パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

2期検討し始めたところです。他での書き込みで

小石川って下がり天井多数で空間的広がりが無く、リビングインも多く、間取りが良いとは言えない。駅直結や共用施設でごまかしているが、かなり微妙な印象

って見かけたのですが個人的には駅直結の専用入口とかグランドエントランスからの共用施設など色々気に入ってます。まだ室内についてはこれからチェックですが、そんなに下がり天井部分ってたくさんあって圧迫感あるのでしょうか？

>>10751 マンション検討中さん

全く気にならない
一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

>>10751 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山のスレでその投稿があったようですね。あちらの購入者と思われる方が小石川のネガティブキャンペーンをやっていますが、気にしない方が良いですよ。

>>10751 マンション検討中さん

多少は気になります…

＞全く気にならない
＞一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

あなたのような一部の方が火消ししているだけでしょう。
早急に住民版へご移動願います。

>>10749
結構見るよ、まあコーカソイドの何倍も中国産モンゴロイドがいるんだろうけど。
あの辺表札が外人の名前だったり国際結婚カップルだったりする家もちらほらある。

基本的に治安のいい文京区は外人受けがいいのと、東大の借り上げ住宅に海外からの研究者が住んでいたりするので小石川から本郷にかけては特に多い感じ。ナショナルみたいな店があればそこそこ利用者は多いし、ここは交通利便性が高いのでかなり広い商圏を形成すると思うよ。

>>10751
下がり天井については以前下がり天井がない物件に長く住んでいた人やマニアックに高級物件ばかりを見ている人であれば木になるかもしれない。ただあなたが賃貸マンションに長く住んでいたとしたら、むしろここの方がはるかにマシに思えると思う。基本、目が慣れているかどうかに依存すると思う。

下がり天井2.1mですから、このマンションには欧米人は住まないでしょう。
よってここが春日界隈で一番なら、この辺りに彼らが少ない理由に 納得致しました。

>>10757 匿名さん
説得力がないですね。圧迫感や感じる空間の広がりは全然違いますよ。確かにここは住設計はいいとは言えないですね。

おかしな下がり天井にストレスを感じてはいるものの、なんとか自分を誤魔化したり納得させたりしつつ、皆さん勇気を出してパークコートという名前に賭けてみた、というのが本音でしょう。

壁掛けエアコン等、パークコートタワー史上初の試みがなされているチャレンジングな物件なのですから。

>>10758
住んでるよ？（笑
身長が２mぐらいの人は３mぐらいの天井高があった方がいいんだろうけど
そういうのはお値段も張るからねえ...外人ってドケチが多いのでそれぐらいクリアすると思う。

実質的にはパークホームズの部屋にパークコートの共用施設といったとこだね。

この立地だと、3年くらい前ならパークシティでしたでしょうね。
明らかにパークコートの基準を満たしていませんから。

いま住んでるのが家賃10万円の賃貸
家自体にあまり関心ないしパークコートのこともよく知らないけど、職場から近くて便利そうだから買うよ
だから下がり天井とか全く気にならない
余裕で快適に住める

もし天井が気になるなら他の物件お探しになられてはどうか
毎日部屋の形みてげんなりした気持ちで過ごすのも嫌でしょう

不満があるのになんでここにいるのか
ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

>>10764 マンション検討中さん
興奮してますね。
マンコミュは初めてでしょうか。
こちらは、物件検討スレです。

>>10764
>ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

そんな小洒落たものじゃないと思うよ。
文京区買う買わないどころか東京に住んでるかどうか。
そんなもんだと思いますよ。

天井高2500を譲れない条件とするか、都心の駅近大規模開発タワーを譲れない条件とするかによっても変わってくるんじゃないの？

別に都心に住まなくてもいいなら、ここと同じお金を出せば天井高とか窓の大きさとか部屋の広さとかさほど妥協しなくてすむわけだからね。分かっていて買うことが大事であって、さもそれが大問題でそれがゆえに最低の品質だと言わんばかりのフレームアップはいただけませんね。

