東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「『契約者専用』クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-10-05 03:31:18

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631393/


所在地:(地番)東京都品川区大井一丁目3619番1
交通:JR京浜東北線「大井町」駅(中央口)徒歩5分、
りんかい線「大井町」駅(A2出口)
東急大井町線「大井町」駅(改札口)徒歩6分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上21階・地下1階建
総戸数:136戸
間取:1R・1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:21.41m2~ 75.02m2
売主:伊藤忠都市開発(株)
施工会社:東急建設(株) 首都圏建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

[スレ作成日時]2018-08-08 13:24:54

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クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 123 契約済みさん2 2020/05/13 09:17:28

    >>122 住民板ユーザーさん2さん
    私も同じく色々お願いしようかなと考えてました。
    フロアコーティング以外で、カップボード、吊戸棚、エコカラットなどなどですね(まだカタログ貰えてないので価格が一部分かっていない状態ですが。)。。。
    本日内覧会の連絡が郵送されてきましたが、その際にグッドライフさんもお呼びしようかと考えています。

    なお、全然別件ですが本日都市開発さんにも抗議メールを入れました。結果としてはその件含めてハウジングさんの担当から返信を貰ったので、現時点ではハウジングさんさん側の調整を待つしかない状態です。早く売主側や施工側からの返答がもらえれば良いのですがね。。。

    内覧会までに解決して欲しいなとは思ってます。
    最悪内覧会の際に直接施工担当者に会話することも可能ですが、それだともう遅いなと。。。

  2. 124 住民板ユーザーさん1 2020/05/15 14:43:16

    駐車場は全幅1850mm以下、かなり小さいんですね。想定外です!

  3. 125 契約済さん 2020/05/15 17:23:23

    >>124 住民板ユーザーさん1さん
    しかもタイヤ外幅183cmという、日本サイズの駐車場ですね。
    でも駐車場のサイズは契約時の資料にも記載されてましたし、直近の申し込み資料にも書いてあるので、驚きはしませんでした。

    昨日の抽選会出られた方いらっしゃいますか。どんな雰囲気だったのでしょうか。

  4. 126 住民板ユーザーさん1 2020/05/18 12:07:27

    >>121 契約者さん
    本日、外観見ました。
    色むらは気になりませんでしたが、周りのマンションより小ぶりなためか、全体的に新築に見えなかったので残念です。

  5. 127 契約済みさん2 2020/05/22 01:45:04

    遅くなりました。
    昨日伊藤忠ハウジングさんから電話で外装問題の確認経過を説明いただきました。
    結論ですが、内覧会までに諸々確認完了予定で、その場で不明点等回答できれば、とのことでした。
    1、低階層のタイル部分
    ??模様自体は設計通りとのことです。ただ、施工終えたばかりでタイルがかなり汚れている状態なので汚く見えるとのことです。内覧会までを目処に高圧洗浄機でキレイにするらしく、それを以って判断してほしいとのこと。
    2、高階層の吹き付け部分
    ??引き続き売主側から施工会社、メーカーへ確認中。どこかにプロセスで問題が起きてないか等精査中とのことです。こちらも内覧会までには結論を出した上で回答いただけるとのことでした。

    うーん。。。内覧会までの回答だとその後の施策が確実に引き渡しまでに間に合わないなとも思いつつ、現時点で確認できたのはこれぐらいなので致し方ないかなと。内覧会時には売主、施工担当者双方いるので追加で細かく聞こうかなと思います。

  6. 128 契約者 2020/05/26 05:49:46

    契約者です。心配になり私も現地みました。
    お天気もあるのかもしれませんが書き込みされている外装のことは
    全然気になりませんでした。
    ようやくコロナもおさまり楽しみにしている入居。御一緒する皆様が集まるサイトなので
    ここでオプションや家具や引越しのことなどもっと前向きなお話しがしたいです

