ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

市川に資産価値を求めるのはナンセンスですよ。
強いて言うなら、まだマークスのほうが良かったと思いますよ。

確実に言えるのはこのマンションは引き渡しまでに完売は無理です！

レジデンス棟

https://www.mansion-note.com/mansion/10309833/houses/655762732

29万て誰が借りるの…
この額出すなら都内行けますわ

賃貸に出すつもりで買ったのか出さざるを得ない状況だったのか…
何にせよこんな早々に賃貸出るって事は入居者にとってはツラいですね。
良く販売が許可すると思いました。
普通は引渡しまで待ってくれってのが普通の会社だと思います。
グループ会社が募集してるって辺りが何となく投資で買った訳じゃなさそうなのは推して知るべしですけどこの物件の行く末が見えてきて悲しいですね

>>731 市川の通りがかりさん

新日本はわかりましたが、三菱地所はわかりませんでした。
いつごろ竣工予定ですか？
大きめファミリーサイズ3LDKを望みます。
(ルフォン関係なくてすいません)

>>755
>入居者にとってはツラいですね。
何でツラいんですか？？

賃貸だと29万も価値があるってことですね～

>>756 マンション検討中さん
プリティと唱えれば、道は拓ける。

高杉。
そして暗杉。

もう遅すぎです

29万の価値はないでしょ笑
絶対借り手つかないでしょ

その部屋に29マンの価値はない。
そんな家賃払う人はよっぽどのアンポンタンか
金が腐るほどある人だよ

>>753 マンコミュファンさん

レジデンス棟見える位置って、メゾン市川の敷地内ですよね。
関係者以外立ち入り禁止になってませんでした？
メゾン市川に住んでる方ですか？
そうじゃないならさすがに、写真はアップしないほうが良かったんじゃないですか。

こんな時間にも作業しているって、どれだけ遅れているのやら。

この時点で賃貸って、、、
しかもこの部屋このマンションで1番高い部屋じない？そこで29か、、、、、

実際、残り何戸なんでしょうか。

最上階の一番高い部屋の家賃が月29万。じゃ底層階の家賃は半分くらいかな。まぁまぁでないの。

月29万はあくまで広告価格であって成約価格では無い。スーモ賃貸で探すと市川駅直結タワマンは築12年だけど98平米24万で借りられる。

この29万物件、結局は借り手居なくて価格下げる事になると思うけど。

賃貸で29万なんて借りる人は会社が全額負担とかよっぽどの高待遇じゃない限り、一般人には到底無理でしょ
そもそも29万なんて価値はないだろうけど
間違いなく値切りもはいるだろうし、値下げも必至だろう

いくらここで1番高値の部屋だからって29出すんだったら先の方が書いてる24のタワマンの方が断然良い。

完成前に賃貸に出すって、最初からそのつもりだったのか、はたまた住むのやめたのか、どっちなんだろ。

完成前に賃貸に出すのもありだと思います。世の中いろんな方がいらっしゃるので、貸す人もいれば借りる人もいるかもしれません。いずれ自分が住むつもりだけどしばらくは住めないから賃貸にしとくとか。高くても賃貸で新築に住みたいという人とか。子供のために資産として買っておくけど住まないから賃貸にするとか。想像してみるといろいろなケースが考えられそうです。駅も近くてアクセス面も良さそうですし。
Dタイプいい間取りだなと思いました。南向きのワイドスパン。リビングを囲むバルコニー。

流石に駅近物件ですね!様々なコメントがありますが何方も気になるってことですね！
何だかんだ言っても 素直に駅近は良いとおもいますよ！

いくら近くても高けりゃ無理よー。

結局駅近新築だけじゃん。
他何もない。

>>776
それで十分だからw
僻むなw

売れてないのでしょうか？
駅が近いだけに注目度はかなり高いのではと思うのですが。
3月入居開始ですものね。
キャンペーンをやっているというのは早々に売り切りたいのかもしれません。
が、まだ第三期2次販売が控えているようなので竣工ぎりぎりまで頑張る感じでしょうか。
もし完売しなくても完成後にじっくり検討する人もいるでしょうから、
何よりも駅近は魅力だと思うので、値下げとかなんらかの特典が付けば、
いずれは売れるんじゃないでしょうか。

のらえもんがガチで真実を書いちゃうから、竣工前完売とならなかった。

>>777 匿名さん
じゃなぜこんなに売れ残ってんだろ？
不思議だね。

>>780
具体的にタワーとレジデンスにいくつ残ってるの？

>779

のらえもんって間取りのレイアウトの件？　あれを自分で気が付かないようだったら買っちゃだめでしょ。

周囲での評判も良くないらしい。
ヤタヤダ。

この物件は、一にも二にも立地推し。
そういう意味では、市川駅周りに新築在庫がない現在、個人の価値観次第では、Bタイプを選択する人は一定数いる。

>>785
その通りですね。
私も立地条件が第一なので、間取りはこだわってません。
だから速攻で買いました。

間取り、間取りって騒いでいる人は個人の価値観しか押し付けできない残念な人ですね。w
そういう人が同じマンションにいなくてとても嬉しいです！

なんでこんなにガタガタなんだー！！

某ブログに掲載された間取りとコメントを読ませていただきました。
マンションを評価する有名ブロガーさんは一般的に売主からお金をいただいて
マンションの利点をアピールするだけかと思いましたが、
このように特定のマンションをディスるような記事も書かれるんですね。