ただ私個人の見解としては通勤距離の短さや駅近は絶対に譲れないポイントだし、通勤距離が遠く地盤のいい内陸なら（それこそ武蔵小山とか）戸建てを建てればもっと安く居住性のいい家に住めるのにそんなに出してまでマンションに住みたいとも思わない。地盤が良けりゃ家の一つも建てた方がいいんで、都心以外でマンションって要る？という人なんで。

通勤距離は大事だね。疲れ方が全然違うからね。現役時代は　ここに住んで　退職後売って郊外で　のんびり暮らすのが理想です。郊外でも制振が免震のマンションで（結局タワーになるけどね）管理費払っても歳とったらマンション希望だな。

>>10767
やっぱり上京組の独身さんですか？

>>10768
あなたもやっぱり上京組の独身さんですか？

>>10769
江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

生まれてこのかたラッシュ時に電車に乗った記憶がない。慣れないと耐え難いんだよ

>>10771
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

やっぱり中年独身ですよね？

なぜ独身と？そちらが気になる
娘も息子もいるが...

>>10772
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

江戸は江戸でもやっぱり実家付近だと都心まで遠すぎですか？

悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

>>10768
戸建てはいいですよ、ヘーベルにすればはっきり行って躯体の頑強さはマンションと大して変わらないし。最近重量鉄骨の家もあって、大手メーカーのものなら100年は持つと思いますよ。
郊外なら地下室掘ってホームシアター作って、広さにもよるだろうけれど屋上にバーベキューコーナーやジャグジーも置けるし、平置きガレージだって意のままだし。お風呂もでかいのが入れられるしね。洗面台もダブルボール余裕だし、土地代が安い分いいものが建ちますよ。天井高も３mぐらいにしようと思えばできるし、玄関吹き抜けだってステンドグラスだって入れ放題ですよ？

>>10767 匿名さん
都心駅近かつまともなグレードのタワーならいくらでもありますから、あなたのような考え方の人はいつまでも馬鹿にされるでしょう。

そもそもここって、都心とは呼べませんよね。

>>10773
>なぜ独身と？そちらが気になる 娘も息子もいるが...

お父さんはそうではないかもしれませんが
他の方にあまりに自分独りよがりの書き込みが多いからそう言われてしまうのでしょう。

駅距離の話、スーパーの話、他の事もしかりです。

自分はこうだけど嫁さん的にはこうかもな、とか
自分はこっちがいいけどウチの旦那はたぶん、とか
子供の事を思うと多少は・・・とか
そういう事を感じさせる書き込みが皆無ですからね。

いくらでも金あります、良いものであればなんでも、場所もどこでも構わんよ
的な設定の人ばかりですからね。

ラーメン屋のテナントは何か決まりましたかね。

江戸っていうのは家康の頃は　内神田　浜町　麹町など範囲狭くて　その後は　本郷や浅草　品川方面まで延びて　江戸城から20キロ圏内だね。だから隅田川向こうは違うんだ。今や荒川区や足立区も下町なんて呼び方してるけどこの地域は全然下町じゃなくて　「下町風」だね。
この物件と関係ないことで失礼。

>悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

全然悪くないけど、城西城南城北城東どっちの方角かきになるー

江戸っ子ってのも大きな括りで都民なのか23区内なのか下町的な意味なのか
芝で生まれて神田で育つって、マジで江戸っ子じゃんって事なのか気になるー

どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

>>10751 マンション検討中さん

正直なところ、よっぽど高身長の方でない限り、下がり天井は気にならないと思います。
例えば、普通の賃貸マンションに住む友達の家に遊びに行った時に、うわー天井低い…とか気にしたことあります？
スペックを意識するから、言われて見れば気になる…となっているだけだと思います。
良い間取りは１期でも抽選でしたので、どこを希望するかですよね。

