ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

>>399 匿名さん
どのあたり？ソースは？

また新日本ですか

新日本さんが北側で来年出すみたいですよ。
価格も自社で施工するマンションだから低めではないでしょうか

新日本さん、営業開始ですか？

>>403 購入経験者さん
立地わかりますか？

北側で分譲するってのは、市川のゲストサロンで聞きましたけど
正確な場所までは、、、

本八幡が終わってから営業するんじゃないでしょうか。
詳細は知りませんが

市川二丁目のやつのことか。

北口デニーズの横かな？
前々から噂はある土地だけど。。。

土地の形が良いと良いのだが。

ルフォンより駅近ですかね。

410 それはなかなか難しいんじゃないですか？北口徒歩4分以内ってもう土地ないんじゃない？

3LDKメインのマンション。
他の物件も見ていますが、昔より4LDKよりも3LDK物件が増えてきたように思います。
洋室もコンパクトで、リビング学習でLDKに家族が集まる設計です。
Cは2LDKなのですが、リビングスルーと呼ばれるリビングを通らないと部屋に行けないつくりになっています。

3LDKで洋室を1部屋主寝室にすれば、2人子供部屋にすることができます。メニュープランで2LDKにすることもできるようで、それだと子供1人の場合。
メニュープランで2LDKにすると、クローゼットもかなり広く取れて、子供がいない夫婦の主寝室＋趣味部屋として使える気もしました。

407さんも言ってますけど、市川二丁目のエクセレントシティは市川広小路の交差点のとこだと思いますよ。
おそらく駅徒歩10分弱といったとこでしょうか。

ルフォンに決めようかと思ったけど、
新日本さん出るなら少し待ってみよーかな

新日本さんの市川ステーシア買えないで凄い後悔したし、キャンセル待ちしてたけど結局連絡来ず

まあ新日本さん待ったらルフォンは買えないかもだけど、それもまた運め

駅徒歩4分と10分。。4分の方がリセールには有利だよなぁ。。

低層階でも日当たりが良ければルフォンなんだけどなー。

>>415 マンション検討中さん
そもそも、リセールバリューっていうのは
購入価格に対しての売却価格の利率を指すのね。
駅から近い方が高く売れるのは当たり前。
それは、土地の値段が良いから。

身近な例に例えると
90円の価値しかないものを100円で買い5年後80円で売れた。

100円の価値のものを100円で買い85円で売れた。
何が言いたいかって言うと、買った値段に対していくらで売れるかが大切ってこと。

だって、仮に駅10分でも坪260万くらいなら買うでしょ？駅10分の相場の坪単価と比較しても損しないはず。

そもそも、大事なのはいくらで買うかだよ。

中立な立場で見て、新日本さんがいくらで設定するかでどっちを買うべきか決まるね
まあ自社一貫テクノロジーでやってるから
多少は相場より安いとは思うが

レジデンス棟のいまの売れ行き状況わかるかたいますか？

新日本は設備仕様低いから注意な。せっかく分譲買うのに賃貸仕様では残念。
ただし建設中の本八幡のは別。あのレベルなら全然オッケー。

>>419 匿名さん
だいたいこういう事言ってる人って
僻みだよね。

新日本どうこう言う前に貴方の住んでる家はどれだけかっていう思う。
老朽化が進んだ、昭和から針が進んでないような住宅がいいとこ。

419,420
ここは新日本建設さんの掲示板ではありませんよー。エクセレントシティ本八幡の掲示板で議論していただきたいです。

>>420 評判気になるさん

エクセレントシティの設備仕様が良くないことと投稿者がどんなところに住んでいるかは無関係では？

設備仕様で言うとルフォンは及第点だと思います。付いていて欲しいものは一通り付いていますね。

オプション検討中の方もしくはつけた方いらっしゃいますか。情報交換したいです。

>>422 匿名さん
ルフォンもエクセレントと同じく賃貸並みについてるね。

>>418 マンション検討中さん
最上階は全て完売でした。

ルフォンが陽当り悪いのは、目の前にメゾン市川があるからですよね？
メゾン市川は築46年なので、そう遠くない将来無くなると思うのは私だけですか？

つまりその時ルフォンは陽当りが良くなると思います。それがいつになるか分かりませんが(笑)

