パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

この地盤に非免震の組み合わせは最悪ですし、水害ハザードマップや割高ファクトの話もそうですが、あまり的確に答えると、また倍率下げ工作だとか騒ぎ始める人達が現れますよ？

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ほらねｗｗ
予想通りｗｗ
かぶったｗｗ

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フフッ
ポジは単純でかわいいですね。
しかしながらこの物件に限らず世間知らずは喰いものにされますよ？

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>>14000 匿名さん
ネガが倍率下げて買いたい人ならば、ポジはその反対、倍率上げて売りたい人、三井になる。ネガはポジの大切なお客様になるけど、それも何か変じゃない？

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ポジは購入者でしょうね。
全員がこうではないとは思いますが。
第1期では伏せられていたファクトが流出してきた為か、無知な自分に対する不安というかモヤモヤ感が消えないのでしょう。

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急に現在の倍率が出たらざわざわしましたね。
西側のパンダは全部3倍以上ですか？まあ2000万が落ちてる部屋ですからね。

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倍率、出たんですか？ところで第3期はあるのでしょうか。

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別にどこ買っても一長一短あるんだから、好きなマンション買えばいいじゃない
この辺は、住んで失敗したと思うことがないことは保証する
売出し中のマンションで、ここより良いエリアってなかなか無いぞ

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パンダ部屋はその他と同じでしょうか。
これ以上天井が低くなったり梁が圧迫したりとかはないですよね。
背が高いので本当に頭ぶつけちゃう。苦笑

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三期は無さそうですよ。二期で売り切れじゃないですかね

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売れるなら売り切っちゃえよ
私は買えなくなったから、もう売れてしまっても良い
文京区でも小石川なら、高いマンションでも売れる需要があることが証明されたね

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だいたひかるさんもCGペタペタさんも バツが悪くて消えちゃいましたが、ここの検討者の方々は、一度でいいので 本当に良いもの を見てからにした方がよいでしょうね。

特に過去のパークコートと見比べると、こちらにがっかりする人は多いと思います。

春日好きさんは、逆に、見ない方がよいかも。

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見比べると言っても建っていないからな
CGとそんなにかけ離れるのかね

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どうでも良いですよ♪

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来週末抽選なのになぜまだHPに出ないの？

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今日の現地です

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今日のサウスです

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煽りなしで全室申し込みで79A以外ほとんど倍率つくらしいですが、買えたら大勝利ですか？
1期は角部屋申し込んだのですが抽選外れでした。。。

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>>14018 マンション検討中さん

まじすか。これは購入できたらラッキーですね。
三期はなさそうですか？

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>>14019 マンション検討中さん

次は最終期になるようですね。
ただ残りは僅かだと思いますよ。

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>>13975 匿名さん

は？
だから何？

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>>14019 マンション検討中さん
3期も余裕でありますよ。
ただこの2期でほとんど供給らしいです。
秋で完売ですね。

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場所がいいからね
この辺夜暗いけど
再開発で少しは垢抜けるだろうね
オープンハウスも完売したし、クレヴィア2件も好調みたい

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賃料も話題になっていたけど、少しは上がると思うよ
買う人がいるということは、高くても借りたいという人もいる、という事になるでしょ

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どうでも良いですよ。

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「駅直結再開発「パークコート文京小石川 ザ タワー」が選ばれる理由」
https://mansiontrend.com/?p=1247

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2019年マンション市場で、売れている物件はコレ
「資料請求1万件超　駅直結「パークコート文京小石川 ザ タワー」が人気」
https://allabout.co.jp/gm/gc/452174/

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>>14027 匿名さん
ハルミフラッグ、プラウド南阿佐ヶ谷と同じくらい賞賛されてますね。

どれにしようか迷います。

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>>14023 匿名さん
場所は特別良くはないけどね。

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は？
沼地だけど、だから何？
3m 浸水するってハザードマップさんに言われてるけど、タワマンだしへーきへーき。

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駅直結は地下鉄ならではこそ。JRの駅直結はうるさくてあり得ないので。
大手町、日比谷、内幸町、神保町、及び千代田線沿線勤務の人には特に便利そう。そういう人は少なくないので、借り手も早く見つかりそう。だけど、ここらへんの少しいい位のサラリーマン(年収1?2千万？)には、子持だとちと厳しい価格、家賃水準かな？
ところで、3m浸水はまず起こらないと思うけど、災害時の万が一の備えとして、電気水道下水等の地下の配電設備等は、ここに限らずある程度防水仕様になっているもんですか？二日以上止まることはありそうですか？

