ユニーブル伊丹ってどうですか？

何故ずっと売れないのかホントに疑問
価格も高くないし、間取りも悪くない
設備も標準で全てついてるし、何年間も
売れ残る理由が本当にわからない
どなたか理由を知ってる方いませんか？
どなたかが書いてたとおり販売会社が
途中で変わったことと何か関係がある
のですか？

>>123 通りがかりさん

価格は高くないけど安くないとは思うけどね
プラウドシティ伊丹の価格と内容見たらあちらの方が魅力はありますし

プランのとこで、なんか必死で『残り僅か』ってアピってて笑える
もともと1戸しかないタイプに『残り僅か』wwwww
そんな虚偽の宣伝せんでも、みんな残り20戸以上あるの知ってるよ
全部で30戸しかないのにwwwww
『僅か』な戸数に3年以上かかるのがユニーブル
令和3年までやるの期待してるでwww
確実に期待に応えるユニークォリティwwwwwww
販売会社がどこも入ってくれないんだろ

>>125 匿名さん

公式サイトの物件概要、販売概要で更新の日付がないのはこのマンションしか見たことがないな
更新日が解らないからいつの時点の情報か不明だけど現時点では11戸ですね

https://www.u-itami.com/outline/
■全体概要
名称 ユニーブル伊丹

■先着順分譲概要
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯 3,900万円台(2戸)
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

どこか変わったのか解らないけど公式サイトがリニューアルしたそうです

https://www.u-itami.com/
【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

Information
2019.10.23
WEBサイトリニューアルしました！

最初から1邸しかないBrやＤrを残り1邸と書く以上
4邸のＢタイプが3邸売れてたら、ここも残り1邸と書くはず
つまり最低2邸以上残っていると白状しているようなもの
まあ、2邸売れてたら、残り2邸と書くだろうから3邸以上
残っているとみた
Aや?には何も書いてないという事は最低でも2邸以上あるはず
つまり全体で残り11邸は1000000％ウソですなwwwww
残り21邸と正直に言ったら？
2年以上かけてwwwwwwwwwwwwwwww

近くに消防署があるので、飛行機の音よりも、救急車や消防車のサイレンがうるさいです。

2戸減ってるけど売れたのかな？
日付不明だからいつの時点の情報かは解らないけどね。
完成から丸1年経過して12月から2年目突入ですね。
残り9戸だけですかね？
そろそろ本格的な大幅値引き始まってもおかしくはない時期ですよね？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

物件概要
OUTLINE
■全体概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置
全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期
竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期
即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯
3,800万円台(2戸)
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～10.23㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額）
7,300円～9,600円
修繕積立金（月額）
3,970円～5,180円
修繕基金（一括）
341,000円～444,000円
管理準備金（一括）
15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額）
1,000円（Br・Drタイプ）

竣工１年過ぎてますが、管理組合が結成され、機能されているのでしょうか？
ゴミ出しマナー、廊下への私物放置状況はどうでしょうか？
（ディべ、管理会社の有名・無名にかかわらず必須事項なので）

ママ友にこのマンション検討中の方がいて
その方から聞きましたが
大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。
外から見てると空き目立つけど
実際は商談中や売却済みで埋まってきてるそうです。
ネットでの評判はよくないけど実際見てみたらすごくよかったっておっしゃってましたよ。

>>138 通りがかりさん

お疲れ様です。
個人が気にって買い物すればいいと思います。

値下げについては三菱や三井でも売れ残りは値下げしてますね。

ユニホーって知ってる？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判（レスNo.1-1000）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/res/1-1000/

伊丹市内の物件を一通りみて最終的にユニーブル伊丹に決めました。
口コミに色々とありますが、ここが自分達の条件に一番合っていたので納得しています。

>>138 通りがかりさん
角部屋と上の階がまだ空いているようです。
実際の部屋が見れたので生活イメージがしやすかったですよ

>>138 通りがかりさん

>>大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。

ここと同じ事業主のユニホーのユニーブルシリーズのユニーブル社が丘テラスという名古屋市のマンションは公式サイトで堂々と値引きしてますね。
ただし、あちらさんは2017年12月築のマンションなので完成から2年経過してます。

