プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

このあたりは、昔ながらの長閑なイメージがありますが
近鉄の駅が徒歩1分なら、京都駅まですぐに出られるため
電車通勤や通学も割と便利かもしれません。
プレサンスの物件であれば、物件価格もそんなに高くないかと予想できますし
予算を優先に考えて購入するのにぴったりかなと感じました。

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とりあえず最寄り駅から徒歩1分。
大型商業施設まで徒歩2分。
公園や医療機関もマンションから近いですし、生活環境として悪くないでしょうね。
間取りも南向きなので販売価格によってはいいかもしれません。
外観デザインや室内設備はプレサンスの場合、どこもほぼ同じですけど。

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駅近物件の少ない城陽地区では貴重な物件。但し価格帯は結構強気です。マンションバブルなのか先行販売は好調みたいですね。

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価格帯を見ると、2,400万円台〜3,900万円台とのこと。
地域的なことで考えると安くはないですが、
強気な価格帯とまでは言い難いかなと思います。
京都市内の駅周辺は割とゴミゴミしていますから
静かなベッドタウンを希望していれば、良い物件なのかなと思いました。

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駅に近いっていうのがまた、価格強気ポイントなのかもしれません…
まあ、マンションの場合は
駅が近いっていうのに越したことはないわけで。

このあたりだったら比較的落ち着いて暮らしていくことはできるので
その点は悪くないのでしょう。
あとは本当に値段（汗）

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事前案内行かれた方いらっしゃいますか？
売れ行きはどんな感じでしょう？

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>>7 マンション検討中さん

価格帯の高い部屋から売れていっているとの事。営業の言うことですので、話は盛っている可能性はあります。

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寺田でこの値段はちょっと考えるかな？って感じ。寺田が地元だとか旦那の実家が近いからとか何か理由があるならまだしも、わざわざ寺田に住もうとは思える魅力のない街。寺田ならまだ京田辺とか松井山手のほうに行くかな。

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>>8 マンション検討中さん

売れてるんですね！
私も検討中なのですが、迷ってるうちに階や間取り選べなくなるかな、、

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>>9 匿名さん

松井山手は魅力的な街ですが、価格帯もやや高めかと。我が家も迷ってます。

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購入された方いらっしゃいますか？

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自身・妻ともに実家が近く、駅１分の立地に惹かれ、購入しました。
今後駅前が整備されることや、アウトレット・新名神開通等、城陽市の街づくりにも期待しています。
売れ行きはそこそこ好調とのことですが、実際のところどうなんでしょうね。

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寺田と言えど、駅近1分というのはやはり魅力的なのですね。
確かに売れ行き好調とのお話はよく耳にします。
1期でこのマンションの人気がわかる感じでしょうか？

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この前、話を聞きにいったんですが、とりあえずキャンセルしました。「担当者から電話します。」と言いながら、かかってきませんでした。みなさん、どう思いますか？

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>>15 名無しさん
うちもこの担当者大丈夫？みたいな対応ありました。大手と違って、そのへんの教育がなってないんでしょう。

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>>「担当者から電話します。」と言いながら、かかってきませんでした。
キャンセルした後、再度、連絡があるのが普通の不動産会社と思います。でも、すごく本気で検討していない場合は、何回も連絡があるのは億劫に感じるかな。他のマンションも比較してから決めたいので。

近鉄の駅まで徒歩2分でしたっけ。完成予定図が阪急っぽいカーマイン色の電車だったので「あれ？阪急が通っていたんだっけ？」と思いました。　魅力はのどかな街並み。高田児童公園に寺田児童公園、他にも近くに公園がたくさんあって、子供を遊びに連れ出せそうです。

体調を崩していて母に手伝いに来てもらっていたんですが、子供を近くの公園に連れていってもらいました。いつもは大きな公園まで車で行くんですが、元気がなくて……。近くに公園があると外で遊んでもらえていいです。

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販売状況おわかりの方おられますか？

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公式サイトの物件概要からの情報ではありますが・・・

販売開始予定は、2018年11月中旬
予定販売戸数は、9戸
予定販売価格(税込)は、2,000万円台～3,900万円台
間取りは、2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
管理費修繕費は未定

とありましたよ。
総戸数150戸ですから、長期戦になりそうですね。
間取りは無難な感じでしょうか。

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>>19 匿名さん
当初営業マンから聞いていた予定ですと、秋早々に第1期販売との事でしたので、販売状況は芳しくないのかもしれませんね。

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公式サイトは予告広告になっていますが、既に半分近くが決まっているとのことです。
多少盛られていることはあるでしょうが、苦戦しているということはなさそうです。

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間取りは普通、価格は強気
伸び悩みそうな物件ですね

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>>21 名無しさん

えー
もうそんなに契約済なの？
さすがプレサンスやなー
郊外のマンションでも最強の営業部隊が売るんやな
株価が上がるのも売上が伸びてるのも納得やわ

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この間取りをこの価格帯のマンションを

京都市内で探そうと思ってもなかなかきびしいと思います。

これは京都府かだからこその物件。

近鉄とJRが利用できるので、通勤は割と楽だと思います。

家族でゆったりとした生活を過ごすことを優先に考えたらおすすめかも。

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田舎感は否めないが、ただ発展見込みがあるようなので化けるような立地かもね。

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ここの営業マンさん急かすような発言が多くて、我慢してるんでしょうけど顔にイラつきが出てました…
大きい買い物なので焦らず考えたいのに購入やめた方がいいのか悩んでます。

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>>26 マンション検討中さん

そのうち消費税で焦らすんでしょうね。

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現在の売れ行き分かる方いたら教えてください。
半分ぐらいは売れてるのかな？

