京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 城陽市
  6. 寺田樋尻
  7. 寺田駅
  8. プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2022-09-23 16:34:46

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通:近畿日本鉄道京都線「寺田」駅徒歩1分
   JR奈良線「城陽」駅徒歩15分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:55.10㎡~85.34㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-04 01:00:51

[PR] 周辺の物件
プラネスーペリア グラン大津瀬田
サンクレイドル鶴見緑地公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    >>251 匿名さん
    私はこういう方がいた方が安心ですけどね
    管理体制やその後問題が出てきた時に先頭に立ってくださる方は有り難い存在ですので。
    考え方はそれぞれですが私は心強いです。
    住んでからの問題の方が多いと思いますよ?
    積立金や無賃駐車、ゴミの出し方等々、、

  2. 262 通りがかりさん

    >>260 匿名さん

    LINEのオープンチャットを使って承認性にすれば契約者だけで必要最低限の個人情報で使えますよ。

  3. 263 名無しさん

    >>237 匿名さん
    私には2018年7月には杭が見つかったと説明ありました。人に寄って言うことが違うのでしょうか?他の説明も違うことがありそうです。

  4. 264 購入者A

    >>258 名無しさん
    >>260 匿名さん
    私も連携したい派です。
    どうしましょう。

  5. 265 匿名

    >>256 匿名さん
    私も購入者で、私の場合も100万までとはいかなくてもざっくり見積もって70、80万程度はかかりそうです。
    これが、20、30万円程度で済み、生活に支障をきたさないのであれば何も言うつもりもありませんでしたが、そうはならないので、色々と考えているところです。
    今回の杭の残置物と古河の改修工事はプレサンス側ではどうすることもできなかった事象ですので、契約書でいうやむを得ない事情にあたるかと思うのでそれについてどうこう言うつもりはありません。
    問題は古河の改修工事はともかく杭については契約時には判明していたことなので、契約を取りやすいように重要事項説明時に故意に隠蔽または虚偽の説明をしていなかったかという疑念が浮かんでしまったところです。
    ただこの場合おそらくプレサンス 側が歩み寄る可能性があるのは手付金返還の解約くらいかなと想像できます。別に解約したいわけではないので誠意持ってなぜそうなったのか納得いくように説明してもらえれば良いかなと考えている次第です。長文失礼しました。

  6. 266 マンション検討中さん

    >>244 購入者Aさん
    うちの方でも弁護士相談で意見を聞き、判断したいと思います。力を合わす必要がある場合はよろしくお願いします。

  7. 267 マンション検討中さん

    >>258 名無しさん
    掲示板をみていて、ワザと話を逸らす人がいるな?と思ってました。

  8. 268 匿名さん

    不慣れな取引で何か問題が起こった際に、まず弁護士などの有識者に相談するのは極々一般的な対応だと思いますけどね。待つのか解約するのか争うのか、いずれにしろ専門的な知識を持った第三者に聞いてみてからだと私は思っています。それにあたって何人かで連携できるならありがたいです。

    とはいえ「その相談すら物騒だ」と感じる人がおられることも理解できるので、いったん連携したい人だけでLINEのオープンチャットに移動しませんか?もしLINEを使用されていない方が多いようでしたら別の方法考えたほうがいいかもしれませんが、とりあえずどうでしょう?何か問題あればやめればいいですし。

    ※LINEのオープンチャットはプロフィールとは別のニックネームで参加できます。

  9. 269 匿名さん

    というわけで作ってみました。
    LINEの検索で設定にしているので下記リンクからどうぞ。
    誰も参加がないようでしたらこっそり消します。
    https://line.me/ti/g2/y8XB7mFuQKOt5tDAMtRyWQ

  10. 270 匿名さん

    >>267 マンション検討中さん

    ある意味、情報戦とか世論工作戦ですね(笑)

  11. 271 匿名さん

    >>268 匿名さん

    参加したいのですが
    オープンチャット が検索できません涙

  12. 272 通りがかりさん

    >>271 匿名さん

    スマホから上のリンクですよ

  13. 273 匿名さん

    >>272 通りがかりさん
    入れました!

