パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

賃料が上がらないという前提で言われてもなあ...
引き続き賃料水準は上昇している。これもファクトだが

世の中インフレに傾いているからね、確かに先の話はたらればであやふやな話だが

倍率の情報が全く書き込まれないんだけど、おれの64Aの情報誰か知らない？

将来の利回りがどうこうって家の貸し出しを想定しなきゃいけない人に
いつも教えてるんだけどそういう人は同一マンション内の最低ランクの部屋にしとけよ。
余分なものは一切金をかけちゃダメ。

どこのマンション買うにしてもこれが鉄則。
新築転売だけはまた別。
利回り気にする連中は覚えとけよ。

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね


これを計算すると、利回りは 2％台です…。
営業さんのうっかりを言質にとるのは忍びないですが、嘘はつけないとは言え、不用意でしたね。

しみったれた話だな

64Aが一番利回りいいんだから情報ちょうだいよ。それ以外の部屋なんて転売やーのみんなは興味ないでしょ。

お前はどうせ他人の受け売りだろ

これで利回り 2%台というのは確定しました。
しかし皆様、勘違いされている方はいないでしょうか。
これは、投資の問題ではありません。

不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』なのです。
無論、これには実需も投資も関係ありません。

全額キャッシュ購入、値下がり関係なし。そういう方も一定数は いらっしゃるでしょうが、このスレの投稿を見ていると、やはり資産価値を気にする方が大半を占めているのです。

ふわっとした感じで不動産を考えると、大怪我をします。
資産価値論は、理詰めでしかないのです。

>>13158 匿名さん

そんなあなたにオススメのマンション

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_18583084/

資産価値言う奴に資産価値を分かってる奴はいないのが問題

>>13159

>>13158に合うのはもっと千葉方面だよ
都内なら湾岸エリア

>>13161 匿名さん

利回り見てください。好きそうな数字が出てます。

ちょっと何言ってるか分からない

>>13158 匿名さん
利回り2％が異常なのは分かるが、賃料がいまの倍まで高くなれば利回り4％で適正になる。そうでしょ？

ここぐらいの物件なら８０平米で４６万ぐらいはとれるとおもうけどね。
だいたい近隣物件は商業施設併設の駅直結タワーでもなけりゃ共用施設もない外廊下マンションだからね、単純比較しても意味ないよ。デベ側の予想賃料は控えめで好感がもてるね。

まあ上には上があることは知っているけれど、これだけの品質がある物件がその辺の賃貸専用物件と同じ賃料ということはないでしょ。

ここ、だいぶ ボロが出始めましたね。

まあまあ。皆さん不毛な争いしてもしょうがないですよ。

何度も書き込みしたくなる人が多い人気物件なんですから
大きく構えてればいいのですよ。

そろそろまとめが欲しいタイミングですね。
低い利回りを根拠とした資産価値の低さの話題、を追加して欲しいです。

まあまあ落ち着いて落ち着いて。
ネガさんももっと楽しみましょうよ。

>>13159 匿名さん

ワテラス にしては随分安い時に貸し出したんですね。今その値段では借りられないでしょうね。それに売り出し価格が坪800は高すぎるのでは？

雲隠れしていた CGペタペタさんが現れたのは
苦しい証拠ですかね。

>>13172
被害妄想こじらせすぎ

まあまあ皆さん落ち着いて。
>>13172さんが気になって何度も書き込む位話題なんですからもっと余裕を持てばいいのですよ。
ロビーもいい感じですし、ネガさんもポジさんも気楽に仲良く楽しんで下さいな。

3月の景気動向指数、判断「悪化」に 6年2カ月ぶり :日本経済新聞

遂にアベノミクスは終わったのにこの歴史的高値で不動産買う必要ある？
絶対に後悔する思う。

利回り2%台とか個人フラット35や変動でも、固定資産税、管理費修繕費、その他もろもろで儲けないですよね。法人融資だと100%持ち出しなんですが...

