北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

販売開始は来年後半くらいでしょうか？ここまで具体の情報でてるのに随分待たせますよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>201 マンション検討中さん
27年竣工だったら早くても再来年の年央

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こちら、総戸数ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

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>>203 マンション検討中さん
たしか150世帯だったかと思います。

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>>204 検討板ユーザーさん1さん
タワーなのにそんなに少ないんですか？

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>>204 検討板ユーザーさん1さん

どこからその数字が出てきたのでしょう？
まだ戸数は発表されていないはずですが、住宅だけで３６フロアのマンションですよ？
仮にザタワーの最大1フロア26戸の6掛けとして16戸、それで36フロアなら576戸になります。1フロア12戸でも432戸。
少なくとも数百戸規模であることは間違いないのでは。

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>>203 マンション検討中さん

700戸の予定のようです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

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これの８頁
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

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>>207 周辺住民さん
結構戸数ありますね。ザタワーの中古とどっちが人気でますかねー？？

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定借はダメだよね。

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>>210 匿名さん

8掛けぐらいだったら良いんですが、最近は9掛けですからねぇ。

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借地期限に向かって価値がゼロに向かっておっこっていくし、おまけに借地料まで発生するという二重苦。

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>>212 匿名さん
固定資産税、土地分ないですね。あとは解体費積立不要ならなお良しですが、東急はそんな感じにはならんかな。。あとは坪500万円スタート希望！

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>>213 匿名さん

あると思いますが、ザ・タワとこんにちわでしょう。

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>>214 マンション検討中さん
いいなー好きだわそのザタワー住民のイライラを逆撫でしようとするコメント。ざまーって感じで気持ちいいよね。

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あれ？ 35階に住んでるんじゃなかったの？

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億ションは自己資金で買う人が多いから利上げの影響は小さいんですか？

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>>217 住民さん1さん
株価連動だと思います。

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住友の方が今年4月から着工のようなので、こちらより早くスタートしそうですね。こっちは予定より遅れている感じでしょうか？

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>>219 匿名さん
元々住友は2年前に着工の予定でしたから大幅に遅れているのは住友です。

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あまりこの板盛り上がってないですけれど、情報があまり出てないのでこんなものですかね。

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>>221 口コミ知りたいさん
まだ販売まで1年以上もあるし、何より定借で魅力が薄いので話題になりませんね。

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>>222 匿名さん
ラトゥールみなとみらい、発表されました。
というわけで、分譲はここと三井のみになりましたので、ここも人気でるのでは？

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>>223 評判気になるさん
プレスリリースのURLはご存じですか。

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いよいよ、こちらの駐車場も半分空っぽになりましたね。まずタワー棟が建つ部分だけ空けたのでしょうか？

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>>225 住民さん1さん
公開されてる図面と照らしても、概ね囲いしてる範囲がタワー部分とみて良さそう。

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とうとう駐車場全体が封鎖になりました。
いよいよ8月お盆休暇明けから動き出すのでしょうか。

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商業にどんなお店が入るかが楽しみ

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3年後に地上躯体工事ですか。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550688.html#more

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>> 229
3年後でなく3年目で今年が1年目
今年の9月から解体工事
地上躯体工事は来年末から

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もう工事始まってる感じだった

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>>231 名無しさん

いよいよ工事始まりました。
地面のコンクリートを剥がしています。

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事前調査で掘り起こしているときに、
ピラミット型の立派なレンガ造りの基礎が出ていましたが、
あれは保存されるのでしょうか？

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販売はいつからでしょうか？

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最上階は3億以下で買えるかな？

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>>233 近隣住民さん

それはA地区の現場です。
画像が出てます。

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新しい情報でませんねぇ～
工事は順調なようです

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普通借地権でしょうか？それとも定期借地権でしょうか？

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販売時期は2024年度中の秋冬あたりになるでしょうか？

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>>238 マンション検討中さん

定借です。

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定期借地権の情報を載せている記事があれば教えて頂けますか？