普通マンションなら建て替えすると思うんですがね。

簡単にはマンションの建て替えできないみたいですよ。
「マンション建て替え成功事例は半世紀でわずか183棟のみ」
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20150507-00000001

解体してコインパーキングになれば
ラッキーだけど市川駅前ではまずあり得ないです

解体してルフォン前がコインパーキングになれば最高ですね～
駅近のコインパーキングも増えてますから可能性はゼロではないでしょうか？
まあ神のみぞ知るですね。

月極め駐車場が減ってコインパと賃貸が増えて駐車場代高くなって迷惑

>>431 スラムダンクさん
逆に18階建てがキッチリ隣に建ったら詰むね。

そんなん建ったら完全にオワ

ホントホント。

>>433
その時は引っ越します(笑)

同じ状況で同じ時期に売りが重なると売りづらくなります。
それなりの規模があると戸数も重なるので尚更。
ウチの150戸規模のマンションで売りが今同時に3件以上出ててその内の1件が思った以上に安く出してる家が有って相場価格が安くなってる…

orzンゴ

皆さんどの間取りが気に入られてますか？

プランは14タイプもあるんですね。
無償のメニュープランもあるってことですが、メニュープランを含めての14タイプなのか、
14タイプそれぞれにメニュープランがあるのかがわかりにくいです。
とはいえ個性的なプランがいくつもあって好みは大きく分かれるかもなと思います。
個人的にはワイドスパンの南向きという点でJpタイプのメニュープラン1あたりでしょうか。
多少難点はあるものの、贅沢な空間になりそうに思います。

バルコニーが広いDの中層以上くらいかな。
他の間取りはキツキツでとても窮屈そう。無理やり当てはめた感が否めないね。
もっとゆったりした間取りにすれば良いのに。

やはりDプランがいいですよね、他のは狭そうで。まだ残ってる？

まだどの間取りもいっぱいあるよ。タワーの方なら選び放題でしょ

>>443 マンション検討中さん
あんまり人気ないんですかね？

駅近の場所と立地も加味してレジデンスの方は価格設定が安くて良いと思うからそういう所だけはいいと思います。ただ近々で近くで分譲してた完売した物件と比べると何だかなぁっていう所があるから皆躊躇してるだけじゃないでしょうか。

長期化しても売れない事はないでしょうし、まぁ入居前に全部売れれば御の字じゃないですかね。あと半年で全部売れる気はしないけど在庫にならない様に頑張って値引きしてでも売るでしょう。

現地見てきましたが、ルフォンもプラウドの大分伸びてきましたね。
改めてルフォンは立地最高と感じました。敷地前の歩道から思ってたよりも駅が近く見えて驚きました。
前述されているようにプラウドの敷地前の歩道はたしかに狭く余裕はない感じでした。
話題にあるレジデンス棟とメゾン市川の距離感も目の当たりにしてみると2LDK側はだいぶ距離あるので思っていたより圧迫感ないかなと思いますが3LDK側はメゾンの階段が割と近くなるような配置でした。
実際訪れてみると良し悪し感じれますが出来上がりがとても楽しみです。

値引きをしないと売り切りは厳しいでしょうね
某タイプはほとんど売れてないですね

現地を見るとよくわかりますが、タワー棟上層階以外の陽当たりは非常に厳しいものがあります。
>>446さんが言う「立地最高」の意図がわかりませんが、実際の部屋で採光を見てみないと購入決断は不安です。
真間駅北の物件のように未入居物件を見学できるようになってからでも遅くはないかと。

駅から近いこととその割に周りが静かなとこじゃないですかね？
私も現地見ましたが、駅のホームからも見えて立地はいいなと思いました。
ただレジデンス棟の囲まれ感は想像よりエグかったです
タワーの方はやはり下がり天井が強烈過ぎで、、、
仕様は良いですし高級感もあって素敵だと思うんですが、タワーの方は間取りも微妙でした
例の間取り以外は結構売れていましたし人気はあると思いますよ
レジデンス棟は残り3分の1以下くらいでしたよ

私も449さんと同意見です、レジデンス、タワー、双方に妥協しなきゃいけない点があって、今の時点で決断に踏み切れません。
皆さん仰る通りエグい陽当たりとエグい下がり天井がなければまた違ったと思いますが、やはり建ってから実際の部屋見て考えたいと思ってます。

