ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

エクセレントとプラウドと比較する予定です。
価格としては一番安くなりそうですが南側の日当たりが気になる所です。
情報交換できたらと思います。

マンション群のど真ん中なので、高層階でないと日当たり(眺望)はかなり厳しいですね。
価格次第ではありますが、まだ市川ステーシアの方が期待できる気がします。

アクセス面は2駅2路線で徒歩4～5分は良いですね。

南向きになるのだろけれど地図を見ても南側がどんなふうになっているのかわからないので、眺望や日当たりがどうなのか想像がつきません。
地図だと小さな建物がひとつあるだけになっているけれど、実際はどうなのか。

間取りのÐタイプは素敵だなと思います。南側の眺望次第かもしれないけれど、どの部屋の窓も南側ですごく明るそうです。

>>3 匿名さん
西側以外は建物に囲まれているのと、南側の建物に近接するので、高層階しか眺望は利かないと思いますよ。

グーグルマップ見るとよくわかりますよ。
HPの地図は建物が無いように見せてますけど
実際は南側は10階建てがありますし東側は13～14階建て。
このご時世、簡略地図で誤魔化すなんてふざけた会社ですね

地元民の感覚としては、立地はステーシア＞プラウド＞＞＞＞＞ルフォンかな。
正確な価格はわからないので3つの比較はしづらいのですが、どこも数年前の20％アップくらいの印象です。

>>6 匿名さん
立地もそうですが、眺望もその順番で間違いないかと…

>>7 名無しさん

ステーシアは眺望最強ですね。プラウドは思い切って南西に振って何とか抜けを確保。ここは。。。。

ただステーシアは車の騒音が心配かな。

市川駅近く(というかどこの駅近マンションも同様)であればどこのマンションも大差ないでしょう。
窓を開ければ電車や道路の音を拾うし、締めておけば最近のマンションなら特に気にならないレベル。
夏冬はエアコン必須ですから結局9ヶ月以上は窓締めてますし、音以上に立地のメリットはあるかと。

現地見て来ました。西側以外はマンションに囲まれ眺望、日当たりは最悪、これでは風も抜けません。市川駅まで千街道を渡るのに信号待ち最長3分。正直なところ微妙ですね。検討されている方は早めの現地確認をお勧めします。

>>10 検討板ユーザーさん

信号待ち3分はきついですね。今の季節だったら、3分も路上で立ち止まっていたら汗がダラダラで着替えたくなるレベルです。

>>11 マンション検討中さん
14号の信号は渡るまで3分も待ちませんよ。
信号待ちを入れてもマンションから駅まで徒歩3分です。

それがきついというのでは、市川駅で電車を数分待つこともできないということですね。

それはともかく、西側以外をカベに囲まれるのはマイナスかと。

千葉街道の信号待ちは長いです。by地元住民より。

>>13 マンション検討中さん
さすがに実測3分はいい過ぎです。

信号待ち入れて3分とかひょっとしたら競歩の選手ですか？

例え駅近(ダッシュで3分？)としても、上層階のほんの一部を除いて想像していたより住環境はかなり悪いですね。

駅から近い点はいいと思いました。
信号待ちは車がある以上仕方がないですね。
2駅使えるので便利かなと感じました。
室内設備はマンションの場合、どこもそれほど大差ないかと感じています。
ディスポーザ―は壊れた場合、排水はどうなってしまうのでしょう。
結構、流してはダメなものが多いので神経遣いそう。

>>17 匿名さん

パッと見、室内設備は大差ないんでしょうけど、大切なのは管理、つまりアフターサービスです。
売ったら売りっぱなしで、引き渡し後の事は事実上一切の責任を持たないってところもありますからねぇ。
ちなみに野村の回し者ではないですが、プラウドの管理は定評がありますね。築10年以内なら室内設備の故障破損を無償で修理してくれるサービスとかがあったはず。

仕様のページを見ました。食器洗い乾燥機やガラストップコンロは他のマンションでもあるかなと思います。ミストサウナ、ディスポーザ、手洗い器付キャビネットは他にはなくて差別化できそうでした。

今は物件エントリーが受付開始です。どのくらいの価格になるのか興味があります。エントリーするとイベント情報やメールマガジンが送られてくるそうで、価格も早く教えてもらえるんでしょうか。

仕様は後から「こんな設備がほしかった」と思っても、なかなか実現しなかったりしますから、最初からちょっと豪華めの設備がついているといいですよね。

現地に行って来ました。
市川駅から14号まで徒歩1分、信号待ち1分、さらに徒歩1分で到着。
ちなみにプラウドはさらに1,2分先に歩きます。

南側の建物との間がどのくらい空くのかにより日当たりが決まってくるので、確認必須ですね。
パッと見、10階以上のほうが良さそう。

建物が立ってからでないと何とも言えませんが、東側のライオンズの様な悲惨な状況にならないといいですけど。
by地元民

市川一丁目は保育園事情が厳しいようですが（市の公式HPでも厳しさが伝わってきます）、お子様がいて引っ越してくる方はどのような計画なのでしょうか？
やはり来年度以降に新設される保育園への申し込みが現実的な路線ですかね。。。

>>22 評判気になるさん
幼稚園へ通わせるつもりの方、小学校入学直前の方、などではないでしょうか。
保育園は厳しいと思います。

公式サイトの上のカミングスーンが付いている
ラシックプリュスって何だろうと思って調べてみました。
サンケイビルが女性のために始めた商品企画プロジェクトだそうです。
簡単にまとめると女性目線で女性のために
家事や育児をしやすいマンションを考えるってことらしいです。
他にも似たような企画がありますね。