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>>239 マンション検討中さん
27年の夏以降の引き渡しですから、販売は25年になってからでしょうね。

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楽しみです

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>>243 評判気になるさん
みなさん最低2億の現金を用意して待ちましょう。

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定借で億ションなんて買う価値ないでしょ

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定借でも新築でグレートも高くなるとするとザダワー北仲より高いですかね？
だとしたらリセールバリュー考えたら今のうちにザダワー北仲買っておいた方が有利でしょうか。

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所有権かつ駅直結のザタワー横浜北仲より坪単価が高くなる可能性が低いと思いますが、資材と人件費がどんどん上がっていく中で坪単価がいくらになるか怖いですね。

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北仲も相当上がってしまってるので悩ましいですね。

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北仲はこれ以上高くなる可能性はありますか？もうすでに都心港区の築浅タワマンと坪単価は変わらないようですが、これ以上高くなる要素はありますか？

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A2、B1施工後は20％以上?と予想

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>>249 マンション検討中さん
眺望影響少ない部屋はさらに上がりそうな気がします。
お見合いこんにちはになる部屋は逆に下がる可能性も。

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>>251 通りがかりさん
眺望の影響は北仲購入時に計画から分かってた話で、既に金額にも反映されてたから騰落率としてはどの部屋もさほど変わらないのでは？
ただ、たしかに実際に物ができると前立てのない部屋の価値がより見直される可能性はありますね。

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>>234 匿名さん

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>>241 eマンションさん
不動産屋さんに聞きました。確か70年？の定期借地です。土地の持ち主がそれだけは譲らなかったという話でした。購入希望でしたが、子供の資産に残すには不安が残るので、購入はしない予定です。

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>>255 通りすがりさん

よっぽど安くないと・・・
リセール時も安くしないと売れないですよね

東京都心以外の定借は買うなというのが真理かも

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>>256 匿名さん

都心定借を売ったばかりです。かなり値上りして売れましたが、やはり所有権と比べると弱いです。都心なら売れないことはなく、国内外の投資家なんかの需要はあります、利回りは高いので(物件価格が安いことの裏返しではありますが)。三井の番町パークコートは、かなり安いので、売れ行きはよかったようです。

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>>255 通りすがりさん
それは絶対に見送りが正解です。定借はランニングコストも割高ですし長期保有では圧倒的に不利です。
しかもここはボッタクリの電鉄系が売り主に名を連ねています。

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定期だと当物件の坪単価が中古の北仲を超えるとは考えにくいなー。北仲もそんなに古くないし。

眺望重視(ザ・タワー北仲は周辺のタワーマンで一定の部屋・階数以外の眺望力は落ちる反面、賑やかさは上昇する、良い意味でも悪い意味でも)、または初期費用を抑えたい、建物のインフレ可能性に備えたい人向けかな。

定期期間にもよるが70年もあれば、数年住んで売ってもそこまで資産価値は下がらないんじゃないかな。土地持分がないから、相続としても買えるのかな(ここは詳しくない。) 築が古くなるほど資産生は悪くなるとは思うが。。。それと定期だから築古区なると管理とかねーー。。。70年後の日本どうなっているんだろう。北仲ザ・タワーも建て替えとか考えるのかな

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とはいえ視界の開けている北西、北角、北東は坪単価800万円は下回らないだろうし、3年後は金利も3％以上が見込まれ一般人お断りの物件になりそうですね。

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>>260 検討中さん
立地はともかく、施工が熊谷ってのがね大マイナス材料。
特に横浜では。
そんなにマンション建設してるゼネコンでもない癖に悪名高きPS三ツ沢の施工会社。

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>>261 口コミ知りたいさん
ザタワもA-1も鹿島の施工なのになぜここは熊谷なんでしょう。150m超える建物は鹿島か竹中でないと不安ですね。

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>>262 匿名さん
清水建設とか三井住友建設、長谷工コーポレーションなんて論外ですからね。たしかに鹿島が良かったですね。
やっぱりザ・タワーの中古で希望にかなう部屋が出てくるの待った方が良さそうかな。