>遂にアベノミクスは終わったのにこの歴史的高値で不動産買う必要ある？
>絶対に後悔する思う。

チョンガーとか金に細かい奴とか貧乏人とかには分からない世界があるんだと思うよ。
数字だけこねくり回してても理解出来ない世界があるというのは大人になれば分かるかも。

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね


営業さんのうっかり発言を言質にとるのは忍びないですが、計算するとここが 利回り 2%台というのは確定しました。
しかし皆様、勘違いされている方はいないでしょうか。
これは、投資の問題ではありません。

不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』なのです。
無論、これには実需も投資も関係ありません。

全額キャッシュ購入、値下がり関係なし。そういう方も一定数は いらっしゃるでしょうが、このスレの投稿を見ていると、やはり資産価値を気にする方が大半を占めているのです。

ふわっとした感じで不動産を考えると、大怪我をします。
資産価値論は、理詰めでしかないのです。

デベが作成する想定賃料はベストケースだからね。客観的な情報を得たかったら、近隣のデベの系列は外した複数に当たるのが確実。

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
今、新築マンション買うのババ掴みなのは明らか。新築マンションは買ってはいけない。

>>13180
>今、新築マンション買うのババ掴みなのは明らか。新築マンションは買ってはいけない。

政府発表で右往左往するレベルの人間は今はダメとか新築ダメとか中古ならOKとかのレベルじゃない。
大人しく郊外の3LDKで8万位の所に住むのが一番。
このレベルの人間が山手線内側で新築買える時期なんて一生来ないと思うべき。
山手線内側どころか東京に住むのもやめた方がいい。

冷たいけどこれが現実。

新築買って10年で住み替えも転売益で家賃タダ。オレって不動産センスある！みたいな人が多く生まれた時代が終わると思うと胸が熱くなる。

さすが賃貸組。

言われて気付いたんですが、ここ一応山手線内側なんですね。
利回り 2%台のところは、他にあるでしょうか。

中央線北側は、山手線内側と思われてないふしがあるよね。

日本一利回りが低い丸の内でも3％強です。都心の新築マンションは2％台とあぶない領域です。
丸の内との違いは、新築マンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。

>>13184 匿名さん

それを更に下回っているのがパークシティ武蔵小
山になります。
利回り1%切るか切らないかくらいだそうです。

金額が大きい分、こちらの方が損失額としては、大きくなるでしょうね。

>>13188 匿名さん

へ？

マンションを７年前に買うか、今買うかの二択ならバカでもわかる。

今なお、高くて仕様の悪い物件を買うのは、ただの金持ちか、死ぬほど住みたいか、確実に儲かるとわかる予言者か…

他ある？

物件持ってない人は、タイミング悪いとタイミングのせいにすること！！

>>13190 マンコミュファンさん
みんなが買うからでしょう。
売れ行きを気にしながら、皆が買うなら自分も買う。それで安心する。新築マンションを買う人たちの不動産選びはその程度ですよ。

アメリカ時間になってドカンと円高で、損失抱えてます。

宇多田ヒカルが一寸先は闇、ニ寸先は明るい未来って、良いこと言ってるけど、投資はほどほどに…

売るべし買うべし休むべし、ポジション外すのも戦略。

インフレリスクが高まっている今こそ現物だよ、これからは。

世界中が低インフレで悩んでる中、デフレの今の日本でインフレ対策に現物資産ですか…

>>13194
自由貿易市場はこれからズタズタにされるんですよ。皆までいいませんが

ダウと日経平均先物が大暴落してて笑える。
内閣府も景気悪化と宣言したし、お先真っ暗ですな。

みんな迷っているんですよ、また上がりますよ、で、また下がります。素人は近寄っちゃいけません。

やはり、ここは高すぎるよね。駅近しか良い所無いし、三田線だし。

>>13198
高いですよね、本当にすごい高いですよね、買わない方がいいですよ、多分二期もすごい売れちゃうと思いますが、それは騙された人なので悔しくないですよね

機会損失の痛みは永遠です。まあ忘れるのが一番です。