>>10782
>どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

兄貴、それはまた厳しいこというねえ。許容範囲も相当厳しそうだな、こりゃ。

そんな通りすがりの見ず知らずの人に個人情報まで晒すわけないでしょ
逆に下がり天井が気になってしょうがなくて連呼し続けるのは逆に辟易しますね

都心は千代田区に隣接する区だと思う。それぞれの区の詳細は別としてね。あとは個人個人が都心だと思うところが　都心でいいよ。その人の行動範囲で感じればね。電気の街が好きなら秋葉だし、金融　経済だったら　兜町　霞が関など　　それぞれ……

>>10785
個人情報のくだりはよく分かりませんが、
とりあえず下がり天井でバトるのは嫌ですねえ。

ここは都心だと、思いますか？

下がり天井と壁掛けエアコンだけはあとから直せませんからね。

>>10786
そうそう。それぞれですねえ。
だいたい夫婦間でも意見が一致するかどうかは分かりませんからね。

もっと言えばいろいろ物件を勉強して「これだけは譲れない！」って言ってたのが
ひょんなことから「そこはもうどうでもいい」って変わる事もありがちな話ですしね。

ここは一般的な都心でもないし、仕様も微妙だね。なぜ三井はパークコートにしたのか。今までのパークコートのブランド戦略を守って欲しかったね。

従来からの都心6区の括りだと文京区は都心区に入っていてあまり城北扱いはされていなかった。最近になって主に住宅を販売する人たちの間で都心6区に含む区が言う人によっていろいろ違ってきていて混乱があるようだけど。

下がり天井については実際のところ実需の人で気になる人は多くはないと思う。ただパークコートタワーとしてはどうよ、という多分に倫理学的哲学的な問いはあっていいと思う。しかし、昨今の物件価格の高騰を思う時、そういう経営判断もあるんだろうなで終わりのような気もする。ただ倍率がついてこれだけ簡単にはけてしまった実績を見ると、ここらでネガを吐いている人ほどは多くの人は問題を感じていないということだね。

パークコート麻布十番も三田一丁目でしたね。
それと○○新宿御苑みたいなマンションなどにも言えることですが、都心を代表する公園・庭園の隣接地では、好んで園を冠するネーミングが用いらる傾向がありますね。

かたやこちらのように、文京小石川と区名を接頭させざるを得なかった名前の場合は、どうでしょうか。春日よりは小石川がマシという判断でしょうか、文京春日だとなんか笑えますよね。

文京区で家を探す人は文京区縛りで探す人が多いので、他のエリアのパークコートと比べるとどうだとか考える人は少ない気がします。
そもそも文京区に比較対象となるパークコートがないので、仕様についてもそれほど気にすることはありません。
文京区にこの規模のタワーが次いつ建つかわからない以上、いまこの物件を買えるなら買いなのです。
しかも駅直結ですから尚更です。

まあ青山を冠しても渋谷区に建っているマンションもあるわけだし、それを考えると文京区の小石川一丁目に建つから文京小石川で素直な名付けだよね。文京春日のどこが笑えるのかよくわからないが春日だけでは二駅利用がアピールできないし文京春日後楽園ではそもそも長い。
文京区、小石川、という地域限定の指名買いが多いキーワードを組み合わせるのが無難だと考えたのだろう。

>>10777
どれも大規模でもないし、ここみたいに安くないし、駅近くても路線一本しか使えないし、そもそも今売ってないし。

長らく不動産を生業とする者として一言申したいのは、小石川を指名買いするケースというのはほとんど聞いたことがありません。

天井がだめだー。谷底だー。文京区なんて田舎だー。1期が始まる前も同じ書き込み沢山あります。もっと、検討するのに参考になるネガじゃないと。この物件の今まで誰も考えつかなかった欠点を絞りだして下さい。頑張れ。