下がり天井がエグすぎ。

タワマンの宿命とはいえその中でもかなりキツイ部類ですよねあの天井は。
レジデンスの方は日当たり酷いけど、その分価格が安いのでバランスは悪くはないと思う
先日行った北千住のタワーもなかなかの天井でしたよ

素人なもので、、
下がり天井がエグいとはどういう事でしょうか？？
タワーのみの事ですか？

過去レス読めばわかるし、下がり天井で検索してみなよ
見ればわかるからさ

こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか？
物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。

あなた他のマンションスレでも同じこと聞いてますね？
受付って何？

>>455 マンション検討中さん
公式ホームページに書いてある。

≫457 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。

Dタイプの中層で7000万もするんですね。強気ー。w

Dタイプいいけど値段で諦めたm(_ _)m東向きのAタイプも気になる。

もう間取りの変更も出来ない頃だから、タワー棟は売りづらいだろうね
D以外微妙間取りだし、D割高だし。いっそのことレジデンスのがいいかも？

天井の件が話題に出ていますが、物件サイトのモデルルームギャラリーを拝見する限り、
それほど酷いようには見えません。
確かにマスターベッドルームは凸凹があるかな？という感じですが、
実物を見るとまた違ってきますでしょうか？

全然違うよ。鏡でごましてるからわかりにくいだけ。
見に行きなよ。物件も近くにあるから確認できるし。
下がり天井に余裕で手が届くからw

>463 マンション検討中さん
>物件も近くにあるから確認できるし。

見に行きたいのですが、どこですか？
オリンピックの５Fは行きました。
自分もオリンピックのモデルルームは下り天井が酷いとは思いませんでした。

週末にモデルルーム行きましたが、レジデンス棟は2LDKのプランがほぼ完売してました。3LDKの方は残り3割位。
タワー棟の方は、Cが人気で残り2,3部屋。低層階はタイプ問わず結構残ってました。
話にあがっている下がり天井ですが、個人的にはリビングはそこまで気になりませんでした。寝室はたしかに凹凸感はありました。

下がり天井気にならない人なら問題ないのでは？
私は下がりが気になったのでここのタワーは検討してません
ブロンズミラーだらけで引きました
見に行って気にならないなら問題なしですね

訳あり買わなくなってしまいましたがレジデンス棟は普通にいいと思う
天井高2.7mってのが普通はない高さだし、間取りもアウトフレームで梁がなくてきれいで単価も安くリセール時も困らなさそう
囲まれ感と眺めは絶望だけど結局家の中に住むので、特に自分みたいなディンクスには最高だった

この前見に行きましたが、思ったより囲まれ感はそんなになかったので、いいなと思いました。（写真）

＞下がり天井気にならない人なら問題ないのでは？
気にならないからOKだね！

個人差ですねー
こんなに囲まれてるのはキツいなーと感じました
これか下がり天井地獄かじゃちょっと。。
お写真ありがとうございます。とても参考になります

写真参考になります。ありがとうございます！これはレジデンス棟ですか？

モデルルームの下がり天井って当然一番下がらないケースで作られてるんですよね？

？？
対応してる部屋をそのまま再現してるだけだと思うけど？
他の部屋は間取りの図面てー確認するしかないと思うよ

画像、囲まれ感しか無いと思うけど。
こー見ると、陽当たりは微塵もなさそうですね。
参考になります。

ひどい囲まれ感。笑
市川一丁目だとこういうマンション多いけど、それでもひどい！
洗濯物も当然干せないし、気待ちが暗くなりそう…

ドラム式洗濯機にしてから洗濯物干すなんて全くしなくなったのだけど普通はみんな干すの？

屁理屈きたわー

自分はディンクスだけど休日も外出多いので外の眺めなんて気にしなく囲まれてても全く問題ない
子供できて囲まれ感が気になったら住み替える

最近はベランダでの洗濯干しを禁止にしてるマンションも多いしむしろそれに賛成

レジデンス棟はDINKS向けメインだし気に行ったのなら購入すればいいと思いますよ

レジデンス棟とタワー棟の低層階であれば価格もそこまで高くなく、設備も上級仕様で充実していて、都内へのアクセス至便の市川駅徒歩4分のため、DINKS?子供１人目世帯くらいなら住み替えを視野に入れてもリセールバリューに期待できると思いました。日照は諦めたうえですが。