  7. 129 住民板ユーザーさん5 2020/05/26 13:17:26

    私も現地を確認してきましたが、やはり外壁の施工品質にはがっかりです。一般的な品質まで改善されることを願うばかりです。資産価値にも影響しそうなので。。

  8. 130 契約済みさん2 2020/05/28 04:03:03

    >>129 住民板ユーザーさん5さん
    隣のシティタワーさんの掲示板でも一瞬本物件の外装が話題になりましたが、今後中古を検討するとなった場合、今の外装ではラヴィアンタワーに勝てないなというのが一般論になってしまうのかなと。
    そういう意味では外観も資産価値には影響するのは間違い無いので、やっぱり一般的な品質まで改良して欲しいですよね。。。

  9. 131 契約者 2020/05/28 05:48:57

    確かに白壁の色ムラはより綺麗にして欲しいです。

    同時に低層階以外はタイル張りではないので、白壁の色ムラがもし綺麗になるならば、長い目で見るとタイルのメンテナンスをほぼしなくて良いというメンテナンス費用上のメリットがあり、また、コストがある程度かさむゲストルームや各階ごとのゴミ捨て場、常勤のコンシェルジュサービスが無いという意味では長い目で見ると管理費がお得という面からも資産価値は高いと思っています。(ディスポーザーはあるのですがそれだけの価値は有ると思います)

    色々な方が施工に携わっていて、その一部が議論を醸し出していると思いますが、例えば植栽は今のところ丁寧にされていると感じていますし、より良い状態に私達住民と売主さんとで議論を重ねながら仕上げて行ければ良いですね。

  10. 132 契約済さん 2020/06/07 02:37:04

    既に内覧会に行かれた方いらっしゃいますでしょうか。
    内装の品質具合について、可能であれば参考までにコメントを頂きたいです。

  11. 133 住民板ユーザーさん1 2020/06/07 10:29:05

    >>132 契約済さん
    内覧会行きましたよ。個人的には満足しています。
    細かい傷や汚れはあったので隅々までチェックし修繕はお願いしてあります

  12. 134 内覧前さん 2020/06/07 17:59:40

    間取りによって違いは出るかと思いますが、エアコンの室外機の大きさにご注意下さい。
    内覧会に参加して計測した所、室外機を置くことが想定される
    エコキュートや腰窓の下のスペースが床面から70~75cm程度しかありませんでした。

    室内から掃き出し窓や腰窓を見た際に室外機が見えないような設置を考えると、
    選べるエアコンのモデルには結構な制限が出そうです。
    私はダイキンのうるさらXで検討していたのですが、
    室外機の高さが78.6cm +ブロック10cm程度と考えると断念せざるを得ませんでした。
    (腰窓から20cm弱、室外機がはみ出してしまいそうなので・・・)

    そもそもインテリア相談会の時に提案されたモデル(ダイキン Aシリーズ)ですら
    66.6cm + ブロックなので、私の間取りでは窓から室外機が見える様な。。
    皆さんも何卒ご注意下さい。

  13. 135 住民板ユーザーさん 2020/06/07 23:20:23

    >>132 契約済さん
    私も内覧会行ってきました。
    お部屋はきれいに清掃されており、仕上がりもよかったです。コロナ対策や担当の方に丁寧に対応していただき満足でした。

  14. 136 契約済みさん2 2020/06/08 02:21:35

    私も昨日内覧会に参加いたしました。

    外装の件で色々あったので別途業者さんに内覧会の立ち会いをお願いしましたが、結果として網戸のレールの滑りが一箇所だけ悪い、細かい傷が多少あった程度で、全般的に施工品質は高いと言われました。
    一安心です。
    (現場監督さんがしっかり監修したんだと思います、というコメントまでいただきました。)

    また、例の外装についても、吹き付け部分は引き渡し後の対応ではあるものの、管理組合での合意の元、売主負担での修繕を対応いただけるとのことでした。
    また、修繕対応案のご提示もいただいております。こちらも対応としては良いかなと思ってます。

  15. 137 契約者 2020/06/08 22:54:44

    昨日内覧会に行ってきました。
    バルコニーから風景を眺めてみて、これからの新たな生活への夢がひろがりました。
    お部屋もとてもきれいに仕上がっていましたし、外の壁の汚れについても
    個人的には気になりませんでしたが、今後入居する私たちが補修したいと
    なったら売主も対応してくれるという説明もありました。
    さすが大手ならではの対応でした。
    入居の日を楽しみにお引っ越しの準備をしたい思います。

  16. 138 住民板ユーザーさん4 2020/06/18 05:04:13

    Eタイプの部屋のキッチン天板なのですが、写真の通り結構目立つ場所に繋ぎ目があります。繋ぎ目が溝になっているので、毎日料理をしているとゴミが挟まってしまいそうで残念です。L字キッチンタイプの皆様のお部屋も同様でしょうか?