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騒音大通り二方面直結だから意味ないじゃん

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どちらにせよ、浸水被害にあった物件は二束三文になりますから、同じ事ですよ。

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梅雨入りすると不安になるエリアですね。

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>> 14028

ハルミフラッグとこちらの物件で迷われてる方はこちらをご覧ください。
https://diamond.jp/articles/-/203311

「晴海フラッグ」は本当に買いか？5つのリスクと正しい選び方

・買いづらい理由 5 つの理由
（1）交通アクセスが悪い
（2）価格が高い
（3）入居までが長い
（4）立地が悪い
（5）特徴がない

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さていよいよ申し込みですね。皆さんもう部屋決めました？私は悩み中です。

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国の見解によると、浸水リスクは今後 40%ほど高まるようですね。
マンションを買う場合、ハザードマップの重要性がますます高まるでしょう。

ここの検討者さんに限らず、ハザードマップは必ず確認しましょうね。
一度でも浸水被害にあったマンションは二束三文の価値になります。

そしてこれは、そこを選んだ方の自己責任なのです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000098-mai-soci

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

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どうでも良いですよ♪

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好きな人が買えばいいじゃん
自分で住むなら損しないよ
住みながら次のこと考えればいいじゃん

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所詮、文京区なんだから深く考えてもね。

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気づけばこの家買おうと決めてからもう半年以上経ってるんだよね。
抽選当たれ！申し込む部屋は5倍以上でもない限り変えません！

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>>14041 マンション検討中さん

抽選当たると良いですね。
陰ながら応援してます。

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結局西側のパンダは5倍ぐらい？結構厳しいな。

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ここで坪550以上出すのは投資用としてないね。
パンダ部屋が坪450。買えたら割れはほぼなしで駅直結共有施設使い放題。
間違っても坪600出すのは頭悪すぎ。春日は周辺坪単価350万ですよ。
坪600は目黒駅1分のブリリアタワー目黒や、千代田区の一等地、港区の一等地低層階レベル。
以上、親切心で投稿しました。

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>>14047 マンション検討中さん

間違いないね。

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丸の内でこき使われてる三流アナリストみたいだな

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どうでも良いですよ♪

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3年ぐらい前にクレヴィアの未入居転売物件が1億超えていたでしょ
坪350なんて信じるな
リサーチ不足のコメ多すぎだよ
皆外野は気にせずに自分で調べろよ

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やっぱり登録抽選前は静かになりますね

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皆様が希望の部屋を獲得して将来損をしませんように。

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>>14047 マンション検討中さん

14051さんの言う通りです。一昔前とは違うんですよ？
今のご時世の状況を加味して発言してください

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>>14054 通りがかりさん

でも、春日なんだよねぇ。春日に坪600って…。

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でも全室倍率付くぐらい人気なんでしょ。坪600でも買いたくても買えない人が居ると言うことは、言わずもがな価格も維持されると言うことなんだよ。買いたい人が沢山居るのに、価格は下がらないよ。

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固定資産税とかマジやばいよね。修繕積立金も凄そうだし。

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管理修繕費で45000円、駐車場で43000円、固定資産税で40000円前後、その他共有費色々加味して10000円。
毎月123,000円かかります。
金利も毎年何十万から100万まで。

千代田区、港区の一等地ですかここは？
駅直結がいいなら港区の白金タワーがありますよ。分譲時坪350万でしたけど。

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固定資産税そんなにかかるの？知らんかったわ笑

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賃貸で良いんじゃない。

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負担は毎月、毎年じわじわ効いてきますからある程度は余裕がないと大変かもしれませんね。

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ホームページが更新されてましたね。79Aが当初より値下げされてます。
また、二期で137戸販売のようなので、のこり約70戸が三期以降ですか…思ったより多いですね。

