パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

21階じゃなあ、タワマンではないね。
エントランスもそんなに大きくはないし、
やはりこことは、比べられないね。
低いマンションに住みたい方はどうぞ。

>>13348
虎ノ門は凄いから羨ましいっちゃ羨ましいけど
20代で仕事頑張る時期に賃貸とかならいいんだけどねｗ
あとは自営とか経営者とかね。
正直、パワーが続かないと疲れるってのもあるよね。

こりゃこりゃ三下マンションさん。

虎ノ門周辺の物件からすると、こんな準郊外の物件が割安とかほざいてる時点で、滑稽だということですよ。
正直、池袋とか上野とかと何が違うのか、掲示板を見てる人にもさっぱり理解されてないと思いますよ。

高いものはより高く、安いものはより安く。
不動産の常識です。

特定の人がネガ投稿してるようですね。
管理人さんに投稿禁止をお願いした方が良さそうです。

最近、ポジの印象操作は、失敗続きですね

ついにこれも始まりましたねー。
白金スカイを見た後でこちらを見ると、申し訳ありませんが、あらゆる面で春日のショボさが際立ちます。
プラン的にはパワーカップルでも買えるように、面積帯をしぼった3LDKが中心となりそうです。

完成時期もさほど変わりませんし、第２期前に、痛恨の発表となりました。

https://www.shirokane-sky.jp/

宣伝ばっかり

>>13357 匿名さん

普通に削除依頼で良いと思います。

長谷工らしい庶民的なデザインですね、どうして小石川はパークコート タワーなんでしょうね

白金ザ・スカイ。
多社共同案件の、ＪＶ物件らしいネーミング。
サイト見ましたが、いいですねー。
これ、春日ごときは完全にくわれますね。というか、比較になりません。
1200戸以上の規模ですから、価格レンジは広いでしょうし、プランを見る限り割安な住戸は相当数あるでしょうね。

下の下は坪400台からかな。
こちらを買う理由が、もう無くなりそうです。
第1期を掴んだ方、ご愁傷様。

>>13323 匿名さんがいみじくも語っているけど

>ここまでのネガさんの流れをざっくりまとめると、ボクちゃんの売っている中古の方が安くて仕様も何倍もいいのになんで文京区に買うんだよ、
>唯一無二の都心三区がまけるわけないだろーお前の目は節穴かー、ばかやろー、ということなんだろ？

ということなんですよね

負けては、いないんじゃないの？良い勝負だよ。

立地もグレードも敵わない白金ザ・スカイが、同じ価格で買えるかもしれないとわかれば、そりゃそう思うしかないですよね。

クスクス

んー。ここ本気で検討していたけどさすがにもう終わりだね。パークコート千駄ヶ谷ザタワー（仮）とプラウドタワー文京小石川（仮）でくすぶってたところにパークコート虎ノ門（仮）と白金ザスカイで追い打ちの図。ご苦労様。

完成予想図を見る限りは使用はちょっと...白金にこんなの作っちゃうの、という感じだけどね。

使用X

仕様◯

白金ってここよりは高級な物件が建って欲しいんだよね。
ここ以下って所が悲しいね。三井に作らせればいいのになぜ長谷工。

>>13364 匿名さん
価格的にもここが一番の地雷物件になると、予想します。
文京区で坪600という数字は、モノの価値を知らない怖いもの知らずのお上りさんしか、突っ張れません。
営業さんが教えてくれた賃料から、利回り 2%台だと確定したわけですし（目が潰れそうな数字です笑）、割高さを示す色々な証拠が結構出揃ってきましたかね。

ここと同じ価格なら、文句なく 白金ザ・スカイ ですよねー。

白金の価格いつわかるの？ここより安い部屋あるのかな?

>>13369 匿名さん

興味なくはないですが、やはり駅直結のが魅力的ですな。白銀高輪も別に住みやすくはないしな。

1200戸とか多すぎw
あんま住みたくないなー

白金良さそうだけど引渡まで長すぎる
小石川ですら長いと思ってるのに

白金ザスカイwww
名前ださくないですか

ダサいのは同意。だがこの下落市況の中で、ここを買って移り住むなんて無謀だからよく検討すべし。

今後も次から次へとマンションはたつわけで、未来の計画にばっかり目を奪われているといつまでたってもマンション買えませんよ。
人生は有限ですからね。

白金ザスカイが販売されたころには、さらに魅力的に感じてしまう物件が必ずでていることでしょう。

激しく同意！

完成予想図と長谷工であることを踏まえると、各所の品質ではこちらが上なんだろう。共通点で言えば古河沿いであることからやはり地盤・水害の恐れがあることか。あとは1/3を占める400戸の非分譲住戸の存在。これは地権者か？もともとメインは住宅地だが。