  14. 274 マンション検討中さん

    >>209 匿名さん
    うちは南です。踏み切りの音が気になります。

  15. 275 ご近所さん

    いつ工期が遅れる事が判明したのか、遅れる可能性があるのに故意に顧客に伝えなかった可能性が高いと思います。売れてる物件なのでプレサンスも揉める事は望んでないでしょう。手付金返金での解約が妥当じゃないですか。しかし、気に入って買った物件になると手付金返金でも解約を考える人はほぼいないのではと思います。

  16. 276 匿名

    >>275 ご近所さん
    故意に告げなかったのであれば重要事項説明についての宅建業法違反で監督処分が下る可能性もありますね。

  17. 277 匿名さん

    >>275 ご近所さん

    プレサンス側の予定通りって感じで落ち着きそうですかね

  18. 278 マンション検討中さん

    >>276 匿名さん
    上場企業のプレサンスさん、やばいんじゃない?

  19. 279 匿名さん

    最初の段階で遅れることが分かっていながらそれを購入者に伝えずに契約しているのであれば、「故意」でしかないのでは?
    契約を続行する人からすると損害賠償もなく納得いく説明がないままでは黙っていられないでしょうね。
    不満に思っておられる方も多いようですし、集団で行動を起こされる前にプレサンス側の誠意が見られると良いですね。

  20. 280 匿名さん

    楽しみにしてたマンションなのにこうももめてしまっては萎えてきます。安心して住める建物を作って欲しい、ただそれだけです。
    プレサンスの人も進捗状況を適宜報告するなど、対応してほしいです。

  21. 281 マンション検討中さん

    ここまできたら信用取り戻すのは難しいと思いますよ。急成長している企業ですが、人材育成がちゃんとできていないんでしょう。

  22. 282 マンション検討中さん

    プレサンスから一向に損害賠償についての回答がありません。
    国交省に宅建業法いはんでないか報告を入れた方が早い気がしてきました。
    行政処分なり指導なりが下れば嫌でも非を認めざるを得ないんじゃないでしょうか。

  23. 283 匿名さん

    どちらの肩をもつわけでもない利害関係のないものです。
    拝見しておりますと少々過熱気味にうつりましたので、
    合致しない部分もございますが、他弁護士の回答を貼り付けておきます。

    本件の争点は、
    地中杭は施工上の不可抗力に該当するか。
    引渡し遅延を故意に伝えなかったことの証明ができるのか。
    といったところでしょうか。

    ご参考にしてみてください。
    新築マンション引き渡し遅延に対し損害保証金は請求できるのか
    (弁護士ドットコムより)
    https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1734/c_1300/b_420926/

  24. 284 マンション検討中さん

    >>283 匿名さん
    弁護士さんにより様々な見解があるものなんですね。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

  25. 285 評判気になるさん

    台風19号がもたらした各地の水害を見て感じますが、
    「地盤」と「ハザードマップ」を確認する必要であると思います。
    このマンション大丈夫?

  26. 286 マンション検討中さん

    >>285 評判気になるさん

    木津川が氾濫する事になれば、危険です。昔は湿地帯だったらしく、根本的な水捌けは良くないと思われます。

  27. 287 匿名さん

    >>281 マンション検討中さん
    >>282 マンション検討中さん

    プレサンスの他のマンションのスレッドも少し読んでみたら面白いかも

    今年10月完成のプレサンス ロジェ ドーム前っていうマンションで
    完成直前になってから間取りの方角が間違ってたって話題になってた

  28. 288 マンション検討中さん

    >>287 匿名さん

    ひどいですね。

  29. 289 匿名さん

    それこそかなり揉めそうですね。ひどい会社

  30. 290 マンション掲示板さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  31. 291 通りがかりさん

    武蔵小杉で起きた停電、断水。
    こちらのマンションは電気設備や給水設備は地下にはないですよね?