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28さん
販売開始はまだです。1期分が12月から販売開始。
これからなので、希望の間取りはまだ選べるという感じです。
京都市内ではないため、即完売はないと思いますが
気になるプランは早めにおさえたほうがいいのかなと思います。
どちらにしても、もう少し詳細が分かってからですね。

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駅前1分というのがいいですね。
プレサンスの中でもいい立地だと思いました。
最近おプレサンスは以前の物件よりも内容が良くなってきているような気がします。
こちらは、コンシェルジュがいるんですね。
そうなるとコスト面がかかりそう。

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確かに最寄り駅が徒歩1分ですが、近鉄なんですよね。
できれば、やっぱりJRが近いほうが断然便利。
京都市内は人も多いので、静かな街並みを求めている人には
この地域はいいのかなと思いましたが、
便利さを優先に考えると、なかなか難しいかも。

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寺田駅近辺に住んでいますが、通勤ラッシュ時の近鉄京都線の混雑が酷いので難儀します。

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>>32 通りがかりさん

城陽市の分譲マンションってこの10年間だとこれくらいかな？
他に知ってますか？

2007年　セントレジデンス大久保
2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト
2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

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>>33 匿名さん
分譲マンションになると、確か久津川駅近くにもあったと思います。

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>>34 通りがかりさん
グローバル久津川ですかね。
たしか2006年竣工だった気がします。

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ずっとマンション需要無い地域だったのにいきなり150戸も作って売れるもんなのかな？

2006年　グローバル久津川　76戸
2007年　セントレジデンス大久保 84戸
2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸
2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

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大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がとても充実しているので、家事がはかどりそう。
JRの駅まで徒歩15分という立地ですが、この内容な納得だなぁと思いました。

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>>37 匿名さん
大規模っていうよりド郊外だからだよ。

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この辺りでこの面積でこの価格は過去最高の価格ちゃうの？
この辺りは新築分譲で75平米で2,280万円くらいの印象やわ
京都市内は高騰してるからこの辺りにまで都落ちして妥協する時代なんやろな

価格：2,000万円台　専有面積：55.10平米
価格：3,900万円台　専有面積：85.34平米

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水道料金値上げ条例可決やてな
城陽市は財政力弱いみたいやけど人口減少社会で市民にどんな影響でるんやろか？
他の市のと比べて福祉とか教育とか保育とかで格差でて損せんやろか？
マンション買うと下手したら50年くらい城陽市で住むかも解らんもんな
本当は家族構成の変更に合わせて引っ越していければええけど引っ越す為には資産価値維持率高ないとでけんし庶民には厳しいわ


https://s.kyoto-np.jp/politics/article/20181207000098

京都新聞
水道料金を２５年ぶり値上げ
京都・城陽市、平均２３％

京都府城陽市議会の総務委員会が６日開かれ、来年４月から水道料金を平均２３％値上げする条例改正案を賛成多数で原案通り可決した。２５日の最終本会議でも可決される見通しで、一般家庭向けは２５年ぶりの値上げとなる。

　市は、２カ月に４０立方メートル使用した場合の水道料金は府営水道の供給を受ける山城・乙訓１０市町で２番目に安い一方、借金に当たる企業債残高は給水人口１人当たり約６万４千円で最も高いと説明。水道管の耐震化など今後１０年間の主要事業に約５９億円が必要とし、値上げに理解を求めた。

　共産市議は、府営水道について、市が府に支払う水道料金に反映される「基本水量」（年換算５１４万６５００トン）が、市の実際の受水量（２０１７年度に１２１万トン）より過大とし、見直しの必要性を強調。市は「あり方を巡る議論が受水市町にあるのは事実」と述べた。

　２３％の値上げとなることを巡り、段階的な値上げを検討したか問う意見が出たほか、市民ネット城陽の市議は「先を見越した経営が必要だったのでは」と指摘した。市は今後は３～５年ごとに経営状況を見直し、料金が適正か判断する方針を示した。

2018年12月07日 15時21分配信

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このあたりは地縁があり多少なりと知っているのでコメントさせていただきます。

近鉄京都線沿線(京都府下)で直近で供給されてきたマンションは以下の通りです。

パデシオン三山木駅前二番館
近鉄「三山木」駅徒歩2分
2015年1月竣工

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
近鉄「大久保」駅徒歩13分
2017年1月竣工

サンメゾン京田辺駅前ユニハイム
近鉄「新田辺」駅徒歩5分
2017年8月竣工

ローレルスクエア高の原プレミスト
近鉄「高の原」駅徒歩7分
2017年1月竣工

確かに今まで城陽市内で供給されてきたものと比べると割高でしょう。
しかし、災害が懸念される中マンション需要があるのも事実です。
建築コストが上昇する中、上記のマンションと比較すると、ここの価格は妥当だと思います。

しかしながら、京都市内に比べて田舎感はある(調整区域も多くあります)ので、地縁もなく京都市内から買いに来る人は少ないでしょう。
個人的には周辺戸建てからの住替層、京都駅辺りに通勤するファミリー層、城陽・宇治・久御山などに地縁がある若年層にはいい物件だと思います。

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京都で新築マンションでこの値段は安い

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確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。

予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。

近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。

ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると

毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。

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>>42 名無しさん
京都府ではありますが、城陽市ですよ。

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安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。

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駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？

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>>46 匿名さん
騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。

東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。

駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？

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>>46 匿名さん

地下鉄の徒歩1分は騒音ないから最高ですよ
地上線路や高架線路で騒音あるのは当たり前やん
駅使ったことあるなら解るやん
テレビの音も話し声も聞こえんくらいやわ
あとは電車が何分に1回とか本数によるから自分が我慢できるかどうかだけや
今みたいな冬は窓ずっと閉めっぱなしやからだいぶマシやけどな
1年のうち冷暖房使わん季節は騒音辛いわな

