プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

>>251 匿名さん
私はこういう方がいた方が安心ですけどね
管理体制やその後問題が出てきた時に先頭に立ってくださる方は有り難い存在ですので。
考え方はそれぞれですが私は心強いです。
住んでからの問題の方が多いと思いますよ？
積立金や無賃駐車、ゴミの出し方等々、、

>>260 匿名さん

LINEのオープンチャットを使って承認性にすれば契約者だけで必要最低限の個人情報で使えますよ。

>>237 匿名さん
私には2018年7月には杭が見つかったと説明ありました。人に寄って言うことが違うのでしょうか？他の説明も違うことがありそうです。

>>258 名無しさん
>>260 匿名さん
私も連携したい派です。
どうしましょう。

>>256 匿名さん
私も購入者で、私の場合も100万までとはいかなくてもざっくり見積もって70、80万程度はかかりそうです。
これが、20、30万円程度で済み、生活に支障をきたさないのであれば何も言うつもりもありませんでしたが、そうはならないので、色々と考えているところです。
今回の杭の残置物と古河の改修工事はプレサンス側ではどうすることもできなかった事象ですので、契約書でいうやむを得ない事情にあたるかと思うのでそれについてどうこう言うつもりはありません。
問題は古河の改修工事はともかく杭については契約時には判明していたことなので、契約を取りやすいように重要事項説明時に故意に隠蔽または虚偽の説明をしていなかったかという疑念が浮かんでしまったところです。
ただこの場合おそらくプレサンス 側が歩み寄る可能性があるのは手付金返還の解約くらいかなと想像できます。別に解約したいわけではないので誠意持ってなぜそうなったのか納得いくように説明してもらえれば良いかなと考えている次第です。長文失礼しました。

>>244 購入者Aさん
うちの方でも弁護士相談で意見を聞き、判断したいと思います。力を合わす必要がある場合はよろしくお願いします。

>>258 名無しさん
掲示板をみていて、ワザと話を逸らす人がいるな?と思ってました。

不慣れな取引で何か問題が起こった際に、まず弁護士などの有識者に相談するのは極々一般的な対応だと思いますけどね。待つのか解約するのか争うのか、いずれにしろ専門的な知識を持った第三者に聞いてみてからだと私は思っています。それにあたって何人かで連携できるならありがたいです。

とはいえ「その相談すら物騒だ」と感じる人がおられることも理解できるので、いったん連携したい人だけでLINEのオープンチャットに移動しませんか？もしLINEを使用されていない方が多いようでしたら別の方法考えたほうがいいかもしれませんが、とりあえずどうでしょう？何か問題あればやめればいいですし。

※LINEのオープンチャットはプロフィールとは別のニックネームで参加できます。

>>267 マンション検討中さん

ある意味、情報戦とか世論工作戦ですね(笑)

>>268 匿名さん

参加したいのですが
オープンチャット が検索できません涙

>>271 匿名さん

スマホから上のリンクですよ

>>272 通りがかりさん
入れました！

>>209 匿名さん
うちは南です。踏み切りの音が気になります。

いつ工期が遅れる事が判明したのか、遅れる可能性があるのに故意に顧客に伝えなかった可能性が高いと思います。売れてる物件なのでプレサンスも揉める事は望んでないでしょう。手付金返金での解約が妥当じゃないですか。しかし、気に入って買った物件になると手付金返金でも解約を考える人はほぼいないのではと思います。

>>275 ご近所さん
故意に告げなかったのであれば重要事項説明についての宅建業法違反で監督処分が下る可能性もありますね。

>>275 ご近所さん

プレサンス側の予定通りって感じで落ち着きそうですかね

>>276 匿名さん
上場企業のプレサンスさん、やばいんじゃない？

最初の段階で遅れることが分かっていながらそれを購入者に伝えずに契約しているのであれば、「故意」でしかないのでは？
契約を続行する人からすると損害賠償もなく納得いく説明がないままでは黙っていられないでしょうね。
不満に思っておられる方も多いようですし、集団で行動を起こされる前にプレサンス側の誠意が見られると良いですね。

楽しみにしてたマンションなのにこうももめてしまっては萎えてきます。安心して住める建物を作って欲しい、ただそれだけです。
プレサンスの人も進捗状況を適宜報告するなど、対応してほしいです。

ここまできたら信用取り戻すのは難しいと思いますよ。急成長している企業ですが、人材育成がちゃんとできていないんでしょう。

プレサンスから一向に損害賠償についての回答がありません。
国交省に宅建業法いはんでないか報告を入れた方が早い気がしてきました。
行政処分なり指導なりが下れば嫌でも非を認めざるを得ないんじゃないでしょうか。

どちらの肩をもつわけでもない利害関係のないものです。
拝見しておりますと少々過熱気味にうつりましたので、
合致しない部分もございますが、他弁護士の回答を貼り付けておきます。

本件の争点は、
地中杭は施工上の不可抗力に該当するか。
引渡し遅延を故意に伝えなかったことの証明ができるのか。
といったところでしょうか。

ご参考にしてみてください。
新築マンション引き渡し遅延に対し損害保証金は請求できるのか
（弁護士ドットコムより）
https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1734/c_1300/b_420926/

>>283 匿名さん
弁護士さんにより様々な見解があるものなんですね。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

