マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-20 00:13:19
ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通:近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.02㎡~70.57㎡(トランクルーム面積含む)
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-05 15:46:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番) |
交通 |
近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩4分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩4分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年08月予定 入居可能時期:2020年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社奥村組 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルアイあべの口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/
ローレルアイあべの
【物件概要】
名称 ローレルアイあべの
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分、JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分、阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場徒歩5分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80%
容積率 360%
敷地面積 1,715.09㎡(建築確認対象面積1,711.69㎡)
建築面積 806.38㎡
建築延床面積 7,382.05㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
建築確認番号 第ERI-18027387号(2018年7月10日付)
第ERI-18045252号(2018年10月29日付)
第ERI-19003149号(2019年2月6日付)
総戸数 98戸
駐車場 29台※月額使用料:22,000円~29,000円
駐輪場 196台※月額使用料:100円~600円
バイク置場 17台※月額使用料:800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2020年8月
入居予定 2020年9月
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社奥村組 西日本支社
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422
匿名さん
1期は何戸でした?
1期分は全部完売した?
2期は5月発売なのに価格情報とか出すの遅すぎる
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/
【第2期分譲予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.02㎡~70.57㎡(トランクルーム面積0.31㎡・0.55㎡含む)
バルコニー面積 9.07.㎡~13.25㎡
アルコーブ面積 3.22㎡~4.71㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡・4.90㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
専用利用料(月額) 未定
コミュニティクラブ費(月額) 未定
修繕積立一時金(一括) 未定
管理一時金(一括) 未定
予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
(分譲開始予定時期:2019年5月)
更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日
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423
匿名さん
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424
マンション検討中さん
まさかの売れないですか?
しかも、6月にずれ込みですか?
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425
マンコミュファン
>>394 匿名さん
Fは、1期2次で売りに出されてましたよね?
2こ1の方がGの抽選に外れたとか?
買い増しされたのですか?
2期は売れてなさそうなので、抽選したり、買い増ししてまで、、、、、、、
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426
匿名さん
66㎡で7055万円って
何階か知らんけど(14階以下でしょうが)
凄いですね
(駅直結の何とかいう高額タワー並み?)
手が出まへん
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427
匿名さん
坪単価349.6万、ま350万ということで
ダイワのはもう売り切れ?
あそこも高かったけど。
新築は当分無理。中古は安いんやろか
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428
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>>428 匿名さん
2期の販売戸数が2戸しかないので
残り22戸の販売は苦戦しそうですね。
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431
匿名
希望がなかった住居だけ、広告を出したのではないでしょうか。
1期、1期2次の売り方とはちょっと違うみたいです。
66㎡はおそらく東向きの端の住居だと思います。
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432
匿名さん
売り方もマンションによって違うので、なんだかおもしろいと感じます。
3月8日に第一期の登録申し込み、今は第二期。売り方も、第一期の2次もあったとのこと。細かく分けて申込を受け付けているんでしょうか。第1期3次分は4戸ですから、あんまりたくさん、一気には売らないみたいです。
エントランスの屋根部分が雨の日も便利そうでいいと感じました。最近、雨が降ると激しくて傘から降りこんでくるのが気になっていました。この屋根なら安心感がありますね。
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433
匿名さん
一期の販売で契約して以来サロンには行ってないのですが
一期の二次や三次があったのですか?
現在のところ残ってるのは何戸なのでしょう?
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434
匿名さん
週末にモデルルームに行った友人はEFGは完売してたと言うのですが、1期三次や2期で販売予定ですね。
まず、1期二次、三次、2期の違いがわからないので、マンション販売って奥が深そうです。
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435
匿名さん
一期の3次では、また売れてない部屋を指定して買えます。
無事希望の部屋を購入することができました、ありがとうございました。
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436
匿名さん
>>435 匿名さん
ここは早い者勝ちだと思います。
眺望はないけど、駅近のコンパクトな平屋に住むと思えばいい。買えるなら買いたいところ。
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437
匿名さん
20代 独身 子無しで、家を買うつもりはありませんでしたが、立地に惹かれて購入しました。
眺望などは全く気にしないので問題無しです。
完成が楽しみです。
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438
匿名さん
眺望気にしない人はここ便利でいいよね。
眺望?の分もう少しこの高価格何とかできなかったのか、と思うけど。
でも売れてるようなので、近鉄の見込み通りということか。
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439
匿名さん
眺望はそんなに悪いですか?タワマンみたいにはよくないですが、東も西も11階以上なら、遠くまで見えますよね?
