パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

削除されているけど、所得の件でネガが発狂でもしていたのか？

ネガが発狂、ウケる

なんで完売したばっかりの超人気マンションが、ネガに検討されているんだw
時間の無駄だから、ネガもポジもほどほどにしとけよ！

>>20450 匿名さん
>>20448 匿名さん
ここの購入者は自分にだけ都合良く考えてるね。そんなんじゃ美少女が空から降ってくる夢見る太った中年独身引きこもりと推測されるよ。
数年前に港区買えたか買えなかったか。その後の所得や金融資産の伸び率が同等ならそんな結論にならない。

>>20386 匿名さん

>20449
PC小石川は騒音の苦しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て低地物件ですよ

>20446

一体どれ程歩くつもりでしょうか…
港南4丁目から品川駅の方が、近いです

ここより遙か格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400

小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑


ババ抜き最後物件を掴んだここの契約者さんが、心底可哀想になってきました

そうかな私よりお金持ちな気がするけどな
港区の私の部屋より遥かに高い金額になってるけどね
否定する理由もないと思うのだが

はだかの王様物件

自分も港区住みだが、明らかにここの購入者の方が自分よりも収入が高いだろうな。
自分の住んでいる部屋は、現時点で中古で出したらここよりも高く売れるけど、気に入って住んでいるから売るつもりもなく、値上がりしている現実もあまり意味がない。
ここの実需購入者も値上がりしようが値下がりしようが、どっちでもいいと思っている人が多いのかな？
とは言え、背伸びでローン目一杯で買う人は、物件値下がりと収入低下の同時発生がありうるリーマンショック的な不況が来ちゃうと嫌だろうけど。

値下がるのは当たり前で買ったので、別にいいです
南青山や長者丸がここより安く買えてたと知った時はショックでしたが、、、

完全なバブルのピークを嬉々として掴んじゃったと、今となっては流石に明らかですが、皆さん金持ちなのでどうでもよいです

>>20457 匿名さん
肯定する理由の方が低いよ。気がする、個人的例なら尚の事。どちらが多いかはモンテカルロ的には過去の所得に依存する。自分にとって目一杯の金額なら、数年前の港区購入者もそのはずと思うのかな。そこも違う。
港区もピンキリ。湾岸は価格が上がった今もここより安いが、数年前の虎ノ門、六本木、元麻布辺りはここより全然高い。

しかし、キャンセル住戸が売れませんね

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じだから、デベも遠慮なく相場無視のインフレ価格をつけてくる。

これを集団心理の過熱感と呼ぶ人もいるが、デベと地権者にとってはまさに打ち出の小槌、金のなる木だ。

キャンセル住戸は登録・抽選でしょ。
スケジュールくらい確認しなよ。

ネガオにまともなコメントするだけ無駄だよ。ネガなことしか反応しないから。

春日程度なら坪300で住めますよ。

吐き気する程きもい奴いるな

>>20467 通りがかりさん

それがMK

>>20463 匿名さん

私も同意見ですね。

住む人もいなくはないと思いますが、本質的にはここは投機的な金融商品という色が強いです。

>>20461 匿名さん

リサーチ不足だな。
パークコート六本木ヒルトップは、坪単価500だ。
https://www.reds.co.jp/real/p27899/amp/

檜町公園周辺等と並ぶ屈指の立地の六本木一丁目尾根道でこんな値段だったんだよ。もちろん、当時のことだから、ここよりも当然高仕様。
勉強し直してきな。

地権者住戸語るなら戸数じゃなくて人数だよね
すべての事例をリサーチしているの？
ネガのためのネガにしか読めないよ
ちなみに、部外者です

地権者住戸200戸大量放出の後半戦から参戦しようと思いますが、ここのジャグジーは性交禁止でしょうか。

新築マンションはだいたいいつ買っても高い印象ですよね「こんな高値で買うなんて」って話しになりますよね。何年か経って「あの時はこんなに安かった」は後だしじゃんけんですよ。自慢げに語るならこれからどうなるかじゃないですか？住宅が金融商品だと思ってるなら田舎に行けば凄い高利回りの一軒家とか売ってますからそんなのを買われたら如何ですか？

