ローレルアイあべのってどうですか？

ＪＲ環状線・阪和線・大和路線・近鉄南大阪線・阪堺線・メトロ御堂筋線・谷町線、全て徒歩５分以内。
近鉄百貨店・あべのキューズモール・MIO・コーナン、全て徒歩５分以内。
区役所・税務署、徒歩１０分以内。
大阪教育大学附属天王寺小学校・大阪市立常盤小学校・大阪府立天王寺高等学校・大阪市立常盤幼稚園、全て徒歩１０分以内。
大阪星光学院・四天王寺中学・高等学校、徒歩圏内。
私立小学校なら、城星学園・追手門学院・帝塚山学院・四天王寺学園、全て３０分以内。

立地が凄すぎて、この価格なんでしょうね。

>>401 匿名さん

確かに凄すぎ。やんちゃな子猫まで1分以内どころか40mもお忘れなく。

>>402 匿名さん

いつなくなるかも分からない古いラブホだから気にしなくていいでしょう。
ネパール人殺害現場も目の前だけど、気にしてる人いないですし、これからの街の発展に期待してる人が多いのかな

>>403 評判気になるさん

小さな子供がいなければ問題なしですよ。

中高生になっても、部活で遅い時間に帰宅するのもいまいちだとは思ったけど、将来自宅から通える大学の選択肢が増えるんじゃないかなと。
さらに、天王寺公園の環境が劇的に良くなり、難波や梅田と比べると外国人が少ない！
住むに良し、リセールよし、無理せずに購入できるのであれば、買わない理由がないですね。
築浅で転がすために購入する人っているんですかね？

パワーカップルも含め、共稼ぎ増加
郊外戸建てのシニア世代の便利な都心マンション住み替え
シングルの増大

アエラ記事からの受け売りにすぎないけど。
広くなくてよいし、高くても便利な駅近なら買っておこう、ってことか。

ハルカスとともに
読みが当たった？

以下は、この物件の取材レポート（提灯記事）なのだが、誰かこの日本語を解説して欲しい。「5分以内」と「5分未満」の使い分けか？

「その軸で本物件の希少性を見てみると、阿倍野区松崎町でJR「天王寺」駅徒歩5分以内に分譲マンションが建つのは12年ぶりであり、過去20年間に遡っても、同駅徒歩5分未満×松崎町アドレスの分譲マンションは本物件のみである」

>>408 匿名さん

何度読み返しても理解が出来ません。訂正を入れて欲しいです。気になってしまうので。

前を通る度に購入して良かったと思います。ホテルなど気にならないです。と言うか、社会勉強になるでしょう。
眺望も上層階のため、楽しみです。

>>409 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiabeno/nc_67718244/repor...
ここの引用ですね。

駅徒歩3分マンション。

>>409
>>何度読み返しても理解が出来ません。
SEO対策なんじゃないかと思います。ホームページにヒットする回数を増やしたかったのかも・・・
「5分未満」「5分以内」「物件」「阿倍野」「天王寺」など重要キーワードが含まれていると考えると、無理やり5分未満と5分以内が入っているのも納得できるんじゃないかと思います。1文の中に「分譲マンション」が2回も入っているのもそのせい？？

5分以内の分譲マンションが珍しいことを強調したかったんじゃないかと思います。第一期の登録が3月8日で、第二期が現在資料受付中。申し込みはいつになるんでしょうね。あべのエリア、ハルカスができて人気になってきていますから、資産価値も高くなりそうと期待できます。

>>412 匿名さん

そうでしょうね。
409さんの疑問点としては、「5分以内に....建つのは12年ぶりであり」と言ってから、「過去20年間に遡っても、....5分未満は....本物件のみである」という表現をしているところでしょう。一読、矛盾しているように感じます。
執筆者の意図は
徒歩5分圏内が12年ぶりに建つ（徒歩5分のシティタワーグラン天王寺以来？）、一方で徒歩4分以内は過去20年間建っていない。
でしょうかね。言い方を変えれば、
徒歩5分以内は過去20年間建っていない、徒歩5分のシティタワーを除いて。
かな。

>>413 匿名さん
アートアルテールは駅直結ですが、築12年以上でしたっけ？

>>414 マンション掲示板さん

松崎町じゃないでしょ？
あべの筋の西側でしょ？

一緒にされても困る。
大阪阿部野橋駅から北側とも違う。
松崎町アドレス！ここが重要！

>>415 購入者さん

ローカルルール

>>416 匿名さん

ローカルルールは大事。賃貸に出す時とか。

それに、408さんからの、スーモ？のレポートの意味が不明ってとこに、松崎町アドレスって書かれてたし。

>>415 購入者さん

へー。ここでもそういう格付けバトルってあるんだね。地歴とかそういうこだわりなのかな。

校区が違うのも大きいでしょう。松崎町なら常盤小学校。あべの筋の西側や我孫子筋から北側は違う小学校。

>>419 通りすがりさん

校区って、ここで小学生を育てたいと思う人は多くないと思いますが。利便性はいいですが。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/