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440
匿名
1階上がるごとに30~50万くらい値段があがっていくので2階か11階以上か悩んでましたが、2階は要望書を出す段階では早々に埋まっていて、上の方を選びました。
隣の老人ホームは介護レベルが重度の人ばかりで、向こうからみられる心配はないということでした。日よけのすだれを置いてるお部屋も多かったです。
眺望は実際入居してみなければ、いいのか悪いのかわかりませんが、良かったらいいのになあ。
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441
匿名さん
一期の時の資料ですが、階の価格差が大きいところだと1階差で160万円差があります。
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442
匿名
自分の希望住居だけ見てたのですが、こうして見てみると差額がバラバラですね(^^;
15階がベラボーに高いのがわかりました。
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443
匿名さん
2期の66㎡7055万。ありえんわ
1期よりも100万は値上げしてるね。
価格表8階で、6970万!これでも十分高い(売れたんでしょうね。信じ難いが)のに
この下の階で7,055万とはねぇ。
お手本は住不ですか。
大阪・関西万博に向かって、不動産価格上昇は続くのか。
これじゃ、松崎町の中古も上がる一方やん。
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444
匿名さん
>>443 匿名さん
消費税が2%上乗せされるのでそんなもんです。
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445
匿名さん
>>443 匿名さん
仰る通りです。松崎町に住んで数年、どんどん価値が上がってます。
でも、他に移るには、ここは便利がよく、子供が下校やその後の習い事も人通りが多く安心ですし充実もしてますし、結構住宅街でもあり、夜や休日は静かです。
今の季節は窓を開けたまま、気持ち良い風に包まれています。
こちらのローレルアイは魅力的ですが、子供が2人いると最上階の二戸を繋げない限り狭いので厳しいです。
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446
マンション検討中さん
高いなあ。
プラウド、グランスイートの1.5倍くらいしますね。
住宅バブルの気がします。
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447
匿名さん
梅田、難波、そしてあべの天王寺
有数の繁華街(日本1のハルカスはある、大型スーパーも入るQ'sモールはある)なんだけど、他の繁華街と決定的に違うのは、学区が良い閑静な住宅エリアが続いている点。
松崎町の希少性は十分わかるが、それにしてもここお高いでんな。
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448
マンコファンさん
最近の大阪は東京並みに高くなってます。万博が終わってから、あべのの方で中古を買いたいと思っているんですが、これじゃ無理ですね。阿倍野区・天王寺区は中古も高いですからね。
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449
匿名さん
ここの価格見たらびっくり!この面積で!
万博まではまだだいぶある今のうちに、中古も視野に入れて探すしかありまへんわ
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450
マンション掲示板さん
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451
匿名さん
担当者から聞いたのですが、2期かなり倍率高いみたいですね。
6月に抽選だけど今の時点で軽く4倍はくだらないとか。
価格が高いと言われていますが、それだけの価値があると考える人が多いのですね。
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452
匿名
1期も広告出したのは2日だけだったのに、飛び入りで購入希望された方がいてて要望書では購入間違いなかったのに、運悪く抽選になってしまった住居もあったそうです。
1期2次も3次も募集期間が短かったのは、長期に募集すると同じ事が起きる可能性があったからじゃないでしょうか。
2期は募集期間も長いので、きっと倍率が高くなるのですね。
本当に欲しければ、こまめにレジデンスサロンに通って売り出し前の情報を入手するのが大事だと思います。
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453
匿名さん
まさしく上記の通りだと思います。
私は1期の3次で買いましたが、「長期間情報を出すと倍率が高くなるから。」という理由で情報が出たのは1日だけでした。
今は1期の4次の情報が出てますね。じき消えるだろうけど。恐らくあと残ってるのは15戸くらいかなと。
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454
匿名さん
>>451 匿名さん
そんなに倍率上がっているの?
