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マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
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「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」
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5196 匿名さん
>5193 匿名さん
あるコンサルタント業者の目安金額が参考になるかもしれない。
管理会社に毎月払っている業務委託費の金額に目安はある？
https://diamond.jp/articles/-/238257
図表４３ 管理委託費の項目別の目安金額（消費税別）
管理員人件費（通勤方式） １名当たり月額 ２７万円
通勤で週４０時間勤務の場合
管理員人件費（巡回方式） １名当たり週４日・３時間勤務での月額 ９万円
清掃を主な目的とし、ゴミ収集日時に合わせて出勤
２４時間遠隔監視費（機械警備） 月額 ３万円
火災警報・非常通報・貯水槽の満水減水警報等を対象とした機械警備料
事務管理業務費 １戸当たり月額 １５００円
一般管理費と管理報酬という項目がある場合はその合計
エレベーター保守点検費 １基当たり月額 ４万円
フルメンテナンス契約、月１回の保守点検、１４階建てまでの場合。高層は金額が高くなる
機械式駐車場保守点検費 １パレット当たり１回金額 ２５００円
２段または３段ピット式で２０パレット以上の場合。年間委託費を年間保守回数で割り、さらにパレット数で割った単価。保守回数は年４回～６回が一般的。
消防設備点検費 １戸当たり年額 ４０００円
年２回実施。ガス感知器の有無など点検箇所により幅がある。地下駐車場に泡消火装置やハロン消火設備があると、目安金額は１戸当たり１万円を超える
建築設備点検費 １戸当たり年額 １５００円
年１回実施。５０戸のマンションで１戸当たり目安。戸数が多ければ安くなる
雑排水管清掃費 １戸当たり１回金額 ４０００円
２年に１回実施するのが一般的。管理費会計ではなく修繕積立金会計に計上されることもある
設備巡回点検費 １回当たり金額 ２万円
給水ポンプの点検など。実施回数はマンションにより異なる
※マンションの規模、立地等によって幅がある
割高な項目を見つけて値下げ交渉する
（本原稿は、ソーシャルジャジメントシステム編、廣田晃崇著『マンション管理はこうして見直しなさい[新版]』からの抜粋です）
発行年月：2020年06月
ダイヤモンド社
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