Ⅾタイプはバルコニーに囲まれるようになっていて
開放感たっぷりな感じがします。

女性目線なら、もっと入りやすい保育園とか幼稚園が近くにある所に建てればいいのに。笑
保育園も厳しく、幼稚園は近くないけど三愛と共立の二園しかないですよ。

>>25 マンション検討中さん
自然幼稚園が徒歩数分です。

近隣の幼稚園の評判や定員はどうなのでしょうか？
倍率が高すぎて入るのが大変、評判が悪くて閑散としている、どちらも嫌です（笑）
同じエリアにほぼ同時に3つ4つマンションが出来るわけですから、今は定員に余裕があっても数年後には保育園のように「待機児童」が出てくる可能性もあるでしょうか。

待機児童は一気に増えるでしょうね。
市川市の場合、0歳4月入園が大チャンスで、その後は1歳4月入園がチャンスですが、まずは引渡し(住民登録)が早い市川ステーシアの方々が有利です。
残った枠をプラウドとルフォンで奪い合いという形でしょうね。
市川市の公式ホームページに待機人数が載っていますので参照してみてください。

わあ、たいへんだ。マンションと同時に幼稚園や保育園も増えると良いのに。そんな予定はないのでしょうか。
小学校は大丈夫なんでしょうか？徒歩5分で近くて良いなと思いますけど。中学校はちょっと遠い。自転車通学OKですか？
けっこう街なかのようですけど、子育て環境としてはどうなんでしょう？
物件以外にも知っておきたいことが山ほどあるものだなと思います。

>>29 匿名さん
市川市は基本、子育て世帯に冷たいですよね。保育園の待機児童問題への取り組み姿勢しかり。子連れ家族は冷遇するぞというメッセージが伝わってきます。

他方、認可外保育園や延長保育のある私立幼稚園、民間学童など、民間企業の努力によって何とか子どもと暮らせる街になっている印象です。

行政側は、例えば「総面積○平米以上の新築マンションは必ず建物内に保育園スペースを設置しなければならない」などの条例をいくらでも作れるはずなのですが…。子どもを大切にしない自治体は何かと住みごこちが悪いですね。

ちなみに我が家はそんな市川市に失望して他所へ引っ越しました。結果的とても満足しています。

まずタワマンは絶対やってほしいですよね。さすがに全てが飽和してしまう。

大規模マンションに設置する動きは少し出てきているものの、結局は点数で優先度の高い人から入れるのでマンション住民優先にならないんですよね。
市の税金で補助金を出しているだけに、マンション住民優先は難しいのでしょう。
ガチで保育園運営費用とか保育料(補助無し)とかを管理組合持ちにしたらマンション住民専用保育園になるのでしょうけど、そしたら管理費バカ高くなるし、子無しのマンション住民からは不満が出るでしょうね。

ルフォンくらいのグレードのマンションが、保育園激戦区の市川市で住民専用保育園をガチで作るなら、あっという間に完売しそうですね。
デベにとっても良い差別化になるし、話題性で広告効果もありそうですが、実際にはなかなか難しいんでしょうか？

>>34 匿名さん
その分は管理費に上乗せで、子無し世代も負担するんですよね？数万円の上乗せはかなり反対が出ると思います。
保育園に入れたい家庭も、まずはそれなりに実績のある既存の保育園を希望するでしょうから。
それと、数年間は子育て世代は助かるかもしれないですけど、数年経った卒園後に保育士の雇用が無くなるなら働こうと思わないのではないでしょうか。

ルフォンレベルのグレードなんてたかが知れてるけど
住民専用保育園なんて作っても数年後に必要なくなってどうするかって問題が出てくるし。

子供を預けて共働きを希望してる人は点数高くできる様に事前に認可外に預けておいたり、ありとあらゆる手を使って保活やってると思うけど、そういう人達が住居をわざわざ条件悪い住宅を買うとも思えないなぁ。

何度も意見でてるけど、駅前物件限定で日当たり眺望全く無視で安く検討できるならこの物件は価格次第ではお買い得だと思います。

ブリシア市川を買うという判断基準と同じですね。

日当たり、眺望悪いのですか？

>>38 マンション検討中さん
グーグルマップの3Dを見るだけで察しが付くかと…
現地に行くのが一番ですが。

>>36 匿名さん
平日は朝から晩まで会社で仕事、休日は1日寝てるかずっと外出。
みたいなひとじゃないと、日当たり眺望無視でマンション買うなんて出来ませんよ。
今の生活スタイルが今後何十年も続く保証もないですし。

少なくとも、子連れ家族や将来子供が欲しいカップルには向かないマンションですよね。

>>41 マンション検討中さん
こんなところで素人に聞くより、スーモカウンターとかに行ったほうがいいのでは？

>>39 通りすがりさん
現地に行ってきました。
良く分かりました。

市川駅南口のプレミスト（大和ハウス）って分譲ですか？それとも賃貸なんでしょうか？
もし分譲ならこちらと比較検討したいのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

>>44 マンション検討中さん
「プレミスト」なら分譲のはずですが、おそらく店舗兼賃貸と思われます。

>>45 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

こことブリシア5180万円ならブリシアの値引きとかサービス次第なら少し悩む。
でもあまり出来栄えにいい話を聞かない(音がうるさいとか)から
結局悩むけどまだルフォンの方が良いかもしれない。
どちらも日当たり眺望は期待できない・徒歩同じぐらいというのを考えれば
やっぱりルフォンかなぁ

