パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

外観

グランドロビー

グランドロビー2

コリドーラウンジ

アクアガーデン

キッズフィールド

ゲストルーム マグノリア

必死のペタペタは逆効果です。


ところで、今回更新された最新の沖式時価では、平米単価169（坪558）なのに、儲かる確率85%って変ですよね。

大半の部屋が割高だということになりますが。

ゲストルーム 茜

パーティーラウンジ

ライブラリーラウンジ

内廊下（プレミアムフロア）

内廊下（スーペリアフロア）

コーチエントランス・ウエスト

エレベーターホール

グランドエントランス

風除室

グランドエントランス

スカイアクアラウンジ

写真を見てるだけで惚れ惚れしてしまう。 。

まあペタペタもある意味荒らしではあるんだが、美しいので個人的には許したいな。
なんかささくれ立つような書き込みが多かったんでかえって和む

自宅に求めるものが違う

パークコートは現代の大名屋敷だからね　贅沢なものだ

さすがパークコートタワー

憧れる

ライバルがいないな

>>12174 匿名さん

(文京区の中では)と付け足しておこうね。

荒れるといけないから。

沖式儲かる確率が 85 % の場合、20 % 割高だったとしても中古騰落率はプラスの可能性が高いというデータが！！

https://www.sumai-surfin.com/common/image/guide/aboutus/img-graph.png

>>12158 匿名さん

きちんと定義を確認しましょう。
儲かる確率は、７つの法則のうち、2～6の物件属性に関するもので、価格情報は入っていない。
割高か割安かは法則7で、沖式新築時価を見ればわかる。
より儲けたければ、この両方をみる必要がある。

>>12176 匿名さん
そもそも沖式新築時価が割高だったらどうするのこれ(笑)
周辺相場から求めてるんだから今はどんなマンションも割高だよな。

反論するつもりはないですけど、沖式新築時価を元に割り出された割安度を使用したデータだからある程度信頼できると思いますよ。

>>12179 匿名さん
その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

あと数十年は文京区ナンバーワン物件であり続けるだろうね。

> その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

こちらをご覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/guide/shinchiku_jika.php

ひっそりと来場者向けサイトの間取り増えてますね！

パークコート浜離宮 ㎡単価 7万円 割安
パークハウス白金二丁目 ㎡単価 13万円 割安
ブリリアタワー代々木公園 ㎡単価 0万円 適正
ブリリアタワー上野池之端 ㎡単価 11万円 割高

パークコート小石川 適正単価 ㎡169万円 坪558


全て、儲かる確率 80%以上の物件です。
山手線内側＋南側は、鉄板。
山手線外側でも、南側は、適正。
山手線内側でも、北側は、割高。

こちらはまだ不明。坪558が適正だということなので、北側では破格の高評価ですが、そこは実際の分譲価格と見比べてみてください。

あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

>>12185 匿名さん
割高の部屋っていうのはどの向きのお部屋ですか？

沖式とやらに含むものは何もないけど

他人の評価気にせず、みんな自分と家族にとって良い選択しろよ

>>12181 匿名さん

それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
港区ナンバー1とは意味が違う

>>12183 匿名さん
なるほど、中古から比準して、新築からも比準するのね。求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

家だけじゃなくてさ、學校でも仕事でもなんでもそうだけど身内でもない赤の他人の評価気にしてても損するだけだぞ

>それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
>港区ナンバー1とは意味が違う

港区NO.1と競う必要ないって。俺はそう思うよ。

>求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

そういう事だよ。
大体さ、なんとか評論家っつっても出身地も育ちも年齢も違うんだから気にするなって事よ。

公務員の親の元で公立通って勉強頑張って駅弁出て公務員が向いてるのもいれば
ずっと付属で受験した事なくてそのまま大手でうまく行くタイプもいっぱいいるし
住まいも自分と家族に合うものを選べばいいのよ。

文京区は都心で働く意識高い系マス層のベッドタウンなわけ

都心を取り巻くベッドタウンには、それぞれメリット、デメリットがありライバルな訳で、文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…

それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

>あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

他人の心配しないで自分達の思うように決めればいいのいいの♪

皆が内廊下がいいって言ったって、下まで降りてから雨に気付いて自分に腹が立つタイプだっているんだし

低層階の方がベータ待たなくて気分スッキリって人だっていていいんだからさ。

>それぞれメリット、デメリットがあり

その通りよ。

>文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

そういう違いも楽しいし、又、年齢や家族構成によって変わったりするよね。
子供がいりゃ雨の日にも子供を遊ばせるスペースがあったら助かることだってあるだろうし
父ちゃんは今はちょっとだけ集中したいって事もあるわけで自分と家族に合う物件を選べばいいのよ。

だんだんこのスレが健全化してきてますね。
このまま楽しいスレにしていきましょう！！

>>12185 匿名さん

よくここで話題にのぼるパークシティ武蔵○山は、ダントツの㎡単価 16万円 割高 という惨憺たる有様でした。
ここで上がっているCGをみても分かる通り格下パークシティとは格があまりにも違いました。

武蔵小杉か武蔵小山か知らんけど、自分や家族が良けりゃそこでもいいんだよ。