ローレルアイあべの
【物件概要】

名称 ローレルアイあべの
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分、JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分、阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場徒歩5分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 360％
敷地面積 1,715.09㎡(建築確認対象面積1,711.69㎡)
建築面積 806.38㎡
建築延床面積 7,382.05㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
建築確認番号 第ERI-18027387号(2018年7月10日付)
第ERI-18045252号(2018年10月29日付)
第ERI-19003149号(2019年2月6日付)
総戸数 98戸
駐車場 29台※月額使用料：22,000円～29,000円
駐輪場 196台※月額使用料：100円～600円
バイク置場 17台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2020年8月
入居予定 2020年9月
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社奥村組　西日本支社

1期は何戸でした？
1期分は全部完売した？
2期は5月発売なのに価格情報とか出すの遅すぎる


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/

【第2期分譲予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.02㎡～70.57㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.31㎡・0.55㎡含む）
バルコニー面積 9.07.㎡～13.25㎡
アルコーブ面積 3.22㎡～4.71㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡・4.90㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
コミュニティクラブ費（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：2019年5月)

更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

二期分譲 2戸みたいですね。
意外！！

まさかの売れないですか？
しかも、6月にずれ込みですか？

>>394 匿名さん

Ｆは、１期２次で売りに出されてましたよね？
２こ１の方がＧの抽選に外れたとか？
買い増しされたのですか？

2期は売れてなさそうなので、抽選したり、買い増ししてまで、、、、、、、

66㎡で7055万円って　
何階か知らんけど（14階以下でしょうが）
凄いですね
（駅直結の何とかいう高額タワー並み？）
手が出まへん

坪単価349.6万、ま350万ということで

ダイワのはもう売り切れ？
あそこも高かったけど。

新築は当分無理。中古は安いんやろか

売れ残って、値下げになるのではないですか？

>>426 匿名さん

おそらく7階か6階ですね。

>>428 匿名さん

2期の販売戸数が2戸しかないので
残り22戸の販売は苦戦しそうですね。

希望がなかった住居だけ、広告を出したのではないでしょうか。
1期、1期2次の売り方とはちょっと違うみたいです。
66㎡はおそらく東向きの端の住居だと思います。

売り方もマンションによって違うので、なんだかおもしろいと感じます。

3月8日に第一期の登録申し込み、今は第二期。売り方も、第一期の2次もあったとのこと。細かく分けて申込を受け付けているんでしょうか。第1期3次分は4戸ですから、あんまりたくさん、一気には売らないみたいです。

エントランスの屋根部分が雨の日も便利そうでいいと感じました。最近、雨が降ると激しくて傘から降りこんでくるのが気になっていました。この屋根なら安心感がありますね。

一期の販売で契約して以来サロンには行ってないのですが
一期の二次や三次があったのですか？
現在のところ残ってるのは何戸なのでしょう？

週末にモデルルームに行った友人はＥＦＧは完売してたと言うのですが、1期三次や2期で販売予定ですね。
まず、1期二次、三次、2期の違いがわからないので、マンション販売って奥が深そうです。

一期の3次では、また売れてない部屋を指定して買えます。
無事希望の部屋を購入することができました、ありがとうございました。

>>435 匿名さん

ここは早い者勝ちだと思います。
眺望はないけど、駅近のコンパクトな平屋に住むと思えばいい。買えるなら買いたいところ。

20代 独身 子無しで、家を買うつもりはありませんでしたが、立地に惹かれて購入しました。
眺望などは全く気にしないので問題無しです。
完成が楽しみです。

眺望気にしない人はここ便利でいいよね。
眺望?の分もう少しこの高価格何とかできなかったのか、と思うけど。
でも売れてるようなので、近鉄の見込み通りということか。

眺望はそんなに悪いですか？タワマンみたいにはよくないですが、東も西も11階以上なら、遠くまで見えますよね？

1階上がるごとに30～50万くらい値段があがっていくので2階か11階以上か悩んでましたが、2階は要望書を出す段階では早々に埋まっていて、上の方を選びました。
隣の老人ホームは介護レベルが重度の人ばかりで、向こうからみられる心配はないということでした。日よけのすだれを置いてるお部屋も多かったです。
眺望は実際入居してみなければ、いいのか悪いのかわかりませんが、良かったらいいのになあ。

一期の時の資料ですが、階の価格差が大きいところだと1階差で160万円差があります。

自分の希望住居だけ見てたのですが、こうして見てみると差額がバラバラですね(^^;
15階がベラボーに高いのがわかりました。

2期の66㎡7055万。ありえんわ
1期よりも100万は値上げしてるね。
価格表8階で、6970万！これでも十分高い（売れたんでしょうね。信じ難いが）のに
この下の階で7,055万とはねぇ。
お手本は住不ですか。
大阪・関西万博に向かって、不動産価格上昇は続くのか。
これじゃ、松崎町の中古も上がる一方やん。