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三ツ沢はどちらかというとデベの住友の対応の悪さが批判されてたような。三井三菱は施工不良見つかればすぐ建て替えなり保証なりするけど、スミフは渋りがち。あと施工不良はどの元請でも起こる。元請がどこでも下請けは結局現地の建設会社使う訳だし、最後は担当する人間の質と運に左右される。大事なのは問題が起きた後のアフターフォロー。

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>>262 匿名さん
コストカットでしょうね。

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264さんの言う通りです。どのゼネコン、建設会社だってミスはあります。鹿島だって、南青山の高樹町の三菱フラッグシップブランドでやらかしてる。超有名な話。現場の人の、この掲示板での告発で発覚したんだっけ？ただ、その後はさすがで、手付金４倍返し？だったような。

東京青山の億ション工事で最強トリオが引き起こした前代未聞の大失敗
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/

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昔の方が杜撰でしたよ。元請は名前だけで実質は一次請が現場管理してる物件も多かったし管理も雑でしたね。それで施工不良が相次いだことから、元請の品質管理が変わって、今の方が施工不良は起きにくくなってます。

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問題はここが湾岸の150m級のタワーマンションってことです。施工会社がどこでも良いとはとても思えません。
そこらの低層マンションならどこが作っても大してかわりません。

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高層マンションのほとんどは工場で作ったコンクリートを組み立てるだけで、低層マンションの現場打ちよりも難易度が低い面もある。ただ組み立てだから接合部の雨漏り問題が頻発していてコーキングが甘いと雨漏りに直結する。これも最近はどこの施工会社も注意して作ってるから一概に中小だから心配というものでもない。

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タワマンはプレキャストだから簡単、とかないです。シティタワー恵比寿、パークタワー新川崎もやらかしてるし、虎麻ヒルズの失敗で三井住友建設は倒産しそうだし。

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>>270 名無しさん
更に言うなら来たるべき南海トラフで近畿東海エリアの怪しげな免震タワマンは軒並みぶっ倒れるリスクを孕んでいるらしい。
関東圏だって想定外の海溝型地震が襲えば湾岸エリアは地獄絵図とも言われてますね。

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東日本大震災前のタマワン黎明期はまだ施工会社も手探りで施工ミスも多かったけど、最近はかなりノウハウも蓄積されているので安全性は高くなってますよ。

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>>272 匿名さん
最近の安全性について
それって想像の噂レベルの話ではなく何か公の根拠はあるのでしょうか？

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>>272 匿名さん
免震を直撃する長周期地震波が建築に考慮されるようになってまだ数年です。
現在では超高層マンションに致命的な被害をもたらす可能性のある長周期地震波には免震よりも制震が有効と考えられています。

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直接基礎なら制震でも良いだろうけど、杭基礎なら免震かな。それ以前に竣工時期の方が大事。東日本大震災前のタワーマンションは基礎にダメージ受けてるリスクもあるから避けた方が良い。

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なんか適当なこと、というか嘘ばっかいってるな。まあ、誰も信じる人はいないだろうけど。

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東日本大震災前の中古タワマンは震災意識が低かった頃の施工なので、業界関係者だと避ける人多いですよ。

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>>277 匿名さん
地震の事考えてたら
家かうのやめで借りたら

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>>278 マンション検討中さん
養分

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新築なら安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの中古タワマンがリスク高いだけ。

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>>278 マンション検討中さん
日本に住んでちゃダメでしょ。

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A-1がコンラッドとラトゥールに決まったようで、こちらが商業施設にどんなレストラン、ブティックを誘致できるか見ものですね。
やらかしたらエリア全体からディスられること必至。頼むからやらかしはアパだけにしてくれ。

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進出してほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

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商業施設に来てほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

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そもそも何店舗くらい入るんだろう

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>>286 名無しさん
頑張ってほしいよね、くれぐれもがっかりさせないようにお願いします。

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>>283 マンション検討中さん
来年の夏ぐらいじゃないですか？