>>47 マンション検討中さん
足音は最悪ですよね。

>>47 マンション検討中さん
ステーシアとルフォンの比較では、ステーシアに分があるのでは！？
ステーシアはCタイプが人気で既に完売ですが…、他の間取りでもルフォンと比較する価値はあるかと。
プラウドは諸条件に比して価格がべらぼうに高いので放置で良いかと。

>>48 マンション検討中さん
子供の足音はしょうがないにしても
大人の足音が聞こえるとなるとちょっと…って感じですよね

>>49 通りがかりさん
ステーシアとはあまりにも環境が違いすぎて比較してもしょうがないので
同じ様な条件でと思ってブリシアと比較しようと思ったんですが
ステーシアはもうCタイプ完売したんですか？

うちは夫婦だけだし場所と価格重視で検討しようと思ったんですけどね
早くルフォンの情報出ないかなぁ

上の階の生活音（足音など）については、デベロッパーではなく施工会社で決まります。せっかく大金を叩いて買った念願の新居で、毎日足音に悩まされてノイローゼになったりしたら台無しなので、施工会社の過去の実績（口コミ）は要チェックです。

正確には施工会社がさらに下請けに出しますから、それらの数社～数十社のチェックが必要です。
そこまではなかなか素人では調べられないので、ざっくりと「施工会社」のイメージで選びがちですが。
最近は時代の流れでどのメジャー７でも外国人労働者が多いですから、その点がやや心配…

>>52: 匿名さん

以前、とある施工会社に聞いた所外国人労働者は使っているけれども肝心のコンクリートを入れる時とかはさすがに使わないって言ってました。
周りの足場を組んだりとかは使うって事なんでしょうけど、実際にその様にしてるかどうかはわからないですけどその辺も親切に答えてくれる所は多少安心できますね。

足音って、集合住宅ならある程度仕方のないことだと思ってましたが、施工会社によって違いがあるとは知らなかったです。参考にさせていただきたいと思います。
デザインのページがまだ公開されてませんが、完成予想図を見た感じではきれいだなと思いました。窓のデザインが独特ですね。外壁はブルー系なんでしょうか。
カミングスーンになっているラシックプリュスって何？と思って検索してみたら、女性目線の住空間・設備仕様ということでした。

パンフレット届きました。
10階建てのタワーと7階建てのレジデンスの２棟になるようです。
通りに面したところがタワー。奥側がレジデンス。
つまり14階、13階、11階の３つのマンションに囲まれているのが7階建てのレジデンス。
１年通して１度も太陽の光が全く入らない構造になってるよう。
ただしタワーの高層階は眺望も良いし、太陽の光も十分あるかな。

>>55 匿名さん

レジデンス棟の日照を想像してみたのですが、身体の震えが止まらないような気がします。

分譲というより賃貸向きなのではないでしょうか。

資料送られてきたけど、駐輪場がアホかって言うぐらい遠い…
南側の敷地スルーして、タワーとレジデンス繋いでる中庭から通ってスロープぐるっと周って駐輪場だもんなぁ。これ、メインのエントランスから入ってポストとか宅配ボックスが無かったら面倒すぎるぞ。
地下駐車場ってのが心配だけどハザードマップ上は何もないから大丈夫か…

駐車場の横から入る道(スロープかな？)の方にポストだったら面倒くさいの極み。

間取はタワーの方かな、Aタイプと多分レジデンスのGタイプは良さそうだね。
Gは東南角部屋だけどなぁ。日当たり眺望が良かったら良いだろうけど立地が残念過ぎるなぁ

大方の予想どおり、眺望と日当たりの恩恵を充分に受けられるのはタワーの上の方だけなんですね。最上階は1億超えかなあ・・・しもじもの者たちの犠牲の上で贅沢を享受する暮らし、羨ましいです（笑）

>>58　匿名さん
狭い部屋の方々とタワーの上層の方々と一緒の管理組合になって将来のトラブルの予感しか感じません…

>>59 マンション検討中さん

恐らく分譲だと売れ残りが多数出る可能性が高いため、多くが賃貸物件になる可能性が高いと思われます。

もしそうなったら格差は気にならないと思いますが、こればっかりは全く分かりません。

>>60　匿名さん

売れ残っても値引きしてでも売りますよね。
おおたかの森がいい例じゃないですか。
多くが賃貸物件になるなんてなったら誰が貸す事になるんですかねぇ
現実的には値引きしながら売り切るでしょうね。

駅近ですからね
実際にはあっという間に売れちゃいますよ
基本、駅近マンションは売り手市場ですし

収納スペースやキッチンなど女性の意見を取り入れた水回りの設備が
とても魅力的なマンションです。
洗面所も収納しやすく、モノトーンな仕上がりはかなり高ポイント。
最寄り駅も近く交通アクセスも良いので、かなり早い時点で完売となるかも。

>>63 営業さん乙です。

>>62 匿名さん
営業乙

>>63 匿名さん

レジデンスは囲まれ感がやや気になりました。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームの保温浴槽は時間差で帰宅しても温かいお湯がキープできそうです。
ミストサウナもついていて女性にはうれしい設備が整っています。
上階に住めば眺望も望めていいなと思いました。