    1. Eタイプの部屋のキッチン天板なのですが、...
  17. 139 入居前さん 2020/06/18 13:18:13

    モデルルームもこんなのでしたっけ?

  18. 140 契約済み 2020/06/19 05:52:29

    >>139 入居前さん
    モデルルームでは天板1枚でしたね、継ぎ目はなかったはず。うちもL字ですが、内覧会で継ぎ目の有無は確認しませんでした。

  19. 141 購入者 2020/06/20 02:03:37

    モデルルームはこんな感じでした。
    色味が違うからわかりづらいですが。。

    1. モデルルームはこんな感じでした。色味が違...
  20. 142 住民板ユーザーさん8 2020/06/20 12:03:08

    モデルルームの画像がありましたので掲載しますがやはりL字一枚板でしたね。

    1. モデルルームの画像がありましたので掲載し...
  21. 143 契約済みさん2 2020/06/20 15:28:34

    >>141 購入者さん
    方向は違いますが、モデルルームの天板も継ぎ目はあるように見えますね。。(赤枠箇所)
    ただ、138さんの写真程、幅は大きくないように見えます。

    私は内覧会の際はこの継ぎ目をあまり気にして無かったですが、明日の確認会ではちょっと見てみようと思います。

    1. 方向は違いますが、モデルルームの天板も継...
  22. 144 契約済みさん2 2020/06/22 05:17:16

    昨日確認会に行きました。
    同じように、L字キッチンの溝はありました。

    個人的にここはあまり気にならないものだったので特に担当の方には確認しませんでした。

    1. 昨日確認会に行きました。同じように、L字...
  23. 145 契約済みさん2 2020/06/22 05:21:25

    上から見るとこんな感じです。
    天板の色の都合もあるかと思いますが、あまり目立たないですね。。。

    掃除は、まぁちゃんと拭かないといけないとは思いますが。

    ちなみにこのタイプのキッチンの方で、特に天板延長した方にお聞きしたいのですが、シンク正面および横に水はね防止のボードは設置されますでしょうか。
    その場合、どのようなものをお考えでしょうか。
    (グーグル先生に聞いたところ百均のボードを加工するやり方や、専用のボードをオーダーする方がいらっしゃるようですが、どちらが一般的かなと。。。)

    1. 上から見るとこんな感じです。天板の色の都...
  24. 146 住民板ユーザーさん4 2020/06/24 15:11:54

    138で投稿した者です。皆様が投稿してくださった写真、大変参考になりました。誠にありがとうございました。先日の確認会で、タカラスタンダードの担当の方にご説明頂き、繋ぎ目の位置について納得する事ができました。

    水はね防止ボードは我が家も悩んでいますが、せっかくのオープンキッチンなのでまだ決めかねています。

  25. 147 住民板ユーザーさん8 2020/06/28 12:21:39

    キャンセルした元契約者です。
    内覧会を終えた皆様のご感想はいかがでしょうか?
    他の物件やその他のエリアも見ておりますが、やはりこちらの物件が気になっております。

  26. 148 契約済みさん2 2020/06/29 01:25:37

    >>147 住民板ユーザーさん8さん
    外装に関する多少のゴタゴタはありましたが、最終的には売主側が良い感じの対応をしてくれているので特に不満はないです。また、内装の施工具合も特に問題ないと考えています。引き渡しが楽しみです。
    ちなみに本物件に限った話ではないですが、唯一気になる点としてはアフターコロナでテレワークが推進されている以上、都心駅近物件の資産価値が下がらないが心配です。。。(特にここは元々交通の利便性を謳っている場所なので、尚更。。)