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>>288 通りがかりさん
ここの定借はやっぱり50年でしょうか？

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>>289 マンコミュファンさん
70

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>>290 ご近所さん

どこからの情報ですか？

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マンションマニアが平均@650以上、北東、北西の中層以上は@1000以上のようなコメントしてますね。

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定借はランニングもえげつなくかかるからね。
ローン金利も上がってるし、管理費、修繕積立金、駐車場、賃借料などで月額10万円オーバーなんてとこにどれだけ住めるか？

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立地が良ければ定借でも高値で取引される。所有権だって70年も経てば建て替えでしょうから。

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>>294 匿名さん

売れないことはないし、そこそこの利益は出たけど、やっぱり所有権に比べたら価格は伸びないよ。実際にパークコート渋谷ザタワーを売って実感した。

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立地が良ければ当初10年くらいは値下がりしにくいってくらいだな。自己資金が5000～8000万円で1億ローン組んで毎月30万返済に諸々のランニングが12～15万円で残価割れのリスク背負うならザタワとかラトゥールの賃貸の方がノーリスクで良い気がする。

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ここは定借だしもう横浜で買ったら値上がりしそうなの東高島の一期くらい？
でも駅遠だし、もう横浜に所有権で大した物件建たないね。

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>>297 匿名さん
ものは言いよう。ようは地主が売りたくないけどガッツリ金にはしたい土地でやることですよね。
地代とテナント料でランニングも稼ぐという強欲極まりないプロジェクト。

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進んでますね。

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年内に販売開始なんて噂聞いたけど、このタイミングでオープンにならないなら遅れてるってことですね。

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>>301 通りがかりさん
27年の引き渡しですから早くても1年後でしょう。

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2024年10月1日の建設状況

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近くにブランズのモデルルームを使ってますね

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>>304 マンション掲示板さん
意味わからん

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近くにブランズのモデルルームを『作って』ますねの間違いでした！

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>>306 マンション掲示板さん
モデルルームはどの辺りになるのでしょうか?

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>>306 マンション掲示板さん
近くってどこですか？

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大江橋の近くですよ
今絶賛工事中です

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>>309 マンション掲示板さん
感謝します

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現状は元々あったリパークの舗装がはがされた状態
建物の建設期間が11月から来年4月までとなってるので、おそらく新春に広告を始めて5月あたりからモデルルーム案内開始と思われ

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細かいですがリパークではなくタイムズです
工事は基礎が出来上がりましたね

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>>309 マンション掲示板さん
ありがとうございました。

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何かのアンケートで
住みたい街2位だった

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まさかここヨコハマフロントの1期みたいにクローズド販売しないよな？
知り合いのリバブルに釘さしておく必要あるかな..
東急は大崎でそれやってるみたいだし

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>>315 マンション検討中さん

ヨコフロや北仲購入者とかお得意様にクローズ販売ありそう。
そこで条件良い北角放出とか。

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>>316 マンション掲示板さん
まあそうなるよね、東急でしょ？フロントと同じようにやるでしょ。

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2024年11月30日の建設状況

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>>317 eマンションさん
定借なので坪単価600~700万円くらいですかね？

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50㎡で8,000万、9000万～なんでしょうか?

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直近の定借だと小石川より笹塚のタワーが参考になると思ってるのですが、あそこは眺望のいい高層の角部屋で＠800超、中部屋で＠700弱です。北向きとかなら＠500台後半からあります。
笹塚とはいえ渋谷区ですから、平均単価をここが上回るとはなかなか思えないんですよね。よほど豪華な仕上げにしてくると話は違ってしまいますが。
そうすると50㎡がもしここの北東向きに存在すると仮定しても、最大で1億1000万、南西向きならせいぜい8000万台と見てます。
安いとは言えませんがお互い買えるといいですね。

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>>321 マンション検討中さん
眺望のある北東は角も含めてすべて70㎡以上の20000万円以上でしょうね。北角は30000万円用意しなけりゃ買えませんね。