  32. 292 匿名さん

    >>285 評判気になるさん
    >>291 通りがかりさん

    ハザードマップ見ると3.0m以上の桃色地区になってますね
    市役所とか消防本部も0.5m以上3.0m未満の水色地区になってますね

    城陽市防災マップ 水害マップ2018(ファイル名:2018080214365898.pdf サイズ:2.58MB)
    http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021...

    1. ハザードマップ見ると3.0m以上の桃色地...
  33. 293 匿名さん

    契約者です。
    本日、「マンションご契約のお客様へのお知らせ」と題して、西側区域の都市計画の変更、マンションの南側と西側に事業計画が策定されるとの書面が届きました。
    南側は今モデルルームがある場所だと思うのですが、西側はどこの部分になるのか検討がつきません。
    西側中層階を購入したので、大きな建物が建つのであれば、日当たりや眺望に支障がでるのではと心配しています。
    地元の方で何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか、、、?

  34. 294 匿名さん

    >>293 匿名さん

    いくつか案は出ているので何が採用されたかは存じませんが駅前再開発は全て2階建てだと思われますので眺望は支障でないのではないでしょうか。

    1. いくつか案は出ているので何が採用されたか...
  35. 295 匿名さん

    >>293 匿名さん

    3年前の記事です
    用途地域と高度地区の変更については政令とか条例改正とか正式手続きについては詳細知りませんが議論は前から進んでたようですね

    寺田駅周辺がますます発展しそうですしこのマンションも便利になりそうですね

    http://www.senmonshi.com/archive/02/02C7UK3DI0L0RN.asp
    地方建設専門紙の会
    2016/07/29 建設経済新聞社
    【京都】寺田駅西側の再開発計画 用途・高度変更し民間誘導

    近鉄寺田駅周辺整備を進める城陽市は、駅西側で民間活力を生かしたまちづくりを計画。このほど地元住民に向け説明会を実施した。
     計画によると、地区計画で用途地域の変更及び高度地区の変更を行う。府道内里城陽線の北側エリアについては、近隣商業地域のまま「建ぺい率80%、容積率200%」から「建ぺい率80%、容積率400%」に変更し、高さ制限については20mから31mに緩和する。南側エリアについては、住居系の用途地域から近隣商業地域に用途変更を行い、「建ぺい率80%、容積率200%」に統一するとともに高さ制限も20mに統一する。駅前という立地条件の良さから大型マンションや商業施設など民間活力による開発を予定している。
     今後の予定では、29年度に測量や用地取得を進め、新市街地の進出企業の操業開始に合わせた30年度中の施設完成を目指す。
     同市は、6月補正予算で地元との調整や活性化に向けた検討を行うコーディネーター委託事業に500万円の債務負担を設定した(28年~30年度)。
     同市が整備する駅前広場については、駅との交通連結機能を確保するため、現在の駅西側出口に整備し、新たにロータリー機能を持たせ、身体障害者用車両、一般車両やマイクロバスなどが乗り入れできるようにする。
     アクセス道路は、府道内里城陽線の交差点から民間活力を誘導する区域の外周に沿った道路拡幅整備を行い、駅前広場へ連結させる。
     駅施設のバリアフリー化については京都方面、奈良方面の各ホームに連絡できるエレベーターを設置する計画。

  36. 296 匿名さん

    NHKのブラタモリって番組を御覧になられた方いますか?
    面白いですよね
    古い絵図もよく登場してます

    寺田駅周辺の今から307年前の地図を見つけました
    古川って当時からこういう形だったってことは300年以上よりもっと前に治水工事で完成してたってことですね
    日本人の先人の功績ですね

    ちなみに寺田村は昭和の市町村大合併で消滅するまで存続してたようです

    >>1951年(昭和26年)4月1日 - 久世郡久津川村・富野荘村・寺田村・綴喜郡青谷村が合併して久世郡城陽町が発足。
    >>1972年(昭和47年)5月3日 - 久世郡城陽町が市制施行して城陽市となる。

    1. NHKのブラタモリって番組を御覧になられ...
  37. 297 匿名さん

    >>292 匿名さん
    河川工事をしているようですが、工事後はどんなハザードマップになるのでしょうか。ご存知の方はおられますか?