なんだかんだ言われてるけど市川4分でこの単価ならレジデンスは完成前に完売する
問題はタワーのBタイプだけ

Bはまだ全然売れてなかったよw

百歩譲って洗濯物はともかく、布団とかマットレスとか靴とかは天日干しにしないと不衛生では？
日当たり無かったら嫌じゃないの？
眺望や日当たりはあるに越したことない。
強がらなくていいよ。

強がらなくていいよ
?何目線だよ恥ずかしい。
日当たり重要なんてそりゃ大前提でしょ。
それがないのが確定物件でそんなコメントされても。。
日当たり厨はここ検討にならないだろうし、日当たり悪いよね、でもこうするといいよねみたいな建設的なコメないなら来るな鬱陶しい。

仕様はいいもんね。リセールバリューありそう。

管理人にコメント消されて情けない
なんでマンションスレはマウントをとろうとするやつが毎回でてくるのか

市川の中でこの物件だけ削除されたコメントが非常に多いので、リセール時に変な目で見られないか不安です…

影響皆無だと思います
どうせ特定の人物が性懲りもなくやってるだけなので、そいつの影響よりBタイプをぼろくそいってるブログのほうがはるかに影響高いですね笑

リセールにこんな掲示板参考にならないから心配しなくていいよ。日当たり眺望立地などなど全て事実を元にされるから書き込みなんて何の影響もない

私は書き込み内容気にしちゃうな?、
あと民度が低い方のコメントみると、こういう人と同じマンションの住人になりたくないって心底思う。

民度が低いとかわざわざ言っちゃうあたり民度が‥って感じ笑
民度とか言う人は階層が好きそうだからマンションの階とかでもマウントとりそうでそれこそ一緒に住みたくないな

住むかどうかも全く分からない人が書き込む掲示板を参考にするって相当だな
むしろ民度の高いスレを参考に教えてほしい

書き込み内容を参考にするのは実質的な意見と見に行った感想だけ気にすればいいのに。

本当に購入検討してる人はこんなところ間に受けてなんかいない

駅近だし、外観も素敵だし、いいマンションだと思います。高松建設もしっかりしてる会社だし。

問題はどの間取りでどの階層にするかですよね！展望で値差がすごいからなかなか難しい

B以外もうそんな選べないよ

JR市川駅徒歩４分に土地の所有権を持てるメリットはあると思うよ。

こないだのSUUMOでも資産価値RV、市川が千葉県１位（109%）でしたね。プラウド市川マークスが完売した今、総武線沿線（千葉県）の新築マンション最有力はここで決まりでしょう。

ぶっちゃけ市川で今後発展が見込まれるのは本八幡北口だよね。
地価上昇率も市川より高いのは八幡だよ。
市川も悪くないけど発展性がそこまで高くないし、SUUMOの算定条件を考えたら今後上がる方は本八幡の方が期待高いよね。だけどまぁ新築がもうないからここでしょうがないかっていう感もある。

市川、他に新築マンションないですよね、オリンピック後までは売り手側も様子見なんでしょうかね。

東京駅勤務なので総武快速が通らない本八幡は候補外だな

よかったね

市川駅は建築計画出てるマンションなら三件くらいあるよね。
買い急がないなら、少し様子見るのもアリかと。東京駅・羽田空港・成田空港をよく利用するなら、本八幡よりは断然市川駅。

>>507 マンション検討中さん
どのあたりに計画が出ているんですか？興味あります！ディベロッパーさんからは周辺にはしばらくマンションは建たないと聞いていたので…

市川二丁目とかですかね？
他ってあります？

新築マンション、あったとしてもルフォンが立地勝ちだろうな。

間取りと陽当たりはここより良い可能性はまあまあ高い

新田5丁目は賃貸っぽいですよね。他ってありましたっけ？？

市川小の裏かな？看板が一向につかないけど様子見してるのかね

シャポーのリニューアルいい感じですね。今は都内に住んでますが実家に寄ってみたら前より雰囲気良くなってて便利そうだから今のマンション売って引っ越そうかなと思える感じでした。昔ガラガラやると貰えた銀色のシャポーのティッシュは高級感があって好きだったなー

