パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

おそらくパークコートほどの物件ならボーリングの結果ぐらい喜んで見せてくれるでしょうからよくご覧になったらいかがですか？白山通り沿いはかなり地盤がいいのでおすすめですよ。

>>1260 匿名さん

まぁ傾斜マンションの代名詞である三井さんですから、さぞ信頼性の高いデータを開示してくれることでしょう笑

リスクあるにせよ。
ここは便利だからなぁ。
ここで何年かごとに液状化、倒壊が起きてるわけでもないし。
東日本大震災のときも、この場所だけ特に何か問題が起きたというものはなかったはず。

>>1262 匿名さん

命のリスクより利便性？本気で言ってんのか？

命のリスクを考えるなら、災害の時に拠点になることを想定されているここに住むのが最高でしょう。地震の時にとりあえず倒壊しなければいいというレベルの物件とは根本的に違うんですよ？

>>1263 匿名さん

そのリスクの大小との比較の問題。
少しのリスクでも回避しようとしたら都心に住むことできない。
車だって運転すれば命のリスクはある。でもそのリスクに備えながら利便性で乗ってるでしょ。

>>1265 匿名さん

普通リスクを最小化したいから高い金払って都心に住むんだろ？笑

>>1266 匿名さん

リスクを最小化するために、リスクはあるが、高い金払って、三井の高級マンション買うなら
合理的だよね。
リスクを最小化するために高い金払って都心に住むって考えてる人がどれだけいるのか知りませんが。

文京区の中で地盤が悪いのは小石川一丁目、水道、後楽、関口あたり？

揺れやすさなんて比較してどうなるんだよ。
銀座だって埋め立て地だぜ。
書ききれないけどこの再開発あたりは海抜４ｍ、神保町や秋葉原、八重洲、銀座は３ｍ台でしょ。
しかも砂、砂利でしょ。
築地が移転する豊洲なんてもっと危なすぎる。
だからね、そんなこと関係なく値段決まるでしょ。
想像するだけでゾッとする人や、いやな人は出てけ、入ってくるなでいいんじゃない。
はい、はい、それを理由にする人は結局買えない人でしょ。
買えないひと買わないひとはお帰りください。
お疲れ様でした。

豪雨で神田川、氾濫しそう。

東京は過去の災害を教訓に、堅牢な防潮堤が組まれているからね。
巨大台風や地震が昔の白黒写真と同じような災害を引き起こすと煽っている人は、ひどく滑稽にみえちゃう。

>>1239 匿名さん
表層地盤増幅率については、直接的なデータが詳細な地図で提供されていますよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
本マンションについては1.6-2.0と2.0-2.5の区域にまたがり、周囲に比較して高いという認識でよろしいかと。

>>1269 業者さん
比較対象がおかしいでしょ。港区や渋谷区の高台住宅地と比べたら低地のここはハイリスクなのは間違いないよね。

危ないなら買わなければ良いし、そんなに一生懸命、低地低地いわなくてもね

渋谷駅前マンションみたいに毎年浸水リスクのあるところもあるよ

そんな必死に坪600以上とか言わなくてもね。

そうなんですよね、ここのポジは、なんか必死に数字を出して、
無理ポジ臭がプンプンするんですよね。
（周辺の環境はアレだけど）交通利便性は良いと思うのに残念な感じです。

ともかく、危ないとか値段が高いと思ったら買わないことです。
厄介なのは自分が買えないから他の人も買わない様にネガる人。

>>1278 匿名さん

勝手に他人の意見を排除するなよ。一般消費者が、物件のネガとポジを比較検証するためにこの手のコミュニティがあるんだからさ。

リスクに無頓着な奴だけ買えばいいなんて理屈、通用するわけないだろ笑

>>1279 匿名さん
リスクに無頓着な人がこの手の物件を買えるだけの資産があるのか甚だ疑問ではある。
多分、購入手控え組で相場下がって欲しいからってこういう掲示板での草の根運動してる人がいたりするのがナンセンスだといってるのでは？
株高円安で低金利の中下がる要素は都心は皆無。

バカばっかだなココ。

>>1281 マンション検討中さん

確かにバカばっかだが、オマエが一番バカであることに間違いはない。

シーズン的に値下げ業者が食いついてくる頃合いですね。

どんなに頑張っても、坪600より安くはなりませんよ。
予算が足りない方は他に行けば良い、と素直に思うのですが。
パークコート物件に散見される不思議な光景ですね。

今から数字を出して断定する人は何なんだろうと思うけど、実際は
浜離宮ですら坪600より安い部屋が沢山あったから、
まあ、そういうことでしょう。
倍率下がるとよいですね。