  38. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん

    市役所の問い合わせ先はこちらです
    市役所に問い合わせて確認してこの掲示板で報告をお願いします

    http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000003230.html

    古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事のお知らせ
    [2019年8月20日]ID:3230

    古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事について
    事業の概要と目的
     一級河川古川は、城陽市の市街地の86%を流域とする河川であり、平成24年8月の京都府南部豪雨では、寺田地域でも多くの浸水被害が発生しました。

     それを契機として、河川管理者である京都府では、最下流である久御山排水機場付近で流下能力を従来計画の120m3/sから190m3/sに流下能力を約1.5倍にあげる計画で進められています。寺田地域では、これまでの古川改修を早期に行うために国道24号から上流近鉄橋梁付近までの市街地内延長約L=900mを「古川床上浸水対策特別緊急事業」として平成26年度に事業採択を受け、床上浸水被害の解消と床下浸水被害の軽減を目指し、多くの方の用地協力、事業協力を得て、令和4年出水期までの概成を目標として進めていただいています。

     また、古川改修に併せ下流の区間で並行する府道内里城陽線の歩道を河川側に張り出す道路改良工事も実施されます。

    両事業の実施により、浸水被害の軽減及び道路交通の安全確保を図り、快適で住みよいまちづくりを目指してまいります。

    お問い合わせ
    城陽市役所都市整備部土木課道路河川係
    電話: 0774-56-4072 0774-56-4073

  39. 299 マンション検討中さん

    東洋経済オンラインより
    生涯給料全国トップ500でプレサンス コーポレーション見事第25位にランクインですね。
    https://toyokeizai.net/articles/-/310498?page=2

    これまでもそうだったんでしょうが、マンション購入者の損害を認めず、踏み倒して給料にオンしてきたのですかね。逆に言うとそういった心のない対応をしなければならないので心身負担が大きい分給料が高くなければやってられないのでしょうね。

  40. 300 匿名さん

    駅前の掲示板に貼られていました

    1. 駅前の掲示板に貼られていました
  41. 301 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    住みやすい街になっていくのはいいことですね。

  42. 303 匿名さん

    [No.302と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  43. 304 匿名さん

    社長が逮捕されましたね。
    工事も延期になってますが、このまま無事立つのでしょうか?
    資産価値としても下がりますし。

  44. 305 匿名さん

    契約してたものです。
    引き渡し遅延に納得いかず数ヶ月前に解約しました。手付金、全額返金されましたよ。
    2月頃になると全額返金されなくなるらしいので、解約を考えてる方はお急ぎください。

  45. 306 匿名さん

    >>305 匿名
    階数関係なく返金対応されるのでしょうか?
    305さんはオプション代なども返って来ましたか?

  46. 307 匿名さん

    >>306 匿名さん
    今までに支払っていた金額は全て返ってきましたよ!階数等は特に何も言われなかったので関係ないかと思います。
    電話やメールにて確認しておけば間違いないと思います。
    私は、事前に全額返金されるのか電話で確認して録音していました。

  47. 308 評判気になるさん

    これは解約しとかんとまずい

  48. 309 匿名さん

    >>307 匿名さん

    10階だから何月までとか言われていたので
    対応が違いすぎますね、、、

  49. 310 匿名さん

    >>309 匿名さん

    えー
    そうなんですか?ひどいですね、、

    引渡し遅延も社長逮捕も、全部プレサンス側の責任でしかないのに、、

  50. 311 検討板ユーザーさん

    すぐさまプレサンスの経営が傾くことはないとは思いますが、ここまでくると資産価値にも多少なりとも影響してきそうですね。
    話題は一過性のもので永久に住むならそんなに関係ないと思いますが、売却時には少なくとも事件を知る人にとってはあのプレサンスかぁ…というマイナスな印象は持たれそうですからね

