北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

>>240 マンション検討中さん

何故大幅延期に？

>>241 匿名さん
あなた、今の建設業界の現状をしらないの？

>>242 買い替え検討中さん
質問の答えも書かず、謎のマウントを取るだけの人

そうですね。
知っているなら答えれば良いだけの話。
知ってるけど答えたくなければ無視してれば良いだけの話。
知らなければスルーしていれば良いだけの話。

>>244 周辺住民さん
当初分譲マンション計画で大和地所から土地共有持分を取得した住友不動産が、建築費の高騰により、ホテル事業に路線変更して活路を見いだしたものの、コロナ禍でホテル事業も先行き不安となり、塩漬け状態となっております。

>>245 匿名さん
そしたらやっぱり賃貸ラトゥールとヴィラフォンテーヌですかね。馬車道に5つ星ホテル来て欲しいなー。

>>246 匿名希望さん
みなとみらいにフォーシーズンズも進出するから、ここはダブリュとかデザイナーズホテルが
意外性があっていいかもって思う

ラトゥールは決定と聞きました

>>248 マンション検討中さん
ホテル上は分譲無しの全戸賃貸ってことですか？

>>249 匿名希望さん
そうです！

>>250 マンション検討中さん

残念ですね。
東急のを待つしかないのか。

>>247 ご近所さん
みなとみらいのフォーシーズンズ、コンドミニアムタイプもあるみたいですから、京都みたいに分譲されちゃったりしませんかねー。

北仲の5つ星ホテルレジデンスが分譲にならなくても、一つくらい横浜にもホテルレジデンスの分譲あったらいいなという願望。。。

ラトゥールに決まったらというのが本当だとすると、外資系ホテルはアマンあたりが合いそうな気がする。

>>253 マンション比較中さん
さすがに北仲では麻布台や大手町とは肩を並べられないような気がしますけど、元々森ビルさんも検討されていた土地のようなので、トップクラスが入ったらすごいですね。クラシックな感じでもWホテルみたいに尖ったのでもいいですが、惹きつける魅力のあるホテルに入ってもらいたい。

まぁでも後で落ち込まないためには、ヴィラフォンテーヌグランドとかプレミアが来ることを前提としておいた方がいいのでしょうかね。

北仲と似た企画と聞いて堂島見てきたんですが、仕様と企画は素晴らしかったものの周辺環境がなぁ・・・
やっぱ、横浜の港を望む立地は格別だと思いました。

>>255 マンション検討中さん

北仲の再開発が全て完了すると、
更に魅力が上がりますね。
楽しみでなりません。

パースが揃ったところ、早く見たいですよね！

ラトゥールですか…

ウメキタ2期はホテルブランドの観測気球があがりましたね。ここの5つ星もラグジュアリーブランドが来てくれたらいいなー。

住友さんの五つ星ホテル誘致大丈夫かな。。。

今日の市長選はきっとこの再開発のプレスを出した時に想定してた結果ではないでしょう。。

>>260 マンション検討中さん
資産価値的には本当にガッカリですね。
IR投資があれば横浜は関東で唯一無二のトップクラス坪単価まで上がれたんでしょうけど、市長選の結果で関東のIRは東京に先を越されてこれまで通りのつまらない地方都市のまま、廃れていきそうです。。。

横浜市民無視してた林が辞めたのはいいことでしょ？

林さんが辞めて良かったことは、まだ何もこの先の政策の進め方が確定してないのでわかりません。

残念なことで可能性が高まったと言えることは、山下埠頭の再開発時期と民間投資額が現行計画より遅く、そして規模が小さくなったこと。

プラスマイナスで見たら、現状ではマイナスですね。ここからプラスに進む可能性もあるのかもしれませんが、とりあえずシナリオがないですね。

議会は自公で過半数、市長は立憲共産党
横浜は昔から社会党市長とかあったので
カジノは消えるけど大して変わらないと思います。

住友はどこら辺のホテルブランドを誘致するのか。
アジア系のラッフルズとかだと、横浜にあっていると思うけど
まだ、日本進出していないし

ラトゥールに決まったなんて話ないみたいですが

住友は自社プロジェクトに外資系ホテルブランドを誘致したことが一度もありません。外資系5つ星を誘致すると謳ってた羽田再開発も結局やっぱりヴィラフォンテーヌ。
ここもヴィラフォンテーヌです。。。