>>67 匿名さん
営業乙。
やはり上層階以外の眺望は望めないですよね。

中層、下層の日当たりは全く期待できませんね。

書き込みが増えると掲示板の人気スコア（今4.0くらいのやつ）が上がってしまいますから、放置で良いと思います。
本当に単純な営業コメントは困りますね。

タワーとレジデンスは別棟ということになるのかな、デザインが公開されてないのでいまひとつイメージがつかめないのですが。
タワーであってレジデンスでもありますよってことでしょうか？
眺望が望めないなら低層、中層は価格が期待できるってことにもなるのかな？
駅近なのに広めの間取りとなると、高くなってしまいそうだけど。

>>72 匿名さん
タワマン上層階の北向きの部屋のように視界が開けていれば反射光が入ってきて明るいですが、周囲が囲まれていて1日中まともに日光が差し込まないとなれば、鬱になりやすかったり身体的な病気にもなりやすいと聞きます。
いくら安くてもごめんですね。

いやいやさすがにこんなわかりやすい営業いねーだろ笑

ほんと、設備仕様が充実してるなと思います。
なにげにトイレの手洗い器付キャビネットがいいなと思いました。
今は当たり前となってる食洗機も、付いてないとこもあるそうなので。
ミストサウナはどうかなあ、使う人と使わない人がいそうに思います。
手入れとかしなくていいのかな。
湿気は浴室暖房乾燥機で除去しないといけないと思うんで、付いてますよね？
ワイドスパンていうのか、開放的なプランが多いなと思います。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのミストシャワーはお肌にすごく良さそうです。
これだけの設備だとかなりの価格帯になるかも。

周辺環境が良くない分、平均坪270万ぐらいじゃないの？
価格が高い方と低い方の差がすごい出るだろうからあまり平均って意味ないとは思うけどね

マンションから小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩25分と非常に遠い。
ファミリー向けのマンションだと思いますが、
子育て世帯にとっては購入に迷う材料の一つになるかもしれません。
ただ、最寄り駅まではとても近いため
交通アクセスを優先に考えている人にはおすすめ物件だと思いました。

過疎った掲示板なので、営業さんが頑張ってスレを伸ばしていますね。
営業さん、プラウドとの比較について書いてくださいませんか？

そんな書き方したら、営業さん困っちゃうじゃないですか。誰でもいいのどプラウドとの比較求む

営業さんならさっき、プラウドの掲示板で見かけましたよ

二駅二路線利用可で駅からの距離も程よく近いので、けっこう売れるんじゃないかなと予想していますが、2LDKに限っては狭い感じですね。
販売開始予定時期は12月下旬ということなので、価格やら出るのはもう少し先になるのかなと思います。
駅からの距離から考えても、高くなるのか手ごろになるのか読めません。
駅からの距離にしては広めなのかな、狭い2LDKは手ごろな価格になりそうな気もするけど。

>>83 匿名さん
日照はほとんど期待できないので、夜寝るためだけに使う人にとってはオススメです。

やけに日照だけにこだわる人がいますね。
日中仕事で留守だからほとんど気にならない人もけっこういます。自分含めてですが。

それは日の当たらない家で子育てしたくないからでしょ。
ファミリーで日の当たらない鬱屈しそうな家に子供を住ませたいと思う親がいるとは思えないね。

鬱屈とするかどうかは日当たりとは関係ないでしょう。
一家の大黒柱であるあなたの手腕にかかっていますよ。

ま、まさか…あなたは営業さんではないですか⁈

>>88 マンション検討中さん

違いますよ。
言い方は悪いですが何か貧相な発想ですね。

日の当たらない部屋で休日ゆっくり過ごしたいって思う人間いるの？
日中留守で気にならないってのは主観的な考えで、一家の大黒柱がそんなんじゃ家の事なんて何にも顧みない大黒柱になっちゃうけどそれでも日当たり関係ないって言えるのでしょうか。
日当たりは重要でしょ。

>>90 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら弱点のないマンションなんてありますか？
プラウドは価格の高さとか日照だってしょせん西ですし。ステーシアは天井高の低さやディスポーザーが付いていないところとか。

そういうマイナス要素を家族の和で補うんですよ。いくら日当たりが良くてもそうやってウジウジ言ってたら家庭内がジメジメします。

＞プラウドは価格の高さとか日照だってしょせん西ですし。
⇒それでもルフォンより全然いい。

＞ステーシアは天井高の低さやディスポーザーが付いていない
⇒天井高の差は全く気にならないレベル（ルフォンだって格別高くない）。
　ディスポーザーはうるさいからいらない。

結局、各個人の好みで選ぶことになる。
批判はやめて建設的な議論をしましょう！

>>92 通りすがりさん

ステーシアの天井2400は分譲マンションとしては落第レベルです。圧迫感があるかも。
ディスポーザーがうるさいからいらないという発想はかなり特殊ですね。

まあこんな感じで92さんの言うとおり価値基準は人それぞれってことです。

天井高2300の賃貸住んでましたが、別に何とも思わなかったですね。
その後の分譲ではLED埋込でしたが、天井高が高いとどうしても暗くなるために他のライトが必要になります。
ディスポーザー有りの友人は築10年後の修繕計画でディスポーザーによる改修費用が高く、追加費用負担を求められたとのこと。
日照は東・西・南のどれかから日が差せばとりあえず良いかな。