>>20470 匿名さん
その契約時期はここの購入者が持ち出した今から2、3年前のマンションではない。しかも一例でここの購入者は数年前の港区より金持ちであると何としても書き込みたいの？それとも出遅れて高値、低仕様、道路脇のここを買ったことを、自ら露呈したの。成りすましなら見事。
確率的に数年前の港区購入者より金持ちである可能性は低いし、あらしにそれを念押ししても、ここの評判は落ちる一方。みっともない。数年前に港区買ってる人は価格に対する所得の余裕が違う。六本木、神谷町近辺は物価も違う。例えばスーパーで2リットルのノーブランドのお茶が安い日でも200円とか

>>20473 匿名さん
利回り引くけりゃ買わずに借りればいい。
田舎はいかがと質問は愚問。楽しい？愚問がご趣味？と聞かれたらどうする？愚問と思うでしょ

>>20469 匿名さん
金融商品なら効率悪すぎる

>>20467 通りがかりさん
そんな書き込みもルール違反。目糞鼻糞

>>20476 匿名さん
だから高値掴みだね、って散々コケにされてきたじゃん。
金融商品買うならデベに嵌め込まれる前に、自分で考えなくっちゃ。

>>20474 匿名さん

20470だが、事実関係は、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしいだけ。ポジでもネガでもないよ。
パークコート六本木ヒルトップは、マイバスケット下駄履きなの知っているかな？みんなが福島屋に行くわけではない。数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ。
神谷町もお好きなようだが、マルエツプチに行ってみたら。客層の雰囲気見たら現実が分かる。
六本木クラブレジデンスのユニオンも高級路線で見事にこけて、今は普通のスーパーの品揃えさ。
なお、港区がお高くとまっているとの先入観を持って、ハナから港区築浅中古物件を検討の対象外の非文京区民のここの購入者は、勿体ないことをしたかもしれないね。

ここ、中国人が3割未満なのは良いですね。

>>20479 匿名さん
たから2-3年前の竣工、契約の物件ではない。論点ずらしはみっともない
お茶はマルエツ、ポロロッカの話だよ。行ったこない決めつけの根拠は？
>数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ
観念的表現ではなんとでも言える。どこもそう。ここもそう。数年前では珍しい狭い部屋沢山あるからから
>勉強し直してきな
こんなひと言添えるのはお高く止まってないの？それとも趣味？
知ったかぶりの無駄が多く、具体的話なし

>>20478 匿名さん
そうではなく　>>20469 匿名さん　がネガとして論理矛盾。金融商品ならめちゃくちゃ安いことになる。なのに高値掴み

>>20470 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップは、小石川の数年前ではなく10年前

>>20479 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップはここみたいに70㎡の3LDKが主なの？ありえないですよ。仮定の話としてそうであれは安い、購入者はここより貧乏だけど、それは10年前の購入者。仮定のうえで10年前と比較して意味ある？

営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
（1.5億 3LDKで 40から45万）は、春日の相場（3LDK 28万）より大幅に高いですね

利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです

>>20483 匿名さん

販売開始は2011年の秋だよ。8年前。数年前という言葉使いなら、範疇に入るんじゃないかね、一般的には。初めに数年前と表現していたから、それに沿っただけさ。まあ、これからは2-3年前ということで話を進めていくことについては、了解。
こっちの言葉使いが悪かったのは、そっちがそんな口調に見えるからだからだよ。鏡を見ていると思ってくれ。

ちょっと疑問なんだけど、港区民は全員3年前に購入しているの？
そっちのほうが少数だろ
どうしてもネガりたいんだね
ちなみに部外者です

>>20486 匿名さん

>>20438 匿名さん
ここの購入者が出した数年前の港区購入者の所得の比較の話なのに最初から筋違い。しかも、8年前を数年前と後付け（流石に無理）、相場の大底近辺持ち出して、グロスも考慮しない。スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

あなたはこんなだ。コピーしたら5割。根拠にならないうえ、普段からでなきゃこんなことできない。
↓
リサーチ不足、勉強し直せ、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしい、知っているかな？結構幅が広いんだよ。お好きなようだが、客層の雰囲気見たら現実が分かる。お高くとまっている、先入観。鏡を見ていると思ってくれ。

>>20487 マンション比較中さん
他人を批判する、皮肉を言う前に話の発端を把握

強がりなのか、小石川住民の評判落とす目的の成りすましか、どちらでもないなら正しくない認識。こんなことをわざわざここの購入者が書くとは思えない。
>>20438 匿名さん
>>20448 匿名さん

