シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

なんだか真田山界隈の過疎掲示板は、独特の文章でフォローくさい書き込みを続ける匿名さんが居ますね…

すごい目立つけど、営業さんかな？

マンションはオシャレな感じで造りも良い。
環境も良い、市内と思えない静けさ。
価格帯は5500万以上からで
管理費、修繕費が10年後に4万近くなるかな。
コレに耐えれる収入の方なら問題ないでしょうね、
一般サラリーマンなら近隣で戸数の多いところ中古も含めて探すだろうね。

>>42 通りがかりさん

それに耐えれるサラリーマンが駅遠、ペンシルマンションを買うと思えないけどね…
フォローするには苦しいかな…やっぱり最大のネックはサイズ感だと思う。

ここにやたら無理な擁護を続けてる関係者さん
さすがにしんどいっすw

学校区がいいのに売れてない。
完成して半分位売れてないのは痛い
と思う。

マンションからぎりぎり徒歩圏内で行ける駅がいくつもある孤立した立地。
電車通勤が手間なだけでなく、外出の際もかなり不便かなと思います。
そう考えるとこの価格帯は普通なのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーもしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

本来なら戸建や賃貸物件が適正な土地だったところに、不動産開発に盲目な大ガスによる強引な土地仕入れが主たる敗因と思います。実際に西側残地が一般販売されてましたしね。
天王寺区真田山エリアであっても、駅近かつ修繕負担を抑制できる規模感を購入希望者層が強く求めているようです。

>>46 匿名さん

私も上本町駅のマンション、比較対象だと思っています。最近、なぜかとても多いんですよね。再開発ですか？

谷町線、千日前線が使えるのは便利。ただ、一番近い「玉造」駅までも徒歩8分なので、適度な距離はあります。ウォーキングに最適と見るか、ちょっと駅に遠いと見るか・・・。去年の40度近い暑さを体験しているので、駅まではできるだけ近い方がいいなというのが個人的見解。ただ、5駅利用できるんですか。こう書く根性は、すごいと思いました。相当無理ありますね。
知りあいにIT系のエンジニアがいるんですが、客先勤務や打ち合わせもあるようです。その時にこの距離でしか駅や路線が使えないのはデメリットだなあと感じています。

駅から距離があるからか割安ですし、高くなくてお手頃物件なんですね。

逆にこの価格で半分売れてるのに驚いたよ
関係者割引とかでもないのかな

値段高いですね。
外観デザインは個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かけてますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが工夫されているのはいいと思います。

>>50 匿名さん

その区切られた収納スペースってクローゼットですかね？
それ、昔ながらの古めかしいごく普通のですよ…

これだけの路線が使えるとかきつつ、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は悪いと思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいます。
実需で考えるならば、ナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

マンションから無理すれば徒歩で行ける駅がいくつか不便な立地。
電車通勤がつらいだけでなく、外出の際もかなり不便と思います。
そう考えるとこの価格帯は高いのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーはしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

>>48 匿名さん

徒歩10分以上は、きついです。

近隣にライフあります。

坂があるので、夏や冬場もきつい距離です。

ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、
静かな環境であるのか？と思いました。
実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。

こちらは駅まで10分はしてしまいます、
多くの路線が使えると言うには厳しいと思います。

これだけの路線が使えるのに、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は陸の孤島と思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが
実需で考えてもナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

マンションの総戸数が18戸なんですか？
シーンズシリーズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

値段高いですね。
外観デザインはやや個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かかってますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが少ないと思います。

マンションの総戸数が18戸なんですよ？
シリーズシーンズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるかもしれないデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋なので解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

>>57 匿名さん

賃貸を除くと管理組合の理事になる人は実需に限定されそうですよね。おそらく毎年理事をやらないといけないと思う。

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋だけですが眺望は一部の部屋だけ解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

>>62
>>管理組合の理事になる人は実需に限定されそう

定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているならいいんじゃないでしょうか。
そうでない場合は選出が大変そうです。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