ま、参考まで。

>>94 匿名さん

天井高もディスポーザーもこだわる方はたくさんいますよ。そういう方からすればあなたの言い種は言い訳に過ぎません。

ステーシア契約したんでしょうか。
検討終了したならよそのマンションで悪態つく必要ないのでは？

日当たり気にしないですがリセールの時どうなるか不安。全く日が当たらないのであれば70平米で4000万くらいでないと正直私は検討したくないですね。

>>96 マンション検討中さん

95です。
至極真っ当なご意見だと思います。

>>96 マンション検討中さん

4000万円払うなら中古でも陽のあたるマンションがほしいです

>>96 マンション検討中さん

70平米で4000万円ならステーシアの低層と同じくらいですね。こちらはまったく日が入らないので、個人的にはもっと値段を下げてくるのではと期待しています。

>>99 匿名さん

ステーシアはエクセレントシティブランドゆえの安さだったわけですから。ルフォンとの比較は難しいですよ。

ステーシアを買ったわけではないですが、客観的に算定したら物件価値やリセールバリューはステーシアの方が高いと思いますよ。
特にリセールに当たっては眺望や周囲の環境の影響は大きいです。
ルフォンはハイスペックブランドの位置付けではないと思いますし、そもそも中古を買う人にとってはマンションブランドなんてどうでも良いです。
市川駅(あるいは他の総武快速線沿線)の中古実売価格のサンプルを過去10年分くらい自分の目で見れば容易にわかります。

ルフォンはフジサンケイグループのマンションブランドで、本来はほぼ都心やブランドエリア限定の高級ブランドという位置付けだった。
リーマンショック後は庶民的なエリアにもどんどん出来ているが、それでもエクセレントシティ？とやらとは格が違うだろうね。
あと、リセールに影響するのは駅距離、規模（大規模＞小規模）、仕様だと天井高とディスポーザーの有無（これは規模にも関係）は結構効く。

まぁ今回のルフォンは敷地の計画が特に悪いよ。
周りに囲まれてるのは立地上しょうがないとして、メインエントランスの位置に対してポストと駐輪場の位置が悪すぎる。
共用廊下を縦断する自転車路とか初めて見たは言い過ぎかもしれないけど、結構あり得ないレベル。
立地に対してのリセールだけに期待するしかないよね。天井高はともかくディスポーザーの有無は今更リセールには影響しないでしょうに。安く出れば期待できるだろうから本当に価格次第なんだよなぁ

>>103 マンション検討中さん

ディスポーザーの有無はリセールに影響しますよ。

ディスポーザーの有無はリセールでは0から30万の価値くらいです。
信用できないなら不動産鑑定士の無料相談で聞いてみては？

ディスポーザーはさておき、ルフォンは駅近ですから3分の2くらいの部屋は比較的早く売れるのではないでしょうか。

ディスポーザーつきがプラス査定というより、ディスポーザーなしは減点査定って感じじゃないかな、今は。

低層は70平米4000万〜、間取りを含め条件の揃った部屋は7000万〜。内装、設備は高級感のある印象です。駅近ですし、高層階なら陽もあたります。

>>107 マンション検討中さん

少しですがホームページで設備仕様が出てきましたね。確かに高級感出してますね。

ステーシアとの比較を話題にされている人が多いみたいですけど、設備仕様を落として価格を下げるエクセレントシティとはコンセプトが違いますね。

仕様に拘るならプラウドとの比較になりますが、価格も違いすぎるし比較にならないでしょうね。
似た価格帯で今比較するならエクセレントシティの本八幡のタワマンあたりでしょうか。

ステーシアは3階以上くらいは即完売で今では全戸が売り切れてますから、今から議論しても仕方ないでしょ。

>>109 匿名さん

確かにエクセレントシティは廉価仕様でしたからね。設備仕様がまともなマンションとなるとルフォンとプラウドの比較になりますか。

>>109 匿名さん

ルフォンはあくまで高級ブランドですし、条件のよい部屋はプラウドともさほど価格は変わりません。プラウドもすでに8割は成約済みとのことで、やはり市川は多少値が張っても上質なものを求める方が多い印象です。こちらのマンションもそうしたニーズにマッチしているんではないでしょうか。

110は関係ない流れでエクセレントシティを引き合いに出しているので、ステーシア買えなくてそこら中の掲示板で当り散らしてる例の人か、新日本建設以外の営業さんですか。
今日も孤独にお疲れ様です。

>>112 マンション検討中さん
ステーシアの負の側面に触れると「買えなかった人」か「営業」扱いされてしまうんですか。短絡的な発想ですね。そんなたいそうなマンションじゃないですよ、ステーシアって。

他の物件は関係ないのでルフォンの話をしましょうね

>>111 マンション検討中さん
ルフォンが高級ブランドとか上質とか…アタマ大丈夫か？？
港区や文京区あたりの人から見れば市川なんてド田舎だし。

高級ブランドの上質なマンションを知ったかぶってる奴は一度麻布や白金の低層マンション見学させてもらえ。

>>115 匿名さん
ては貴方はなぜここに来ているのですか？

>>115 匿名さん

このマンションはそういうコンセプトなんだから仕方ないんじゃないですかね。価格が安ければと考えていましたが、あくまで高級志向でいくんでしょう。自分はいまいちマッチしないので、検討からは外します。