>>267 マンション掲示板さん
最早、IRもないし、ホテルじゃなく別の物にした方がいいんじゃないかな

>>267 マンション掲示板さん
そしたら設計変更ですかね。もしくはヴィラフォンテーヌ初のプール付きホテル？それならそれでリーズナブルで良いかもしれませんね。

>>269 マンション検討中さん
有明のヴィラフォンテーヌにはありますよw

>>270 マンション掲示板さん
有明のは温泉では？そしてホテルの中にはないですよね。

>>269 マンション検討中さん
マンションとオフィス商業の複合がいいと思うけどな。
IRも頓挫したからホテル需要なんてなくなったし、これといった発展の推進剤も無くなったわけだから地価も下がるだろうし、幅広い層の人間が来られるように複合施設がいいのでは？

>>272 マンション検討中さん
日帰り観光のままだと、横浜市も京都市みたいに有名なのに破綻まっしぐらでは？

IRなくても観光地にはホテル需要創造して、それ以外は稼げる法人誘致したり、住民税を支払う市民に定住させないと、やばいでしょう。

そこらにあるハンコを押したような施設はもう必要ない。あれがあるから行こうって思えるようなものを作らないとね。
その1つを潰したわけです。潰した人達は潰したもの以上にいいものを考えて下さいよ。
給食やれ、福祉を充実させろ、中区西区ばかりじゃなく投資せよ、なんて金を使うことばかりじゃなく財源を確保しないと何も出来ないよ。

>>274 匿名さん
米軍上瀬谷通信施設跡地の超大型テーマパークはやめておこう。

民間の相鉄が断念したのに、市がこれ進めたら、やばいと思う。需要のない新交通システムもやめておこう。IRはダメで、これらはなぜいいのだろう。

>>275 通りがかりさん
どんなテーマパークするか次第ですね。
日本のアニメゲームのテーマパークが作れるならありかもしれないです。
意味不明なテーマや、中途半端な出来のものなら作らない方がいいですね。

>>276 匿名さん
それってどれくらいの売上になり、続くんでしょう。
USJとディズニーとそれ以外のハウステンボスやら見てても、相当ノウハウいるかと。

>>273 マンション掲示板さん
>>IRなくても観光地
それって横浜の観光地って赤レンガと中華街くらいにある？精々三渓園とシーパラくらいでしょ。ホテル需要の創造ってどうするの？
>>稼げる法人誘致
林市長は結構頑張ってたんだけど、新市長になってからどうなるかね？
相当難しいだろうし、これといった策もないし
>>住民税を支払う市民に定住させないと
横浜から都心に向かうのが遠くなって(都内通勤者は都内に住むようになって相対的に)南部はどんどん人口が減っているからみなとみらいに企業を集めてたんだけど、それもMMの一極集中と罵られてるから横浜市民はどうしたいんだろうね

>>278 坪単価比較中さん
財源を生むための投資は馬鹿には理解できない。
今ある金を全部使いたいものに使っちゃうから貧乏から抜け出せない。

こちらの工事はいつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>280 住民板ユーザーさん7さん
タイムズのカーシェアが終了しましたね。
年明けからじゃないですか？

>>282 匿名さん
タイムズのHPで閉鎖予定のリストを確認しましたが、ここはリストには無かったです。今も営業中です。当分着工は無いでしょう。

この辺の開発計画は、白紙かな。特にホテルとかは、アフターコロナの世界が不透明でどうにも動けない。

>>284 匿名さん
憶測で言わないほうがいいと思うよ

>>285 ご近所さん

憶測というものは、そういうもの。

フロントタワーの抽選外れたらこちらを検討しています。

2021年着工じゃありませんでしたっけ？
せめて外観パースとかランドスケープとか新情報でてこないもんですかね。

>>288
北仲お決まりの計画凍結とかじゃないの？

ホテル需要激減と建築資材高騰で採算が厳しくなってるのかもしれませんね

どうやら頓挫しているようですね。

はまぴた: 【2022年～】横浜みなとみらい周辺の再開発・新スポットを開業年別にまとめました！.
https://hamapita.com/5212

記載がないところをみるとB-1の方が先になりそうです。

>>291 匿名さん
頓挫している事を否定したいわけではありませんが、貼って頂いたURLは言うなればただのまとめサイトなので、頓挫した事のエビデンスとしては不十分過ぎるように思いました。

ただ、単純によくまとまっていて面白いサイトですね。

早くいろいろ決まって欲しいのは間違いない。

こうして見ると北仲の完成はまだまだ先なんですよねー。みなとみらいがガンガン開発進む中、もう少しスピードアップして欲しい気持ちもありますね。それだけ長い期間工事の音が続くわけですから…

横浜にホテルは流石に供給過剰だと思う
日本郵船ビルも残してホテルにするみたいだし

ホテル、多すぎだなぁとは思いますが、リモート勤務が当たり前になった昨今で、宿泊というより仕事場所として供給するプランはアリだなと思いますよ。
オープンな場所じゃNGで個室を求めるリーマン層はみなとみらい周辺に多そう。リッチなリモートブースはまだまだ足りない。

