北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

>>217 住民さん1さん
株価連動だと思います。

住友の方が今年4月から着工のようなので、こちらより早くスタートしそうですね。こっちは予定より遅れている感じでしょうか？

>>219 匿名さん
元々住友は2年前に着工の予定でしたから大幅に遅れているのは住友です。

あまりこの板盛り上がってないですけれど、情報があまり出てないのでこんなものですかね。

>>221 口コミ知りたいさん
まだ販売まで1年以上もあるし、何より定借で魅力が薄いので話題になりませんね。

>>222 匿名さん
ラトゥールみなとみらい、発表されました。
というわけで、分譲はここと三井のみになりましたので、ここも人気でるのでは？

>>223 評判気になるさん
プレスリリースのURLはご存じですか。

いよいよ、こちらの駐車場も半分空っぽになりましたね。まずタワー棟が建つ部分だけ空けたのでしょうか？

>>225 住民さん1さん
公開されてる図面と照らしても、概ね囲いしてる範囲がタワー部分とみて良さそう。

とうとう駐車場全体が封鎖になりました。
いよいよ8月お盆休暇明けから動き出すのでしょうか。

商業にどんなお店が入るかが楽しみ

3年後に地上躯体工事ですか。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550688.html#more

>> 229
3年後でなく3年目で今年が1年目
今年の9月から解体工事
地上躯体工事は来年末から

もう工事始まってる感じだった

>>231 名無しさん

いよいよ工事始まりました。
地面のコンクリートを剥がしています。

事前調査で掘り起こしているときに、
ピラミット型の立派なレンガ造りの基礎が出ていましたが、
あれは保存されるのでしょうか？

販売はいつからでしょうか？

最上階は3億以下で買えるかな？

>>233 近隣住民さん

それはA地区の現場です。
画像が出てます。

新しい情報でませんねぇ～
工事は順調なようです

普通借地権でしょうか？それとも定期借地権でしょうか？

販売時期は2024年度中の秋冬あたりになるでしょうか？

>>238 マンション検討中さん

定借です。

定期借地権の情報を載せている記事があれば教えて頂けますか？

>>239 マンション検討中さん
27年の夏以降の引き渡しですから、販売は25年になってからでしょうね。

楽しみです

>>243 評判気になるさん
みなさん最低2億の現金を用意して待ちましょう。

定借で億ションなんて買う価値ないでしょ

定借でも新築でグレートも高くなるとするとザダワー北仲より高いですかね？
だとしたらリセールバリュー考えたら今のうちにザダワー北仲買っておいた方が有利でしょうか。

所有権かつ駅直結のザタワー横浜北仲より坪単価が高くなる可能性が低いと思いますが、資材と人件費がどんどん上がっていく中で坪単価がいくらになるか怖いですね。

北仲も相当上がってしまってるので悩ましいですね。

北仲はこれ以上高くなる可能性はありますか？もうすでに都心港区の築浅タワマンと坪単価は変わらないようですが、これ以上高くなる要素はありますか？

A2、B1施工後は20％以上?と予想

>>249 マンション検討中さん
眺望影響少ない部屋はさらに上がりそうな気がします。
お見合いこんにちはになる部屋は逆に下がる可能性も。

>>251 通りがかりさん
眺望の影響は北仲購入時に計画から分かってた話で、既に金額にも反映されてたから騰落率としてはどの部屋もさほど変わらないのでは？
ただ、たしかに実際に物ができると前立てのない部屋の価値がより見直される可能性はありますね。

>>234 匿名さん

>>241 eマンションさん
不動産屋さんに聞きました。確か70年？の定期借地です。土地の持ち主がそれだけは譲らなかったという話でした。購入希望でしたが、子供の資産に残すには不安が残るので、購入はしない予定です。

>>255 通りすがりさん

よっぽど安くないと・・・
リセール時も安くしないと売れないですよね

東京都心以外の定借は買うなというのが真理かも

>>256 匿名さん

都心定借を売ったばかりです。かなり値上りして売れましたが、やはり所有権と比べると弱いです。都心なら売れないことはなく、国内外の投資家なんかの需要はあります、利回りは高いので(物件価格が安いことの裏返しではありますが)。三井の番町パークコートは、かなり安いので、売れ行きはよかったようです。