>>117 匿名さん
そういうことですね。
市川ルフォンを見て「高級ブランドの上質なマンションだわ〜！素敵〜！絶対買う〜」と思える人って、ある意味幸せですよね。

私なら仮に親族がこちらを購入したら、恥ずかしいので周囲には内緒にします。

それに比較的採光に恵まれたお部屋ってほとんど西向きなんですわ…

ルフォンはサンケイビルの単一マンションブランドだから高級から普及タイプまで千差万別、プラウドやパークハウスと同じ。
ただこれらの大手と同等のクオリティというイメージは自分にはある。確かサンケイビルは自前の営業を持ってなくて、基本財閥系など大手が販売代理になってるはず（ここも三井でしょ）。
高級ってのはあんまり好きではないが、上質というのは大事だよね。住み心地というか。

>>120 匿名さん

その住み心地が悪そうなんでこういう流れになっている訳で…

ルフォンがどうの言うつもりは無いですがこの物件に高級とか上質と言うのは流石に無理があるかなぁ。

ところでモデル、オリンピックの5階みたいですね。

ビル内なので一部屋全部再現されてる事を祈ります。
部分再現なら本当に最悪。

坪210なら検討します！
営業頑張れ！

4.000万円70平米なら坪単価165万円くらいですかね？
よかったね、余裕で買えるじゃん！
営業さんはいつもおつかれさまです(^ ^)

>>123 匿名さん
坪単価165なら市川駅前では価格破壊レベルなので、すぐに売れるはずでは。
4000万ではなく、4980万では？
それでも目の前が壁の部屋は買いたくないけど。

>>124 匿名さん
部屋の目の前が壁って、想像しただけで鬱になりそうですね。寝るためだけに家に帰ってくるような人だったら気にならないのかな。
リセールでは値を下げても売れなそうですが。

坪165は価格破壊だね(笑)
それはなさそう、、
みんなに迷惑かかるレベル、、

ここ、平置きの駐車場は無いんですかね。

地下1階建となっていますから、地下は駐車場かなと思うのですけど、どうでしょうね。機械式の場合もあるでしょうか。
敷地がけっこう広そうで、18階建てで109戸ですから、単純に考えてワンフロア6戸。敷地の形からすると2棟になるのか駐車場のスペースを設けるのか。
駐車場は全部で34台しか無いらしいので、もしかしたら平置きかも？それにしても少なすぎるような気がしますね。

どうみても地下駐車場ですね。
敷地に機械式でも置く様な余裕はなさそうですし駐輪場とかを考えたら必然的に地下ですね。

地下駐車場の平置きじゃないでしょうか。
駅近ですし、狭いタイプもありますからそこまで必要ないとふんだのでしょう。

駐車場の回答ありがとうございます。参考になりました。

ラシックプリュスと書かれたページ、「何だろう？」と思って調べてみました。

女性目線での住空間、設備仕様のことだそうで、フランス語の造語のよう。写真を見ましたがホーロー製のケトルに小さい缶用植物、緑色のラグや茶色の珈琲テーブル、読書空間などがあります。女性が関わっていて、立体的クローゼットだったり、キッチンは壁面パネルがマグネットで貼れたり便利そうです。

>>どうみても地下駐車場ですね。
地下駐車場の平置き、高級感があっていいと思います。機械式だと朝に渋滞すると聞くので、雨の日も楽な地下駐車場は好感度高いです。

機械式は出し入れに時間がかかるし、車の大きさなど使用に制限もあるので地下の平置きはプラスポイントだと思います。確かプラウドも平置きですね。

地下は地下で湿気でカビ臭い臭いがしてきたり錆びやすくなるので、機械式の地上１段目がベストでしょう。
鳥フンも避けられるし日除けにもなるし。

駐車場は地下機械式でうちのは入りませんでした。
機械式はメンテが保証期間過ぎるととんでもない額になり、駐車場使ってない方も含めて管理費から補う感じですかね。

マークスに高いよ～と言われてモデルルーム行きましたが、マークス二期以降を狙ってる方も後売りで破壊価格で一気に持っていくつもりでしょう。

地下一階は住戸ではなく駐輪場と駐車場部分でしようすることでよろしいでしょうか。

１８階建なので細長いビルという見た目で、上層階は景観が良さそうですね

駐車場は機械式、平面式等記載がありませんがどちらなのかしら？
これによって管理費等が違ってきそう

駐輪場は地下になっているとしたら、地下から坂をのぼって自転車を出す感じになるのかな？

>>135 匿名さん
駐車場は地下、駐輪場はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽに沿って外廊下側でした

地下駐車場は全て機械式でした。平置き無しです。
これだけの台数全て機械式機になると10年で維持費、メンテナンス費用だけで相当な費用負担になると思いますので、購入の際の確認は必須かと思います。

結構な戸数あるから、そもそも駐車場足りるのか不安なのと、足りたとしても出し入れに時間かかりそうだなぁ…

駐車場は重量と大きさに制限があるんで、逆に余るんじゃないですかね。立体に入る車は限られますからね。

え、ここの機械式駐車場は市川ステーシアとかと違ってミニバンサイズ不可の駐車場なのですか？

109戸に対して34台は少なすぎるような気がします。近くに一般の駐車場はあるのでしょうか？
大きさの制限などもあるなら外に借りるしかないでしょうから、事前にチェックしておくべきかなと思います。
2LDK～となってはいるけれど、多いのは3LDKあたりかな？とするとファミリーが多くなるから、マイカー所有率も高そうな気がするのですけどね。

立体駐車場の重量制限は全て1800㌔以下みたいですね。中型ミニバンならギリギリ止められるようです、高級車の類いは100%使用不可と考えた方が良いでしょう。
また、近くに月極駐車場はほとんど有りません。