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>>322 マンション掲示板さん
北仲エグゼの北角、東角が31,000万円弱だったので、
定借といえども北角は同じぐらいなんでしょうか。
北角、北角の両サイドの倍率が上がりそうですね。

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>>321 マンション検討中さん
笹塚よりこちらだと思う私は変わっているのでしょうか。もうここ以外に横浜の観光地ど真ん中で大型タワマンの新築ってないですよね？
8000万円台なら無茶無茶お買い得な気がします。

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>>324 通りがかりさん
南西向きってTTYKとお見合いですよね？もし＠580程度だとしてもリーズナブルとは言えないのでは？

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>>325 匿名さん
でも他に検討できる物件が神奈川県ではそれこぞザタワー横浜北仲しかないですし、あとは都内で同じような環境求めたらもっと高くなってませんか？

坪600万円切るなんてことあれば買いでしょう。

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>>326 eマンションさん
あり得ないでしょうね
アパと強烈なお見合いになる東角が一番値付けが難しいですね。
南角が割とお安いなら狙い目かも

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ラトゥール横浜、コンラッド横浜の進出が馬車道の認知度を上げましたね。
みなとみらい、馬車道地区の最後のタワーマンション、今後50～70年、同地区マンションの建て替え以外はチャンスは無さそう。
みなとみらい、関内BASEGATE等の入居企業の従事者、お見合い買い替え組を考えると、第一期の申し込みは必然ですね。

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>>327 名無しさん
来年以降の目ぼしいタワマンの売り出し価格は都内では条件悪い部屋で坪1000以上が最低ラインになるみたいですし、定期借地権で割り引いたら坪700はありえますか？

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>>329 eマンションさん

さすがにそこまででは行かないですよ。品川の条件悪い部屋は＠600台から。豊海も20階で＠570台からですが倍率は付くか付かないかレベルですし。
最近は条件の良し悪しで著しく人気の差が出て高くても売れる物は売れる、安くても売れないものは売れないのがはっきりしてますね。
ここは定借でもありますしどうなるでしょうね。

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マンションと汽車道の終点、横浜エアーキャビンの前に小さな橋が欲しい。

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>>330 マンション検討中さん
品川や豊洲を検討するセグメントより大阪堂島あたりを検討する層と被りそう。東京に拘る方はここは買えない。

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>>332 マンション検討中さん
「買えない」？「買わない」？
でも東京を買ったうえで投資として大阪や地方を買いに行く人もいるくらいなのでそういう人達に刺さればね。投資と考えると定借は厳しいのかな？

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品川は屎尿処理施設の近くで立地が悪いからあまり参考にならないのでは。豊海はすごい倍率で買える感じではないですよ。

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モデルルームの工事期間は2025年4月25日でした。
敷地面積897.28㎡
建築物等の高さ9.360ｍ

駐車場を含むけど広いですね。

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>>336 マンション検討中さん
700戸の戸数に加えてこの場所の人気は想像を絶するからね。モデルルーム見るのも一苦労でしょう。
おそらく第1期はクローズ販売でコネがないと無理でしょうね。

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>>337 通りがかりさん
定借なのに北仲中古と同じ坪単価というオチを予想します。

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同じじゃないんじゃない？
上回るでしょ。

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北仲は恵比寿ガーデンプレイスのような
エリアになってるとおもう。

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>>339 名無しさん
>>340 マンコミュファンさん

横浜の現実見なよ　駅前でももうミニバブルは終わってる
北仲の中古も出し値では売れず想定通りに落ち着いてきてるじゃないの
横浜都心の相場は過去ずっ～と池袋とほぼ相似　そこに眺望プレミアムが乗り、定借ディスカウントが入る　ちょっと考えれば計算できること

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>>341 マンション検討中さん
能書きはいいからさ、それでいくらなの？

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>>341 マンション検討中さん

建った状態(テナント含む)確認してみた実感として、鶴屋町と北仲はやはりテイストが違うので、購入の動機も嗜好も幾許違う気がします。

トキメキをついてくるなら、ザタワー横浜北仲よりも高くても売れるでしょう。

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北仲の当初予定の森ビル仕様なら富裕層にとって魅力的。でも人気は北東向き(ギリ北西向き)だけに限られそう。
それとパークコート渋谷ザ・タワーを見るにやっぱ定借は弱い？

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森ビル仕様っていつのお話ですかね？
そんな実現不能、妄想の産物を引っ張り出されてもね白けますよ。
アホらしい。

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>>344 匿名さん
プレミアフロア希望ですか?