>>255 通りすがりさん
それは絶対に見送りが正解です。定借はランニングコストも割高ですし長期保有では圧倒的に不利です。
しかもここはボッタクリの電鉄系が売り主に名を連ねています。

定期だと当物件の坪単価が中古の北仲を超えるとは考えにくいなー。北仲もそんなに古くないし。

眺望重視(ザ・タワー北仲は周辺のタワーマンで一定の部屋・階数以外の眺望力は落ちる反面、賑やかさは上昇する、良い意味でも悪い意味でも)、または初期費用を抑えたい、建物のインフレ可能性に備えたい人向けかな。

定期期間にもよるが70年もあれば、数年住んで売ってもそこまで資産価値は下がらないんじゃないかな。土地持分がないから、相続としても買えるのかな(ここは詳しくない。) 築が古くなるほど資産生は悪くなるとは思うが。。。それと定期だから築古区なると管理とかねーー。。。70年後の日本どうなっているんだろう。北仲ザ・タワーも建て替えとか考えるのかな

とはいえ視界の開けている北西、北角、北東は坪単価800万円は下回らないだろうし、3年後は金利も3％以上が見込まれ一般人お断りの物件になりそうですね。

>>260 検討中さん
立地はともかく、施工が熊谷ってのがね大マイナス材料。
特に横浜では。
そんなにマンション建設してるゼネコンでもない癖に悪名高きPS三ツ沢の施工会社。

>>261 口コミ知りたいさん
ザタワもA-1も鹿島の施工なのになぜここは熊谷なんでしょう。150m超える建物は鹿島か竹中でないと不安ですね。

>>262 匿名さん
清水建設とか三井住友建設、長谷工コーポレーションなんて論外ですからね。たしかに鹿島が良かったですね。
やっぱりザ・タワーの中古で希望にかなう部屋が出てくるの待った方が良さそうかな。

三ツ沢はどちらかというとデベの住友の対応の悪さが批判されてたような。三井三菱は施工不良見つかればすぐ建て替えなり保証なりするけど、スミフは渋りがち。あと施工不良はどの元請でも起こる。元請がどこでも下請けは結局現地の建設会社使う訳だし、最後は担当する人間の質と運に左右される。大事なのは問題が起きた後のアフターフォロー。

>>262 匿名さん
コストカットでしょうね。

264さんの言う通りです。どのゼネコン、建設会社だってミスはあります。鹿島だって、南青山の高樹町の三菱フラッグシップブランドでやらかしてる。超有名な話。現場の人の、この掲示板での告発で発覚したんだっけ？ただ、その後はさすがで、手付金４倍返し？だったような。

東京青山の億ション工事で最強トリオが引き起こした前代未聞の大失敗
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/

昔の方が杜撰でしたよ。元請は名前だけで実質は一次請が現場管理してる物件も多かったし管理も雑でしたね。それで施工不良が相次いだことから、元請の品質管理が変わって、今の方が施工不良は起きにくくなってます。

問題はここが湾岸の150m級のタワーマンションってことです。施工会社がどこでも良いとはとても思えません。
そこらの低層マンションならどこが作っても大してかわりません。

高層マンションのほとんどは工場で作ったコンクリートを組み立てるだけで、低層マンションの現場打ちよりも難易度が低い面もある。ただ組み立てだから接合部の雨漏り問題が頻発していてコーキングが甘いと雨漏りに直結する。これも最近はどこの施工会社も注意して作ってるから一概に中小だから心配というものでもない。

タワマンはプレキャストだから簡単、とかないです。シティタワー恵比寿、パークタワー新川崎もやらかしてるし、虎麻ヒルズの失敗で三井住友建設は倒産しそうだし。

>>270 名無しさん
更に言うなら来たるべき南海トラフで近畿東海エリアの怪しげな免震タワマンは軒並みぶっ倒れるリスクを孕んでいるらしい。
関東圏だって想定外の海溝型地震が襲えば湾岸エリアは地獄絵図とも言われてますね。

東日本大震災前のタマワン黎明期はまだ施工会社も手探りで施工ミスも多かったけど、最近はかなりノウハウも蓄積されているので安全性は高くなってますよ。

>>272 匿名さん
最近の安全性について
それって想像の噂レベルの話ではなく何か公の根拠はあるのでしょうか？

>>272 匿名さん
免震を直撃する長周期地震波が建築に考慮されるようになってまだ数年です。
現在では超高層マンションに致命的な被害をもたらす可能性のある長周期地震波には免震よりも制震が有効と考えられています。