文京区に住みたい人、住む必要がある人はここ一択（抽選あたれば）。

別にここである必要がない人は自分の理想に近いマンションがでるまでまつ。

という方針がいいのでは？

ちなみに、いまどき白金に住みたい人って結構いるもんなんですかね？

入居が先すぎて、シニア層は購入しても入居前に死ぬかもしれない。

いまからのシロガネーゼですか。。
それ流行ったのバブルのときらへんだよ

白金気になるか？概要ちゃんとみた？ワンルームあり、非分譲住戸447戸だよ？高くても欲しいか？誰が見ても結果見えてるだろ（笑）

蜂の巣をつついたような大騒ぎになりましたね。

こちらが白金に勝てる要素はないと思いますよ。

価格の下限は同程度だと予想できます。

周辺相場考えると坪700くらいかな。
ここ数年で爆騰の港区だからね。買い替え需要相当あるよ。

>ちなみに、いまどき白金に住みたい人って結構いるもんなんですかね？

まず、「いまどき」って言うほど人間の土地に対する感覚は簡単には変わらない。
１世代25年としても１世代2世代分の年数が掛かるね。

>>13383 匿名さん

白金は高級住宅街のだから比較するなら武蔵小
山とか城南五山辺りっしょ。
こんな低地と比べるなんて失礼だは。

白金まで行っちゃうと白金らしい生活するのも相当お金持ちでないと難しいですよねえ。
育ってきた環境とかもあるので向き不向きもありますよね。

なんだかんだ言って何度も登場して相当気になってますよね!(^^)!

まあ南北線三田線つながりで武蔵小山よりはマシな立地だけれど、白金高輪駅徒歩3分かあ...
あっちのスレッドもまた丸亀製麺だのすき家だのテナントで入るとか言い出す連中が張り付くのかな、ネガさんの娯楽のタネは尽きないねえ

春日ってどうなんだろう？？文京区の坪600超えだよ。天井低めの名ばかりのパークコート。三田線直結で億超えはキツイ。

>>13391 匿名さん
それが一般的な評価かと。
ここの下げはきつい と仰るプロは多いですね。
坪600を維持することは、外国人買いが入らない場所では、不可能です。
都心部と比較して文京区のここにだけそれが起こり得るのか。少し考えればわかることです。

さっさと見限って白金ザ・スカイを検討するのが賢いかと。
そろそろ資料請求開始です。

グランディオーソで虎ノ門と東京駅直結の話は昨年聞いてたけど、虎ノ門はもう販売することになったの？

>>13393 匿名さん
東京駅直結はないでしょう。

>>13392
そもそも文京区じゃないし、近所にラクーアとか東京ドームシティに類する施設もないし、なにより近所に店少ないみたいだから検討対象外。おまけに完成予想CGの施設のクオリティを見るとよく言えばシンプリズム、悪くいうとチープな感じ。ここを検討する層にはアピールしないデザインだけどねえ。そこに港区の相場通りここより高い値段がついたらそれこそ引く。

>>13387 匿名さん
白金は別に上流階級の土地ではないよ。
それは白金台の方。

白金はここと同じ地盤悪い他より窪んだ沼地。
白金台は台地。

なるほど小石川と比較対象となるのは白金と武蔵小
山か。南北線三田線の沿線つづきの駅近タワマンだと意外にあるもんだな。
その3つだとここは真ん中かな。

板橋勤務なので板橋行きの三田線に乗れるここを買いますね。

こちらの商業施設のランクは白金ザ・スカイより数段低くなりそうですね。

敢えて言うべきか迷いましたが。

>>13394 匿名さん
2,3億の物件買った時についでに聞いただけだから分譲で出るかまでは聞いてない。

八重洲はサービスアパートメントですね
オークウッドの二件目でしょうかね

全然負けてないですね。
おそらく６月の販売も好調で終わるでしょう。
白銀がどうだか知らないけど、要はいいとこはすぐ売れる。欲しい人は高いお金も出します。
高齢化、都心中心型になっていく社会の流れを考えると、駅直結は魅力的でしょうね。

