北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

>>60 匿名さん
ザタワー妬みの方々のモチベーションがうなぎ登りですね。
仕様が悪く、値段が3割も高いマンション、どうぞ買ってあげてください。

北仲の人　見苦しいね。こちらのこと気にしなくていいからどうぞお帰り下さい。

>>62 マンション検討中さん

同意。

話題に出しておいて気にしなくていいとは、、、笑

?のマンション検討中さんってザ・タワの板を荒らしまくってアク禁になった人ですよね。今度はここでザ・タワのディスりですか、暇なんですね。

ブランズタワー横浜北仲とか
ブランズタワー横浜ベイ
って感じですか。

北仲って地名は認知度皆無だし普通に馬車道で良いと思うけど。
北仲タワーのように極一部の部屋と共用部にだけ力を入れて大半の部屋は低仕様の量産型鰻の寝床に仕上げるのだけは止めて欲しい。

>>67 匿名さん
みなとみらいのブランズがひどかったからね。昭和の公団団地みたいな建物、東急マストのオール電化。それをすっ高値で売り抜けたからね。横浜西口は長期在庫になってたし、大船もひどい状態。ことごとくフラッグシップでしくっているからね。

>>68 近隣住民さん
みなとみらい　すっ高値でも即完でしたよ。
立地が良かったですからね、皆さん仕様は二の次です。横浜は周辺環境がアレでしたから。
ブランズのオール電化のこだわりは今は無くなってますね。ぜひ大船買ってあげてください。

>>67 匿名さん
極一部の部屋とは？

>>69 マンション検討中さん
ちゃんと調べて下さい。即完とは言えない状況でしたよ。1期一次が登録完売でしかなかった。

>>71 近隣住民さん

そう、苦戦してた。当時の相場では、割高すぎたのと、値段に見あった高級感がなかったから。

今なら即完売だろうね。

>>73 マンション検討中さん
あの仕様では無理でしょう。

>>74 匿名さん
わかってないねー
9割以上、立地と価格で人気かどうか決まる

あの頃の値段で今出たら飛ぶように売れるよ

>>75 マンション検討中さん
10年前の値段ならどこでも瞬間蒸発だよ、大丈夫かあんた？

>>76 匿名さん
はぁ？みなとみらいのブランズは十年も前じゃねーよ笑

大丈夫なのはあなたじゃないですか？76の方は喩えて言っているのでしょう？6年前にしろ10年前にしろ、少なくとも首都圏の優良な立地で以前の価格なら完売できるなんてアピールしても子供に笑われますよ。あなたは統計情報に極端に疎いように思えます。ちょっと恥ずかしいレベルですね。お引き取りになられては如何でしょうか？

＞77
ごめんなさい「？」入れ忘れました。大丈夫？？なのはあなたです。

ザタワーとAは住所が北仲、Bは海岸通り
実はザタワーに住んでますが名称が北仲だったのにはガッカリしました。

北仲に住めることがステータスになる日も近いのかな

様子見て北仲売って、住み替える人多そうですよね。

>>74 匿名さん
笑。
中古の売れ具合わかってますか？笑

中古の坪単価も。
お勉強なさってから、発言を。

こちら桜木町までデッキでつながると記事にも記載がありますが、最近作られた北仲と市役所の南北デッキは庇がありませんでした。

この北仲地区同士がつながるデッキって全て屋根無しの予定なのでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

折角、商業施設とホテルと駐車場がまとまった規模で固まるのに、雨の日に互いに移動しづらいのは少しもったいないような気がしてなりません。

北仲
私には縁遠い、本当のセレブが住む街になりそうだね

>>84 マンション検討中さん

桜木町駅から市役所までは公務員様がお通りになる区間なので
とりあえず屋根が有りますが、市役所から北仲は平民が利用する区間なので雨に打たれるのは仕方ありません。

>>86 住民板ユーザーさん1さん
そうだっんですね。公務員様でも市役所に用がある方々も、そのまま北仲方面にお出かけになりたいと思われる時もあると思うのですが。。。

残念です。屋根をつける費用は我らが平民の代表、ディベロッパーさん達が拠出し合って、その後のテナント賃料から賄う形でも実現できないものなのでしょうかね。。。

住友さんより後発なので仕方ありませんが、
なかなかこちらの情報が出てこないですね。

>>88 ご近所さん
住友さんは賃貸みたいですので、北仲の分譲チャンスはあとはここだけなので、早く内容知って、ザタワーの中古とどちらがよさげか確認したいです。

>>89 マンション検討中さん
賃貸なんすか？
知らなかった。どこに情報あります？

>>89
だとすると東急なので平均坪単価550～600だね。まともな神経なら買わないね。ザタワーの中古買った方がマシだ。

>>91 匿名さん
ザタワーの方ですね。残念ながら、こことは築年数が違いすぎて、比較にならないですね。余程、安いなら別ですが。

>>92 eマンションさん
東急は一応ペディストリアンデッキで繋がるのは確定みたいですが、庇はつかないかもしれないと思っているので、動線と再開発テナント次第では築7-8年でも三井を好む方もそれなりにいるかと思います。