近隣に月極の駐車場がなくて、敷地内に停められなかったら、
思い切ってカーシェアにしてしまってもいいかもしれないですね。
毎日のように乗らない人限定ってかんじですけれど。
週末だけ買い物に行くのに使うとか、週に何回か、２，３時間子供の習い事の送迎で使うだけだったら、
カーシェアの方が安上がりかもしれませんし。

カーシェア使ってましたけど、大事な時に予約取れなかった時が痛い…

車は諦めるとして、価格は出たのでしょうか。
建物に囲まれてたり、不利が多い分、市川ステーシアくらいの価格設定かと予想してますが。

坪220くらいかなー

物件概要に販売戸数、販売価格未定のままで掲載中です。
第一期、2LDK～4LDKまで。どの部屋から売りに出されるか注目です。販売予定は2019年1月下旬なので、もう少し。価格発表も来週くらいにはわかるでしょうか。

このマンションは1月11日まで年末年始の休業なんですね。ということはまだ冬休み。小学校や幼稚園も遅くても今日くらいから始まっているところが多いので、11日までの休日は驚きました。12月26日までの休みなので何連休・・・？12日からモデルルームはオープンになるようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

売れ行きがどうなることやら…

モデルルーム自体は、今日オープンしたということなんですか？
1月下旬に販売開始になると書かれていたので、行けば販売価格が教えてもらえるようになってくるということになるでしょう。
この週末に行かれる方は、値段がわかってくると思います。
どれくらいの価格で出してくるのでしょう。

間取りにもよると思いますが、プレミアムではないタワー棟中層階で、坪300オーバーだとモデルルーム行った知り合いから聞きました。

>>150
70平米6000万からってことですかね？5000万の予算では、検討できる部屋なさそうですね。。。

5000万以内の予算であればウチと一緒でレジデンス棟一択ですかね。眺望、日当たりを捨てた分だけ価格面の期待大ですね、

完成まで1年の短期決戦
レジデンス棟を捌くにはタワーよりも安く設定するのは間違いない
低層パンダ部屋出るかな？

第一期モデルルームが公開されましたが何か新しい情報はありませんか？
モデルルームでは価格なども教えてもらえたのでしょうか？
一月下旬販売だともうそろそろ詳細が出てもいい頃だとは思うのですが。
一気に販売するか何回かに分けて販売するかも決まっていないようなことが書いてありますね。
部屋の面積も抑えめなのでそれほど高くならないことを期待したいと思います。

ここは今が買い時ではないと思います。
ルフォンブランドの位置付けがどの辺かはわかりませんが価格設定が高すぎます。
売れなくて値下げしだした時が狙い目です。

そう思って遠目で見てると日の当たらない変な間取の部屋しか買えなくなっていつまでも買えなくなりますよ。
周りの中古の相場ご存知ですか？
売れない部屋は兎も角、売れずに値下げするそもそも値下げされるような部屋が果たして狙い目なんでしょうかね。
今から値下げまで２年以上家賃払ってく間に消費税も上がって負担増えて売れ残りを買うとかナンセンス過ぎます。
まだ日当たりが良いとかそういう築浅中古考える方がよっぽど狙い目。

>>155 マンション掲示板さん

そんなに高いんですか？

ここは 日差しが本当にない。現地みれば一発。
タワー棟の10階以上しか価値ないだろうが価格設定が強気すぎる。売れ残りがかなり出そうな印象ですね。

>>156 購入経験者さん

>>156 購入経験者
笑
書いてる内容がよく理解できまません。
あなたこそこの近辺の中古の相場分かって、ここの現在の想定価格と比較してます？
ここ、ホント高いですよ。

消費税2%分も最終的には控除で戻ってきます。焦って今の価格で買うよりは、値下げ&特典が付くのを待って日当たりの悪い部屋を買う方が、はるかにお得だと思いますが。
急いでこの物件買う意味が分かりません。出来上がりも来年ですしね。

そこまでしてでもこの場所で検討したいって感じでしょうかね。
売れ残り前提で考えたらそりゃお得ですけどね。
10％前提なら市川小学校の裏がそろそろ出そうだし条件的にもあっちの方が良さそうなもんですけどね。駅までは少し歩きますが。

ですね。
デニーズ横の土地もマンション計画が進んでるような話をチラホラ耳にします。
お墓の横になりますが。
買い焦らないで、様子を見るのもありです。

プラウドもルフォンも値付けが高過ぎるよ。
市川駅なんだから、ウィルローズやステーシアくらいまでが相場限界の価格でしょ。

>>163 匿名さん
しかし、プラウドもなんだかんだで売れてるようだよ。
あと五戸ぐらいですかね。

プラウドと比較してはダメですよ。
ネームバリューも日当たり環境も違います。

買い急いでる人が意外といるんだろうね。
ステーシアがすぐに完売したから、慌ててプラウドに駆け込んだ感じ。

>>161 匿名さん
あっちの方だと高層は難しそうなので価格が…。

>>160 マンション検討中さん
永住するなら、ですよね。全員に当てはまる話ではないと思います。
10年以内に売る、貸すの判断するかもしれないなら控除延長分よりも2%安い方がお得だと思います。

レジデンス棟はどのくらいの価格設定になるのでしょうか。
四方を建物に囲まれる上、エントランスからの距離もまあまああります。価格下げても相当苦戦するのではないでしょうか。