買おうと思ってたけど待てなくて他のマンション買いました。
タイミングが合えばここ買ったんだけどなー。

このタワマンの情報ないか検索してたらここに来た。
レス多くて読むのつかれた。
いろいろみんなごちゃごちゃ言ってるけど、どうせ買わないんでしょ。
誰かも言ってたけど買えないが正しいか。
３LDKの81A、79A、73Bを俺は狙ってる。
坪500として1億1千から2千くらいか。
25F以上がイイな。
絶対買う。

>>1286 通りすがりさん
坪500とかありえないからwww

81Aなら15500万くらいの予想ですね。

今なら低金利ですから、皆さんにチャンスは平等でしょうか。

災害時の話しの追加。東京都内の地盤ランキングが発表されたようですが。
この辺りをどう解釈すればいいでしょうかね。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

81は低層階なら1億くらいからありそうです

>>1288
えっ
630万超え(*_*)
じゃ最上階で120㎡なんてどうなるんだ？？
でも15500ならどうにかいける。
低金利だね、固定で0.4％キボンヌ。
1億借り入れて15年くらいで完済したいな。

>>1286
どう解釈、解釈の必要ある？
これ見て住むところ選ぶの？
怖ければ地震がない国に行けばいいんじゃない。
備えは必要だよね。
でもいつ起こるかわからないことにビクビクしてても仕方ないでしょ。
だったら今の仕事や家族がより楽でより幸せで毎日生活できることを選択した方がよいのではないですか。
地震が来て倒壊したりして家族失ったら後悔するのは間違えないけど、なってみないとわからない。

このマンションの高さって、シビックセンターよりちょっと高いだけなんですね。
近くの東京ドームホテルや住友不動産飯田橋ファーストタワーの方が高いのが残念です。
なんで文京区ナンバーワンの高さにしてくれなかったかなー。
これじゃ全然シンボルになりませんね。
東京ドームホテルやすみふタワーから見下されるなんて悔しいです。

100ネガで坪1、下がるらしいですよ。
今はまだ650−5 くらいでしょうか。
時間はあります。頑張ってください。

不自然な値上げ工作1つで、100ネガのレスが来るらしいですよ。
坪単価650なんて港区や千代田区でもないしあり得ませんね。
デベだか地権者だか知らないけど、寝言は寝てから言うことをお勧めします。

ところがそうでもないのです。

価格発表 → 予算不足、買えない、くやしい → ネガに変身

だけはやめて下さいね。嫉妬ほど見苦しい恥さらしはありませんので。

水害がどうのこうの言っている人がいるけれど、このマンションってメインエントランスが六階にあるんだけど、一体このマンションのどこがどう浸かるんだろうね...

止水板などが設けられるはずだし、宿直も居るので夜のゲリラ豪雨でも浸水被害はまずないでしょう。

>>1295 匿名さん
何か価格についてご存知なんですか？坪650の確証があるということでしょうか？

パークコートだしね、それだけで高いのは決定だと思うけど...

この地にパークコートにするだけのクオリティがあるということ、パークコートにしても売れる需要があるということ、その二つの条件が出会ったからこそパークコートにするという経営判断があったわけで、そこは皆さん考慮してネガるにしてもポジるにしても発言していただきたいですね

低階層は坪単価380くらいでしょう

無理矢理安くしようとしているのは、ここの発表前に周辺の特に取り柄のない普通マンションを、スッ高値で掴んでしまったかわいそうな人達な気がしますね。

まあ、実際にどうだかは分からないけど、
この段階でまことしやかに高い数字を出す奴は信用できないね。
買う気がないから適当なことを言っているのか、
倍率を下げたいからなのかは知りませんが。

坪350からで瞬間蒸発でいいよ。
文京区の谷底なんて、こんなもん。

平均坪650とか言ってるのは荒らし。

どうぞ

まあマンション価格が上がることを予想できなかった人が、下がることを予想できるとも思えないし、仮に下がったとしても彼らの思うような形では下がらないでしょうね。

パークコートの資産性を考えれば、当然将来の売値もまた考慮して織り込んだ形での新築価格になるに決まってます。社員の生活がかかっているんですから当然でしょう。

>>1305
バブル期のパーコー乱発はあるあるだからねぇ・・・
浜松町の浜離宮ネーミングにも驚いたけど、
ここも低地だし、文京区内でもどちらかというと格下の立地じゃない？
少なくとも知る人ぞ知るエリアってことはないよね？