>>443 匿名さん

消費税が2%上乗せされるのでそんなもんです。

>>443 匿名さん

仰る通りです。松崎町に住んで数年、どんどん価値が上がってます。
でも、他に移るには、ここは便利がよく、子供が下校やその後の習い事も人通りが多く安心ですし充実もしてますし、結構住宅街でもあり、夜や休日は静かです。
今の季節は窓を開けたまま、気持ち良い風に包まれています。
こちらのローレルアイは魅力的ですが、子供が２人いると最上階の二戸を繋げない限り狭いので厳しいです。

高いなあ。
プラウド、グランスイートの1.5倍くらいしますね。
住宅バブルの気がします。

梅田、難波、そしてあべの天王寺

有数の繁華街（日本1のハルカスはある、大型スーパーも入るQ'sモールはある）なんだけど、他の繁華街と決定的に違うのは、学区が良い閑静な住宅エリアが続いている点。

松崎町の希少性は十分わかるが、それにしてもここお高いでんな。

最近の大阪は東京並みに高くなってます。万博が終わってから、あべのの方で中古を買いたいと思っているんですが、これじゃ無理ですね。阿倍野区・天王寺区は中古も高いですからね。

ここの価格見たらびっくり！この面積で！
万博まではまだだいぶある今のうちに、中古も視野に入れて探すしかありまへんわ

>>448 マンコファンさん
阿倍野区の一部と天王寺区は高いですね。

担当者から聞いたのですが、2期かなり倍率高いみたいですね。
6月に抽選だけど今の時点で軽く4倍はくだらないとか。
価格が高いと言われていますが、それだけの価値があると考える人が多いのですね。

１期も広告出したのは２日だけだったのに、飛び入りで購入希望された方がいてて要望書では購入間違いなかったのに、運悪く抽選になってしまった住居もあったそうです。
１期２次も３次も募集期間が短かったのは、長期に募集すると同じ事が起きる可能性があったからじゃないでしょうか。
２期は募集期間も長いので、きっと倍率が高くなるのですね。
本当に欲しければ、こまめにレジデンスサロンに通って売り出し前の情報を入手するのが大事だと思います。

まさしく上記の通りだと思います。
私は1期の3次で買いましたが、「長期間情報を出すと倍率が高くなるから。」という理由で情報が出たのは1日だけでした。
今は1期の4次の情報が出てますね。じき消えるだろうけど。恐らくあと残ってるのは15戸くらいかなと。

>>451 匿名さん

そんなに倍率上がっているの？
ここが良いのは駅近でタワマンではないところ。
タワマン嫌いにとっては、滅多に出ない好立地でしょうね。

確かにタワマンはあまり好きではないですが、タワマンでもここ以上の立地はないから人気があるのでは？
タワマンで駅上もありますが、西側ですし、下がビジネスホテルで落ち着かないですし。シティタワーはここより

>>455 検討板ユーザーさん
アートアルテールは、ホテルのサービスが受けれる人気物件と聞きましたが。中古物件では天王寺駅近辺で一番人気だとか。

>>456 マンション掲示板さん
今売りに出ていますね。14階68平米で9380万円って。。。ここの価格が許せるように思えてきた。

あそこはレジデンスとしてはそれほど...。

>>458 匿名さん
同意です

>>456 マンション掲示板さん

確かにアートアルテールは利便性で言うと文句なしですもんね。
外観デザインもけっこう好きです。けど高いなあ。

>>458 匿名さん

Why not?

アートアルテールは売り出し時の価格が@250くらいだったこと考えると大暴騰ですよね。これ以上阿倍野周辺の単価が上がるとしたら南海トラフ後に災害に強いエリアだと証明できてた時くらい？
すると築2012の物件をで＠450(68㎡9800万だとそのくらいですね)の値段を払って購入するメリットは？
新築の時このエリアに興味があったら購入しとけば良かった！と思ったかもしれないですが…。
賃貸が多く出ているということは住人が流動的。
ローレルアイあべのを投資用に買っておられる方はどのくらいいるんでしょうか？

>>462 匿名さん

売りがないからローレルあいを投資で買う人は少ないと思うよ。
ただ今からアートリテールを投資で買う人はもっといないと思う。

松崎町って、長者ヶ崎町と一本松とを合成したとか聞いたことがある。
ここ買う人はまさに長者だな。

>>464 匿名さん
トリビアですね！
阿倍野区のHP見に行ったらおっしゃる通りでした。

担当者から聞いたのですが、近々2回目の値上げがあるみたいです。

70㎡15階北向きで、8000万超えますかぁ。
なんだかんだ言ってもすでに7割方売れたのは事実みたいね。
一番驚いたのは売主の近鉄さんでしょう。
わけわかりまへん。脱帽！松崎町