タワーとレジデンス、分けて販売するわけではないようですね。
物件概要では一緒になっているみたいで。
タワーが好きな人、落ち着きのあるレジデンスが好きな人、それぞれに選択肢があって、こういう構造も良いかもなと思います。
価格主体で選ぶ場合はどうなるのでしょうね、どちらの棟も低層階ならば価格も低いと考えて良いでしょうか？
プランはどちらの棟のものなのか明記されていないようで、ちょっとわかりにくいです。

価格もそうですが、やはり日当たりが気になります。現地見る限り近隣の建物との距離もかなり近いですし。

何かもう値下げの話が出始めたみたいですよ。販売始めて間もない物件で値下げ始まるってなんか怖いね。ルフォン特有の値下げしてもだらだら売れない物件になりそう。

早々に値下げの話が出ましたか。
確か流山のルフォンもある時期を境に大きく価格を見直したと噂を聞いた事あります。

もう値下げですか。。。
タワー 棟中層が、坪300という噂を聞いたので、諦めていましたが、下がるならもう少ししたら、MR行ってみようかと思います。

2割下げて坪240、駅近考慮してそんなもんじゃない？

タワー棟は下げないのでは。
売りにくそうなレジデンスの方を下げるってならわかるけど全体的に下げるんだったら元々の価格設定完全に崩壊するね。

あまり良いコメント見かけないけど、第1期で109戸中どれだけ売れるのかな。完成までに完売できれば良いけど。
それとあまり触れられてないけど管理体制やアフターケアがちょっと心配。

随所に点在する下がり天井はどうにかならなかったのか。

177さんの
管理体制やアフターケアが心配というのは、どういった面ででしょうか？

ちょっと気になってホームページを見てみたのですが。
アフターケアなどについては触れられていないようで、内容は不明です。
資料には明記されているのかなとは思うのですが。

2月下旬販売予定とはありますが、まだ価格などの詳細が出ていません。
駅からの距離やちょっと狭めの間取りから考えると、どうなのでしょう。
それほど高くはならないような気もするけれど、安くもなさそうな気もします。

一期の発売は2/11までに買う意思があり申込書を提出してないと権利がないようですよ。

第1期の販売が1戸だけって事ですか？
そんな事例聞いた事ないです。

現時点で購入希望者、1世帯って事？

SUUMOにそう載ってる。

第1期1次は31戸になっているよ。

31戸みたいだね。でもレジデンス側の3Lが1戸も載ってないけど、希望者がいなかったという事？
やはり日当たりは大事なんだということが、この物件見てて思うわ。

雑誌のSUUMOは1戸になってる。レジデンス分かな？
それにしても、申込時間が5時間半だけって。

第一期分の登録の、登録受付時間が10時30分から16時までで17時から抽選となるスケジュールですね。
このような場合、事前に申し込みが入っていて31戸のほぼ全戸が予約済と考えていいのですか？
一般的な登録受付は◯日から◯日までと数日猶予があるように思います。

間取りの名称のところに、小文字のpが書かれているプランって、
これはどういう意味なんでしょうか。
このマンションの中でもお高そうな感じの物件なので、プレミアム的な意味合いを込めてつけたｐなのかな・・・？？
３LDKは全体的にコンパクトに作られているようですが、ｐがついているプランはかなり面積は余裕を持って作られているように感じました。

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングと
バスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
保温浴槽というのもとても気になります。
家族が時間差で帰宅しても安心でいいなと思いました。

お風呂は配管からも熱は逃げる。カタログデータほどの効果はないから期待しすぎないほうがいいよ。

>188

販売開始前に予約を受け付けると掟破りになるんだけど、売る側は早期来場者から要望書を集めて売れる見込みをたてて販売開始するんで、販売期間をながくとるとその間にモデルルームに来た人が登録して抽選になって早く来た人が落選ってことがある。本当は早く来たってだけで優遇しちゃいけないんだけど、申込期間を短くして他の人が登録するのをブロックするってやり方。

不動産取引規約のルールを考えるとグレーな手法なので、こういう売り方をするデベは要注意。

>189

内装とかのグレードを上げたプレミア住戸。いわゆる王様部屋。

個人的には部屋によってグレードに差をつけるのではなく、どの部屋でもオプションで選択できるようにした方がいいと思うんだけどね。

プレミア住戸のある物件はプレミア住戸に駐車場の優先使用権とか特権をもたせている場合もあるから要注意。マンション内カーストを販売時に作るデベっていかがなものか。

>>194 匿名さん
いいじゃないですか。資本主義の世の中なんだから

保温浴槽は冷めにくいだけでも節約になると思うんです。
追い炊きってできるんですよね？
普通に冷めてしまうお風呂よりは短時間で熱くなるだけでも良いと思います。
照明はフラットラインLEDとのことですけどどんな雰囲気なんでしょう。
癒しの空間という感じだといいなと思います。
お風呂でくつろげるってやっぱり大事だと思うんで。
ミストサウナもあって浴室が充実してる感じがします。

LEDの寿命は１０年くらいだけど交換できないタイプ。ユニットバスは２０年くらいは使える。ナイスな設計。

使い捨てではないでしょうし、LEDが交換できないとは考えにくいのでは？
メーカーはパナソニックですか？
もしそうであれば、セルフでの交換はできませんがメーカーに修理を依頼し、
交換していただけるようですよ。

>198

補修部品の保有期間は１０年未満。

いろんな角度から業者が攻めてきますね笑
真剣に検討しない人は出てって欲しい