台風19号がもたらした各地の水害を見て感じますが、
「地盤」と「ハザードマップ」を確認する必要であると思います。
このマンション大丈夫？

>>285 評判気になるさん

木津川が氾濫する事になれば、危険です。昔は湿地帯だったらしく、根本的な水捌けは良くないと思われます。

>>281 マンション検討中さん
>>282 マンション検討中さん

プレサンスの他のマンションのスレッドも少し読んでみたら面白いかも

今年10月完成のプレサンス ロジェ ドーム前っていうマンションで
完成直前になってから間取りの方角が間違ってたって話題になってた

>>287 匿名さん

ひどいですね。

それこそかなり揉めそうですね。ひどい会社

武蔵小杉で起きた停電、断水。
こちらのマンションは電気設備や給水設備は地下にはないですよね？

>>285 評判気になるさん
>>291 通りがかりさん

ハザードマップ見ると3.0m以上の桃色地区になってますね
市役所とか消防本部も0.5m以上3.0m未満の水色地区になってますね

城陽市防災マップ 水害マップ２０１８(ファイル名：2018080214365898.pdf サイズ：2.58MB)
http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021...

契約者です。
本日、「マンションご契約のお客様へのお知らせ」と題して、西側区域の都市計画の変更、マンションの南側と西側に事業計画が策定されるとの書面が届きました。
南側は今モデルルームがある場所だと思うのですが、西側はどこの部分になるのか検討がつきません。
西側中層階を購入したので、大きな建物が建つのであれば、日当たりや眺望に支障がでるのではと心配しています。
地元の方で何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか、、、？

>>293 匿名さん

いくつか案は出ているので何が採用されたかは存じませんが駅前再開発は全て2階建てだと思われますので眺望は支障でないのではないでしょうか。

>>293 匿名さん

3年前の記事です
用途地域と高度地区の変更については政令とか条例改正とか正式手続きについては詳細知りませんが議論は前から進んでたようですね

寺田駅周辺がますます発展しそうですしこのマンションも便利になりそうですね

http://www.senmonshi.com/archive/02/02C7UK3DI0L0RN.asp
地方建設専門紙の会
2016/07/29 建設経済新聞社
【京都】寺田駅西側の再開発計画　用途・高度変更し民間誘導

近鉄寺田駅周辺整備を進める城陽市は、駅西側で民間活力を生かしたまちづくりを計画。このほど地元住民に向け説明会を実施した。
　計画によると、地区計画で用途地域の変更及び高度地区の変更を行う。府道内里城陽線の北側エリアについては、近隣商業地域のまま「建ぺい率80％、容積率２００％」から「建ぺい率80％、容積率４００％」に変更し、高さ制限については20ｍから31ｍに緩和する。南側エリアについては、住居系の用途地域から近隣商業地域に用途変更を行い、「建ぺい率80％、容積率２００％」に統一するとともに高さ制限も20ｍに統一する。駅前という立地条件の良さから大型マンションや商業施設など民間活力による開発を予定している。
　今後の予定では、29年度に測量や用地取得を進め、新市街地の進出企業の操業開始に合わせた30年度中の施設完成を目指す。
　同市は、６月補正予算で地元との調整や活性化に向けた検討を行うコーディネーター委託事業に５００万円の債務負担を設定した（28年～30年度）。
　同市が整備する駅前広場については、駅との交通連結機能を確保するため、現在の駅西側出口に整備し、新たにロータリー機能を持たせ、身体障害者用車両、一般車両やマイクロバスなどが乗り入れできるようにする。
　アクセス道路は、府道内里城陽線の交差点から民間活力を誘導する区域の外周に沿った道路拡幅整備を行い、駅前広場へ連結させる。
　駅施設のバリアフリー化については京都方面、奈良方面の各ホームに連絡できるエレベーターを設置する計画。

NHKのブラタモリって番組を御覧になられた方いますか？
面白いですよね
古い絵図もよく登場してます

寺田駅周辺の今から307年前の地図を見つけました
古川って当時からこういう形だったってことは300年以上よりもっと前に治水工事で完成してたってことですね
日本人の先人の功績ですね

ちなみに寺田村は昭和の市町村大合併で消滅するまで存続してたようです

>>1951年（昭和26年）4月1日 - 久世郡久津川村・富野荘村・寺田村・綴喜郡青谷村が合併して久世郡城陽町が発足。
>>1972年（昭和47年）5月3日 - 久世郡城陽町が市制施行して城陽市となる。

>>292 匿名さん
河川工事をしているようですが、工事後はどんなハザードマップになるのでしょうか。ご存知の方はおられますか？

>>297 匿名さん

市役所の問い合わせ先はこちらです
市役所に問い合わせて確認してこの掲示板で報告をお願いします

http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000003230.html

古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事のお知らせ
[2019年8月20日]ID:3230

古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事について
事業の概要と目的
　一級河川古川は、城陽市の市街地の８６％を流域とする河川であり、平成２４年８月の京都府南部豪雨では、寺田地域でも多くの浸水被害が発生しました。

　それを契機として、河川管理者である京都府では、最下流である久御山排水機場付近で流下能力を従来計画の１２０ｍ３／ｓから１９０ｍ３/ｓに流下能力を約１．５倍にあげる計画で進められています。寺田地域では、これまでの古川改修を早期に行うために国道２４号から上流近鉄橋梁付近までの市街地内延長約Ｌ＝９００ｍを「古川床上浸水対策特別緊急事業」として平成２６年度に事業採択を受け、床上浸水被害の解消と床下浸水被害の軽減を目指し、多くの方の用地協力、事業協力を得て、令和４年出水期までの概成を目標として進めていただいています。

