京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2022-09-23 16:34:46

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通:近畿日本鉄道京都線「寺田」駅徒歩1分
   JR奈良線「城陽」駅徒歩15分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:55.10㎡~85.34㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-04 01:00:51

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プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前口コミ掲示板・評判

  1. 382 匿名さん 2020/03/19 06:42:31

    こういう時には過去のコピペ情報が役に立つ。
    ただし同じ平米数だけど階が不明だから結局のとこは解らん。

    この新築の部屋が11階だと仮定したら中古の9階は1階につき100万円差と仮定して200万安い2,960万円前後と推測が出来る。

    どちらにしてもいきなり購入価格より下げて売ることはないだろうし。

    >>213 匿名さん 2019/09/15 19:19:43
    >>F
    >>2LDK+F
    >>専有面積:65.32m2
    >>価格:3160万円(第3期)

  2. 383 販売関係者さん 2020/03/19 08:10:01

    ありがと 

  3. 384 通りがかりさん 2020/03/19 21:41:10

    >>378 販売関係者さん
    3%+6万円に消費税で計算したら、
    仲介手数料だけで113.85万円ですね。

  4. 385 買い替え検討中さん 2020/03/19 22:00:10

    中古物件って住宅ローン減税って最大で上限200万円の控除なの??
    新築物件は400万円なのに、損ですね。

  5. 386 名無しさん 2020/03/20 23:35:51


    もうちょっと寝かしてから転売するつもりが
    買値割りそうで焦ってる感じですかね
    それとも実需で買ったけどコロナ不況で先行き無くなったとか

  6. 387 販売関係者さん 2020/03/21 06:28:45

    今後こういうの増えてきますからじっくり待つのが吉

  7. 388 通りがかりさん 2020/03/21 09:03:05

    >>385 買い替え検討中さん
    まだ建っていないから新築なんじゃないですか?
    400万円適用するんじゃないですか?

  8. 389 匿名さん 2020/03/21 16:32:07

    9階の未入居中古の転売投資家じゃなくて家賃利回り投資家ってここは購入してないの?
    賃貸でどれくらいの家賃になるのか興味あるんだけどな。

  9. 390 販売関係者さん 2020/03/22 00:59:33

    新築は利回り悪すぎですからね 

  10. 391 匿名さん 2020/05/05 03:57:41

    3月から売りに出てる>>372の9階の未入居の中古は2ヶ月経つけどまだ売れてないね。
    というか、このマンションはリーマンショック以降の12年間で新築マンションが一番高い時期だったかも知れない。
    コロナウイルスが無ければ上乗せ転売出来た可能性もあるけどもう無理じゃないか。
    それどころかコロナウイルス失業とか給料減ってローン払えなくてもっと売り出し部屋が増えるかも知れない。

    プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円(3LDK)
    9階 3,250万円 3LDK 65.32㎡
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93731811/

  11. 392 通りがかりさん 2020/05/05 04:12:17

    もうすぐ完成ですか?
    本当は2月だったんですよね?

  12. 393 買い替え検討中さん 2020/05/05 07:55:04

    2割引きで売れるかどうかでしょうか 今後換金もんも増えますわ

  13. 394 評判気になるさん 2020/05/05 12:25:01

    売り方も買い方もいままでの値段忘れんとな

  14. 395 評判気になるさん 2020/05/21 03:36:47

    寺田駅西側の開発の話が徐々に進んでいるようです。
    http://www.city.joyo.kyoto.jp/teramachi/

  15. 396 通りがかりさん 2020/05/22 14:01:31

    寺田駅前の工事6月末には完了するようですね

  16. 397 買い替え検討中さん 2020/05/23 00:01:29

    >>391
    公式ですらキャンセルが増えていますね。

    2月頃に
    公式のHPに載っていたキャンセル住居
    Itape 3LDK+F(73.38平米) 4200万円台は売れたのかな?

    今は、西向き908号室Gtype 3LDK(75.22平米) 3740万円台と
    南向き角部屋Jtype 3LDK+F(80.08平米) も出ていますね。

    公式ですらこんな状態なので厳しそう。

  17. 398 評判気になるさん 2020/05/23 01:15:48

    2割は高いな

  18. 399 買い替え検討中さん 2020/05/23 06:44:15

    ギリギリの人 コロナ絡みでキャンセルしたんかな まあ賢明やね

  19. 400 匿名さん 2020/05/23 15:21:12

    https://pressance-loger.com/pl-jte150/outline.html
    物件概要|《公式》プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前|京都府城陽市の新築分譲マンション|プレサンスコーポレーション

