ローレルアイあべのってどうですか？

今日現地を見てきた。ビニールの壁て隔てられていた。隙間からのぞくと元駐車場とわかる程度にアスファルト舗装がはがされていた。接道部分を除く３方は１１～１３階たてのビルで日照や風は得られないと思った。

今日のSUMOに載ってましたね。
廊下は外廊下みたいですね。

郊外の戸建から都心部マンションへ移住を検討しています。3ＬＤＫの広い部屋で70m2トランクルーム含んでのこの面積は狭いかな？と思いました。夫婦2人なら十分なのですが。成人したばかりの娘も同居となると。立地は最高にいいので迷いますが。

外廊下で良いと思います。内廊下だと管理費も高くなるし古くなると匂いが気になると聞いた事があります。

この立地は便利ですし、電車通勤や電車通学もラクラクでしょう。
買い物も徒歩圏内にいろいろあって、
正直便利すぎて自宅として住める場所だったの?と思うくらいです。

若干、専有面積の狭さが気になりますが
詳しい間取りや設備の情報が公開されるのが楽しみです。

学区と利便性は最強、採光や住環境は劣悪。
北区や福島のタワマンとどっちが良いのか悩むわ。
道も狭くて密集し過ぎてるし。

学区はいいですね

利便性と住環境はトレードオフなので、好みですね
ターミナル駅近くになるとどうしても密集するので、車をよく使わないなら、逆に車が少ないので、便利ですけどね

個人的にはタワマンは、いろんな意味で絶対嫌なので、結構このマンションは良いとは思います

やっぱ西向きは抵抗あります。利便性は最高に良いですけど。

東側は老人ホームですから、実質眺望ゼロですよね
南側にも高層建つんでしょうか。

個人的にはGタイプの部屋かなぁ…

皆さんの所にはもう資料は届いているのでしょうか？
私の所はまだなんですけど問い合わせした方がいいのかな？

資料届いてました。
個人的には間取りは微妙ですね。

1番広い部屋の間取りです。西向きバルコニー。

11月中旬から資料請求した方々から優先的に案内が届くみたいです。

西向きはやはり人気が下がってしまうのかな？
西日はきついといいますが、どのくらいきついのでしょうか。

東向きは老人ホーム、南向きはマンションやビルが建つ可能性があるとしたら、西側があんぜんそうですが。

間取りは複雑な感じですね。立地が良いので、多少間取りが悪くても人気はあまり変わらないのかな？

工事が始まってました。
重機が入って掘り返してたので
ワクワクしますね。

金利が上がってるからか、不動産市況は悪化
してるみたいやね。投資目的は減りそうだ

一番広くて70なのか、最近のマンションは狭いなぁ。
広いととても買えない金額になるのは分かるが。
写真のサービスバルコニーに扉があるのはなんだろう？バンジージャンプ用かな？

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
特に、一番人気となるであろう３ＬＤＫでもギリギリ７０㎡。
部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

スルガ銀行のアパート不正融資事件の後、
明らかに不動産投資が鈍ってきたね。
一旦は宴の終わりかな。

>>96 マンション検討中さん

間取り良くないですか？小さいですけどね。

96です。

いま住んでいる部屋の間取りが気に入ってるので
同じ間取りが無かったから個人的にはちょっと微妙なんです。
でも一般的には住みやすそうな良い間取りが揃ってると思います。

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫでギリギリ７０平米。
家族で住むにはちょっと狭い気がします。
部屋数を重視して考えている人なら良いのですが
交通アクセスの良さを求めている人向けの物件かもしれないです。

自由設計ってどのくらい需要あるんですか？
検討する人っておおいですかね？

>>107 匿名さん
DINKS向けですね

検討してるのですが価格ってまだまだ発表は先なんですかね？
だいたいどれくらいか予測つきますか？

>>110 検討中さん
ここは立地から値段もそれなりになりそう。

12/1〜優先案内始まりますね…既に第一第二の土日は全て埋まっている様ですので注目されているみたいですね。
私は第三の週末で予約しました。
人気が天王寺区から南下してきてるのですかね。
私は地方出身ですので土地勘が無いですが、阿倍野区辺りで天王寺駅近は魅力です。価格が合えば購入したい物件ですね。