下がり天井で検索してみると、二重天井であれば大梁小梁排気ダクトをある程度隠せるそうですが、
もしかしてこちらは直天井なのですか？
解説によれば容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとする結果、下がり天井の居室ができて
居住性が損なわれてしまうそうです。

ホームページに載ってました！二重床、二重天井ですよ。

市川小学校の所 確かに気になります。
元々は 何があった土地なのですか？
ご存知の方 いらっしゃいますか？

そんなもん気にするもんじゃないよ！
元々は縄文時代に遡るんだから。
今を生きようよ

何故縄文wそれ以前は無視かーーい！

>>519 匿名さん
ないすツッコミ

工事はいつ終わるのでしょうか。早く全貌を見てみたいものです。
景観にマッチするのかな。

景観てさ、、、
東京の港区に住んでるわけじゃないんだから

スカイツリーだって、埼玉の奥地のちょいと高いマンションからも角度が合えば見えるだぞ
それよりも、この物件の売りは駅4分なんだぜ。

そんなものは個人の自由
都心以外のタワマンは景観ゼロなん？
的が外れ過ぎてますよ

周りの景観にマッチするかなって言ってるんでしょ。ちゃんと文章読んでね

マッチするともしないとも言えないと思う。

周囲をすっぽりとビルとかに囲まれるので、きちんと隙間にハマると言う点では景観にマッチしているように見えそうですね。

ガンバレルフォン

Bタイプ思いっ切って
4000万円ぽっきりで売って下さい

多分厳しいんじゃないかな。
3980万になったら連絡下さいっていってるけどまだこないから。
もう少し待とう。
いつかは値引くよ

あのリビング6畳くらいしか無いよね
なんであんな長い廊下になるんだろ

設計した人気がつかなかったのかな

>>531 マンション検討中さん

無駄なスペースってあるようでないですよ！
何かしらに活用されるから！
住んだ方が快適に過ごせるはずです！

祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり。 沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。 奢れる人も久からず、ただ春の夜の夢のごとし。 猛き者も遂にはほろびぬ、 偏 ひとへ に風の前の塵におなじ。

って言うでしょ！

はあ？大丈夫？

>>513 周辺住民さん
草ぼうぼうだったけど、やっと着いたな。

>>532 eマンションさん

同意。

確かに仰る通り

もうは議論はよして
お願いルポン早く早く完売させて
素晴らしい物件なんだって周りに見せつけて

想像以上の値引きすれば早く完売するんじゃない？そうなると最初に買ってる皆さんに不利益しかないけどね。素晴らしい物件はそうはならないんだよなぁ

>>538 匿名さん
匿名さんどうも
上手な値引き交渉術を教えて下さい。

木内建設？

雨風エグい
ルフォンの工事現場が心配
飛んじゃわないかな

ルフォンのマンション無事生存！！

>>539
値引きしてもらうのに交渉術も何もないと思います。買う意志示さないと応じてもくれないでしょ。ちょっとやりすぎかなって金額から提示していけばいいのでは？
そんな事より売れ残り値引き物件は良い事ないと思うし広くて安い物件求めるなら菅野のリノベ買った方がいいよ。
あっちはデフォルトでモニター300万やりそうだから良い値引きしてくれるんじゃない？

542さん、ありがとうございました。
台風、すごかったですが、大丈夫なら良かったです。
このあたりだと割りと周りが囲まれているっていうのがあったからかもしれないですね。

マンションからだと、駅が入場規制あったときにすぐにまた家に引き返して待つことができるから
駅チカのマンションってすごくいいなぁと思いました。

>>544 匿名さん
激安物件
安心物件

いい物件！

オリンピック前の市川名物、中田の餅
初めて買えました！

美味しかったです！

>>545 名無しさん

お金持ちなんですね。
うらやましいです。

立地は良いけど事業主が個人的に、、
会社規模・業績も素晴らしく知名度がある良い会社だけど

就職活動中の圧迫面接がすごくて
そのイメージが、、
10年近く前のオタ話だけどね

ほかに市川でマンションでないかなー

そんな個人的なこと書かれてもねぇw

いい物件ってないのかね

https://kawlu.com/journal/2015/01/04/2619/

値引き交渉術だってよ

ろくでもない記事で笑える。
値引き目的で担当者を変えてくださいとかひどいね(笑)
完成未入居物件を狙うとか決算時期前を狙うだけかと思ってたけどね。

こういう値引きを受ける奴に限って匿名掲示板で値引きして貰いました！とかいって結局定価で買った人の目につく所で言ってしまって迷惑かけるんだろうな。
記事書いてる人間含め程度が知れてしまうな。終わってる。