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週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので
恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。
府警が早く対処してくれればいいのですが。

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たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。

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第一期の販売概要出ましたね。

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12連休うらやましかー


お問い合わせ先
会社名 「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」マンションギャラリー
備考 営業時間 : 平日10:00～20:00、土日祝10:00～21:00　定休日 : 毎週水曜日、第2火曜日※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休日となります。
［冬期休暇］
2018年12月26日（水）～2019年1月6日（日）まで
7日（月）より通常営業となります。
電話番号 0120-818-146

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プレサンスマンション、もうすでに年末年始のお休みなんですね。企業によって全然違うので、年末ギリギリまで働く人、お正月3ヶ日終わったら働きはじめる人、様々と思います。

水曜日休みなので26日からお休み入る方が多いのかな・・・？

>>12連休うらやましかー
羨ましいですね。マンションギャラリーがやっていないだけで、もしかすると会社で働いているのかもですが、それでもゆるっと仕事ができるのならいいなと憧れます。

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毎月3万円の返済という記載に惹かれる人もいるでしょうね。
徒歩1分の立地にあるマンションですし。
プレサンス、縦長マンションから横長マンションに移行していますね。
対象世帯も単身者や投資目的からファミリー世帯に。
C2の間取り、ベランダに隣接して和室があるのは珍しい。

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でも今時毎月3万円に騙される人はいないでしょうね。そもそも3万円台と書かれているので、限りなく4万円に近いでしょうし。

それとは別に管理費、修繕積立金、固定資産税など多くの費用がかかってきます。加えて、最初は販売しやすいように無理やり安くしていた管理費、修繕積立金は年を重ねるに連れて当たり前のように上がっていき、大規模修繕の際には積立金不足が露呈して、臨時に修繕費を支払わらなければなりません。

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C2タイプ、大きなシューズクローゼットがあるのが良いですね！
履き物だけじゃなく、キャリーケースやベビーカーを収納するのに便利そう！

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面積の広さ、間取りの良さ、駅の近さをこの価格帯で購入できるって
京都市内では、まず考えられないでしょう。
市内に住むことに拘らなければ、
子育て中家庭でも安心して購入できる物件だなと思いました。

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>>55 マンション検討中さん

住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。

しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。

毎月３万円しか払えなければ完全に破産ですよ。その３倍でも厳しい。

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管理費、修繕費が年々上がってくるのはどのマンションでも同じでは？ここは総戸数が多いですから
一邸の負担額は比較的少なくなるだろうなというのを見込んでいます。
分譲ですから心配なのはディスポーザーの修理代。これはどのくらいかかるのか予想がつかないのが難点。

価格帯は良心的ですから、月々の負担額が増えるとしてもある程度は支払える方が多いのではないでしょうか。

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修繕積立金はどこでも年々上がって行くよね
ここは最初の初期設定が低過ぎるかもね
修繕積立金は専有面積あたり平米単価100円くらいじゃないかな？
管理費は管理会社が2社体制とか経費高くなるかもね

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城陽市内では過去も含めてナンバーワンのマンションだから地元民とか市内的には自慢できるね

ただ他の地域から見ればしょせんは城陽市とか言われてるから愛市精神があってもあんまり言わない方がいいかも

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寺田駅から京都駅まで1本ですよね？急行は止まらないでしょうけど…。あぁ羨ましい。一軒家購入を早まったな…。

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>>62 通りがかりさん

京都駅まで30分弱
大阪駅まで60分以上

まー利便性高いとは言えんわなー
金があるなら大阪京都間の高槻辺りのがええわな

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予算的なことで選ぶというのはありかもしれませんが
通勤だけでなく、出かける際もこの立地はなかなか厳しそう。
近鉄ではなくJRの寺田駅が徒歩1分であれば便利でしたが
JRはよく停まったり遅延も多いので、どちらにしても不便かなと思いました。

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地元ですが、不便に感じた事ないですよ。
近い将来高速道路も滋賀から延伸しますしね。
乗り口近いので便利かと思いますけどね。

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>>65 周辺住民さん

地元から出たことなければ比較しようないしな
狭い世界で生きていくのも幸せかも知れん

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大阪に通勤する人はここを検討しないでしょ笑
実家が近い等の事情があれば分かりませんが。
電車通勤なら京都駅、烏丸御池、西大寺あたりに通う人には調度良い距離だと思います。

スーパー・ドラッグストアも近くにありますし、京都市内のバス便マンションに比べたら断然便利だと思います。

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城陽が竹藪から開拓われたのが40－50年前。そのころ駅から遠い丘の上に広い一軒家を立てたご家庭たち。子供も独立し、坂もしんどくなってきた。そんな夫婦に人気だとか。どこだって住めば都。日用品の買える店があればじゅうぶん。

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こういう掲示板には毎日通勤してる給与生活者しか来ないからな。すぐ通勤が?とか資産価値が?とかいう話をしたがる。

城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者という層が見えないんだろう。
必死でローンを払わないと買えない人ばかりじゃないんだよ。

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>>69 マンション掲示板さん
たしかにそういう高齢層の方には一定数需要があるでしょうね！
事業主側もユニバーサルプランなる高齢者向けの設計も企画してますし、そのあたりまで考えているんでしょう。

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>>68 匿名さん
>>69 マンション掲示板さん

総戸数150戸やぞ
こんなにも地元民に需要あるわけないやん

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営業さんの態度ってどんな感じですか？

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>>72
私も気になります。プレサンスマンションのいいウワサをあんまり聞かないので。人によるのかなとも思います。