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>>14062 マンション検討中さん

買える人が限られちゃうよね。1.5億はキツイ。

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>>14062 マンション検討中さん

79A変わってますか？
私の価格表メモとは変化ありませんが。

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他のマンションのスレ見てて思ったけど、パークコートタワーは良いマンションだぞ
買える人は、買える価格のうちに買っておいたほうが良いよ
しばらくパークコートタワーも販売されないでしょ

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14065は煽りポジ、ネガでしょう。
無視しましょう。

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>>14064 マンション検討中さん
一番最初に出てたやつに比べると、です。最近のからはかわっていないかもしれないです。

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>>14067 マンション検討中さん
そうでしたか。二期案内メールの段階で79Aは14700万円台から、と書かれておりましたが上層階が当初はもっと高かったのですかね。
私は79A狙いではありませんが、3期に持ち越した際には住友かぶりの低層階が大幅に安くなることを期待してます。

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二期は低層、三期は高層のみだから、住友かぶりの部屋は二期で売れちゃうんじゃない？
低層で売り出してない部屋ってあるの？

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パンダ部屋既に2～4倍の倍率ついてるみたいだね、まだ申込み始まってなくて担当者預りでこれだと、来週末はどうなることやら。。。

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>>14069 匿名さん
販売住戸の一覧をHPからご覧になればわかりますが二期販売対象の79Aは23階以上のみ。
住友かぶりは3期以降です

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>>14071 マンション検討中さん
住友かぶりの79A、いくらくらいになるんですかねー？

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どうでも良いですよ♪

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変電所について質問ですが、小石川変電所は移設されるのでしょうか。されるとしたら位置は？また、電磁波の影響などは議論されたことはありますか？

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関係ないね！

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文京ガーデンゲートの用途に変電所とあるようです。残るみたいですね。

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文京ガーデンザサウスは住居用の分譲が出ますよね？

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嵐の前の静けさ…。

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>>14072 マンション検討中さん
推測に過ぎませんが、位置的に住友ビルとは被らずアルシオン以上であれば目の前の眺望は確保されるためあまり安くならない気がしてます。

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>>14074 マンション検討中さん

それ、今はどこにあるんですか？

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変電所はガーデンゲートタワーに埋め込まれるのか？
確かに電磁波の影響はゼロではない？

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>>14080 マンション掲示板さん
春日通りに面して文京シビックセンターの方を向いて建っています。

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どうでも良いですよ♪

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抽選番号って何番でも関係ないよね？

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>>14082 ご近所さん

ありがとうこざいます。
グーグルマップで見たのですが、見当たらなかったです。もう取り壊されたのでしょうか…？

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>>14084 マンション検討中さん

関係あるね！

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>>14084 マンション検討中さん

抽選番号は関係ないですよ。

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>>14085さん
以前のレスにあった画像のクレーンの左側の低い建物がそうですよ
>>14017

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週明け行ったけどさすがに抽選は少ないね。
ほとんど倍率1倍。西向きのパンダは5倍前後、他は空きも普通にあります。
こんだけ色々出てきて極め付けはここを軽く超える山手線最大で白金スカイきちゃったし。
東京タワーが一望できるほどの場所。
まああっちは港区で坪700万前後らしいから文京区レベルじゃ手が出ないかな。

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飛行機が飛び始めて港区や渋谷区、品川区の評価が変わったら笑う

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>>14089 マンション検討中さん
あっちはツボ７００なんですか？！ちょっと高すぎですね…80で1.7?1.8億ですか…

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最近のマンションは更に高くなっていますね
小石川が高いなんて言ってられない価格だな

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>>14089 マンション検討中さん
無抽選多そうですね。
どこも倍率つくコメントは、ポジの煽りだったんだね。

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>>14085 マンション掲示板さん
ずっと前からありますし、あれだけ残して周りを取り壊していたので残すのかな？と思っていました。よくわからず申し訳ありません…

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>>14091 マンション検討中さん
やはり、都心３区には敵わないよ。

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>>14093 匿名さん

この物件は賃貸で十分だから。維持費が勿体ないよ。

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>>14088 マンション検討中さん

ありがとうございます、見つけました。
パンフレットを見ると建物はそのまま残りそうですね。
でも、マンションからはそれなりに離れてるので、影響なさそうな気もします。

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もうすぐ抽選ですね。当たるといいけど。
抽選会は仕事で行けません。