  51. 312 マンション検討中さん

    完成してから契約するのが吉だね

  52. 313 販売関係者さん

    完成してから契約するのがよろしいわ リスクは避けてね

  53. 314 マンション検討中さん

    完成してから契約って、イメージダウンの新築物件を今更買う気にはならんやろ。

  54. 315 匿名さん

    本日担当者から社長が逮捕された件で電話来ました。ご心配おかけして申し訳ございません。と引き落としの件はちゃんと予定通りします。とのことでした。ですがこちらはもう信用出来ないので契約解除したいと伝えると分かりましたと言われ、初期費用は全額返って来るのかと聞いたら「それは今の段階ではお答え出来ません。本社には伝えてまた連絡します」と。え?嘘でしょ?そちらのミスなのに答えられないの?返って来るか分からないの?なんで?

  55. 316 検討板ユーザーさん

    >>315 匿名さん
    うちにも2月ころまでなら解約可能との連絡ありました。反社との繋がりも噂されているので、違約金の請求も視野に入れてます。

  56. 317 匿名さん

    >>315 匿名さん
    >>316 検討板ユーザーさん

    買主側からの解約ってこういう時に手付金返金請求が出来るか法律上はどうなんやろね?
    ぐぐっても上場企業の社長逮捕とかが理由って出てこなかった。

    https://t23m-navi.jp/experience/money/mansion-tetukekin/#i-8
    解約したときは、手付金は返金されるの?
    通常売買契約に際して手付金の授受が行われた場合、特別な合意がない限り、解約手付になります。

    解約手付では、買主が契約を解除したい場合は、売主が履行に着手していない限り支払った手付金の返還を放棄することで契約を解除できますが、解除すると当然のことながら手付金が返金されることはありません。

  57. 318 通りがかりさん

    社長の逮捕と売買契約とは直接的な関係はないですし、無条件で解約を認めてしまうと、解約者が殺到し、会社の存続が危ぶまれることになります。
    残念ながら、解約を申し出ても、手付金は返って来ないでしょうね。

  58. 319 匿名さん

    私は引渡しが遅延することに納得いかないという理由で解約したため、支払っていた金額は全て返ってきましたよ。

  59. 320 匿名さん

     社長逮捕を知り、大変ショックでした。プレサンスの具体的な返答(手付金返還の有無)はありませんでしたが、社会的信用が落ちてしまった会社からマンションを買うのには躊躇してしまいます。
     解約する場合は当然手付金の返還は条件ですし
    返さないとなると、いっときの利益のために返さないのも今後の会社の評判に関わるのではないでしょうか。
     

  60. 321 匿名さん

    >>319 匿名さん

    この方の回答が完璧ですね。
    『プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前』は引き渡し延期問題があったのでこれで対応可能なのでしょうね。

    >>318 通りがかりさん
    >>320 匿名さん

    他のプレサンスのマンションは社長逮捕だけで全額返金の白紙解約できるかは裁判でもやらないと解らないかもね。

    プレサンス側がすんなり受け入れたら別だけど拒否されたら法律とか裁判とか大変そう。

  61. 322 匿名さん

    あとはプレサンス側の対応次第です。
    最悪手付金放棄でも解約するかもしれません。
    今後何千万というお金のことを考えると
    それもありかもしれません。

  62. 323 マンション検討中さん

    初めのうちは契約不履行等があれば、手付金は返ってくるかも知れません。
    しかし今後、経営状態が悪化すれば、会社側の態度が急に変わる可能性がありますね。

  63. 324 通りがかりさん

    弁護士に相談したら社長逮捕と物件契約は切り離して考えてくださいと言われました。
    やはりどのような状況でも、会社自体や物件に不備なない限り手付金は返ってこないのでしょうか?