>>93
という事は駅直結って言って販売するのかな？

>>94 近隣住民さん
そうなりますね。駅直結で唯一無二のみなとみらいビュー的な触れ込みかと。400?500戸で平均価格が億超えってとこでしょうか。

プレスリリースみても、2面ウォーターフロントは謳いそう。直結はどうでしょうね。

今のところ接続予定っておとなしめに書いてるだけですね。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/facb835925fc02d44d8232fb0c4d128c.pdf

低層の商業施設部分の面積が大きくて、思ったより細いタワーになりそうですね。ザ・タワーへの圧迫感を配慮したのかも。

ブリック＆ホワイトも好調だから、商業テナントに欲が出たのいいこと
雰囲気あるエリアで長居をしたい

>>98 ご近所さん
CGパース、早く見たい！

>>97 匿名さん
東急不動産さんは良心的ですね。大和住友にも見習って欲しいですね。

>>100 匿名さん
確かに大和住友の建物、大通り側とランドマークタワー側に寄せれそうですけどね。

ちなみに東急大和住友いづれもデッキで繋がるのでしょうが、デッキ下は道路で通れなさそうなので、移動には雨風太陽直射には晒されるのですかね。

>>101 マンション検討中さん
さくらみらい橋のようにデッキに屋根が付くといいですね。

>>98 ご近所さん
ここのフルーツパーラーって結構人入ってますよね。

他エリアのお店にあまり行ったことがないのですが、スイーツ系ってこんなに需要あったのかと改めて思いました。

水信フルーツパーラーは予約無しでは入れないと思います。
隣のパン屋さんジャンフランソワはマンション住民向けに
土日の朝に焼きたてパンを配達するサービスを初めて好評です。
B地区には多くの店舗が入る様なので楽しみです

北仲の街を早く完成させて欲しい。

これからスイーツ系の店も増えるのではないかと期待
北仲再開発エリア周辺のビルオーナーの欲を出して
ビルの建て替えに躍起になってくれるといいけどね
もちろん、１，２階は路面店で

>>105 ご近所さん
早速ですが宇徳の建替えも決まりましたね。１階は店舗のようです。

森ビルは
なんで開発をやめてしまったんだろうね。

でも、最近の森ビルってなんかパッとしない

>>107 ご近所さん
表向きには港区の開発に特化って言ってますけど、体力的には問題ないでしょうからね。

10-20年以内に来ると言われてる南海トラフとか津波のダメージを受けるエリアだから？でもそれなら初めから手をつけないでしょうし。。。

昔懐かしの森ビル計画時代

>>109 通りがかりさん
これってザハの国立競技場といっしょで出来もしない妄想の産物。

>>110 住民板ユーザーさん1さん
2011年に延期するまでは、本気で考えてだと思いますよ。それ日本でも世界でもこういうの建ってるじゃないですかー。

実際に六本木ヒルズも虎ノ門も形だけユニークだけど美しくない建物ばかり。

森ビルは港区以外を手広くやるほどの規模はないし、都内除いたら仙台とかちらほらあるくらいで、全国に建てられる三菱地所や三井不動産とは違うからちょっとした事で地方を撤退するのはしょうがない

>>112 匿名さん
キミの感覚でしょ。
自分の感性を疑わないとこうなってしまうのかな

>>111
日本語がかなり変ですね。

>>115 検討板ユーザーさん
タイポです。

>>113 マンション検討中さん
仙台は森ビルじゃなくて森トラスト。森トラストは割と地方も手掛けてる。

こんな感じで決まりな様です。

この計画では北側は角も含め中層階まで眺望全滅ですね。正面でなくともかなり圧迫感あるはず。

>>119
南東面以外は永久眺望ですよね？北東はアパホテルが近いので視界に入りますけど。

住むには最高だと思うわ
役所もすぐだし、駅もすぐ
しかも、歴史的建造物があるから
独特の街並みが素敵だしね

>>120 検討板ユーザーさん
永久眺望の定義によるのでは？
ワールドポーターズが再開発されて、多少背の高い建物になることはないとは言い切れないでしょうし。
とはいえ目の前に水場がありますからね。前建のスペース確保という意味で、今の水場が埋め立てられない限りは、永久でしょう。