　また、古川改修に併せ下流の区間で並行する府道内里城陽線の歩道を河川側に張り出す道路改良工事も実施されます。

両事業の実施により、浸水被害の軽減及び道路交通の安全確保を図り、快適で住みよいまちづくりを目指してまいります。

お問い合わせ
城陽市役所都市整備部土木課道路河川係
電話: 0774-56-4072 0774-56-4073

東洋経済オンラインより
生涯給料全国トップ500でプレサンス コーポレーション見事第25位にランクインですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/310498?page=2

これまでもそうだったんでしょうが、マンション購入者の損害を認めず、踏み倒して給料にオンしてきたのですかね。逆に言うとそういった心のない対応をしなければならないので心身負担が大きい分給料が高くなければやってられないのでしょうね。

駅前の掲示板に貼られていました

情報ありがとうございます。
住みやすい街になっていくのはいいことですね。

社長が逮捕されましたね。
工事も延期になってますが、このまま無事立つのでしょうか？
資産価値としても下がりますし。

契約してたものです。
引き渡し遅延に納得いかず数ヶ月前に解約しました。手付金、全額返金されましたよ。
2月頃になると全額返金されなくなるらしいので、解約を考えてる方はお急ぎください。

>>305 匿名
階数関係なく返金対応されるのでしょうか？
305さんはオプション代なども返って来ましたか？

>>306 匿名さん
今までに支払っていた金額は全て返ってきましたよ！階数等は特に何も言われなかったので関係ないかと思います。
電話やメールにて確認しておけば間違いないと思います。
私は、事前に全額返金されるのか電話で確認して録音していました。

これは解約しとかんとまずい

>>307 匿名さん

10階だから何月までとか言われていたので
対応が違いすぎますね、、、

>>309 匿名さん

えー
そうなんですか？ひどいですね、、

引渡し遅延も社長逮捕も、全部プレサンス側の責任でしかないのに、、

すぐさまプレサンスの経営が傾くことはないとは思いますが、ここまでくると資産価値にも多少なりとも影響してきそうですね。
話題は一過性のもので永久に住むならそんなに関係ないと思いますが、売却時には少なくとも事件を知る人にとってはあのプレサンスかぁ…というマイナスな印象は持たれそうですからね

完成してから契約するのが吉だね

完成してから契約するのがよろしいわ　リスクは避けてね

完成してから契約って、イメージダウンの新築物件を今更買う気にはならんやろ。

本日担当者から社長が逮捕された件で電話来ました。ご心配おかけして申し訳ございません。と引き落としの件はちゃんと予定通りします。とのことでした。ですがこちらはもう信用出来ないので契約解除したいと伝えると分かりましたと言われ、初期費用は全額返って来るのかと聞いたら「それは今の段階ではお答え出来ません。本社には伝えてまた連絡します」と。え？嘘でしょ？そちらのミスなのに答えられないの？返って来るか分からないの？なんで？

>>315 匿名さん
うちにも2月ころまでなら解約可能との連絡ありました。反社との繋がりも噂されているので、違約金の請求も視野に入れてます。

>>315 匿名さん
>>316 検討板ユーザーさん

買主側からの解約ってこういう時に手付金返金請求が出来るか法律上はどうなんやろね？
ぐぐっても上場企業の社長逮捕とかが理由って出てこなかった。

https://t23m-navi.jp/experience/money/mansion-tetukekin/#i-8
解約したときは、手付金は返金されるの？
通常売買契約に際して手付金の授受が行われた場合、特別な合意がない限り、解約手付になります。

解約手付では、買主が契約を解除したい場合は、売主が履行に着手していない限り支払った手付金の返還を放棄することで契約を解除できますが、解除すると当然のことながら手付金が返金されることはありません。

社長の逮捕と売買契約とは直接的な関係はないですし、無条件で解約を認めてしまうと、解約者が殺到し、会社の存続が危ぶまれることになります。
残念ながら、解約を申し出ても、手付金は返って来ないでしょうね。

私は引渡しが遅延することに納得いかないという理由で解約したため、支払っていた金額は全て返ってきましたよ。

>>319 匿名さん

この方の回答が完璧ですね。
『プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前』は引き渡し延期問題があったのでこれで対応可能なのでしょうね。

>>318 通りがかりさん
>>320 匿名さん

他のプレサンスのマンションは社長逮捕だけで全額返金の白紙解約できるかは裁判でもやらないと解らないかもね。

プレサンス側がすんなり受け入れたら別だけど拒否されたら法律とか裁判とか大変そう。

初めのうちは契約不履行等があれば、手付金は返ってくるかも知れません。
しかし今後、経営状態が悪化すれば、会社側の態度が急に変わる可能性がありますね。

弁護士に相談したら社長逮捕と物件契約は切り離して考えてくださいと言われました。
やはりどのような状況でも、会社自体や物件に不備なない限り手付金は返ってこないのでしょうか？