白金高輪に住むみなさんは旧住民と仲良くしてくださいね。
ここであそこのポジ吐く人って性格悪そうで、住んだら色々トラブルありそう

白金は大林組もカラミかー。
いいなー。

ここを検討してましたが、白金にしようと思います。

よい文教生活をお送りください。

文教地区から外れてるここを、最後に皮肉らないであげてください。

都心３区には負けるよな。所詮、文京区です。それも春日…。

トゥース！

>>13403 検討板ユーザーさん

サンメゾンに書き込むぐらいの依存症

本気で嫌いになるわけないじゃねえか

武蔵小山、浜離宮、小石川、白金。ここ数年パーク同士の煽り演出しか仕掛けられないネガのおかげで完全に中小デベの用地不足の苦境が印象付けられた。駅直結、山手線駅近、ブランド駅近のパークビューハイライズ供給を続けている三井の資金と企画力よ。

>>13413 匿名さん
まあ、ただ、昔だとパークコートにはしない立地や地歴や仕様だね。

まあでもネガさんが頑張ってキャンペーンをしてくれてるけど、結局ここも売れちゃうんだろうなあ。

過去のパークコート ↓
https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court

文京小石川が劣るってる気が微塵もしない。
逆にどの物件よりもいいと思ってしまうのは私だけでしょうか？

欲しいけど、高値掴みなんだよなぁ…。

>>13396
それは正確ではないですね。たしかに白金ザスカイの建つ一丁目を含む、白金奇数丁目(1,3,5丁目)は庶民的商店街と町工場の混在する庶民的な下町です。一方、白金偶数丁目は高台の高級住宅街で、ゆったりとした敷地に豪邸が建ち並んでいます。白金二丁目には旧服部金次郎邸、白金4丁目には聖心女子学院があり、白金六丁目は外苑西通り沿いの高級マンション街となっています。
白金台の高級住宅街は高輪台駅最寄りの白金台二丁目と白金台駅最寄りで外苑西通り西側の白金台五丁目。白金台駅高輪台駅白金高輪駅の中間に位置する白金台一丁目はシェラトン、八芳園、明治学院でほぼ占められており、独特の優雅な雰囲気がありますが、住宅街ではありません。白金台三丁目四丁目も高台で地盤は良いと思いますが、道が細く不整形地に建売住宅なども建っており、あまり高級感はありません。

確かに小石川と似たところもあるよね、白金高輪の近辺。
でも東京ドームシティに類した大型の娯楽施設は白金にはないし、スーパーもここほど多くはない。路線も三田線と南北線なので南北方向だけでここみたいに縦横に路線が延びているわけでもないから乗り換え経路が複雑になるターミナル駅も出てくるよね。単純に生活利便性の観点からすれば比較にはならないと思うな。まああちらは一応港区だし、需要はあると思う。白金ザ スカイの出現で今より白金高輪がよくなることは間違い無いので、比較するというより同じ再開発地域としてエールを送りたい気持ちだね。

こちらのマンションは駅直結で建物のデザインも素敵だと思う。ただ、高すぎて諦めざるを得ない。
あり得ないとは思うけど、白金がここよりも安く売り出されるのなら、白金の中でも低地で庶民的な場所とはいえ、港区ブランドで売れるでしょうね。

ビールも入ったのでちょっとマジレスするが、ここができることで高齢化して動脈硬化をおこしている小石川周辺の発展から取り残された地域の再開発が、それこそ住宅街がワンブロック変わる白金高輪みたいに、連鎖的に広がって欲しいんだよね。そこには自分は発展の果実から取り残されていると絶望している人も実は住んでいて、そういう人たちにも希望が抱けるような方向に向かって欲しいな。

>>13421
晴海の選手村もあるからそこまで安くはならないとおもいますけどね
ただちょっと懸念しているのが富久クロスの再現ですね

黄土色の吹き付け外壁による見た目のダサさは、何度見ても噴飯ものですね

私はジャイアンツカラーだとニヤリとしましたが？

>>13400 匿名さん

今回の一件で、むしろみんながそう思ってしまったことでしょう。
これが、港区との所得格差なんですかね。

>>13426
なるほど、港区なのに富坂クロスみたいにほっともっととかイトーヨーカ堂食品館とかが入る可能性が高いんだ。確かにあそこはここみたいに周辺にいっぱい店がないからそういう店を作らないと不便だものね。地権者さんからも強い要望が出ているはずです。

