ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

https://kawlu.com/journal/2015/01/04/2619/

値引き交渉術だってよ

ろくでもない記事で笑える。
値引き目的で担当者を変えてくださいとかひどいね(笑)
完成未入居物件を狙うとか決算時期前を狙うだけかと思ってたけどね。

こういう値引きを受ける奴に限って匿名掲示板で値引きして貰いました！とかいって結局定価で買った人の目につく所で言ってしまって迷惑かけるんだろうな。
記事書いてる人間含め程度が知れてしまうな。終わってる。

>>552 口コミ知りたいさん
まあ、その手法については仕方ないよ。
消費者は1円でも安く買おうと動くでしょ！

貴方だって話が分かる、どちらかと言うと
自分にメリットがある人と話したいでしょ！
営業が客を選べないのと同じで、
客も最初は営業を選べないんだから！
まあ言い方は考えないといけないけどね！

Bタイプ以外はほぼ完売？

今回は買えなかったから相場下がって中古価格で安く買えないかなぁ

>>557 マンション検討中さん
安心して、
ルフォンなら絶対買えるよ！

>>556 マンション検討中さん
そんな夢物語、、、
大商談中に決まってるじゃん！

駐車場34台ってどうなんですかね？市川駅前だとどのくらい車所有率あるんでしょうか！

全然空きあるって言われたが

>>561 匿名さん

そりゃ売れてないからだよ

551さんがリンクして下さった値引き交渉術は自分の知らない情報もあり、
参考になりました。
例えば事前にローン審査を済ませておく事は営業担当さんに安心感と
絶対に購入したい意思を示す事ができますね。

でも基本的には客の言う事信じてないから営業側では事前審査するけどね。

なんであなたそれ知ってるの
営業してる側じゃないのに

何でって自分で通してても営業側からもう一度してくださいって言われたからだよ
ルフォンでじゃないよ？
ここはどうだかよくわからないけど普通はそうなんじゃないの？

普通はそうだと思いますよ。きっと常識が足りない人なんでしょう

先日MRの後初めて、現地を見に行きました
敷地に入ったら、年配男性に声を掛けられて（多分向かいのマンションの住人）

購入を検討中だというと
「やめときなさい。この物件は、日が全然当たらないよ」
まあ、敷地のぎりぎりに新築が経つのが面白くないのでしょうが、とても嫌な気分になりました
確かに、レジデンスの方はまったく日当たりが期待できないし、閉塞感もかなりですね

タワーはB以外残っていませんし・・・

ちょっとなしかな～

タワーのbってどんな価格レベルなんですか？

過去読め

室内のモデルルームって開設されますかね。実際の感じを見てみたくて。エレベーターとか、共用部分も見てから購入したい。なら中古買えばいいってところですかねー。

多分竣工前完売しないだろうから見れるんじゃないですかね

Bタイプしか残ってないとのコメントありましたが、
レジデンス棟は残り4戸、
タワー棟は西向きは完売、南向きは下層を中心に6戸、北、東向きは半分ほど残ってましたよ

個人的にプラウド市川マークスよりは間取りも好きですし、駅からも近いのでこちらの物件のがいいと思います。
プラウドを買った人の中にはもう少し待てば良かったと思っている人も少なからずはいそうですよね

流石それはないwww
プラウドマークスとは価格帯から世界が違う。
グレードも話にならない。

しかし、流石にこの駅徒歩圏内で竣工前完売が出来ないとしたら、それは流石に営業が無能か、のらえもんが悪いかのどちらかやな。

販売した時期が悪かったね。
もうだいぶ地元が刈り取られたあとだったからねぇ。

駐車場がマンション内（地下）にあるのは良いと思います！ 洗車回数が少なくて済みそう

プラウド市川マークスより、この物件のが室内のグレード良くないですか？

例えば？

市川は水没するよ。
まだ一階なら大丈夫だけど、地下はアウト。
よく水没するのは、やっぱり江戸川ちかく。例えば製紙工場があるオーデル市川あたりとかだけど、実はルフォンから近い真間川も氾濫しまくる。
平成3年くらいに氾濫したけど、この間の台風15号でも道路冠水したでしょ。