  64. 325 匿名さん

    プレサンス担当者の方が電話で言っていたのは「ご心配おかけして申し訳ございません」と「引き落としは予定通りさせて頂きます」という事だけでした。引き落としと言うけれど…実際
    マンションはまだ建っていない、5月に建つとは言われているけどそれも本当か分からない。
    最悪お金が払えなくて工事がストップしてしまう可能性もある。万が一プレサンスが倒産して他の会社が引き継いだとしてもすぐでは無いから工事は更に遅れる可能性もあります。もしマンションが建ったとしても何らかの不備が出て来る可能性もある。18億か21億だかの横領容疑のお金、丸々残っていれば返って来るかもしれないけどばら蒔いてしまっていたら……もう返って来ないかもしれないです。だとしたら本当に悔しいですね。

  65. 326 匿名さん

    >>325 匿名さん

    引き落とし?
    引き渡しの間違い?

  66. 327 匿名さん

    はい。「引き渡し」では無く確実に「引き落とし」と言っておられましたよ。まぁもしかしたら向こうもテンパっていて間違えられたのかもですが…真意は分かりません。

  67. 328 マンション検討

    >>327 匿名さん

    契約通り竣工し残金を支払って頂きます。契約解除し手付金を返す事はありません。と言いたかった推測します。

  68. 329 名無しさん

    なるほど、キャンセルしたい人が多いだろうしね

  69. 330 匿名さん

    我が家では手付金の返還は期待せず、放棄で解約を考えています。
    もしプレサンスの対応として(あり得ませんが)
    マンションの値引をきして契約続行or手付金の返還での解約可を提示していただければうちとしても契約の継続も考えなくはないです。
    夢物語ですが。
    あとはプレサンスの提案次第です。

  70. 331 マンション検討

    >>330 匿名さん

    プレサンスコーポレーションのマンションに何らかの瑕疵があれば別ですが現状では考えられません。解約後万一大手に買収されればまた後悔します。大京とかこれからの関西を狙う野村とか。

  71. 332 匿名さん

    >331

    野村は身売りが取りざたされてるような状況。他を買収するような状況じゃないよ。

  72. 333 匿名さん

    居住用ですので、どこかに買収云々は気になりません。住んでて気持ちいいのかそうでないのかで選択しております。

  73. 334 匿名さん

    現時点で私は解約するつもりはありません。
    他の方も書いていますが、手付返還は期待できず、手付を捨てるほど経済的余裕もありません。

    物件自体はいいと思いますし、10年間ローン減税受けて、今回の事件が風化したくらいで売却、住み替えできればいいかなーと割り切ることにしました。
    その時の資産価値はその時にしかわかりませんし、他の物件でも同じようなことが起こらないとも限りません。

    ちなみに倒産した場合の手付返還は、保全措置があるので心配していません。

    お怒りの方の気持ちもよく分かりますし、私も戸惑いましたが、ネット上で騒ぐ方が資産価値に影響するかと思うので、個別にプレサンスと交渉してはいかがかと思います。

  74. 335 職人さん

    同感です。

  75. 336 匿名さん

    皆さん何が一番気になりますか?
    資産価値?
    風評被害?
    プレサンスの今後?
    それよりも解約したい気持ちの方が大きい方も多そうですね

  76. 337 匿名さん

    社長の不祥事で、何の非もない入居者、契約者、社員がつらい思いをする。
    解約もしたくなるでしょう。
    社長は正しき道が何なのか?見失ってしまったのでしょうか。

    事件関係者以外は、非はないのですから。

  77. 338 匿名さん

    >>330 匿名さん
    >>334 匿名さん

    物件概要の説明から工期が伸びてしまって、入居時期、引き渡し時期が延期されたことを理由に手付金返金での解約はできるのでは?