それでも山手線内駅直結大規模再開発っていう凄まじい鉄板要素があるし、
坪600でも700でも驚かないし、そこそこのペースで売り切るとは思うけど。

バブル期は、パークコート乱発されてましたね。
まぁそれも低層の話ですが。タワーはいまだに貴重ですよ。
ちなみに今はバブル期とは呼べません。

新築相場はよみにくい。
ただ、指標として浜離宮が坪700で転売されているのを見るとここもそれに準じた値付けをしてくるのは容易に予想できる。
デベもマーケットをよく見ている。良い意味で狡猾である。

東池袋の駅直結は500しません、そっちの方が私にとっては便利です。

>>1304 匿名さん

この画面は、アプリでなくサイトですか？　PCでも見れますかね？

人口減ってくし、あと10年もすればバブルはじけるよ。
今不動産に手を出したら、資産価値なんて維持できない。
30年以内に首都直下型地震も来るしね。
資産価値考えずに住みたい人が住めばいいと思うよ。

まさに、住みたい人が住めば良い。その通りだと思います。

資産価値ならビットコイン買っといたほうが良いでしょ。

今がバブルなんて、全然。
まぁ倍率下がるなら何言って貰っても構わないわけだが。
80平米1.5億なら即買い。

まあ、こんな匿名掲示板の呟きごときで買う買わないを決める情弱はパークコートタワーなんてそもそも買えないでしょう。

ムサコ（武蔵小金井）シティプロジェクト！
かなり期待値超えた。
こっちとあっちで揺らぐ。あとはどちらも価格次第だな。

https://www.musashikoganei-saikaihatsu.jp/

ここが安くなるわけがない。将来の転売益まで取り上げるぐらいの勢いの高値になるはず

ちなみにビットコインに言及した人がいたのであっさりと触れるが、ビットコインみたいに裏付けのないコイン型仮想通貨は今後廃れて、裏付けのある企業体が発行するトークンに変わっていくだろうね。言うなればピコラエビッチ紙幣の電子版みたいな感じか。将来的にバンコールみたいな国際通貨ができないかなと期待している。

補助金事業だから高くならないそうですよ

ないない。笑

バブル弾けるの10年も待ってられません。

>>1316 匿名さん

武蔵小山みたい

スレチだけど結局ムサコって武蔵小杉？武蔵小山？武蔵小金井？どこも興味ないけど書き込まれる度にもやっとする。

>>1322 匿名さん

当然、武蔵小山

>>1322 匿名さん

マンコミュでムサコと言えば武蔵小山

>>1322
前後の文脈で理解するしかないね。
ググればでてくるけど武蔵小金井が最古参で本家本元、次が小山かな？
ただ近年の勢いで小杉が他を圧倒、既に小金井はなかったことに・・・
小金井も駅前の再開発やってたはずだけどね。

どっちにしてもこことは全く関係ない。

スレチすぎるので他のいっぱいあるムサコスレでお願いします。
興味なさすぎるので。

ついに品川新駅周辺再開発でてきましたね。
てか、このマンション超絶かっこよい。３年（お金貯めて）待つか、ココかで迷うが、あそこ港区（＞文京区）なんだよね。引っ張られそう。

http://bluestyle.livedoor.biz/

あと気になるのは選手村だなー。あの規模だと競合も激しくなさそうだし。

>>1327 匿名さん

スレチではないでしょう。
ここと武蔵小山迷ってる人多いそうですよ。

パークシティーとパークコートタワーを比較するのって、ベントレーとアウディを比較するような感じかな〜？ちょっと違うような気がするんだけどね

武蔵小山は三井と住友で迷って下さい。

三井は割安に出してくる傾向があるし、ここは最終的には坪600ジャストくらいに下げてくるかな

20坪で1億2000万円か...またぞろ高いだなんだと言われるんだろうな。

それに相応しいときめきを私たちに与えてくれるだろうか、それが大事かな

高層階は坪800ぐらいにしてくるかもしれないね

実需サイドからは厳しい価格設定になってくるけど

>>1329: 匿名さん
マジレスするのもなんですが、それはないと思います。
武蔵小山は城南の良好とされる住宅地、ここは都心に近いけれども、やや北に外れ雑然とした商工住混在地。嗜好がそもそも違うと思います。