3年前、8年前でも、当時金持ちだった方が今も金持ちの傾向が高いでしょう。
すごろくで最初から数マスに先に進んでから、同時に始めたようなものと考えれば自明。もちろん逆転はあるがそれは少数。

まとめると、ここは都心を買えない貧乏人が買ったということですかね？

>>20485 匿名さん
利回り2％強なら税引き後で1.7%くらいですよね。
10年後のリセールが購入価格から17%以上下落するなら
その間は借りた方がお得ということになりますね。
かなり現実濃厚な下落率かと・・・。

価格が上昇しない時期に低利回りのマンション買うと
もれなく賃貸有利ですからね。

次は高値転売が出てネガ発狂パターンだよ
キャンセルが出るまでパターン通りだよ
そして永遠に続くんだよ
結局はネガしたいだけのやつになる
まあ見てろよ
千代田富士見からこのパターンだよ

あれっ
購入者さんって、値下がりしようがどうでもいいと言われていましたよね。

なぜ発狂しているのでしょうか。

>>20494 匿名さん

誰が見ても発狂してるのはあなただけだよw

クルマのない鉄ヲタも練馬ナンバーばダサいと思いますか？

こんな程度の話を目にしただけで土日のMR商談枠が空くわけないだろうに...ご苦労様なことだ

>>20494 匿名さん

出たな若葉ネガ
深呼吸深呼吸だぞ

こんなにネガ頑張ってるのに買えないのは日頃の行いが悪いってことだぞ

この物件ももう後三戸の最終戦間近だけど、なんだかんだでこのスレ楽しかったですね。第一期の抽選発表の時も電話が来ただの来ないだの、大盛り上がりだったのも懐かしい。大規模物件らしいお祭りスレでした。

>>20491 匿名

貧乏人が買える値段じゃ無いよね。

>>20488 匿名さん

何ら役に立たない決めつけ、論点ずらしはみっともないよ。流石に無理。


　>20486だが、面倒くさいのでスルーしようかと思ったが、20486と20488に各々４つ「参考になる」がついていたので、ギャラリーもいるようだから、返事しておくわ。
読みやすいように、何回かに分割して書き込んでいく。
ギャラリーで暇がある人は、>20438の「ここの住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ こっちの方が高いのだから」くらいから通しで読んでもらうと流れはわかりやすいよ。

>>20488 匿名さん

＞8年前を数年前と後付け（流石に無理）

>20486にて2-3年前でいいと一旦譲っておいたのに、譲られたことも分からないで突っかかってくるとはな。ということで、気が変わったので譲ったこと自体を撤回しておく。

以下のNHK放送文化研究所の中身を読んでみな。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html

「数日」は「○日」である、という正解はありません。「10日より短い日数」であれば、間違いとは言えないでしょう。「数日」の意味を国語辞書でひいてみます。「2から10に満たない日数」と幅をもたせるものや、「2、3日から、5、6日」と日数を限定するものなど、辞書によって意味はいろいろです。

だとさ。というわけで、「数年前」＝「2-3年前」が日本人の共通認識という思い込みで、ガーガー言うのはみっともない。

>>20488 匿名さん

＞スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

今日の仕事帰りにパークコート六本木ヒルトップ下下駄ばき「まいばすけっと」に行ってきたぞ。トップバリューの2リットルの烏龍茶と麦茶は119円(税抜)だったぜ。日本茶は売っていないが、烏龍茶と麦茶でいいよな。港区ではお茶2リットル200円という謎のマウンティングをしていたが、調査不足じゃないの？坂下の神谷町マルエツプチまで往復して確認するほどの話じゃないので、これで十分だろ。自分はお茶なんて買わないから値段が頭に入っていなかったので、わざわざリサーチしてきたぞ。
それから、神谷町のマルエツプチは、六本木一丁目の福島屋とはあきらかに客層違うぜ。ぱっと見て、それが分からないような人に「観念的」と言われてもな。失笑しかない。誤解されないように言っておくと、六本木一丁目＞神谷町と言っているわけではない。スーパーに置いている物の値段が違うから客層が変わっているという意味だよ。

>>20488 匿名さん

＞私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

>20461の書き方は行間のニュアンスが既に荒いんだよ。そういうの分からない？その後の>20481や>20488の口調が実際に荒いだろ。
ちなみに、>20502の冒頭一行は、そっちの言葉をつなげて作っておいた一文だ。