＞64
そんな元気な老人はここ買いません。
他人頼りの方は少戸数のマンションを
買ってはいけません。
理事を覚悟しある程度の建物の知識が
有る人でないと。

>>64 匿名さん

定年退職者固定とか、とんでもないルールですね。
他人の時間を何だと思っているのか…そんなマンションは現役世代も買いませんよ。

ここのエレベーター2wayなところが評判いいみたいですが
エレベーターに乗り合わせた人に住んでる家を特定されてしまうので少々怖い気もします。

定年退職した人に毎年理事をやってもらえるという考え方、、元気そうに見えても持病を抱えていたり様々な事情があるので
定年退職した人をアテにするのはちょっと
こういう方に部屋を覚えられると少々大変そうてすね。

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、遠すぎず近すぎずちょうど良い感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが利便性の高い物件なので仕方ないかな。

>>68 匿名さん

結局その距離は何処からも離れている、ってことなんですよ。
一番不便な位置です。

管理組合は定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているでしょ。
専業主婦の方もやっていただきましょう。家庭以外の居場所にもなるわけですし。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

管理組合が嫌なら戸建てにすれば？
こういう方がいると心配ですね

>>70 匿名さん
恐ろしい考え方ですな。
こんな輩と同じマンションに住むリスクもあるのか

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、ちょうど回りの駅の全てから離れている感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが仕方ないかな。

管理組合は一案として書いただけです、定年退職後の楽しみのひとつとしてしてはいかがですか、そういう方も結構おられます。
若い方は結局参加されない事が多いそうです。

最寄駅が複数あって交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離ではないので許容範囲です。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

最寄駅が複数あって一見交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離なので許容範囲ではないです。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

徒歩１０分では無理
近隣在住者より

業者がずっと自演してるよなここ

ここに限らず天王寺区のマンションで竣工前に完売せず残る物件が今年は多い気がしますが、皆様どうお感じでしょうか？

売れ残ってるマンション多いですね。価格が高いのか、魅力的なマンションがないのか、供給過多なのか。

ここはとにかく、戸数をどう思うかっていうのが大きいと思います。
修繕や管理費などは
この少ない母数で割っていかないといけないですから。
戸数が少ないとお互いに顔がわかるからセキュリティ的によろしいというメリットもありますけれど。

ここは天王寺区にあるマンションですが
なんとなく玉造っていう感じのするエリアです。

売れないですね、
真田山エリアにして、高値の値付けをした結果です。近くの完売したプラウドより高いと聞いた事ありますが理解できませんね、
結果的に完成後、値引きして販売したり宣伝費、人件費、必要となります。
他にも天王寺エリアは新築マンション小規模は苦戦してるようです。

このマンション付近を歩いたところ閑静な場所で良いと思うのですが、戸数が少なすぎますよね。しかも売れ残っているという。。

ここは天王寺区ですが、長堀鶴見緑地線の玉造駅が最も近い（ホームまで歩いて10分弱）ので、上述のように、確かに玉造って感じのするエリアだと思います。

駅に近く複線利用できるので電車通勤が楽でいいなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそう。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得ですね。

駅から遠く複線利用できるとはいえ電車通勤は楽ではないなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそうだけど、管理組合がネックですね。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得でこるかは微妙かも。

洋室クロゼットの幅を同一しているのでハンガーパイプと棚板の流用ができるのは良いアイデアですね。
クロゼットを3つ並べてつなぐよりもウォークインクローゼットを1つ設置した方が収納力は上がりそうですが、何か特別な意図がありそうですか？

>>85 匿名さん

良いアイデアっていうか単なるコストダウンでしょー。
あとウォークインより普通のクローゼットの方が空間効率いいですよ。

駅から遠いのは我慢するとしても、今後のことを考えると個人的には管理費が高いのが一番なネックです。
この物件を購入される方は、どのくらいの年収の方なのでしょうか？

確かに管理費が16,850円または17,520円は高いですね。
戸数少ないのが影響しているんですかね。
修繕積立金は今は7000円ほどですが、10年後には1.5～2倍ぐらいになってそう。