地下駐車場は当然大雨等による水没対策は万全なんですよね？昨年の台風被害の前に建て始めてますから、気になりました。。。

浸水対策のガイドライン(案）がやっとできたところ。それ以前に設計のところは・・・。

悪意が込められたコメントが見受けられますが、このマンションが完売しちゃマズイ人でもいるのかぁ？

ルフォンは基本完成前の完売はしないんだから平常運転ですよ

マークスとの差が激しい。

プラウドマークスと比較されると本当に泣けてくる。やめてください。

今更後悔しても遅いですが、、、、、

とても良いマンションだと思います。
ある間取りは確かに考えものですが、どの間取りも評価に対しての値段づけかと思います。

>>797 匿名さん

マークスの方ですか！

マークスとの価格差は正直あまりない気がする。
でも、間取り、内装、外観、どれをとってもマークスの方に軍配が上がる。

いくら駅前とは言え、もう少し安ければまだアリなんだけど。

>>797 匿名さん

マークス買われたんですか。高かったでしょ？

ところでハザードマップ見るとマークスもここもアウトなんですね。同じ傷を背負うものとして仲良くしましょう。

傷を負うにしてもマークスは平置き駐車場、ルフォンは全て地下機械式駐車場、傷の次元が違うでしょ。

購入者です。マクロな視点からすると、ルフォンも市川駅徒歩5分以内なので立地からして千葉県内では明らかに買いだと思います。
乗り換えしなきゃ都内に行けない塚田の新築や京葉線の駅遠マンションと比べたら、地縁等がなければ優位性は明白。
ミクロな目線でマークスと比べると、グレードが段違いなのでルフォンには可哀想かと笑

803は買った証拠見せて。

>>804 マンション掲示板さん
なぜ見せなければならないの？

プラウド購入者のレスが多いですね。自信ないのかな。

https://m.youtube.com/watch?v=wO0RwUZFOqc

lu fonのイメージソングです。
聞いてください。

803はルフォンじゃなくて、プラウド購入者だよ。
>マクロな視点からすると、ルフォンも・・・
普通は「ルフォンは」と言うからね。
ルフォン買った人が「ルフォン可哀想」とか言わないし。

プラウド購入者はルフォンの方が安くて、駅に近いから僻んでいるですよ。w

やっぱりそうだよね。
絶対買ってないと思った。

ルポン購入者です。
どうしてルポンはそんなに嫌われるの。。

市川駅前がホットスポット？工事に影響は？

803はプラウド購入者じゃなくて、マックスバリュー近くのマンション購入者じゃないかな？
あそこの人がよく嫌味を書き込んでいるからさ。

ルフォン正面の外観は格好良いのですが、市川駅側から見たタワー棟側面の模様が残念でした。なんで3色を交互にしたんだろう。

デザイン、ほんと独特ですね。同じ写真に納まっている他のタワーと似ている感じはしますが、同じ会社の建物でしょうか？風景全体としては不思議と統一感が出ている感じもしますので、これはこれでよいのかもしれません。気のせいか他の低層の建物も似たような色づかいになっているような。
バルコニーが小さいのは良し悪しな気もしますが、ダイレクトウィンドウも開放感があって採光面でも眺望の面でも優れているのではと思います。

内覧会行ってきました！
外壁の模様は残念ですが、エントランスはアプローチが長く、ガラス張りで高級感があって、色遣いなどもとても素敵でした。
お部屋も、やはり予想していた通りやや狭めではありましたが懸念していた下り天井はほとんど気にならなく、個人的には満足しています。

3月入居可マンション。
物件概要によると、先着順6戸、第三期が発売になる様子。情報更新予定日が3月2日なので、もうそろそろ第三期が何邸販売されるか決定する感じでしょうか。
外観はそこまで独特とは思っていなくて、白系の同系色でまとめられていると感じましたよ。

>>正面の外観は格好良いのですが、市川駅側から見たタワー棟側面の模様が残念
そうですか？違和感なく見ていましたが、今度、じっくり見てみますね。ダークブラウン系の色を白にすれば違和感がなかったでしょうか。私は特に気になりませんでしたけど。。。

