パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

お見合いの住戸ってどれぐらいできるか分からないけれど、庶民が買える値段に押さえられるなら少々難点があったとしても人気を呼ぶと思うなあ。

何しろ便利だし、外部から人を招いて展望ラウンジやエントラスホールで話をすれば相当相手をビビらせられるだろう。

何のために相手をビビらせられる必要があるのか不思議である。

文京区クオリティですかね。

>>763 匿名さん

8階から住居スペースになることからすると、植栽は遥か下になるのではないでしょうか。
住友ビルは、大きいビルなので全体的に結構近く感じられると思いますよ。

>>742: 匿名さん　
> 南街区の大江戸線改札口に、東京メトロ側に抜けられる通路を設ける

既にあります。大江戸線改札口を西に進み、階段（6番出口を降りたところ）を上がるか下がるかすると、南北線のコンコースに出ます。南北線の改札を入って、南に進めば丸ノ内線に行けます。

南北線に対して直結していないので、マンションの広告ではあえてうたっていないのかと思います。

>>745: 匿名さん　
> 北街区は南北線から少し距離があるので直結は難しいと思いますが、

実際は北街区からの方が南北線には近いと思います。北街区のすぐ近くに8番出口があり、そこから階段を降りるとかなりスムーズです。

>>764: マンション検討中さん　

このマンションの東向きは少し北に触れています。西向きは少し南に振れています。日影を無視して日照を考えれば、西向きの方がベターと思います。西向きでも30階以上なら南街区やスミフの影響はないはずです。

３０階以上の部屋が買えるなら悩みは無いんですが、北に振れてるとしても東向きは低層でも西向きより高いんじゃないですか？

>>769: 匿名さん

価格は、西の高層階＞東＞西の低層階　となるでしょうね。　

・西の長所：遠景に優れる。富士山をバックに新宿副都心、加えて池袋と今後は渋谷の副都心がきれいに見える。

・西の短所：中層階以下は、南街区とスミフビルの影響で、眺望が阻害される。

・東の長所：遠くにスカイツリーが見える。近景も抜け感があり、前面40mほどは建物がない。

・東の短所：白山通り沿いで、結構うるさい。

こんなところでしょうか。

ご参考までに。新宿副都心の写真、例えば、

https://ja.wikipedia.org/wiki/新宿#/media/File:Skyscrapers_of_Shinjuku_2009_January.jpg

は、文京シビックセンターの展望台、もしくはそれに類する位置から撮影されることが多いです。本マンションの西側高層階であれば、このような景色が望めます。

坪単価420くらいでしょうね

20坪前後あればファミリーで暮らすことができるので坪420万なら億を超えてこないので買える人はかなり増えるでしょうね

抽選の倍率高そう、でもその価値はありますね

この手の物件だと、専有面積を削って無理やり1億前後に収めた部屋を多く作ると思います。

いやいや、70平米で1億5千万円くらいじゃない？
都心で駅直結のパークコートでしょ。

坪420の新築タワマンですと、ちょうど月島の
ミッドタワーグランドがそれくらいですね。

>>775
それはウケる

月島のタワマンはフィットネスジムもあり、間取りも良く、天井高3mのプレミアム住戸も魅力的ですね。
都心にありながらお手頃価格で良い物件だと思います。

朝の通勤時間帯、三田線三田方面は西高島平方面からの乗客が多すぎて、大手町までぎゅうぎゅう詰めです。
駅員さんが乗客を無理やり押し込んでいます。毎朝どこかの車両で乗客がはみ出て、扉が開閉を繰り返しています。
こちらのマンションを購入する人の中には、三田線利用者も相当いると思いますが、さらに乗客が増えることによる朝の混雑は大丈夫なのでしょうか。マンションから駅までは直結で快適だけど、そのあとの通勤が地獄な予感がします。

月島で420でしょ。都心で駅直結のパークコートだと600って、違和感全くないけど

直結する駅があまり魅力的ではないこの現実。

けど月島よりは魅力あるでしょ。
じゃあ坪単価560で、70平米で1億2千万円、駅直結のパークコートで、これ以下ってあるか？
ここら変だと中古でも結構するぞ

>>779: 匿名さん　
> 駅員さんが乗客を無理やり押し込んでいます。

これ、ホントですか？　ここ数年ラッシュ最混雑時は避けるようにしてますが、見たことがない。。。

パークコート本郷真砂
88万円/m2 ～ 179万円/m2（290万円/坪 ～ 591万円/坪）

から買い換えてこっちに住もうとしてる人はいるでしょうね。