修繕積立金が値上がりするだろうなあとも思ったのですが、うろ覚えですが２０数年後には管理費＋修繕積立金が５万程度になるようなので。。ローンは何とかなっても、夫婦ともに仕事を辞めて年金生活になった際に、毎月５万円も払えるか心配です。

毎月5万円の支出ですか。駐車場を借りている方であれば尚更負担が大きくなりそうですね。
小規模マンションは大規模と違った快適性がありますが、将来の管理コスト負担まで念頭に入れ検討しなければいけませんね。

年内に完売しなかったのでしょうか。
どのお部屋が残っているのか気になります。
年明けに見学行ってみようかと主人と話しています。

公式HPの物件概要を確認すると、70.49m2 か 73.29m2 の部屋がまだ5戸売れ残っているようです。

さっさと売らないと近くに同規模のグランドメゾンが建つらしいからやばいよね
そっちのほうが駅近いし公園もすぐ
さあどうなる

別の会社が今年に分譲マンションの着工を取り止めた空堀町の土地の事？
この辺りもマンションが飽和状態だから
積水ハウスいえども大変だと思う

そうそう
いびつな土地の形のとこですね
13階建ての同じような形のマンションみたいです
駅は明らかにそっちの方が近くなりますね

あそこ分譲マンションになるんだ
積水ハウスの賃貸かと思ってた。
パナソニックホームズが最近建った隣接の
積水ハウスの豪邸を買収してまでも
マンション開発しようと開発計画の看板まで
立てていたのに急に看板を取ったんで、
登記簿を見たら積水ハウスへ所有権移転
していたので。
パナソニックはマンション開発を一旦
休止するのかな？北区でも大幅値下げして
販売しているし

近隣で積水の分譲が建つのですね。知らなかったです。お値段次第ですが、個人的には積水の方がいいですね。。周辺を散歩しつつ、積水の場所探してみようと思います。

積水の新築分譲、空堀町のどの辺りに建つかご教示いただけますか？検索してもでてこなかったので…とても気になります。

清水谷公園の東側ですね
喫茶店ビザンってところぐらいですか

教えてくださりありがとうございます！
三角の形をした土地のところですね！ここに建つとは、知らなかったです。シーンズ天王寺真田山と程近い物件ですね。
西向きになりそうな土地でしょうか、南向きが欲しい人なら、シーンズ天王寺真田山の方がいいのかなぁと悩ましいところです。

南向きぽいですよ

総戸数１８戸って少なすぎるのでは?とびっくりしましたが
プレミアムポーチとのことで、エレベーターが自宅側しか開かないのはいいですね。
お隣さんと同時に乗った場合はちょっと気まずいかもしれませんが・・・。
その時はどちらも開くことになりますね?

>>102 匿名さん

やはりとても少なく感じますよね。
戸数が少ないのはうれしい反面、将来的なお金の面で心配です。

プライバシーとかセキュリティ面を重視している人向け、という感じがします。
固定費はわりとかかる方だと思いますが、
それらを重視するならば、ありなのかもしれないなと思います。
固定費がかかりすぎると、あまり賃貸とか投資で儲けるって言う感じにはなりにくいかもしれないです。

セキュリティ高い物件を求めている人もいるし、こういうタイプのマンションもそこそこ賃料がしてもニーズはあるのでは？ここだと、あまりマンションと無関係の人が入り込むみたいなことがしにくいので、安心感はあります。でも安心しすぎてゆるくならないように、最低限の自分でできる安全対策はしていかないといけないと思いますけれどね。

営業さんがんばれー

清水谷にも積水のマンション建つみたいですね。

18邸だと、マンション内の住人同士もなんとなく顔がわかるので、住人以外の人がエレベーターに乗ったら違和感あると思います。
エレベーターもプライバシーが保たれていて、大規模マンションは苦手な人もよさそうだと感じました。
管理費がどのくらい高くなるかは気になってしまうんですが・・・
その点はセキュリティ代だと思うようにします。