青山は指名買いするだろうけどね

つまり大した欠点はないんだな

欠点は有るんだと思います。欠点の無い物件なんて無いでしょうから。自分が許容できる欠点なら問題無いですよね。

大した欠点はないですね
南平台あたりの某物件と比較したらだいぶ落ちるのかもしれませんが
そもそも買えませんので、私はここでいいです。二期申し込みます

住民スレ覗いてみたけど、品が無い契約者さんいますね。年収合戦していて　本当なら成金的だし同じマンションには住みたくないな、と思いました。

三田線で大手町まで通勤してるので　ここは楽そうです。

>>10804
住民スレッドがあると閉鎖にならないので永久に叩けますからね。自分たちの見つけたちっぽけなネガが売れ行きに影響を与えなかったので嫌がらせをしているのでしょう。

寂しい人たちですから相手にするだけ損ですよ

マンションホームページの来場者専用ページにオーナーズスタイリングが追加されてますね。
おりあげ天井をつけられる部屋が増えています。

>>10804 評判気になるさん

同感です。
年収、職業を自慢する人は、品がない。
みっともない。

2.1mの高さから天井折り上げるとは、ダイナミックですね。笑

長所、短所、意見がバラバラで見にくくなってきたので、もう一度まとめてみました。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

>>10808
バカじゃなきゃネタですから大丈夫ですよ。
小学生の時に俺百億万円持ってるもんね　とかホラ吹き遊びしたことありませんか？あれですよ。

住友ビルとの間は何メートル空いていますか？

>>10811 匿名さん

>>10811 匿名さん
覗いてみたら
24と26の住民版ユーザーさん1 同じ方？
煽りでしょうね。

⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）

↑
三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが
事実と異なることを書くと鉄道会社に対する営業妨害になりませんか？

>>10810
①免震は免震ゴムの耐久性や予想を超える地震動が来た時の挙動がまだ十分わかっていない
②元海底よりはマシ　③商業施設は再開発組合（つまりは三井と三菱）がテナント厳選　④ 地権者の優先販売でどこでも選んでいいよと言われりゃ誰でも東南角だろう　⑤グランドエントランスをすべての人が通るため外部の人がしのびこめない万全のセキュリティ　⑥ゲストルームの外部の人間（特にエアビーとおぼしき中国人）が居住スペースに侵入しない良好なプライバシー ⑦ 十分な階高 ⑧酷いかどうかはその人の主観、気になれば他へどうぞ　⑨天カセにフェチシズムを感じない人が大半　⑩今どき70平米は十分広い　⑪タワマンの共通仕様　⑫二駅4路線利用、派手な繁華街のある駅しか知らないのは田舎者　⑬ 三田線エントランス経由でなく文京ガーデンサウスを経由すればバリアフリー ⑭夜は通行量が少なく静かT3で十分過ぎるぐらい ⑮買おうと検討している人はそもそも文京区を嫌っていない　⑯ 売り出しが安かったので一期住戸はキャピタルゲインが狙える ⑰ベンツ買って維持管理費が高いというが如し、身の丈にあった物件を買うべし　⑱ 入るのが楽しみ（すぐ飽きるとは思うが）

まあ要するに考えようなんだよね。決定的なネガティブポイントじゃない。天カセが最優先課題ならプレミアムフロア買えよ。メンテナンス代ケチると腐った匂いは放つわ、水漏れで天井に染みつけるわ面倒臭い上に、いざ寿命が来たら交換する金は払えんのか？

ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。

山手線北側だからって三井になめられてますね。

>>10809 匿名さん
2.5mからおりあげるんじゃないの？！

＞三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが

雨に濡れずにいけましたっけ。
しきりに強調してましたよね。

＞2.5mからおりあげるんじゃないの？！

ないない。笑
直床になるぞ。

>>10818
ベビーカーでなく抱っこ紐で抱いたらどうだね。
電車を利用する親なら皆しておるが...