    ちなみにキャンセルされた理由は何だったのでしょうか。

  27. 149 匿名さん 2020/06/30 13:59:24

    内装の出来にとても満足してます。
    早く引っ越ししたいです。ご近所の皆様よろしくお願い致します!
    キャンセルされたのですか?勿体無いですね。
    私見ですが、価格は下がらないと思いますよ。
    キャンセル住戸の価格が判断材料でしょうね。

  28. 150 住民板ユーザーさん8 2020/07/01 11:12:11

    ご返信ありがとうございます。
    現時点では、テレワークの影響はほとんどなさそうですね。
    キャンセル理由は、コロナによる不況でのリスク回避だったのですが、
    意外と影響も少ない(中長期的にはまだわかりませんが)ので、
    若干キャンセルしなければよかったな。と思っております。

  29. 151 匿名さん 2020/07/01 13:05:23

    >>150 住民板ユーザーさん8さん

    投資用で初めから住まないのなら分かりますが、居住用で購入するのなら長期的な観点で考えて景気の波はあれどゼロ金利が不況で延長になるのを考えればリスク回避できたでしょうね。勿体無かったですね。

  30. 152 住民板ユーザーさん5 2020/07/01 13:07:48

    もしそのお部屋オプションとかも付いてたら次に購入するかたラッキーですね

  31. 153 契約済みさん2 2020/07/02 15:54:39

    >>150 住民板ユーザーさん8さん
    私も同じようなこと(コロナでリスク回避すべきか)を考えてキャンセルすべきかすごく迷った挙句、手付金が勿体無いと思って踏みとどまった感じですね。。。
    おっしゃる通り中長期的にはどう転ぶかわからないですので、何が正解なんてわからないですね。

  32. 154 入居予定さん 2020/07/06 02:32:31

    入居も何軒か進んでいるみたいですが、お引越しされた方いますでしょうか?
    実際の環境など感想伺えたらなと思います。

    うちはまだ入居が少し先で今月末なので、こんなの準備しておいたらいいよ
    みたいなものあればお伺いもできたら嬉しいです。

    部屋自体は何度か見に行って、騒音は全くありませんが、飛行機が意外と近く、
    見応えがあって逆に喜んでます。

    窓ガラスがけっこうすでに雨風で汚れているのは仕方ないんですかね。
    紫外線対策のフィルムも検討中ですが何か汚れ対策などあもあれば伺えたらと思います。

  33. 155 契約済みさん2 2020/07/06 09:02:19

    >>154 入居予定さん
    うちは今週末の引っ越し予定です。

    窓ガラスについては、直近の雨風に打たれて汚れるのはしょうがないかなと思ってます。
    紫外線対策フィルムは業者に依頼して貼ってもらいました。思ったより高かったですが。。。

    ちなみに飛行機は自分も喜んでますね。部屋の中では全然聞こえないし、近辺を散歩した際の騒音自体は、道ゆく車とあまり変わらないですし、飛んでくるたびに見上げて楽しんでます。

    1. うちは今週末の引っ越し予定です。窓ガラス...
  34. 156 住民板ユーザーさん8 2020/07/06 14:14:28

    窓ガラスは年2回清掃が入ると管理規約にあったような気がします。

    モデルルームタイプのお部屋の方は窓面積が大きいから紫外線カット対策してる方多そうですね。

  35. 157 入居予定さん 2020/07/07 05:14:02

    >155,156
    返信ありがとうございます。
    やはり飛行機楽しみな方もいらっしゃいますよね!
    思うところもありますが、住めば都というように、
    何度か見てるうちにだんだん建物、部屋も好きになってきました。
    資産価値もどうなるかなと思うこともありましたが、
    大井町の物件数や価値を考えると、そこまで影響などもなさそうかなと思い始めました。
    マンション内のトラブルなくみなさんが楽しく住めるといいですね。

    紫外線カットどこかオプションで探してみようと思います。

    ありがとうございます。


  36. 158 住民板ユーザーさん8 2020/07/07 11:54:38

    >>153 契約済みさん2さん

    ご返信ありがとうございます。
    ほんと何が正解かわからないですね。
    でも、本物件はとてもよい物件だと思っています。
    皆さま、私の分まで快適な新築ライフを送ってくださいませ。