  78. 339 匿名さん

    >>334 匿名さん

    >>ちなみに倒産した場合の手付返還は、保全措置があるので心配していません。

    引き渡しまでに倒産した場合は物件価格の10%以上支払ってれば手付金保全処置があるので全額返金されて心配ないですよね。

    引き渡し後に10年以内に倒産した場合の建物なんかに瑕疵・欠陥があった場合も構造部分は瑕疵担保責任保険があるので心配ないですよね。

    問題は引き渡し後10年以内に倒産した場合の構造部分以外の瑕疵・欠陥があった場合とか
    アフターサービスの保証はどうなるのでしょうか?

  79. 340 匿名さん

    >>338 匿名さん
    それは私の意見とは関係ありません。
    私は社長の不祥事に対して解約の意思があるかどうか述べただけですので、引渡しの遅延に関しての解約については、そちらでプレサンスとやり取りしてください。
    >>339
    未完成物件ですので、手付金は5%以上が保全措置の対象です。そもそも指摘が間違ってますので、訂正させていただきます。
    引渡し後10年以内の瑕疵(雨漏り、シロアリ、給排水管の故障)以外のアフター保証は倒産した場合、保証されないでしょうね。
    地元の工務店が建てた新築戸建こそ、アフター保証がつかない場合もあるので、私はその点は気にしていません。

  80. 341 匿名さん

    >>340 匿名さん
    手付金だけ返って来ても意味ないね!

  81. 342 マンション検討中さん

    倍返ししてほしい。

  82. 343 匿名さん

    先ほどプレサンス担当と話したのですが
    現状で解約となると手付け金放棄となるため
    手付け金は丸々返って来ないとのこと。
    マンションは6月末に建つので引き渡しは出来るが現状で解約したら手付け金は戻って来ない。解約を慌てずに少し待ってみてはどうかと
    かまたお金貯めるのは大変ですよと言われました。155万捨てることになるけど大丈夫ですかとも言われました。会社の状況としては現状では社長が逮捕されたけど副社長が社長になったので現状では工事の取り止めやこれ以上遅れることはない。会社も通常通り営業していますと言われました。でもこちらがそれは現状であって絶対では無いんですよね?と聞いたらまさかの逆ギレ。「ですから!現状では!」と「現状」「現状」の連呼。話になりませんでした。

  83. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん
    営業の態度、悪すぎだと思います。
    とっても高い買い物なのにな。

  84. 345 通りがかりさん

    もう手付金を納めちゃってますから、現状は相手の方が立場が上。
    ぐずると、だったら解約どうぞとなる。

  85. 346 匿名さん

    まー引き渡し遅れるから
    それ理由に弁護士立てたら勝てる案件

  86. 347 匿名さん

    >>343 匿名さん
    他の方の2月末の条件とまるで違いませんか?

  87. 348 匿名さん

    >>343 匿名さん

    引き渡し時期が延期になると変更になった後にそれを知った上で契約した人かな?
    それだったら引き渡し理由での解約は出来ないから手付金放棄解約しかないかも。

  88. 349 通りがかりさん

    手付金放棄することで、プレサンス物件に住みながら何十年もローンを払うことを避けられるなら安いもんだけどな。
    100数十万の勉強代で後の人生を買えると思うかどうか。プレサンスに手を出す層がそこまで深く考えられるとは思わないけど。

  89. 350 匿名さん

    公式サイトを見た限りでは完売したようですね

  90. 351 匿名さん

    やはり、駅徒歩1分は不祥事にも負けないくらいのメリットですよね。
    駅徒歩1分はじつに羨ましい。

  91. 352 匿名さん

    引渡し遅延については、遅れた期間の損害(例えばその間の家賃とか)賠償請求が基本。契約不履行で手付金返金と違約金伴う解約になるのは相当期間遅れた場合ってことで、具体的には消費者センターや弁護士と相談。大手デベだと施工トラブルとかで引き渡しが遅れるとなると評判気にしてかあっさり解約するんだけどね。相手が悪い。まあ、そういうことちゃんと調べなかった方にも落ち度がある。