寺田駅から本当に目の前で立地がすごくいいです。ただ、そもそも寺田駅って住宅街が多くて、あまり利用したことがない……。寺田駅のほか、城陽駅も利用できるでしょうか。地元は戸建派が多かったら、マンション需要がそこまでないかもしれませんよね。

>>城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者
駅前だから便利でしょうね。高齢者は免許証も返納すると駅前の方が便利になりますね！

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治安や学区等にお詳しい方がいらっしゃればご教授願いたいです！

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>>72 マンション検討中さん
大きな買い物をする割には、重みがない。薄っぺらいというか。

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駅1分って近鉄かよ
あんまり魅力ないわなー

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ここは駅近過ぎて電車の音とか煩くないかな？

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第1期完売って書いてましたけど
これってあとどれくらい余ってるんですか？
最近行ったひと教えてくださーい

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>>74 マンション検討中さん
気になります！

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今月モデルルーム行ってきました。営業さんからは既に90戸ほど売れたというような事を聞きました。どなたか学区についてお詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。

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マジか
もう90戸/150戸も売れたんか
2期のモデルルーム案内が始まってて販売は3月からみたいやな
こんな郊外でも凄い売れ行きやな
やっぱり世の中景気ええんやな


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117644/outline/

新築マンション
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年2月7日
次回更新予定日
2019年2月14日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月上旬 販売開始予定
価格 (予定)
2100万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

モデルルーム・イベント情報
2月2日(土) AM10:00? 〈第2期〉事前案内会開催

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すでに6割が売れてるとは…。
城陽は山城地域の中でも特にマンション供給が少なく、マンション建てるにしても需要が読めないと思っていましたが、そうでもないようです。
このままの勢いで竣工前に150戸売り切ったとしたら、プレサンスの企画力は大したものですね。

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>>74 マンション検討中さん

寺田西小校区は悪い噂は聞きません。

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>>82 マンコミュファンさん

実はこの辺りにも過去10年分の潜在需要が眠ってたってことなのかな？


【城陽市の新築分譲マンション一覧】

2006年　グローバル久津川　76戸

2007年　セントレジデンス大久保 84戸

2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸

2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

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>>84 匿名さん
寺田駅って実は城陽市内で一番乗降客数が多いんですよ。
城陽市民にとっては、寺田駅徒歩１分は大きな魅力ですし、人気なのも頷けます。
ただ残念なのは駅周りがぱっとしないんですよね～。
マンション建設をきっかけに人が増えて、栄えてくれるのを期待しています。

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5年前の情報だから少し古いんですけどこのサイトだとこうなってます
城陽市内限定だと寺田駅が一番利用者多いです
京都府内だと寺田駅は86位です
150世帯で夫婦共働きと子供2人が平均として各世帯から2人が通勤通学に使えば300人分の利用者数増えるかも


このデータは 2014年度 に取得されたデータです。
京都府<駅>乗降客数（日）ランキング

検索結果
駅>京都府>ＪＲ奈良線>城陽駅　6,768人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>長池駅　2,424人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>山城青谷駅　1,914人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>久津川駅　7,476人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>寺田駅　8,514人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>富野荘駅　6,896人


「城陽市」の検索結果｜飲食・小売の出店を科学する出店戦略情報局
https://storestrategy.jp/m/?kwd=城陽市

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寺田駅の東側に広がる寺田寺内町の風景、風格のある建物が並んでたり、お寺があったりで、なかなかいい雰囲気です。年に何回か眺めてます。

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済みません。寺内町ではなく環濠＊＊でした。

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駅までも近いし、高速も整備され便利そうですね。
少し気がかりな点は、最近自然災害などが毎年のように全国で発生しています、木津川が近くて水害などが気になって、城陽市のハザードマップを検索すると、このあたりは3メートル以上水没するエリアに指定されていますが・・・重要事項説明ではもっと詳しく聞くことができるのでしょうか、万が一、一度でも水没してしまうと関空であったように電気関係の復旧にはかなりの時間とお金がかかるようです、しかもマンション価値も著しく下落するのではないでしょうか。そこが心配です。

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何かにつけて、対応が遅い。

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コンシェルジュが入るそうですが…必要ですか？？
その分の人件費など住民が負担なのでは？
はっきり言って必要ないのでは。

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>>91 買い替え検討中さん

そんな考えだとマンションには向いてないかもね
マンションは共有設備を世帯で割るから安く使えるのが最大の良さだしね
コンシェルジュが仮に1人体制だとして年収300万円として福利厚生や管理会社の経費も入れて住民負担が年間450万円と仮定しても150戸の毎月平均は一世帯辺り2,500円に過ぎない
コンシェルジュのクリーニング取次と宅配便や郵便物の預かりやら発送とか自分でやれば要らない経費なのにとか考えるならマンション生活は向いてないかもね

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プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
間取り

タイプ
Aタイプ
間取り
4LDK
専有面積
81.56㎡

タイプ
C2タイプ
間取り
2LDK+S
専有面積
62.02㎡

タイプ
Gタイプ
間取り
3LDK
専有面積
75.22㎡

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プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
L type [213号室] 3LDK　2,390万円

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販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月下旬 販売開始予定
価格 (予定)
2100万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第2期案内はいつになるのでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>98 匿名さん

まだみたいですが楽しみですね！

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京都市内で検討していましたが、こちらの物件も気になってきました。
京都市外で85㎡4000万円というのが割高なのか割安なのか、最近の京都市内の高騰ぶりからよくわからないのですがどうなんでしょう？
いくらか修理代などの維持費用を見ておかないといけないんでしょうが、京都市内ではなかなかないディスポーザーがあると言うのは魅力的です。
生ゴミの始末の手間軽減、悪臭・害虫防止などのメリットを説明されましたが、他に知っておくべきメリット、デメリットはあるのでしょうか？
何よりゴキブリが苦手な私にとっては少しでもゴキブリに会う機会が減りそうでステキに思えました。