>>13427
現在、白金高輪最寄りに住んでいますが、駅前にピーコックストアとクイーンズシェフがあるほか、天現寺方面にハナマサがあり、昨年サミットという少し大きめの食品スーパーが三田五にできました。高輪方面に足を伸ばせばリンコス、十番方面には日進、ダイエー、ナニワヤなど選択肢は広いです。
なので、ザスカイに入る店舗は食品スーパーではないだろうと予想しています。コンビニ、ロフトまたはハンズなどの雑貨店、少し大きめの書店などが入るのではないでしょうか。

白金を見た後だと、モッサリ感がハンパないッスね。

>>13428
かなり範囲広げてきますね、グーグルマップの距離スケールを200mにした地図にしてみてください。春日近辺がどれだけ便利かわかりますよ。昔より白金高輪が便利になってきているのはご同慶の限りですが...。春日はユニクロや無印良品も直近のラクーアに入ってますしタウンドイトやオリンピックなどのホームセンターもありますし、メトロエム 後楽園に丸善も入っていますし、文芸書や専門書を売る書店も近隣に存在しますし、ブックカフェも最近できました。白金台までいかないとドンキホーテもない白金高輪が春日にその方面で喧嘩を売るのは賢明とは思いません。もっと港区だから格上とかそんな感じでマウンティングしてやってください。　

あと文京区らしいなと思うのはラクーアにゾフ、メトロエムにジンズが入っているところですね。安売り眼鏡屋が共通してあるのは面白いなと常々思っていました。白金高輪の人はメガネをどこで作るのでしょう？

何をいってるの？
白金住民とは限らないでしょ。
まんまと煽りに乗せられないように。
くれぐれも言葉には気をつけて下さい。
白金スレを見ると、ネガ以外こちらのことは何もいってないですよ。
魅力的なよい良い物件だと思います。心からエールをおくりたいです。

>>13433
そうですね、私も同じ思いです。
初心者マークがついてないのでつい相手をしてしまいました。
世界中から購入希望者が殺到する港区の高級住宅街の物件ですから、全然格下の文京区の物件にわざわざケチをつける必要なんてあるはずがないですよね。

>>13433 匿名さん
？ こちらの検討者でしょうか？

もっとも今読み返すと初心者マークが小石川スレッドが発狂しているとかへんなこと買いてますね、乗せられちゃいけませんね。都心のマンションを買える、それをリアルに検討できるってのはすごく幸せなことなのに、どうしてこんなに不幸せな気分にされなきゃいけないのか、本当にここはひどいところ。

ここは割安だしな、二期もさくっと売れるだろう。
粛々と横綱相撲をとっておればいいのだよ

https://downtownreport.net/area/白金高輪/

>>13437 匿名さん

まともな感覚を持っていれば今ならPC武蔵小
山を買うと思いますね。その意見に同意しま
す。

マンションは収入や勤め先だけじゃなくて夫婦の出身地や育った環境その他年齢や家族構成などにも影響されますからね。どこにするにしろ、どんな部屋にしろ、他人様に振り回されないようにしたいですね。

>>13441
本当にそうですね。
業者さんの宣伝工作に乗せられて目移りしているうちに買えなくなる人がおおいようですから。宣伝というのはいかに競合他社の物件に瑕疵があり、それに比して自分の売っている物件こそが最良であると客に信じさせるためにあります。後悔先に立たずです。

ブロガーの三井健太さんのエントリーでも青い鳥症候群を戒めるくだりがありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/15785/

>>13443
そうですね、各物件の欠点も気にならない人には欠点でないですし、利点もその恩恵を感じられない人には利点でないですしね、すべての人に最適なマンションなんてそもそもないわけですから。ここがいいと気に入った物件の板に書くかわりに、わざわざ他の物件のスレッドに出張して他物件のネガを嬉々として書いている人って、よほど大きな欠点をかかえている物件なのかな、と勘ぐってしまいますよね。

ここは本来、月島のキャピタルゲートプレイスと比較すべき物件なのですけどね。

なぜ白金や虎ノ門や代々木の名前が出てくるのか不思議。
そもそも畏れ多くて、港区には勝負すら挑めません。

なんかここが気になってしょうがないと若葉さんが投稿を繰り返してますね。

パークコート文京小石川は誰もが無視することができない、素晴らしい物件だと気づかせてくれます

荒らしに養分与えて培養するのはやめてほしい。
他スレも迷惑だから。

>>13448 匿名さん

春日だよ。