クレヴィア文京根津ってどうですか？

ひみつくじらとか根津の甚八とか呑ん兵衛にはいい店がこの辺いっぱいあるんだよなあ
住めたら楽しいことまちがいないけどね

住んで楽しい場所なのは間違いない。
飲み屋も落ち着いた良い感じのところばかりだし
飲めない人でも沢山いろんな食べるところがある。
ぶらぶらしたかったら上野公園も谷中も千駄木もすぐ。
この辺りに住んでる人が、一度住むとなかなか
離れたくなくなると言ってたの、わかるわ。

たとえば...
味二流、接客三流、価格安ってなのが売りならわかります。

味三流、接客二流、一流なのは価格だけ、というお店なら港区にいっぱいありますが

ひみつくじらは一流だと思うよ、接待には向かないだろうけれど。

そこ良いお店ですよね
根津～千駄木界隈、結構良いお店多いよ
でもここに具体的な店名を書き込むと宣伝みたいに見えるのであまりよろしくないかとw

それはそうと、伊藤忠は最近文京区に集中して建ててるね
オプレジの千駄木とか大和郷とかもだけど
同じ区内でいくつも一気に分譲する事で広告の効果を高める戦略が流行ってるのかな

伊藤忠クレヴィアは、ここ根津と、湯島、後楽園、あと茗荷谷？
茗荷谷はちと駅距離があるけど、それ以外は全部駅近
よくこんなに駅近の土地確保できたなあ

>>47
伊藤忠は価格とか駅からの距離で検索できるサイト構成だから、そういう顧客を集めようとしているのかも。

駅からの距離、価格、グレードなどで比較して最適解を得る機会を顧客に与えようという野心的な企画だよね。今まで自分が欲しい物件が選べない、だから妥協する、という悪循環に陥っていた顧客にとっては福音かもしれない。売れ残りリスクを考えると顧客にストレスを与えた方がいいんだろうけど、これは凄い。伊藤忠の企画力はすごいよね

部屋ごとの価格表とかないんですかね？

昔は価格表みたいなのをペラっと渡されて他の部屋の価格も丸見えだったけど最近はあまり教えてくれないみたいだね。

>>48　さん
結構会社ごとの特徴ってあるものなんですね
参考になります

さっき掲示板一覧見てたら
クレヴィア本郷春日ステーションフロント
っていうのもありましたw
文京区への攻め方が半端ない

ほとんど地下鉄出口の隣とか1分とか異様なぐらい駅近な土地をどうやったらこんなに仕込むことができたんだろう。ありえない、チートだ

ここの土地は結構いい値段で買い取らないと他に負けちゃうから、かなり高値で買収したんじゃないかな

根津のあたりは赤札堂とかあるしな、最近言問通り沿いに色々店も増えたし住むには楽しく便利な町。ロケーションは最高だけれど広さが今ひとつ狭い。でもこの辺の相場からいってこれ以上広いと億を超えてくるからなあ...
しかしこのCO:Roomなる空間、どうやって使うのかイメージがわかない

ここはいつになったら価格を発表するのか‥実はもうしてる？

なんかここ、希望者には無料で入居後収納アドバイザーが来てアドバイスしてくれるらしい。
こういうサービスって地味に面白いね。

そういえば赤札堂の向こうのマンションはいくらぐらいだったかと思ってチェックしたら、レジデンスノーブル、坪360万だったらしい。
さすがにそれよりは高くなるだろうが。

坪単価360万円って2016年以前の価格ではないかと。

坪単価450くらいだよ

坪450か。ちょっと高すぎかも。

今の相場ならそんなもんでは？60平米前後の2LDKで大体8000万ぐらいかな。普通に買える値段だから売れるんじゃない、地下鉄入口の隣だし徒歩圏内に上野広小路でしょ。まあキャバクラとかラブホが近隣に多いのが欠点と言えば欠点だが中国人が喜んで買いそう

↑湯島と間違えてますね(笑)
まあたしかにこれだけ同じ文京区内に
クレヴィアつくれば誤爆するわね

本当だ（笑
失礼しました

根津も高いのね

さあ、ここはいくらで出るか。

来年の節分は文京区マンション祭りになるね。

なんかここの間取り見ていると、すべての部屋がリビングインという...
せっかく吹き抜けがあるのに窓のない風呂とかウォークインクローゼットとかで隔離されていてすべてのプランに利益があるような吹き抜けになっていない。何気に勿体無い感が...

