北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

>>213 匿名さん

あると思いますが、ザ・タワとこんにちわでしょう。

>>214 マンション検討中さん
いいなー好きだわそのザタワー住民のイライラを逆撫でしようとするコメント。ざまーって感じで気持ちいいよね。

あれ？ 35階に住んでるんじゃなかったの？

億ションは自己資金で買う人が多いから利上げの影響は小さいんですか？

>>217 住民さん1さん
株価連動だと思います。

住友の方が今年4月から着工のようなので、こちらより早くスタートしそうですね。こっちは予定より遅れている感じでしょうか？

>>219 匿名さん
元々住友は2年前に着工の予定でしたから大幅に遅れているのは住友です。

あまりこの板盛り上がってないですけれど、情報があまり出てないのでこんなものですかね。

>>221 口コミ知りたいさん
まだ販売まで1年以上もあるし、何より定借で魅力が薄いので話題になりませんね。

>>222 匿名さん
ラトゥールみなとみらい、発表されました。
というわけで、分譲はここと三井のみになりましたので、ここも人気でるのでは？

>>223 評判気になるさん
プレスリリースのURLはご存じですか。

いよいよ、こちらの駐車場も半分空っぽになりましたね。まずタワー棟が建つ部分だけ空けたのでしょうか？

>>225 住民さん1さん
公開されてる図面と照らしても、概ね囲いしてる範囲がタワー部分とみて良さそう。

とうとう駐車場全体が封鎖になりました。
いよいよ8月お盆休暇明けから動き出すのでしょうか。

商業にどんなお店が入るかが楽しみ

3年後に地上躯体工事ですか。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550688.html#more

>> 229
3年後でなく3年目で今年が1年目
今年の9月から解体工事
地上躯体工事は来年末から

もう工事始まってる感じだった

>>231 名無しさん

いよいよ工事始まりました。
地面のコンクリートを剥がしています。

事前調査で掘り起こしているときに、
ピラミット型の立派なレンガ造りの基礎が出ていましたが、
あれは保存されるのでしょうか？

販売はいつからでしょうか？

最上階は3億以下で買えるかな？

>>233 近隣住民さん

それはA地区の現場です。
画像が出てます。

新しい情報でませんねぇ～
工事は順調なようです

普通借地権でしょうか？それとも定期借地権でしょうか？

販売時期は2024年度中の秋冬あたりになるでしょうか？

>>238 マンション検討中さん

定借です。

定期借地権の情報を載せている記事があれば教えて頂けますか？

>>239 マンション検討中さん
27年の夏以降の引き渡しですから、販売は25年になってからでしょうね。

楽しみです

>>243 評判気になるさん
みなさん最低2億の現金を用意して待ちましょう。

定借で億ションなんて買う価値ないでしょ

定借でも新築でグレートも高くなるとするとザダワー北仲より高いですかね？
だとしたらリセールバリュー考えたら今のうちにザダワー北仲買っておいた方が有利でしょうか。

所有権かつ駅直結のザタワー横浜北仲より坪単価が高くなる可能性が低いと思いますが、資材と人件費がどんどん上がっていく中で坪単価がいくらになるか怖いですね。

北仲も相当上がってしまってるので悩ましいですね。

北仲はこれ以上高くなる可能性はありますか？もうすでに都心港区の築浅タワマンと坪単価は変わらないようですが、これ以上高くなる要素はありますか？

A2、B1施工後は20％以上?と予想

>>249 マンション検討中さん
眺望影響少ない部屋はさらに上がりそうな気がします。
お見合いこんにちはになる部屋は逆に下がる可能性も。

>>251 通りがかりさん
眺望の影響は北仲購入時に計画から分かってた話で、既に金額にも反映されてたから騰落率としてはどの部屋もさほど変わらないのでは？
ただ、たしかに実際に物ができると前立てのない部屋の価値がより見直される可能性はありますね。

>>234 匿名さん

>>241 eマンションさん
不動産屋さんに聞きました。確か70年？の定期借地です。土地の持ち主がそれだけは譲らなかったという話でした。購入希望でしたが、子供の資産に残すには不安が残るので、購入はしない予定です。

>>255 通りすがりさん

よっぽど安くないと・・・
リセール時も安くしないと売れないですよね

東京都心以外の定借は買うなというのが真理かも

>>256 匿名さん

都心定借を売ったばかりです。かなり値上りして売れましたが、やはり所有権と比べると弱いです。都心なら売れないことはなく、国内外の投資家なんかの需要はあります、利回りは高いので(物件価格が安いことの裏返しではありますが)。三井の番町パークコートは、かなり安いので、売れ行きはよかったようです。

>>255 通りすがりさん
それは絶対に見送りが正解です。定借はランニングコストも割高ですし長期保有では圧倒的に不利です。
しかもここはボッタクリの電鉄系が売り主に名を連ねています。

定期だと当物件の坪単価が中古の北仲を超えるとは考えにくいなー。北仲もそんなに古くないし。

眺望重視(ザ・タワー北仲は周辺のタワーマンで一定の部屋・階数以外の眺望力は落ちる反面、賑やかさは上昇する、良い意味でも悪い意味でも)、または初期費用を抑えたい、建物のインフレ可能性に備えたい人向けかな。

定期期間にもよるが70年もあれば、数年住んで売ってもそこまで資産価値は下がらないんじゃないかな。土地持分がないから、相続としても買えるのかな(ここは詳しくない。) 築が古くなるほど資産生は悪くなるとは思うが。。。それと定期だから築古区なると管理とかねーー。。。70年後の日本どうなっているんだろう。北仲ザ・タワーも建て替えとか考えるのかな

とはいえ視界の開けている北西、北角、北東は坪単価800万円は下回らないだろうし、3年後は金利も3％以上が見込まれ一般人お断りの物件になりそうですね。

>>260 検討中さん
立地はともかく、施工が熊谷ってのがね大マイナス材料。
特に横浜では。
そんなにマンション建設してるゼネコンでもない癖に悪名高きPS三ツ沢の施工会社。

>>261 口コミ知りたいさん
ザタワもA-1も鹿島の施工なのになぜここは熊谷なんでしょう。150m超える建物は鹿島か竹中でないと不安ですね。

>>262 匿名さん
清水建設とか三井住友建設、長谷工コーポレーションなんて論外ですからね。たしかに鹿島が良かったですね。
やっぱりザ・タワーの中古で希望にかなう部屋が出てくるの待った方が良さそうかな。