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>>98 匿名さん

2期の販売開始は3月下旬から4月下旬に伸びてたみたいやね


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年4月18日
次回更新予定日
2019年4月25日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年4月下旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2200万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※消費税増税に伴い、第2期予定販売価格(税込)が変更となります。予めご了承ください。
※住居専有面積･バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。

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>>100 マンション検討中さん

『京都市外』って感覚じゃなく『城陽市』で考えないとな
『城陽市』の分譲マンションってほとんど新築で出来ないから過去のマンションとも比較出来ないから何とも言えないな
バブル型の郊外開発かなって印象はあるから弾けた時がどうなるのかって予想つかない

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近鉄、接続が悪いと京都駅まで35分ほどかかるんですね。今日、寺田駅14時44分発に乗ったら竹田駅まで先行で、乗り換えの急行を10分以上待たされて京都駅着が15時19分でした。

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>>103 匿名さん
竹田で乗り換えっていうことは国際会館行きに乗ったんでしょうね。
近鉄→地下鉄は乗り換えスムーズなことが多いですが、地下鉄→近鉄は待たされることが多いです。
国際会館行きに乗って京都方面に向かうなら竹田で乗り換えずにそのまま地下鉄に乗って京都まで行った方が早いです。
料金は高くつきますが…

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>>103
>>104
乗り換えも含めて常に乗る電車を事前に決めておかないと時間に余裕がないと困るかもね
1本の差で会社とか学校に遅刻だと話にならないから


近鉄電車ご利用案内｜時刻表｜寺田駅
https://www.kintetsu.co.jp/tetsudo/tetsudo_info/zenekijikoku_info.html...

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第二期5月下旬に延ばされたけどその案内も消えている。
どうなってんの？

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>>106 匿名さん

確かに2期は5月下旬になってる
友の会から購入すればいつでも買えるのかな？


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年5月下旬 販売開始予定

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>107

友の会会員を対象に優先販売ってのは対象が物件告知前からの会員に限るってルールがある。今募集して入会した会員を特別扱いしたら掟破り。

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期分け販売ってある程度見込み客が集まってから販売開始する。予定から遅れるケースはよくあること。理由はわかるでしょ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

友の会に入ってもいるし、モデルルームに足も運んだが。
理由は分かりますよ。そんなにそうなのかな、この物件。
買う意思も出しているのに担当営業からは何の音沙汰も無し。
ほんとに売る気あるかな。
評判の悪い委託会社さん。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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理由って何ですか？？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>110 匿名さん

どの会社のこと？


＜事業主・売主＞
株式会社プレサンスコーポレーション

＜事業主・売主＞
株式会社マリモ

＜販売提携(代理)＞
株式会社プレサンス住販

＜販売提携(復代理)＞
シアーズ株式会社

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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シアーズさん

評判良くは無い

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90戸くらい売れたという話がありましたが、その後はどうなんでしょう？
最近モデルルーム行かれた方いますでしょうか？

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>>114 評判気になるさん

今月下旬から2期が始まるようです
1期は完売したのかな？
90戸が売れたということは1期とは別枠で販売したということでしょうか？
ここは情報公開が少ないのでよく解らない


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第2期 / 予告広告
販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第2期予定）
予定価格帯 2200万円台～4000万円台（第2期予定）
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 55.1m2～85.34m2
その他面積 バルコニー面積：5.04m2～15.48m2、アルコーブ面積：1.96m2～6.3m2
制限事項 準防火地域、第4種高度地区、第6種高度地区
その他 -

この販売期の間取り
A
4LDK
81.56m2
未定

G
3LDK
75.22m2
未定

H
3LDK+F
85.34m2

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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先日ギャラリー行ったものです。
残り十数戸との事でした。

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>>116 匿名さん

販売手法が不透明だな

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>>116 匿名さん
まじですか。想像以上でした。

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>>116 匿名さん

そんなに売れ行き絶好調なんだ
SUUMO見たらまだ2期なのにもう残り少ないんだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_67718849/property/?rnms...

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第2期 / 予告広告
67684824
販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第2期予定）
予定価格帯 2200万円台～4000万円台（第2期予定）
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 55.1m2～85.34m2
その他面積 バルコニー面積：5.04m2～15.48m2、アルコーブ面積：1.96m2～6.3m2
制限事項 準防火地域、第4種高度地区、第6種高度地区
その他 -

情報提供日 2019/06/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

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>>117 匿名さん

プレサンス は第1期、第2期で売り出す住戸とそれ以外の友の会会員向けに販売する住戸を分けていて、そちらは先着順になっています。

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>>120 通りがかりさん

友の会会員は特典があったりするの？
安く買えるとか希望の部屋が優先されるとか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>121 匿名さん

第一期前の場合となりますが、結構自由に部屋を選べましたね。価格設定については不明です。

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公式ホームページを見ると、いつのまにやら販売されているのは２戸になってますね。
二次の抽選住戸は完売とのことですが、次が最終期になるのでしょうか。

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プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
物件共通概要
所在地
京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通
(1)近鉄京都線「寺田」駅 徒歩1分
(2)ＪＲ奈良線「城陽」駅 徒歩15分
総戸数
150戸
敷地面積
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、2,653.28㎡(登記簿面積)　※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上11階建
施設
駐車場／100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台) ※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?9,000円
駐輪場／300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
バイク置き場／7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年2月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
計画変更番号：第H30確更建築IPEC00051号(2018年7月31日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
シアーズ株式会社（復代理）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社かねわ工務店
設計会社
株式会社礎一級建築士事務所（設計･監理）
株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング（構造設計）

