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マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
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「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」
-
8099 匿名さん
＊給水設備 ３０年程度
現在高置水槽のところは増圧直結方式に変更
＊エレベーター 全交換する場合は、現在のメーカーでなくてもいい。
基盤、三方枠、巻き上げ機の交換になります。
現在の部品がいつなくなるのかも勘案して計画化する必要があります。
フルメンテで点検を依頼していれば、部品の交換は無償でしてくれます。
＊給水設備
現在高置水槽で対応しているマンションは、水道管より直接もってくる増圧直結方式が現在の
主流です。メンテナンス費用は不要となりますが、停電時の半日分の給水はできなくなります。
＊開放廊下の塩ビシートの交換
２０年前後までには交換すべきです。快適さと資産価値に大きく影響します。
＊配線
専有部分の配線の更新工事についての検討は必要となります。
火災も考慮にいれなくてはいけないでしょう。
＊防災設備
消防設備の更新工事
＊インターホンと熱感知器
インターホンの更新工事の時期の検討
１５年程度での交換をした方がいいでしょう。
その際、玄関に熱感知器の点検ができる機能を設置すれば、消防点検は室内に
入らずに点検ができます。
＊金物等の改良工事
物干し 交換か吹き付け塗装かの判断
面格子 ベランダ部分と開放廊下窓部分
ボード
避難ハッチ 建物診断結果で判断
＊大規模修繕工事の周期
全国的には１３年前後での工事が主流となっていますが、１５年～１６年での検討も。
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