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>>14098 検討板ユーザーさん

大丈夫だって！当たるよ！ちゃんと三井さんが振り分けて抽選無しで大丈夫です。人気も落ちてきて調整可能です！

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駅直結の白金タワーの真ん前に白金スカイが出来て東京タワーがまったく見てなくなると騒がれてますね。
ここの駅直結は、ご存知後発の野村や、その他の再開発余地があるらしいので唯一無二じゃないです。周辺坪単価は350万。
有名アカ不動産投資家達は皆ここキャンセルして白金スカイに行くらしいですね。
ここ買いたい人は今がチャンスだと思います。

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>>14095 匿名さん
ここや白金スカイクラスのマンションに1.2億はだせても1.8億はだせないなー
都心3区には価格的にも敵わないと改めて実感しました。

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白金ザスカイは名前ださすぎませんか？笑
坪700のあの土地、あのマンションに、1100人以上購入者がいるんでしょうか。
ま、投資用ならここよりはありかもしれませんが。

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>>14102 評判気になるさん
「どこに住んでるんですか？」
「白金ザスカイです」
は私なら恥ずかしくて言えないです。。

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私はマンション名は言いませんし、住所にも記載しません。
全く名前なんて関係ありませんよ。

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小石川で良いじゃん
便利だし困ることないだろ
千代田区、港区にこだわるのもいいけど、小石川と比べて飛躍的に便利になることあるか？
変わらないなら価格が安いほうを選ぶけどな

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確かに名前、どうでもいいかもしれませんが、白金ザスカイは英語の文法的にもまちがってますよね。うーん…なんでこんな名前にしたんでしょうか。。社内で反対意見なかったんすかねぇ。

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白金は企画者が中二病なんだよ

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こちらはノーマークだったんだけど2期は今から検討は無理ですよね？

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昨日から違和感のある書き込みが増えましたね。
スルーしましょう。

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>>14108 マンション検討中さん

2期は申し込み締め切りかと思いますが、電話で聞いて見られたらどうでしょうか？

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練馬ナンバーがださすぎる。世田谷みたいに文京ナンバーとかにならないかな

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たしかに練馬だと恥ずかしい。足立よりはマシだけどさ。

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>>14112 周辺住民さん
練馬ナンバーって群馬ナンバーっぽいよね。

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新宿も中野も練馬ナンバーだし、そんなの気にするの田舎からきてる奴だけだよ。

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さて、本番は今日から。まだまだ登録あるから倍率あがり可能性高いですよん♪

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今朝の現地です

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全然人気ないですね…

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構って欲しくて土曜の朝から
荒らすのはやめとき
掲示板が手段でなく目的になってる時点で
中毒症状が出てるよ。

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文京区は茗荷谷エリアに限る。行けば分かる、住めば分かる。自然とのバランス、住民の質など、文京区の元祖億ションエリアを実感できる。正直、一棟高級なタワマン建てたところで、元製本印刷街とい本質的な環境の価値は消えないし、区役所職員でもなければ利便性も大したことない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190605-01110038-diamondf-bus...

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ネガは、なぜか本郷推しが多いよな
一番いいのは小石川2丁目辺りだよ
ル・サンク残念だね

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>>14115 マンコミュファンさん

もうこれ以上倍率上がらないで欲しい

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皆さん、明日抽選会行く？

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今、倍率状況どんな感じ？

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今朝の状況ですが、当たれば絶対に儲かる64Aパンダ部屋に倍率が集中してますね。
他はスカスカ、倍率1倍半分ぐらいです。
自分も申し込みしました。もちろんパンダ部屋で当たればラッキーぐらいですが。
ここで坪550以上出すのは情弱なのは間違いないですよ。

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68Bはどうでした？

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このマンションは儲からないよ。所詮文京区。

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明日の抽選行きますよ
前回は待ちくたびれたので…
5時に見届けましょう

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沖式儲かる確率「85%」ですから買っておいて損はない物件だと思います！！
迷っている人はご参考まで。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/

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沖式儲かる確率って意味不明なんだよな。近隣だとブランズがここに近い７９％なのに平米割安額-13万円と割高評価。一方でクレビアは平米割安額がー10万円とクレビアよりも割高評価は低いのに儲かる確率は45％と低い。普通に考えた割高物件のほうが儲かる確率って低いと思うんだけど。