確かに、ご指摘のとおり、こっちも地は荒い。ただし、優しい人や丁寧な人にはそれなりの書き方にしているよ。
最後に改めて。リサーチ不足だから勉強し直しなよ。次に反論されても返事はしない可能性大だ。流石に面倒くさい。さようなら。

>>20505 匿名さん
私は貴方に質問してない。なのに突然そちらから勘違いの内容で最後は捨て台詞「勉強しな」と絡んできた。
そして最後まで社会性の乏しい言葉（前のコピー）を連呼して絡み続け、面倒くさいからさよならは、どんな世界で通用しますか？　
言葉の責任は常に自分、私の住む世界では人のせいに絶対できない。しかも、発端が私の>>20461の行間と言い、具体化すらしないのは難癖、因縁付けたと変わらない。少なくとも勘違いと意図的な捨て台詞はない。
論点と違う話を持ち出し、単なるネットコピーでは「勉強しな」では読み手、つまりレス先の私の役には立たない。自分の気持ちの為？

マンション相場が大底の8年前とここの坪単価をもとに、大きく異なる平均面積すら考慮せずに、現時点の所得環境を比較するのは明らかに適切ではない。
「数年前の購入者」に8年前を含むかは、同僚や顧客に聞いてみれば分かるはず。それが現実社会の感覚。自己満足では無く社会との概念共有がコミュニケーションの目的です。
「10年近く前の購入者」なら、きっと多くの人が8年前は含むと思います。私ならそう言いますし、意図的な皮肉でいきなり横から絡みません。読み手や相手の役に立たないからです

貧乏くさいマンションですね。

うるさい幹線道路脇の埋め立て低地ですからね

安っぽくないと引き取り手がいないからでしょう

ジャグジーで水着パーティーができますよ。
他にもパリピ要素が多いですし、貧乏マンションではないです。

>>20508 匿名さん

生まれ変わったらちゃんとした人生生きてくださいね。ナム

武蔵小山はネガは嘘ついてでも言うけど、ポジ意見は無視するから人として終わっている

ここの近所には、庶民的なダイエーやまいばすけっと、スターフルーツ、最近生鮮品も扱うようになったドンキホーテ、高級路線ならクイーンズ伊勢丹や成城石井もある。誰もが自分の納得する品質のものを納得価格で買えるのでとても便利。マツモトキヨシやぱぱす、スギ薬局なんか近隣に数件あってスギ薬局なんか夜10時まで処方箋の薬を出してくれる。蚊取り線香はここ、手洗いソープはここと店ごとの特徴があるので最安値を追求しての店巡りも狭い地域にかたまっているので容易。とっても小石川は住みやすいと思う。

なんか読む気が起きない長文ばかりだな

>>20504 匿名さん

神谷町に住む部外者ですが、このスレはときどき盛り上がって面白いので読んでいます。
本日、マルエツプチ併設のクリーニング店に行ったついでにお茶の値段を見てきましたが、２リットルのノーブランドお茶各種が１３５円でした。スーパーの系列が違うと価格は少し変わるのですね。
20504さんが言及している福島屋は、ワインがリーズナブルな価格で美味しいと評判です。小石川からも南北線であっという間ですので、おすすめしておきますね。
20512さんがおっしゃっているお店の使い分けは楽しいですよね。私も勤務先近辺を含め、工夫するようにしています。

後楽園だとお茶はドンキホーテとダイエーが安いですね。どちらも500ペットで75円とかそんなかんじです。港区の高級スーパーではスイカ一切れが1000円以上で売られているケースもありますが、ドンキだとスイカ丸ごと一個がそれぐらいの値段で売ってたりします。