ここが良いのは駅近でタワマンではないところ。
タワマン嫌いにとっては、滅多に出ない好立地でしょうね。
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455
検討板ユーザーさん
確かにタワマンはあまり好きではないですが、タワマンでもここ以上の立地はないから人気があるのでは?
タワマンで駅上もありますが、西側ですし、下がビジネスホテルで落ち着かないですし。シティタワーはここより
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456
マンション掲示板さん
>>455 検討板ユーザーさん
アートアルテールは、ホテルのサービスが受けれる人気物件と聞きましたが。中古物件では天王寺駅近辺で一番人気だとか。
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457
匿名さん
>>456 マンション掲示板さん
今売りに出ていますね。14階68平米で9380万円って。。。ここの価格が許せるように思えてきた。
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458
匿名さん
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459
匿名
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460
匿名さん
>>456 マンション掲示板さん
確かにアートアルテールは利便性で言うと文句なしですもんね。
外観デザインもけっこう好きです。けど高いなあ。
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461
匿名さん
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462
匿名
アートアルテールは売り出し時の価格が@250くらいだったこと考えると大暴騰ですよね。これ以上阿倍野周辺の単価が上がるとしたら南海トラフ後に災害に強いエリアだと証明できてた時くらい?
すると築2012の物件をで@450(68㎡9800万だとそのくらいですね)の値段を払って購入するメリットは?
新築の時このエリアに興味があったら購入しとけば良かった!と思ったかもしれないですが…。
賃貸が多く出ているということは住人が流動的。
ローレルアイあべのを投資用に買っておられる方はどのくらいいるんでしょうか?
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
売りがないからローレルあいを投資で買う人は少ないと思うよ。
ただ今からアートリテールを投資で買う人はもっといないと思う。
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464
匿名さん
松崎町って、長者ヶ崎町と一本松とを合成したとか聞いたことがある。
ここ買う人はまさに長者だな。
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465
匿名
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466
匿名さん
担当者から聞いたのですが、近々2回目の値上げがあるみたいです。
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467
匿名さん
70㎡15階北向きで、8000万超えますかぁ。
なんだかんだ言ってもすでに7割方売れたのは事実みたいね。
一番驚いたのは売主の近鉄さんでしょう。
わけわかりまへん。脱帽!松崎町
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468
匿名
一期5次の3戸分譲はたったの1時間でしたね。
2次で売り切れちゃうでしょうか。
売り切れたらレジデンスサロンがクローズされてしまうのでちょっと困ってしまいます。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか?
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469
マンション検討中さん
東向の間取り3パターンよりも西向きの間取りのが人気なんですか?
何か理由があるんですか?
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470
匿名さん
残り戸数ですが、残り10数戸だと近鉄不動産の人が言っていました。
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471
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
諸説あるでしょうが、ここはリタイア組の入居が多いことから、朝日より落日を好むのでしょう。
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472
検討板ユーザーさん
>>469 マンション検討中さん
街中に住みたいくらいだから、東側の山や住宅街を見るより、西側の明るい街並みを見たいのでしょう。
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473
匿名さん
新聞チラシがよく入ってくる。
不要なのにね。予算余って困ってる?
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474
匿名さん
さて、2期は?
といっても、あらかた売った後の2戸。
こんな楽な販売もたまにはある?
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475
匿名さん
ところで、内装、間取り変更などの打ち合わせは何階の方まで進んでるのでしょうか?
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476
匿名さん
2期情報聞こえてくるかな
完売?って2戸なんですから
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477
マンコミュファンさん
実際には、あと何戸が残ってますか?