一期５次の3戸分譲はたったの1時間でしたね。
２次で売り切れちゃうでしょうか。
売り切れたらレジデンスサロンがクローズされてしまうのでちょっと困ってしまいます。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

東向の間取り3パターンよりも西向きの間取りのが人気なんですか？
何か理由があるんですか？

残り戸数ですが、残り10数戸だと近鉄不動産の人が言っていました。

>>469 マンション検討中さん

諸説あるでしょうが、ここはリタイア組の入居が多いことから、朝日より落日を好むのでしょう。

>>469 マンション検討中さん

街中に住みたいくらいだから、東側の山や住宅街を見るより、西側の明るい街並みを見たいのでしょう。

新聞チラシがよく入ってくる。
不要なのにね。予算余って困ってる？

さて、２期は？
といっても、あらかた売った後の２戸。
こんな楽な販売もたまにはある？

ところで、内装、間取り変更などの打ち合わせは何階の方まで進んでるのでしょうか？

２期情報聞こえてくるかな

完売？って２戸なんですから

実際には、あと何戸が残ってますか？
モデルルーム前を今日、通りましたが、静かでした。

2期では売り切っていないようなので、
次は抽選にもれた人の2期〇次分譲で小出しにしていくのではないでしょうか。
抽選にもれた人の購買意欲がなければ3期になるでしょうが、そこまで残っているか？？
わざと残すか？？？
最上階のオーナーズプランが12月ころが締め切りなのでそこまではレジデンスサロン残すのではないかと思われます。いや、残してほしい…！

不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね。
だから完売まではまだ時間かけるんでしょうね。

> 不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね

採算性の観点から言えば、人件費や広告費などがあるため確実に早く売ったほうがよいです
ただし、早く売れすぎると、「もっと価格が高くても売れたんじゃないか？」って会社の上層部に攻めされるから、モデルルームの土地の契約期間いっぱいくらいで売り切りたいっていうのが現場の本音でしょうね

パッとしない話が多い中で、
この驚愕価格ですでに７割方も売ったようですから、
責められるどころか、表彰状もんですよね。
超駅近、松崎町、というような好立地に助けられたとはいえ。

あとはお好きに、ということじゃ？

８割は売れているでしょう。

上層階を購入しましたが、モデルルームは打ち合わせの頃には無くなってる予定と聞きました。

長者ですね

書き込み少ないのは、購入層が自分の判断で購入している証拠ですね。
投機が少ないのは居住に安心できる要素です。

モデルルームに行った際、見かけた他の方は、
親世代と子世代とで、複数購入を検討されてました。。。。。
また、親世代が購入し、子世代は親世代の現住居へ。子世代の子育てが一段落つく頃に、親世代が購入されたここに。。。

そう言うこともあるんだと思いました。

>>485 匿名さん

他のお客さんを良く観察されているのですね。

>>486 匿名さん

はい。そうですね。
どちらも、モデルルームのリビング辺りでお話をされてて、自然に聞こえてきたのです。。。気になりはしましたし。。。

親子で同じマンションを購入し、二世帯住宅とは言わないまでも隣り合って生活できれば
安心でしょうね。
もしかするとマンションの購入も親世帯が出資してくれるかもしれませんし(^^)
子育ても親に頼れるし、将来は逆に親に頼られるかもしれないしでメリットが多いと感じます。

パワーカップルもだけど、パワー親子で同じマンション内でそれぞれ購入というスタイルなんですか。
なるほどねぇ。だったら、狭くてもいいわけか。

>>489 匿名さん

高額なマンションです。リスク分散の観点では、慎重に考えた方が良いですね。
パワーカップルが同じ会社で働いて、万一その会社が潰れたら共倒れになるのと同じ理屈。

3期分譲が未定だらけで予告が出ましたね。

>>487 匿名さん

こっそり聞いたことをネットの掲示板に投稿か。

駅近だし、HOOPも&もすぐそばだし。
とにかく便利なとこだね。

近辺の分譲からこちらに移る方もいるんでしょうか？サンクタス、シティタワー等

投資用ならどうか知りませんが、転居となると近すぎなので、
いないように思いますが。
徒歩５分以上離れてないと。

6階Etypeが先着順分譲ででましたね。

狭い、高い、眺望期待薄、
だけど好立地なんだよな。
不動産は１にも２にも立地とはいえ、
ここの購入者は売主とともに歴史を作った。

狭い→最低限あれば工夫次第で何とかなる。
眺望→どうでもいい。
値段→近年の不動産価格の上昇を考えれば平均的では。

自分がローレルアイを買った決め手は兎に角この好立地。
便利なだけじゃなく、常盤小学校の校区なのも良い。ここなら子育て、教育環境も安心かなと。

>>498 匿名さん

ラブホテル?！

>>499 匿名さん

犯罪ではないでしょ？

あと何戸ですか？

価格はいまどこも高いが、とりわけ高いような...。
立地的にはこの程度か、という気もしないでもないが。

４４１さん撮った価格表でみると、70㎡北向き１５階（最上階）で８，０９０万。
１４階は７，５９０万。１３階は７，４９０万、と１００万円の差！
７階でようやく７千万割れの６，９９０万円。

