北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

三ツ沢はどちらかというとデベの住友の対応の悪さが批判されてたような。三井三菱は施工不良見つかればすぐ建て替えなり保証なりするけど、スミフは渋りがち。あと施工不良はどの元請でも起こる。元請がどこでも下請けは結局現地の建設会社使う訳だし、最後は担当する人間の質と運に左右される。大事なのは問題が起きた後のアフターフォロー。

>>262 匿名さん
コストカットでしょうね。

264さんの言う通りです。どのゼネコン、建設会社だってミスはあります。鹿島だって、南青山の高樹町の三菱フラッグシップブランドでやらかしてる。超有名な話。現場の人の、この掲示板での告発で発覚したんだっけ？ただ、その後はさすがで、手付金４倍返し？だったような。

東京青山の億ション工事で最強トリオが引き起こした前代未聞の大失敗
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/

昔の方が杜撰でしたよ。元請は名前だけで実質は一次請が現場管理してる物件も多かったし管理も雑でしたね。それで施工不良が相次いだことから、元請の品質管理が変わって、今の方が施工不良は起きにくくなってます。

問題はここが湾岸の150m級のタワーマンションってことです。施工会社がどこでも良いとはとても思えません。
そこらの低層マンションならどこが作っても大してかわりません。

高層マンションのほとんどは工場で作ったコンクリートを組み立てるだけで、低層マンションの現場打ちよりも難易度が低い面もある。ただ組み立てだから接合部の雨漏り問題が頻発していてコーキングが甘いと雨漏りに直結する。これも最近はどこの施工会社も注意して作ってるから一概に中小だから心配というものでもない。

タワマンはプレキャストだから簡単、とかないです。シティタワー恵比寿、パークタワー新川崎もやらかしてるし、虎麻ヒルズの失敗で三井住友建設は倒産しそうだし。

>>270 名無しさん
更に言うなら来たるべき南海トラフで近畿東海エリアの怪しげな免震タワマンは軒並みぶっ倒れるリスクを孕んでいるらしい。
関東圏だって想定外の海溝型地震が襲えば湾岸エリアは地獄絵図とも言われてますね。

東日本大震災前のタマワン黎明期はまだ施工会社も手探りで施工ミスも多かったけど、最近はかなりノウハウも蓄積されているので安全性は高くなってますよ。

>>272 匿名さん
最近の安全性について
それって想像の噂レベルの話ではなく何か公の根拠はあるのでしょうか？

>>272 匿名さん
免震を直撃する長周期地震波が建築に考慮されるようになってまだ数年です。
現在では超高層マンションに致命的な被害をもたらす可能性のある長周期地震波には免震よりも制震が有効と考えられています。

直接基礎なら制震でも良いだろうけど、杭基礎なら免震かな。それ以前に竣工時期の方が大事。東日本大震災前のタワーマンションは基礎にダメージ受けてるリスクもあるから避けた方が良い。

なんか適当なこと、というか嘘ばっかいってるな。まあ、誰も信じる人はいないだろうけど。

東日本大震災前の中古タワマンは震災意識が低かった頃の施工なので、業界関係者だと避ける人多いですよ。

>>277 匿名さん
地震の事考えてたら
家かうのやめで借りたら

>>278 マンション検討中さん
養分

新築なら安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの中古タワマンがリスク高いだけ。

>>278 マンション検討中さん
日本に住んでちゃダメでしょ。

A-1がコンラッドとラトゥールに決まったようで、こちらが商業施設にどんなレストラン、ブティックを誘致できるか見ものですね。
やらかしたらエリア全体からディスられること必至。頼むからやらかしはアパだけにしてくれ。

進出してほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

商業施設に来てほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

そもそも何店舗くらい入るんだろう

>>286 名無しさん
頑張ってほしいよね、くれぐれもがっかりさせないようにお願いします。

>>283 マンション検討中さん
来年の夏ぐらいじゃないですか？

>>288 通りがかりさん
ここの定借はやっぱり50年でしょうか？

>>289 マンコミュファンさん
70

>>290 ご近所さん

どこからの情報ですか？

マンションマニアが平均@650以上、北東、北西の中層以上は@1000以上のようなコメントしてますね。

定借はランニングもえげつなくかかるからね。
ローン金利も上がってるし、管理費、修繕積立金、駐車場、賃借料などで月額10万円オーバーなんてとこにどれだけ住めるか？

立地が良ければ定借でも高値で取引される。所有権だって70年も経てば建て替えでしょうから。

>>294 匿名さん

売れないことはないし、そこそこの利益は出たけど、やっぱり所有権に比べたら価格は伸びないよ。実際にパークコート渋谷ザタワーを売って実感した。

立地が良ければ当初10年くらいは値下がりしにくいってくらいだな。自己資金が5000～8000万円で1億ローン組んで毎月30万返済に諸々のランニングが12～15万円で残価割れのリスク背負うならザタワとかラトゥールの賃貸の方がノーリスクで良い気がする。

ここは定借だしもう横浜で買ったら値上がりしそうなの東高島の一期くらい？
でも駅遠だし、もう横浜に所有権で大した物件建たないね。

>>297 匿名さん
ものは言いよう。ようは地主が売りたくないけどガッツリ金にはしたい土地でやることですよね。
地代とテナント料でランニングも稼ぐという強欲極まりないプロジェクト。

進んでますね。

年内に販売開始なんて噂聞いたけど、このタイミングでオープンにならないなら遅れてるってことですね。

>>301 通りがかりさん
27年の引き渡しですから早くても1年後でしょう。

2024年10月1日の建設状況

近くにブランズのモデルルームを使ってますね

>>304 マンション掲示板さん
意味わからん

近くにブランズのモデルルームを『作って』ますねの間違いでした！

>>306 マンション掲示板さん
モデルルームはどの辺りになるのでしょうか?

>>306 マンション掲示板さん
近くってどこですか？

大江橋の近くですよ
今絶賛工事中です

>>309 マンション掲示板さん
感謝します

現状は元々あったリパークの舗装がはがされた状態
建物の建設期間が11月から来年4月までとなってるので、おそらく新春に広告を始めて5月あたりからモデルルーム案内開始と思われ

細かいですがリパークではなくタイムズです
工事は基礎が出来上がりましたね

>>309 マンション掲示板さん
ありがとうございました。