>>552 口コミ知りたいさん
まあ、その手法については仕方ないよ。
消費者は1円でも安く買おうと動くでしょ！

貴方だって話が分かる、どちらかと言うと
自分にメリットがある人と話したいでしょ！
営業が客を選べないのと同じで、
客も最初は営業を選べないんだから！
まあ言い方は考えないといけないけどね！

Bタイプ以外はほぼ完売？

今回は買えなかったから相場下がって中古価格で安く買えないかなぁ

>>557 マンション検討中さん
安心して、
ルフォンなら絶対買えるよ！

>>556 マンション検討中さん
そんな夢物語、、、
大商談中に決まってるじゃん！

駐車場34台ってどうなんですかね？市川駅前だとどのくらい車所有率あるんでしょうか！

全然空きあるって言われたが

>>561 匿名さん

そりゃ売れてないからだよ

551さんがリンクして下さった値引き交渉術は自分の知らない情報もあり、
参考になりました。
例えば事前にローン審査を済ませておく事は営業担当さんに安心感と
絶対に購入したい意思を示す事ができますね。

でも基本的には客の言う事信じてないから営業側では事前審査するけどね。

なんであなたそれ知ってるの
営業してる側じゃないのに

何でって自分で通してても営業側からもう一度してくださいって言われたからだよ
ルフォンでじゃないよ？
ここはどうだかよくわからないけど普通はそうなんじゃないの？

普通はそうだと思いますよ。きっと常識が足りない人なんでしょう

先日MRの後初めて、現地を見に行きました
敷地に入ったら、年配男性に声を掛けられて（多分向かいのマンションの住人）

購入を検討中だというと
「やめときなさい。この物件は、日が全然当たらないよ」
まあ、敷地のぎりぎりに新築が経つのが面白くないのでしょうが、とても嫌な気分になりました
確かに、レジデンスの方はまったく日当たりが期待できないし、閉塞感もかなりですね

タワーはB以外残っていませんし・・・

ちょっとなしかな～

タワーのbってどんな価格レベルなんですか？

過去読め

室内のモデルルームって開設されますかね。実際の感じを見てみたくて。エレベーターとか、共用部分も見てから購入したい。なら中古買えばいいってところですかねー。

多分竣工前完売しないだろうから見れるんじゃないですかね

Bタイプしか残ってないとのコメントありましたが、
レジデンス棟は残り4戸、
タワー棟は西向きは完売、南向きは下層を中心に6戸、北、東向きは半分ほど残ってましたよ

個人的にプラウド市川マークスよりは間取りも好きですし、駅からも近いのでこちらの物件のがいいと思います。
プラウドを買った人の中にはもう少し待てば良かったと思っている人も少なからずはいそうですよね

流石それはないwww
プラウドマークスとは価格帯から世界が違う。
グレードも話にならない。

しかし、流石にこの駅徒歩圏内で竣工前完売が出来ないとしたら、それは流石に営業が無能か、のらえもんが悪いかのどちらかやな。

販売した時期が悪かったね。
もうだいぶ地元が刈り取られたあとだったからねぇ。

駐車場がマンション内（地下）にあるのは良いと思います！ 洗車回数が少なくて済みそう

プラウド市川マークスより、この物件のが室内のグレード良くないですか？

例えば？

市川は水没するよ。
まだ一階なら大丈夫だけど、地下はアウト。
よく水没するのは、やっぱり江戸川ちかく。例えば製紙工場があるオーデル市川あたりとかだけど、実はルフォンから近い真間川も氾濫しまくる。
平成3年くらいに氾濫したけど、この間の台風15号でも道路冠水したでしょ。