驚愕すべきは、これで売れた、ってこと。
訳が分かりません。

日本１のハルカス効果？
あべの沸騰

>>503 匿名さん

虎ノ門麻布台ヒルズができる4年後まで日本一を満喫したいですね。

ハルカスには、近鉄百貨店が入っているので催事などに足を運ぶのも楽しそうです。
隣にNASがあるし、都ホテルにはTIPNESSがあるので運動不足解消にも一役買いそうです。
天王寺公園が整備され、美術館や動物園が徒歩圏にあり、JRや地下鉄（御堂筋線、谷町線）へのアクセスも良い。天王寺駅は北部がまだ開発の余地があり、新今宮の中華街計画など、今後発展していくのでは…という楽しみもあります。指定災害区域でもないようです。購入できて本当にうれしいです。

ラブホは将来的にもあるのですかね？経営的になくなりそう？

>>457 匿名さん

今、売出し価格を見たら、9180万円にダウンしていますね。
ここの値付けに便乗して高く売り抜けようとしているのでしょうが、まだ高い。

ラブホテルなんて入れ替わり激しいから10年先もあるかどうか。
特に都会なら尚更。
実際分譲マンションの隣にラブホテルが建ってたけど建て替えで駐車場になった例を見てきました。
それにここら辺ラブホテル閑散としてるし。
何百回と前通ったことあるけど人入ってるの見たことない。
茶臼山の方は賑わってますけどね。
なのでラブホテルが近いのは全く気にしていません。

>>494 マンション検討中さん

いますが？

>>508 匿名さん

そりゃあジロジロ見られてたら入るに入れませんよ。

阿倍野松崎町は、渋谷でいうと松濤みたいなセレブな街ですかね?

イトーヨーカドーも入るQsモールやハルカス、hoop、andが駅とリンクして大きなショッピングゾーンを形成しています。あべの天王寺の再開発の成功（天王寺北部はてんしばを手始めにしてこれから）は近鉄の力も大きいですね。ミナミもうかうかしてられないでしょう。ここの価格は梅田ど真ん中並みですし。

都会っぽいのでお買い物はどこにするか迷いそうと考えていたのですが、アクセスのページに、成城石井、イトーヨーカドー、関西スーパーがあると書いてありました。成城石井は高級スーパーですが、イトーヨーカドーや関西スーパーは普段づかいもできそうですし、徒歩3分、徒歩5分と車がなくても行ける場所でした。

親切に周辺施設を写真つきで掲載してくれています。
郵便局、保育園や幼稚園、小学校など。区役所や図書館も徒歩11分、徒歩8分とそれぞれ近く、引越した時の手続きも簡単そう。

商業地域なので近隣施設で子供に見せたくない施設もあるようです。かなり近距離じゃなければ、その通りを避けていくことで「見せない」教育を徹底できそうです。

>>513 匿名さん

かなり近距離だぞ。

>>513 匿名さん

G20開催中は休業してますね。

>>514 匿名さん

毎回、気にされてる方？意識しすぎでは？？好きなんですか？
我が家の近くにもありますが、毎日通ってたら、素通りしてますよ。

毎回の方でなければ申し訳ないです。

気にならない人は気にならないですがね。

>>511 マンコファンさん

松濤の人口は3000人、松崎町の人口は10000人。松崎町は、ただの庶民の街です。

>>517 匿名さん

松濤には低層戸建エリアがありますしね。マンションや雑居ビルが混在する松崎町はそういう意味では庶民的なのかな。

松崎町は住宅地ではないですよ。

松の字ですか

松崎町2丁目のこのあたりの地価は、平米単価50万円ぐらい。一方、松濤は150万円ぐらいですか。

>>519 匿名さん

松崎町にも第１種住居地はありました。
このマンション周辺は商業地域です。

梅田並みの価格とありましたが、
今売り出し中の梅田界隈のタワーよりも高額ですね。
高層階ほど高額になりますから。
例えば、１０階の同じくらいの面積で比較すれば、
こちらの方が高額です。

あべの
遂に梅田超え―
かな？

この物件の購入を考えておられる方は、
先着順が公示されているうちにレジデンスサロン行かれるのがよいでしょうね。

先着順申し込みに来られた方に打診して要望書を書いてもらい、
３期分譲で売り切るのではと思われます。

最上階のオーナーズセレクトが１２月までなので、
３期分譲はおそらくその頃にアナウンス３時間程度で申し込み終了となり、
売り切ってレジデンスサロンクローズとなるのではないかと。