プレサンス担当者の方が電話で言っていたのは「ご心配おかけして申し訳ございません」と「引き落としは予定通りさせて頂きます」という事だけでした。引き落としと言うけれど…実際
マンションはまだ建っていない、５月に建つとは言われているけどそれも本当か分からない。
最悪お金が払えなくて工事がストップしてしまう可能性もある。万が一プレサンスが倒産して他の会社が引き継いだとしてもすぐでは無いから工事は更に遅れる可能性もあります。もしマンションが建ったとしても何らかの不備が出て来る可能性もある。18億か21億だかの横領容疑のお金、丸々残っていれば返って来るかもしれないけどばら蒔いてしまっていたら……もう返って来ないかもしれないです。だとしたら本当に悔しいですね。

>>325 匿名さん

引き落とし？
引き渡しの間違い？

はい。「引き渡し」では無く確実に「引き落とし」と言っておられましたよ。まぁもしかしたら向こうもテンパっていて間違えられたのかもですが…真意は分かりません。

>>327 匿名さん

契約通り竣工し残金を支払って頂きます。契約解除し手付金を返す事はありません。と言いたかった推測します。

なるほど、キャンセルしたい人が多いだろうしね

我が家では手付金の返還は期待せず、放棄で解約を考えています。
もしプレサンスの対応として(あり得ませんが)
マンションの値引をきして契約続行or手付金の返還での解約可を提示していただければうちとしても契約の継続も考えなくはないです。
夢物語ですが。
あとはプレサンスの提案次第です。

>>330 匿名さん

プレサンスコーポレーションのマンションに何らかの瑕疵があれば別ですが現状では考えられません。解約後万一大手に買収されればまた後悔します。大京とかこれからの関西を狙う野村とか。

>331

野村は身売りが取りざたされてるような状況。他を買収するような状況じゃないよ。

居住用ですので、どこかに買収云々は気になりません。住んでて気持ちいいのかそうでないのかで選択しております。

現時点で私は解約するつもりはありません。
他の方も書いていますが、手付返還は期待できず、手付を捨てるほど経済的余裕もありません。

物件自体はいいと思いますし、10年間ローン減税受けて、今回の事件が風化したくらいで売却、住み替えできればいいかなーと割り切ることにしました。
その時の資産価値はその時にしかわかりませんし、他の物件でも同じようなことが起こらないとも限りません。

ちなみに倒産した場合の手付返還は、保全措置があるので心配していません。

お怒りの方の気持ちもよく分かりますし、私も戸惑いましたが、ネット上で騒ぐ方が資産価値に影響するかと思うので、個別にプレサンスと交渉してはいかがかと思います。

同感です。

皆さん何が一番気になりますか？
資産価値？
風評被害？
プレサンスの今後？
それよりも解約したい気持ちの方が大きい方も多そうですね

社長の不祥事で、何の非もない入居者、契約者、社員がつらい思いをする。
解約もしたくなるでしょう。
社長は正しき道が何なのか？見失ってしまったのでしょうか。

事件関係者以外は、非はないのですから。

>>330 匿名さん
>>334 匿名さん

物件概要の説明から工期が伸びてしまって、入居時期、引き渡し時期が延期されたことを理由に手付金返金での解約はできるのでは？

>>334 匿名さん

>>ちなみに倒産した場合の手付返還は、保全措置があるので心配していません。

引き渡しまでに倒産した場合は物件価格の10％以上支払ってれば手付金保全処置があるので全額返金されて心配ないですよね。

引き渡し後に10年以内に倒産した場合の建物なんかに瑕疵・欠陥があった場合も構造部分は瑕疵担保責任保険があるので心配ないですよね。

問題は引き渡し後10年以内に倒産した場合の構造部分以外の瑕疵・欠陥があった場合とか
アフターサービスの保証はどうなるのでしょうか？

>>338 匿名さん
それは私の意見とは関係ありません。
私は社長の不祥事に対して解約の意思があるかどうか述べただけですので、引渡しの遅延に関しての解約については、そちらでプレサンスとやり取りしてください。
>>339
未完成物件ですので、手付金は5％以上が保全措置の対象です。そもそも指摘が間違ってますので、訂正させていただきます。
引渡し後10年以内の瑕疵(雨漏り、シロアリ、給排水管の故障)以外のアフター保証は倒産した場合、保証されないでしょうね。
地元の工務店が建てた新築戸建こそ、アフター保証がつかない場合もあるので、私はその点は気にしていません。

>>340 匿名さん
手付金だけ返って来ても意味ないね！

倍返ししてほしい。

先ほどプレサンス担当と話したのですが
現状で解約となると手付け金放棄となるため
手付け金は丸々返って来ないとのこと。
マンションは６月末に建つので引き渡しは出来るが現状で解約したら手付け金は戻って来ない。解約を慌てずに少し待ってみてはどうかと
かまたお金貯めるのは大変ですよと言われました。155万捨てることになるけど大丈夫ですかとも言われました。会社の状況としては現状では社長が逮捕されたけど副社長が社長になったので現状では工事の取り止めやこれ以上遅れることはない。会社も通常通り営業していますと言われました。でもこちらがそれは現状であって絶対では無いんですよね？と聞いたらまさかの逆ギレ。「ですから！現状では！」と「現状」「現状」の連呼。話になりませんでした。