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>>344 匿名さん
パークコート渋谷TTは定借云々じゃなく隣にタワー建つことになったのが運の尽きでしょ。

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>>347 通りがかりさん
都市計画は犠牲を生みますね。

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>>336 マンション検討中さん
モデルルーム

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>>349 マンション検討中さん
坪600万円から1200万円まで幅広い価格帯になりそうですね。

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東急なので上層階や海側はクローズ販売でしょうね。

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マンション名はブランズタワー横浜北仲でした。

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>>352 マンション検討中さん
うわっ最悪、東急色全開だな。

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電鉄仕様ですか、残念です。
価格は想定より大幅に高くなりそうね。
アパのとこに三菱が建たなかった時点でこのエリアはA-4一択だったよね。

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>>352 マンション検討中さん
富裕層には案内回り始めたのかな

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ブランズタワー横浜北仲
少し面白味に欠ける名前ですね。。
ラ・トゥールも北仲という名前がつくのでしょうか？

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>>352 マンション検討中さん
マンションのHPからの情報ですか？

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>>353 評判気になるさん
電鉄はドレッセ

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>>358 購入経験者さん
知ったかぶりは結構です。東急不動産も立派な電鉄仕様マンションですよ。

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>>359 マンコミュファンさん
まったく聞いたことありません(笑)

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東急はみなとみらいもひどかったからね
1階のテナントとかすぐにでていったし

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何がひどかったんですか？

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東急のみなとみらいって何？

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ブランズタワーみなとみらいのことでしょうね。
何があったかは知りません。あの立地のテナントは東急にかかわらず厳しいと思いますけど。

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みなとみらいって低層階のテナントがダメなんだよね
チェーン店の飲食店か外車ディーラーしかない

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ブランズタワーの低層階はどんなお店が入るのやら。
でも、ブランズタワーの低層階なら魅力ある店が入りそうで期待大。

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赤レンガから駅に向かう動線なので人通りは期待できる。ランドマークプラザとの回遊もあるしね。

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>>366 マンコミュファンさん
ブランズタワーみなとみらい、ヨコハマフロントタワーのテナント見てそれ言える？
まあラトゥールあるからエリアとしては問題ないと思うけどここ単体では期待しない。

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>>368 匿名さん
みなとみらいはすぐ近くにマークイズやランドマークブラザがあるからね。北仲とは環境が違うよ。

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>>369 マンション掲示板さん
ランドマークプラザまで入れるの？
せいぜいクイーンズくらいにしといてよ。
電鉄グループがよってたかってもテナント誘致で財閥系に到底及ばないのはヨコハマフロントタワーが証明しちゃったよね。

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クイーンズは東急だよね？入れていいの？
そもそも各施設それぞれ規模や企業目的が全然違うんだから、財閥がどうの電鉄がどうのじゃない　riseやgrandberryparkも別に悪くないし
三井とかが乱立させてるショッピングモールに話題作りに力任せで遠くから有名店引っ張ってきても立地悪けりゃすぐ撤退だし、その気にさせて使い捨てるだけの営業力は利用者としても迷惑だし罪作り
むしろ電鉄系の方が着実に地元に根付くこと目指してて良いわ

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所有権でないのは残念ですが、260ヘーベーのお部屋は圧巻でしょうね。

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>>372 マンション検討中さん
すでに案内されているのですね羨ましいです。
きっと私などはモデルルームにすら入れてもらえないと思います。

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最近そういうの多いですね。

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2025年2月3日の建設状況

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定借は税対策の法人と超富裕層しか買わないと聞いたけどなあ

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