ユニーブル伊丹ってどうですか？

>>179本当の話ですか？
行くのやめます

今年にモデルルーム見学しました
マンションはそんなに悪くなかったです
営業の方もここで書き込みされているような
悪い感じはしなかったです。普通の人
ただ気になったのは、ここで評判が悪いので
売主の社員ですかと聞きましたら、
販売会社の者で売主とは別会社と説明されました。
しかしホームページにもスーモにも販売の会社名は
載っていなくて、載っているのはユニホーの名前だけですよね
名刺はマンション名でしたが、販売委託会社なのか
仲介会社なのか分からず、何か不安でやめようと思っています
詳しい方にお聞きしたいのですが、別の会社の人が販売しても
いいのでしょうか？　それは普通のことなのでしょうか？
気になっている他の2つのマンションはホームページに販売代理と
2つとも書いているのですが・・・
闇営業なのでしょうか？
長くなりましたがどなたか分かる方、教えてください。

>>181
売主が直で販売しているか、または販売委託(代理契約)かと
思います。中古物件の場合は仲介会社のケースもありますが
新築の場合は仲介は殆どありません。
売主の社員でないのなら恐らく委託契約のはずですが
不思議と物件概要にその記載がないですね。
可能性としては、販売を企業に委託せず、個人の営業の
フリーランスに任しているのでしょうけど、不動産の免許が
なく販売していたら違法だったのでは？謎が多い物件ですね

販売代理なら物件概要に記載していないのは
不自然なので事業主の社員が直接販売して
いるのでしょう。
しかし、この会社のマンション供給は数年に
一度しか事業化していないので営業部隊を
所有しているとも思えないが…

>>181
売主でも販売代理でもないなら何故その時に
聞かなかったのですか
聞けばいいだけでしょう

発売当初は販売委託の会社が入って売っていたのが
途中から販売会社が抜けていたので事業主の直接販売でしょうね

>>181 マンション比較中さん
>>184 名無しさん

もし販売代理だとしてそういうのって物件概要に記載しなくてもいいのかな？
宅地建物取引業法ではどうなってるのでしょうか？

この住戸配置図に価格表と成約表を記載してくれたら現在の状態が解りやすいのにね。

間取り図｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション
https://www.u-itami.com/plan/

Aタイプ
間取り4LDK
専有面積86.27m2
バルコニーまたはテラス面積13.97m2

Brタイプ
間取り3LDK
専有面積70.72m2
バルコニーまたはテラス面積10.71m2
ルーフバルコニー面積：34.8m2
サービスバルコニー面積3.53m2

Drタイプ
間取り3LDK
専有面積72.73m2
バルコニーまたはテラス面積10.71m2
ルーフバルコニー面積：34.99m2
サービスバルコニー面積4.43m2　

Eタイプ
間取り3LDK
専有面積74.49m2
バルコニーまたはテラス面積9.54m2

完成から1年8ヶ月ですね。
この5戸が30戸の中で最後でしょうか？
そうすると84％が売れたってことになりますね。

【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション
https://www.u-itami.com/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,980万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.72㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～2.65㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,800円～9,600円
修繕積立金（月額） 4,240円～5,180円
修繕基金（一括） 364,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

最終更新日：2020年6月8日
次回更新予定日：2020年6月22日

完成前から販売していたから販売期間は26カ月以上
売れたのが25戸以下
月に１戸以下しか売れないのなら、そりゃ販売代理会社も手を引くわな
今まで、各タイプの部屋が残り１戸になったら
ラスト一邸とアピールしてきた事を考えると
現在は、限定１戸の間取り以外は、２戸以上残ってると思う
だから実際は最低でも６戸以上あるとみた
完売まで３年かけるとか、あり得るの？

本当に売れないね

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
601号室が4470万円から4533万円へ少し上がったのは消費税分かな？

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4533万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
601（6F） 4533万円

Dr
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：4643万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり
部屋番号 価格
603（6F） 4643万円

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
305号室は消費増税あった割に4190万円から3980万円へ210万円のちょい下げしてますね。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：3980万円・4349万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
405（4F） 4349万円
305（3F） 3980万円

5,000万円超えの部屋。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：5058万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5058万円

終わってる　www

>>195 匿名さん

うーん。
別に終わってないんちゃう？

不動産デベロッパーって75％?80％売った段階で損益分岐点は超えるみたいやし。
ここは残り5戸だから84%は成約したんでしょ？

本当に悲惨なことになるのは中古になってからの資産価値ちゃう？
築5年とか築10年になった時にプラウドシティ伊丹とか他の同じような価格帯のマンションと比較して資産価値維持率が低くなりそうな予感がする。

ホンマにラスト５戸か？

販売事務室やモデルハウスもあると思うので
おそらく7戸はあると思う

完成から1年以上経過しているのですでに中古です
まもなく2年経過　3年目になって新築はないでしょう

近所に住む者です。サイクルポートが30戸分あって、半分強のサイクルポートに駐輪されてます。一部自転車を乗らないご家庭がいらっしゃるとして6?7割ほど入居されているのではないでしょうか。全戸南向きで駐車場が自走式はいいのですが、関西では低いブランド力のわりに高めの価格設定、ベランダ側の目の前に加工工場があり3階あたりまでは眺望ゼロの点はマイナスです。

>>200　ですよね　20区画ぐらいしかサイクルポート埋まっていないですよね
多分、おっしゃるとおり6割ぐらいの入居と思います
電気点いている部屋も半分以下だし
残り10戸はあると思います。30戸の小さい規模のマンションなので
管理費とかは不足していないか心配
売れていない部屋の分は売主が負担しているのならいいですが
30戸しかないのなら、そもそも管理は難しいでしょうに

>>201建物が完成していて残っている部屋は売主の所有だから
管理費と修繕費用積立金は売主が支払うでしょう普通なら
修繕一括金はどうなんでしょうね
もし払っていないとしたら修繕積立が全く足らないでしょう
売れていないといろいろ心配増えますね
実際は15戸ぐらいしか売れてないならなおさら

みんな掲示板みて間取りの在庫に
ぞうげんがないから売れていないと
てきとうな事を書き込んでますね
おなじタイプで減ってるへやは
うれてないと思ってますか？
りかいしてほしいのは
よく売れている部屋は1戸で
うれてない部屋も僅かです

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

物件概要
OUTLINE

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,980万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.72㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～2.65㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,800円～9,600円
修繕積立金（月額） 4,240円～5,180円
修繕基金（一括） 364,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

最終更新日：2020年7月20日
次回更新予定日：2020年8月3日

ユニーブル買うならプラウド伊丹買うね！
物件見ても造りが天と地の差だわ笑笑

https://www.unible.com/area-kinki/index.html

完売したそうです。

ベランダの手すりにガッツリ布団干してるけど管理人は何も言わないんかねー。しかも毎回同じ階。賃貸じゃないんだから。

最後に安く叩き売ったとかで、質の悪い入居者がいる感じ？

222さん
いや結構初期から住んでたはず。あんなガッツリ布団干してるのは初めてだけど目立ちすぎる。

完売かと思いきや、本日とある大手不動産のチラシに未入居物件として2戸売ってました。

今朝以下内容の折込チラシが入っていました。
上の方と同じ内容かと。財閥系（スリーダイヤ）の販売。
「築後未入居」として
5階86.27平米で税込5,160万円
6階72.73平米で税込4,643万円

安い。

安い？

値下げのチラシが入っていました！
5階4LDK（86.27m2）5160万円→4780万円
6階3LDK（72.73m2）4643万円→4380万円

横領の溝手に拍手
社長と一緒に仲良く刑事告訴なう　笑