もし、申し込みが殺到すれば、の話ですけどね。

>>525 匿名さん

ずいぶんお詳しいんですね

いまや国際的に知られてきた日本１のハルカスができてから、あべの
は変わったんですね。

キタとミナミの次、第３の位置づけだったんですが、
今や大変な変貌を遂げようとしているようです。

>>526 匿名さん
今までのパターン分析です。

なので推測にすぎませんが、
今後駐車場・駐輪場の申し込みが
入居者が確定してからになること、
レジデンスサロンが完売したらクローズされることを考えると
いつ完売になるかは気になるところです。

建物完成して阿倍野ライフが始まるのを楽しみにしている一人です。

>>527 匿名さん

麻布台ヒルズができたらどうなるんだろ？

駐車場の数は足りるんでしょうかね。

阿倍野の地価は確かに上がってますが、天王寺駅から離れたら、そんなに高くないですね。梅田のような徒歩15分とかはここら辺では売れないですね。

将来性をどう見るか？

梅田はうめきた２期開発
難波は押し寄せるインバウンド効果
そしてあべの天王寺はハルカス効果

思い切ってハルカスを建設し勝負した近鉄の力は大きい。
ここも、ハルカスとともにだった。
これから天王寺北部を中心に引き続き再開発が期待される。
発展の余地は大きいだろう。

>>531 匿名さん

ハルカスの近鉄百貨店は苦戦してませんでした？
最近は客入り良くなったのかしら？

私自身の購入動機は
天王寺公園の整備、駅近物件の2点です。
ハルカスはあると楽しい！
美術館や展望台、ホテルにレストラン。
近鉄百貨店は苦戦してますが、
駅ビル、ショッピングモールは
難波、梅田より天王寺の方が
充実してると思うんですがどうでしょうか？

苦戦してたのはもはや昔の話。
ハルカスの近鉄百貨店は今やインバウンドを抑え込み、かつてとは見違えるような勢い。
やはり日本１が効いてるんでしょう。
hoopやandも３０億をかけて、ハルカスと一層のリンケージ効果を狙う。
ハルカス建設を決めた近鉄経営陣は強運の持主と崇められるでしょう。
それがこのマンションにまで及ぶとは！

>>534 匿名さん

戦時中の大本営発表みたいだな。

>>530 匿名さん
徒歩15分だと一戸建エリアですね。
ネットには出てきませんが、代がわりで売り物件はぼちぼち出ているようですよ。
60坪8000万くらいの物件を打診されたことがあります。

中古物件は、イマイチじゃないですか？
間取りも、設備もあんまり。チラシで入りますが、惹かれません。それに、最寄駅は天王寺ではなくなりますよね。
松崎町も1?3丁目が１０分以内で、4になると、文の里になりますね。

徒歩１０分で、35坪で8000万の更地の話はありました。前の道が狭いのがきになります。
また、徒歩５分以内と１０分では、違って見えてしまいます。

>>531 匿名さん
みなさん、少々おかしくなっていますね。あるいは、購入動機の正当化に躍起になっているのか。
大阪は過去も将来もキタとミナミの二極で推移します。キタとミナミを横綱と大関とすると、天王寺・阿倍野は、関脇や小結ですらなく、前頭筆頭に過ぎません。
永遠に横綱、大関になれない位置です。キタ、ミナミとなぜ比較したがるのか、とっても不思議です。もっとも、そこに、このマンションの価値があります。
住むための街、阿倍野における際立つ利便性です。長い老後を過ごすためには、絶好のロケーションではないでしょうか。

繁華街としては関脇か小結かには入るでしょう。
ただし、キタやミナミと決定的に違うのは、
ここの松崎町のように、良質な校区を含む住居エリアが続いていること。
その通り、住むには本当に大阪随一。
ということで、レジデンスエリアの横綱。

ラブホで帳消しだわ

東京の渋谷にも高級住宅街の松濤のすぐ近くに
円山町という、その種の休憩所があるで。

目の前にはないぞ。

私が提案受けたのは松崎町4丁目の60坪更地です。
最初は松崎町周辺で、中古マンションも検討していたのですが、
築古年（20年程度）で70㎡4000万など購入に踏み切れずにいたところ、
このマンションの建築を知り、購入を決めました。
中古相場を知っていたので、そんなに高いとは思いませんでした。

キタやミナミと同じ土俵でもないと思います。
力士と野球選手を比べるようなものです。

それに、ラブホが近くにあるから価値が下がるとは思っていません。
ていうか、そんなこと気にしてたらHoopやandも行けなくないですか？

子供が小さいあいだはラブホとか風俗に触れさしたくない人は気になるんだろうなあ。

やたらとラブホを気にされてますが、だったらどこが良いの？

>>545 通りすがりさん

閉店希望です。

>>546 匿名さん

でも、先にあったのはあちらですね。
ないと困る人もいるし。

>>547 通りすがりさん

いまどきラブホに行く人少ないみたいよ

東京拘置所のそばに建ったマンションもある。それよりははるかにマシですよ。

>>548 匿名さん

そうですか？
利用しますけど。

ってか、ある意味、凄い宣伝をしてあげてるみたいですね

>>542 匿名さん
https://新築マンション.jp/tokushu/lovehotel_mansion

有数の繁華街にして、有数の良質な校区を持つ住居エリア。
こんなとこはほかにないでしょう。

このマンションがえらく高額なのも仕方ないか...