ユニーブル伊丹はまだ築1年過ぎたばかりなので値引きはしてないのかも知れませんね。

【公式】ユニーブル社が丘テラス　東山線・本郷駅徒歩9分　名古屋市名東区社が丘の分譲マンション
https://nagoya.unible.com/yashirogaoka/index.html

公式サイトが9戸から2戸減って7戸になってました。

ただ、物件概要に更新日が記載されてません。
いつの時点の情報か不明です。

こういう期限とか期日の無い広告って有効かつ宅地建物取引業の法律で合法なのかな？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

■先着順分譲概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,638万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

BタイプとDタイプが、どちらもラスト1邸と
限定1邸があり、Cタイプもラスト1邸という事は
B～Dタイプで残り5邸は確定
AとEタイプにラスト1邸の表記が無いので、最低2邸づつは残ってる
となると、最小で残り9邸は確定
しかし、そうなると物件概要の7邸は数が合わない
なんで？

行ったことあるけど営業の方の態度というか雰囲気が
悪く商談も何が言いたいのかさっぱり解らなかった
間取りはよいのに残念でした
他のマンションに決めようと思っています
つくづく営業の方の差って大切ですよね
他に決めようと思っているマンションは
部屋は狭いけど営業さんが良かった
行ってみた感想です

>>144 通りがかりさん

SUUMOだと残り9戸のようです。
公式サイトは日付が無いからいつの時点の情報か信用できない。
SUUMOだと日付があるから信頼できますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報

ユニーブル伊丹 先着順
67686321
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM9：00～PM6：00
申込受付場所／「ユニーブル伊丹」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)、2018年度の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 9戸（うちモデルルーム1戸）
価格 3638万円～4956万円（うちモデルルーム価格3849万円、モデルルーム使用期間／2019年11月7日より契約まで）
最多価格帯 3800万円台（2戸）
管理費 7300円～9600円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3970円～5180円／月
修繕積立基金 34万1000円～44万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.4m2～10.23m2、メーターボックス面積：0.63m2～0.98m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.15m2～86.27m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～13.97m2、ルーフバルコニー：34.8m2・34.99m2（使用料1000円／月）、ポーチ：3.44m2、アルコーブ面積：0.63m2～3.76m2、トランクルーム：0.56m2
制限事項 法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域

情報提供日 2020/01/08

先日見学に行ってきましたが
営業の方の態度はわたしは特に気にならなかったですね。
可もなく不可もなく。
人によるのかな
間取りは確かによかったです。

Aタイプの部屋は
4邸中3邸が商談中でした。
事務所になってる2階のAタイプの部屋が
空いてるようです
今すでに契約された方の中には
3.4月に引っ越される方も多いようです

外から見てると真っ暗な部屋が目立ちますけどね

事業主もこのサイト見てるようですね。
期限というか更新日が記載されるようになりました。
>>143と比較してはっきり改善されましたね。

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

最終更新日：2020年1月14日
次回更新予定日：2020年1月28日

見学行ったけど部屋によっては収納がすごく多くて
使いやすそうな間取りもありましたね。
駐輪場も各部屋毎にスペース確保されてるし
平面駐車場だし、陽当たりも良い。
いいとこも沢山あります。

しかし立地や建物がいまいちなので
価格に見合うかどうかというと
評価が分かれるのも仕方ないでしょう。

>>154 匿名さん

評価が分かれる？
同じ時期に完成したプラウドシティ伊丹が447戸完売してるんやで。
ここは30戸すら完売してへん。
評価としては9対1とか20対1くらいの割合ちゃうかな？