ワールドポーターズの地権者は民間ではなく横浜市だったはずだから、高い建物は建てないと思う。

>>123 匿名さん
横浜市が売却することもあるでしょう。

>>124
それ言い出したらきりないよ。運河埋め立てて建たないとも限らんし、カップヌードルとかアウディがなんらかの緩和措置にもとづいて高層化できるようになるかもしれん。まあ、限りなくゼロに近い可能性なのに嫌がらせ紛いで書込みするのが趣味のクズ人間は所々にいるよね。人間が荒んでいるんですよ、爪弾き者です。

新港地区は高さ制限があります。
特例に特例を重ねないと高い建物は出来ません。

そんなことを心配するなら不動産を買うことはやめた方が良いでしょうね。

>>125 匿名さん
まさに永久眺望の定義次第だから、クズではないかと。むしろ相手にそういう暴言吐ける人間の方が。。。

自社仏閣は昔なら永久眺望やったけど、今は街区で再開発するときは移設されるし、墓地や公園だって最近は再開発の事例でてきてる。

でも海の埋め立ては土地の規制変えるよりは難易度高そうやろな。規制は理由があれば変わるし、なければ難しいでしょう。

ワールドポーターズは景観的に山下埠頭の開発が終わって、イオン撤退とかのタイミングとかじゃないと、難しそうかなって個人的には思う。

早く住みたいな

ここ60年の定借ですので、皆さんそのつもりで計画してくださいね。

>>129 マンション検討中さん
何処の情報ですか？

>>130 匿名さん

売主側の者です。

うわっ、最悪。だったらますますザタワの価値が上がる。

ワールドポーターズは建て替えて貰いたい。
みなとみらいは商業施設が供給過剰状態になっているけど

>>131 マンション検討中さん

定借であるエビデンスを提示ください。

>>134 匿名さん

社内情報を提示なんてできるわけないでしょ(笑)
所有権のつもりで予定を立ててしまうと人生計画が狂ってしまう人もいるのではないかと思い、親切心でお伝えしただけです。まあ、そこまでの秘密ではありませんが。
不確かな情報と思われるかもしれませんが、どう扱うかはそれぞれのご判断です。

>>135 マンション検討中さん
日新さんとしては、将来値上がり確実な優良資産を簡単には切り売りしないということでしょうか？

>>135 マンション検討中さん

70年にしろよ。

うそ？！

近隣のリバブル関係者なら皆知ってますよ。

住友が更に強気になるな。

定借でグロスが下がれば買い易くはなるんじゃない？海側でも1億ぐらいで買える部屋があるかも。資産性はともかく。

60平米きるような狭い部屋じゃないと気がする

ない気がする

でした

>>141 マンション検討中さん

海側は資産価値保たれるんじゃない。プラウド南麻布のフランス大使館側みたいに。あそこは、偉い値上がりしてるよ。

住友もラトゥールという噂もあるし、東急が定借ならさらにザタワ北仲の価値上がりますね。。

>>145 匿名さん

北仲オーナーの願望ですか？

A-1＝賃貸で非販売
B-1＝定借で長期の資産性に乏しい
どう考えたってザタワを買うのが定石、つまり価格は上昇せざるを得ないでしょう。うわさの西口タワーが坪500?600ではなおさらですね。

全部デタラメ

まあ、確かな情報でるまでは、信用しないことだね。

いまだ駐車場だよね

せめて外観デザインくらい出てこないかな

もろもろの確認、調査や、一部土木工事など。粛々と進んでいますよ。

これから出てくる横浜駅直結とどっちがいいか… 生活環境は間違いなくこっちだけど、利便性資産性考えるとなかなか話のでないこっちより、駅直結に傾きつつある。

>>153 匿名さん
あっちはバルコニーに出られない設計で、管理費その他が毎月7から12万円だそうです。駐車場はこちらのほぼ倍。駅の改札までもこちらの倍の時間がかかるし、首都高に乗るのもかなり大変です。東海道線と京急の利用がマストならあちらですが、それ以外は圧倒的にこちらが上です。おそらく価格も2割こちらが安いですね。竣工時期が1年後でしょうが、それが許容できるならもう迷うことはないでしょう。

>>154 匿名さん
一年後なのは住友の方で東急は27年では？
駅の改札までの時間かかるといっても馬車道と横浜駅じゃ価値が全然違いますよね。

もう、いろんなマンションがごちゃごちゃで、しかも間違ってるからカオス状態。馬車道２棟目の住友竣工が１年後の訳ないじゃん、まだ駐車場。ここ３棟目は、27
,28年あたり。

>>156 匿名さん
鶴屋町の一年後が住友ってことですね。

ハンマーヘッド、山下埠頭にトラックがスタンバイしております。本日は３箇所から花火が上がると良いですね。
とても寒いので防寒対策してください。

そろそろ検討始めよっかなっと...

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521961.html