ここの割安評価が出ないと判断できないと思う。

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>>14129 匿名さん

沖式時価より安い部屋を選べば良いのでは？

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沖式儲かる確率と割安額とは別次元ですので関係し合いません。
儲かる確率が高くても割高で購入すれば、騰落率がマイナスになる可能性がありますし、
逆に儲かる確率が低くても割安で購入すれば、プラスになることもあります。

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普通に考えたら相場より割安で購入すれば儲かる確率高いでしょ。それが別次元ってのがわからない。

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>>14132 匿名さん
平均的で周囲と差別化できない物件はそうなるだろうね。

現在の周辺相場より割高でも
その物件がちいきのナンバーワンなら
物件固有の特性として価格が維持されやすいし
値上がりの可能性も高いと言うこと。

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価値があるのなら割高評価されないはずだが。

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文京区の中で小石川は地価が高いのでしょうか。さらに小石川は1?５丁目までありますがその中でもパークコートが建つ１丁目が最も高い？

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何丁目とかより、駅に近いかどうかが問題かと。

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こんなにすごいマンションってここの周辺に建ったでしょうか、以上です。

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>>14128 匿名さん
沖式ロジックはもう破綻してますよ。市況が右肩上がり時期しか通用しないですし。

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やはり駅近が一番。
このマンションかなり魅力的だけど
三田線かつ巣鴨方面の直結というのか悩ましい。
もし後楽園駅直結であれば悩むことなく買う気満々だったけど。
あー悩む悩む。

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茗荷谷ってダサくないですか？坂が多いし街も地味だし。あれが良いって人もいるんでしょうけど若い人には響かないと思います。
なんか「世田谷」と同じように「昔は高級で人気があったけど今となっては積極的に選ぶ理由がない町」の扱い。

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北中タワーのときと違ってスレの進行スピードが遅いし倍率も大したことない。ハルミフラッグのが投資用にも住むようにもいいんじゃない？

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>>14137 匿名さん>>14140
若葉マークネガさん、そんなに頑張って頂かなく良いですよ笑

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明日行くけど倍率どうかなー

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>>14139 匿名さん
ジオングは足がかざり
ここは丸ノ内線がかざり
大手町、日比谷を知らん人にはそれが分からんのですよ
傘もコートもいらない

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抽選で落ちる人はむしろラッキー
だってハルミフラッグが買えるんだもの

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>14140 茗荷谷は家族持ちになってから、良さが実感できるところです。世田谷との違いは、山手線内であるところです。

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>>14146 マンション検討中さん
若い家族持ちはみんな湾岸に行っちゃいましたね。茗荷谷はこのまま新しい価値観に馴染めない人達が住み続けて取り残されていくと思います。

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３連投お疲れ様。。

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今日はいよいよ抽選ですね実況おねがいしますね

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小石川だと、元々格が高いのは5丁目ですね…播磨坂?湯立坂あたりです。もちろん、価格は駅からの距離が最も重要ですが。

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前回は営業の対応が回らず、自分の申込部屋が抽選対象かどうかもわからず来場してる人までいたな。
今回はどうかな。座って観れるといいけど。

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駐車場無くて大変そう。

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二期抽選の朝現地

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小石川５丁目の最寄りは茗荷谷だよね。
格が高いとかよく分からないが、駅としての価値は利便性良い後楽園と春日が断然上だからその駅近郊にある１丁目や２丁目がいいよね。
パークコート小石川は投資用としても価値あり。

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煽りだと思いますが、播磨坂さくら並木辺りは人気がありますね。
人それぞれで気に入った所に住めば良いのでポジは控えましょうね。。

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小石川2丁目が一番バランス良いと思うけどな
静かさと駅までの距離
しかし、住民の反対が凄いけど
播磨坂は良いですね
ランニングコースです
本郷に登って行くのはないな

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頑張って皆当たると良いね！

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64B低層階もだけど、67Aも激戦の模様。あとは73B低層階も。抽選会行かれる方は是非何倍の部屋に何番が当たったのか実況してください?。

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こりゃ凄い。大盛況。
どこもかしこも当たればラッキーという倍率でした

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>>14159 マンション検討中さん
スカスカでほとんど一倍という情報は嘘だったんですか？！