付属校や天王寺高も軽々徒歩圏なんだが、
うちの子は無理なようで

このローレルアイあべのの進学先は
小学校→常盤小学校
中学校→文の里中学校 ですよね。

常盤小学校で働いていた人を3人知っていますが、どの人も口を揃えて「いいところだ。」と言っていました。
また、文の里中学校出身の友達も、文の里中学校のことを絶賛していました。
便利なマンションなら大阪に無数にありますが、便利さと これだけの教育環境を整えているエリアは他に無いのでは。

子育て世代には、国立小学校、私立小学校、国立中学校、私立中学校の方も他の区域より多いですよね。習い事も豊富。
年配向けには病院が豊富。スポーツクラブも徒歩圏内。食事は近鉄、コンビニ、スーパーが徒歩圏内。
朝の登校時間になると、その年配世代の多くが見守り隊に出てきてくださいます。
どちらの世代にも安心な街で、便利な街。やはり、なかなか他にはない街ですね。

天王寺は外国人が少ないのも魅力的です。
いるとしたらハルカスぐらいかな。

>>550 通りすがりさん

今日、このマンション敷地の前を通りましたけど、ラブホテルはほぼ目の前にあるんですね。もう少し離れているかと思ってた。

天王寺周辺はホームレスは少なくなりました。変なオッサンは時たまいますが。

シティタワーやサンクタスではなく、
ジェイグランやイトーピアからの移住予定組はいますか？
中古でもここより広いとこを探してます。

第３期だそうで。
今朝の新聞チラシ見ると、買いたくなる。
（あくまでも、価格未定の段階なので）

これからてんしば方面に住不がタワー検討してるようだが、
まだまだ価格上昇傾向なんでしょうか。

>>560 匿名さん
てんしば方面にタワー？　ここの引き立て役になりまんな。

２期は１期よりも値上げしてましたから、
３期はさらに高額なんでしょうか。
１期の価格でひっくり返りそうになったので、
もう驚きませんが。（まだ７割方？売れたのが信じられなくて。
松崎町神話についていけまへん）

もう9割がた売れているようです。

そりゃあ、値上げするわ
こんな当りもあるんですね

子供育て関係なけりゃ当たりなんですかね。確かに便利。

子育てにマイナスって、ラブホがあるから？
校区も習い事も他所より充実してますね。
校区外への通学も便利で。

契約者の方に質問です。
オプションは何か付けられましたか？
ここはオプション付けなくてもいいくらい設備が充実していますが...。
因みに自分は2つだけつけました。
ほんとはダウンライトを付けたかったけど1つ5万円は高すぎた...。
皆さんがどんなオプションを付けたのかが気になります。

>>567 匿名さん

今、何階くらいが打ち合わせですか？
こちらはまだ呼び出されてません。

予定では、
洗面化粧台をモデルルームタイプ。
壁紙に合わせて、スイッチのカラー変更。
センサー付き足元灯の新設。
巾木の変更。
タッチレス水洗。 カップボード。
窓をエコ窓かスペーシアに。

>>568 匿名さん
7/21 7階が締め切りです。

>>569 匿名さん

有難うございます。もう7階ですか？
だったら、もうすぐ呼ばれそうです。

完成が楽しみです。
今後とも宜しくお願いします。

>>568
私は2階ですがもう6月の上旬には終わりました。
沢山オプション付けられたんですね。
カップボード40万以上するのに...すごい。
お金があって羨ましい。
こだわりが詰まっている素敵なお家になりそうですね。

>>571 匿名さん

2階と7階では1ヶ月も差がないのですね。
今までなんども書い直ししてきましたが、ここで完了したいです。
なので、最後までオプションや造作家具など、悩みたいです。

これから、末長く宜しくお願いします。

ローレルアイあべの施工の奥村組について調べてみました。
近くのタワーマンションのシティタワーグラン天王寺やアートアルテールなども奥村組が施工したようですね。
なんならミオなどの商業施設も奥村組だとか。
買った者としては、欠陥住宅ではないようにとドキドキしますが、天王寺周辺の建物をいくつも手がけていて、多少は安心です。
奥村組が配管とか見えないところまでしっかり作ってくれますように。