モデルルーム前を今日、通りましたが、静かでした。
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478
匿名
2期では売り切っていないようなので、
次は抽選にもれた人の2期〇次分譲で小出しにしていくのではないでしょうか。
抽選にもれた人の購買意欲がなければ3期になるでしょうが、そこまで残っているか??
わざと残すか???
最上階のオーナーズプランが12月ころが締め切りなのでそこまではレジデンスサロン残すのではないかと思われます。いや、残してほしい…!
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479
マンション検討中さん
不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね。
だから完売まではまだ時間かけるんでしょうね。
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480
匿名さん
> 不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね
採算性の観点から言えば、人件費や広告費などがあるため確実に早く売ったほうがよいです
ただし、早く売れすぎると、「もっと価格が高くても売れたんじゃないか?」って会社の上層部に攻めされるから、モデルルームの土地の契約期間いっぱいくらいで売り切りたいっていうのが現場の本音でしょうね
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481
匿名さん
パッとしない話が多い中で、
この驚愕価格ですでに7割方も売ったようですから、
責められるどころか、表彰状もんですよね。
超駅近、松崎町、というような好立地に助けられたとはいえ。
あとはお好きに、ということじゃ?
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482
匿名さん
8割は売れているでしょう。
上層階を購入しましたが、モデルルームは打ち合わせの頃には無くなってる予定と聞きました。
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483
匿名さん
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484
匿名
書き込み少ないのは、購入層が自分の判断で購入している証拠ですね。
投機が少ないのは居住に安心できる要素です。
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485
匿名さん
モデルルームに行った際、見かけた他の方は、
親世代と子世代とで、複数購入を検討されてました。。。。。
また、親世代が購入し、子世代は親世代の現住居へ。子世代の子育てが一段落つく頃に、親世代が購入されたここに。。。
そう言うこともあるんだと思いました。
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486
匿名さん
>>485 匿名さん
他のお客さんを良く観察されているのですね。
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487
匿名さん
>>486 匿名さん
はい。そうですね。
どちらも、モデルルームのリビング辺りでお話をされてて、自然に聞こえてきたのです。。。気になりはしましたし。。。
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488
匿名さん
親子で同じマンションを購入し、二世帯住宅とは言わないまでも隣り合って生活できれば
安心でしょうね。
もしかするとマンションの購入も親世帯が出資してくれるかもしれませんし(^^)
子育ても親に頼れるし、将来は逆に親に頼られるかもしれないしでメリットが多いと感じます。
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489
匿名さん
パワーカップルもだけど、パワー親子で同じマンション内でそれぞれ購入というスタイルなんですか。
なるほどねぇ。だったら、狭くてもいいわけか。
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490
匿名さん
>>489 匿名さん
高額なマンションです。リスク分散の観点では、慎重に考えた方が良いですね。
パワーカップルが同じ会社で働いて、万一その会社が潰れたら共倒れになるのと同じ理屈。
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491
匿名
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492
匿名さん
>>487 匿名さん
こっそり聞いたことをネットの掲示板に投稿か。
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493
匿名さん
駅近だし、HOOPも&もすぐそばだし。
とにかく便利なとこだね。
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494
マンション検討中さん
近辺の分譲からこちらに移る方もいるんでしょうか?サンクタス、シティタワー等
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495
匿名さん
投資用ならどうか知りませんが、転居となると近すぎなので、
いないように思いますが。
徒歩5分以上離れてないと。
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496
匿名
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497
匿名さん
狭い、高い、眺望期待薄、
だけど好立地なんだよな。
不動産は1にも2にも立地とはいえ、
ここの購入者は売主とともに歴史を作った。
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498
匿名さん
狭い→最低限あれば工夫次第で何とかなる。
眺望→どうでもいい。
値段→近年の不動産価格の上昇を考えれば平均的では。
自分がローレルアイを買った決め手は兎に角この好立地。
便利なだけじゃなく、常盤小学校の校区なのも良い。ここなら子育て、教育環境も安心かなと。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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501
通りすがり
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502
匿名さん
価格はいまどこも高いが、とりわけ高いような...。
立地的にはこの程度か、という気もしないでもないが。
441さん撮った価格表でみると、70㎡北向き15階(最上階)で8,090万。
14階は7,590万。13階は7,490万、と100万円の差!