2015年の台風18号の時の市川なんてこの状態。ついこの間も、ここまでではないが近い状況までいった。

地下駐車場、排水ちゃんとしてれば大丈夫かね。

そんなことここ検討したり購入した人はとっくに調べてるでしょ。
今さらだわ

そうか？
市川に住んでない人は真間川の存在すら知らないと思うけど。

江戸川近いんだから調べるっつーの

調べる人は地下駐車場はリスク高すぎて買わないでしょ。
ブリシア市川なんて今回の台風より全然弱い雨で入居後速攻地下駐車場水没してんだよ。
あそこは冠水事例がそこかしこにあるのに地下駐車場作ったアホだけど、今までここの通りで冠水履歴大した事例無いからってろくな対策練ってないと思うよ

またマイナス要素か
前にMR行った時は駐車場けっこう余裕あるって言ってたけど。。。

ブリシア市川の冠水は有名だね。まだ竣工して2年もたたないのに、中古物件5軒も売りに出されたし。
オーベル市川も冠水したよね。まぁ、あそこは初めから水災保険を1階はつけることをオススメしてたからね。
さて、ここの地下駐車場はどうだろう。

ブリシアは床音問題も酷かったんですよね
ここは本当にかわいそうなマンションだった

ブリシアに比べればまだルフォンは遥かにまとも。
企業としての実力が多田建設とは比にならない。

間取りみました。

60㎡台後半、70㎡前半の広さで3LDK。7タイプ掲載されていますが、14タイプあるみたいです。1階や非公開間取りでしょうか？
プレミアムプランと書いてあるBpタイプを見ました。廊下がずっと長く、LDKが凸を横に倒したような形。実際はちょっと狭く感じるのかと思いましたが、洋室2のドアを開放したり、洋室3のドアを開放すると合計25畳くらいあるので広く感じられそうです。
他物件で浸水被害があったんですね・・・車はシェアで手放した方がいいでしょうか。

流石にそこは何かしらの対策なりを売主側がしてくれると思ってる。

するわけないだろw
駐車場地下で機械式だぞ

水害リスクについて、ブリシアやオーベルなんかの駅南マンションとここを同列に語るのは大きな間違いです。
市川は駅の北と南で水害リスクに大きな差がありますから。

駅北でも真間川氾濫リスクはありますが、ここらあたりは対象外ですね。

同列で語る事は立地違うし出来ないと思うが地下駐車場はリスク以外の何物でもない。
隣のデニーズの通りの方は冠水した事があるのにこっちは大丈夫って考えるのはリスクだよ。

外水氾濫はないだろうけど相変わらず内水氾濫は可能性ある。
このエリアは河川の氾濫リスクよりもその辺のリスクの方が高いよ。
地下駐車場で内水氾濫くらったら終わりでしょ。
水没マンションって言われる様になったらヤバいよ。
マンションの雨水貯留槽の容量教えて貰ってそこが満杯になったらどうなるか聞いてみた方がいい。
・管理組合で共用部分の火災保険に水害加入する予定なのか
・地下駐車場は被害が出てどの程度補償できるのか
当然直すのは管理組合だから自分たちで運営していくんだよ。
修繕費は駐車場使わない人も負担するんだからね。
修繕費に対してリスクを感じないならいいけど、売主・販売会社はそこまで考えてないから気をつけた方がいい。
この辺は冠水した事がないので大丈夫ですよーで終わり。よっぽど対策を考えていて、浸水しない対策をしてない限り地下駐車場なんて普通作らない。