>>343 匿名さん
営業の態度、悪すぎだと思います。
とっても高い買い物なのにな。

もう手付金を納めちゃってますから、現状は相手の方が立場が上。
ぐずると、だったら解約どうぞとなる。

まー引き渡し遅れるから
それ理由に弁護士立てたら勝てる案件

>>343 匿名さん
他の方の２月末の条件とまるで違いませんか？

>>343 匿名さん

引き渡し時期が延期になると変更になった後にそれを知った上で契約した人かな？
それだったら引き渡し理由での解約は出来ないから手付金放棄解約しかないかも。

公式サイトを見た限りでは完売したようですね

やはり、駅徒歩1分は不祥事にも負けないくらいのメリットですよね。
駅徒歩1分はじつに羨ましい。

引渡し遅延については、遅れた期間の損害（例えばその間の家賃とか）賠償請求が基本。契約不履行で手付金返金と違約金伴う解約になるのは相当期間遅れた場合ってことで、具体的には消費者センターや弁護士と相談。大手デベだと施工トラブルとかで引き渡しが遅れるとなると評判気にしてかあっさり解約するんだけどね。相手が悪い。まあ、そういうことちゃんと調べなかった方にも落ち度がある。

無事完売ですね。
当初４月入居であったことから考えてもかなり前倒しでの完売ではないでしょうか。
物件も駅1分でスーパーも近く、物件力があったのも大きな要因でしょう。
工事の遅延、社長の逮捕等ありましたが、個人的にはいい物件を買えたと思ってます。
もうすぐ北側のロータリー工事も始まりますし、入居が待ち遠しいです。

社長逮捕→資産価値低下は間違い。
資産価値は需要と供給のバランスで成り立つ。
まぁ駅1分は強いよ。
手付け捨てるくらいなら、引渡し受けて即売る方が賢いと思うよ。

ちなみに今回のマンションの関係者ではないので。
皆様の気持ちが少しでも楽になる思い出書きました。
誹謗中傷はやめてくださいね。

>>354 評判気になるさん
捕捉です。

引渡しを受けて売る方が確かに無難ですが、未入居で転売する場合は、例え個人であっても原則的に事業主の10年の瑕疵担保責任を引き継ぐことになるので注意です。

https://www.retpc.jp/archives/1622/

>>354 評判気になるさん

プレサンスレジェンド六地蔵
プレサンスレジェンド琵琶湖
のスレッド読むと、未入居の中古がたくさん売りに出てるけど成約してないみたいよ。

入居日から約6ヶ月前での早期完売記念キャプチャーです。

https://pressance-loger.com/pl-jte150/
Information
2019.12.23
お陰さまで好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
2019.11.28
【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2019年12月26日（木）～2020年1月5日（日）の期間は、お休みとさせていただきます。
2019.08.22
8月22日（木）AM11:00? 第3期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
2019.08.01
誠に勝手ながら、2019年8月13日（火）?2019年8月15日（木）の期間は、夏季休業とさせていただきます。
2019.06.27
6月29日（土）AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
2019.04.18
ゴールデンウィーク期間中は、4月30日（火）･5月1日（水）のみお休みさせていただきます。
2019.01.31
2月2日（土）AM10:00? 第2期事前案内会開催
2018.12.25
1月12日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
2018.12.25
【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年12月26（水）?2019年1月4日（金）の期間は、お休みとさせていただきます。
2018.07.26
7月28日（土）AM10:00? 事前案内会開催
2018.07.26
「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」ホームページを公開、 資料請求受付開始しました。

キャンセル待ち受付中

マジで舐めてんかこの会社w

>>358 検討板ユーザーさん
この不祥事に対しての強気の姿勢が理解できます。世の中、理不尽ですね。

私は今度連絡が来た時に会場を設けて全体説明会を開いて貰えるようお願いしようと思っています。知りたい事もたくさんありますし。現状では大丈夫と言っておられますが確実とか絶対とか言えないのに何故大丈夫だと言えるのでしょう。ところで今年の７月頃に本契約済んでその後に工事が遅れている事を聞いたのですが工事遅延の原因って杭が出ていたからなのですか？その杭が出ていたのも2018年には分かっていたとか…？もしそれが本当なら何故４月に建つなんて言えたんでしょう…

>>358 検討板ユーザーさん

マンションは立地が全て。
駅前立地ってこういうことでしょ。

マンションブランドも関係無し。
建設会社の工期遅れも関係無し。

>>361 匿名さん
地盤が駄目で
ハザードマップ上でももう１つなマンションでもですか？

>>362 通りがかりさん
古川の改修工事が終わればハザードマップは変わると思いますよ

>>360 匿名さん
杭の撤去自体は工期が遅れるほどのことでは無かったのでは？
4月に建つよう工程を修正しようとしたところ、城陽市が行なっている古川の改修工事の影響で資材搬入に遅れがでることがわかった…というような案内文書だったと思いますが。

杭の話といい、ハザードマップの話といい、振り出しに戻るって感じですね、ここでも何度も出ている話題ですよ。
不満がある方はオープンチャットに移動されては？物騒とか資産価値さげるなとかって言われちゃいますよ。

>>365 匿名

共産党支持者ですか？
言論弾圧したいの？

>>366 匿名さん

そう聞こえますか？酷いご意見ですねwむしろ反対ですよ？
今までここで何度も杭の話題や弁護士案件等話がでる度に、ここではそんな話するなという人が出て荒れるので、オープンチャットに移動されて同じような気持ちの方々と話されるのが良いのでは？というご提案ですよ？
早とちりされてるのではないですか？