7階でようやく7千万割れの6,990万円。
驚愕すべきは、これで売れた、ってこと。
訳が分かりません。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズができる4年後まで日本一を満喫したいですね。
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505
匿名
ハルカスには、近鉄百貨店が入っているので催事などに足を運ぶのも楽しそうです。
隣にNASがあるし、都ホテルにはTIPNESSがあるので運動不足解消にも一役買いそうです。
天王寺公園が整備され、美術館や動物園が徒歩圏にあり、JRや地下鉄(御堂筋線、谷町線)へのアクセスも良い。天王寺駅は北部がまだ開発の余地があり、新今宮の中華街計画など、今後発展していくのでは…という楽しみもあります。指定災害区域でもないようです。購入できて本当にうれしいです。
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506
匿名さん
ラブホは将来的にもあるのですかね?経営的になくなりそう?
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507
匿名さん
>>457 匿名さん
今、売出し価格を見たら、9180万円にダウンしていますね。
ここの値付けに便乗して高く売り抜けようとしているのでしょうが、まだ高い。
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508
匿名さん
ラブホテルなんて入れ替わり激しいから10年先もあるかどうか。
特に都会なら尚更。
実際分譲マンションの隣にラブホテルが建ってたけど建て替えで駐車場になった例を見てきました。
それにここら辺ラブホテル閑散としてるし。
何百回と前通ったことあるけど人入ってるの見たことない。
茶臼山の方は賑わってますけどね。
なのでラブホテルが近いのは全く気にしていません。
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509
匿名さん
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510
匿名ん
>>508 匿名さん
そりゃあジロジロ見られてたら入るに入れませんよ。
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511
マンコファンさん
阿倍野松崎町は、渋谷でいうと松濤みたいなセレブな街ですかね?
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512
匿名さん
イトーヨーカドーも入るQsモールやハルカス、hoop、andが駅とリンクして大きなショッピングゾーンを形成しています。あべの天王寺の再開発の成功(天王寺北部はてんしばを手始めにしてこれから)は近鉄の力も大きいですね。ミナミもうかうかしてられないでしょう。ここの価格は梅田ど真ん中並みですし。
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513
匿名さん
都会っぽいのでお買い物はどこにするか迷いそうと考えていたのですが、アクセスのページに、成城石井、イトーヨーカドー、関西スーパーがあると書いてありました。成城石井は高級スーパーですが、イトーヨーカドーや関西スーパーは普段づかいもできそうですし、徒歩3分、徒歩5分と車がなくても行ける場所でした。
親切に周辺施設を写真つきで掲載してくれています。
郵便局、保育園や幼稚園、小学校など。区役所や図書館も徒歩11分、徒歩8分とそれぞれ近く、引越した時の手続きも簡単そう。
商業地域なので近隣施設で子供に見せたくない施設もあるようです。かなり近距離じゃなければ、その通りを避けていくことで「見せない」教育を徹底できそうです。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
>>513 匿名さん
G20開催中は休業してますね。
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
毎回、気にされてる方?意識しすぎでは??好きなんですか?
我が家の近くにもありますが、毎日通ってたら、素通りしてますよ。
毎回の方でなければ申し訳ないです。
気にならない人は気にならないですがね。
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517
匿名さん
>>511 マンコファンさん
松濤の人口は3000人、松崎町の人口は10000人。松崎町は、ただの庶民の街です。
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518
匿名さん
>>517 匿名さん
松濤には低層戸建エリアがありますしね。マンションや雑居ビルが混在する松崎町はそういう意味では庶民的なのかな。
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519
匿名
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520
匿名さん
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