地下駐車場が死んだらその交換・その間の駐車場確保(この辺おけるほど空きがない)とかそれ相応のリスクがあるのを考えた方がいいよ。

>>594 買い替え検討中さん

>隣のデニーズの通りの方は冠水した事がある

聞いたことないですけど。
いつの話？そしてあの通りのどのあたり？

最近説明聞かれた方いますか？
あとどのくらい残っているのでしょうか？

>>595
気になるなら自分で調べなさい

>>594 買い替え検討中さん
長く住んでいますが、冠水した記憶は無いですよ。
駅南ではたまに起きますが。

>>598 近隣住民さん

ですよね。
やはりガセネタだったようで。ひどいですね。

>>599 匿名さん
道路冠水はめったに起きないと思いますが、地下駐車場の水没リスクはあると思いますよ。
1時間120mmとかのゲリラ豪雨に排水ポンプが対応できるか、疑問があります。

検討者で気になる方は自分で調べた方がいいですよ

>>601 匿名さん

当然検討者はまずは自分で調べてるでしょう。
自分が調べた内容に反する情報を書き込んだ人に質問するのはおかしいですか？

フェイクニュースを野放しにしない意味でも、書き込んだ人にスレッド上で事実確認をするのは正しいと思います。

狂ってんなー

地下駐車場の水没リスクですか。
今や日本中どこに住もうとマンション選びにゲリラ豪雨の被害を考慮しなければならないのかもしれません。
例え水害履歴がない土地でも、部屋を選ぶ際にはマンションの地下や1階は避けておいた方が安心なのかもしれませんね。

台風に負けるな！

がんばれルフォン
踏ん張れルフォン
突風の中、市川のランドマークとして
聳え立つんだルフォンド

なんやねんそれw

噂の間取りは完売した？

>>608 マンション検討中さん
絶賛販売中じゃないの？
Bタイプの攻略なくして、完売なし。
思いっきって、値段改定したらいいのに。

昨日も工事していた・・・

工事とは？

先着順10戸とこれから販売の第二期7次の分と、その後の販売分も残っているのでしょうか？109戸のうち、何戸売れたのでしょう？あと4か月後くらいには竣工となりますから、それまで順調に売れるといいですね。
先着順の分は5千万円台～7千万円台ということですが、専有面積的にはあまり大差ないのに価格は2千万円の差があるというのは、なんらかの部屋の条件の違いということなのかな？高い部屋はどんな点が優れているのでしょうか？

レジデンスはタワーより狭めで、陽当たり眺望が絶望的のため安い
タワー中層階以上は陽当たりがあるため高い
かと思われます

レジデンスは天井高いんですよね。タワーの方は下がり天井が迫力満点！

>>614 匿名さん
結構歪な形ですよね。。

なんだかんだ言ってマンションは立地が9割
南口よりも人気のある北口だし、2駅徒歩圏内、プラウド市川マークスよりもこのマンションの方が資産価値もあると思います

ねぇよw
ブランド力が違うわ

>>616 通りがかりさん
プラウドより資産価値が高い理由を教えて下さい。

≫618
市川駅までの距離がプラウドより近い
マンション前の歩道がプラウドと違って整備されている、狭くない
お部屋の設備
地下駐車場
レジデンスはさて置き、タワー上層階の眺望