解約した方いますか？

シートが一部外され、外観が見えてきました。

竣工前からもう売りに出てますね

>>369 名無しさん

寺田駅舎って建て替え計画とか再開発計画とか無いのかな？
通勤利便性は高いけどもっと駅前としての楽しみが欲しいです。

中古マンション売りに出てますね。
完成前だから新築マンションでもありますね。

調べてみたら引き渡し前の所有権移転登記の前でも売買契約が終わっていれば
売買したり賃貸募集したりは自由のようですね。

事業主販売の新築マンションと中古扱いの未入居マンションとは欠陥が発見された場合とかアフターサービスとかの保証は同じなのでしょうかね？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93734574/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（2LDK+S（納戸））
新築マンション
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3250万円
京都府城陽市
近鉄京都線「寺田」歩2分
(株)福屋不動産販売宇治店

価格3250万円
管理費8430円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4570円／月 修繕積立基金
自治会費：300円／月、管理準備金：2万円／一括、修繕積立一時基金：42万4600円／一括
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積65.32m2（19.75坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.62m2
入居時期2020年6月予定
完成時期(築年月)2020年5月
所在階9階
向き西

新築分譲価格からどれくらい上乗せされてるのでしょうか？
購入する側は追加で仲介手数料3％も必要ですよね。

売却する側も仲介手数料3％が必要ですし税金もあるでしょうし転売投資家ってどれくらいの利益になるの？

コロナ絡みでマンションどころじゃなくなった人じゃないかな　今後こういうの増えると思いますよ

高いのでしょうか？
購入価格が幾らだったのか？判らないのですが、
仲介手数料や購入時に必要な修繕積立金の一時基金や諸費用を考えると。。。

あっ、修繕積立金の一時基金（一時金）は負担しないといけない事になってますね。
それって引き継ぐんですね。

売値と一緒でも買い方売り方とも3％手数料いかれるからあほらしいよね　

転売ヤーもまさかコロナウイルスで経済ガタガタになるとは予想すらでかきんかったんやろな。
時期的に高値掴みやわ。
悪いこと続いたな。

1　2019年10月消費税増税
2　2019年12月プレサンスコーポレーション創業者社長逮捕
3　2020年2月コロナ不況

元の売値はいくらやったんやろな

民泊用に仕入れた不動産も全部高値掴みでアウトやね　コロナのせいで早じまい

こういう時には過去のコピペ情報が役に立つ。
ただし同じ平米数だけど階が不明だから結局のとこは解らん。

この新築の部屋が11階だと仮定したら中古の9階は1階につき100万円差と仮定して200万安い2,960万円前後と推測が出来る。

どちらにしてもいきなり購入価格より下げて売ることはないだろうし。

>>213 匿名さん 2019/09/15 19:19:43
>>F
>>2LDK+F
>>専有面積：65.32m2
>>価格：3160万円（第3期）

ありがと　

>>378 販売関係者さん
3%+6万円に消費税で計算したら、
仲介手数料だけで113.85万円ですね。

中古物件って住宅ローン減税って最大で上限200万円の控除なの？？
新築物件は400万円なのに、損ですね。

もうちょっと寝かしてから転売するつもりが
買値割りそうで焦ってる感じですかね
それとも実需で買ったけどコロナ不況で先行き無くなったとか

今後こういうの増えてきますからじっくり待つのが吉

>>385 買い替え検討中さん
まだ建っていないから新築なんじゃないですか？
400万円適用するんじゃないですか？

9階の未入居中古の転売投資家じゃなくて家賃利回り投資家ってここは購入してないの？
賃貸でどれくらいの家賃になるのか興味あるんだけどな。

新築は利回り悪すぎですからね　

3月から売りに出てる>>372の9階の未入居の中古は2ヶ月経つけどまだ売れてないね。
というか、このマンションはリーマンショック以降の12年間で新築マンションが一番高い時期だったかも知れない。
コロナウイルスが無ければ上乗せ転売出来た可能性もあるけどもう無理じゃないか。
それどころかコロナウイルス失業とか給料減ってローン払えなくてもっと売り出し部屋が増えるかも知れない。

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（3LDK）
9階　3,250万円 3LDK 65.32㎡
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93731811/