直接基礎なら制震でも良いだろうけど、杭基礎なら免震かな。それ以前に竣工時期の方が大事。東日本大震災前のタワーマンションは基礎にダメージ受けてるリスクもあるから避けた方が良い。

なんか適当なこと、というか嘘ばっかいってるな。まあ、誰も信じる人はいないだろうけど。

東日本大震災前の中古タワマンは震災意識が低かった頃の施工なので、業界関係者だと避ける人多いですよ。

>>277 匿名さん
地震の事考えてたら
家かうのやめで借りたら

>>278 マンション検討中さん
養分

新築なら安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの中古タワマンがリスク高いだけ。

>>278 マンション検討中さん
日本に住んでちゃダメでしょ。

A-1がコンラッドとラトゥールに決まったようで、こちらが商業施設にどんなレストラン、ブティックを誘致できるか見ものですね。
やらかしたらエリア全体からディスられること必至。頼むからやらかしはアパだけにしてくれ。

進出してほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

商業施設に来てほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

そもそも何店舗くらい入るんだろう

>>286 名無しさん
頑張ってほしいよね、くれぐれもがっかりさせないようにお願いします。

>>283 マンション検討中さん
来年の夏ぐらいじゃないですか？

>>288 通りがかりさん
ここの定借はやっぱり50年でしょうか？

>>289 マンコミュファンさん
70

>>290 ご近所さん

どこからの情報ですか？

マンションマニアが平均@650以上、北東、北西の中層以上は@1000以上のようなコメントしてますね。

定借はランニングもえげつなくかかるからね。
ローン金利も上がってるし、管理費、修繕積立金、駐車場、賃借料などで月額10万円オーバーなんてとこにどれだけ住めるか？

立地が良ければ定借でも高値で取引される。所有権だって70年も経てば建て替えでしょうから。

>>294 匿名さん

売れないことはないし、そこそこの利益は出たけど、やっぱり所有権に比べたら価格は伸びないよ。実際にパークコート渋谷ザタワーを売って実感した。

立地が良ければ当初10年くらいは値下がりしにくいってくらいだな。自己資金が5000～8000万円で1億ローン組んで毎月30万返済に諸々のランニングが12～15万円で残価割れのリスク背負うならザタワとかラトゥールの賃貸の方がノーリスクで良い気がする。

ここは定借だしもう横浜で買ったら値上がりしそうなの東高島の一期くらい？
でも駅遠だし、もう横浜に所有権で大した物件建たないね。

>>297 匿名さん
ものは言いよう。ようは地主が売りたくないけどガッツリ金にはしたい土地でやることですよね。
地代とテナント料でランニングも稼ぐという強欲極まりないプロジェクト。

進んでますね。

年内に販売開始なんて噂聞いたけど、このタイミングでオープンにならないなら遅れてるってことですね。

>>301 通りがかりさん
27年の引き渡しですから早くても1年後でしょう。

2024年10月1日の建設状況

近くにブランズのモデルルームを使ってますね

>>304 マンション掲示板さん
意味わからん

近くにブランズのモデルルームを『作って』ますねの間違いでした！

>>306 マンション掲示板さん
モデルルームはどの辺りになるのでしょうか?

>>306 マンション掲示板さん
近くってどこですか？

大江橋の近くですよ
今絶賛工事中です

>>309 マンション掲示板さん
感謝します

現状は元々あったリパークの舗装がはがされた状態
建物の建設期間が11月から来年4月までとなってるので、おそらく新春に広告を始めて5月あたりからモデルルーム案内開始と思われ

細かいですがリパークではなくタイムズです
工事は基礎が出来上がりましたね

>>309 マンション掲示板さん
ありがとうございました。

何かのアンケートで
住みたい街2位だった

まさかここヨコハマフロントの1期みたいにクローズド販売しないよな？
知り合いのリバブルに釘さしておく必要あるかな..
東急は大崎でそれやってるみたいだし

>>315 マンション検討中さん

ヨコフロや北仲購入者とかお得意様にクローズ販売ありそう。
そこで条件良い北角放出とか。

>>316 マンション掲示板さん
まあそうなるよね、東急でしょ？フロントと同じようにやるでしょ。