「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>20992 匿名さん
２０９９です。
総会の議長の選出は区分所有法の強行規定には当たりませんのでお宅のマンションの区分所有者及び議決権の4分の3で決めることができるのでその旨の規定が規約に盛り込まれているのであればそのようになさればセーフだと思います。再三の質問ですが規約に総会の議長は総会において組合員の中からの選出との明記があればそれでいいと思います。標準管理規約では総会の議長は理事長が務めるとなっていませんか。

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>>21001 匿名さん
すみませんが２０９９０に訂正。
私のマンションの規約には総会や理事会の議長は理事長が務めることになっていましたが、無知な理事長が勝手に議長を副理事長にさせて組合員の苦情で総会のやり直しを請求されてやり直した総会がありました。請求した組合員は規約は私たちのマンションの憲法に匹敵するので守らないとマンションの管理運営が混乱すると言って請求をしたそうです。

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>>20993 匿名さん
標準的でなくても決して可笑しくありません。マンションの運営管理は区分所有法の強行規定に反しない限り自由に設定・変更・廃止はできます。

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>>20998 匿名さん
委任するとは委任された組合員の考えに従うとの意思表示です。

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以前は、管理組合総会の議長は議事進行に中立であるべきとの観点から議案の採決には加わらず、採決結果が賛成反対同数になったときに賛否を最終決定することとされていました。
しかし、この趣旨が徹底されず議長も最初から投票したうえで賛否同数時にもう一度投票したり（結果的に議長である組合員は２票持つことになる）、自分の判断で物事が決まることに恐怖心を抱く議長がいたりして、この規定はほとんど見なくなり、議長も最初から投票してよいが、賛否同数のときは「否決」とする規約が多くなりました。

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>> 20990 匿名さん >>21001 匿名さん
20989です。

令和6年6月7日改正の国土交通省の標準管理規約では「総会の議長は、理事長が務める。」となっています。

うちのマンションでは
「総会の議長は、総会において組合員の中からその都度選出する。」
「顧問は、組合員その他の学識・技能経験者のうちから選出することができる。」
なんですが。

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「総会において」となっているということは事前配布の総会議案書に議長選出予定者あるいは複数の候補者の名前が掲載されているということですね。それなら問題ありません。ただし、選出予定者が１人だと、反対多数で否決されると議長不在になってしまうのでは？

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仮に規約の「総会の議長は、総会において組合員の中からその都度選出する。」の条文に続いて「顧問は、組合員その他の学識・技能経験者のうちから選出することができる。」の条文が書いてあるとすれば、やはり「特殊マンション」だと思います。

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20989です。
今の管理規約だと、やばい人が議長になれてしまいます。
そしてやばい人が実際に議長になり、実際にやばい総会になりました。
改訂しないといけないですね。

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そもそも政治家が、顧問や理事に就任することを禁止する条項を入れるべきなのでしょうか。
私の知る限り、１０年は現役共産党議員が顧問やってて、実際の顧問としての活動実績はまったくないのに、総会に出てきたときはやんわり政治宣伝しています。

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>>21006 匿名さん
それでいいですよ。

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>>21010 匿名さん
政治家が顧問や理事就任禁止の規約は無効になります。任期については規約で設定・変更・廃止はできます。政治家だから顧問や理事就任を拒否されたらあなたならどうしますか。

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共産党員も自民党員も同じ人間です
差別はよくありません
標準管理規約から外れた素人の独自管理規約がヘンテコなのは当然ですよ

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技能経験者とは、鳶とか土方とかマンションに関する技を持ってる連中のことだろう
鳶風情を顧問にいただく管理組合か、ご立派御立派

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トランプが人間は男と女しかいない発言をした。以前ならば米国では大変な問題になりトランプ批判が起こりそうだが意外と静かだった。問題発言を繰り返して政治や経済を混乱させてスタグレーションに突入している。世界恐慌が起こるのではないかと噂されているがトランプ人気は衰えず高まるばかりである。世界の変化を読み解くカギになるかも知れない。マンションの住民感情も読み解けるかもしれない。マンションも住民の考えが反映されるのです。fグローバルは衰退した。保護主義の台頭である。

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>>21014 匿名さん

職人さんたちの熟練技術に敬意を抱かない国はみな滅ぶ

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日本は在バカ総理大臣が技術立国を放棄して偉ぶった。理系の学力が世界一からビリ決になった。一例をあげると日本の世界一の半導体技術が軽視されて外国へ流出した。当時の技術を保護していれば今頃は世界の覇者になっていたかもしれない。近くに住んでいる政治家の生活を除いてみるとよい。学力なない二世議員が多い。優秀な政治家が見当たらない。

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最近ディープシークの報道が少なくなった。報道規制か？。データセンターへの投資額が１００兆円と騒がれたのちにヂィープシークが表に出た。株価が暴落しだした。その後に持ち直したが米国の大型株が伸び悩んでいいる。表向きは米国の景気後退をうたっているが本音はディープシークの台頭を恐れているのではないか。世界の貿易戦争からは目を離せない。物価高による買い控え等が響いて世界恐慌寸前である。中小零細企業にとっては最悪のシナリオが待っている。組合も組合員の負担を増やさない運営が求められる。管理費等の値上げに頼る短絡的な管理運営は辞めるべきでしょう。

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41,000円も上がっていた株価が、現在は34,600円。
４万円の時に売却して利益確定し、今再び買い入れれば儲かったものをね。
利益確定できない者は株をやる資格なしだね。

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利益は既に確定済
今は買い時を探っている。
関税の詳細は日本時間午前５時過ぎに発表。
それを受けて日本株は暴落したので買い指値をしたが米国三指数の先物の売りが先行しだしたので指値をひっこめた。
トランプのおかげでさらに儲けが増えそうである。
今はデイトレーナーにとっては絶好のチャンスである。
組合資金は短期には投資はしてはいけない。

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>>21019 ご近所さん
今は買いで売りではない。
日本株は中国の若手天才技術者が習金平との会談時にすべて売却した。今は買いを模索中である。

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デイトレーダーをしているとのことだが、１日の取引高は５，０００万円までだよね。もちろん買いの場合だが。
もういい加減、投資の書き込みはやめなよ。

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>>21021 匿名さん

>>習金平
大爆笑。
こういう知的レベルの人が株やってるんだね。
株専門のスレではバカにされるだけだから、
わざわざスレ違いのところに書き込んでいるでしょうね。

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習近平ってだれ？

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中国の主席は習金平だろう。

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デイトレはしない方がいいでしょう。
組合資金は短期ではなく長期投資で対応した方がいいでしょう。
個人的にはデイトレはしませんが毎日チェックはしています。
チャンスが来たら入ります。
安くで買って高くで売るが基本です。
組合資金はデープシーク登場で利確しました。
数億円の利益でしたので組合口座で保管しています。
又チャンスがあれば組合員から提案があるでしょう。

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中国の首席名は出していない。
組合費の不足分を強制徴収無しで負担を軽くできないかの方法の一例を提案しています。ご了承ください。今後投資が再開されましたら書き込みます。

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