2015年の台風18号の時の市川なんてこの状態。ついこの間も、ここまでではないが近い状況までいった。

地下駐車場、排水ちゃんとしてれば大丈夫かね。

そんなことここ検討したり購入した人はとっくに調べてるでしょ。
今さらだわ

そうか？
市川に住んでない人は真間川の存在すら知らないと思うけど。

江戸川近いんだから調べるっつーの

調べる人は地下駐車場はリスク高すぎて買わないでしょ。
ブリシア市川なんて今回の台風より全然弱い雨で入居後速攻地下駐車場水没してんだよ。
あそこは冠水事例がそこかしこにあるのに地下駐車場作ったアホだけど、今までここの通りで冠水履歴大した事例無いからってろくな対策練ってないと思うよ

またマイナス要素か
前にMR行った時は駐車場けっこう余裕あるって言ってたけど。。。

ブリシア市川の冠水は有名だね。まだ竣工して2年もたたないのに、中古物件5軒も売りに出されたし。
オーベル市川も冠水したよね。まぁ、あそこは初めから水災保険を1階はつけることをオススメしてたからね。
さて、ここの地下駐車場はどうだろう。

ブリシアは床音問題も酷かったんですよね
ここは本当にかわいそうなマンションだった

ブリシアに比べればまだルフォンは遥かにまとも。
企業としての実力が多田建設とは比にならない。

間取りみました。

60㎡台後半、70㎡前半の広さで3LDK。7タイプ掲載されていますが、14タイプあるみたいです。1階や非公開間取りでしょうか？
プレミアムプランと書いてあるBpタイプを見ました。廊下がずっと長く、LDKが凸を横に倒したような形。実際はちょっと狭く感じるのかと思いましたが、洋室2のドアを開放したり、洋室3のドアを開放すると合計25畳くらいあるので広く感じられそうです。
他物件で浸水被害があったんですね・・・車はシェアで手放した方がいいでしょうか。

流石にそこは何かしらの対策なりを売主側がしてくれると思ってる。

するわけないだろw
駐車場地下で機械式だぞ

水害リスクについて、ブリシアやオーベルなんかの駅南マンションとここを同列に語るのは大きな間違いです。
市川は駅の北と南で水害リスクに大きな差がありますから。

駅北でも真間川氾濫リスクはありますが、ここらあたりは対象外ですね。

同列で語る事は立地違うし出来ないと思うが地下駐車場はリスク以外の何物でもない。
隣のデニーズの通りの方は冠水した事があるのにこっちは大丈夫って考えるのはリスクだよ。

外水氾濫はないだろうけど相変わらず内水氾濫は可能性ある。
このエリアは河川の氾濫リスクよりもその辺のリスクの方が高いよ。
地下駐車場で内水氾濫くらったら終わりでしょ。
水没マンションって言われる様になったらヤバいよ。
マンションの雨水貯留槽の容量教えて貰ってそこが満杯になったらどうなるか聞いてみた方がいい。
・管理組合で共用部分の火災保険に水害加入する予定なのか
・地下駐車場は被害が出てどの程度補償できるのか
当然直すのは管理組合だから自分たちで運営していくんだよ。
修繕費は駐車場使わない人も負担するんだからね。
修繕費に対してリスクを感じないならいいけど、売主・販売会社はそこまで考えてないから気をつけた方がいい。
この辺は冠水した事がないので大丈夫ですよーで終わり。よっぽど対策を考えていて、浸水しない対策をしてない限り地下駐車場なんて普通作らない。

地下駐車場が死んだらその交換・その間の駐車場確保(この辺おけるほど空きがない)とかそれ相応のリスクがあるのを考えた方がいいよ。

>>594 買い替え検討中さん

>隣のデニーズの通りの方は冠水した事がある

聞いたことないですけど。
いつの話？そしてあの通りのどのあたり？

最近説明聞かれた方いますか？
あとどのくらい残っているのでしょうか？

>>595
気になるなら自分で調べなさい

>>594 買い替え検討中さん
長く住んでいますが、冠水した記憶は無いですよ。
駅南ではたまに起きますが。

>>598 近隣住民さん

ですよね。
やはりガセネタだったようで。ひどいですね。

>>599 匿名さん
道路冠水はめったに起きないと思いますが、地下駐車場の水没リスクはあると思いますよ。
1時間120mmとかのゲリラ豪雨に排水ポンプが対応できるか、疑問があります。