110です

私も資料請求したんですが予定が合わず見送りになりそうなんです。

確かに立地はいいので、価格はそれなりだと私も思います。
近鉄や御堂筋は近いですね。
逆に谷町やJRは少し距離があるので、2年ほど前まで天王寺レジデンスが出てたと思いますが、そこは谷町、JRに近く同等くらいなのかなと予想してます。

天王寺レジデンスで5000で69平米くらいの価格が付いてたと思うので、それくらいだと思ってるのですがどうでしょうか

> 113さん

個人的には、レジデンスよりは、かなり立地が良いと思います
向こうはちょっとうす暗い路地裏にありますし、ハルカスやアンドとは逆方向になります

学区も、常盤のほうがよいイメージがあるので、レジデンスよりはちょっと高いのでは？と思っています

ここって、もとは何があったんでしょうか？
そう言うのが、結構気になります。

>>113 検討中さん
天王寺レジデンスより安いことは無いんじゃないですかね。天王寺の北はあまり良い印象がないです。

113です。

レスありがとうございます。

キューズモールも近くて立地はたしかにかなりいいのですが、反面飲屋やホテルも多いので好き嫌いがかなり分かれそうかなーと思ってました。

レジデンスの周りは意外と静かで住みやすそうと思ったんですが確かに路地みたいなとこを通らないといけないと考えるとどっちもどっちですよね。

レジデンスに比べマンション規模がかなり違うと思うのですがマンションの規模って価格にはどんな影響があるんでしょうか。

大規模の方がいいのかなと思ってましたが、それはそれで面倒事も多そうですし。

>>117 検討中さん

広い面積も限られているので、ファミリー向きかというと微妙ですね。駅前はごちゃごちゃしてますけど、実際建つところは静かだと思いますから、お子さん1人のファミリーとか丁度よさそうですね。

隣の建物と近いので、１０階？以上ですかね。
今のところは。
ただ、好立地なので、将来の眺望は厳しくなると考えておいたほうが無難。

西向きは朝は暗いから昼過ぎまで灯りがいる。
冬は暖かいくていいねとかよく言われるがリビング側は窓が広い。
と、いうことは開口部が多いから寒く朝から暖房つけっぱなし。
LowーEでかなり軽減するが夏は凄まじい暑さです。
バルコニー側のタイルとか熱々です。
夜にも輻射熱で熱がこもるのか夏は高層でもエアコンつけっぱなし。
昼暗くても東のほうが絶対まし。

>>120 名無しさん
私はタワーマンションに賃貸で東向き西向きどちらも住みましたが、休みの日の洗濯物が西向きの方がよく乾きました。
駅前立地だと向きや眺望は期待してはいけないと思ってます。条件良くなくても駅前は安いとこ買うのが正解と勝手に思ってます笑

メインの夜景の空撮は東に道路があるように見えますね。
ベタ付で特別養護老人ホームですよね。あれは角地と誤解するよ。

【デメリット】
老人ホームは寄生は聞こえるし救急車もよく来ます。（知り合い談）
恐らく玄関口になる北側はラブホ&少し離れてキャバクラ、夜中までやっている呼び込みの五月蠅い居酒屋があります。
実際歩くと少し暗い場所があるので、そこで若者がたむろったりしてる。

【メリット】
もちろんハルカス・キューズモールが近いし、飲食店や郵便局や図書館、区役所も近い。
御堂筋沿線で駅近。関空も直結、伊丹空港へはリムジンバスで行ける。
学区は人気の常磐小学校。
外廊下・・。