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そんなわけないだろ。先週行ったが倍率ついてない部屋もあったくらいだ。一部の部屋に5倍だったりしたがな。一部は需要があるが、ボリューム層は白金ザスカイや千駄ヶ谷、虎ノ門に持っていかれたかな。

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掲示板のネガが一番当てにならんな
売れなかったら、自分の何かが満たされるのだな
自分の状況は何も変わらないのに

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>>14161 に言っているのならネガでなく事実なんだが。さすがに嘘はいかんよ。

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色々と検討した結果、辞退しました。

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嘘でした。
購入予定者が倍率が上がらないよう企てられた罠です。

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小石川２丁目再開発
ないかなー
パークコート文京小石川ダタワー二丁目

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実際のところ羽田新ルートの使用が始まったら白金ザスカイの評価や目黒、恵比寿、渋谷の評価はどうなるんかね。ほとんどなしだと思う？ここで聞く話じゃないかもしれんけどもここ選ぶメリットの一つは、飛行機の影響がないってとこなんだよね

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あと3時間でわかる事ですが2桁倍率もあれば一桁後半もいっぱいでした。
当たれば良いけど人気ありすぎて悲しい

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三井さんが上手に散らしてくれて皆がなるべく抽選無しで買えるように努力するよ。それがデベの仕事です。２年後どうなっているか分からないが今は買い時ではないと思ってしまう。

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>>14168 マンション検討中さん

抽選当たるように祈ってますよ。
ファイト??

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>>14170 匿名さん

ごめん
ファイト、ファイト！！

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>>14167 匿名さん

どっちにしろ白金目黒恵比寿渋谷の方が単価も高いし人気だよ。
ここは駅直結は強みだけど。

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>>14172
そうか…ありがとう

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目黒恵比寿の物件探してる人と小石川の物件検討者では客層はそんなに被らないでしょう。
大手町へのアクセスを重視するか渋谷品川へのアクセスを重視するか。地味なエリアが良いのか派手なエリアが良いのか。

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ここは、上野、新宿のアクセスもいいでしょ

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この検討版に書き込んでくれてる検討者の皆さんが抽選当たりますように・・・

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文京区の一等地
区内唯一無二の素晴らしいマンション
抽選される方、みなさまの当選を願っております。

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直前の会で2桁いっている部屋あるって言われたのに最高8倍じゃねえか。どうなってんだ

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倍率どんな感じでしょうか

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>14178

直前になって逃げられたか、営業が嘘をついたか。どっちだろうね。

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あれ？半分以上1倍なんだけど

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68も1倍ですか?

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だからいったでしょう。ネガでもなんでもなく、その程度の倍率。一部は5倍以上はあるけど倍率ついてない部屋すらあった。

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ざっと300以上400以下の申込数だね。
発売戸数で割れば平均3倍弱くらい。

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抽選行かれた方、実況中継お願いいたしまする！

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はずれたよー。悔しいがしょうがない。

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参加者の方、倍率ごとの当選番号書き込んでいただけませんでしょうか。

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外れました…
抽選直後の現地…
サヨナラ

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73b外れたー
2倍で行けると思ったけど残念
坪単価600万弱だから高値掴み覚悟でも買いたかったわ
当選者おめでとう

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はずれました。悔しい。

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なぜ当たった人の書き込みがない・・

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どなたか抽選当選の一覧表お願いします

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ガッツポーズで出ていかれた方おめでとう。

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>>14184 マンション検討中さん

十分な、人気ですね！

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>>14191 匿名さん

気持ちを察してあげましょ、１期の時も同じ感じだったjかと、、

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近くの不動産屋で、３億５千万で売っている部屋がありましたが、すでに転売されているのでしょうか？

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>>14196 マンション検討中さん
それ強欲な地権者の住戸だよ。
このスレで延々と高値誘導しようとしてたやつ。

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2年後にだれか3L賃貸出してくだされ
40万で借ります

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坪600でも、このご時世では高くないと思うよ
少しずれて、水道橋の千代田駿河台なら坪700とかで売っていたんだから

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地権者住戸買うぐらいなら、浜離宮のpremium住戸がキャンセル販売している
3億2千万円で2016年価格で買えるぞ
東京・丸の内のアクセスは同じぐらい

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