>>573 匿名さん

奥村組は大規模修繕とかの改修工事はやらないみたい。だから改修工事の際は業者探しが大変かと思うので、早めに対応することをお勧めします。

>>574 匿名さん
その方がいいかも知れません。
というのも、修繕を管理会社に投げると莫大な仲介料を取られるので、元々修繕をやっていないのであれば管理会社を通さずに他の第三者に委託しやすくなる可能性があるので。
今時はマンションが独自に修繕を公募して修繕業者を募るのが一番賢い修繕方法になるのです。

>>575 マンコミュファンさん

管理会社ではなく奥村組が改修をやらないという話ね。管理会社は近鉄住宅管理。奥村組とは無関係ですよ。
どちみち大規模修繕のときには相見積もりを何社か取ることになると思うけど、業者の選定がなかなか大変みたい。

>>574
>>575
>>576
皆さんよくご存知ですね。このような知識ある方がいらっしゃるのはすごく心強いです。竣工後に、ぜひ管理組合に入っていただけたら大変嬉しく思います。そして12年目位に行われる1回目の大規模修繕を成功させたいです。

あべのandに成城石井がopen！

阿倍野にはすでに成城石井が２軒あるのに、３店目ですか。最近このエリアにマンションが多く建って、需要があると見たんでしょうね。阿倍野は本当に恵まれてると思いますよ。

3店とも近接していてここからすぐ。ドミナント戦略ですか。
長者のお屋敷町だっただけのことはある。成城石井は目の付け所がさすが。
駅とリンクした日本1のハルカスやQsモールのような大きなショッピングゾーンのみならず、良質の校区を持つ住宅地が広がる
松崎町は便利で住みやすい希少性のあるエリアですね。

安かろう悪かろう、にあらがう。

良質な高級感イメージが松崎町にフィットしているのでしょう。
それにしても、こんなに近接して3店とは凄すぎる！

返す返すもラブホテルさえなければ文句なしなんだが

成城は田園調布と並ぶ東京のお屋敷町。　帝塚山あたりの人が買い物するのかな。

>>582 匿名さん

なくなると思いますが、それからでは間に合わないですよね？

成城石井、確かにこの距離で3店舗は凄いですね。

明日の&店オープン
ちょっと覗いてきます。

私も今日行ってきました。

andの成城石井は百貨店の商品券が使えました。
帰りに建築現場の前通って帰ってきましたが、NASくらいの高さまで出来上がってました。

左手にラブホを見ながら通るんですが、日中は存在感ゼロですね。
ラブホが、というより、ラブホを利用するような人たちが、やってくるっていうのがイマイチかな…。

>>587 匿名さん

そうなんですよね。&ができて洗練された雰囲気なのにラブホがすごい違和感。
小さな子を連れたお母さんが平然とラブホの前を通っていましたが、たくましいなあと。
ラブホの出入口は裏通りにもあったので、このマンション側の出入口を閉鎖すればいいのになと思いました。

>>588 匿名さん

平然と通ってます。全く気にならないのです。
子供が幼稚園の頃、ここホテル？って聞かれたこともあります。そうよ。でも、近いから、来る必要ないよ！って言いましたが、ふぅん！で終わりました。
大きくなって、気になってたかどうかを聞いたら、古いし、汚なさそうだし、狭そうなので、都ホテルの方がマシやのにって思ってたそうです。
意味がわかる今は、マリオットの方が良いなと思うわって言われました。
女子大生の感想です。

なにわっ子はタフやなあ

and店今日オープン。
３店の中では最も広いですね。
随分お客さんいました。レジ行列でした。

ほんとますます便利になります。

>>589 匿名さん
おっしゃる通りです。
何を好き好んでここに泊まるのかがわからないと中学生の娘が言ってました。
なので、気にならないに一票。

友達や親を招いたときとか、ちょっと恥ずかしい

>>593 匿名さん
そうですか？
あらやだ目の前にラブホが！
て感じですかねえ。

だとしたら、このマンションは選ばない方がいいですね。

もうあまり残ってないようですが

>>593 匿名さん

恥ずかしいと考える方が考えすぎて恥ずかしい。想像しすぎでは？

>>588 匿名さん

このマンション沿いの方がラブホの裏口です。反対側が正面玄関。だからこちら側には電飾とかほとんどないから猥雑な雰囲気はほとんどないよ。

成城石井は関西ではあまりなじみがないせいか、閉店した店舗もあります（近鉄奈良や塚口など）。あべのの３店は共存共栄できたらいいですが。

成城石井、珍しい食材を扱ってるスーパー・・・って感じですよね。
他の2店舗は地下じゃなかったでしたっけ？
ここは駅近だけど、地下に下りずに成城石井に行きたい！っていう人には便利かな（かなりこじつけですが）。and店では、切りたての生ハムをイートインできるみたいですよ。
開店もandの開店時間より1時間早いようです。

一般のスーパーなら、阪急オアシスやライフ、徒歩圏ならIto　Yokadoがありますね。

成城石井もいいけど、業務スーパーなどの格安スーパーが近くにあればなぁ。