    物件概要
    名称 プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
    所在地 城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
    交通 近畿日本鉄道京都線「寺田」駅徒歩1分、JR奈良線「城陽」駅徒歩15分
    地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・第6種高度地区
    地目 宅地・雑種地 ※引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行います。
    敷地面積 2,653.28㎡(登記簿面積)
    ※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。
    2,653.06㎡(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
    ※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
    建築面積 1,550.57㎡
    建築延床面積 13,774.94㎡
    容積率 394.75%(法定400%・200%) ※建築基準法第52条第7項の規定により395.16%
    建蔽率 58.45%(法定80%)
    構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
    総戸数 150戸
    建築確認番号 第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
    私道負担 なし
    駐車場 100台(屋内平面式19台・屋外平面式9台・屋内機械式10台・屋外機械式26台・屋内エレベーターパーキング34台)
    ※来客用兼福祉用1台・サービス用1台含む 月額使用料:4,000円?10,000円
    バイク置場 7台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料:2,000円
    ミニバイク置場 21台(屋内平面式4台・屋外平面式 屋根付17台) 月額使用料:1,000円
    自転車置場 300台(屋内スライドラック式61台・屋外2段ラック式 屋根付69台・屋外スライドラック式 屋根付140台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台) 月額使用料:100円?300円
    分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
    管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
    竣工予定 2020年5月下旬
    入居予定 2020年6月下旬
    事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
    事業主(売主) 株式会社マリモ
    販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
    販売提携(復代理) シアーズ株式会社
    設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
    構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
    施工 株式会社かねわ工務店
    管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

    キャンセル住戸販売概要
    販売戸数 2戸
    販売価格(税込) 3,740万円?3,810万円
    間取り 3LDK・3LDK+F
    住居専有面積 75.22㎡?80.08㎡
    アルコーブ面積 2.97㎡?6.32㎡
    バルコニー面積 10.37㎡?12.42㎡
    サービスバルコニー面積 1.76㎡
    管理費(月額) 9,700円?10,330円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    修繕積立金(月額) 5,270円?5,610円
    修繕積立一時金(引渡時一括払) 488,900円?520,500円
    管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
    自治会費(月額) 300円
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

    情報登録日 2020年5月14日
    次回更新予定日 2020年6月11日

    1. 物件概要|《公式》プレサンス ロジェ 城...
  20. 401 匿名さん 2020/05/23 15:23:35

    >>399 買い替え検討中さん

    この時期のキャンセルは手付金10%の完全放棄になるのかな?
    キャンセルされた方は思い切りましたね。

  21. 402 匿名さん 2020/05/23 15:24:45

    >>397 買い替え検討中さん

    キャンセル住戸の階数ってどこに記載されてましたか?

  22. 403 買い替え検討中さん 2020/05/23 22:39:34

    >>402
    https://pressance-loger.com/pl-jte150/pr.html
    Gタイプは公式の返済例に903号室とありますので9階ですね。
    Jタイプは何階なんでしょうね。3,810万円みたいですけど。

  23. 404 坪単価比較中さん 2020/05/24 03:02:48

    城陽やったら3000くらいでないとな

  24. 405 匿名さん 2020/05/24 03:28:13

    >>404 坪単価比較中さん

    2020年上半期引き渡しのマンションは高値購入になっちゃったから
    離婚とか転職とか年収減少でローン払えなくなったりして中古で売却する時の資産価値維持率は厳しくなるのは覚悟しないとね。

  25. 406 匿名さん 2020/05/24 08:31:02

    プレサンスの間取り図面って専有面積以外のバルコニーとかアルコープも合計面積ていうのを記載してるのがかなり特殊かも知れないね。
    あの面積だけ見たら広く感じてしまう。

  26. 407 通りがかりさん 2020/05/27 12:58:18

    >>396
    近くに住む者ですが、立ち退きに応じていない住民の方もいるみたいですし、
    おそらく6月末には間に合わないんじゃないかと思われます。
    行政代執行でもしない限り。まあ、再開発対象区域に入ってしまった以上
    避けられない事ですが。

  27. 408 買い替え検討中さん 2020/06/06 23:00:36

    >>372
    この物件売れたみたいですね。

    びっくり。

  28. 409 匿名さん 2020/06/07 02:41:59

    >>408 買い替え検討中さん

    中古マンションが分譲価格より高く売れるって凄いな。
    このマンションって資産価値高いかもね。

  29. 410 通りがかりさん 2020/06/13 18:41:07

    公式に載っていたキャンセル住戸のGタイプ売れたんですね。
    でも代わりに、Mタイプが公式にキャンセルで上がってます。

    1. 公式に載っていたキャンセル住戸のGタイプ...
  30. 411 買い替え検討中さん 2020/06/13 23:14:09

    >>408
    いや、まだ売れていなんじゃない??
    https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html
    ここにで出る。

    もうすぐ引き渡し??
    ここのマンション当初は2019年8月完成予定だったんですよね。
    色々あったけどもうすぐですね。

  31. 412 匿名さん 2020/06/17 11:04:22

    全室ライトアップされてました。
    最終チェックでしょうか。

  32. 413 匿名さん 2020/06/17 12:21:19

    >>412 匿名さん

  33. 414 マンション検討中さん 2020/06/18 09:21:44

    >>413 匿名さん

    いよいよですね!
    とても楽しみです!

  34. 415 匿名さん 2020/06/18 11:36:36

    キャンセルの部屋は全部売れたの?