こんなところかと思います

マンマニも同じ価格で中古で出たとしたらルフォンに軍配が上がるでしょうと言ってます

ブランド力とか言ってる輩が上にいますが、ブランドだけにとらわれて根本的な本質、中身を見失っているかと感じますw

机上の空論にそこまでドヤれるお前に乾杯

夢物語は寝てからいいましょう。

プラウドのマンションとルフォンとよく比較されていますが 駅からの距離はよく似ていますが 販売戸数が違いすぎませんか？

ルフォンじゃ相当頑張んないとプラウドには勝てんよ。

>>623 住民板ユーザーさん1さん
日本が
ラグビーで南アフリカに勝つようなものですね。

もっと確率低いでしょ
4年前には南アに勝ってるんだし

>>625 匿名さん
確かに、
太平洋に逃げたメダカに石を当てるくらいでしょうかね。

プラウド購入者が張り切ってレスしてるんだろうけどさ。
そんな必死にならずに仲良くしなさいよ。ご近所なんだし。プライド持つのはいいけどやり過ぎると嫌われるぞ。

プラウド、プラウドってアホくさｗ
じゃあここに来るなっつーの。

プラウド買った人々がルフォンをめちゃくちゃ意識してることが伝わってきますね。そんなに気になるのかな。

逆だろ。
ルフォンを買った人が、プラウドより良い物件であると、自分の購入を正当化したいだけだ。
プラウドに住んでる人がわざわざルフォンのスレなんか見にこない。

そして残念ながらプラウド>>ルフォン。
何故なら未だに完売しないから。

プラウドは今頃とっくに完売してた。

プラウドだから買いたいと思う人はいても、ルフォンだから買いたいと思う人はプラウドとは比較にならないくらい少ない。
それくらい、プラウドというブランドの高級感は流石野村不動産と言わざるを得ない。
まずルフォンはフジサンケイグループのマークからしてダサい。

あとはのらえもんを恨め。
今年のクソ物件ノミネート確実だよこのBタイプ。

プラウドを購入する人は、
申し訳ないですが、ルフォンがどうなかったかなんてきっと気にしません。

売れたプラウド
売れ残っているルフォン
ただそれだけの話です。

まあ、ルフォンは昔から完成在庫が多く有りますからね。売り切るのには時間がかかるのでしょう。完物販売が標準化してます。

プラウド市川マークスすげえわ。
流石に坪単価でルフォンじゃ比にならない。
いや、普通のサラリーマンは絶対買えんわ。
駐車場も16台全部平置きだし…。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6124.html

やっぱりプラウド市川マークスを買った人がルフォンをめちゃくちゃ意識してることが伝わってきますね。そんなに気になるのかな。

エクセレントかプラウド買うべきだったよね！

>>638 マンション検討中さん

エクセレントは絶対ないよ。
低仕様だし設計ミスあったし国道沿いで音も空気もひどいから。

あんた住人か？
設計ミスったってどういう事か知ってんのか？
搬入時扉外さなきゃ洗濯機が入らない可能性があるってだけだろ。
音も空気も酷いってあんた住んでねぇだろ。
仕様も突出した物はないけど最低限これは欲しいってのはあるから別にいいよ。
悪いけど快適に住んでるわ。
ルフォンのBの間取りの方がよっぽど設計ミスだろアホクサ。

エクセレントの住民がルフォンを気になってスレ見にきてるんだ。(-。-)y-゜゜゜
誹謗中傷してルフォンの評価を下げたいのか？ｗ
ご苦労さま。

市川4分に生まれた一つの城
ルフォンの力でネガティブの闇を消しとばせ

>>640 住人さん

>搬入時扉外さなきゃ洗濯機が入らない

きっちり設計ミスですね。こんなレベルのミスをする会社を信頼できるかという問題です。

騒音と排ガスは体験してます。

そんなミスあるんですね。。

やっちまったもんは仕方ない
ドンマイどんまい
前向いて行こう

プレミアムプランがまだあるようです。
プレミアムプランって、マンションの高層階部分を指しているのでしょうか。

駅まで近いことがここの一番のメリットなので、
なんとなく、コスパがいいところからここの場合は売れていっているのかなぁという印象です。
上の方は
景色はいい感じになっていれば、いいのかもしれません。

>>646 匿名さん
ルフォンは建物が完成してからが勝負！
市川もいつもの必殺完物売りでしょう。

北向きの部屋とか本当にデッドスペース多すぎてなんでこんな間取りにしたんだろうって感じですね

レジデンス棟はほぼ完売してますね。やはり低価格だったのが良かったんですかね
タワーは低層とプレミアム住戸ががまだ空いてますね。竣工前完売はやはり無理でしたね

見方によって見解は違えど、B区画の間取りだけはストレスなく生活できる気がしなかった。。
レジデンス棟は眺望の優先順位低い人が割合多く、価格面で優位性あるからすぐ売れたのかと推測！市川駅北口徒歩4分で@250前後ならやはり買いなのかなー