君は子供がいないみたいだな

>ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。
>山手線北側だからって三井になめられてますね。

幼稚は煽りは入らんよ

>>10816
コンシェルジュも十分な給与と労働環境を与えないと、合鍵で住民の部屋に忍びこむような人しか応募がないかもね

https://www.sankei.com/affairs/news/160909/afr1609090005-n1.html

コンシェルジュ自体、ここは不要でしょう。

パークスクエア小石川とかアトラスタワー小石川にすらコンシェルジュがいるのに？

>>10818 匿名さん
雨に濡れずに地下通路で直結だとパークコートのWebにも書いてありますが

>10825
スレ嫁

コンシェルジュは必要なのか？
何を頼むんだ？

年末年始は警備員のおじさんがコンシェルジュカウンターに立つんですかね？

>>10827
朝出がけにランドリーバッグを預けてクリーニング屋に渡してもらうとか、宅急便を出してもらうとかかなあ、よくあるのは。チケットの手配とか店のリザベーションは他にコンシェルジュがいるのでまあいらないね。管理人のオバハンよりは役に立つことは間違いないね

>>10829 匿名さん
リネットあるし
宅配便もすぐ近くにあるか取りに来てくれる

いまいち需要がわからないな
固定費1000万円くらいかかるならなくていいかな

>>10827 マンション検討中さん
ステータス

>>10830
なんかそういう自分が動いてなんとかみたいなのは生産性が下がるよ

まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
難しい人には難しいか

リネット？
この辺の人なら長谷川クリーニングじゃないかな
宅配便ではなくクリーニングをやる人が集配に来るので渡す時に細々と指示ができる

宅配便は来るまで待つ時間が勿体無い。まあ従者を従える身分じゃないので自分にゃマンションのコンシェルジュ程度がお似合いだと思っている。

>>10832 匿名さん
管理される側の人間だからわからないんでしょ

従業員やコンシェルジュやってくれる方にもそういう風に思うの？

この人にはドン引きだわ。。。

>まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
>難しい人には難しいか

恥ずかしい

>管理される側の人間だからわからないんでしょ

恥ずかしい

検討者は主流の天井高2600と見比べることをすすめる。部屋の圧迫感や広がりの感じ方が全然違って感じだから。

そこまで恥ずかしく思わなくても...
コンシェルジュを人間としていたわり感謝しつつ色々お願いすれば良いだけでは

若葉の抵抗

恥ずかしい

嘘です

地方や郊外の物件を都心と同じ値段にした地雷に注意しようね、値下がり気にするなら特にね。
車じゃないんだから、スペックに目が眩んで不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

>>10840
>>10841

案外奥ゆかしい奴なんだな

可愛い！

よく言われます☆彡

昔はもっと言われてましたけど＼(^o^)／

>不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

不動産の基本はまず、自分や家族が出来る限り満足して住める事ですよ。
それが優先ですよ。

最近じゃ駅近がー資産価値がーって洗脳されてる父ちゃん母ちゃんがいますが
まずは家族優先ですよ。

天井高がー二重床がーあれがーこれがーって洗脳されて頭でっかちにならないことですよ

本当それ。転売する予定もないくせに、資産価値がーってあほみたい。

>>10763 匿名さん

相場の変化しかないやろ。
パークシティに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。

・自分、身長198cm。天井高2400だとちょっと圧迫感が・・・
　→なるほど、そりゃちょっと息苦しいかもね。気付かなくてスマンかった。

・私、お嬢で天井高4ｍ、一部屋30畳の洋館で育ったので・・・　　
　→なるほど、そりゃ天井も気になるでしょう。閉所恐怖症になってもいけませんからね。


でも・・・そこのあんた！あんた夫婦揃って170cmないだろ。
おまけにリビング15畳もないやん。天井高も部屋の奥行きもへったくれもないだろ。