プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

>>120 通りがかりさん

友の会会員は特典があったりするの？
安く買えるとか希望の部屋が優先されるとか？

>>121 匿名さん

第一期前の場合となりますが、結構自由に部屋を選べましたね。価格設定については不明です。

公式ホームページを見ると、いつのまにやら販売されているのは２戸になってますね。
二次の抽選住戸は完売とのことですが、次が最終期になるのでしょうか。

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
物件共通概要
所在地
京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通
(1)近鉄京都線「寺田」駅 徒歩1分
(2)ＪＲ奈良線「城陽」駅 徒歩15分
総戸数
150戸
敷地面積
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、2,653.28㎡(登記簿面積)　※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上11階建
施設
駐車場／100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台) ※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?9,000円
駐輪場／300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
バイク置き場／7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年2月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
計画変更番号：第H30確更建築IPEC00051号(2018年7月31日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
シアーズ株式会社（復代理）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社かねわ工務店
設計会社
株式会社礎一級建築士事務所（設計･監理）
株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング（構造設計）

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

情報更新日
2019年8月1日
次回更新予定日
2019年8月8日

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年6月29日(土) AM10:00? 第2期先着順申込受付開始
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
価格 (予定)
3590万円、4080万円
専有面積
81.56㎡、85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：11.70㎡、15.48㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡、2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡、6.30㎡
間取り
3LDK+F、4LDK
販売戸数
2戸
管理費 (予定)
10,520円、11,010円(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
5,710円、5,970円(月額)
修繕積立基金 (予定)
530,100円、554,700円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
町会費：300円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
A type [301号室] 4LDK 3,590万円
タイプAタイプ
間取り4LDK
専有面積81.56㎡
バルコニー面積15.48㎡
備考
サービスバルコニー面積：2.52㎡
アルコーブ面積：6.30㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.60㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 西向き フラットフロア

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
4,080万円
タイプHタイプ
間取り3LDK+F
専有面積85.34㎡
バルコニー面積11.70㎡
備考
アルコーブ面積：1.96㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.50㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

>>123 評判気になるさん

この2戸が最後ってことかな？
引き渡しまで8ヶ月もあるのに凄い売れ行き絶好調ですね

城陽市のマンションでこの価格帯なんて誰が買うのかなと疑問もあったけど
駅前1分だし京都市内の不人気区の伏見区とかでも80㎡超えてれば4,000万円後半だから
郊外に流れてきたのかもね

今はどこも共働き世帯が多いから駅前立地のマンションは人気だね

>>128 匿名さん
この２戸が最終なら、最終期と銘打ってるはずなので、ほかにもまだ残ってるのでしょうが、価格の高い２戸を広告に出すって言うことは、他はほとんど売れてしまってるのかもしれませんね。
普通は安い物件でお客さんを集めますからね。

駐車場が確約でないのはちょっと。このご時世、車をもつ家はほぼといってもいいのに、しかも城陽市で車なしを計画に入れるのはどうなんだろう。
外れたら、自分で探さないといけないらしい。なんのための自宅なのか。

150台確保しても、将来的に余るのは間違いない。
機械式は維持費がバカにならないから、余るくらいなら、足りない方がまだましだよ。
駐車場管理に手を焼いている管理組合は嫌というほと知ってる。

このマンションはディスポーザーがあるのが魅力です。
市内ではディスポーザーつけるのが難しい(厳しい？)みたいなので、今後は希少になってくるでしょうね。

引渡し時期が2020年4月から数ヶ月遅れるとの事。

ここの駐車場出口、踏切付近なんで朝の通勤まともに右折して出れるのかな。

数ヶ月遅れるとして
何かしら対応はされるのでしょうか？
例えば今住んでいる賃貸の家賃代であったりとか、、、

駅近なのが興味ありますが、城陽市の環境や住み心地はどうなんでしょうか？
何もない気がして…?

>>134 通りがかりさん

3期は6月になってますけど


販売期概要
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第3期
販売スケジュール
先着順申込受付中
完成時期
2020年5月下旬予定
入居時期
2020年6月下旬予定
今回販売戸数
4戸（第3期）
価格
2420万円～3810万円（第3期）
管理費
7750円～1万330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4200円～5610円／月
修繕積立基金
39万500円～52万500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.76平米・2.34平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積
60.07m2～80.08m2
その他面積
バルコニー面積：10.62m2～12.42m2、アルコーブ面積：2.52m2～6.32m2

>>136 評判気になるさん

抗議した契約者だけ少し値引きとか商品券貰えたりするのかな？

遅れる可能性は契約書に書いてるの一点張り。
遅れる事に対しての保証一切ないと説明されました。
６月下旬に完成予定なのに工程表がまだ手元に無いとかなんとか
はっきりしないアナウンスをされました。

やっぱり評判通りなのか？

プレサンス買うなら我慢すべき
条件良いから文句言うな。
それはおかしいですね！
購入者は一生で一番大きい買い物なんですよ？

>>140 マンション掲示板さん

契約書通りなら契約者は文句言う権利は無いですね

契約者です。
引渡しが遅れる話を聞いたとき、若干の不信感がありましたが、モデルルームにて話を聞くと、仕方ないのかなと。

戸建だろうとマンションだろうと新築物件の工事遅延はあり得る話(契約書にも明記されている)ですし、今回は事業主や施工会社が悪いということではないと思います。

早く入居したい気持ちはありますが、遅れを取り戻すために突貫工事になり、質の悪い物件になるほうが嫌なので、早い段階で竣工が遅れることを通知してもらってよかったと思います。
数ヵ月の家賃は勿体無い気もしますが、その間貯金や家具選びできると前向きに考えています。

私も契約した者です。
私も説明を受けましたが、工事上のことなので仕方ないのかなぁと思ってしまいました。
ムリに急いだ工事で変なモノを作られても嫌なので、ちゃんとしたモノを作って欲しいです。
主人は仕方ないと言っていましたが、私は入居が遅れるのは残念です。
3ヵ月かぁ…早く入居したかった(._.)