  35. 416 名無しさん 2020/06/18 17:06:37

    >>411 買い替え検討中さん

    もともとは2020年春の予定でしたよ。
    いい加減なことは言わない方がいいですよ。

  36. 417 匿名さん 2020/06/19 02:42:16

    引き渡し予定とか完成予定って過去の物件概要のコピペがあれば解りやすかったけど過去レス読んでも最近のものしかなくて解らなかった。

    >>411 買い替え検討中さん
    現在の竣工予定2020年5月下旬になってます。
    最初の竣工予定は2020年2月下旬とか2月上旬じゃなかったですか?

    >>416 名無しさん
    引き渡し・入居予定って現在は2020年6月下旬ってなってますけど最初の頃は3月下旬とか4月上旬だったんですかね?

    子供の入学時期を新学年、新学期、入学に合わせて考えてた方は大変だったかも知れないけど結果的にはコロナウイルスで休校になったから大した影響は受けなかったかもしれないね。

  37. 418 通りがかりさん 2020/06/19 03:48:50
  38. 419 評判気になるさん 2020/06/26 03:14:22

    公式で完売してました。

  39. 420 通りがかりさん 2020/06/26 03:21:04

    >>419 評判気になるさん
    本当に完売?
    買い取って売りに出るんじゃない?
    六地蔵みたいに。

  40. 421 匿名さん 2020/06/27 02:53:27

    マンション前の看板にも完売の記載がありました

    1. マンション前の看板にも完売の記載がありま...
  41. 422 マンション検討中さん 2020/06/27 07:03:41

    >>421 匿名さん

    完売してすぐ看板作るって
    仕事してるなー!www

  42. 423 通りがかりさん 2020/06/30 03:37:04

    新中古3250万
    賃貸13.5万で募集してますね
    買い手と借り手は見つかるのかなー

  43. 424 匿名さん 2020/06/30 06:30:38

    >>423 通りがかりさん

    投資用賃貸マンションは202号室が募集してますね。
    未入居中古売買の9階65.32m2の3250万円の部屋は広告情報消えたから売れたんじゃないかな?

    https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/
    プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

    賃料・初期費用
    13.5万円
    管理費・共益費 -
    敷金/礼金 13.5万円 / 27万円
    部屋情報
    間取り 3LDK
    専有面積 67.15m2
    向き 西
    建物種別 マンション
    築年数 新築
    間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
    階建 2階/11階建

  44. 425 通りがかりさん 2020/06/30 10:21:16

    >>424
    あ、本当ですね
    確認したところ新中古の方は売れてました
    情報ありがとうございます!

  45. 426 通りがかりさん 2020/06/30 14:39:29

    >>424 匿名さん
    売れたんでしょうか?
    907号室ですよね。
    https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html

    https://www.house-obic.ne.jp/property_detail/10601
    こちらでは見えますが、削除してないだけ?

    3月中旬に出ていた9階は西向きだったので、
    同じ9階でもまた、違ったのかな?


  46. 427 通りがかりさん 2020/06/30 16:18:21

    >>426
    複数のサイトに掲載されてるので
    同じ階で違う号室なんですかね?

  47. 428 買い替え検討中さん 2020/07/04 08:14:36

    202号室の募集に続き5階東向きが募集されていますね。
    https://suumo.jp/chintai/bc_100201334665/
    プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 5F号室 - (株)京都ライフ小倉店が提供する賃貸物件情報

  48. 429 匿名さん 2020/07/04 12:26:37

    >>428 買い替え検討中さん

    情報ありがとう。
    でもそれだけだと後で見返した時に価格とか面積とかが解らないから参考にならないので最低限の物件コピペがあった方がいいですね。

    【ホームズ】プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前の建物情報|
    5階 13万円 0円 13万円/26万円 2LDK 55.1㎡ 東
    https://www.homes.co.jp/archive/c-24807/

  49. 430 通りがかりさん 2020/07/04 20:58:42

    >>429 匿名さん
    そうですね。


    賃料・初期費用
    13万円
    管理費・共益費 -
    敷金/礼金 13万円 / 26万円
    部屋情報
    間取り 2LDK
    専有面積 55.1m2
    向き 東
    建物種別 マンション
    築年数 新築
    間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
    階建 5階/11階建


  50. 431 買い替え検討中さん 2020/07/11 01:04:06

    >>424
    202号室
    賃料値下げしましたね。

    13.5万円→12.8万円

    2週間もたたないうちに7千円下がってます。
    https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/

    プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

    賃料・初期費用
    12.8万円
    管理費・共益費 -
    敷金/礼金 12.8万円 / 25.6万円
    部屋情報
    間取り 3LDK
    専有面積 67.15m2
    向き 西
    建物種別 マンション
    築年数 新築
    間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
    階建 2階/11階建

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    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台~7800万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    プレイズ奈良新大宮

    奈良県奈良市大宮町七丁目

    未定

    1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.68m²~62.00m²

    総戸数 72戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~61.44m²

    総戸数 27戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