと言うことでしょう。

ネットで誇張作文を頑張って書いても、逆に恥ずかしい場所だと思われるだけですよ。

まあネガも同じことを何度も何度も書き込んで工夫がない。

>>26901 匿名さん
ここに来る頻度が多過ぎなのでは？

建物の全体像が徐々に現れるにつれて美しい外観にちょっと興奮してしまったのは確かだね。三井不動産の東京ドームTOBと東京ドームシティの再開発計画の話題もさらに盛り上がった。近隣にマンション建設ラッシュが来ていて小石川には建設の槌音がひびきわたっている。心躍るのを抑えきれなかったのは確か。そういう喜びを書けば書くほどネガが湧いてしまうのは確かにご迷惑かと思う。しばらくは勝手に言わせておきましょう。ではでは　

PS. 可愛い写真が撮れたらまたアップしますね

>>26903
ワタシのだいしゅきな心躍る美しみ無敵マンソンは、こちらです

階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

>>26899
デッキ屋根なしはほんと草

練馬ナンバーだし、駐車場もいきわたらない貧民物件
どれも郊外路線だけど、一応板橋都営直結

パワカローン債務者が車買えない言い訳として、丁度よかろうて

>>26896
購入者層考えたら大手町日比谷方面からの帰宅に便利、という意味合いだろう
逆に大手町・日比谷方面にわたるには地上からわたるか地下のはしっこのエスカレーター・階段が、途中にあるクソ遅いエレベーターで対岸に渡らなきゃいけないから周辺住民からしたら「駅直結」はめちゃくちゃ笑える

周辺住民さん、住めないからってそんなに悔しがらなくても良くないｗ

夜間はマンション前がトラック野郎の溜まり場になるってことは、不人気な下駄履きテナントは、
牛丼屋 立ち飲み屋 マンガ喫茶 個室ビデオ店 喫煙所 などの引き手数多になって、うらやましいです

ネガさん残念、デッキに屋根あるそうですよ。

この辺は戸建て含めて建設ラッシュ。コングリートミキサー車、プレコンや鉄筋運搬車の待機場所として幹線道路のパーキングは最適。

最初から都内でも珍しい重幹線道路に空地なしでベタ付きの物件なんだから、騒音耐性ないやつは買ってないし問題ないんだはｗ

俺、品川のスーパーカー転がしてるけれど、ここは練馬ナンバー以前に、殆どクルマない鉄ヲタ達でしょ！！

トランプと安倍ちゃんがゴルフしまくってんのに…なんか吠えてたよね

マン損より、株でウハウハ…

地元の方々の率直な意見は、参考になりますね。

契約者さん達はお上りさんと疑われるほど現地を知らないので、彼らの妄言には毎回困惑してしまいます。

なんでもアリの商業専用地のマンションですから、
住環境は底辺という認識があるので問題ないのでは？

仮に本番ソ◯プが近所に出来るとさすがに少しは目立ちますが、派遣風俗の事務所程度なら皆さん気にしないでしょう。

ファクトの前でようやくポジが静かになりましたね。

しかしポジもまだ諦めてはいけません。
大好きなＴＯＢで、トラック野郎御用達パーキングもエントランス前スミフ駐輪場も、TOB再開発とかやらをしようではありませんか！！ww!！！１１

路駐出来ると現場に入場待ちの資材積んだ大型トラックとかがずっと居座ってうざいんだよな。残念。

>>26922
お陰で千川通までトラック荷待ち路駐が多くて夏にブチ切れて清水にどなりこんでやったわ

ネガは精神的な病を抱えてるんですかね
パコ富士見と浜離宮は線路脇でしたが、電車の騒音がうるせーとでも叫んでたんでしょうね
でも資産性は抜群でした、ネガさん残念でした、田舎の一軒家にでも住んでテレワーク最高とでも叫んでください笑

>>26914 周辺住民さん
流石に5万なら俺住むぜ、頭イカれてる?