>>清水谷にも積水のマンション建つ
そうなんですね。こういうのって次のマンションを待っているといい部屋がなくなってしまったりするので、悩みどころです。

>>108 匿名さん

そうですね、小規模の良さはありますよね。
わたし的にはとても魅力的です。
管理費、修繕積立金の金額は気になります。

清水谷公園北側に建つ様です。

営業頑張っとるね
全然売れんのかい？

>>109 購入検討中

管理費の専有面積辺りの平米単価は毎月239円。
常駐管理人がいなくて共用設備が無い割には高いよね。

修繕積立金の専有面積辺りの平米単価は毎月100円。
これは将来の大規模修繕工事考えたら安すぎるからそのうち積立不足になって3倍とか4倍になるんじゃない？

これが最後の2戸かな？
何階なんやろ？
Aタイプは先に完売してBタイプだけが売れ残ったんやな。

https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/outline/
物件概要｜【公式】シーンズ天王寺真田山｜「シーンズ」シリーズ大阪市内初登場！新築分譲マンション

全体概要
名称 シーンズ天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩10分
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩12分
近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
私道負担 なし
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域
建ぺい率 48.36％（許容建ぺい率90％）
容積率 298.78％（許容容積率300％）
敷地面積 444.28m2(建築確認表示面積)
建築面積 214.82m2
建築延床面積 1621.31m2
建築確認番号 第NK17-1305号(平成30年3月20日)
※建築確認番号は変更となる可能性が有ります。予めご了承ください。
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 18戸（他に管理事務室1戸）
間取り(標準プラン） 2LDK＋S（納戸）・3LDK
住居専有面積 70.49m2・73.29m2 ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.24m2・9.42m2
プレミアムポーチ面積 6.63m2～9.33m2
サービスバルコニー面積 1.63m2
駐車場 平面駐車場5台(ハイルーフ対応）月額使用料：28,000円～31,000円
ミニバイク置場 2台　月額使用料：1,000円
駐輪場 36台(平面2台　スライド式ラック34台）　月額使用料：300円～400円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分:住居専有面積持分割合による区分所有者全員の所有権の共有、建物専用部分:区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。（通勤管理)
竣工予定 竣工済（2019年7月）
入居予定 2020年4月上旬予定
事業主(売主） 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2 TEL：06-4707-6308
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号
（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号（大阪駅前第4ビル19F）TEL：06-6442-3334
設計・監理 株式会社 D&D建築設計事務所
施工 大木建設株式会社　大阪支店
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,744.8万円・5906.6万円
間取り 3LDK
住居専有面積 73.29m2 ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.42m2
プレミアムポーチ面積 8.60m2
管理費（月額） 17,520円
修繕積立金（月額） 7,330円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 696,300円
管理準備金（引渡時一括払） 40,000円
先着順申込受付場所 「シーンズ天王寺真田山」現地販売センター
申込に必要なもの 印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（直近1年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。
※詳細は販売担当者へお問い合わせください。
備考 ※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
※上記販売価格は消費税率10%を含んでおります。

情報更新日｜2020年2月21日　次回情報更新日｜2020年3月6日

>>竣工予定 竣工済（2019年7月）
>>入居予定 2020年4月上旬予定

工事完了から入居引き渡しまで9ヶ月間もある理由って何なのかな？
販売実績を来年度に参入したいとか事業主側の都合かな？

タワーマンションとか大規模マンションだと引き渡しまでの施工不良の手直しとか点検確認で時間かかることはあるみたいだけどこんな小規模マンションでなぜなのか気になる。

>>113 匿名さん

確かにすごく違和感あります。
タワーマンションだと半年はよくあるケースですが。

完売したの？

入居は2020年４月より前に始まってましたよ。

公式HPの物件概要見たらあと2戸残っているみたいです。

完売したようです。