ここ結局着工しました？

駐車場は閉鎖したってはなしだけど
まだ、着工していなないのでは

(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事はボーリング調査始まったのに・・・
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html

>>299 口コミ知りたいさん

B-1スレでは、いかにも内部事情通ぶった人が、定借物件と言ってましたが、本当でしょうか？
スミフとは相性が悪いので、B-1を狙ってます。

A地区でもボーリング調査はじまりますね。
B地区の住居表示は海岸通5丁目
A地区は北仲通6丁目
B地区の海岸通の方がオシャレな感じ

>>301 匿名さん
追加調査ということは、計画変更ということで、さらに完成が遅れるということか。

結婚式場の横にボーリングのやぐら建ってました。

>>302 匿名さん
もともと計画に入ってなかったんだとしたら、なんか発見したんかな？それとも普通の変更かしら。

今の時点ではAもBも工事着工していないことは事実のようだね

Bは明確なタイムスケジュールが出てるから進むだろ？

ここは2025年度の竣工はもう無理でしょうか。。
東急よりも遅いとかもあり得ますかね。

>>307 マンション検討中さん
ふつうに有り得るでしょう。
ここは2030年までに竣工できるかどうか

東京の再開発が活発だから、横浜は厳しい。福岡市のように地域No.1は元気だが、やはり2位ではダメなんだよ。

東京はコロナ以降、人も企業も転出超過（横浜はどっちも転入超過）でどうなるやら

ここが遅れてるとしたらホテルがネックになってるのだろう。
横浜はホテルが増えすぎて供給過多だし。
かと言って横浜都心部に住宅のみは条例で建てられない。
まあ東急のほうは予定通りでしょ。

>>311 匿名さん
誘致できてないってことですかね。
やっぱIR撤退が痛かったのかなー。

>>312 匿名さん

当たり前でしょ。
現知事に投票した市民は本当に反省した方がいい。

>>313 マンション掲示板さん
多分現知事に投票した人たちは、北仲の開発なんてどうでもいい、というかむしろ無くていいと思っている人たちが大半なのではないかと推察。。。

確かにホテルはこんな作ってどうするんだってレベルですね。
ヒルトン、フォーシーズンズも出来るし。

未だにIRが打ち出の小槌だと思っている残念な人がいるんだね。ここは無理筋の形状変更、容積率変更で凄まじい反対にあって頓挫してるんですよね。まあ低層階に5つ星ホテルってのも無茶以外の何物でもないし、それで追加の容積率獲得してってのは土台虫が良すぎたってことでしょう。

>>316 匿名さん
住友グループが、自社ブランドで5つ星を営業するというウルトラCはあるかな？？

もしくは平和不動産みたいにライセンス借りてブランド名カバーして、実質ヴィラフォンテーヌってのも、ありっちゃありだけど。。

>>316 匿名さん
他にリスク無しに何千億規模の投資が見込める案件あるんですか？
食のテーマパーク？F1誘致？冗談やめてくださいよ

6月になりました。入国手続きも緩和して来てますし、そろそろ発表してほしいなー。

A-2からベイブリッジ見える部屋って可能でしょうかね。

>>325 マンション検討中さん
A-2は厳しいんじゃないですかね。北仲の高層かB-1か。

こちらの着工はまだですね。
早く北仲エリア全体の完成を見たいです。

>>327 ご近所さん
ここが実は最後ってこともありえます？

タイムスケジュールすら出ていません。

>>329 匿名さん
2025という発表はもはやガセということ？

>>330 検討板ユーザーさん
計画が中断していますから、どうやったって無理ですね。もうすでに着工予定から1年遅れています。
おそらく2028~30年の間です、どのみち賃貸だし関係ない。

>>331 匿名さん
やっばり東急よりも後になるのかなー。残念だ。

>>332 口コミ知りたいさん

住友は業務系が無理？都内オフィスビルNo.1ですよ。横浜だから無理はそうだけど。

>>334 匿名さん
それこそ住友なんだから、在庫もってても気にせずに竣工させて業務用も分譲させちゃえばいいのに。

>>332 口コミ知りたいさん
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
これを使っているから業務系では容積upは出来ないかと。

ここが立たないとさくらみらい橋使えないよー。
行政とやりとりして容積率アップの許可を得たのだから、時間軸も表明している通りに作ってもらえないものですかね。。

ここも三井がさっさとやっちゃえばいいんだよ

雨が降ってるときは、いつも地下道から市役所を通ってさくらみらい橋まで行くので、あまり不便は無いですが、説明会まで開いて、やると言ったことを全然やらなくて、予定を過ぎても何の説明もしない大和住友はとても無責任ですね。

再開発は、時の経済状況などで計画がずれることはよくあること。