どうもお薬切れるとネガを連投するようですどれもパンチにかけるので、もう少しまともな話題でネガりましょう

ネガ必死だな

>>26913 匿名さん

大事な話なので、エビデンスよろ

エルアージュ小石川の前ですね　>>26918
交通量が少ないから問題にならないんでしょうね、苦情はURさんにおねがいします。

>>26930 匿名さん
http://www.harusan.jp/rooms/topics/20180319_a_w.pdf

>>26936 匿名さん
ホントそうですよね、契約者の方も話題はマンションのことでお願いします。

契約者に値引きで売らせて安く買い
買いたい人に上乗せして売り抜けたい

ネガの心理が透けてみえる

でもキャンセルはほとんど出ないよ
ここは実需で買う人が多いから
欲しいなら地権者に直接交渉したら？
高く売られると思うけど、頑張ってそれより高く売り抜けなよ

ポジは何か勘違いしてますね。

ここが恥ずかしい場所だと思われるようになったのもそれが一因のようにも感じますが。

ここはパークコートで安かった、注目度も都内一
羨ましすぎるでしょ、だからネガされるわけ特に再開発後のネガは酷いぐらい多い、みんなが羨むマンション

ここを実需で買った人は知り合いに一人もいませんが

皆さんちゃんとした場所に住んでらっしゃいます

東京の街並みを真面目に考えるデベならば、余裕ある隣棟間隔で設計し、きれいに整備した街区にする。ここのような虫食い再開発では街並みは汚いまま。これではスキームは再開発事業だけど、実態は単なる建替事業です。
三井さん、本拠の日本橋の再開発なら、こんな手を抜いた街づくり絶対しないでしょう？

>>26945 匿名さん
日本橋再開発は、三井不動産ですね。
ここに地権者さんの為の再開発マンションを建てたのは、三井不動産レジデンシャルです。
東京ドームを買い取った三井不動産をなんとかこちらにこじつけようと躍起になっている様は非常に見苦しいですが、両者は似て非なるものです。

以上

安かったと言っても1億の物件ですからね、サラリーマンには無理な物件ですわ
買えずにネガしたくなるのもわかります

安かったと言うのは、いつどの物件でも、契約者だけです。
そして、残念ながらここは地価も下がってます。

格上の本郷真砂再開発マンションは、バブル末期分譲のこちらより高仕様・低価格であると予想されていますね。

>買えずにネガしたくなるのもわかります

ですね。

>>26949 匿名さん
ここより高仕様で低価格笑　何も知らないんですね。

デッキに屋根はないのにあるという。
嘘はいけませんよ。

ヤフコメもマンコミも、ネガ書いてるのは肩書なしのアラフィフらしいね
現実世界だと誰も構ってくれる人が居ないから、イイね求めてネガする

なるほど、的外れなネガが多いわけですね

ポジの隠蔽具合をみると、現地知らない人が買ってると言われるのも無理ないよね。
実際、住んだら嫌になって引越しする人はそれなりに多いと思うよ。
タイミングによっては追金ないと身動きが取れなくなりそうだし、ここが中古の押し付け合いと言われているのは、早ければ引き渡し前になるかもね。

現にフライングで売り抜けようとする人達が、今でも後をたたないわけだし。

正論ですね。

ネガ大した事ないな

人の足を引っ張るリアルで付き合ったらいけない人達ですから

関わりたく無いのに絡んでくる厄介なやつら
運気ない奴、マジで嫌い

坪400は、いつかね？

暴落はいつかね？

>>26952 検討板ユーザーさん

では屋根がないと言うエビデンスどうぞ

ここの表現を借りるなら、飯田橋は山手線内側千代田区最低でokですか？

山手線内側千代田区最低の隣の街が、山手線内側最低らしい

よく出来た構図だな

屋根はあった気がするが地下通って移動すれば問題無し

山手線内側千代田区最低は、どこですか？

16時からZOOMだから、それまでに答えてくれ

＞小石川が山手線内の底辺なのは確かだが、
＞ネガに言われたくないな


ｯコラ？
おどれ、パワカート文京小石川タワマン なめとんか

ポジが瀬戸際で頑張ってるけど、各アナリスト、プロの意見は、新築も総じて頭打ちなんだよね。

分譲価格に１割は乗せないと実質的な損切りになるけど、ここはフライングでの売り出しが多いことから、売り優勢になる可能性が高そうだし、どちらにせよ検討者は大量に出てきた中古の値崩れを待つのが得策だろうね。
（私は都心しか買わないのでセールスはお断りします）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66916890S0A201C2QM8000

若葉が増える予感

そして根拠のない嘘は、営業妨害
キャンセル住戸出たら、何時でも発動できる

日に日に外観が仕上がっていきますね

ここの人達にとってクルマは贅沢品なんだろう！！

>>26992 マンコミュファンさん

お
突然どうした？
山手線スレに飽きたのか？

>>26992 マンコミュファンさん

絶対的な指標は、車の所有ではなく収入だろ
収入が少ないと思う根拠は？

クルマは贅沢品です
タクシーと直結地下鉄で十分です

>>26992 マンコミュファンさん

何の車に乗ってるの？
聞いて欲しかったんだろ
余程の唸らせる車種にお乗りと見た

>>26996 匿名さん
ジェネシスです

テスラ以外は情弱

型式不明のコンプリートカー！！

前に、排気量も教えたので、探して見てください。

間違っても、国産スバルの改造車じゃありません。

スーパーカーからヨンス風の男が乗り降りしてたら、たぶん、私です。