  92. 353 名無しさん

    無事完売ですね。
    当初4月入居であったことから考えてもかなり前倒しでの完売ではないでしょうか。
    物件も駅1分でスーパーも近く、物件力があったのも大きな要因でしょう。
    工事の遅延、社長の逮捕等ありましたが、個人的にはいい物件を買えたと思ってます。
    もうすぐ北側のロータリー工事も始まりますし、入居が待ち遠しいです。

  93. 354 評判気になるさん

    社長逮捕→資産価値低下は間違い。
    資産価値は需要と供給のバランスで成り立つ。
    まぁ駅1分は強いよ。
    手付け捨てるくらいなら、引渡し受けて即売る方が賢いと思うよ。

    ちなみに今回のマンションの関係者ではないので。
    皆様の気持ちが少しでも楽になる思い出書きました。
    誹謗中傷はやめてくださいね。

  94. 355 匿名

    >>354 評判気になるさん
    捕捉です。

    引渡しを受けて売る方が確かに無難ですが、未入居で転売する場合は、例え個人であっても原則的に事業主の10年の瑕疵担保責任を引き継ぐことになるので注意です。

    https://www.retpc.jp/archives/1622/

  95. 356 匿名さん

    >>354 評判気になるさん

    プレサンスレジェンド六地蔵
    プレサンスレジェンド琵琶湖
    のスレッド読むと、未入居の中古がたくさん売りに出てるけど成約してないみたいよ。

  96. 357 匿名さん

    入居日から約6ヶ月前での早期完売記念キャプチャーです。

    https://pressance-loger.com/pl-jte150/
    Information
    2019.12.23
    お陰さまで好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
    2019.11.28
    【冬期休暇のお知らせ】
    誠に勝手ながら、2019年12月26日(木)~2020年1月5日(日)の期間は、お休みとさせていただきます。
    2019.08.22
    8月22日(木)AM11:00? 第3期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
    2019.08.01
    誠に勝手ながら、2019年8月13日(火)?2019年8月15日(木)の期間は、夏季休業とさせていただきます。
    2019.06.27
    6月29日(土)AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
    2019.04.18
    ゴールデンウィーク期間中は、4月30日(火)・5月1日(水)のみお休みさせていただきます。
    2019.01.31
    2月2日(土)AM10:00? 第2期事前案内会開催
    2018.12.25
    1月12日(土)AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
    2018.12.25
    【冬期休暇のお知らせ】
    誠に勝手ながら、2018年12月26(水)?2019年1月4日(金)の期間は、お休みとさせていただきます。
    2018.07.26
    7月28日(土)AM10:00? 事前案内会開催
    2018.07.26
    「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」ホームページを公開、 資料請求受付開始しました。

    1. 入居日から約6ヶ月前での早期完売記念キャ...
  97. 358 検討板ユーザーさん

    キャンセル待ち受付中

    マジで舐めてんかこの会社w

  98. 359 eマンションさん

    >>358 検討板ユーザーさん
    この不祥事に対しての強気の姿勢が理解できます。世の中、理不尽ですね。

  99. 360 匿名さん

    私は今度連絡が来た時に会場を設けて全体説明会を開いて貰えるようお願いしようと思っています。知りたい事もたくさんありますし。現状では大丈夫と言っておられますが確実とか絶対とか言えないのに何故大丈夫だと言えるのでしょう。ところで今年の7月頃に本契約済んでその後に工事が遅れている事を聞いたのですが工事遅延の原因って杭が出ていたからなのですか?その杭が出ていたのも2018年には分かっていたとか…?もしそれが本当なら何故4月に建つなんて言えたんでしょう…

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
グランドパレス長田
プレディア京都桂御所

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

63.86m2~83.48m2

総戸数 51戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4298万円~5438万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

1DK~3LDK

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

未定

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

[PR] 京都府の物件

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