>>145 匿名さん
144の者です。
入居が遅れるのは残念ですよね、、、

売れ行きについて聞いたところ、残り10戸を切っているとのことでした。
人気の物件を買えたと前向きに考えて、竣工を楽しみに待ちましょう！

遅れの原因は地面に杭があったらしいですね。
かなり序盤に分かっていたとおっしゃっていたので、
なぜ今になって？感が拭えませんね。
同時に古川の河川工事の影響を受けて
まだまだ遅れる可能性がありそうです。
なんとも言えませんが。

>>147 匿名さん

え？
地中に杭があったから遅れたの？
人手不足とか天候が原因じゃなくそれだけが原因なの？
もしそれだけの理由だったら基礎工事の段階で解かるんだからその時点で説明したらよかったのにな

>>146 匿名さん

社会人だけの家庭なら気持ちの問題だけだよね

小中学生とか保育園児のいる家庭なら大変やろな
小学生中学生なんて学校が全ての世界で生きてる子も多いから学期途中の転校はかなりの大きな問題かもね

保育園は御近所からの引っ越しならそのままで問題ないけど
他市からの引っ越しだと途中で入園できるもんなのかな？

マンション購入者です。
先日話を聞きに行きましたが
何を聞いてもはっきりした答えは貰えず
地中に埋まった杭の写真なども見せては貰えず
新工程表も無い始末。
物件はとても気に入ってますがプレサンス側の対応が
あまりにずさんな為、解約出来ないか聞こうと思っています。
話を聞かれた方はどうでしたか？

>>148
こちらは以前奥西木工さんがあった場所ですよね？
その建物の杭が残っているんじゃないですか？

杭が残ってたとの説明を受けましたが、何を今更という思いです。あと河川工事の影響についても同様です。それも１ヶ月じゃなく、数ヶ月も待たせるなんて。営業の裁量では補償について明言できないので一度持ち帰り、後日連絡させてもらうとの事になりました。営業も誠意のない感じで、やはり2流のデベロッパーなのかなと。

こちらの地盤、後背湿地ですね。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
で確認する事が出来ます。

ハザードマップも確認したほうがいいかもですね。

杭は序盤とありましたが厳密には何月に分かっていたのかと、しつこく聞いて教えてもらいました。
（かなりうっとおしそうにですが。）

2018.10.11月ごろには杭は分かっていたみたいです。
本当になんで今更？？
私が購入した時すでに分かっていた事。

対応が残念すぎて騙された気分。

杭が残っているという事は、このマンションを建てるのも杭を打たないといけない地盤なんでしょうか？

>>155 ご近所さん

ベタ基礎ですので、そこまで弱い地盤ではないと聞いてます。しかしながら湿地帯ということもあり、強くもないです。何れ来るであろう南海トラフ地震に耐えられるのか？起こってみないと分かりませんね。

>>156
ベタ基礎なんですか？
ベタ基礎の予定だったのに、掘削してみたら杭が残っていた。。。
って事でしょうか？

>>157 ご近所さん

地盤改良してコンクリート基礎の上に建ってるイメージです。
一方杭打ちの場合は地下にある支持層までコンクリート杭を刺し支える工法です。
今回の場合、販売開始時に公表出来なかった為、杭を取り除く必要が出ています。杭が後で見つかって地盤に影響出たとか言われる可能性のリスク管理ですね。
トラフ地震の場合は過去に例のない規模と考えるならどちらも地盤に変化は起こっているのでどちらもダメージは喰らいます。起こるか分からんことに無駄な神経使うくらいなら起こってから考えても十分間に合う話しだと思います。それは修繕の世界の話しになるので今回の話しとは直結しないと思われます

>>154 匿名さん

対応に不満はあっても手付金放棄してまで解約する契約者はいないんじゃないかな？

>>156 マンション検討中さん
>>158 通りがかりさん

建築土木技術にも博学な方がいらっしゃいますね
総戸数150戸だと建設関係や不動産関係の契約者がいてもおかしくはないね

〉〉158
地盤改良しつつ杭を打つのですか？
11階建てのマンション、地盤の事を考えるとちょっと不安ですが、大丈夫なんでしょうか？

あれ、そういう時って手附金倍返しではありませんか？

>>153 ご近所さん

ほんとですね！
もし水害が来たら、3メートル、、、
こ、怖い

>>163
この近くの新築一戸建てを一昨年検討した事が
あるのですが、ハザードマップ見て諦めた事が有ります。
水害、地盤と気にならない人は大丈夫かと思います。

>>162 匿名さん

『手付金倍返し』って何ですか？

>>163 匿名さん

城陽市は海からも遠いから津波もないし水害は無いんじゃない？

地震は日本中どこでも可能性あると思うけど

>>166匿名さん
海から遠いから津波の心配はないですが、先日の佐賀県の豪雨みたいな水害の可能性は有りますよ。

城陽市防災マップ（水害編・地震編）／城陽市防災ブック
http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000001149.html

>>167 匿名さん

城陽市って水害の印象無いからハザードマップ見たら意外だった
木津川が暴れ川になる印象なんて全く無かった

>>169 匿名さん
ですよね。
同じ近鉄沿線でも久津川駅近辺は大丈夫なのは何故？
城陽市内の分譲マンションで水害が起こり得る唯一の場所ですか、、