>>1335 周辺住民さん
武蔵小山の辺りって桐ヶ谷の火葬場近くで城南エリアでは最低の場所だよ
パルムのような昭和の商店街のレトロな雰囲気をテレビで鑑賞して懐かしむような場所であって
間違っても住む場所ではない

坪600で売り出し、オリンピックバブル崩壊後に坪400まで下がる未来がみえます

オリンピックっていつだっけ。
東京でやると噂で聞いたはー。

オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
バカのひとつ覚えのように。

> 1339: マンション検討中さん　 [2018-09-24 07:40:46]
> オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
> バカのひとつ覚えのように。

こういう何も考えないバカの強気発言が増えるのが相場のピークが近い何よりの証拠です。

>>1340
総強気の状況ではないから大丈夫
バブルってのはどこか酔いしれているような不条理さがあるけれど、いまは慎重な意見を吐く人も一定数いるので問題ない

ひと頃のビットコインとかIPOブームの時にはそういう香りがしたものだよ

文京区よりも港区でしょうね。ここ買うくらいならパークコート浜離宮のリセール狙いの方が将来性あり。

駿河台のパークコートは今年4月に竣工していますが、まだ売り切っていないようですね。あちらは50戸、こちらは400戸弱。どうなることやら。

>>1342 匿名さん

山手線脇のくせに徒歩5分もかかるマンションより、複数路線の地下鉄駅直結でしょう。同じ価格なら間違いなくこっち。

徒歩1分の物件に一度住めばわかるが
徒歩5分はしんどいかも。
よって浜離宮よりはこちらかな。

確かにまだ総楽観ではない。
日経26000までは行くかな。
しかし不動産の方がピークアウトが早いし
皆様お感じの通りもう既にかなりの高値圏だから
実需でないなら手は出さない方が無難かな。

即金購入で趣味なら止めないが。

全ての文京区民を見下すことのできる唯一無二のマンションになるでしょう。

買い。

山手線に喧嘩売っても勝ち目ないんでない、と
横から真面目に投稿

三田線の端っこから徒歩１分ですよね
実際大江戸線や南北線までは歩いて５分以上かかりましたよ

春日に港区、渋谷区レベルの坪単価がつけられてる時点でもうバブルとしか思えないのですが…

中国の個人投資家集団のファンドがこの39階全てを買う動きがある。
ここを調べるようにファンドから依頼受けて調べたが39階角地全て、といっても4つしか無いが三井は持っていないことがわかった。
39階は全てで12戸あってその内三井が持っているのは4つだけ。
来年3月に公表される三井の価格より10〜20%上乗せで購入します。
角地ならさらなる上乗せも。
これを見ている地権者および所有者の方、ご連絡ください。
もしくはその人達を知っている方、繋げて頂けましたらお礼をいたします。
yamamurasanyoあっとヤフー、しおー、じぇーぴー

書き込んでいる方々の多くは冷やかしでしょう。それと買えない方々の嫉妬。
それと真剣に考えている方でもここの価値をお分かりになっていない方が多い。
合理性を考えればここは無二でしょう。
中国人投資家はちゃんと分かってます。
谷底低地だろうが千代田区や港区じゃなくても、そんなことどうでも良いんです。
四谷の再開発もこのファンドは120平米超えを４戸購入しました。
二戸はニコイチにしました。
浜離宮、ムサコも。
現在アクティ汐留、10戸借り入れてます。
当然賃貸より所有権です。

>>1348 匿名さん

私もホームまではだいたい7～8分ほどかかりました。
1分は走っても無理ですね。

>>1346
全ての文京区民を見下せるって、賢い文京区民は高台を買いますから逆に見下されますよ。
小石川一丁目のマンション所有してる人が震災後、文京区の高台に引っ越してました。

文京区の高台には関東大震災で焼け出された神田の人が沢山引っ越したって聞きました。

で？
オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はな〜に？

>>1346 匿名さん
東京ドームホテルから世界中の人に見下されるマンション。

買わない。

物件はいいけど、パークコートというブランドがなぁ。パークコート浜離宮の掲示板見てると、変な層が多くて、とても同じマンションに住みたくないわ。パークコートはどこもそうなん？中途半端なブランドはダメだな。

買わない意思表示をわざわざ投稿する稀有な感性の持ち主もいるもんですなあ

>>1357 匿名さん

パークコートより格下のパークシティなんてもっと酷いよ。武蔵小山見てみ。トラブルメーカーばっかり。