この吹き抜けはHタイプ専用だね。
Cの風呂に窓つけたらHから見えてしまう。

たしかに。
でも小さくて少ししか開かないタイプの換気窓をつければ良かったのに。
お風呂に窓があると換気効率が全然違う。

間取りはすごくよかった。北東向きがなあ。10時とかには光が全く無くなるから、窓が大きくても暗いかなあ。真東だったら即決したかもしれない。
あとは内装が安っぽいのが少し気になる。オープンレジデンス千駄木のほうは内装のデザインを選べて、そこだけはオープンハウスがよかった。

オプレジの内装が豪華とは初めて聞いたね

良いとは思いますが、管理人も常駐してないし大したアプローチでもないのに管理費高過ぎない？

間取り微妙じゃないですか？全居室リビングインは買い手を選びそうですね・・・居室自体も家族構成の変化に応じた柔軟性は兼ね備えていない気が・・・
あと上の方もおっしゃられてるように管理費が異様に高い気がします。
ただ東京駅まで7分の立地で駅徒歩1分、坪400は今のご時世だとかなり安い気がするので、投資用としてはかなり良い物件かも。

Hの洋室1はリビングインではないのでは。
29戸販売というのは、かなり人気なのかな。

はー、それにしても、高い。

今週末が抽選会だったみたいですね。どのくらい契約あったんでしょ。

今見たら先着順になってるからあんまり芳しくなかったのかな

値付けが強気すぎたのでは？南西向きの部屋は5階以上8500万とかでしょ？

瞬間蒸発する値付けはしない時代だから、先着順ができても強気で売ってくるでしょうね。

売れ行きは悪くないんじゃない？今時の物件としては

このマンション検討してました。60平米で管理費2万越え。1階には泌尿器科が入るらしく、外観安っぽくなりそうだなぁと。南西は日当たり良さそうですが7階とか以下だとがっつり墓ビューで、好みの問題かもですが諦めた！立地はサイコーだ思うのですが?

>>80
多分居住者の年齢層が高くなるので泌尿器科はグーだと思うよ...
EDとか前立腺肥大とか尿もれとか、ある程度の年齢以上の男性ならばアピールするね

文京湯島とか競合しそうな物件を複数出しているのにこれだけ売れているのは悪くないかも

しかし何を考えているんだろうか？

素敵なマンションですね。
根津駅徒歩1分、2分のエリアは坪単価の相場はどれくらいなのでしょうか？
地域によっても変わってくるものですか？
サイトによって坪単価が全然違くて困惑してます泣

沖式新築時価は坪406万。

文京区ガンガンマンション出来るね。
流行ってるの？てことはいつか廃るの？

文京区にはまだまだマンション立地となりうるまとまった土地の出る余地があるし、商業地が少ないからホテルとの競争もさほど激しくないからだろうね
でもここは谷根千に近いしアパホテルとか東横インぐらいなら建ってもよかった場所だし、ほんと伊藤忠頑張ったね

3LDK 62.44平米 7300万円台～
1LDK 40.50平米 4600万円台～

3LDKの居室は3.5帖、4.3帖、5.5帖 LDが9.8帖
1LDKの居室は3.5帖　LDKで11.0帖

ただただ驚くばかりです

沖式よりちょっと安いじゃない

坪380万スタートだと、平均は420万ぐらい？
湯島よりちょっと安いのかな。
さて、池之端はいくらで出てくるか。

裏の道を通ったら2、3軒隣でも建設中だったけどあれはなに？

最近家賃相場の高騰を背景に賃貸物件の建設が特に増えているよね。

迷うなあ...
三田線がいいか千代田線がいいか

一般的には千代田線の圧勝だと思うけどね。

三田線って23時以降は8分おきになるからタイミング悪いと駅で待つ時間が長いんだよね

その時間帯は千代田線の方が本数多いと思う

早い時間に帰れる人には関係ないけど

最後の1戸も完売らしいですね。
湯島に比べて破格だったもんなぁー

やはり人気だったか。根津はいいよね。暮らしやすい。

湯島もいいけど、雰囲気が全然違う
根津の方が落ち着いてる
湯島は乗り物のアクセス抜群だけどね

>>98 匿名さん
小石川、春日、茗荷谷、根津、湯島、関口と全部順調な売れ行きなんですかね？

完売したのはこことあとはどこ？

茗荷谷と根津は完売していますね。関口は売れ残っているようです。小石川後楽園・本郷春日・湯島はまだ販売続いていますが順調に消化していそうです。