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プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

情報更新日
2019年8月1日
次回更新予定日
2019年8月8日

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年6月29日(土) AM10:00? 第2期先着順申込受付開始
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
価格 (予定)
3590万円、4080万円
専有面積
81.56㎡、85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：11.70㎡、15.48㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡、2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡、6.30㎡
間取り
3LDK+F、4LDK
販売戸数
2戸
管理費 (予定)
10,520円、11,010円(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
5,710円、5,970円(月額)
修繕積立基金 (予定)
530,100円、554,700円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
町会費：300円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

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プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
A type [301号室] 4LDK 3,590万円
タイプAタイプ
間取り4LDK
専有面積81.56㎡
バルコニー面積15.48㎡
備考
サービスバルコニー面積：2.52㎡
アルコーブ面積：6.30㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.60㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 西向き フラットフロア

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
4,080万円
タイプHタイプ
間取り3LDK+F
専有面積85.34㎡
バルコニー面積11.70㎡
備考
アルコーブ面積：1.96㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.50㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

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>>123 評判気になるさん

この2戸が最後ってことかな？
引き渡しまで8ヶ月もあるのに凄い売れ行き絶好調ですね

城陽市のマンションでこの価格帯なんて誰が買うのかなと疑問もあったけど
駅前1分だし京都市内の不人気区の伏見区とかでも80㎡超えてれば4,000万円後半だから
郊外に流れてきたのかもね

今はどこも共働き世帯が多いから駅前立地のマンションは人気だね

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>>128 匿名さん
この２戸が最終なら、最終期と銘打ってるはずなので、ほかにもまだ残ってるのでしょうが、価格の高い２戸を広告に出すって言うことは、他はほとんど売れてしまってるのかもしれませんね。
普通は安い物件でお客さんを集めますからね。

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駐車場が確約でないのはちょっと。このご時世、車をもつ家はほぼといってもいいのに、しかも城陽市で車なしを計画に入れるのはどうなんだろう。
外れたら、自分で探さないといけないらしい。なんのための自宅なのか。

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150台確保しても、将来的に余るのは間違いない。
機械式は維持費がバカにならないから、余るくらいなら、足りない方がまだましだよ。
駐車場管理に手を焼いている管理組合は嫌というほと知ってる。

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このマンションはディスポーザーがあるのが魅力です。
市内ではディスポーザーつけるのが難しい(厳しい？)みたいなので、今後は希少になってくるでしょうね。

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引渡し時期が2020年4月から数ヶ月遅れるとの事。

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ここの駐車場出口、踏切付近なんで朝の通勤まともに右折して出れるのかな。

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数ヶ月遅れるとして
何かしら対応はされるのでしょうか？
例えば今住んでいる賃貸の家賃代であったりとか、、、

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駅近なのが興味ありますが、城陽市の環境や住み心地はどうなんでしょうか？
何もない気がして…?

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>>134 通りがかりさん

3期は6月になってますけど


販売期概要
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第3期
販売スケジュール
先着順申込受付中
完成時期
2020年5月下旬予定
入居時期
2020年6月下旬予定
今回販売戸数
4戸（第3期）
価格
2420万円～3810万円（第3期）
管理費
7750円～1万330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4200円～5610円／月
修繕積立基金
39万500円～52万500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.76平米・2.34平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積
60.07m2～80.08m2
その他面積
バルコニー面積：10.62m2～12.42m2、アルコーブ面積：2.52m2～6.32m2

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>>136 評判気になるさん

抗議した契約者だけ少し値引きとか商品券貰えたりするのかな？

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遅れる可能性は契約書に書いてるの一点張り。
遅れる事に対しての保証一切ないと説明されました。
６月下旬に完成予定なのに工程表がまだ手元に無いとかなんとか
はっきりしないアナウンスをされました。

やっぱり評判通りなのか？

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プレサンス買うなら我慢すべき
条件良いから文句言うな。
それはおかしいですね！
購入者は一生で一番大きい買い物なんですよ？

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>>140 マンション掲示板さん

契約書通りなら契約者は文句言う権利は無いですね

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契約者です。
引渡しが遅れる話を聞いたとき、若干の不信感がありましたが、モデルルームにて話を聞くと、仕方ないのかなと。

戸建だろうとマンションだろうと新築物件の工事遅延はあり得る話(契約書にも明記されている)ですし、今回は事業主や施工会社が悪いということではないと思います。

早く入居したい気持ちはありますが、遅れを取り戻すために突貫工事になり、質の悪い物件になるほうが嫌なので、早い段階で竣工が遅れることを通知してもらってよかったと思います。
数ヵ月の家賃は勿体無い気もしますが、その間貯金や家具選びできると前向きに考えています。

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私も契約した者です。
私も説明を受けましたが、工事上のことなので仕方ないのかなぁと思ってしまいました。
ムリに急いだ工事で変なモノを作られても嫌なので、ちゃんとしたモノを作って欲しいです。
主人は仕方ないと言っていましたが、私は入居が遅れるのは残念です。
3ヵ月かぁ…早く入居したかった(._.)