  37. 159 住民板ユーザーさん1 2020/07/12 12:31:07

    フローリングの所々に軋むところがあるのですが、皆さまのところはいかがでしょうか。

  38. 160 契約済みさん2 2020/07/13 05:09:31

    >>159 住民板ユーザーさん1さん
    うちは内覧会の際に業者さんを呼んで確認してもらっており、今のところ特に軋みを見つけたことはないですね。。。

    アフターサービスの範疇の認識ですので、一度一階の窓口にご相談いただいた方が良いかと思います。
    (まだ駐在中の今がチャンスですね)

  39. 161 住民板ユーザーさん4 2020/07/13 13:29:10

    >>160 契約済みさん2さん
    ありがとうございます。そうしてみます。

  40. 162 住民板ユーザーさん1 2020/07/19 02:58:29

    引っ越しもかなり進んだ気がしますね。
    みなさん暮らしてみてどうですか?

  41. 163 住民板ユーザーさん8 2020/07/19 08:50:03

    来週の4連休も引越し多そうですね。

    我が家は入居して1週間位経ちますが快適です!

  42. 164 契約済みさん2 2020/07/20 06:27:16

    >>162 住民板ユーザーさん1さん
    我が家も1週間ほどいますが、快適です。

    ただまぁ、隣との壁が乾式壁である分どの程度の生活音が響くか感覚が分からず、とりあえず家ではヒソヒソ話程度の音しか出さないようにしてます。

    エレベーターにも2枚ほど騒音注意の張り紙があり(早朝の洗濯機と深夜の音楽だったかな)、どこまで気をつければ良いのかが若干わかりづらいですね。

  43. 165 マンション住民さん 2020/07/20 11:58:26

    お返事ありがとうございます。
    我が家も1週間程度経ちましたが快適です。
    確かに張り紙の深夜と早朝って何時なんだよって思いますよね。
    深夜はともかく、早朝の洗濯機は許されてもいいのではと思ってしまいますが。

    うちは上の階の足音?お子さんなのかな?
    たまに響いて来ますがマンションだし仕方ないよなと思っています。

    エレベータの1基の壁側のボタンがないのと、
    以外と玄関外の左側の通路とか、エントランス前が雨だと水が溜まってしまうのが、
    少しでも傾斜があったらよかったのになと思っていますが。。。

    今後敷地内の不備や改善点って改修の方法とかあるんですかね?

    でもすごく暮らしやすく、住環境も便利なので、
    新築ライフを楽しんでいます。

  44. 166 通りがかりさん 2020/07/20 13:23:27

    我が家も概ね満足ですが、今の引越時期の日中帯のエレベータ混雑は少しストレスですね。笑

    あとは小さい子どもがいるので、特に横と下の居住者の方々に、音が響いていないか不安です。
    ちなみに我が家には、他の方々の生活音は全く聞こえませんね。快適そのものです。

  45. 167 匿名さん 2020/07/20 15:29:15

    引越しの段ボールやらゴミが出てゴミ捨て場は大量廃棄物状態ですかね。管理人さんご苦労様です。

  46. 168 匿名さん 2020/07/20 15:31:17

    ウチは西向きではないのですが、晴れたら富士山って本当に見えますか?

  47. 169 契約済みさん2 2020/07/21 03:45:26

    >>168 匿名さん
    西向きですが、今のところまだ見えたことはないですね。。。
    遠くに武蔵小杉のタワマン群が見える程度です。

    直近だと梅雨の影響で晴れてても空気中の湿気で視界が多少悪くなるので、秋晴れの日期待してます。

  48. 170 契約済みさん2 2020/07/21 03:50:24

    >>161 住民板ユーザーさん4さん
    前言撤回します。。。
    うちの廊下も軋みが出始めました。
    湿気にせいかなぁ。。

    ウェルカムデスクに相談しようと思います。

  49. 171 住民板ユーザーさん7 2020/07/22 03:31:35

    住んでみてから分かることってあるので、ウェルカムデスクがあるのって便利ですね。

    コンシェルジュでは話になりませんしね。

  50. 172 マンション住民さん 2020/07/22 05:35:11

    ウェルカムデスクもあと1週間なので活用しきらないとですね!

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    未定/総戸数 87戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