もうすぐ完成ですか？
本当は2月だったんですよね？

2割引きで売れるかどうかでしょうか　今後換金もんも増えますわ

売り方も買い方もいままでの値段忘れんとな

寺田駅西側の開発の話が徐々に進んでいるようです。
http://www.city.joyo.kyoto.jp/teramachi/

寺田駅前の工事6月末には完了するようですね

＞＞391
公式ですらキャンセルが増えていますね。

2月頃に
公式のＨＰに載っていたキャンセル住居
Ｉtape　3ＬＤＫ＋Ｆ(73.38平米)　4200万円台は売れたのかな？

今は、西向き908号室Ｇtype 3ＬＤＫ(75.22平米)　3740万円台と
南向き角部屋Ｊtype　3ＬＤＫ＋Ｆ(80.08平米)　も出ていますね。

公式ですらこんな状態なので厳しそう。

2割は高いな

ギリギリの人　コロナ絡みでキャンセルしたんかな　まあ賢明やね

https://pressance-loger.com/pl-jte150/outline.html
物件概要｜《公式》プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前｜京都府城陽市の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
所在地 城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通 近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分、JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
地域･地区 近隣商業地域･準防火地域･第4種高度地区･第6種高度地区
地目 宅地･雑種地　※引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行います。
敷地面積 2,653.28㎡(登記簿面積)
※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
建築面積 1,550.57㎡
建築延床面積 13,774.94㎡
容積率 394.75％(法定400％･200％)　※建築基準法第52条第7項の規定により395.16％
建蔽率 58.45％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 150戸
建築確認番号 第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
私道負担 なし
駐車場 100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台)
※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?10,000円
バイク置場 7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
自転車置場 300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 2020年5月下旬
入居予定 2020年6月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
事業主(売主) 株式会社マリモ
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) シアーズ株式会社
設計･監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング
施工 株式会社かねわ工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,740万円?3,810万円
間取り 3LDK･3LDK+F
住居専有面積 75.22㎡?80.08㎡
アルコーブ面積 2.97㎡?6.32㎡
バルコニー面積 10.37㎡?12.42㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡
管理費(月額) 9,700円?10,330円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,270円?5,610円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 488,900円?520,500円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 300円
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

情報登録日 2020年5月14日
次回更新予定日 2020年6月11日

>>399 買い替え検討中さん

この時期のキャンセルは手付金10％の完全放棄になるのかな？
キャンセルされた方は思い切りましたね。

>>397 買い替え検討中さん

キャンセル住戸の階数ってどこに記載されてましたか？

＞＞402
https://pressance-loger.com/pl-jte150/pr.html
Ｇタイプは公式の返済例に903号室とありますので9階ですね。
Ｊタイプは何階なんでしょうね。3,810万円みたいですけど。

城陽やったら3000くらいでないとな

>>404 坪単価比較中さん

2020年上半期引き渡しのマンションは高値購入になっちゃったから
離婚とか転職とか年収減少でローン払えなくなったりして中古で売却する時の資産価値維持率は厳しくなるのは覚悟しないとね。

プレサンスの間取り図面って専有面積以外のバルコニーとかアルコープも合計面積ていうのを記載してるのがかなり特殊かも知れないね。
あの面積だけ見たら広く感じてしまう。

>>396
近くに住む者ですが、立ち退きに応じていない住民の方もいるみたいですし、
おそらく6月末には間に合わないんじゃないかと思われます。
行政代執行でもしない限り。まあ、再開発対象区域に入ってしまった以上
避けられない事ですが。

＞＞372
この物件売れたみたいですね。

びっくり。

>>408 買い替え検討中さん

中古マンションが分譲価格より高く売れるって凄いな。
このマンションって資産価値高いかもね。

公式に載っていたキャンセル住戸のGタイプ売れたんですね。
でも代わりに、Mタイプが公式にキャンセルで上がってます。

＞＞408
いや、まだ売れていなんじゃない？？
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html
ここにで出る。

もうすぐ引き渡し？？
ここのマンション当初は2019年8月完成予定だったんですよね。
色々あったけどもうすぐですね。

>>412 匿名さん

>>413 匿名さん

いよいよですね！
とても楽しみです！

キャンセルの部屋は全部売れたの？

>>411 買い替え検討中さん

もともとは2020年春の予定でしたよ。
いい加減なことは言わない方がいいですよ。

引き渡し予定とか完成予定って過去の物件概要のコピペがあれば解りやすかったけど過去レス読んでも最近のものしかなくて解らなかった。

>>411 買い替え検討中さん
現在の竣工予定2020年5月下旬になってます。
最初の竣工予定は2020年2月下旬とか2月上旬じゃなかったですか？

>>416 名無しさん
引き渡し・入居予定って現在は2020年6月下旬ってなってますけど最初の頃は3月下旬とか4月上旬だったんですかね？

子供の入学時期を新学年、新学期、入学に合わせて考えてた方は大変だったかも知れないけど結果的にはコロナウイルスで休校になったから大した影響は受けなかったかもしれないね。

>>416 名無しさん

https://www.constnews.com/?p=52342

公式で完売してました。

>>419 評判気になるさん
本当に完売？
買い取って売りに出るんじゃない？
六地蔵みたいに。

マンション前の看板にも完売の記載がありました

>>421 匿名さん

完売してすぐ看板作るって
仕事してるなー！www

新中古3250万
賃貸13.5万で募集してますね
買い手と借り手は見つかるのかなー

>>423 通りがかりさん

投資用賃貸マンションは202号室が募集してますね。
未入居中古売買の9階65.32m2の3250万円の部屋は広告情報消えたから売れたんじゃないかな？

https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
13.5万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13.5万円 / 27万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建

>>424
あ、本当ですね
確認したところ新中古の方は売れてました
情報ありがとうございます！

>>424 匿名さん
売れたんでしょうか？
907号室ですよね。
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html

https://www.house-obic.ne.jp/property_detail/10601
こちらでは見えますが、削除してないだけ？

3月中旬に出ていた9階は西向きだったので、
同じ9階でもまた、違ったのかな？

>>426
複数のサイトに掲載されてるので
同じ階で違う号室なんですかね？

202号室の募集に続き5階東向きが募集されていますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100201334665/
プレサンス　ロジェ　城陽寺田駅前 5F号室 - (株)京都ライフ小倉店が提供する賃貸物件情報