バブル崩壊前の発想なら家なんて自分が気に入れれば買えと思うわ。
永住するから資産価値なんて関係無いって思うのも昭和の発想やわ。

たった30戸が完成から1年4ヶ月経過しても売れてないってのは他人の評価は低いってことや。
つまり中古で売る時は売り難いってことやな。

ところで見学に行ってみたいやけどこの6戸が最後やったん？
値引きはどれくらいやったん？

>>155 匿名さん
資産価値考えてるなら、プラウドシティもユニーブルも買わんわ。

見学行ってきましたが
残り6戸のうち
3戸は4LDKのお部屋でした
うち、その2戸は商談中だったような、、
残りは3LDKのお部屋です

以前もどなたか書かれていたと思いますが
今は外から見ると空きが目立つけど
3月末?4月入居で控えている方が多いみたい

場所は他のマンションと比べて
駅から少々離れてるので
そこで評価がわかれちゃうのかな思います
建物自体は悪くなくて結構気に入ってます
ただ、駅に少しでも近い方が通勤楽ですしね

すごい値引きと諸経費全額サービス＋家具付きで
売れないとは・・・
最初の5戸の契約者地獄

>>159 匿名

登記諸費用無料サービスなんて色んなマンションでやってるけどせいぜい100万円相当だよね。
家具付きはモデルルームだけでしょ？それとも家具家電券が他の部屋も貰えるの？

それよりも本体値引きってどんくらいやってんの？

一切値引きもサービスも最後までしないと聞いていましたが
ここに書かれていることが真実なら訴えます。
諸経費のサービスもしていないですか？
最初に買ったものです。ご存知の方教えください。

>>161 契約者

>>138と>>142のやり取りもおつなものです。

>>162 匿名さん

まず値引きしようがしまいが事業主の自由です。
日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
売買契約書や重要事項説明書を読みなおして確認して欲しいです。

また値引きの定義にもよります。
例えば1期で2階のAという部屋を4,000万円で販売していたとします。
続いて2期で全く同じ面積の5階のAという部屋を3,000万円で販売しても値引きではありません。

>>161 契約者

ネットの書き込みは玉石混交です。

本当の真実が知りたいですか？
それならモデルルームへどうぞ。

まず過去の契約者が行っても大した情報は出ないでしょう。
親族に新規の検討客として行って貰って詳しく話を聞いてれば本当のところがはっきりするんじゃないですか？

>>163 匿名さん

売買契約書や重要事項説明書に値引きは自由、資本主義国家て書いてるの？

>>165 通りがかりさん

イチャモン付けすぎｗ

【ユニーブル伊丹重要事項説明書】

日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
値引きしようがしまいが事業主の自由です。

　重要なお知らせ

>>167 匿名
書き込みしてて面白いですか？

見学に行きました。
間取りは良いのですが、営業さんの説明がわかりにくく…。
人にもよるのかもしれませんが。
値下げされても将来売れるのか不安になってしまってやめました…。

>>169 マンション掲示板さん

ワコーレみたいな小規模マンションだよね。
和田興産だったら絶対完成前完売させるような価格と建物作ってたと思うわ。
そもそも和田興産がこの土地買ったかどうかは疑問だけど。

>>170 匿名さん
ワコーレがわからなくて、小規模マンションがダメとも思っていないのですが…伊丹というだけで見に行ったものの、買いたい理由が見つからないマンションでした…。
多分伊丹でどうしても新築を買いたくて予算が限られている方には良いのかもしれないのですが、我々は伊丹自体を再検討することにしました。

わかります。一年前に見学に行きました。
妻の実家が数分の場所なので実家から徒歩の範囲となると
こちらのマンションだけでしたので見学してある程度良かったら
購入しようと思って行きました。
ホームページで見てたので間取りも住みやすそうだし
駐車場も平面希望で価格も想定内だったので妻と二人で
角部屋が空いていれば購入しようと話をしてから行きました。
角部屋も空いていて全て条件どおりだったのですが
営業の人があまりに酷くてやめました。
年配の恰幅のよい営業で浅黒い顔の人の接客が・・・
この掲示板によく出てくる名前の方です。
ここを見る度に、あの人のことが載っていると思って嫌でしたが
別のマンションを購入したので今は普通にここを見られるように
なりました。
つくづく営業の人の差は大きいと感じましたね。
>>169さんの気持ちがわかります。
>>17さん、私たちも伊丹が絶対条件でしたが購入しましたよ。
場所は変えられないから諦めずにいい家を見つけてください。