>>20507 匿名さん

貧乏ですみません社長さん。
私は年収3000万ぐらいしかないので
このマンションが限界です。

>>20516 匿名さん
景気に左右される中小企業の社長よりもあなたの方がよっぽど社会的信用があるよ。
無借金企業の社長であれば別だが。

どうすればこのネガさんは、静まるのかね
荒らしたいとしか思えないのだけど
検討者じゃないよね

とりあえず、野村のマンションとやらが出来るまでは、高値づかみとかうるさいだろうね
同地区に比較対象ができれば良いのにね

何もしない文京区にしては頑張ったよ
後は、東京ドームに頑張って盛り上げていただきましょう

>>20518 匿名さん

将来、東京ドーム大改装して
地下に多目的競技場
下層階にスタジアム
中層階に商業施設や企業事務所
上層階にマンション
その名も「パークコート東京ドーム」

いい案でしょー

ゲートタワービルに中大はいるの？

韓国人、しぶとい。
キャッチャー、肩が弱い。

>>20519 匿名さん

スパラクーアでも、うらやましいけどね
大浴場に言って、一日中ごろごろしたいよ
最近よく思う

モーニング娘も、リリースイベントで無料で見れる
池袋サンシャインとラクーアぐらいだぞ

シティタワー武蔵小山から荒らしにやって参りました！

ネガはもうネタないの？

>>20524 匿名さん

うん？ネガが来なければ来ないで寂しそうだね。
ここ、セカンドハウス需要なさそう、てな話題はどうだい？
港区物件価格を吊り上げている要因の一つがセカンドハウス需要だけど、そういう下支えがないと、中古価格が維持しづらいかもね。

>>20525 匿名さん

根拠あるの？

どれだけネガっても抽選なのは虚しくない？

ここの中古は半年間引き取り手が現れず掲載中止になってましたね

>>20525
東京ドームは色々な有名ミュージシャンやアイドルのコンサートがしばしば開かれるし、ジャイアンツの本拠地球場でもあるのでここにセカンドハウスを持ちたい需要は一定程度あると思うがいかがだろう。

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じ。
住む人もいなくはないと思うけど、本質的にはここは投機的な金融商品（しかも相場ピークをジャンピングキャッチ）という色が強いよね。

MRの予約が今日入らなかったからって腹いせにネガるのはよくないと思います

地権者も1人で数戸持っている人いるからね、人数は戸数より少ないよ
ネガさん意味がわからないみたいだけど

ネガの言う通りでここはど田舎の坪単価安いところだとしても

向こう50-100年はこのパークコート は存在するだろ。半永久的に駅直結徒歩0分の価値は変わらない。
時間ほど貴重なものはない。お金では買えない。

空きが出たら買いたい借りたいという人は必ず現れる。さらに再開発で街は大きく綺麗になる。

投機と考えるのはナンセンス。ここは投資で将来坪単価は上がる。

大きなビルを持っていたオーナーさんとか底地を持っていた地主さんとかは何件も持っていそうだね。

ネガは予約取れないんだ
かわいそう

東京湾岸ライフさんの説く物件への愛って大事なファクターだと思う
https://www.sumu-log.com/archives/18343/

ここを買った人は文京区やこの地域に愛がある人が殆どだと思うから、大丈夫

時間は金で買えないから、クルマも飼えって。

今どき車買う人いるの？

ここの物件買うような人ならマセラティとかベントレーを所有している方はゴロゴロいるでしょうね。

>>20526 匿名さん

セカンドハウスの需要有無についての根拠を語るほど知見はないが、仮説程度なら挙げてみよう。

プラス要因
パークコートブランド
東京駅近辺から近い
何らかの東京ドーム通いマニアの存在

マイナス要因
春日又は小石川の地名ブランドなし
タワマンなのに眺望推しの声なし
東京らしい繁華街へ行くには不便
中古価格の大化け可能性薄く、アップサイドが見込みづらい

みなさんはどう思います？

同感です。

総括すると、ここは場所が悪かったです。

本拠として住む人は、、、、、
少ないんじゃないかな。

実需としても住環境が劣悪でおわってるし
金融商品としてもド高目掴みでおわってる

ただ、ジャグジーがあるのでパリピには良い

>>20540 匿名さん

高学歴な人は春日や小石川知ってる。逆に言えば低学歴の人は街に用がないかもね。

東京らしい繁華街ってどこのこと指してる？

>>20542 匿名さん
急に偏差値低そうな書き込みだな。
もう完売してるんだしそろそろ他に行ったら？

>>20540 匿名さん
地名ブランドを求める人、東京らしい繁華街へ行く人はただのミーハーだと思います。住むのに地名ブランドっていります？
東京らしい繁華街ってなにしにいくのよ笑

2戸目に挑戦するか迷っています。
角部屋は魅力なんだよな。

書き込みがともかく下品。自覚無いのかな？

ここは学区が良くないので低学歴の街です

>>20548 匿名さん

低学歴はどうみてもあなただけどww
笑わしてくれるね

低学歴に低学歴って言ったら草生やして顔真っ赤にさせてしまいました