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>>145 匿名さん
144の者です。
入居が遅れるのは残念ですよね、、、

売れ行きについて聞いたところ、残り10戸を切っているとのことでした。
人気の物件を買えたと前向きに考えて、竣工を楽しみに待ちましょう！

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遅れの原因は地面に杭があったらしいですね。
かなり序盤に分かっていたとおっしゃっていたので、
なぜ今になって？感が拭えませんね。
同時に古川の河川工事の影響を受けて
まだまだ遅れる可能性がありそうです。
なんとも言えませんが。

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>>147 匿名さん

え？
地中に杭があったから遅れたの？
人手不足とか天候が原因じゃなくそれだけが原因なの？
もしそれだけの理由だったら基礎工事の段階で解かるんだからその時点で説明したらよかったのにな

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>>146 匿名さん

社会人だけの家庭なら気持ちの問題だけだよね

小中学生とか保育園児のいる家庭なら大変やろな
小学生中学生なんて学校が全ての世界で生きてる子も多いから学期途中の転校はかなりの大きな問題かもね

保育園は御近所からの引っ越しならそのままで問題ないけど
他市からの引っ越しだと途中で入園できるもんなのかな？

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マンション購入者です。
先日話を聞きに行きましたが
何を聞いてもはっきりした答えは貰えず
地中に埋まった杭の写真なども見せては貰えず
新工程表も無い始末。
物件はとても気に入ってますがプレサンス側の対応が
あまりにずさんな為、解約出来ないか聞こうと思っています。
話を聞かれた方はどうでしたか？

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>>148
こちらは以前奥西木工さんがあった場所ですよね？
その建物の杭が残っているんじゃないですか？

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杭が残ってたとの説明を受けましたが、何を今更という思いです。あと河川工事の影響についても同様です。それも１ヶ月じゃなく、数ヶ月も待たせるなんて。営業の裁量では補償について明言できないので一度持ち帰り、後日連絡させてもらうとの事になりました。営業も誠意のない感じで、やはり2流のデベロッパーなのかなと。

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こちらの地盤、後背湿地ですね。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
で確認する事が出来ます。

ハザードマップも確認したほうがいいかもですね。

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杭は序盤とありましたが厳密には何月に分かっていたのかと、しつこく聞いて教えてもらいました。
（かなりうっとおしそうにですが。）

2018.10.11月ごろには杭は分かっていたみたいです。
本当になんで今更？？
私が購入した時すでに分かっていた事。

対応が残念すぎて騙された気分。

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杭が残っているという事は、このマンションを建てるのも杭を打たないといけない地盤なんでしょうか？

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>>155 ご近所さん

ベタ基礎ですので、そこまで弱い地盤ではないと聞いてます。しかしながら湿地帯ということもあり、強くもないです。何れ来るであろう南海トラフ地震に耐えられるのか？起こってみないと分かりませんね。

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>>156
ベタ基礎なんですか？
ベタ基礎の予定だったのに、掘削してみたら杭が残っていた。。。
って事でしょうか？

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>>157 ご近所さん

地盤改良してコンクリート基礎の上に建ってるイメージです。
一方杭打ちの場合は地下にある支持層までコンクリート杭を刺し支える工法です。
今回の場合、販売開始時に公表出来なかった為、杭を取り除く必要が出ています。杭が後で見つかって地盤に影響出たとか言われる可能性のリスク管理ですね。
トラフ地震の場合は過去に例のない規模と考えるならどちらも地盤に変化は起こっているのでどちらもダメージは喰らいます。起こるか分からんことに無駄な神経使うくらいなら起こってから考えても十分間に合う話しだと思います。それは修繕の世界の話しになるので今回の話しとは直結しないと思われます

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>>154 匿名さん

対応に不満はあっても手付金放棄してまで解約する契約者はいないんじゃないかな？

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>>156 マンション検討中さん
>>158 通りがかりさん

建築土木技術にも博学な方がいらっしゃいますね
総戸数150戸だと建設関係や不動産関係の契約者がいてもおかしくはないね

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〉〉158
地盤改良しつつ杭を打つのですか？
11階建てのマンション、地盤の事を考えるとちょっと不安ですが、大丈夫なんでしょうか？

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あれ、そういう時って手附金倍返しではありませんか？

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>>153 ご近所さん

ほんとですね！
もし水害が来たら、3メートル、、、
こ、怖い

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>>163
この近くの新築一戸建てを一昨年検討した事が
あるのですが、ハザードマップ見て諦めた事が有ります。
水害、地盤と気にならない人は大丈夫かと思います。

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>>162 匿名さん

『手付金倍返し』って何ですか？

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>>163 匿名さん

城陽市は海からも遠いから津波もないし水害は無いんじゃない？

地震は日本中どこでも可能性あると思うけど

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>>166匿名さん
海から遠いから津波の心配はないですが、先日の佐賀県の豪雨みたいな水害の可能性は有りますよ。

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城陽市防災マップ（水害編・地震編）／城陽市防災ブック
http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000001149.html

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>>167 匿名さん

城陽市って水害の印象無いからハザードマップ見たら意外だった
木津川が暴れ川になる印象なんて全く無かった

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>>169 匿名さん
ですよね。
同じ近鉄沿線でも久津川駅近辺は大丈夫なのは何故？
城陽市内の分譲マンションで水害が起こり得る唯一の場所ですか、、

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>>170 匿名さん

久津川から大久保に向かって山？土地が高くなっているからだと思いますよ！
寺田は堤防からまっすぐほぼ水平なイメージ。

ちなみに何年か前の大雨で木津川は堤防上スレスレまで水位が上がっていたのを見たので
本当に怖いです。

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>>171 匿名さん

検索したら出てきた
直近だと7年前にこういう大雨洪水があったみたいですね
ライフ寺田店の前がこんなになるんですね

城陽市防災ブック
平成24年京都府南部豪雨時の浸水状況(2012年8月14日・近鉄寺田駅周辺)
http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021...