このマンションが建つ事によって通りが明るくなり清潔になってくれれば良いのですがね。
個人的には現地の夜の状況を見て検討から外しました。金額が高そうな事も含めて。

>>122 購入経験者さん
なんか予約が埋まってるみたいで、かなり先の予約しか取れませんでしよ。
立地からして高いそうなのは覚悟してます。
ダイワハウスは見に行きましたけど、多少高くても、天王寺3分が欲しいです。

>>122 購入経験者さん
ラブホテルは知ってましたがキャバクラあるんですね。
参考になります。
夜の環境はかわりそうですね。

周囲の環境から商売人の人や水商売の人の購入もありそうですね…

> 122
ほぼ人が入らないキャバクラですね（笑）
多分、新規でこの近辺は風俗が作れないでの、ラブホもギリギリ維持している感じなので、そのうちつぶれるのでは

個人的には、ターミナル駅徒歩5分圏内で、ここまで風俗系が少なく、夜も12時超えたら、人が少なくなる立地はかなり希少だとは思います。学区もいいですし

＞ほぼ人が入らないキャバクラですね
そうなんですね。新規で作れないとなると風俗系の活気も無くなりそうですね。
強面のお兄さんは居ましたが・・。
もう1本くらい東に行くと、駅近なのにビックリするくらいの静かな住宅地だったので、そこなら間違いなく購入するかも知れないです。土地は無いと思いますけど・・。

ちなみにハルカスの地下の食鮮売場は野菜と魚がスーパーと同じくらに安かったですよ。
先に紹介していただいた優待を利用すればお得ですよね。

>>125 名無しさん
近くに住んでますけど、そこまで言うほど歓楽街ないですよ？

タワマンに住んでいた方のお話で、東向きより西向きの方が洗濯物がよく乾いたという情報は参考になりました。
夏は灼熱でエアコン代がかさむデメリットもありそうですが、日照時間なども合わせて生活スタイルに合った部屋を選びたいですね。

近隣のマンションの築年数をチェック

ネオハイツ阿倍野 1985年築
阿倍野松崎町グリーンハイツ 1980年築
アズヴェール阿倍野 2005年築
プルミエ阿倍野 1995年築

ちなみに、この敷地に建っていたアベノグランドハイツは、1972年築

12月1日に予約とれたのでモデルルームに行ってきました。
まず、思った以上に反響の多さ…予約は1日現在で12月25日まで予約満タンな状況です。
立地が最高なポジションなので資産価値がなかなか下がらなく、利便性の高い人気エリアの常盤小の松崎町。プレミストと比較すると人気と内容は雲仙のさかとは思います。

駐車場代高すぎない？

>>134 検討板ユーザーさん
予約取って見学行きましょう。私もなかなか予約取れなかったですけど。

>>133 匿名さん

金額を聞かれましたか？

>>136 評判気になるさん
4000万以下は無さそうでした。

>>133 匿名さん

駐車場代は確認し忘れたのですが、停められる台数自体が少ないので、希望者数に足りてなさそうでした。

>>138 検討中さん
そんなの今の段階で分かるもんですか？笑

>>129 匿名さん
でもタワマンでは外干しするより乾燥機使用になる所が多いですよ。
結果電気代はかさむ。

> 140

今時直射日光で外干しできる衣類の場合は、乾燥機かけることが多いと思うけど
あとは、日陰干しか、布団みたいに乾燥機入らない物

そういう意味では、布団以外は、直射日光が当たらないベランダのほうが洗濯には優しいけどね

明日、明後日も盛況なんですかね。
ご近所の方が多いみたいですね。

盛り上がらないねー。モデルルーム行った人、価格で撃沈かな。

予約取れなくて諦めます。

説明会行きました。

価格が私の予算より上でした。
予算内であれば購入決めたかったです。
JR・御堂筋・谷町・近鉄・バス・阪堺これが全て使える天王寺・阿倍野周辺はやはり便利ですね。
近所に住んでいるので完成してあの通りの雰囲気がどのようになるのか楽しみにしています。