>>428 買い替え検討中さん

情報ありがとう。
でもそれだけだと後で見返した時に価格とか面積とかが解らないから参考にならないので最低限の物件コピペがあった方がいいですね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前の建物情報｜
5階 13万円 0円 13万円／26万円 2LDK 55.1㎡ 東
https://www.homes.co.jp/archive/c-24807/

>>429 匿名さん
そうですね。


賃料・初期費用
13万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13万円 / 26万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 55.1m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
階建 5階/11階建

>>424
202号室
賃料値下げしましたね。

13.5万円→12.8万円

2週間もたたないうちに7千円下がってます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
12.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 12.8万円 / 25.6万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建

>>428 買い替え検討中さん
5階の情報が消えましたね。
決まったのでしょうか？

これはショックです。
どこに言えば良いのでしょうか？

１回廊下部分です。

このライン上、あちこちに浮きや歪みがあるんですよね、、、

>>434 匿名さん
共有部分ですか?
とりあえず管理人さんはどうでしょう?

>>435 通りがかりさん

ありがとうございます。
共有部分なのですが昨日気付いてびっくりしました！
管理人に相談してみます。

まず、管理組合理事会に知らせることです。その時には、管理会社からも抗議をするように申し込んでおいたほうが良いかと。普通、２年間くらいは建物のアフターを見る会社があるはず（分譲の時に告知されているはずです）なので、そこにもコメントを入れておかれては？管理人さんのような個人に言うだけでは難しいことがあったりします。
かつて、どこか遠くの三井さんの物件で色んなやりとりをした経験から・・・ですが、ちゃんと伝えると親身になって応答してくれました。

>>437 匿名さん
管理組合理事会ってもう立ち上がってるんでしょうか?
三井さんは親身になってくれたんですね。
こちらはどうでしょうね。

また賃貸物件が出ましたね。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/kyoto/joyo/7376953/

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3階 ２ＬＤＫ

賃料・初期費用
11万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 20万円 / 20万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 55.10m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
階建 3階/11階建

347です。
三井さんの物件で、建築後3年目か4年目に外壁タイルが浮いているのが見つかり、外壁のほぼ全面をゴンドラをぶら下げてチェック、かなりな枚数のタイルを焼き直して入れ替えてくれたことがありました。余ったタイルは大規模修繕の時に利用してくださいということで、自転車置き場（屋内）の片隅に収容していたと記憶しています。

>>434 匿名さん
綺麗に直っていましたね。

公式でキャンセルが出ましたね。。
引き渡しが終わってもキャンセルってあるの？？

https://pressance-loger.com/pl-jte150/

キャンセル住居（Hタイプ1009号室）1LDK+F
南向き角部屋
85.34㎡

>>445 匿名さん
1LDK+F
なんですね。
広いとは言え、4500万円は。。

未入居の中古マンションとして出ましたね。
それにしても、15階建てって。。。
増築されましたか？？(笑)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレサンスロジェ城陽寺田駅前　15階建て5階部分 2880万円（2LDK）


価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2020年6月 専有面積 56.13m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
近鉄京都線 / 寺田駅 徒歩1分
ＪＲ奈良線 / 城陽駅 徒歩15分
所在地 京都府城陽市寺田樋尻
２沿線以上利用可 / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 陽当り良好 / ２４時間ゴミ出し可 / 通風良好 / ペット相談

【この物件について】 南東角部屋につき眺望・通風・陽当り良好！！2020年6月建築で新築後未入居のお部屋で外観・室内大変綺麗☆近鉄『寺田』徒歩約1分！JRとの2wayアクセスも可♪ペット飼育可！充実した共有施設、室内設備☆

防音が弱すぎます。
上階の足音などひっきりなしに聞こえてきます。管理会社は掲示板に注意喚起のお知らせ掲示の形だけの対応。

　共同住宅の欠点ですね。
ただ上階の音とは限らない場合もありますよ。
斜め上とか、、ご参考までに。

住民ですが私の場合は上階の足音は聞こえません。スリッパを履いておられるのかもしれませんが。隣の部屋の話し声等は聞こえません。

>>452 名無しさん

上階の民度にもよるんでしょうね。
うちは、足音に加え物音（物を引きずる音、物を落とす音など？）、ディスポーザーの音も聞こえます。
隣の声などは聞こえないですね

裏口横に無断駐車してる自転車とバイクがよくあるのですが
これは管理会社か警察かどちらに連絡すべきでしょうか？

>>454 匿名さん

普通は管理会社、ラチがあかなければ警察。

住民ですが鍵の引き渡しを文化パルクで行った際に
住まいの給付金のチラシが入ってたと思いますが
代理？として手続きしてもらえる会社名分かる方いますでしょうか。
また住まいの給付金、振り込みはどれぐらいかかったか分かる方もいれば教えて頂けると助かります。

>>456 匿名さん
まだ申請してその後のなんの連絡もありません。
もちろん振り込みもまだです。
申請して3ヶ月ぐらい経ちました。

>457 マンション掲示板さん
まだなんですね！
1.5ヶ月から2ヶ月程と調べたら出てきてたので
私も3ヶ月程経ちますが少し安心しました。
年内に振り込まれるといいですね。

>>458 eマンションさん
本日振込予定日が記載されたハガキが到着しました。
何の連絡もなく不安だったので安心しました。

近所迷惑考えないピアノの騒音やばすぎ
特定したら訴える