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>>172 匿名さん
このときは古川が氾濫したんですか？

いま古川の改修工事で河川の拡幅がなされていますが、拡幅が完了すれば浸水のリスクはかなり減るのかなとおもうのですが、どうなんでしょう？

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>>173 マンション掲示板さん

城陽市に土地勘無いので詳しく無いです
全部ネット検索ですが城陽市はニュースソースが少なくてよく解らないんですよね

古川の工事は結構長期間やるみたいですね
不動産屋の写真見ると川幅拡張工事の写真が出てました

古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事のお知らせ | 城陽市
[2019年8月20日]
http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000003230.html

城陽市・寺田の洪水対策|京都の賃貸はハウツーホームへ
2018/10/02 10:29
城陽市・寺田の洪水対策
http://www.howtohome.net/articles/16800

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アウトレットできる計画もあるようですが
どのように影響するかもきになりますね！

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>>175 匿名さん

2023年（令和5年）に『プレミアムアウトレット』の計画がありますね
新名神高速道路開通に合わせるようですけど市内の道路渋滞がどうなるかは気になりますね

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>>176 匿名さん

調べて頂いてありがとうございます！！
アウトレットが近くにできるのは楽しみですが
やはり道路状況は気になりますね！
あの辺24線からの太い道あったかな、、、？

アウトレットのセール時期とかは注意が必要になりそうですね！

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>>173 マンション掲示板さん

今回の入居の遅れの一つである古川の改修工事で洪水の影響がなくなれば良いですね。
後は、杭の問題はどうなのかな？
地盤が弱い場所なのでしっかりと対策して欲しいですね。

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>>178 ご近所さん
地盤って弱いんですか？？

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解約となると手付金、オプション代等々返金してもらえるみたいです。

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適当なこと書いている人がいますね。
手付が戻ってくるのは原則ローン特約(買主のローン本審査が通らなかった時に解除できる特約)のみです。
不動産の契約で簡単に手付が戻ってくることはないです。
簡単に戻ってきたら何のための手付金か解りません。

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>>180 匿名さん

事業主から回答があったのでしょうか？

>>181 通りがかりさん

事業主の都合で工期が延期になる場合もですか？
検索すると当初予定の引き渡し時期を超えた段階で契約不履行に該当する
その時点で解約の申し出をする場合は手付金返金とかというのも出てきます

ただ色んな情報があってよく解りません

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>>179 匿名さん
後背湿地です。
>>153
さんが書かれていますね。
横浜市のパークシティLaLa横浜のようにならなけらば良いですが。。。
でも、そうならないように工期が遅れているんですよね？

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今週末、杭の問題について説明したいとの連絡あり。皆さんそのような連絡ありましたか？

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11階建てのマンションだったら工期は約1年。
今はどれ位進んでいるんでしょう？
どなたかお分かりですか？

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>>185 匿名さん
僕が知ってるのは、東側は6階まで、西側は三階ぐらいの高さまで建ってるみたいです。
11階まで建ったら今の倍ぐらいの高さになると思うとワクワクしてきます。

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>>185 匿名さん
約1年では短いんじゃないですか？
こちらで確認出来ますよ。
https://keisan.casio.jp/exec/user/1387060978

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Twitterで衝撃の映像！
寺田駅前 で探ったら
古河冠水しまくってる！多い時は週2回も！
ツイートされてる方いました！！
本当に古川大丈夫なんでしょうか？心配です

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>>188 匿名さん

その写真をこの掲示板に貼って下さい
またはリンクを貼って下さい

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>>189 匿名さん
人のツイートを添付したくないのでご自身でお願いします！

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>>188 匿名さん

うわー
ガセやった

https://twitter.com/search?f=videos&vertical=default&q=%E5%AF%BA%E...

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#寺田駅前ででてきましたよ！
ガセではないでしょ

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今週末、説明できる状態ですと連絡ありました。
こんなにおくれるのに違約金は発生しないのですか？

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９月１日に寺田西地域で夏祭りがあったみたいです。
近くでこのようなイベントがあると、住民のコミュニティにもなりますし、子供も喜びそうでいいですね。
https://alco-uj.com/news-j20190902/

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>>193 口コミ知りたいさん
契約書に記載の条件に今回の杭の問題が該当するか否かです。私は違約金が発せしない場合は然るべき所に相談するつもりです。

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>>188 匿名さん
>>192 匿名さん

ごめんなさい
#のハッシュタグ付けたら出てきました

これって2019年8月24日ってことは、ついにこの前のことなのですね
人も歩いてるし一番酷い時では無さそうですけどこれくらいの洪水なら特に被害は無いのかもね

現代はこの程度ではテレビニュースにならないくらいあちこちの地域で起きてるんでしょうかね


#寺田駅前 - Twitter検索
https://twitter.com/search?f=videos&q=%23%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85%E...

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寺田駅で検索すると富山県の寺田駅がたくさん出てきて近鉄寺田駅の情報にたどり着けなくてややこしかった
逆に近鉄寺田駅で検索するとほとんど情報が出てこない
情報発信する時は考えものですね

寺田駅（てらだえき）
寺田駅 (京都府) - 京都府城陽市にある近鉄京都線の駅。
寺田駅 (富山県) - 富山県中新川郡立山町にある富山地方鉄道本線・立山線の駅。
寺田駅 (新潟県) - 新潟県中蒲原郡村松町（現在の五泉市）にあった蒲原鉄道線の駅。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85

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今日話聞きに行かれる方いらっしゃるんですか？

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どなたかマンション解約される方いらっしゃいますか？手付金は戻りますか？

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>>195 マンション検討中さん
この状態で
違約金なしとかありえるんですかね？
マンションで3ヶ月は異例ですよ

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