あと残りどれくらいですかね。
ホームページ上だと残り3つのプランしか掲載がなかったですが。

まだけっこう残ってるみたいですね

具体的に残りいくつくらいでしょうか？問い合わせてみようかなぁ

既に販売された戸数がわかればある程度は計算できるんですが、やはり問い合わせたほうが確実だと思います。
現時点の物件概要には、先着順販売が5戸、第三期3次販売分の戸数が未定となっているので、あと何戸あるのかわからない感じです。
総戸数は109戸ですでに三期3次まできてるので、そんなにたくさんは残っていないのではないかなという感じはしますね。

https://wangantower.com/?p=16201
このサイトを見て購入するのをやめました。

過去に話題になってかと思いますが。

>>822 マンション検討中さん

ぐうの音も出ないド正論。
とても参考になります。良い意見もそうですが、悪い意見も聞いておきたいと思ってました。

噂になってるBプランですが、そんなに悪くないと思いますよ。実際の部屋を見たらこれで駅4分なら買おうと思う方が多いと思います。そこまで気にならないと思います。マンションは出来上がって見てからの判断でも良いと思います。

>>824 検討板ユーザーさん

まぁ感じ方は人それぞれですからね。内装は確かに豪華な仕上がりになっているかもしれませんが、リビングのドアの位置と下がり天井が気になるので、私はもっと値段が下がったら購入検討します。

コロナの影響でマンション価格は確実に1、2年遅れて下がるから中古でお安くゲットしたいところ

>>826 マンション検討中さん
現在賃貸マンションにお住みなら家賃が発生するし 不動産をお持ちなら値下がりするし 難しいですね！

スレッドをそこまで遡れませんでしたが、Bプランは間取りが良くないと言われていたんですか？
自分が感じた見たままの感想は、廊下が長く（廊下の面積をカットすればその分居室に回せたかも？）リビングに凸凹がある、全体の収納面積が小さい、玄関からリビングまでの距離が長いくらいでしょうか？

購入者か営業マンの何者かによってそれ関連の発言は消されてますね
レジデンス棟は日当たり眺望絶望的、タワー棟も下り天井がひどすぎ、北向きは論外、南向きもせっかくの南向きを生かしきれていない間取りという感じでしたよ

マンション価格はオリンピック後に下がってくると予想されていましたが
コロナの影響で確実に下がると考えられていますか？
このような掲示板を覗いてみるといくつかの新築分譲マンションでキャンセルも出ているようですし、マンションの買い時は今ではないと見送る方も多いんでしょうね。

コロナの影響でリートはだだ下がりだし、不動産は時差はあるけど必ず落ちるので見送りが正解ですね
ここ6,7年で買った人は含み益がある人が多いですが、それはマンション自体の価値というより市場全体が押し上がってただけ
最近買った人は天井組でしょうね笑

竣工写真がこちらに掲載されてますね

https://www.skyskysky.net/construction/202000-28.html

分かっている風というか過去の暴落結果から意見を述べているだけ
自分にとって面白くないこと言われたからってお金ないだけでしょとか勘でしかものを言えない数字を見れないやつよりはるかにまともな意見だと思う笑

同感。
景気悪化して、マンション価格だけ現状維持な訳がない。全体的に確実に下がりますね。

831が言っているのは全体の話。

関係者の話だと市川駅前はコロナの影響でもオリンピック後でも絶対に下がらないよ。（笑）
あんたの方が先が見通せない、数字も分からない奴だね。（笑）

この世に絶対はない

>>836
>>837

オフィス市場と住宅市場は違いますよ。
国民の所得が下がるくらいまでいけばリスクがあるが、不動産の中でも住宅が最も需要が堅いだけに一番リスクが低く、短期的には影響は小さい、だって。

自分の感情や感覚で物事を言わないで、しっかり勉強してから言ってね。

「コロナショックでマンション価格の暴落は本当に起きるのか」
https://diamond.jp/articles/-/232799

賞与を含めれば多くの会社の所得は下がるのは目に見えてるでしょ。どれだけのんきなんだって話ですよ。
来年度の賞与水準が見えてきたところで、分不相応なマンションを買ったと気づき、今のうちに手放し始める人は出てきます。

好きにさせておきなよ
あなたになんの関係もないことですし

>>842 匿名さん
大手のデベは体力あるので、簡単に値下げなんかしませんよ。

誤爆かな？

最上階の賃貸は未だ借り手が見つからないようで長々と掲載されてますね。
元々貸す気で購入されたのでしょうか？
入居が開始されましたが、まだまだ販売中の住戸が数多くあると聞きます。心配です。

建物内モデルルームになったら見物人増えるし
現物見て気に入る人がでるといいですね
コロナ問題で検討者自体少なくなったでしょうけど

欲しい人は欲しいのでは。家は無いと困るのですし。こちらの場合は駅から4～5分という好立地でもあり、資産としても価値があるのではと思いますから、ひっそりと訪れる方もいらっしゃるかもしれませんね。事前予約で人数も制限しているようです。今は先着順で5戸、第三期3次3戸の案内が物件概要に出ていますが、情報が更新されていないようです。

とりあえず、今はモデルルームはお休み中ですので、一旦動きも停まる形ですね。
ここの場合は既に出来上がっているので、
工期が延びて入居時期がわからないということは少なくてもないということになってきます。
見通しは少なくても立てやすくはあるけれど。
あとは早くことが収まることを待つばかりです。

コロナで価格下げてくれてたりするなら、まだ購買意欲も湧くってもんだけどね。

コロナで下げるって事はないね。元々売れてないから下げるよ