70,57の広さのもので8000万くらいでしょうか？

>>145 マンション検討中さん
ちなみに予算と希望の広さはおいくらですか？

タワマンで洗濯物を干す話題が出ていましたが、そもそもタワマンの高層階での外干しはできますか？
強風で洗濯物が吹き飛んでしまう為、乾燥機が必須ではありませんか？
こちらはタワマンとはいかずとも15階ですが、高層部は外干しもできる環境なのでしょうか。

今日行ってきましたが、金曜の夕方でもいっぱいでした。

>>149 検討中さん

平日もされてるのですか？
案内状では、土日だけで、しかも明日までだったのですが、、、

水、木以外はやってますよ！
予約者300以上らしいですね。
狭いけど高い物件ですが、皆さんどのくらい買う気ですか？
低層階が人気なのかな？
自由設計が人気って聞いたけど、本当なのかな,,,

説明会行きました^_^

やはり高めですが、今はどこもかしこも高いですよね。

タワマンのような、ラウンジやフィットネス、コンシェルジュ等が無い中の価格です。

皆さんどうされるんでしょう？

意外と安いなとおもた

あの価格帯なら即完では

>>150 匿名さん
平日はまだ余裕あるみたいですよ。予約が多いのでそこまで積極的に予約は受けてないんですかね。

>>152 マンション検討中さん
コンシェルジュとかフィットネスとかは価格じゃなくて管理費に乗る分でしょ！どうしても欲しいなら管理組合で作ればいい話ですし。私のマンションはコンシェルジュなくしましたけど。

>>156 マンションファンさん
フィットネスもコンシェルジュカウンターも作れるスペースが無い設計です。
集会所のみです。
このぐらいの個数なので、通常無いのが当然でしょう。
別に欲しいと言ってるわけじゃなく、これらがある中津のブランズとの価格を比べてるだけ。
ただそれだけ。

>>146 マンション検討中さん
7階で6900万円だそうです。まだ本決まりじゃないようですが、高いですよね。。。

中津と天王寺比較しても場所が違い過ぎるので。。。天王寺で探している人はいくら安くても中津で買わないし、その逆もそうでしょう。

>>159 匿名さん
8000万はしないんですね！思ったよりです。ありがとうございます！

北摂駅前と値段変わらないね。戸数からしてもすぐ売れそうだね。

>>159
54平米のほうが6900万円ですか？

どのタイプが人気なんでしょうね。

3LDKが人気です。

周辺環境はどうなんでしょうか？
特養が気になります。

>>163 坪単価比較中さん
54なら5000前後です。

今の相場感からするとかなりお買い得です。抽選かな。

>>166
私も臭いとか気になりますね。実際どうなんだろうって。窓をあけたらオムツの臭いとかしたら嫌だな。

立地は魅力的だけど、高くて買えそうにないな。でも大阪万博も決まったし、これから市内の物件は上がっていくんでしょうね。

安いね。転売目的の買いも入るかな。

近くのCTグラン天王寺が81平米で6800万円で売りだされていることを考えると、投資物件としては魅力ないね。

モデルルーム行かれた方居ますか？
行ったんですけど、なにせ狭くないですか？
狭さの分、すごい高く感じます…

バルコニーとキッチン以外は全て狭く感じました。
リビングに入った瞬間「せまっ」って思った。
このマンションはターミナル駅まで徒歩3分っていうのがすべて
それ以外の条件は妥協するしかないですね。
価格はマンションではなく立地のみです。

>>171 匿名さん

その五分が不動産価値でしょ

買えない方はネガキャンして、倍率下げて下さい笑。私は本当に欲しいです。

スポーツクラブからの声は聞こえるかな？音は上に上がると聞くが。
ネオハイツの人に聞けたら

>>175 マンション検討中さん

174です
同感です
バルコニーとキッチンは狭く思いませんでしたが、モデルルームだから実際より平米数を小さくしたのかな？と思うほどせまく感じました。
置いてある家具の大きさも影響したのかな？
帰りに粗品くれましたが、そうしないと売れないのかなぁと思いました。

皆さん、ディスポーザーの有無は気にされないのでしょうか？